Prontuario de Escrituras Publicas de Notariado I y II

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Prontuario de Escrituras públicas de Notariado I y II
Derecho Notarial II (Universidad de San Carlos de Guatemala)
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DEFINICIÒN: Es aquel por cuya virtud dos o màs personas se comprometen a celebrar en
un plazo cierto, determinado contrato, que por el momento no quieren o no pueden
estipular. (Federico Puig Peña).
Es un contrato por el cual una de las partes o ambas se obligan dentro de cierto plazo a
celebrar un contrato futuro determinado. (Rafael Rojina Villegas).
OTRAS DENOMINACIONES QUE RECIBE EL CONTRATO DE PROMESA:

Precontrato, Contrato Preliminar, Ante-contrato, Contrato Promisorio.
CARACTERÍSTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral, al ser unilaterasl se

llama opciòn, mediante él los contratantes proyectan la conclusión de otro contrato.
ELEMENTOS PERSONALES:
a) Promitente Vendedor y
b) Promitente Comprador
ELEMENTOS REALES: El otorgamiento del contrato futuro, que es este caso sería de
compraventa del inmueble (cosa), en el monto pactado (precio).
ELEMENTOS FORMALES: El contrato se otorgará por escrito, en escritura matriz, con

los requisitos establecidos en el art. 29 del código de notariado.
La ley prevé que, con base en el contrato de promesa, el plazo a que se refiere no podrá
exceder de 2 años, si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y
si se tratare de otros bienes o prestaciones el plazo no podrá exceder de 1 año (art. 1681 c.
civil).
A partir del contrato de promesa deviene un derecho, èste es el de acción para exigir el
cumplimiento de la promesa (otorgamiento del contrato definitivo de compraventa), la que
deberá plantearse dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo ante los
órganos jurisdiccionales. Si este plazo transcurre sin que se ejercite la acción, los
contratantes quedan libres de toda obligación (art. 1684 del código civil).
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA?
ANTECEDENTES: Primera Claúsula: De la Propiedad (descripciòn de la propiedad y la

acreditación)
ESTIPULACIONES (CUERPO):
Segunda Claúsula: De la Promesa de Venta (-¿Qué es lo que Promete-? ¿-Para cuándo-?
¿-Por cuánto-?
Tercera Claúsula: De las arras o (claúsula penal). Las arras son un pacto que las partes
hacen para desplazarse en ellas, ya se entregó lo que va a funcinar como arras y en la
claúsula penal no se ha entregado nada, se compromete a que las partes cumplan y si
uncumple hay una sanción por daños y perjuicios.

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Cuarta Claúsula: Efectos Procesales (renuncia al fuero de su domicilio-sometimiento a

determinados órganos, libertad de escoger- y señala lugar para recibir notificación las
partes).
Quinta Claúsula: Aceptación de la Promesa.
Sexta Claúsula: Aceptación Total.
OBLIGACIONES PREVIAS
Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de
Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda.
Acreditación del derecho de propiedad del promitente vendedor, mediante
testimonio o certificación registral (art. 460 del C.C.) el negocio ha de ser lícito
y posible (art. 1251), debe definirse el plazo dentro del cual habrá de otorgarse
el futuro contrato, que no podrá ser mayor de dos años si se trata de bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos, o de un año para el caso de los
bienes muebles o prestaciones (art. 1681 del C.C.) y también habrá de definirse
el precio del contrato definitivo (art. 1676 y 1790 del C.C.)
Título que acredite la propiedad del bien.
OBLIGACIONES POSTERIORES
Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble
prometido en venta (art. 36 C.N)
Remisión de testimonio especial al Director Del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
Otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y
lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar, es decir, en este
ejemplo Q.170.00 (0.002XQ.85,000.00).
Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el impuesto fiscal de Q.50.00, conforme los establecido en el art. 5 No.
16 Dto. 37-92 del Congreso de la Republica.
Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad para efectos de su respectiva inscripción, art. 69 CN. 1125 y 1132
del Código Civil.
Cobro de honorarios conforme arancel (art. 109, literal d) del CN. En el
presente caso, el cobro sería de Q500.00 de base más el 4% sobre el valor del
contrato (Q.85,000.00 X 0.04), es decir Q500 + Q.3,400 = Q.3,900.00.
TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA:

Timbre fiscal. Q. 0.50 por razón de registro
Timbre fiscal. Q. 50.00
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Fiscal. Q. 0.50
Timbre Notarial el 2 por millar.
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 36, 37 Literal a), articulo 29, 69 Código de Notariado.
Articulo 3 Literal b) numeral 2, de Ley de Timbre Forense y Notarial.
Articulo 5 Numeral 6 y 45. Ley de Timbres Fiscales.
Articulo 109 literal d) código de notariado
Articulo 1125 y 1132 del código civil.

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NUMERO UNO (1) En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el
día seis de agosto del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Notaria, comparecen: por una parte el señor: JUAN PEDRO CHAMALÉ
SUNUC, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con
Código Único de Identificación CUI número: mil doscientos quince espacio catorce mil
doscientos veintidós espacio cero quinientos dos (1215 14222 0502) extendida por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en curso de este
instrumento se denominara “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra parte la
señora MARÌA VICTORIA TUBAJ SOCOY, de veintinueve años de edad, soltera,
estudiante, guatemalteca y de este domicilio, identificándose con Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI número: mil doscientos
veinte espacio veinte mil doscientos diez espacio cero quinientos uno (1220 20210 0501)
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en
curso de este instrumento se denominara “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la
finca inscrita al Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil ciento
trece (1113) Folio ciento trece (113), del libro ciento veintitrés E (123E) de Escuintla, la
que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en Condominio Villa Real casa número
tres (3) callejón de Chico y Marrón, Colonia La Ceiba, Escuintla, departamento de
Escuintla con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de
dominio en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: De manera expresa el

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promitente vendedor hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA PROMITENTE COMPRADORA, por lo que el Notario le advierte la
responsabilidad en que incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA y, que
por el precio de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q85,000.00), el
inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a la señora MARÌA
VICTORIA TUBAJ SOCOY, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)
PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora
MARÌA VICTORIA TUBAJ SOCOY, es de QUINCE MESES, el cual vence el seis de
noviembre del año dos mil catorce, contados a partir de la presente fecha de este
instrumento; b). FORMA DE PAGO: Hoy EL PROMITENTE VENDEDOR tiene por
recibida la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), y el saldo será cancelado
el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura
traslativa de dominio correspondientes, consistente en contrato de compraventa de bien
inmueble urbano al contado; c). INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará
interés alguno; d). LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada
en doce avenida tres guión cuarenta zona uno de éste municipio, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e). INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, dará derecho al
PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras,
daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por
EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por
su cuenta las costas procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez
mil quetzales a favor de la parte compradora; f). RENUNCIAS: Para los efectos de

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incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, consecuentemente se someten a los órganos jurisdiccionales que el demandante
elija, aceptan desde hoy a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan
desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como
líquido, exacto y del plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen,
corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, la inscripción
en el Registro respectivo correrá por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien
señala lugar para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su respectiva
residencia, ubicada en trece calle tres guión ochenta y cinco zona uno y EL PROMITENTE
VENDEDOR la quinta calle segunda avenida tres guión noventa zona uno, ambas de éste
municipio, en donde tendrá por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se le
realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibo en la misma forma, dentro
del tercer día de efectuado el cambio, se tendrá por válidas las que en esos lugares se hagan.
CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento,
enterados que la acción para exigir el cumplimiento que deviene de la promesa, deberá
ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido.
Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes
quedarán libres de toda obligación. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación con Código
Único de Identificación CUI relacionados con los otorgantes y el testimonio de la Escritura
Pública Número ochenta y uno, autorizada en esta ciudad con fecha veinte de febrero del
año dos mil ocho, por el Notario José Alfredo Menéndez García, con el cual el promitente
vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la
presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

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presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
f) Promitente Vendedor f). Promitente Comprador
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número uno, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día seis de agosto
del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y para entregar al señor: JUAN PEDRO
25 25
CHAMALÉ SUNUC, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente, a
la que adhiero dos timbres fiscales de veinticinco quetzales cada uno, del año en
curso con números de serie un mil y un mil uno, en cumplimiento con el artículo
cinco, numeral dieciséis. Del decreto treinta y siete guión noventa y dos del
Congreso de la República, y se adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos. En
el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, seis de agosto del 25 25
año dos mil trece.
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número uno, que autoricé en

el municipio de Nueva Concepción departamento de Escuintla, el seis de agosto
del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y para entregar Al DIRECTOR DEL
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres
hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y
la presente escritura de un solo lado. En el municipio de Nueva Concepción del
Departamento de Escuintla, catorce de agosto del año dos mil trece.
Q.170.00

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El Mandato pertenece al tipo de contratos denominados de gestiòn. Los contratos de

gestión, dentro de los cuales se encuentra además el de sociedad, se caracterizan por el
hecho de que alguien no puede, o no quiere, encargarse personalmente de la realización de
algún asunto de su particular o legal interés.
DEFINICIÒN: Es el contrato consensual por el que una de las partes confía su

representación personal o la gestió o desempeño de uno o más negocios a la otra, que lo
toma a su cargo. (Juan Palomar de Miguel).
Contrato de Mandato es aquel contrato en cuya virtud una persona (mandatario) con
retribución o sin ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo de otra persona
(mandante), la gestió de uno o varios negocios de la misma. (Federico Puig Peña).
CLASES DE MANDATOS: Los mandatos se clasifican en:
a) Mandatos con Representación: el mandatario actúa en nombre del mandante, por

lo que todo lo que deba realizar en cumplimiento de las facultades que se le
hubieren conferido tienen por consecuencia obligar, de manera directa, al mandante.
b) Mandatos sin Representación: el mandatario actúa en nombre propio, por lo que
no existe posibilidad de acción por parte de terceros en contra del mandante. La
verdad es que, en la práctica, este tipo de mandato no se utiliza, p bien es muy raro,
debido a que se pierde certeza y seguridad para los terceros respecto a las
obligaciones que deriven de las actuaciones del mandatario, por no obligar al
mandante. Así, es posible afirmar que este tipo de mandato carece de la plena
efectividad que se espera de las actuaciones de un mandatario.
Desde el punto de vista del negocio jurídico que comprende, los mandatos se clasifican de
la siguiente manera:
a) Mandato General: a travès del mandato general el mandatario encomienda al

mandatario todos sus negocios (art. 1690 C. Civil). Respecto a este tipo de mandato
se ha llegado a expresar que es peligroso, por las posibilidades de que pueda traer
consecuencias graves e irreparables para el mandante. Se exige la constitución de
poderes especiales para enajenar, gravar, etc.
b) Mandato General con Cláusula Especial: se refiere a la encomienda de todos los

negocios del mandante al mandatario y además le confiere a éste los poderes
específicos, en cláusula especial, a efecto de enajenar, hipotecar, afianzar, transigir,
gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante, y para todos
los demás actos en que la ley lo requiera (art. 1693 C. Civil).
c) Mandato Especial: Comprende uno o varios negocios determinados del mandante

que deben ser gestionados por el mandatario (art. 1690 C. Civil).
d) Mandato Judicial: a través de un mandato judicial una persona contrata los

servicios profesionales de un Abogado, a efecto de que le represente en juicio .(ver
arts. 188 y 189 LOJ).

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a) Mandante: Es la persona que encarga a otra la gestión o desempeño de sus
negocios. Otorga la facultad
b) Mandatario: Es la persona que toma a su cargo el desempeño o administración de
los negocios que otro le confía. Recibe y ejerce la representación.
Ambos deben poseer capacidad general para contratar.
ELEMENTOS REALES: Actos y Negocios Jurídicos (art. 1686 C. Civil). No se puede

dar mandato para asuntos en los que la ley exige intervención personal del interesado (art.
1688 C. Civil).
ELEMENTOS FORMALES:
El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su
existencia.
Al no exceder el asunto de mil quetzales se acpta documento privado legalizado por
notario, o acta levantada ante el alcalde o juez local y cartas poderes para la
asistencia a juntas y demas actos en que la ley lo permite (art. 1687 C. Civil).
CARACTERÍSTICAS:
 Principal: su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propios.
 Gratuito u Oneroso: la donación implica un acto de liberalidad, por lo que es
gratuito debido a que las cargas económicas corresponden a una de las partes. El
donante, desde el punto de vista patrimonial, ve disminuido su haber; en tanto que
quien recibe la cosa, lo acrecienta.
 Unilateral o Bilateral: El mandato es unilateral cuando por causa del contrato se
generan únicamente obligaciones para una parte, es decir, especialmente cuando es
gratuito. Al mediar remuneración para el mandatario, es bilateral o recíproco.
 Formal: debe constar en escritura pública (art. 1687 c.civil), el testimonio debe
quedar registrado en el Registro de Poderes (art. 1704 c.civil).
 Intuito Personae: este contrato se celebra con base en la calidad de la persona del
mandatario, a quien se le encomienda a él la realización de determinados actos
jurídicos, por lo cual, si fallece o fuere declarado en estdo de interdicción el
mandatario, el mandato termina.
EFECTOS DEL CONTRATO DE MANDATO

Obligaciones del Mandatario con respecto al Mandato:
a) Cumplir el contrato con exactitud, dilegencia y fidelidad (art. 1705 c.civil)
b) Sujetarse a las restricciones establecidas en el mandato (art. 1706 c. civil)
c) Debe dar cuenta de su administración (art. 1706 c. civil)
d) Desempeñar el mandato personalmente, sólo puede sustituirlo si estuviere
espresamente facultado para hacerlo (art. 1707 c. civil)
e) Responder de los daños y perjuicio que, de no ejecutar el mandato, se ocasionen al
mandante (art. 1705 c. civil)
Obligaciones del Mandante:
a) Cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los
límites del mandato.
b) Anticiparle al mandatario en fondos respectivos para realizar el mandato o
reembolsarle los gastos que éste hubiere hecho (art. 1713 y 1714 c. civil)
c) Pagar los honorarios del mandatario (art. 1715 c. civil)

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REGULACIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO EN EL CÓDIGO CIVIL DEL

ART. 1686 AL 1693 CÓDIGO CIVIL.
PRINCIPAL REGULACIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL EN

LA LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL DEL ART. 188 AL 193 LOJ.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE MANDATO GENERAL

CON REPRESENTACIÓN?
ANTECEDENTES: Necesidad de instituir representación legal o interés
ESTIPULACIONES (CUERPO)
DEL MANDATO: Descripción de facultades que se otorgan, lugares, entes o personas ante
quien se faculta (facultad para poder trasladar la representación).
DE LOS HONORARIOS: Establecerlos o indicar que no generará (gratuito).
ACEPTACIÓN DEL MANDATO.
ACEPTACIÓN TOTAL.
OBLIGACIONES PREVIAS:
Identificación (DPI), pasaporte o testigos de conocimiento, según
corresponda (art. 29 #4 CN).
Acreditación del derecho de propiedad del mandante, mediante testimonio o
certificación registral (art. 460 y 1794 c. civil), si se trata de un inmueble, si
es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme la naturaleza
del mismo (por ejemplo si es un vehículo automotor mediante el título de
propiedad del mismo; si es un electrodoméstico, se requerirá la factura,
etc.)
El negocio ha de ser lícito y posible (art. 1251 c.civil), debe definirse el
objeto del mandato y la modalidad de cómo se hará (gratuita, onerosa,
remuneratoria).
Remisión de Testimonio Especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento.
Faccionar Testimonio para la parte interesada – no es necesario, en este
caso, entregar duplicado - para su inscripción en el Registro Electrónico de
Poderes, adscrito al organismo Judicial.
Cobro de honorarios, conforme arancel (art. 109 literal d) CN.
Tarifa por concepto de inscripción: Q.130.00


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TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Fiscal. Q. 0.50 x cada hoja
Timbre Notarial el 2 por millar, pero si es de valor indeterminado Q.10.00 en Timbre
Notarial.
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 37 Literal a) articulo 29 numeral 4 Código de Notariado.
articulo 3 numeral 2 Literal b), Ley de Timbre Forense y Notarial.
articulo 5 numeral 8 Literal b), y 45. Ley de Timbres Fiscales.
Articulo 460 y 1794 código civil
Articulo 1251 código civil

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NUMERO DOS (2). En el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, el
día doce de septiembre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Notaria, comparecen el señor: KEVIN ARTURO PAREDES SANTIZO, de
sesenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación CUI números: mil setecientos ocho espacio ochenta mil doscientos dos
espacio cero ciento uno ( 1708 80202 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala que en lo sucesivo del contrato se le denomina EL
MANDANTE. Hago constar que el compareciente me asegura que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: por este
instrumento confiere a su hijo el señor EDGAR ENRIQUE PAREDES GUEVARA,
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN y que en lo sucesivo del contrato se le
denomina EL MANDATARIO, con el objeto de que lo represente legalmente en los
asuntos que tenga interés o pudiera tener en el futuro, sin limitación alguna. SEGUNDA:
Manifiesta EL MANDANTE que desea que su hijo, el señor EDGAR ENRIQUE
PAREDES GUEVARA, COMO SU MANDATARIO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que se le
confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que
pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su
interés y le faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así
como a ejercitar su derecho a voto. TERCERA: EL MANDANTE de manera expresa,
desea establecer por concepto de remuneración a EL MANDATARIO, la suma de dos mil
quetzales mensuales (Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los
primeros cinco días de cada mes, asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en

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que pudiera incurrir su MANDATARIO, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA:
EL MANDANTE, en los términos relacionados, acepta el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes; b) Advertí
al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación
relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del
Archivo General de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de
satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su
contenido, objeto, valides y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el notario
autorizante.
f) Mandante f) Mandatario
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número dos, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día doce de
septiembre del año dos mil trece, que contiene MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN y para entregar al señor: KEVIN ARTURO PAREDES
SANTIZO, extiendo, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias,
reproducidas de ambos lados de su original y la presente, a la que adhiero un
timbre fiscal de diez quetzales, del ejercicio fiscal vigente, número de serie un mil
trescientos y un timbre fiscal de cincuenta centavos. En el municipio de Nueva
Concepción departamento de Escuintla, veinte de septiembre del dos mil trece.
10
10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número dos, que autoricé en

el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día doce de
septiembre del dos mil trece, que contiene MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL
DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente.
En el Municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, veinticuatro de
septiembre del dos mil trece.

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DEFINICIÒN:
Es el mandato general en el que se establece, de manera expresa y en cláusula las facultades
necesarias para que el mandatario pueda enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o
disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante y para todos los demás actos en
que la ley lo requiera, dentro de lo cual se incluye el otorgamiento de los correpondientes
documentos.
a) Mandante: Es la persona que encarga a otra la gestión o desempeño de sus
negocios. Tambièn llamada Poderdante. Otorga la facultad
b) Mandatario: Es la persona que toma a su cargo el desempeño o administración de
los negocios que otro le confía. También denominado Apoderado. Recibe y ejerce la
representación.
Ambos deben poseer capacidad general para contratar.
ELEMENTOS REALES: Actos y Negocios Jurídicos (art. 1686 C. Civil). No se puede

dar mandato para asuntos en los que la ley exige intervención personal del interesado (art.
1688 C. Civil), como testar o donar por causa de muerte.
ELEMENTOS FORMALES:
El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su
existencia.
Al no exceder el asunto de mil quetzales se acepta documento privado legalizado
por notario, o acta levantada ante el alcalde o juez local y cartas poderes para la
asistencia a juntas y demas actos en que la ley lo permite (art. 1687 C. Civil).
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE MANDATO GENERAL

CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL?
DEL MANDATO: Descripción de facultades que se otorgan, lugares, entes o personas ante
quien se faculta (facultad para poder trasladar la representación).
DE LA CLÁUSULA ESPECIAL: Determinar lo relativo al art. 1693 c. civil.
DE LOS HONORARIOS: Establecerlos o indicar que no generará (gratuito).
ACEPTACIÓN TOTAL.

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Acreditación del derecho de propiedad del mandante, mediante testimonio o

certificación registral (art. 460 y 1794 c. civil), si se trata de un inmueble, si
es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme la naturaleza
del mismo (por ejemplo si es un vehículo automotor mediante el título de
propiedad del mismo; si es un electrodoméstico, se requerirá la factura,
etc.)
El negocio ha de ser lícito y posible (art. 1251 c.civil), debe definirse el
objeto del mandato.
Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento,
satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo
correspondiente al timbre notarial de Q.10.00 por ser contrato de valor
indeterminado. Conforme lo establecido en el art. 3 numeral 2, literal b, de
la Ley de Timbre Forense y Notarial, Decreto 92-96 del Congreso de la
República.
Faccionar Testimonio para la parte interesada para su inscripción y registro

en el Registro Electrónico de Poderes, adscrito a la Dirección del Archivo
General de Protocolos, Organismo Judicial, para lo cual previamente
deberá satisfacerse el impuesto fiscal de Q.10.00 por ser un mandato
general, conforme lo establecido en el art. 5 numeral 8, literal a) del decreto
37-92 del Congreso de la República.
Cobro de honorarios, conforme arancel (art. 109 literal d) CN.
Tarifa por concepto de inscripción: Q.130.00

Timbre fiscal. Q. 10.00 en la primera hoja
TESTIMONIO ESPECIAL
Notarial.
FUNDAMENTO LEGAL

lOMoARcPSD|10102232
NUMERO TRES (3). En el municipio de Nueva Concepción del Departamento de
Escuintla, el día veinte de septiembre del año dos mil trece; ANTE MÍ: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, Comparecen: por una parte el señor MARCO ANTONIO
SOLIS ZEPEDA, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de
Empresas, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil setecientos
setenta y cuatro espacio ochenta y cuatro mil doscientos dieciséis espacio cero quinientos
dos (1774 84216 0502) extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quien podrá denominársele como “EL MANDANTE” y por la otra parte
el señor ERICK ROLANDO VELÁSQUEZ LINARES, de treinta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio y quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI
números: mil ochocientos espacio setenta mil espacio cero quinientos dos (1800 70000
0502) extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quien podrá denominársele como “EL MANDATARIO”. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales
consignadas y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA
ENAJENAR, HIPOTECAR, AFIANZAR, TRANSIGIR, GRAVAR de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara EL MANDANTE que por este acto
otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLAÚSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR, AFIANZAR, TRANSIGIR, GRAVAR a favor del
señor ERICK ROLANDO VELÁSQUEZ LINARES, para que en su nombre, pueda
ejercitar las siguientes diligencias: a) comprar bienes inmuebles y muebles en su nombre,
como vehículos. b) Realizar todo tipo de trámites administrativos en los diferentes Bancos

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en los cuales él posee cuenta bancaria. c) Aperturar cuentas bancarias en su nombre. d)
Vender bienes muebles que están registrados a su nombre. e) realizar todo tipo de trámites
administrativos en su nombre en la Superintendencia de Administración Tributaria. f)
Realizar trámites a su favor y en su nombre en Ministerio de Migración, así como todas
aquellas situaciones relacionadas con su identidad en Registro Nacional de las Personas y
Municipalidades del país. SEGUNDA: Sigue declarando EL MANDANTE, que confiere
cláusula especial a su MANDATARIO para que pueda vender todos los inmuebles de su
propiedad inscritos en el Registro General de la Propiedad de la zona central, pudiendo
entablar negociaciones con todas las personas interesadas y facultándolo para la
contratación y otorgamiento de Escritura pública, así mismo EL MANDANTE confiere
cláusula especial a su mandatario para que pueda vender todos los vehículos registrados a
su nombre. TERCERA Manifiesta EL MANDATARIO, que en los términos relacionados,
expresamente acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento
prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez, fidelidad, de forma gratuita y para
beneficio pecuniario del mandante. CUARTA: Ambos otorgantes declaran que aceptan
todas y cada una de las cláusulas de este instrumento. DOY FE: a) Que todo lo anotado
plasma la voluntad de las partes; b) De haber tenido a la vista los Documentos Personales
de Identificación de los comparecientes y el testimonio de la escritura pública número cinco
autorizada en éste municipio el día cinco de mayo del año dos mil ocho por la Notaria
Susana Isabel Rosales Vega, con la cual se acreditó el derecho de propiedad; c)Advertí al
otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa
a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo
General de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su

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contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el notario
autorizante.
f) Mandante f) Mandatario
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número tres, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veinte de
septiembre del año dos mil trece, que contiene MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN CON CLAÚSULA ESPECIAL y para entregar al señor:
MARCO ANTONIO SOLIS ZEPEDA, extiendo, sello y firmo en tres hojas: las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente, a
la que adhiero un timbre fiscal de diez quetzales del año en curso, con número de
serie un mil respectivamente, en cumplimiento con lo establecido en el artículo
cinco, numeral ocho, literal a), de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de
Papel Sellado Especial para Protocolos, Decreto treinta y siete guión noventa y
dos del Congreso de la República y un timbre fiscal de cincuenta centavos por
10
razón del registro. En el municipio de Nueva Concepción departamento de
Escuintla, veinticuatro de septiembre del dos mil trece.
10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número tres, que autoricé en

el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veinte de
septiembre del dos mil trece, que contiene MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN CON CLAÚSULA ESPECIAL y para entregar Al DIRECTOR
DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en
tres hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su
original y la presente. Nueva Concepción Departamento de Escuintla, Veinticuatro
de septiembre del dos mil trece.

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DEFINICIÒN:
Es el mandato por medio del cual una persona, individual o jurídica, contrata los servicios
profesionales de un abogado, a efecto de que le represente en juicio. El mandante, en elcaso
de las personas individuales, también puede ser representado por su cónyuge o convivente,
así como familiares, en asuntos que no excedan de quinientos quetzales o bien, cuando no
ejerzan mas de tres abogados en la circunscripción municipal de que se trate.
a) Mandante: Es la persona que encarga a un abogado que le represente en juicio.

b) Mandatario: Es el abogado, colegiado activo, que legalmente puede representar
almandante. Deben poseer ambos capacidad general para contratar.
ELEMENTOS REALES: Gestionar ante los tribunales (Art. 188 de la Ley del Organismo
Judicial)
ELEMENTOS FORMALES (Art. 189 LOJ):

El mandato debe constar en escritura pública para los asuntos que se ventilen en la
forma escrita.
El testimonio deberá registrarse en el Archivo General de Protocolos de la
Presidencia del Organismo Judicial y en los requisitos que proceda conforme a la
ley.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL

JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN?
DEL MANDATO:
PRIMERA CLAUSULA: otorgamiento del mandato al abogado(a) para que en su nombre

ejercita la facultad que se le confiere.
SEGUNDA CLAUSULA: Objeto del Mandanto
TERCERA CLÁUSULA: expresa la Mandante las facultades que le otorga en este acto al
Mandatario Judicial.
DE LOS HONORARIOS: Establecerlos
ACEPTACIÓN TOTAL.

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Acreditar la calidad de Abogado, colegiado activo, o de pariente, dentro de
los grados de ley.
Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento,
satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo
correspondiente al timbre notarial de Q.10.00 por ser contrato de valor
indeterminado. Conforme lo establecido en el art. 3 numeral 2, literal b, de
la Ley de Timbre Forense y Notarial, Decreto 92-96 del Congreso de la
República.
Extender testimonio a la Mandataria, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el impuesto de timbres fiscales de Q.2.00, conforme lo
establecido en el art. 5, numeral 8, literal b), del Dto. 37-92 del Congreso de
la República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, y deberá adherírsele un timbre fiscal de Q.0.50
por razón del registro, conforme el art. 5 numeral 3, del mismo cuerpo legal.
Inscripción del testimonio en el Archivo General de Protocolos Q.130.00
Cobro de honorarios conforme el arancel regulado en el art. 109, numeral 1,
del código de notariado, el cual deberá ser entre Q.200.00 a Q.5,000.00
según la importancia del mandato.

Timbre fiscal. Q. 2.00 en la primera hoja
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Notarial es de valor indeterminado Q.10.00 en Timbre Notarial.
FUNDAMENTO LEGAL

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NUMERO CUATRO (4). En el municipio de Nueva Concepción del Departamento de
Escuintla, el día veinte de septiembre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece la señora CELITA ISABEL CRUZ LÒPEZ, de
treinta y ocho años de edad, casada, secretaria oficinista, guatemalteca, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único
de Identificación CUI números: mil ochocientos espacio catorce mil espacio cero
quinientos uno (1800 14000 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA MANDANTE; y por la otra
parte la señora JOAQUINA CLAUDIA MORALES BARRERA, de cuarenta y cinco
años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, colegiada activa con número de
colegiado once mil doscientos (11,200), de este domicilio, quien se identifica con el
números: mil setecientos espacio setenta y ocho mil espacio cero ciento uno (1700 78000
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quien podrá denominársele LA MANDATARIA JUDICIAL. Las comparecientes
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta la señora CELITA ISABEL CRUZ LÒPEZ, que por este acto y por tener que
salir del país por tiempo indefinido, otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN A FAVOR de la Abogada JOAQUINA CLAUDIA MORALES
BARRERA, para que en su nombre ejercite la facultad que en la siguiente cláusula se
estipula. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato Judicial es para que LA
MANDATARIA pueda representar a la señora CELITA ISABEL CRUZ LÒPEZ en las
diligencias de divorcio del vínculo matrimonial que le une con el señor MARIO RENÉ

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RUIZ REYES, que se tramitará ante los Tribunales de Familia de la República de
Guatemala, en la jurisdicción ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa LA
MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades
inherentes al cargo otorgado en este acto, a saber: a) Prestar confesión y declaración de
parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d)Someter los asuntos a
decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos y a denunciar y acusar criminalmente; e)
iniciar o aceptar la separación o el divorcio; f) Asistir a juntas de reconciliación y resolver
lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g)
Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,
incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón
en los delitos privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o
parcialmente, otorgando o no su ejercicio, así como otorgar mandatos especiales; y ñ) Los
demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: La Abogada JOAQUINA
CLAUDIA MORALES BARRERA, acepta el Mandato Judicial con Representación que
le confiere LA MANDANTE, el cual será remunerado conforme lo establecido en el
Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos,
Interventores y Depositarios, Decreto ciento once guión noventa y seis del Congreso de la
República, al final del mandato, para lo cual se procederá a la liquidación respectiva y
promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, así como con diligencia, dentro de
los límites legales, ambas otorgantes, en los términos relacionados, aceptan el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes;
b)Que tuve a la Vista los Documentos Personales de Identificación (DPI) con su respetivo
Código Único de Identificación CUI de las otorgantes y constancia de colegiada activa de

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LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Advertí de los efectos legales del presente instrumento
y la obligación de presentar el testimonio al Registro Electrónico de Poderes, adscrito al
Archivo General de Protocolos, Organismo Judicial. Leo lo escrito a las otorgantes, quienes
enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
f). Mandante f). Mandataria Judicial.
ANTE MI

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número cuatro, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veinte de
septiembre del año dos mil trece, que contiene MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACIÓN y para entregar a la Abogada: JOAQUINA CLAUDIA
MORALES BARRERA, extiendo, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores
fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente, a la que
adhiero un timbre fiscal de dos quetzales del año en curso, con número de serie
un mil respectivamente, en cumplimiento con lo establecido en el artículo cinco,
numeral ocho, literal a), de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolos, Decreto treinta y siete guión noventa y dos del
Congreso de la República y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del
2.00
registro. En el municipio de Nueva Concepción departamento de Escuintla,
veinticuatro de septiembre del dos mil trece.
2.00

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número cuatro, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veinte de
septiembre del dos mil trece, que contiene MANDATO ESPECIAL JUDICIAL
CON REPRESENTACIÓN y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO
GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las
dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la
presente. En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla,
Veinticuatro de septiembre del dos mil trece.

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DEFINICIÒN: Contrato cuya virtud una persona se obliga a entregar a otra una cosa, con
la finalidad de transmitir su dominio, a cambio de que ésta entregue un precio cierto en
dinero o signo que lo presente (Federico Puig Peña).
La compraventa es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado
Vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la tirularidad de un derecho a
otro llamado Comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero
(Bernardo Pérez Fernández del Castillo).
CARACTERÍSTICAS:
 Principal: ya que tiene fines y vida propia, existe y tiene validez
independientemente de cualquier otro contrato.
 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales
se realizará.
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.
 Conmutativo: una vez se celebra los contratantes saben si les implica pérdida o
ganancia a cada uno.
 Traslativo de dominio: sirve para adquirir la propiedad
 Aleatorio: como en el caso de ventas futuras.
a) Vendedor
b) Comprador
Ambos deben poseer capacidad general para contratar y el vendedor la capacidad especial
para disponer. Esa capacidad se tiene cuando se es propietario.
ELEMENTOS REALES: La Cosa y el Precio. La cosa es el objeto del contrato y pueden

ser aquellas susceptibles de apropiación y dentro del comercio de los hombres. Puede ser
corporal o incorporal (derecho).
El precio es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestación de la cosa que

recibe.
ELEMENTOS FORMALES: Cierto tipo de compraventas debe constar en escritura

pública y se califica como contrato solemne sin cuyo requisito esencial no tendrán validez
los negocios jurídicos que lo omitan. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en
los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública (art. 1576
código civil).
OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES EN EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL CÒDIGO CIVIL.
Obligaciones del vendedor

1. Conservar la cosa hasta su entrega (art. 1809 c.civil).
2. Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenidos (art. 1809 c.civil).
3. Está obligado al saneamiento de la cosa vendida (art. 1543 c. civil).
4. Debe garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la cosa vendida al
comprador (art. 1809 c.civil).
5. Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa (art. 1824 c. civil).

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Obligaciones del comprador

1. Pagar el precio, en el día, lugar y forma estipulados en el contrato (art. 1825 c.civil)
2. Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los intereses pactados durante el
tiempo que medie entre la entrega y la amortización del precio pactado (art. 1826
c.civil).
3. Recibir la cosa (art. 1830 c.civil)
4. Pagar los gastos que se refieren a la escrituración (art. 1824 c. civil).
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO?
ANTECEDENTES: Primero se hace la Juramentación: El Infrascrito Notario en este

momento procede a tomar juramento a los comparecientes a efecto de que en el transcurso
de la presente escritura pública, se conduzcan unicamente con la verdad, a lo cual bajo
juramento aseguran de que así loharan; habiendo sido previamente advertidos por el
Notario de las penas relativas al delito de perjurio en que incurrirán en caso de faltar a la
verdad.
Primera Claúsula: De la Propiedad (descripciòn de la propiedad y la acreditación de la
propiedad)
Segunda Claúsula: De la Venta (-¿Qué se vende-? ¿-A favor de quien se vende-? ¿-Cuál
es el precio-? ¿-Cómo se vende-?
Tercera Claúsula: Que no existe Gravámenes, Anotaciones, Ni Limitaciones, ni litigios
prendientes que puedan afectar los derechos del comprador, quedando obligado al
saneamiento de ley, (algunos notarios ésta cláusula la agregan junta con la segunda).
Cuarta Claúsula: Aceptación de la Venta (el bien, el precio, gravamen o anotación

expresa)
Quinta Claúsula: Aceptación Total.
corresponda (art. 29 Numeral 4, del Código de Notariado);
Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o
certificación registral (art. 460 y 1794 del código civil) si se trata de un
inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme
la naturaleza del mismo (por ejemplo, si es un vehículo automotor,
mediante el título de propiedad del mismo; si es un electrodomésticos, se
requerirá la factura, etc.). El negocio ha de ser lícito y posible (art. 1251 del
código civil), debe definirse la cosa a vender y el precio (art. 1791 del
código civil).
Tener a la vista la autorización municipal para la desmembración de la finca
original y formar la nueva con la fracción (ver ley de Parcelamiento urbanos,
decreto 1427 del Congreso de la República). Para la compraventa de fracción de
finca rústica no es necesaria la autorización municipal. Ver guía número 27 de calificación
registral, del Registro de la Propiedad.

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Tener a la vista el plano de registro de la desmembración, el cual debe

estar autorizado, de preferencia, por un Ingeniero Civil, colegiado activo. El
plano debe tener adherido el timbre del Colegio de Ingenieros del valor
respectivo. El plano lo puede elaborar un Ingeniero Civil, Arquitecto o Ingeniero
Agrónomo, conforme el art. 1131, numeral 1 del código civil.
Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del
contrato (art. 36 del CN.)
Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y
lo correspondiente al timbre notarial, que es el 2 por millar, es decir,
Q.30.00 (0.002 x Q.15,000.00)
Extender testimonio a la partes interesada, con su duplicado, satisfaciendo
previamente el Impuesto al Valor Agregado, conforme lo establecido en el
art. 57 del Dto. 37-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto al
Valor Agregado. El impuesto se puede pagar de tres maneras: a) mediante
la adhesión de timbres fiscales equivales al valor del impuesto a pagar; b)
mediante el pago realizado a través del formulario SAT 2083, en el que
conste el registro del pago en efectivo realizado en algún banco del
sistema; y c) mediante el uso de máquina estampadora, la cual imprime una
constancia de pago parecido a una estampilla, si bien esto último ya no se
usa.
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción. Art. 69 del CN. 1125
del código civil.
Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI), en el Ministerio de Finanzas Públicas, y al Catastro
Municipal correspondiente, dentro del plazo de 15 días hábiles posteriores
al otorgamiento de la escritura (art. 38 del código de Notariado, modificado
no expresamente por la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto
15-98 del Congreso de la República). En el caso específico de compraventa
de fracción de bien inmueble, se debe remitir el aviso hasta el momento en
que cuente con el número de finca, folio y libro de la nueva finca que se ha
registrado.
Extender copia simple legalizada al vendedor, para su archivo y control.
Cobro de honorarios, conforme arancel (art. 109,literal c) del código de
notariado. En el presente caso, el cobro sería de Q.400.00 de base, más el
8% sobre el valor del contrato (Q.15,000.00 x 0.08 = Q.1,200.00), es decir,
Q.400.00 + Q.1,200.00 = Q.1,600.00
TESTIMONIO:
Timbre Fiscal equivalente al valor del impuesto a pagar en este caso sería
1,800 en Timbres fiscales porque Q.15,000.00x 12% = 1,800.00 Pago de
IVA. Cuando es segunda venta o posterior venta se paga el 3% de timbre
fiscal.
Timbre fiscal. Q. 0.50 de cincuenta centavos por razón de registro

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TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Fiscal. Q. 0.50 centavos. Por hoja
Timbre Notarial; del dos por millar del valor de la escritura. No debe
exceder del monto del límite máximo de trescientos quetzales. Q.30.00
en el presente caso.
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 29, 37 a), 38, Código de Notariado.
Artículo 3 Literal a) numeral 2 Ley del Timbre Forense y Notarial.
Artículo 5 Numeral 6, y articulo 45. Ley de Timbres Fiscales.
Del artículo 1790 al 1851 del código civil.

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NUMERO CINCO (5). En el municipio de Nueva Concepción del Departamento de
Escuintla, el día veintitrés de septiembre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID
LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, comparecen: MIGUEL ANGEL CHOCOY
GARCÍA, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se
Identificación CUI números: mil setecientos espacio ochenta y cuatro mil espacio cero
quinientos trece (1700 84000 0513) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, a quien podrá denominársele “EL VENDEDOR”, y
ANDREINA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, de treinta y ocho años de edad, soltera,
guatemalteca, Secretaria Comercial, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil
quinientos espacio noventa y cuatro mil cero quinientos dos (1500 94000 0502) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá
denominársele “LA COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y advertidos de las penas relativas en que incurrieren
si faltare a la verdad y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO AL
CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
VENDEDOR, que es propietario de la finca urbano inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número un mil noventa y ocho, folio ochenta y dos, del
libro seis E, del departamento de Escuintla, cuya área consta en su respectiva inscripción
registral y se encuentra ubicado en el Segunda Avenida tres guión cuarenta zona uno
Colonia Las Golondrinas del municipio de Escuintla del Departamento de Escuintla.
SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar, de manera expresa, que sobre el inmueble
urbano de su propiedad, y por consiguiente de la fracción que por este instrumento vende,

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no existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos de LA
COMPRADORA, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser necesario; el Notario le
advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL
VENDEDOR manifiesta que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00)
que tiene por recibidos en este momento a su entera satisfacción y en efectivo, por este acto
VENDE a LA COMPRADORA, una fracción de terreno identificado como lote número
seis, con un área de ciento ochenta punto noventa metros cuadrados (180.90 mt2) que se
desmembrará de la finca matriz relacionada, para formar una finca urbana nueva en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central y que tendrá las siguientes medidas y
colindancias, de conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto CARLOS
MANUEL FUENTES VIDES, colegiado activo un mil ocho (1,008), que se adjunta al
testimonio de la presente escritura: AL NORTE: diecinueve punto cincuenta y nueve
(19.59) metros con el lote número tres. AL SUR: dieciséis punto cincuenta y nueve (16.59)
metros con lote número siete de la finca matriz. AL ESTE: diez (10.00) metros con lote
número seis de la finca matriz. AL OESTE: diez punto cuarenta y dos (10.42) metros con
avenida. CUARTA: LA COMPRADORA, en los términos relacionados ACEPTA la
venta de la fracción del bien inmueble urbano identificado que por este instrumento se le
hace. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes; b)Que tuve a la
Vista los Documentos Personales de Identificación (DPI) con su respetivo Código Único de
Identificación CUI de los otorgantes y certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central en la que consta que EL VENDEDOR es propietario del bien
inmueble, así como la certificación extendida por el Secretario Municipal del municipio de
Escuintla Departamento de Escuintla, en donde consta la autorización municipal para la
desmembración del bien inmueble urbano objeto del presente contrato, la cual se adjunta al
testimonio de ésta escritura y el plano de registro relacionado; c) Advertí a los otorgantes

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los efectos legales del presente instrumento, el deber de pago del Impuesto al Valor
Agregado, así como lo referente a la obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito
a las comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f). Vendedor f). Comprador
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número cinco, que autoricé en el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veintitrés de
septiembre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO y para entregar a la señora:
ANDREINA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, extiendo, sello y firmo en tres hojas:
las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la
presente, a la que adhiero dieciocho timbres fiscales de cien quetzales del año en
curso, con número de serie un mil respectivamente, en cumplimiento con lo 1.800

establecido en el artículo cinco, numeral ocho, literal a), de la Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, Decreto treinta y

1.800
siete guión noventa y dos del Congreso de la República y un timbre fiscal de
cincuenta centavos por razón del registro. En el municipio de Nueva Concepción
departamento de Escuintla, veinticuatro de septiembre del dos mil trece.
(Debe tenerse presente que, si la parte vendedora es una empresa o entidad cuya actividad es la
construcción o venta de inmuebles, incluyendo terrenos con o sin construcción, la enajenación deberá
documentarse en escritura pública, para los efectos registrales. En cuanto al impuesto se pagará en la
factura por la venta y en la fecha en que se emita ésta. El monto del impuesto y la identificación de la
factura, se deben consignar en la razón final del testimonio de la escritura traslativa de dominio. Todo lo
anterior con base en lo establecido en el art. 57 del Dto. 27-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto
al Valor Agregado).

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número cinco, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veintitrés
de septiembre del dos mil trece, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO y para entregar Al DIRECTOR
original y la presente. En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, Veinticuatro de septiembre del dos mil trece.
Como son 3 hojas llevan

3 timbres de Q.0.50
centavos por hoja

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número cinco, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veintitrés de
septiembre del dos mil trece, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO y para entregar a la señora:
ANDREINA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres
la presente, a la cual adjunto el formulario SAT 2083, sin serie, número un mil, en
el cual se cubrió el Impuesto al Valor Agregado equivalente a un mil ochocientos
quetzales, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, Decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la
República y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro. En el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, Veinticuatro de

3 firmas (una firma por
cada hoja) y 1 timbre
fiscal de Q.0.50 por razón
de registro

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Es copia simple legalizada de la escritura número cinco, de fecha veintitrés de

septiembre del año dos mil trece, autorizada por mí en el municipio de Nueva
Concepción Departamento de Escuintla, que para entregar al señor MIGUEL
ANGEL CHOCOY GARCÍA, vendedor, extiendo, numero, sello y firmo en tres
hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y
la presente. Nueva Concepción Departamento de Escuintla, veinticuatro de

3 timbres de Q.0.50
centavos por hoja
La base legal para extender copia simple legalizada al comprador, se encuentra en el art. 73 del Dto. 314 del
Congreso de la República, Código de Notariado y art. 5 numeral 6, del Dto. 37-92 del Congreso de la
República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos

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RAZÓN: Conforme escritura pública número cinco, que autoricé en el municipio de

Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veintitrés de septiembre del
dos mil trece, el señor MIGUEL ANGEL CHOCOY GARCÍA vendió a la señora
ANDREINA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, una fracción de ciento ochenta punto
noventa metros cuadrados, para formar finca nueva del inmueble relacionado. En
el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, Veinticuatro de
septiembre del dos mil trece. CONSTE.
Va firma y sello del Notario
La base legal de esta razón se encuentra, como se dijo en el art. 36 del Dto. 314 del
Congreso de la República, Código de Notariado.

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AVISO NOTARIAL DE TRASPASO POR TRANSFERENCIA DE BIENES

INMUEBLES
SEÑORES:
DIRECTOR DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES,
MINISTERIO DE FINANZAS PÚBLICAS.
CIUDAD DE GUATEMALA
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo 38 del Código de
Notariado, a ustedes atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:

Que por Escritura Pública número cinco (5) de fecha veintitrés de septiembre del dos mil trece,
autorizada por la Notaria Ingrid Lorena López Godoy, Colegiado número doce mil quinientos
sesenta y siete (12,567), se celebró CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE, cuyos datos son los siguientes:
DE LOS SUJETOS DEL CONTRATO:

DATOS DEL ENAJENANTE:
RAZON SOCIAL: NIT:
NOMBRES: Luis Armando APELLIDOS: González Ramírez
No. DE DPI: E-5 12,858 Nueva Concepción
NIT: 438969-7 No. DE MATRICULA FISCAL: 01C080897
DOMICILIO FISCAL: Colonia Quetzal 3-40 zona 2 de Escuintla
CONDUEÑOS:
DATOS DEL ADQUIRIENTE:
RAZON SOCIAL: NIT:
NOMBRES: Teresa Marina APELLIDOS: Godoy Marroquín
No. DE DPI:
NIT: 984755-3 No. DE MATRICULA FISCAL: abrir
DOMICILIO FISCAL: 3ra. Calle 3-96 zona 2 Escuintla
CONDUEÑOS: MIGUEL ALEXANDER CASTRO MOLINADPI A-1 9956784 y NIT 7584356-7
DE LOS BIENES INMUEBLES OBJETO DEL CONTRATO:

FINCA MATRIZ
DIRECCION DEL BIEN DEPARTAMENTO MUNICIPIO No. FOLIO LIBRO DE AREA VALOR Q.
INMUEBLE M2
DE LAS DESMEMBRACIONES OBJETO DEL CONTRATO:

AREA VENDIDA EN VALOR DE No. de Finca FOLIO LIBRO DE
MT2 VENTA
DATOS DEL NOTARIO

Nombre de la Notaria: Ingrid Lorena López Godoy Tels: 55267434 y 59611401
Dirección para recibir notificaciones: 8ª Avenida 20-22 zona 1, Ciudad de Escuintla
Fecha: Guatemala, 25 de mayo del 2,011
Firma y Sello de la Notaria

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NOTA: el art. 38 del código de notariado fue reformado de manera no expresa por
el art. 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto 15-98 del
Congreso de la República. Es de hacer notar que con dicha reforma no se cumplió
con lo previsto en el art. 110 del código de notariado, en cuanto a que toda
reforma deberá hacerse expresamente dentro del mismo código, de manera
directa y no indirecta, incumpliendo el principio de unidad de contexto de la ley
notarial.
Debe tenerse presente que, conforme lo previsto en la ley, es posible realizar la

compraventa, o bien, en términos más generales, la enajenación de ciertos
derechos, como los siguientes:
 Derechos hereditarios, con base en lo previsto en el art. 922 del código civil,
decreto ley 106 y en el art. 515 del código procesal civil y mercantil. Decreto
ley 107.
 Derechos posesorios de bienes inmuebles que carecen de inscripción
registral.

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DEFINICIÒN: Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas,

deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría
promoverse o terminan el que está principiado.
En el contrato de transacción las partes realizan concesiones recíprocas, es decir, cada uno
consciente y acepta ceder a favor del otro, pero ello, en modo alguno, constituye una
característica extraordinaria dentro de la figura del contrato, ya que en muchos contratos,
como los bilaterales y onerosos, courre de este modo.
REGULACIÓN DE LA TRANSACCIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL:

LEER ARTS. Del 2151 al 2169 del código civil.
CARACTERÍSTICAS:
 Principal: ya que tiene fines y vida propia, existe y tiene validez
 Consensual: los constratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las
cuales se realizará (de lo contrario sería contencisoso el asunto y se resolvería en la
vía jurisdiccional).
 Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: implica derechos y gragámenes para las partes
 Conmutativo: desde que se otorga el contrato, cada una de las partes conoce si ha
logrado una ganancia o una pérdida.
 Con forma restringida: la ley establece que debe otorgarse por escrito (art. 2169
código civil).
Son las personas que están vinculadas por un punto de tipo dudoso o litigioso, que deciden
evitar el pleito, o terminar uno principiado, mediante concesiones recíprocas. Si llegran a la
litis, rcibirían el nombre de partes.
ELEMENTOS REALES: Los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean

susceptibles de disposición o renuncia (art. 2152 al 2156 código civil).
ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación exige que la transacción debe de

redactarse por escrito, ya sea: a) en escritura, b) en documento privado legalizado por
Notario, c) acta judicial, o d) petición escrita dirigida al juez, cuyas firmas estén
autenticadas por Notario (art. 2169 del código civil).
MODALIDADES DE LA TRANSACCIÓN: Puede ser: Judicial o Extrajudicial. Es

Judicial cuando ya hay un procedimiento iniciado su fin es finalizar el litigio y es
Extrajudicial cuando no ha iniciado un litigio su fin es evitar el litigio.
OBJETO:
Judicial = Finalizar el Litigio
Extrajudicial = Evitar el Litigio

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ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN?
ANTECEDENTES: Primera Claúsula y Segunda Cláusula: De la Propiedad

(descripciòn de la propiedad y la acreditación de cada una de las partes)
¿Qué motivo podría originar un conflicto? O ¿Qué ha originado el conflicto? Aquí en esta
cláusula se escribe la causa o el objeto del conflicto.
DE LA TRANSACCIÓN: concesiones recíprocas.
EFECTOS PROCESALES: utilización con excepción, finalizar o evitar el conflicto y

caraácter del título.
FINIQUITO
ACEPTACIÓN TOTAL
Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda (art. 29
numeral 4 CN).
Manifestación expresa de que existe un punto dudoso o litigioso y la voluntad
de transigir, a efecto de evitar el pleito que podría promoverse o terminar uno ya
principiado (art. 2152 y 2153 del código civil).
Remisión de testimonio especial al Director Del Archivo General de Protocolos,
dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su Otorgamiento, satisfaciendo el
valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial
que es el 2 por millar por ser de valor determinado, es decir, en este ejemplo Q.6.00
T.N. (0.002XQ.3,000.00).
Extender testimonio a las partes interesadas, para lo cual previamente deberá

satisfacerse el impuesto fiscal del 3%, conforme lo establecido en el art. 2, numeral
1 del Dto. 37-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos.
(Articulo 4. La tarifa al valor. La tarifa del impuesto es del tres por ciento (3%). El impuesto se determina
aplicando la tarifa al valor de los actos y contratos afectos. El valor es el que consta en el documento, el cual
no podrá ser inferior al que conste en los registros públicos, matrículas, catastros o en los listados oficiales.
Articulo 2. De los documentos afectos. Están afectos los documentos que contengan los actos y contratos
siguientes: 1. Los contratos civiles y mercantiles).
Cobro de honorarios, conforme arancel art. 109 numeral 2, literal a) del código de
notariado. En el presente caso, el sobro es de Q300.00 de base más el 10% sobre el
valor del contrato (Q.3,000.00 x 0.10), es decir, Q.300.00 + Q.300.00 = Q.600.00

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Timbre fiscal. Q. 90.00 del 3% sobre el valor del contrato (en este caso es de
Q.90.00 porque 3,000 x3% = 90). Cuando es de valor indeterminado no genera
impuesto.
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Fiscal. Q. 0.50 por cada hoja
Timbre Notarial el 2 por millar. En este caso sería Q.6.00 en timbre notarial.
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 29 numeral 4 Código de Notariado.
Articulo 2 y 4 Ley de Timbres Fiscales.
Articulo del 2151 al 2169 del código civil.

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NUMERO SEIS (6) En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el
día veinticinco de septiembre del año dos mil trece, ANTE MÍ: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparecen, por una parte el señor: RODOLFO
SANTIAGO FUNES HERNÁN, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil setecientos espacio cuarenta y
cinco mil espacio cero quinientos dos (1700 45000 0502) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor:
ERICK GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ, de treinta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil ochocientos
espacio setenta y cinco mil doscientos espacio cero quinientos uno (1800 75200 0501)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIÓN, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor RODOLFO SANTIAGO FUNES
HERNÁN que es propietario de la casa ubicada en la tercera calle tres guión cuarenta de la
zona uno de éste municipio, inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central como finca urbana número cuarenta (40), folio doce (12), del libro ochenta
(80), del departamento de Escuintla. SEGUNDA: El señor ERICK GUILLERMO
VELÁSQUEZ JUÁREZ declara que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca urbana número cuarenta y
uno (41), folio trece (13), del libro ochenta (80), del departamento de Escuintla, consistente
en una casa situada en la tercera calle tres guión cuarenta y dos de la zona uno de éste
municipio. TERCERA: El señor ERICK GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ

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declara que entre su propiedad y la del señor RODOLFO SANTIAGO FUNES
HERNÁN, existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el
consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, esta situación está a punto de
ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante la persecución de un JUICIO
ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL PAGO DE DAÑOS Y
PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al
punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidió transigir, de
conformidad con las siguientes concesiones recíprocas: a) El señor ERICK
GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ entrega en este momento al señor RODOLFO
SANTIAGO FUNES HERNÁN, en concepto de indemnización por daños y perjuicios, la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00), suma que el señor RODOLFO
SANTIAGO FUNES HERNÁN, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El
señor RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN se compromete a tolerar de manera
permanente que la construcción de la pared medianera, que le afectó en términos de las
luces y vistas de que gozaba su propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue hecha,
obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el
presente ni en el futuro; c) El señor ERICK GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ, por
su parte se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no
abrir puertas ni ventanas en la misma como signo contrario a la medianería, lo cual queda
expresamente prohibido a ambos propietarios. QUINTA: Los comparecientes declaran que
aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento y la solución del posible
punto litigiosos a que hubiere podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo
anotado plasma la voluntad de las partes; b)Advertí los efectos legales del presente
instrumento y la obligación de satisfacer el impuesto fiscal correspondiente, leo lo escrito a

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los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales
lo aceptan, ratifican y firman, con el Notario.
f) RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN f) ERICK GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número seis, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veinticinco de
septiembre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE TRANSACCIÓN
y que para entregar a los señores: RODOLFO SANTIAGO FUNES HERNÁN Y
80
ERICK GUILLERMO VELÁSQUEZ JUÁREZ, extiendo, numero, sello y firmo en
tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su
original y la presente. Hago constar que el impuesto fiscal del tres por ciento sobre
el valor del contrato, se cubre adhiriendo un timbre fiscal de ochenta quetzales,
número de serie un mil y un timbre fiscal de diez quetzales, con número de serie
cien, ambos del año en curso, debidamente inutilizados, de conformidad con lo
establecido en el artículo 2, numeral 1, del Decreto 37-92 del Congreso de la
República y 8 de su reglamento. En el municipio de Nueva Concepción
Departamento de Escuintla, veinticinco de septiembre del año dos mil trece.
10
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número seis, que autoricé en

el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el veinticinco de
septiembre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE TRANSACCIÓN y
para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos anteriores fotocopias,
reproducidas de ambos lados de su original y la presente escritura de un solo lado.
En el municipio de Nueva Concepción del Departamento de Escuintla, veintiséis
de septiembre del año dos mil trece.
Q.6.00

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DEFINICIÒN DE CONTRATO DE MUTUO: Es el contrato por el que una de las partes

entrega a la otra dinero u otra cosa fungible con condición de devolver otro tanto de la
misma especie y calidad. (Diego Espín Cánovas).
El mutuo es un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a
transferir en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras
cosas fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad. (Bernardo Pérez Fernández del Castillo).
Efectivamente el comodato y el préstamo, en principio, tienen algunas características que

los asemejan. Tanto en el comodato como en el mutuo existe la entrega de una cosa;
asimismo, debe darse la restitución o devolución y finalmente, se autoriza un derecho de
uso.
REGULACIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO EN EL CÓDIGO CIVIL

LEER DEL ART. 1942 al 1956 del código civil
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO:

 Traslativo de dominio: pues se transfiere la propiedad ya sea del dinero o de algún
bien de tipo fungible.
 Principal: ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez
 Real: debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato.
 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales
se realizará.
 Oneroso o gratuito por excepción: en nuestra legislación, salvo pacto en contratio,
el deudor pagará intereses al acreedor y a falta convenio existe la presunción de que
las partes aceptaron el interés legal. (art. 1946 del código civil).
 De tracto sucesivo: las prestaciones a que se obliga el mutuario se cumplirán a lo
largo de un determinado tiempo; así, por ejemplo, cuando se obligó a devolver la
cantidad mutuada en seis meses, mediante pagos mensuales en los que se incluyen
los correspondientes intereses.
 Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de cuáles son
las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del contrato.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE MUTUO.

a) Mutuo simple: en este tipo de préstamo no existe garantía. Por lo regular, en este
tipo de contrato comparece únicamente el mutuario a efecto de reconocerse deudor
del mutuante.
b) Mutuo con garantía fiduciara: en este tipo de contrato de mutuo, comparecen los
dos sujetos principales, mutuante y mutuario, pero adicionalmente, como garante,
también existe una tercera persona. El fiador, quien de manera solidaria y
mancomunada se reconoce deudor de cualquier saldo insoluto sobre la cosa
prestada, si no se cumple con el debido pago. En este tipo de garantía, el fiador
responde con todos sus bienes presentes y futuros.
c) Mutuo con garantía prendaria: en este tipo de mutuo, la garantía del préstamo
debe de ser constituida y aceptada en forma expresa sobre un bien mueble, es decir,
se constituye un gravamen (ver art. 884 del código civil).

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d) Mutuo con garantía hipotecaria: en este caso, se constituye una garantía real
sobre un bien inmueble, para garantizar el préstamo, es decir, se constituye un
gravamen sobre dicho bien. La constitución y aceptación de la garantía hipotecaria
debe ser en forma expresa (art. 841 codigo civil).
a) Mutuante, Prestamista o Acreedor: es la persona que entrega la cosa en préstamo.
b) Mutuario, prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en
préstamo.
ELEMENTOS REALES: El dinero y cosas fungibles, es decir, que se consumen (art.

1942 del código civil).
ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación no exige de una forma específica ni

especial, pero sí la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma que puede ser
verbal, en documento privado o en escritura. Pero si el contrato pasa de Q.300.00 deberá
hacerse por escrito (Art. 1575 código civil)
OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES EN EL MUTUO SEGÚN EL

CÓDIGO CIVIL
Obligaciones del Mutuante

a) Entregar la cosa objeto del mutuo, en el lugar y timpo convenidos (art. 1942 codigo
civil)
b) Respo derde los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad de la cosa o
vicios ocultos que contenga (art. 1944 y 1945 codigo civil)
Obligaciones del Mutuario

a) Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos. Ver arts. 1950,
1952, 1953, 1954, 1397 y 1398 del código civil.
b) Pagar los intereses si éstos se estipularon (art. 1956, 1946, 1947 y 1948 c. civil).
c) Prestar la garantía correspondiente, si corresponde, ya sea prendaria o hipotecaria,
acreditando el derecho de propiedad sobre la cosa mueble o inmueble identificable.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA?
ANTECEDENTES:
DEL MUTUO: (plazo, forma de pago, intereses, cesión, mora, modo tiempo y lugar).
 ACEPTACIÓN DEL MUTUO:

 DE LA PROPIEDAD
 CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA
 QUE NO EXISTEN GRAVÁMENES, ANOTACIONES O LIMITACIONES.
 ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA
 ACEPTACIÓN TOTAL.

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Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda. (Art.
29 numeral 4 CN.).
Acreditación del derecho de propiedad del bien del mutuario que servirá de
garantía, es decir, sobre el cual se constituirá gravamen (prendario o
hipotecario) si corresponde (ver arts. 835 y 1794 del código civil). Si la garantía
es fiduciaria, deberá comparecer el fiador y también identificársele por le
medios legales. El negocio ha de ser lícito y posible (art. 1251), debe definirse la
cosa objeto del mutuo, el plazo, forma y modo de la devolución y los intereses si
es que corresponden (art. 1942 y 1947 código civil).
Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado (art. 36
C.N)
que es el 2 por millar, es decir, en este ejemplo Q.200.00
T.N.(0.002XQ.100,000.00).
Extender testimonio a la entidad acreedora, para lo cual previamente deberá

satisfacerse el impuesto fiscal de Q.0.50, conforme lo establecido en el art. 5 No. 3
Dto. 37-92 del Congreso de la República, por la razón del registro. El presente
contrato se encuentra exento del impuesto de timbres fiscales conforme lo
establecido en el art. 11 numeral 16 del referido decreto.
Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad para

efectos de su respectiva inscripción, art. 69 CN. 1125 del Código Civil.
Solicitar al Registrador General de la Propiedad una certificación en la que conste

que se ha operado el gravamen hipotecario a favor de la entidad acreedora.
Cobro de honorarios conforme arancel (art. 109, numeral 2, literal d) del CN. En el
presente caso, el cobro sería de Q500.00 de base más el 4% sobre el valor del
contrato (Q.100,000.00 X 0.04), es decir Q500 + Q.4,000 = Q.4,500.00.
Timbre fiscal. EXENTO
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Fiscal. Q. 0.50 por hoja
Timbre Notarial el 2 por millar. En este caso sería Q.200.00 en Timbre Notarial
porque (Q.100,000.00 x 0.02 = 200)
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 1942 al 1956 del código civil.

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NUMERO SIETE (7). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla,
el día veinticinco de septiembre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece el señor CRISTIAN ALEJANDRO ESCOBAR
CASTRO, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con
Código Único de Identificación CUI números: mil ochocientos espacio cuarenta y cinco mil
trescientos espacio cero quinientos dos (1800 45300 0502) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de
Gerente General y Representante Legal del Banco Universitario, Sociedad Anónima,
personería que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en la ciudad de
Escuintla, el quince de agosto del año dos mil trece, por el Infrascrito Notario, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número ciento cinco
(105), folio veinte (20), del libro seis (6) de Auxiliares de Comercio, con fecha dieciséis de
agosto del año dos mil trece, a quien podrá denominársele “EL ACREEDOR”. Hago
constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este contrato. Y el señor OSCAR
ALFREDO ARGUETA ESQUIVEL, de treinta y ocho años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
doscientos espacio setenta y cinco mil quinientos espacio cero quinientos uno (1200 75500
0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quien podrá denominársele “EL DEUDOR”. Me aseguran los comparecientes hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MUTUO BANCARIO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CRISTIAN

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ALEJANDRO ESCOBAR CASTRO que en la calidad con que actúa, su representada da
en calidad de MUTUO la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) al señor
OSCAR ALFREDO ARGUETA ESQUIVEL. El presente contrato de mutuo se regirá de
acuerdo a las siguientes cláusulas: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se
concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de UN MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE QUETZALES (Q.1, 667.00) cada una, y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes; c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo EL DEUDOR, pagará intereses del once por
ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma mensual. Los pagos se
harán en la sede de la entidad ACREEDORA, la cual es conocida por EL DEUDOR; d)
CESIÒN: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificación al obligado.
SEGUNDA: Expresa el señor OSCAR ALFREDO ARGUETA ESQUIVEL, que se
declara deudor del BANCO UNIVERSITARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente. Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR señala como lugar para
recibir notificación su actual residencia, ubicada en tercera avenida tres guión cuarenta y
dos zona uno de éste municipio, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada, de cualquier cambio de su residencia, en el entendido de que si no lo hiciere se
tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones y avisos que ahí se le hicieren.
TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que, en garantía del cumplimiento de la obligación
que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor de la entidad acreedora sobre
la finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

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al número doscientos (200), folio setenta (70), del libro cincuenta y siete (57) del
Departamento de Escuintla, sin construcción, con el área, medidas y colindancias que
constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuando de
hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: EL DEUDOR hace constar de
manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula tercera de este instrumento,
no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
ACREEDOR, por lo que el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta
expresamente la hipoteca que sobre la finca se constituye a su favor. SEXTA: Los
otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan
expresamente. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes; b) De
haber tenido a la vista el título con que se acredita la propiedad del bien hipotecado,
consistente en certificación registral extendida por el Registrador General de la Propiedad
de la Zona Central, de fecha dos de septiembre del presente año y la resolución bancaria; c)
Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación
relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central respectivo. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con
el Notario que DA FE..
f). Acreedor f). Deudor
ANTE MI:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número siete, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veinticinco de
agosto del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA y para entregar al: BANCO UNIVERSITARIO
SOCIEDAD ANÓNIMA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos
Hago constar que el presente contrato se encuentra exento del pago del impuesto
de timbres fiscales, conforme lo regulado en el artículo once, numeral dieciséis,
del decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la República, Ley
del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos y se
agrega un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro, conforme el
artículo cinco, numeral tres, de dicho cuerpo legal. En el municipio de Nueva
Concepción Departamento de Escuintla, veintiséis de septiembre del año dos mil
trece.
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número siete, que autoricé

en la ciudad de Escuintla, el veinticinco de septiembre del año dos mil trece, que
contiene CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA y para
entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de
ambos lados de su original y la presente escritura de un solo lado. En el municipio
de Nueva Concepción del Departamento de Escuintla, veintiséis de septiembre del
año dos mil trece.
Q.200.00
Ojo: en este contrato siempre debe de existir intereses aunque no se cobren.

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DEFINICIÒN DE TESTAMENTO: Es la declaración legal que uno hace de su última

voluntad, disponiendo de sus bienes para después de su muerte.(Joaquin Escriche).
Definición Legal de Testamento: un acto puramente personal y de carácter revocable, por

el cual una persona dispone del todo o de parte de sus bienes, para después de su muerte.
Testamento: es el acto por el cual una persona da disposiciones, de cualquier clase que
sean, para que se cumplan después de su muerte. (Juan Palomar de Miguel).
También es posible instituir mediante testamento fundaciones (art. 20), así como derecho
de alimentos a favor de determinadas personas (art. 291) o bien la tutela de los hijos que se
encuentran bajo la patria potestad del testador (art. 297) establecer retribbución para quien
ejerza la tutela de los hijos del testador (art. 340), entre otras disposiciones. Con todo lo
cual se evidencia que el testamento no se limita únicamente a la disposición de bienes.
La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona, manifestada en

testamento y a falta de éste, por disposición de la ley. La primera se llama testamentaria y
la segunda, intestada, comprendiendo en uno y otro caso, todos los bienes, derechos y
obligaciones que no se extinguen por la muerte.
a) Testador,
b) Testigos y
c) Notario.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN TESTAMENTO COMÙN ABIERTO?
ANTECEDENTES: Lugar y fecha de nacimiento, cuándo y con quién contraer

matrimonio, si tuvo hijos, los bienes y su acreditación (en caso de instituir legatarios).
DISPOSICIÓN TESTAMENTARIA: Puede instituir legados = de los legatarios; puede
instituir Herencia Universal = de los herederos universales.
NEGACIONES: Se debe negar:
 Que no ha otorgado otro testamento y si en caso contrario apareciere otro
testamento, queda expresamente REVOCADO.
 Que no tiene otros hijos y si en caso de aparecer alguien reclamando tal calidad,
queda expresamente desheredado.
 En caso de excluir a algúnhijo queda expresamente desheredado.
ACEPTACIÓN DE LA DISPOSICIÓN DE ULTIMA VOLUNTAD
Aquí hay que hacer ciertas observaciones que son:
DACIÓN DE FE
 Que todo se realizó en un solo acto de principio a fin;
 Que al final de cada cláusula se preguntó al testador si contenía su voluntad expresa.
 Que la presente constituye la manifestación de última voluntad del testador
 Que el testamento fue leído a los presentes por el testador y luego por el Notario
HORA DE FINALIZACIÓN DEL ACTO.

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OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO COMÚN

ABIERTO O DE LA DONACIÓN MORTIS CAUSA.
Identificar al testador (o donante mortis causa) y a los testigos
instrumentales, por los medios legales previstos en el Art. 29 numeral 4.
El notario debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador, a su
juicio, conforme lo establecido en el art. 42, numeral 4 del código de
notariado.
Si el testador distribuye la herencia en legados, es decir, a título particular,
deberá acreditar el derecho de propiedad sobre sus bienes, derechos,
acciones u obligaciones y especificar en el instrumento público.
Un aspecto fundamental y del cual se dará fe en el cierre de la escritura,
consiste en que los comparecientes deberán estar reunidos en un solo acto
para efectos del otorgamiento del testamento común abierto o de la
donación mortis causa. Este es el principio de unidad del acto, como se
denomina en doctrina. La base legal de este requisito se encuentra en el
art. 42 numeral 8 y art. 44 del código de notariado.
Remitir testimonio especial de la escritura que, en este caso, debe hacerse
en plica, conforme lo establecido en el art. 37 literal a), parte final del código
de notariado.
Remitir avisos a los Registros de la Propiedad, en cumplimiento con el art.
45 del código de notariado y 1193 del código civil.
Una obligación posterior mediata, consiste en que, al morir el testador o
donante mortis causa, deberá presentarse, hasta ese momento, el
testimonio del testamento abierto o donación por causa de muerte, con
duplicado y certificación del acta de defunción para que sea anotado en el
libro de asientos y razonado por parte del Registrador de la Propiedad
respectivo, conforme lo establecido en el art. 1194 del código civil. A partir
de esta gestión podrá tramitarse, radicarse o promoverse el
correspondiente proceso sucesorio testamentario o proceso sucesorio de
donación mortis causa ya sea en la vía notarial o judicial.
TESTIMONIO ESPECIAL
Se realiza en plica Q.25.00 en Timbre Notarial.
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 37 Literal a), artículo 42 y 45, Código de Notariado.
Articulo 3 numeral 2, Literal d), Ley de Timbre Forense y Notarial.
Articulo 5 Numeral 6, y 45. Ley de Timbres Fiscales.
Artículo 75 del código de Notariado
Artículo 1193 código civil.

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NUMERO OCHO (8). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla,
el día miércoles veinticinco de septiembre del año dos mil trece, siendo las diez horas con
diez minutos, ANTE MI: INGRID LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, constituida en
la cuarta avenida tres guión ochenta de la zona uno de éste municipio, en presencia de los
testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de conocimiento del Notario, que
reúnen las calidades que exige la ley, MARIO FERNANDO RODRIGUEZ PEÑA Y
JOSÉ DAVID MARTÍNEZ PÉREZ. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, la señora MARTA GLORIA MORALES LÓPEZ, de ochenta y dos años de
edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, se identifica con el
número: mil seiscientos noventa y ocho espacio ochenta y dos mil doscientos treinta y tres
espacio cero quinientos seis (1698 82233 0506) extendida por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y
volitiva de la compareciente, quien a juicio del infrascrito Notario se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de conformidad con la
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la Testadora lo siguiente: que instituye como
sus únicos, legítimos y universales herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y
obligaciones, presentes y futuros que no se extinguen con la muerte, a sus hijos MARÍA
ENCARNACIÓN Y DOMINGO ERNESTO, ambos de apellidos JUÁREZ
MORALES, quienes heredarán por partes iguales. SEGUNDA: LA TESTADORA, por
este acto revoca expresamente cualquier disposición de su última voluntad que hubiere
otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: LA TESTADORA desherreda
expresamente a cualquier otra persona, fuera de los nombrados, que pudiere pretender

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mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última
voluntad. CUARTA: LA TESTADORA ACEPTA el contenido de este instrumento.
DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de la testadora; b) Tuve a la vista el
Documento Personal de Identificación (DPI) con su Código Único de Identificación CUI
relacionado; c) Que la testadora expresó por sí misma su voluntad; d)Que el testamento fue
leído clara y distintamente por la testadora y averigüé al final de cada cláusula viéndola y
oyéndola, si lo contenido en ella era la expresión fiel de su última voluntad, lo cual me lo
ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto
notarial desde el principio hasta el fin únicamente LA TESTADORA, los testigos
instrumentales y el Infrascrito Notario. Por designación de la otorgante leo a los presentes
lo escrito, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, así
como de los avisos pertinentes que deben enviarse a los Registros de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman, cuando son las once horas con cincuenta y cinco minutos, en el
mismo lugar y fecha indicados. DOY FE.
f. Testadora
f. testigo f. Testigo
ANTE MÍ:

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SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD:
En cumplimiento del artículo cuarenta y cinco (45) del Código de Notariado y para
los efectos de la inscripción en el Libro de TESTAMENTOS ABIERTOS a usted
atentamente:
AVISO
I. En Escritura Pública número ocho (08) autoricé TESTAMENTO COMUN
ABIERTO de la señora MARTA GLORIA MORALES LÓPEZ: de
ochenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios
domésticos, con domicilio en el departamento de Escuintla, identificada
con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de
Identificación CUI: mil seiscientos noventa y ocho espacio ochenta y dos
mil doscientos treinta y tres espacio cero quinientos seis (1698 82233
0506) extendida por el Registro Nacional de las Personas.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En el municipio de Nueva Concepción
Departamento de Escuintla, el día miércoles veinticinco de septiembre
del año dos mil trece, desde las 10:10 hasta las 11:55 horas, en mi
oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guión ochenta de
la zona uno del municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla.
III. FOLIOS EN LOS QUE SE ENCUENTRA: Contenidos en los folios número
dos v (2v), y el número tres (3), del registro notarial de este año a mi
cargo y hojas de papel de protocolo del Número B0080401 al B0080402,
con números de registro Número 100001 al 100002.
IV. El Testador: SI FIRMO.
Escuintla, 27 de septiembre del 2,013.
Y conforme al Articulo 45 del Código de Notariado, La Notaria esta obligada a remitir un aviso del presente
Testamento al Registro General de la Propiedad de Inmueble, por escrito, conteniendo los datos establecidos en el
Artículo 1193 del Código Civil, dentro de un plazo de 25 días siguientes al otorgamiento de la Escritura. Articulo
37literal a). Segundo párrafo del Código de Notariado.

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Plica que contiene el Testimonio Especial: de la Escritura Pública Número OCHO (8),
autorizada en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, iniciado a
las diez horas con diez minutos y finalizado a las once horas con cincuenta y cinco
minutos, del día miércoles veinticinco de septiembre del año dos mil trece, el cual
contiene Testamento Común Abierto, otorgado por la señora MARTA GLORIA
MORALES LÓPEZ, la cual se encuentra contenida desde el lado reverso del Folio
numero: catorce, hoja de Protocolo identificada con el numero de Orden B siete millones
trescientos ochenta y nueve mil tres (B 7,389,003), y de Registro ciento cuarenta y nueve
mil doce (149,012), al folio numero: diecisiete, hoja de Protocolo identificada con el
numero de Orden B siete millones trescientos ochenta y nueve mil seis (B 7,389,006) y
de Registro ciento cuarenta y nueve mil quince (149,015), del Protocolo a mi cargo,
correspondiente al año dos mil trece, y para remitir al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos
papel especial de fotocopia impresas las cuales confrontan su original, y la tercera que
contiene el Testimonio Especial respectivo, adhiriendo el timbre de ley. Y en cumplimiento
con lo que establece el Artículo 37 literal a). Segundo párrafo del Código de Notariado, se
remite el presente Testimonio de acuerdo a las formalidades de Ley. En el municipio de
Nueva Concepción, Departamento de Escuintla, el veintiséis de septiembre del año dos
mil trece.
(firma y sello del Notario) Q.25.00

Colegiado: 1613949
Clave: B-13949

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Es Testimonio Especial: de la Escritura Pública número OCHO (8), autorizada en

el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, iniciada a las diez
horas con diez minutos y finalizada a las once horas con cincuenta y cinco
minutos, del día miércoles veinticinco de septiembre del año dos mil trece, la cual
contiene TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, otorgado por la señora MARTA
GLORIA MORALES LÓPEZ, la cual se encuentra contenida desde el lado reverso
del Folio numero: catorce, hoja de Protocolo identificada con el numero de Orden
B siete millones trescientos ochenta y nueve mil tres (B 7,389,003), y de Registro
ciento cuarenta y nueve mil doce (149,012), al folio numero: diecisiete, hoja de
Protocolo identificada con el numero de Orden B siete millones trescientos
ochenta y nueve mil seis (B 7,389,006) y de Registro ciento cuarenta y nueve mil
quince (149,015), del Protocolo a mi cargo, correspondiente al año dos mil trece,
y para remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero,
sello y firmo en cinco hojas, siendo las primeras cuatro papel especial de fotocopia
impresas la primera únicamente en su lado reverso; las siguientes tres impresas
Por
en sus ambos lados, las cuales confrontan su original, y la quinta que es la
razón de
presente, haciéndose constar que se adhirió el Timbre Notarial respectivo a la registro
Plica que guarda este Testimonio; por lo que en cumplimiento con lo que
establece el Artículo 37 literal a). Segundo párrafo del Código de Notariado, se
remite el presente Testimonio de acuerdo a las formalidades de Ley. En el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el veintiséis de
septiembre del año dos mil trece.
(Sello y firma del notario)

Colegiado: 1613949
Clave: B-13949

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DEFINICIÒN: Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otr el goce
temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo. (Planiol).
Definición Legal (art. 1880 código civil): Es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso o goce un precio determando. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este
contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente
personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra
cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y DISFRUTE:

Arrendamiento, comodato, subarrendamiento, uso, habitación, usufructo.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

se realizará.
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes.
 Oneroso debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.
 Conmutativo: una vez se celebra los contratantes saben si les implica pérdida o
 Temporalidad: El factor tiempo es fundamental en este contrato. el tiempo puede
ser definido, de manera precisa o bien, establecerse que será postergable, pero no
puede ser a perpetuidad.
a) Arrendador, arrendante o locador,
b) Arrendatario o locatario (si es de un inmueble se le llama también inquilino)
Deben poseer ambos capacidad general para contratar. Puede dar en arrendamiento
elpropietario así como el que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra (art. 1881 código civil).
ELEMENTOS REALES: La cosa y el precio. Toda cosa no fungible puede ser objeto de
este contrato, excepto los que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente
personales.
El precio el cual puede manifestarse en una suma de dinero o en cualquier otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A este precio que se paga se le da el
nombre de renta.
ELEMENTOS FORMALES: La forma de este contrato es libre, salvo disposiciones

especiales, como ocurre en la ley de inquilinato.
El código civil no estipula una forma determinada para este contrato, por lo que, en
principio, puede hacerse en forma escrita u oral. Sin embargo,conforme lo establecido en el
art. 1575 del código civil, todo contrato cuyo valor excede de Q.300.00 debe constar por

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escrito. Asimismo, cuando el contrato sea por más de 3 años o se hubiere anticipado la
renta por más de un año o lo solicite alguno de los contratantes, deberá inscribirse en el
Registro de la Propiedad, según el art. 1125, numeral 6 y deberá hacerse en escritura (art.
1576).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES EN EL CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO CIVIL
Obligaciones del Arrendante o Arrendador:

a) Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato (art. 1897 c. civil)
b) Conservar la cosa en estado de servir para el uso que originalmente se le
proporcionó y hacer las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (art. 1901,
numeral 4; 1902 codigo civil)
c) Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo,
tanto en forma personal el propietario como por causa de terceros (art. 1901,
numerales 1, 3 y 5)
d) Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa (art. 1901 numeral 6)
e) Abonar al arrendatario los gastos por mejoras que éste hubiere realizado, si así se
hubiere pactado (art. 1917).
Derechos del Arrendate o Arrendador:

a) Recibir la renta en la forma de pago, plazo y lugar convenidos (art. 1903)
b) A que se le pague la renta hasta el día en que le sea devuelta la cosa (art. 1904)
c) Que la cosa sea utilizada para el uso convenido y a falta de convenio, para el que
corresponda según su naturaleza y destino (art. 1907 numeral 1)
d) A pedir que el arrendatario responda de todo daño causado por él o personas
relacionadas al mismo, sobre la cosa arrendada (art. 1907 numeral 2)
e) A exigir la devolución de la cosa en el estado en que se entregó, salvo el deterioro
natural de la misma (art. 1907 numeral 3)
f) A exigir las reparaciones locativas (art. 1909 y 1910).
Obligaciones del Arrendatario:

a) Pagar el precio o renta, en el plazo, forma y lugar convenidos en el contrato (art.
1903)
b) Usar la cosa arrendada en la forma convenida, o según su naturaleza y destino (art.
1907 numeral 1)
c) Realizar las reparacines locativas (art. 1909 y 1910)
d) Pagar los gastos que se refieren a la escrituración (art. 1824 del código civil)
e) Devolver la cosa al terminar el arrendamiento en el estado en que se le entregó,
salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella (art. 1907 numeral 3; 1937)
f) Devolver la cosa al concluir el arrendamiento tal como la recibió, salvo los
desperfectos inherentes al uso prudente de ella (art. 1907 y 1937).
Derechos del Arrendario:

a) Servirse de la cosa para el uso convenido (art. 1907 numeral 1)
b) A pedir por cuenta del arrendador las reparaciones por deterioros provenientes de la
mala calidad o defecto de construcción de la cosa arrendada (art. 1909)
c) A que ni el arrendador ni tercera persona le estorben en el uso de la cosa arrendada
(art. 1901 numeral 3)
d) A que le abonen los gastos por mejoras si así se hubiere pactado, (art. 1917)

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ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE URBANO?
ANTECEDENTES: (acreditación de la propiedad).
DEL ARRENDAMIENTO: (objeto, servicios que pueden ser de energía eléctrica, cable,
seguridad perimetral, etc., mejoras).
DE LA RENTA: (monto, modo, tiempo y lugar)
DEL PLAZO.
DE LAS PROHIBICIONES (CONDICIÓN RESOLUTIVA EXPRESA). COMO:

 Dar uso distinto al inmueble
 Dar en sub-arrendamiento
 Guadar materiales o substancias como (explosiones, corros, flamables peligrosa)
 Tener arma de fuego u utro tipo sin la debida autorización de DIGECAM.
 Retener en el lugar a alguna persona con cualquier finalidad.
ACEPTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
EFECTOS PROCESALES
ACEPTACIÓN TOTAL
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI, pasaporte o
testigos de conocimiento. Según corresponda (art. 29 numeral 4 del código
de notariado.
Acreditación del derecho de propiedad del arrendante, mediante testimonio
o certificación registral (art. 460 y 1794 del código civil) si se trata de un
la naturaleza del mismo (por ejemplo si es un vehículo automotor, mediante
el título de propiedad del mismo). El negocio ha de ser lícito y posible (art.
1251) debe definirse la cosa a arrendar, el plazo, forma y modo del pago
del precio o renta (art. 1880 del código civil).
Eventualmente, comparecerá una persona más, en calidad de fiador, el que
será solidario y mancomunado de manera expresa, de las obligaciones del
arrendatario por el plazo que dure el contrato (art. 1887, 2102, 2111 y
2118). A esta persona también deberá identificársele por los medios legales
y habrá de definirse el tipo de fianza que presta, la cual puede ser personal
o real (prendaria o hipotecaria).
OBLIGACIONES POSTERIORES:

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lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar por el valor total

del contrato, es decir, en este caso Q.72.00 T.N. (0.002 x Q.36,000.00).
Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se hará constar que
al término de cada período fijado para el pago de la renta o prestación de
servicios periódicos, se satisfará el impuesto al valor agregado de Q.360.00
mensuales, conforme lo establecido en el art. 3, numeral 4 y art. 4, numeral
5, del Decreto 37-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto al
Valor Agregado
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción, para los casos
previstos en el art. 1125 numeral 6 del código civil.
Cobro de honorarios, conforme arancel, art. 109, literal c) del código de
notariado. En el presente caso, el cobro sería de Q.450.00 de base mas el
6% sobre el valor total del contrato (Q.36,000.00 x 0.06), es decir Q.450.00
+ Q.2,160.00 = Q.2,610.00.
TESTIMONIO:
No se cubre ningún impuesto fiscal. No obstante lo anterior el arrendamiento si
está sujeto al pago de Impuesto al Valor Agregado, pero este se cubre en cada
período fijado para el pago de la renta, es decir hasta en el momento que se
percibe la renta se paga el IVA.
TESTIMONIO ESPECIAL:
Timbre Notarial. Dos por millar, según la renta anual.
Timbre fiscal. Q. 0.50 por cada hoja
FUNDAMENTO LEGAL
artículo 3 literal b) numeral 2. Ley del Timbre Forense y Notarial.
Artículo 11 numeral 17 y 45. Ley de Timbres Fiscales.

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NUMERO NUEVE (9). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el día veintisiete de septiembre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID
LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, comparecen: por una parte la señora DORCAS
LILIAN IMUL CARDONA, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de
casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) Código Único de Identificación CUI: mil seiscientos noventa y ocho espacio ochenta
y dos mil doscientos treinta y tres espacio cero quinientos seis (1698 82233 0506)
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en
el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por
otra parte el señor HERNÁN FERNANDO ALVARADO ESPINO, de treinta y uno años
de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación CUI: mil
setecientos veintidós espacio noventa y ocho mil trescientos noventa y tres espacio cero
quinientos trece (1722 98393 0513), extendida por el Registro Nacional de las Persona de
la República de Guatemala; quién en el curso de este instrumento se denominará el
ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora DORCAS LILIAN IMUL CARDONA, bajo
juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria
del bien inmueble situado en la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta
ciudad, el cual goza de media paja de agua municipal y línea telefónica número setenta y
ocho millones setecientos veinticinco mil doscientos diecisiete (78725217). SEGUNDA:
Expresa la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado
en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a dichas

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condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contado a partir del
veintitrés de abril del año dos mil uno, en consecuencia vencerá el día veintitrés de abril del
año dos mil dos. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse únicamente por virtud
de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en
la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento
especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el
arrendamiento será mil quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harán por
adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la
cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los
recibos cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D)
DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo
familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago
pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al
inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en
calidad de garantía la cantidad de quinientos quetzales para cubrir los gastos descritos. Esa
cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después
de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F)
PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias
inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o
bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que
pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en
todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daños y
perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas
variar el destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le
queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas,

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reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar
en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso,
paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el
plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la
estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse
y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que
se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización
por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha
autorización que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin
obligación por parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo
no previsto para esta materia se estará a lo que establece el código civil en caso necesario:
H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de una
de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los
servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO
de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA
ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y
cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el
cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños
causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y
accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo
siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen
estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del
uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio
telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e
internacional a partir del día veintitrés de abril del año dos mil uno, fecha de inicio del

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arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los
gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento
del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes
antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso
a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado
y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a LA
ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar
el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en
caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA
ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar para recibir notificaciones,
citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta
ciudad. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta
el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada
una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE:
A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber
tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de
los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman.
f. arrendante f. arrendatario
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número nueve, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día veintisiete de
septiembre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO y para entregar a la señora: DORCAS LILIAN IMUL
CARDONA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores
fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente. Hago
constar que el impuesto al valor agregado se satisfará al término de cada período
fijado para el pago de la renta en factura que el arrendante entregará al
arrendatario mensualmente, en cumplimiento con lo establecido en el artículo tres,
numeral cuatro y artículo cuatro, numeral cinco, de la Ley del Impuesto al Valor
República. En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla,
treinta de septiembre del año dos mil trece.
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número nueve, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el veintisiete de
septiembre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos anteriores
fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente escritura de
un solo lado. En el municipio de Nueva Concepción del Departamento de
Escuintla, treinta de septiembre del año dos mil trece.
Q.72.00

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DEFINICIÒN: Es el contrato de compraventa en el que la transmisión de la propiedad del

bien vendido se encuentra condicionada y por lo regular, se refiere al pago total del precio.
En el contrato de compraventa con pacto de reserva de dominio, conocido en el Derecho

Romano como pactum reservati dominii, la transmisión de la propiedad de la cosa vendida
queda sujeta a una condición suspensiva que en la mayoría de los casos consiste en el pago
total del precio. (Bernardo Péres Fernández del Castillo).
Este contrato consiste que el comprador reciba de inmediato la cosa vendida.
REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO EN EL CÓDIGO CIVIL: LEER articulo 1834.
CARACTERÍSTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral, al ser unilateras se

llama opciòn, mediante él los contratantes proyectan la conclusión de otro contrato.
c) Vendedor
d) Comprador
ELEMENTOS REALES: La Cosa y el Precio. La cosa es el objeto del contrato y pueden

ser aquellas susceptibles de apropiación y dentro del comercio de los hombres. Puede ser
corporal o incorporal (derecho).
El precio es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestación de la cosa que

recibe. Pero en este caso, será a plazos que se cubrirá la totalidad del precio.
ELEMENTOS FORMALES: La venta de bienes muebles o inmuebles susceptibles de

inscribirse, deberán constar en escritura matriz o pública (art. 1835 del código civil).
OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES EN EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL CÒDIGO CIVIL.
Obligaciones del vendedor

1. Entregar la cosa al comprador, pero conserva el dominio (art. 1834 del código civil)
2. Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenidos (art. 1809 del
código civil).
3. Está obligado al saneamiento de la cosa vendida (art. 1543 del código civil)
4. Debe garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la cosa vendida al
comprador (art. 1809 codigo civil).
5. Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa (art. 1824 del código civil).
6. Aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los 8 días posteriores al pago del
saldo (art. 1834 del código civil
Obligaciones del comprador
1. Pagar el precio, en el día, lugar y forma estipulados en el contrato (art. 1825 c.civil)

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2. Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los intereses pactados durante el

tiempo que medie entre la entrega y la amortización del precio pactado (art. 1826
c.civil).
3. No puede enajenar ni gravar su derecho sin previa autorización escrita del
vendedor (art. 1834 del código civil).
4. Pagar los gastos que se refieren a la escrituración (art. 1824 c. civil).
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO?
ANTECEDENTES: De la Propiedad (descripciòn de la propiedad y la acreditación de la

propiedad)
DE LA VENTA A PLAZOS: La renta va a ser a plazos
EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: es un acuerdo entre las partes mediante el cuál

el acreedor sigue ejerciendo la posesión legal sobre el objeto de la negociación hasta que se
paga la totalidad del precio pactado.
Esto implica que el acuerdo legal lo tiene el acreedor, el beneficio es que el acreedro sigue
siendo el dueño de la cosa hasta que pague el deudor.
DE LOS GRAVÁMENES
ACEPTACIÓN DE LA VENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
CLÁUSULA DE EFECTOS PROCESALES O EFECTOS EJECUTIVOS
ACEPTACIÓN TOTAL.
requerirá la factura, etc.). En el caso de los bienes muebles, si el vendedor
no posee título con el cual acreditar la propiedad, es posible suplirlo
legalmente, a través de la declaración jurada de que el bien le pertenece,
siempre y cuando el Notario lo considere pertinente para que se opere la
primera inscripción y la reserva de dominio. El negocio ha de ser lícito y
posible (art. 1251 del código civil), debe definirse la cosa a vender y el
precio (art. 1791 del código civil).
Según guía del Registro de la Propiedad, para la inscripción de dominio de
bienes muebles identificables es suficiente alguno de los siguientes
documentos: a) factura cancelada de la compraventa, en original; o b)
testimonio o copia legalizada de escritura en donde deberá constar toda la
información necesaria.

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lo correspondiente al timbre notarial, que es el 2 por millar, es decir,
Q.100.00 (0.002 x Q.50,000.00)
Presentar testimonio, con su duplicado al Registro General de la Propiedad,
para efectos de sus respectivas inscripciones, para lo cual deberá
previamente satisfacerse el impuesto al valor agregado. Art. 1125 numeral
14, art. 1835, del Decreto Ley 106 código civil y art. 69 del código de
notariado, que se aplica supletoriamente con respecto al deber de presentar
duplicado.
Cobro de honorarios, conforme arancel (art. 109 literal c) del código de
notariado). En el presente caso, el cobro sería de Q450.00 de base más el
6% sobre el valor del contrato (Q.50,000.00 x 0.06%) es decir Q.450.00 +
Q.3,000.00 = Q.3,450.00
Una vez el precio se pague totalmente, el vendedor dará un aviso, dentro
de los ocho días posteriores, con firma legalizada, al Registrador de la
Propiedad respectivo, para que se cancele la reserva de pacto de dominio y
se transfiera la propiedad plena al comprador (art. 1834 del código civil)
TESTIMONIO:
Paga de IVA. Cuando es segunda venta o posterior venta se paga el 3% de
timbre fiscal.
TESTIMONIO ESPECIAL
exceder del monto del límite máximo de trescientos quetzales. Q.100.00
en el presente caso.
FUNDAMENTO LEGAL
Del artículo 1824 al 1826, 1834, 1809, 1523 del código civil.
Artículo 57 y 94 Ley del IVA.

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NÚMERO DIEZ (10). En el municipio de Nueva Concepción del Departamento de
Escuintla, el treinta de septiembre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece PABLO ANTONIO HERNÁNDEZ RÍOS, de
veinticinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio se identifica
con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
CUI números: dos mil cuatrocientos espacio ochenta y cinco mil doscientos espacio cero
la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y DIEGO
ARMANDO CARRANZA GONZÁLEZ, de treinta y ocho años de edad, soltero,
agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil ochocientos
cuarenta espacio setenta y dos mil trescientos espacio cero quinientos uno (1840 72300
0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y
con residencia en Arco tres, acceso B número diecinueve, Jardines de la Asunción, zona
cinco de la ciudad de Escuintla, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR bajo juramento que es propietario del vehículo
de uso comercial, tipo bus, marca Ford, línea Econoline trescientos cincuenta, serie uno
FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos
(1FDKE3012FHB94492); modelo mil novecientos ochenta y cinco (1985); motor seis
puntos nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno
(6.9d-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos
(FHB94992); de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de ocho (8) cilindros; de

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cuatro (4) toneladas; veintiocho (28) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por
diesel; color amarillo y negro, franjas blancas, roja; solvencia aduanal ciento un mil ciento
doce (101112); póliza cuatro mil setecientos treinta y ocho (4738) DE LA Aduana El
Carmen, Malacatán, San Marcos; con placas de circulación comerciales número C guión
sesenta y siete mil setecientos sesenta (C-67760). SEGUNDA: Hace constar EL
VENDEDOR de manera expresa, que sobre el vehículo identificado en la cláusula anterior,
no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones en cuanto éstos puedan afectar los
derechos de EL COMPRADOR; el Notario le advierte las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto y que por el precio de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR conforma las
estipulaciones que a continuación se establecen. TERCERA: DE LA FORMA DE
PAGO. EL VENDEDOR expresa que el precio del vehículo será pagado en la forma
siguiente: a) un primer abono de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00) que tiene por
recibidos hoy de EL COMPRADOR; b) El saldo insoluto, que es de TREINTA MIL
QUETZALES (Q.30,000.00), será pagado en amortizaciones mensuales de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro
de los últimos tres días de cada mes, iniciando los mismos a partir de octubre del presente
año hasta el mes de julio del año dos mil catorce. CUARTA: todo pago deberá hacerse sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la residencia de EL VENDEDOR, LA QUE
EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no
pagará ningún interés alguno, salvo el caso de mora, en cuyo supuesto EL VENDEDOR
cobrará el interés legal. Si el comprador deja de pagar a su vencimiento dos abonos
consecutivos, se dará por vencido el plazo del contrato y cobrará ejecutivamente el saldo
pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La
presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de que el comprador pague

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totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y así las partes convienen en que EL
COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del bien objeto de la compra, por lo que se
compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro o pérdida, y asume los riesgos y la
responsabilidad en la conservación del vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresa que,
en tanto no pague la totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer en
cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a
que se encuentra sujeto el bien y el derecho de EL VENDEDOR a no otorgar el traslado del
mismo hasta que se satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR
en los términos pactados, acepta y recibe a su ente satisfacción, en buenas condiciones, el
objeto de la compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta
que será por su cuenta. SÉPTIMA: para los efectos del cumplimiento del presente contrato
EL COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y señala como lugar
para recibir notificaciones en arco tres, acceso B, número diecinueve, Jardines de la
Asunción, zona cinco, de esta ciudad capital, obligándose a comunicar por escrito a EL
VENDEDOR cualquier cambio que de ella se hiciere, en el entendido que a falta de tal
aviso, se tendrán por válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones, y emplazamientos
que se le hagan en el lugar indicado. OCTAVA: El comprador manifiesta que, en los
términos relacionados, acepta como buenas, exactas, líquidas y ejecutivas, las cuentas que
respecto a este negocio le formule EL VENDEDOR. NOVENA: EL COMPRADOR
manifiesta que, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos
otorgantes su conformidad con todas y cada una de la cláusulas de este contrato, estando
sabidos que cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del vehículo se
transferirá a EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR deberá dar aviso al Registro de la
Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado totalmente el precio, para que se
haga la anotación respectiva. DOY FE: a) De todo lo anotado plasma la voluntad de las

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partes; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados, así como la tarjeta de
circulación y certificado de propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo
escrito a los otorgante, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales y
de la obligación del registro para operar su primera inscripción y el pacto de reserva de
dominio del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario
que autoriza.
f. Vendedor f. Comprador
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número diez, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día treinta de
DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO y para entregar al
señor: DIEGO FERNANDO CARRANZA GONZÀLEZ, extiendo, numero, sello y
firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de
su original y la presente. Se adjunta el formulario de pago proporcionado por la
Superintendencia de Administración Tributaria, con base en lo establecido en el
artículo cincuenta y siete de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, Decreto treinta
y siete guión noventa y dos del Congreso de la República, y un timbre fiscal de
Departamento de Escuintla, uno de octubre del año dos mil trece.
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número diez, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el treinta de
DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO y para entregar Al
DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos
lados de su original y la presente escritura de un solo lado. En el municipio de
Nueva Concepción del Departamento de Escuintla, treinta de septiembre del año
dos mil trece.
Q.100.00

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DEFINICIÒN DE CONTRATO DE DONACIÓN: Es un acto a título gratuito realizado

en forma contractual, por el que una persona hace liberalidad a otra, que le acepta, es por
tanto, el contrato típico de liberalidad. (Diego Espín Cánovas).
La donación es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, transmite
gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien
a su vez la acepta (Bernardo Pérez Fernández del Castillo).
REGULACIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL: LEER

articulo del arts. 943, del 1855 al 1857, 1862, 1866, 1869, 1870, 1871.
CARACTERÍSTICAS:
 Principal: Su validez no dependen de ningún otro, tiene fines y vida propios.
 Traslativo de Dominio: implica la obligación del donante de transmitir la
propiedad al donatario, es decir, una obligación de dar.
 Gratuito: la donación implica un acto de liberalidad, por lo que es gratuito debido a
que las cargas económicas correpnden a una de laspartes. El donante, desde el punto
de vista patrimonial, ve disminuido su haber; en tanto que quien recibe la cosa, lo
acrecienta.
 Unilateral: la donación es unilateral cuando por causa del contrato se generan
únicamente obligaciones para una parte, es decir, especialmente en el adonación
pura y simple, que no tiene condición alguna. Si fuere onerosa la donación, será
bilateral o prlurilateral, de acuerdo a las partes que participen.
 Instantáneo: por lo general, los fines y efectos de este contrato se realizan de
manera inmediata, sin ningunaa postergación en el tiempo.
 Intuito personae: la donación de la cosa se basa en consideraciones personales de
quier la recibe. El donante realiza el acto de liberalidad, que incide en disminución
de su patrimonio, en atención a la persona que lo recibe, no es un acto
indiscriminado que vaya dirigido a cualquier persona sino a alguien particular.
 Formal: cuando la donación se refiere a bienes muebles, la ley manda que debe
otorgarse y aceptarse por medio de escritura (art. 1862 del código civil).
EFECTO DEL CONTRATO DE DONACIÓN:
1. Uno de los efectos es la transferencia del dominio o propiedad de la cosa

donada. En consecuencia, el que la recibe tiene derecho de exigir la entrega.
2. El donatario se subroga en los derechos y acciones que en caso de evicción
correspndieran al donante (ver art. 1859 del código civil). (subrogar =
sustituir o poner a alguien o algo en lugar de otra persona o cosa).
a) Donante: es la persona que transmite la propiedad de la cosa.
b) Donatario: es la persona que recibe la cosa.

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ELEMENTOS REALES: La Cosa (art. 1855), y por extensión todo lo previsto en el art.
442, sobre bienes, y en el 443, sobre cosas apropiables, del código civil y subsiguientes.
ELEMENTOS FORMALES:
 Si se trata de bienes inmuebles, deberá constar en escritura matriz (art. 1862).
 La aceptación de bienes inmuebles también deberá constar en escritura pública (art.
1862).
 Toda donación será estimada, es decir, se le pondrá precio (art. 1862). Esto para
efectos fiscales, es decir, del pago del impuesto correspondiente.
ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE DONACIÓN:

 Se da enriquecimiento de una persona
 Ocurre el empobecimiento, de manera correaltiva, de otra persona
 Existe un animus donandi, o sea, la intención de hacer una liberalidad a favor de una
persona o intención de enriquecerla.
OBLIGACIONES DE DONATARIO
Eventualmente pueden existir obligaciones para el donatario, conforme el art. 1864 del
código civil, respecto a tres personas:
1. Los acreedores,
2. Los alimentistas y
3. El hijo nacido con posterioridad a la donación.
La donación que tiene el donatario respecto a estas personas tiene por límite el valor de los
bienes donados, y si no dispone de medios para atender lo que respecta a ello, podrá
eximirse de responsabilidad abandonando los bienes donados.
CLASES DE DONACIÓN:
Atendiendo al momento en que surten sus efectos de traslado del dominio de la cosa, se
clasifican en:
1) Mortis Causa, o por causa de muerte (ver art. 943 del código civil, que se refiere
sólo a legados)
2) Intervivos osea que ocurre en vida del donante.
La donación mortis causa no constituye un contrato, sino que se establece a través de un

acto de disposición de última voluntad, es decir, por medio de un testamento.
La donación es la donación intervivos, debido a que ella sí se formaliza mediante un

contrato. dentro deésta caben las siguientes subdivisiones:
1. Donación Pura y Simple: la donación es pura porque no se encuentra sujeta a ningún

tipo de condicionamiento o modalidad para la entrega de la cosa. Es simple debido a que no
establece ningún tipo de condición para su resolución o exigibilidad.
2. Donación Condicional: la donación condicional establece una condición futura para su
resolución o exigibilidad, lo cual le proporciona una cierta incertidumbre sobre su
ocurrencia o no.
3. Donación Onerosa: la donación es onerosa cuando se encuentra sujeta a una carga o
gravamen. Es este sentido, la nota original de la donación, que es la gratuidad, se atenúa.

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4. Donación Remuneratoria o Remunerativa: es aquella que se realiza en atención o

recompensa a un servicio que el donante ha recibido del donatario, el cual no estaba sujeto
a pago ni compensación legal alguna. Por ejemplo, una persona le salva la vida a otra.
Quien prestño el auxilio cumplió con lo que se denomina una obligación natural, es decir,
las no reguladas por la lay y que no poseen acción para pedir su cumplimiento. Ante esto, la
persona que fue salvada, decide recompensar a la otra por su acción, donándole, de manera
gratuita, un bien. Este tipo de donaciones no son revocables, conforme lo establecido en el
art. 1872 del código civil.
5. Donación con motivo de matrimonio (también llamadas entre consorte): esta
donación es la que se da entre cónyuges, con ocasión del matrimonio, es decir, a manera de
obsequio por el matrimonio efectuado. Este tipo de donaciones no es revocable, conforme
lo establecido en el art. 1872 del código civil.
6. Donación antenupcial: este tipo de donaciones ocurre de manera previa al
matrimonio, es decir, entre losnovios o prometidos. Este tipo de donación está previsto en
el art. 79 del código civil y con base en lo establecido en los mismo, sí son revocables.
Algo importante a tener en cuenta en toda donación intervivos, es que se debe estimar, es
decir, ponerle precio, asignarle un valor en dinero, conforme lo previsto en el art. 1863 del
código civil.
Tambiénla olibación de fijar un valor a la donación se encuentra establecida en el numeral

6), literal b), del art. 38 del Código de Notariado, que es una transcripción del art. 43 de la
Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI), decreto número 15-98 del Congreso de la
República.
En cuanto al monto de le sestimación, el valor monetario asignado no podrá ser inferiro al

que consta en el Registro de la Propiedad.
OBLIGACIONES DEL DONANTE:

1. Entregar la cosa y transferir la propiedad al donatario (art. 1855).
OBLIGACIONES DEL DONATARIO:

1) Subrogarse en todos los derechos y acciones que en caso de evicción
corresponderían al donante (art. 1859).
2) Abstenerse de observar una conducta de ingratitud, pues si lo hiciere puede ser
revocada la donación gratuita u onerosa (art. 1866)
3) Queda obligado con los acreedores y alimentistas del donante y con el hijo nacido
con posterioridad, solamente hasta el valor de los bienes donados al tiempo de
hacerse la donación (art. 1864).
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE

VIVOS DE BIEN IMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO?
ANTECEDENTES: De la Propiedad (descripciòn de la propiedad y la acreditación de la

propiedad)
DE LA RESERVA DE USUFRUCTO (primero se reserva el usufructo antes de la

donación)

lOMoARcPSD|10102232
DE LA DONACIÒN:
 Debe indicar que tiene otros bienes para su subsistir
 Debe estimarse el valor de la cosa.
DE LOS GRAVÁMENES
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN (Especialmente con el usufructo que se reserva)
ACEPTACIÓN TOTAL.
Acreditación del derecho de propiedad del donante, mediante testimonio o
código civil), debe definirse la cosa a donar y la modalidad de cómo se hará
(gratuita, onerosa, remuneratoria).
Si se trata de donación de un bien inmueble, deberá acreditarse la
solvencia en el pago del último trimestre del Impuesto Único Sobre
Inmuebles (IUSI).
Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble donado (art.
36 del CN.)
lo correspondiente al timbre notarial, que es el 2 por millar, es decir, en este
caso Q.40.00 Timbre Notarial(0.002 x Q.20,000.00)
satisfacerse el Impuesto al Valor Agregado en el presente caso sería
Q.2,400.00 (0.12x Q.20,000.00), conforme lo establecido en el Decreto 27-
92 del Congreso de la República. Si el donante se reservare el usufructo
vitalicio, deberá estimarse el usufructo, es decir, establecer un precio y
sobre este monto se deberá pagar, adicionalmente, el Impuesto al Valor
Agregado.
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción. Art. 69 del código de
notariado y 1125 del código civil.
Inmuebles (DICABI) en el Ministerio de Finanzas Públicas y al Catastro
al otorgamiento de la escritura (art. 38 del código de notariado, modificado
expresamente por la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto 15-
98 del Congreso de la República).

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Cobro de honorarios, conforme arancel (art. 109, literal d) del CN. En el

presente caso el cobro sería de Q.500.00 de base más el 4% sobre el valor
del contrato (Q.85,000.00 x 0.04), es decir Q.500.00 + Q.3,400.00 =
Q.3,900.00
TESTIMONIO:
Pago de IVA.
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Notarial; del dos por millar del valor de la escritura.

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NUMERO ONCE (11). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el día uno de octubre del año dos mil trece. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, Comparecen: Por una parte los señores: JESSICA
ALEJANDRA HERNÁNDEZ MORALES, de sesenta y cinco años de edad, soltera,
guatemalteca, de oficios domésticos y con domicilio en el Departamento de Escuintla,
quién se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único
de Identificación CUI números: mil ochocientos espacio treinta y cinco mil trescientos
espacio cero quinientos dos (1800 35300 0502) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele como “LA
DONANTE”; y por la otra parte la señora MARIA FERNANDA ROMERO GARCÍA,
de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, con domicilio en el
departamento de Escuintla, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil quinientos espacio ochenta
mil espacio cero quinientos uno (1500 85000 0501) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele como “LA
DONATARIA”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
DONACIÓN ENTRE VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO CON PACTO DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA DONANTE, bajo juramento de ley y
advertida de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietaria de la finca rústica
inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la zona central con el número
sesenta y tres (63), folio número sesenta y tres (63), del libro cincuenta (50) del
departamento de Escuintla, que consiste en un terreno ubicado en la circunscripción del

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sector B Colonia Hunapú del municipio de Escuintla Departamento de Escuintla, con la
superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, que estima con
el valor de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00). SEGUNDA: Expresa LA
DONANTE , que , el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento
Lo dona en forma Onerosa a la señora: MARIA FERNANDA ROMERO GARCÍA.
Bajo las condiciones siguientes: a) La donataria se obliga a pagar la cantidad de
TRESCIENTOS QUETZALES ( Q.300.00 ) en forma mensual en concepto de
alimentación a favor del donante durante dos años, contados a partir del uno de octubre del
presente año ; b) La suma estipulada deberá ser cubierta el día uno de cada mes por la
donataria, en forma anticipada sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en el
domicilio del donante ya conocido por la donataria; c) la donataria se compromete a cubrir
los gastos funerarios al ocurrir el fallecimiento del donante. TERCERA: Declara LA
DONANTE que sobre el inmueble objeto de este instrumento publico no pesan
gravámenes, de ningún tipo ni anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos
de la donataria estando enterado se obliga en caso contrario al saneamiento de ley, y el
infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que incurre de no hacerlo. Así
mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por contar con otros bienes
inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la presente donación. CUARTA:
Por su parte la señora : MARIA FERNANDA ROMERO GARCÍA, en los términos
indicados anteriormente, acepta la donación que se le hace, y por este acto, otorga a favor
de la donante la señora JESSICA ALEJANDRA HERNÁNDEZ MORALES,
USUFRUCTO VITALICIO, sobre la finca rustica objeto de esta donación, . QUINTA:
por su parte ,declara la señora MARIA FERNANDA ROMERO GARCÍA, que acepta el

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usufructo vitalicio que se hace a su favor y ambos otorgantes en los términos que cada
quien le concierne, acepta, el contenido integro del presente instrumento. Yo el Notario,
DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes; b) Que tuve a la vista
los Documentos Personales de Identificación (DPI) relacionados, así como el primer
testimonio de la escritura pública número cuarenta y dos (42), autorizada en la ciudad de
Escuintla, departamento de Escuintla, el veintitrés de agosto del dos mil trece, por el
Notario German Noel Paz Contreras, con el cual el donante acredito su derecho de
propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a
los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.
f. Donante f. Donataria
ANTE MÍ

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número once, que autoricé en el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día uno de octubre
del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS,
A TITULO ONEROSO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO CON PACTO DE
USUFRUCTO VITALICIO y para entregar a la señora: MARIA FERNANDA
ROMERO GARCÍA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente. A
la cual adhiero veinticuatro timbres fiscales de cien quetzales cada uno del año en
curso, con números de serie un mil a un mil veintitrés, respectivamente, en
cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
Decreto veintisiete guión noventa y dos del Congreso de la República de
Guatemala, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del registro. En el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, dos de octubre del
año dos mil trece.

Q.2,400.00
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número once, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el uno de
octubre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE
VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO CON PACTO DE
USUFRUCTO VITALICIO y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO
presente escritura de un solo lado. En el municipio de Nueva Concepción del
Departamento de Escuintla, dos de octubre del año dos mil trece.
Q.40.00

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DEFINICIÒN: en este tipo de mutuo, la garantía del préstamo debe de ser constituida y
aceptada en forma expresa sobre un bien mueble, es decir, se constituye un gravamen (ver
art. 884 del código civil).
d) Mutuante, Prestamista o Acreedor: es la persona que entrega la cosa en préstamo.
e) Mutuario, prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en
préstamo.
ELEMENTOS REALES: Sobre bienes muebles, constituyen un gravamen.
ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación no exige de una forma específica ni

especial, pero sí la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma que puede ser
verbal, en documento privado o en escritura. Pero si el contrato pasa de Q.300.00 deberá
hacerse por escrito (Art. 1575 código civil)
OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES EN EL MUTUO SEGÚN EL

CÓDIGO CIVIL
Obligaciones del Mutuante

f) Entregar la cosa objeto del mutuo, en el lugar y timpo convenidos (art. 1942 codigo
civil)
g) Respo derde los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad de la cosa o
vicios ocultos que contenga (art. 1944 y 1945 codigo civil)
Obligaciones del Mutuario

g) Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos. Ver arts. 1950,
1952, 1953, 1954, 1397 y 1398 del código civil.
h) Pagar los intereses si éstos se estipularon (art. 1956, 1946, 1947 y 1948 c. civil).
i) Prestar la garantía correspondiente, si corresponde, ya sea prendaria o hipotecaria,
acreditando el derecho de propiedad sobre la cosa mueble o inmueble identificable.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA PRENDARIA?
ANTECEDENTES:
DEL MUTUO: (plazo, forma de pago, intereses, cesión, mora, modo tiempo y lugar).
 ACEPTACIÓN DEL MUTUO:

 DE LA PROPIEDAD
 CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA PRENDARIA
 QUE NO EXISTEN GRAVÁMENES, ANOTACIONES O LIMITACIONES.
 ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA PRENDARIA
 ACEPTACIÓN TOTAL.

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29 numeral 4 CN.).
Acreditación del derecho de propiedad del bien del mutuario que servirá de
garantía, es decir, sobre el cual se constituirá gravamen (prendario o
hipotecario) si corresponde (ver arts. 835 y 1794 del código civil). Si la garantía
es fiduciaria, deberá comparecer el fiador y también identificársele por le
medios legales. El negocio ha de ser lícito y posible (art. 1251), debe definirse la
cosa objeto del mutuo, el plazo, forma y modo de la devolución y los intereses si
es que corresponden (art. 1942 y 1947 código civil).
C.N)

que es el 2 por millar.

Dto. 37-92 del Congreso de la República, por la razón del registro. El presente
contrato se encuentra exento del impuesto de timbres fiscales conforme lo
establecido en el art. 11 numeral 16 del referido decreto.
Presentar el testimonio con su duplicado al Registro de Garantías Mobiliarias para

efectos de su respectiva inscripción.
Cobro de honorarios conforme arancel (art. 109, numeral 2, literal d) del CN.

TESTIMONIO ESPECIAL
FUNDAMENTO LEGAL

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NUMERO DOCE (12). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el uno de octubre del año dos mil trece. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, Comparecen: Por una parte el señor CRISTIAN
ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, de sesenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con el Documento
doscientos espacio treinta y ocho mil espacio cero quinientos dos (1200 38000 0502)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele como “EL ACREEDOR”; y por otra parte el señor OSCAR
ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, de cuarenta y nueve años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante y de este domicilio; quién se identifica con el Documento
ochocientos doce espacio treinta y ocho mil espacio cero quinientos dos (1812 38000 0502)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele como “EL DEUDOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CRISTIAN ALEJANDRO
ECHEVERRÍA CASTRO, que por este acto entrega la suma de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00) al señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, en
calidad de mutuo con garantía Prendaría. SEGUNDA: Manifiesta el señor CRISTIAN
ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, que el mutuo otorgado en este acto, el cual
deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se

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establecen; a) PLAZO: El plazo es de diez meses contados a partir de la presente fecha de
este instrumento, el cual vencerá el uno de julio del año dos mil trece, plazo no prorrogable,
b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés de seis por ciento
mensuales, el cual deberán ser cancelados a principio de cada mes; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR,
que en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por medio de este instrumento
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la segunda calle tercera
avenida tres guión cuarenta zona uno de éste municipio y se tendrán por bien hechas las que
allí se le hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen con
relación a este negocio como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen y de plazo
vencido siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su
incumplimiento y aceptando como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d)
CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es Cedible o negociable sin aviso previo ni
posterior notificación a el deudor; e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a
hacer efectivo el pago del capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por el
deudor. El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo y
que estando totalmente cancelado el capital, aún si el deudor cancela antes del vencimiento
del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señor OSCAR
ALBERTO ARGUETA ESCOBAR que por este acto se reconoce liso y llano deudor del
señor CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, por la cantidad que hoy se
le otorga de VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00), los que recibe a su entera
satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, costas procesales y
gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, constituye a favor del señor

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CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, GARANTÍA PRENDARÍA
sobre el vehículo automotor USO particular; TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA
O ESTILO Corolla; SERIE uno F CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO
DKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y
dos(1FDKE3012FHB94492) MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO: seis
punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno
(6.9d-V2-V357191);CHASIS NUMERO:FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa
y dos (FHB94992); CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS:
cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2); PUERTAS:
cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde; NUMERO
DE SOLVENCIA: ciento un mil ciento doce (101112) de fecha veinte de Diciembre de mil
novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios; que el vehículo automotor objeto
de la presente Garantía Prendaría queda en poder del deudor en calidad de depósito,
conociendo su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo automotor
cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito, en la presente Garantía Prendaria
se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor
objeto de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario
manifiesta el señor OSCAR ALBERTO ARGUETA ESCOBAR, en forma expresa que
sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que esta
enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos
relacionados, el señor CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA CASTRO, manifiesta
expresamente que ACEPTA la GARANTIA PRENDARIA que se constituye a su favor y
además acepta que el vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad de depósito

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y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI)
con Código Único de Identificación CUI y así la mismo el testimonio de la escritura
publica numero cuarenta y seis autorizada en esta ciudad el veintiuno de abril del dos mil
tres por el notario Juan Carlos Polanco Castro, con el cual el deudor acredita su derecho de
propiedad del vehículo automotor; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de
la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que
leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
f. Acreedor f. Deudor
ANTE MI:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número doce, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día uno de octubre
del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
PRENDARIA y para entregar al señor: CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRÍA
CASTRO, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores
fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente. Hago
constar que el presente contrato se encuentra exento del pago del impuesto de
timbres fiscales, conforme lo regulado en el artículo once, numeral dieciséis, del
decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la República, Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos y se
agrega un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro, conforme el
Concepción Departamento de Escuintla, veintiséis de septiembre del año dos mil
trece.
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número doce, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el uno de
octubre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTÍA PRENDARIA y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO
presente escritura de un solo lado. En el municipio de Nueva Concepción del
Departamento de Escuintla, Tres de octubre del año dos mil trece.
Q.200.00

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El contrato de participación, también conocido como cuentas en participación, asociación

de cuentas en participación, asociación en participación, sociedad en participación,
compañía secreta, etc., es un contrato de colaboración económica de frecuente uso en la
vida mercantil. Lo utilizan quienes desean cooperar en una o varias operaciones mercantiles
sin que se difunda su participación en tales operaciones y obteniendo resultados
económicos de significación, frecuentemente superiores a lo que es normal en inversiones
del mismo monto.
El Código de Comercio asienta la siguiente definición: "Por el contrato de participación, un

comerciante que se denomina gestor se obliga a compartir con una o varias personas
llamadas participantes, que le aportan bienes o servicios, las utilidades o pérdidas que
resulten de una o varias operaciones de su empresa o del giro total de la misma" (Artículo
861). Como se ve, la ley define con bastante precisión este contrato.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIÓN

a) Es un contrato típico y nominado, regulado por el Código de Comercio (Artículos 861
a 865) precisamente con ese nombre.
b) Es un contrato consensual, desde luego que, al no estar sujeto a formalidad alguna ni a
registro (Artículo 862), se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (Artículo
1588 C.C.).
c) Es un contrato bilateral, ya que tanto el gestor como los participantes se obligan
recíprocamente (Artículo 1587 C.C.).
d) Es un contrato oneroso, puesto que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos (se
aportan bienes o servicios para compartir utilidades o pérdidas) (Artículos 861 C. de c. y
1590 C.C.).
e) Es un contrato principal que subsiste por sí mismo (Artículo 1589 C. C.).
f) Es un contrato de colaboración en el cual la aportación de bienes o servicios que
ofrecen los participantes al gestor tiende al mejor desarrollo de la empresa de éste último
(Artículo 861).
g) Es un contrato que afecta siempre a una empresa. La ley establece, como ya se dijo,
que el gestor se obliga a compartir "las utilidades o pérdidas que resulten de una o varias
operaciones de su empresa o del giro total de la misma".
ELEMENTO PERSONAL:
a) El gestor o El Propietario, que es el dominus negotii, o sea la persona titular de la
empresa cuyas operaciones son objeto del contrato.
b) Los participantes o partícipes, que son las personas que aportan bienes o servicios
para que el gestor realice determinadas operaciones (Artículo 861).
ELEMENTO REAL:
Está constituido por la aportación que los participantes hacen al gestor, la cual puede ser de
bienes o servicios (Artículo 861).
OBLIGACIONES DEL PARTICIPANTE.

a) Aportar los bienes o servicios convenidos (Artículo 861).

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b) Sufrir las pérdidas según lo pactado o, en su caso, conforme a las reglas generales
de las sociedades mercantiles (Artículo 33). Las pérdidas que le correspondan no podrán ser
superiores al valor de su aportación, salvo pacto en contrario (Artículo 864).
DERECHOS DEL GESTOR:

a) Obtener de los participantes la aportación convenida (Artículo 861).
b) Realizar la operación u operaciones objeto del contrato en su propio nombre, lo
que implica la dirección, gestión y ejecución de dichas operaciones (Artículo 863).
c) Percibir la parte de las utilidades en la proporción acordada o, en su defecto,
según la regla general de las sociedades mercantiles (Artículos 33 y 864).
d) Cargar las pérdidas correspondientes al participante o participantes (Artículo
864).
OBLIGACIONES DEL GESTOR:

a) Gestionar la operación u operaciones objeto del contrato, con diligencia.
b) Rendir cuenta de su gestión, cuando menos anualmente y al terminar el contrato.
c) Compartir con los participantes las utilidades obtenidas.
d) Hacer la liquidación al terminarse el contrato, de conformidad con lo convenido
y, en su defecto, de acuerdo con las reglas de disolución de las sociedades (Artículos
225 y siguientes y 865).
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE REVOCACIÓN DE

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN?
ANTECEDENTES: De la titularidad de la empresa mercantil
DEL APORTE ECONÓMICO DEL PARTÍCIPE
DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS UTILIDADES Y PLAZO
DE LAS OBLIGACIONES DEL GESTOR
DE LAS OBLIGACIONES DEL PARTÍCIPE
DE LA CONTABILIDAD Y OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
ACEPTACIÓN TOTAL
Patente de Comercio.

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lo correspondiente al timbre notarial que es de 2 por millar.
satisfacerse el impuesto fiscal de Q.00.50, por razón de registro.

Timbre fiscal. No tributa por protección a cliente
TESTIMONIO ESPECIAL
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo del art. 861 al 865 del código de comercio.

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NUMERO CATORCE (14). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el ocho de octubre del año dos mil trece. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece por una parte el señor JUAN MANUEL RUIZ
PAZ, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código
Único de Identificación CUI números: dos mil trescientos espacio ochenta y cuatro mil
quinientos espacio cero quinientos tres (2300 84500 0503) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará como
“EL PROPIETARIO O GESTOR”; por la otra parte comparece el señor: WALTER
ALEXANDER HERRERA MORALES, de cincuenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: dos mil trescientos
treinta y dos espacio ochenta y cuatro mil quinientos cuatro espacio cero quinientos tres
(2332 84504 0503) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien se le denominará como “EL PARTICIPANTE” y por otra parte
también comparece el señor BORIS LEONEL SAGASTUME PALENCIA, de cuarenta
y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica
CUI números: dos mil doscientos treinta y dos espacio ochenta y cinco mil seiscientos
cuatro espacio cero quinientos uno (2232 85600 0501) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará como “EL
PARTICIPANTE”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumentos otorgan CONTRATO DE
PARTICIPACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
el señor JUAN MANUEL RUIZ PAZ, que es propietario de la Empresa Mercantil

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Individual de nombre comercial CELCOM, tal y como lo acredita con la patente de
Comercio de Empresa inscrita en el Registro General Mercantil de la República de
Guatemala, bajo número doce mil quinientos veinte (12520), folio trescientos (300) del
libro cuarenta (40) categoría única, teniendo por objeto la venta distribución y
comercialización de aparatos electrodomésticos y mobiliario, misma que posee una
sucursal en el departamento de Escuintla. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor
JUAN MANUEL RUIZ PAZ que por el presente acto acepta a los señores WALTER
ALEXANDER HERRERA MORALES y BORIS LEONEL SAGASTUME
PALENCIA, como PARTICIPANTES EN SU EMPRESA antes identificada, obligándose
en consecuencia a compartir con ellos las utilidades y pérdidas provenientes del citado
negocio a partir de la presente fecha, teniendo el exponente la calidad de gestor.
TERCERA: DEL APORTE ECONÓMICO: los participantes aportan la suma de
TREINTA MIL QUETZALES en efectivo cada uno y el gestor aporta igual cantidad por lo
que el negocio tendrá un capital en giro de NOVENTA MIL QUETZALES. CUARTO:
DEL OBJETO DEL NEGOCIO: es compra y venta de celulares y computadoras de toda
clase y de diferentes marcas así como de tamaño y colores. QUINTA: DE LAS
OBLIGACIONES QUE DEBEN DE ASUMIR LOS PARTICIPANTES Y EL
GESTOR: Los comparecientes convienen en que el Participante tendrá las obligaciones
siguientes: a) Deberán dedicarse a promover las ventas de los bienes y mercaderías
conforme a las políticas, condiciones de mercado y comercialización que le indique el
Gestor por escrito; b) Deberán llenar y conservar los formularios, papelería, cuentas,
registros contables, archivos y demás documentación propia y derivadas de la presente
contratación y además toda aquella que le sea requerida por el Gestor, c) Para el
reclutamiento y contratación del personal el Participante deberá contar, previamente con el
visto bueno del Gestor; e) El producto neto, íntegro y total de las ventas deberá depositarlo
diariamente o a más tardar el día hábil siguiente en la cuenta bancaria que el Gestor le
indique, de no hacerlo así y ocurriere robo, hurto, sustracción, apropiación y retención
indebida o cualquier otro hecho delictivo en perjuicio del patrimonio del Gestor, el

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participante responderá en forma personal e ilimitada: respondiendo con sus bienes
presente y futuros; f) el Gestor debe de pagar los salarios mensuales a los partícipes así
como a los trabajadores contratados para la prestación de servicios de dicha empresa; g) El

Gestor debe de convenir en participación además por los términos y condiciones siguientes:
a) Gestora y participante han realizado una liquidación conjunta, poniendo fin a una
relación contractual previa, otorgan en consecuencia el más amplio eficaz y completo
finiquito; b) El plazo del presente contrato es de UN AÑO computados a partir de esta
fecha de este contrato, el que vencerá el ocho de octubre del año dos mil catorce, el que
podrá prorrogarse por período igual o menor a voluntad de las partes, manifestada por
escrito, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo y siempre que se
encuentre las partes satisfechas con las cuentas y el funcionamiento del negocio. En ningún
caso se considera prorrogado el contrato por plazo indeterminado o indefinido. SEXTA:
INCUMPLIMIENTO: Ambos otorgantes manifiestan expresamente que para el caso de
incumplimiento, renuncian al fueron de su domicilio, sujetándose a los órganos
jurisdiccionales que elija el propietario y se señala para recibir notificaciones las siguientes
direcciones segunda avenida tres guión cuarenta y tercera calle ocho guión doce ambas de
la zona uno de éste municipio. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto, que tuve a la vista los documento personales de identificación de los
comparecientes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y
bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
f. gestor o propietario f. partícipe
f. Partícipe.
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número catorce, que autoricé en el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día ocho de
octubre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE PARTICIPACIÓN y
para entregar al señor: JUAN MANUEL RUIZ PAZ, extiendo, sello y firmo en tres
la presente. En el municipio de Nueva Concepción departamento de Escuintla,
diez de octubre del dos mil trece.

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número catorce, que

autoricé en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día
ocho de octubre del dos mil trece, que contiene CONTRATO DE PARTICIPACIÓN
y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,
reproducidas de ambos lados de su original y la presente. En el Municipio de
Nueva Concepción Departamento de Escuintla, diez de octubre del dos mil trece.
180.00

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DEFINICIÒN: Es el contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero con la
condición de devolver el dinero en un tiempo determinado, se constituye una garantía real
sobre un bien inmueble, para garantizar el préstamo, es decir, se constituye un gravamen
sobre dicho bien. La constitución y aceptación de la garantía hipotecaria debe ser en forma
expresa (art. 841 codigo civil).
CARACTERÍSTICAS
 Traslativo de dominio: pues se transfiere la propiedad, es decir, o sea el dinero.
 Real: debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato.
se realizará.
 Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de cuáles son
las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del contrato.
a) Prestamista o Acreedor: es la persona que entrega el préstamo.
b) Prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso del préstamo.
ELEMENTOS REALES: El dinero es decir, que se consumen (art. 1942 del código civil).
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE RECONOCIMIENTO

DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA?
DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA,
DE LA PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE
DE LA CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA
DE LOS GRAVÁMENES
ACEPTACIÓN DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y DE LA HIPOTECA
ACEPTACIÓN TOTAL
29 numeral 4 CN.).
Acreditación del derecho de propiedad del bien que servirá de garantía, es decir,
sobre el cual se constituirá gravamen (prendario o hipotecario) si corresponde
(ver arts. 835 y 1794 del código civil). Si la garantía es fiduciaria, deberá
comparecer el fiador y también identificársele por le medios legales. El negocio

lOMoARcPSD|10102232
ha de ser lícito y posible (art. 1251), debe definirse la cosa objeto del préstamo,
el plazo, forma y modo de la devolución y los intereses si es que corresponden
(art. 1942 y 1947 código civil).
C.N)
que es el 2 por millar.

Dto. 37-92 del Congreso de la República, por la razón del registro.
Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad para

efectos de su respectiva inscripción, art. 69 CN. 1125 del Código Civil.
Solicitar al Registrador General de la Propiedad una certificación en la que conste

que se ha operado el gravamen hipotecario a favor de la entidad acreedora.
Cobro de honorarios conforme arancel (art. 109, numeral 2, literal d) del CN.

TESTIMONIO ESPECIAL
FUNDAMENTO LEGAL

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NUMERO DIECISÉIS (16). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el día catorce de octubre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece el señor JUAN ANTONIO SOLIS CAMPOS, de

cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se
Identificación CUI números: mil ochocientos espacio cuarenta y cinco mil trescientos
Personas de la República de Guatemala; y el señor VICTOR MANUEL BARRERA
SALGUERO, de cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
Código Único de Identificación CUI números: mil ochocientos dos espacio cuarenta y
cinco mil trescientos veinticinco espacio cero quinientos dos (1802 45325 0502) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA
CON GARANTÍA HIPOTECA, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN ANTONIO SOLIS CAMPOS, que por este acto
entrega la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), al señor VICTOR
MANUEL BARRERA SALGUERO, en concepto de préstamo con garantía hipotecaria.
SEGUNDA: Manifiesta el señor JUAN ANTONIO SOLIS CAMPOS, que el préstamo
otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás
estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de doce meses
contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el catorce de
octubre del año dos mil catorce, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes;
siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este
mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital prestado en este contrato devengará un interés
del tres por ciento (3%) mensual; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor VICTOR
MANUEL BARRERA SALGUERO, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

lOMoARcPSD|10102232
los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda Calle tres guión cuarenta de la zona uno del municipio de Nueva
Concepción Departamento de Escuintla; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se
le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo
por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y
acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL
CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a hipoteca sin aviso previo
ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a
hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor
ampliamente conocido por él; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a
otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando
totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes
del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta el señor
VICTOR MANUEL BARRERA SALGUERO, que por este acto se reconoce liso y lleno
deudor del señor JUAN ANTONIO SOLIS CAMPOS, por la cantidad que hoy se le
otorga de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), que recibe a su entera
satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas
procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye
a favor del señor JUAN ANTONIO SOLIS CAMPOS, HIPOTECA sobre la finca de su
propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número
ochenta (80); Folio doscientos (200), del Libro tres (3) de Escuintla, que consiste en un
lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la segunda calle trece guión doce (13-
12) de la zona tres(3) del municipio de Masagua, departamento de Escuintla; con la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente
hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece la ley. En la presente
garantía hipotecaria, y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien
inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
Notario, el señor VICTOR MANUEL BARRERA SALGUERO, declara en forma

lOMoARcPSD|10102232
expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está
enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos
relacionados, el señor JUAN ANTONIO SOLIS CAMPOS, manifiesta expresamente que,
ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente
contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes;
b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, así mismo
el testimonio de la Escritura Pública número noventa y dos (92), autorizada en la ciudad de
Escuintla, por el Notario Gerson Steven Recinos García, con el cual el deudor Acreditó su
derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que
advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
F. acreedor f. deudor
ANTE MI:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número dieciséis, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día catorce de
octubre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE RECONOCIMIENTO
DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECA y para entregar al señor: JUAN
ANTONIO SOLIS CAMPOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos
Hago constar que agrego un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de
registro, conforme el artículo cinco, numeral tres, de dicho cuerpo legal. En el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, quince de octubre del
año dos mil trece.
10 10

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número dieciséis, que

autoricé en el municipio de Nueva Concepción departamento de Escuintla, el
catorce de octubre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE
RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA y para
ambos lados de su original y la presente escritura de un solo lado. En el municipio
de Nueva Concepción del Departamento de Escuintla, quince de octubre del año
dos mil trece.
Q.100.00

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Las causas que nuestra ley establece para la terminación del mandato son las siguientes:
1. Por vencimiento del término para el que fue otorgado
2. Por concluirse el asunto para el que se dio
3. Por revocación
4. Por renuncia del mandatario
5. Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario
6. Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a
la ley lo inhabilite para ejercer mandatos y
7. Por disolución de la persona jurídica que lo hubiere otorgado.
DEFINICIÓN DE REVOCACIÓN DE CONTRATO: Es una delcaración unilateral de

voluntad que tiene por fin inmediato extinguir una relación jurídica con efectos hacia el
futuro (ex nunc), sin perjuicio de que las consecuencias ya producidas quedan firmes entre
las partes y respecto de terceros. (Horacio César Santiago).
Es el acto legal por el que una persona (mandante) deja sin efecto el mandato otorgado a
otra (mandatario), y que para los plenos efectos subsiguientes debe ser notificado tanto al
mandatario como a los terceros interesados.
REGULACIÓN DE LA REVOCATORIA DE LOS CONTRATOS DE MANDATOS

EN EL CÓDIGO CIVIL LEER ARTS. 1699, 1718, 1719, 1720 Y 1721 CÓDIGO
CIVIL.
REGULACIÓN SOBRE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO EN

EL CÓDIGO CIVIL. Leer. Arts. Del 1717 al 1727 del código civil.
FORMAS DE REVOCACIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO:

1. Directa: El mandante, de manera expresa e indubitable, hace del
conocimiento de su mandatario que deja sin efecto el encargo del asunto o
asuntos que oportunamente le encomendó.
2. Por sustitución: Esta modalidad de revocatoria del mandato ocurre cuando
el mandante nombra a otra persona como mandatario y al no expresarse en
el documento en el que se constituye este nuevo mandato que queda vigente
el anterior legalmente deberá entenderse que revoca el que fue otorgado
primero.
En todo caso, siempre deberá notificarse la revocación del contrato de mandato al
mandatario, el que produce efecto desde la fecha y hora en que se le notifique.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE REVOCACIÓN DE

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN?
ANTECEDENTES: (Del mandato a revocar) se describe la escritura del mandato a revocar

y a quién se le otorgó y de la inscripción en el Registro Electrónico de Poderes delArchivo
General de Protocolos.
DE LA REVOCACIÓN: Revoca el mandato otorgado y manifestar que el mandato fue
aceptado en forma gratuita u onerosa que no queda pago pendiente alguno.
DE LA OBLIGACIÓN DE NOTIFICAR AL MANDATARIO: Debe notificarse para que
surta sus efectos.
DE LA ACEPTACIÓN.

lOMoARcPSD|10102232
Tener a la vista de preferencia, el testimonio registrado del mandato que
originalmente se otorgó.
Razonar el testimonio del mandato originalmente otorgado, si se tuviere a la
vista (se aplica supletoriamente el art. 36 del código de notariado).
lo correspondiente al timbre notarial que es de Q.10.00 por ser un acto de
valor indeterminado.
Extender testimonio a la parte interesada, es decir, al mandante, para lo
cual previamente deberá satisfacerse el impuesto fiscal de Q.10.00,
conforme lo establecido en el art. 5, numeral 8, literal a, del Dto. 37-92 del
Congreso de la República, Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Especial para Protocolos.
Presentar el testimonio para su registro, al Registro Electrónico de Poderes,
adscrito al Organismo Judicial y pagar la correspondiente tarifa para la
inscripción, la cual es menor a la originalmente pagada al momento de la
primera inscripción.
Notificar la revocatoria del mandato al mandatario, conforme lo previsto en
el art. 1699, 1718 y 1726 del código civil.
Cobro de honorarios, conforme arancel art. 109, numeral 1, del código de
notariado, el cual, deberá ser entre Q.200.00 a Q.5,000.00; según la
importancia del mandato.

TESTIMONIO ESPECIAL
Notarial.
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 1717 al 1727 código civil
Artículos 1699, 1718, 1719, 1720 y 1721 código civil.

lOMoARcPSD|10102232
NUMERO TRECE (13). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el ocho de julio del año dos mil dieciseis. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece el señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, de este domicilio, se
Identificación CUI números: dos mil trescientos espacio veinticinco mil ochocientos
espacio cero ciento uno (2300 25800 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, otorgando REVOCACIÓN DE MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusula:
PRIMERA: Manifiesta el señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, que mediante
escritura número dos (2) de fecha seis de agosto del año dos mil doce, autorizada en la
ciudad de Escuintla por el infrascrito Notario, otorgó Mandato General con Representación
al señor JOSÉ IGNACIO REYES HERRERA, testimonio que quedó inscrito en el
Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al número un mil
quinientos E (1500E), con fecha siete de agosto del año dos mil doce. SEGUNDA: Expresa
el señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, que por convenir a sus intereses, revoca el
mandato general con representación otorgado oportunamente a su hijo, el señor JOSÉ
IGNACIO REYES HERRERA, por lo que deberá notificársele para los consiguientes
efectos, así como a los terceros directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta
que, en virtud de que el contrato de mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe
ningún adeudo pendiente de pago respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la
gestión de sus negocios que oportunamente confió a su mandatario. TERCERA: El señor
JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, en los términos relacionados, acepta el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad del mandante;

lOMoARcPSD|10102232
b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI) con Código
Único de Identificación del compareciente, así como el Testimonio del Mandato
relacionado; c) Que advertí al interesado de los efectos legales de este instrumento, así
como de la obligación de inscripción en el Registro de Poderes y la notificación al
mandatario. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
f) mandante.
ANTE MÍ:

lOMoARcPSD|10102232
ES TESTIMONIO: De la escritura pública número trece, que autoricé en el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día ocho de julio
del año dos mil dieciseis, que contiene REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN y para entregar al señor: JOSÉ IGNACIO REYES
REYNA, extiendo, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias,
reproducidas de ambos lados de su original y la presente. En el municipio de
Nueva Concepción departamento de Escuintla, diez de julio del dos mil dieciseis.
10
10

lOMoARcPSD|10102232
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número trece, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día ocho de
julio del dos mil dieciseis, que contiene REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO
presente. En el Municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, diez
de julio del dos mil dieciseis.

lOMoARcPSD|10102232
DEFINICIÒN: Contrato por el que dos o más personas son propietarios en iguales o
desiguales partes, de una misma cosa, de un mismo bien. Es un derecho real de disposición.
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
Art. 485 del código civil.

DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD?
COMPARECEN: se identifican varios sujetos que son:

 El vendedor del derecho,
 El o los Copropietarios
 El Comprador.
ANTECEDENTES DE LA COPROPIEDAD
DEL DERECHO DE TANTEO (renunciar al derecho de tanteo por copropiedad)
DE LA VENTA DEL DERECHO DE COPROPIEDAD
DE LOS GRAVÁMENES
ACEPTACIÓN DE LA VENTA (la nuda propietario o la copropiedad).
ACEPTACIÓN TOTAL
Estas cláusulas van cuando tienen derecho de tanteo y solo uno vende pero solo la
compraventa del bien inmueble es lo mismo que la compraventa, esto genera IVA y se
estima la venta.
código civil).
Pagos de servicios (agua, luz, etc).
Ultimo recibo del pago del IUSI

lOMoARcPSD|10102232
lo correspondiente al timbre notarial, que es el 2 por millar.
usa.
del código civil.
registrado.
notariado.
TESTIMONIO:
Timbre Fiscal equivalente al valor del impuesto a pagar. Pago de IVA.
Cuando es segunda venta o posterior venta se paga el 3% de timbre fiscal.
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Notarial; del dos por millar del valor de la escritura.
FUNDAMENTO LEGAL

lOMoARcPSD|10102232
NUMERO QUINCE (15). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el diez de octubre del año dos mil trece. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, COMPARECEN: Por una parte el señor CARLOS HUMBERTO
BARRERA CATALÁN, de setenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y de este domicilio; quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil doscientos
espacio sesenta y siete mil cuatrocientos ochenta y dos espacio cero ciento uno (1200
67482 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Y la señora CARLA HERMINIA BALVINA CASTRO, de cuarenta y
cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se
Identificación CUI números: tres mil cuatrocientos espacio cuarenta y nueve mil doscientos
uno espacio cero quinientos cinco (3400 49201 0505) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala. El señor JOSÉ CARLOS MORALES
SARMIENTOS, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, medico y Cirujano
y de este domicilio; quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI)
con Código Único de Identificación CUI números: mil trescientos cuarenta y cinco espacio
sesenta y siete mil cuatrocientos cinco espacio cero ciento uno (1345 67405 0101)
el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN
DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiestan los señores CARLOS HUMBERTO BARRERA
CATALÁN, y CARLA HERMINIA BALVINA CASTRO, ser mancomunadamente

lOMoARcPSD|10102232
propietarios, de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona
Central al número mil doscientos (1200), folio cuarenta y cinco (45), del libro treinta y
cinco (35) de Escuintla; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en la primera calle segunda avenida tres
guión cuarenta zona dos del municipio de Escuintla Departamento de Escuintla, la cual
obtuvieron mediante Compra venta , siendo propietarios cada uno de la cuarta parte del
inmueble. SEGUNDO: Continúan manifestando los señores CARLOS HUMBERTO
BARRERA CATALÁN y CARLA HERMINIA BALVINA CASTRO que por el precio
de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), que declaran tener recibidos a su
satisfacción de JOSÉ CARLOS MORALES SARMIENTOS, le VENDEN el derecho a
sus cuartas partes de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento, al
señor JOSÉ CARLOS MORALES SARMIENTOS En la presente venta, se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida finca. TERCERA: Que por
advertencia del infrascrito Notario, Los vendedores declaran bajo juramento de ley y
advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende, no pesan
gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y
el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no fuere y en su caso
se someten ambos otorgantes, a realizar el saneamiento y evicción de Ley. CUARTA: Por
su parte el señor JOSÉ CARLOS MORALES SARMIENTOS, manifiesta, que
ACEPTA la VENTA de la finca que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a)
Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes; b) Que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación (DPI) con su respectivo Código Único de
Identificación relacionados, así como el testimonio de la escritura pública número
ochenta(80), autorizada en la ciudad de Escuintla el ocho de enero del dos mil diez, por el

lOMoARcPSD|10102232
Notario Osmin Antonio Revolorio Meza, con el cual el vendedor acreditó su derecho de
propiedad, sobre la finca, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del
presente contrato y la obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los
otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.
f. copropietario f. copropietario
f. comprador
ANTE MI:

lOMoARcPSD|10102232
ES TESTIMONIO: De la escritura pública número quince, que autoricé en el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día diez de octubre
del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD y para entregar al señor:
JOSÉ CARLOS MORALES SARMIENTOS, extiendo, sello y firmo en tres hojas:
presente, a la que adhiero treinta y seis timbres fiscales de cien quetzales del año
en curso, con número de serie un mil respectivamente, en cumplimiento con lo

3,600

3,600
departamento de Escuintla, doce de octubre del dos mil trece.

lOMoARcPSD|10102232
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número quince, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día diez de
octubre del dos mil trece, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD y para entregar Al
lados de su original y la presente. En el municipio de Nueva Concepción
Departamento de Escuintla, Veinticuatro de septiembre del dos mil trece.
Q.60.00

lOMoARcPSD|10102232
DEFINICIÒN:
Es el contrato de compraventa de bien inmueble en el que el pago total del precio se dará a
plazos, y en garantía de lo cual se constituye expresamente una hipoteca, sobre el mismo
bien inmueble, a favor del vendedor, el cual lo acepta expresamente.
CARACTERÍSTICAS:
 Principal: ya que tiene fines y vida propia, existe y tiene validez
 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales
se realizará.
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.
 Conmutativo: una vez se celebra los contratantes saben si les implica pérdida o
 Traslativo de dominio: sirve para adquirir la propiedad
 Aleatorio: como en el caso de ventas futuras.
a) Vendedor
b) Comprador Y
c) El Acreedor Hipotecario
ELEMENTOS REALES: La Cosa, El Precio y La Hipoteca.

ELEMENTOS FORMALES: Cierto tipo de compraventas debe constar en escritura
pública y se califica como contrato solemne sin cuyo requisito esencial no tendrán validez
los negocios jurídicos que lo omitan. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en
los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública (art. 1576
código civil).

DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN HIPOTECARIO?
En la comparecencia comparecen:
El Vendedor, El Comprador y El Acreedor Hipotecario.
De la Propiedad (descripciòn de la propiedad y la acreditación de la propiedad)

De la Venta (-¿Qué se vende-? ¿-A favor de quien se vende-? ¿-Cuál es el precio-? ¿-
Cómo se vende-?
Que no existe Gravámenes, Anotaciones, Ni Limitaciones, ni litigios prendientes que
puedan afectar los derechos del comprador, quedando obligado al saneamiento de ley,
(algunos notarios ésta cláusula la agregan junta con la segunda).
De la anuencia del Acreedor Hipotecario
Aceptación de la Venta (el bien, el precio, gravamen o anotación expresa)
Aceptación Total.

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código civil).
lo correspondiente al timbre notarial, que es el 2 por millar.
usa.
del código civil.

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registrado.
notariado.
TESTIMONIO:
Timbre Fiscal equivalente al valor del impuesto a pagar. Pago de IVA.
Cuando es segunda venta o posterior venta se paga el 3% de timbre fiscal.
TESTIMONIO ESPECIAL
exceder del monto del límite máximo de trescientos quetzales.
FUNDAMENTO LEGAL
Las obligaciones previas y posteriores al otorgamiento del contrato de

compraventa con gravamen hipotecario son los mismos que la compraventa.
La diferencia que si debe tomarse en cuenta, es que debe haber especificación del
plazo, es decir, del tiempo de vigencia del contrato, así como de las
amortizaciones y forma de cumplir con ellas, y el tipo de garantía que
expresamente se constituye (hipoteca o prenda).
En este tipo de contrato el testimonio debe ser inscrito en el Registro de la

Propiedad, cuando se trata de bienes inmuebles o muebles susceptibles de
identificarse de manera indubitable (art. 1835 del código civil). Si se trata de
constitución de hipoteca o de prenda, también deben inscribirse. O sea, que la
razón de inscripción en este tipo de contratos es doble: por motivo de ser la venta
a plazos y por la constitución de garantía.

lOMoARcPSD|10102232
NUMERO DIECISIETE (17). En el municipio de Nueva Concepción del Departamento
de Escuintla, el día catorce de octubre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparecen: MIGUEL ESTUARDO CASTRO MEJÍA, de
treinta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el
números: mil cuatrocientos espacio ochenta y dos mil espacio cero quinientos trece (1400
Guatemala, a quien podrá denominársele “EL VENDEDOR”, y MARIA BEATRIZ
ALONZO SALINAS, de treinta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria
Comercial, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil quinientos espacio noventa y
cuatro mil cero quinientos dos (1500 94000 0502) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele “LA
COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y advertidos de las penas relativas en que incurrieren si faltare a la verdad
y que por el presente instrumento otorgan. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GRAVAMEN HIPOTECARIO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número doscientos veinte (220), folio ochenta (80), del
libro quinientos quince (515) de Escuintla, que consiste en terreno sin construcción
ubicado en quinta calle tres guión catorce zona diez, de la ciudad de Escuintla, con el área
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA. De
manera expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su
propiedad, y que motiva el presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones ni

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limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito
Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio de
VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) que serán cancelados en la forma
como se indica en la siguiente cláusula por LA COMPRADORA, le vende la finca urbana
de su propiedad identificada en la cláusula primara de este instrumento, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio
será cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de diez meses,
contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el catorce de agosto del año dos
mil catorce; b) FORMA DE PAGO: Mediante diez cuotas mensuales, consecutivas y
anticipadas a partir de hoy, por la suma de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES cada
una; c) INTERESES: El capital devengará un interés de dos punto cinco por ciento
mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El
pago de capital adeudado será en la residencia de EL VENDEDOR, que LA
COMPRADORA declara conocer; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de cuatro
cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL
VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía ejecutiva,
de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente, intereses, costas procesales y
demás gastos que hubiere realizado; f) CESIÓN DEL CREDITO: El presente crédito o
sus saldos puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR acreedor con terceras
personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a LA COMPRADORA; g)
RENUNCIAS: En caso de incumplimiento de las obligaciones que contrae, LA
COMPRADORA renuncia expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se
somete a los órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como líquido exacto y

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de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le
señale, y que asume los gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales
de la presente escritura, su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central y la cancelación del gravamen hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta total de
pago de cancelación de gravamen hipotecario, señalando para recibir notificaciones,
citaciones o emplazamientos, su casa de habitación ubicada en la tercera calle dos guión
ochenta, zona uno de éste municipio, donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen,
si llegará a cambiar de residencia y no lo hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por
escrito y con acuse de recibo en igual forma dentro del tercer día de realizado el cambio.
QUINTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. Declara LA COMPRADORA que sobre
la finca que se adquiere y que será inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupará el primer
lugar a favor del señor MIGUEL ESTUARDO CASTRO MEJÍA, quien acepta
expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACION DEL
INSTRUMENTO. LA COMPRADORA, en los términos relacionados, acepta la venta que
se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL VENDEDOR, y ambos
otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma
la voluntad de las partes; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación (DPI) relacionados, así como testimonio de la escritura cuarenta (40)
autorizada en la ciudad de Escuintla el dieciocho de agosto del año dos mil doce, por el
infrascrito Notario Carlos Humberto Alarcón Olivares, con la cual se acredita el derecho de
propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes los
alcances de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del
Impuesto al Valor Agregado que afecta el contrato, obligación registral y avisos de

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traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario Autorizante.
f. f.
ANTE MI:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número diecisiete, que autoricé en el
octubre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN HIPOTECARIO y para entregar a la señora:
MARIA BEATRIZ ALONZO SALINAS, extiendo, sello y firmo en tres hojas: las
presente, a la que adhiero treinta timbres fiscales de cien quetzales del año en
curso, con número de serie un mil respectivamente, en cumplimiento con lo

3.000

3,000
departamento de Escuintla, quince de octubre del dos mil trece.
(Debe tenerse presente que, si la parte vendedora es una empresa o entidad cuya actividad es la
construcción o venta de inmuebles, incluyendo terrenos con o sin construcción, la enajenación deberá
documentarse en escritura pública, para los efectos registrales. En cuanto al impuesto se pagará en la
factura por la venta y en la fecha en que se emita ésta. El monto del impuesto y la identificación de la
factura, se deben consignar en la razón final del testimonio de la escritura traslativa de dominio. Todo lo
anterior con base en lo establecido en el art. 57 del Dto. 27-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto
al Valor Agregado).

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número diecisiete, que

catorce de octubre del dos mil trece, que contiene CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN HIPOTECARIO y para
ambos lados de su original y la presente. En el municipio de Nueva Concepción
Departamento de Escuintla, quince de octubre del dos mil trece.
Q.50.00

3 timbres de Q.0.50
centavos por hoja

lOMoARcPSD|10102232
ES TESTIMONIO: De la escritura pública número diecisiete, que autoricé en el

octubre del dos mil trece, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN HIPOTECARIO y para entregar a la señora:
MARIA BEATRIZ ALONZO SALINAS, extiendo, numero, sello y firmo en tres
la presente, a la cual adjunto el formulario SAT 2083, sin serie, número un mil, en
el cual se cubrió el Impuesto al Valor Agregado equivalente a tres mil ochocientos
quetzales, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto al Valor
República y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de registro. En el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, quince de octubre del
dos mil trece.

3 firmas (una firma por
cada hoja) y 1 timbre
fiscal de Q.0.50 por razón
de registro

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Es copia simple legalizada de la escritura número diecisiete, de fecha catorce de

octubre del año dos mil trece, autorizada por mí en el municipio de Nueva
Concepción Departamento de Escuintla, que para entregar al señor MIGUEL
ESTUARDO CASTRO MEJÍA, vendedor, extiendo, numero, sello y firmo en tres
la presente. Nueva Concepción Departamento de Escuintla, quince de octubre del
dos mil trece.

3 timbres de Q.0.50
centavos por hoja
La base legal para extender copia simple legalizada al comprador, se encuentra en el art. 73 del Dto. 314 del
Congreso de la República, Código de Notariado y art. 5 numeral 6, del Dto. 37-92 del Congreso de la
República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos

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RAZÓN: Conforme escritura pública número diecisiete, que autoricé en el

octubre del dos mil trece, el señor MIGUEL ESTUARDO CASTRO MEJÍA vendió
a la señora MARIA BEATRIZ ALONZO SALINAS, una fracción de ciento ochenta
punto noventa metros cuadrados, para formar finca nueva del inmueble
relacionado. En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla,
quince de octubre del dos mil trece. CONSTE.
Va firma y sello del Notario
La base legal de esta razón se encuentra, como se dijo en el art. 36 del Dto. 314 del
Congreso de la República, Código de Notariado.

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AVISO NOTARIAL DE TRASPASO POR TRANSFERENCIA DE BIENES

INMUEBLES
SEÑORES:
DIRECTOR DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES,
MINISTERIO DE FINANZAS PÚBLICAS.
CIUDAD DE GUATEMALA
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo 38 del Código de
Notariado, a ustedes atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:

Que por Escritura Pública número diecisiete (17) de fecha catorce de octubre del dos mil trece,
autorizada por la Notaria Ingrid Lorena López Godoy, Colegiado número doce mil quinientos
sesenta y siete (12,567), se celebró CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON
GRAVAMEN HIPOTECARIO, cuyos datos son los siguientes:
DE LOS SUJETOS DEL CONTRATO:

DATOS DEL ENAJENANTE:
RAZON SOCIAL: NIT:
NOMBRES: Luis Armando APELLIDOS: González Ramírez
No. DE DPI: E-5 12,858 Nueva Concepción
NIT: 438969-7 No. DE MATRICULA FISCAL: 01C080897
DOMICILIO FISCAL: Colonia Quetzal 3-40 zona 2 de Escuintla
CONDUEÑOS:
DATOS DEL ADQUIRIENTE:
RAZON SOCIAL: NIT:
NOMBRES: Teresa Marina APELLIDOS: Godoy Marroquín
No. DE DPI:
NIT: 984755-3 No. DE MATRICULA FISCAL: abrir
DOMICILIO FISCAL: 3ra. Calle 3-96 zona 2 Escuintla
CONDUEÑOS: MIGUEL ALEXANDER CASTRO MOLINADPI A-1 9956784 y NIT 7584356-7
DE LOS BIENES INMUEBLES OBJETO DEL CONTRATO:

FINCA MATRIZ
DIRECCION DEL BIEN DEPARTAMENTO MUNICIPIO No. FOLIO LIBRO DE AREA VALOR Q.
INMUEBLE M2
DE LAS DESMEMBRACIONES OBJETO DEL CONTRATO:

AREA VENDIDA EN VALOR DE No. de Finca FOLIO LIBRO DE
MT2 VENTA
DATOS DEL NOTARIO

Nombre de la Notaria: Ingrid Lorena López Godoy Tels: 55267434 y 59611401
Dirección para recibir notificaciones: 8ª Avenida 20-22 zona 1, Ciudad de Escuintla
Fecha: Guatemala, 25 de mayo del 2,011
Firma y Sello de la Notaria

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NOTA: el art. 38 del código de notariado fue reformado de manera no expresa por
el art. 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto 15-98 del
Congreso de la República. Es de hacer notar que con dicha reforma no se cumplió
con lo previsto en el art. 110 del código de notariado, en cuanto a que toda
reforma deberá hacerse expresamente dentro del mismo código, de manera
directa y no indirecta, incumpliendo el principio de unidad de contexto de la ley
notarial.
Debe tenerse presente que, conforme lo previsto en la ley, es posible realizar la

compraventa, o bien, en términos más generales, la enajenación de ciertos
derechos, como los siguientes:
 Derechos hereditarios, con base en lo previsto en el art. 922 del código civil,
decreto ley 106 y en el art. 515 del código procesal civil y mercantil. Decreto
ley 107.
 Derechos posesorios de bienes inmuebles que carecen de inscripción
registral.

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DEFINICIÒN:
Es la garantía que el alimentante otorga al alimentista el cual le proporciona alimentos a las
circunstancias personales y pecuniarias de quien los debe y de quien los recibe y serán
fijados por el juez, en dinero.
Cuando hablamos de alimentos comprende todo lo que es indispensable para el sustento,

habitación, vestido, asistencia médica y también la educación e instrucción del alimentista
cuando es menor de edad.
a) Alimentante
b) Alimentista
ELEMENTOS REALES: El dinero y los alimentos
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UNA ESCRITURA PÚBLICA DE FIJACIÓN

DE PENSIÓN ALIMENTICIA?
CREDITAR LA REPRESENTACIÓN EN CASO DE MENORES
ANTECEDENTES. DEL VÍNCULO FAMILIAR O DE PARENTESCO
DE LA PENSIÓN ALIMENTICIA
Ejemplo.
La esposa; hijo A; hijo B; hijo C; hijo D;
Q.1,000.00 Q.1,000.00 Q.800.00 Q.600.00 Q.800.00 = Q.4,200.00 mens.
Cada pensión alimenticia debe de realizarse por cada uno.
DE LA GARANTÍA
 Hipoteca
 Prenda
 Fianza
 Todos los bienes presentes y futuros
ACEPTACIÓN DE LA PENSIÓN ALIMENTICIA CON SU GARANTÍA
ACEPTACIÓN TOTAL
Cual es la garantía que va a otorgar para el alimentista.

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lo correspondiente al timbre notarial, que es de valor indeterminado son
Q.10.00 en Timbre Notarial.
Extender testimonio a la parte interesada, no va a registro.
TESTIMONIO:
No Timbre fiscal
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Notarial; Por ser de valor indeterminado son Q.10.00
FUNDAMENTO LEGAL

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NUMERO DIECIOCHO (18). En el municipio de Nueva Concepción del Departamento
de Escuintla, el día catorce de octubre del año dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparecen los señores: MIGUEL ESTUARDO CASTRO
MEJÍA, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se
Identificación CUI números: mil cuatrocientos espacio ochenta y dos mil espacio cero
la República de Guatemala, y MARIA BEATRIZ ALONZO SALINAS, de veintiocho
años de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria Comercial, de este domicilio, se identifica
CUI números: mil quinientos espacio noventa y cuatro mil cero quinientos dos (1500 94000
0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Los comparecientes me manifiestan ser de las generales consignadas y estar en el pleno
goce de su derecho civiles y convienen en celebrar GARANTÍA DE PENSIÓN
ALIMENTICIA PARA SU MENOR HIJA: De conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El señor MIGUEL ESTUARDO CASTRO MEJÍA, bajo juramento de Ley,
y advertido a las penas del delito de perjurio, suscribe Convenio de Pensión Alimenticia,
Con la señora MARIA BEATRIZ ALONZO SALINAS el día diez de octubre del año dos
mil trece, en el cual se compromete a pasar la cantidad de MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q.1500.00) mensuales, por CONCEPTO de PENSIÓN ALIMENTICIA,
para su menor hija SANDRA PATRICIA CASTRO ALONZO, el cual deberá pagar o
depositar anticipadamente los primeros cinco días de cada mes a la señora MARIA
BEATRIZ ALONZO SALINAS, según convenio celebrado en el Juzgado de Paz, del
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla. SEGUNDA: Continúa
manifestando el señor MIGUEL ESTUARDO CASTRO MEJÍA, que como padre

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responsable viene por medio de este instrumento y a garantizar los alimentos futuros de su
mencionada hija, dejando como garantía el salario que devenga su señor PADRE
MIGUEL ESTUARDO CASTRO MENDEZ, en el ingenio EL PILAR, que se encuentra
ubicado en jurisdicción de carretera a Mazatenango Departamento de Suchitepéquez.
TERCERA: Continua manifestando el señor MIGUEL ESTUARDO CASTRO MEJÍA,
que el presente testimonio es título Ejecutivo y suficiente para la señora MARIA
BEATRIZ ALONZO SALINAS pueda accionar judicialmente, y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales que la
acreedora Elija. para que pueda repetir en contra del Aval con respecto al salario que
devenga en el ingenio el Pilar de Mazatenango departamento de Suchitepéquez. CUARTA:
Me manifiesta el señor MIGUEL ESTUARDO CASTRO MENDEZ, que acepta para sí
la responsabilidad, y por medio de este Instrumento se le otorga y de expresa voluntad, que
si su hijo dejara de dar la pensión para su nieta, no tiene inconveniente en pagar cualquier
atraso que este tuviere, ya que su salario, esta totalmente solvente, y que le alcanza para
toda sus responsabilidades. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la
voluntad de las partes; b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes, consistentes en Código Único de Identificación (DPI), así como el codo de
pago de garante; c) Que por designación de los otorgantes doy integra Lectura a los
otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican
aceptan y firman.
f. f.
f.
ANTE MI:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número dieciocho, que autoricé en el
octubre del año dos mil trece, que contiene GARANTÍA DE PENSIÓN
ALIMENTICIA PARA SU HIJA SANDRA PATRICIA CASTRO ALONZO y para
entregar al señor: MIGUEL ESTUARDO CASTRO MEJÍA, extiendo, sello y firmo
en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su
original y la presente, a la que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos por
Escuintla, quince de octubre del dos mil trece.

lOMoARcPSD|10102232
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número dieciocho, que

catorce de octubre del dos mil trece, que contiene GARANTÍA DE PENSIÓN
ALIMENTICIA DE LA MENOR SANDRA PATRICIA CASTRO ALONZO y para
ambos lados de su original y la presente. En el municipio de Nueva Concepción
Q.10.00

3 timbres de Q.0.50
centavos por hoja

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La identificaciòn de persona procede realizarla cuando, por un motivo voluntario o no,

alguien se ha vista en el caso real de que ha utilizado de manera incompleta su nombre, o
bien, en una forma diferente a como se encuentra registrado.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UNA ESCRITURA PÚBLICA DE

IDENTIFICACIÓN DE PERSONA?
DE LA JURAMENTACIÓN (ART. 134 CPCYM)
ANTECEDENTES:
¿cómo y cuando nació?
Inscripción de Partida de Nacimiento
Indicación que constante y publicamente ha utilizado nombre distinto a que aparece en la
indicada partida.
DE LA IDENTIFICACIÓN Que bajo juramento constante y publicamente ha utilizado los

nombres de:------------ (solicitud al Registrador Civil de las Personas) es opcional.
ACEPTACIÓN
Certificación de la Partida de Nacimiento extendida por el Registro Nacional
de las Personas.
lo correspondiente al timbre notarial, que es de valor indeterminado son
Q.10.00 en Timbre Notarial.
Extender testimonio a la parte interesada, va al Registro Nacional de las
Personas.
TESTIMONIO:
Timbre fiscal Q.0.50 por razón de registro
TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Notarial; Por ser de valor indeterminado son Q.10.00
FUNDAMENTO LEGAL
Articulo 13, 29, 30, 31, 32 y 37 Código de Notariado.
Del artículo 4,5, y 7 del código civil.
Articulo 440 CPCYM

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NUMERO DIECINUEVE (19). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el quince de octubre del año dos mil trece. ANTE MÍ: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, Comparece la señora: MARIA ELENA GAITAN REYES, de
cuarenta y ocho años de edad, soltera, oficios domésticos, guatemalteca, con domicilio en
el departamento de Escuintla, se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación CUI números: dos mil ochocientos espacio
cuarenta y ocho mil setecientos espacio cero quinientos dos (2800 48700 0502) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La compareciente
me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por medio del presente
instrumento otorga IDENTIFICACION DE PERSONA, contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora: MARIA ELENA GAITAN REYES, BAJO
JURAMENTO DE LEY, y advertida de la pena relativa del delito de perjurio, que su
nacimiento se encuentra inscrito en la partida número: quinientos veinte (520), Folio
cuatrocientos setenta y tres (473) del libro veinticinco (25) de Nacimientos del Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con el nombre de MARIA ELENA
GAITAN REYES, en donde consta que nació en el municipio de Tiquisate Departamento
de Escuintla, que es hija del señor Francisco Damián Gaitan López y de Mirna Azucena
Reyes Vásquez. SEGUNDA: Expresa la otorgante que, constante y públicamente en sus
relaciones sociales, laborales, familiares, a usado el nombre de: MARIA ELENA
MELGAR REYES, razón por la cual solicita al señor Registrador Civil del Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, para que por medio del presente
instrumento público se haga la correspondiente identificación en el sentido de que los
nombres y apellidos anteriormente indicados identifican y corresponden a la otorgante.
TERCERA: En virtud de la exposición anterior y de conformidad con el establecido en el
artículo Cuatrocientos cuarenta (440) del Código Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto

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en el articulo uno (1) del Decreto Ley número Setenta y dos guión ochenta y cuatro (72-84)
del Congreso de la República. Como Notario declaro que los nombres y apellidos de,
MARIA ELENA GAITAN REYES, MARIA ELENA MELGAR REYES, identifican y
corresponden a la otorgante. CUARTA: Que en los términos relacionados la otorgante
acepta expresamente el contenido de este instrumento. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo
lo anotado plasma la voluntad de las partes; b) Que tuve a la vista la certificación de la
partida de nacimiento relacionada así como el Documento Personal de Identificación (DPI)
de la otorgante; c) Que advierto los efectos legales del presente instrumento y de la
obligación de la inscripción en el Registro Civil correspondiente; d) Que leo lo escrito a la
otorgante, quien bien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
ratifica, acepta y firma con el Notario autorizante, que de todo lo relacionado da fe.
f.
ANTE MI

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número diecinueve, que autoricé en el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día quince de
octubre del año dos mil trece, que contiene IDENTIFICACIÓN DE PERSONA y
para entregar a la señora: MARIA ELENA GAITAN REYES, extiendo, sello y firmo
original y la presente, a la que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos por
Escuintla, quince de octubre del dos mil trece.

lOMoARcPSD|10102232
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número diecinueve, que

quince de octubre del dos mil trece, que contiene IDENTIFICACIÓN DE
PERSONA DE LA SEÑORA MARIA ELENA GAITAN REYES y para entregar Al
lados de su original y la presente. En el municipio de Nueva Concepción
Q.10.00

3 timbres de Q.0.50
centavos por hoja

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DEFINICIÒN: Es la escritura en la cual se hace constar el pago de un crédito a

satisfacción del acreedor (que por lo general es un banco), especialmente garantizado en
forma hiportecaria o prendaria, y cuyo testimonio sirve para que se cancele en el Registro
General de la Propiedad el gravamen sobre el bien que sirvió de garantía en el mutuo. Art.
1765 código civil.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UNA CARTA TOTAL DE PAGO?
ANTECEDENTES: De la deuda y la garantía (hipotecaria o prendaria)
DE LA CARTA DE PAGO TOTAL
DE LOS GRAVÉMENES
SOLICITUD AL REGISTRADOR
ACEPTACIÓN TOTAL.
Razonar el testimonio en el que consta la obligación del inmueble gravado
(art. 36 código de notariado).
lo correspondiente al timbre notarial que en este caso es de Q.10.00 por ser
un instrumento de valor indeterminado. Art. 3 literal b) del Decreto 82-96 del
Congreso de la República. Ley de Timbre Forense y Timbre Notarial.
Extender testimonio a la deudora. El presente acto se encuentra exento del
pago del impuesto de timbres fiscales, conforme lo establecido en el art. 11,
numeral 14 del Dto. 37-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto
de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos.
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción. Art. 69 del código de
notariado y 1125 del código civil, para los efectos de la cancelación del
gravamen hipotecario relacionado.
Solicitar al Registro General de la Propiedad una certificación en el que
conste que se ha operado la cancelación del gravamen hipotecario a favor
de la entidad acreedora.
Cobro de honorarios, conforme arancel, art. 109 numeral 1 del código de
notariado. En el presente caso, el cobro será entre Q.500.00 a Q.5,000.00
según su importancia.

TESTIMONIO ESPECIAL
Timbre Notarial por ser de valor indeterminado Q.10.00 en Timbre Notarial.

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NUMERO TRECE (13). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece el señor WILLIAM GILBERTO CANEL
OLIVA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
Código Único de Identificación CUI números: dos mil quinientos espacio ochenta y dos mil
doscientos espacio cero quinientos dos (2500 85200 0502) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien actúa en su calidad de
Gerente General y Representante Legal del Banco del Abogado Sociedad Anónima,
personería que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad
el quince de agosto del año dos mil trece por el infrascrito Notario, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número ciento quince (115),
folio catorce (14), del libro veinte (20) de Auxiliares de Comercio, con fecha diecisiete de
septiembre del año dos mil doce. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para otorgamiento del presente acto. Me asegura el compareciente hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, que se encuentra debidamente facultado para este acto,
por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN
DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el otorgante, en la calidad con que actúa que de conformidad con
la escritura número veinte de fecha dos de abril del año dos mil diez, autorizada en la
ciudad de Escuintla por el infrascrito Notaria, la Licenciada KARYN WALESKA
HERNÁNDEZ RODAS, se reconoció deudora del Banco del Abogado Sociedad
Anónima, por la suma de dinero, plazo, interés y demás condiciones que en dicho
instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la obligación con

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hipoteca constituida expresamente a favor del Banco del Abogado, Sociedad Anónima, la
cual ocupa el primer lugar, sobre la finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número ochenta y siete (87), folio quince
(15), del libro veinte (20) del Departamento de Escuintla. SEGUNDA: El otorgante, en la
calidad con que actúa, manifiesta que, en virtud de que la deudora canceló totalmente el
saldo deudor, incluidos los correspondientes intereses, y no existiendo ningún saldo
pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la Licenciada KARYN WALESKA
HERNÁNDEZ RODAS la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO
CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO sobre el bien inmueble
rústico identificado en la cláusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar, en la
calidad con que actúa, que sobre el crédito que se cancela no existen gravámenes,
anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar otros derechos, por lo que el Notario le
advierte la responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El
otorgante solicita al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva
cancelar la primera inscripción hipotecaria que ocupa el primer lugar que existe a favor de
su representada sobre la finca rústica identificada en la cláusula primera de este instrumento
y que derivó la obligación que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad
del otorgante; b) De haber tenido a la vista el acta notarial de nombramiento y el testimonio
de escritura que contiene la obligación que se cancela, así como la constancia de
cancelación del préstamo extendida por el departamento de Créditos del Banco del
Abogado, Sociedad Anónima, de fecha siete de octubre del presente año. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez, obligación registral y efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con el Notario que
f. Otorgante ANTE MÍ:

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octubre del año dos mil trece, que contiene CARTA TOTAL DE PAGO CON
CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO y para entregar a la Licenciada:
KARYN WALESKA HERNÁNDEZ RODAS, extiendo, sello y firmo en tres hojas:
presente. Hago constar que el presente acto se encuentra exento del pago del
impuesto de timbres fiscales, conforme lo regulado en el artículo once, numeral
catorce, del Decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la
República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para
Protocolos, y se agrega un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del
registro, conforme el artículo cinco, numeral tres, de dicho cuerpo legal. En el
municipio de Nueva Concepción departamento de Escuintla, diez de octubre del
dos mil trece.

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octubre del dos mil trece, que contiene CARTA TOTAL DE PAGO CON
CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO y para entregar Al DIRECTOR
original y la presente. En el Municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, diez de octubre del dos mil trece.

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CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO?
ANTECEDENTES: De la Propiedad
DE LA CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO (Constituye a favor de:______,

justiprecia en la cantidad de:_____, en forma vitalicia.
DE LOS GRAVÉMENES
ACEPTACIÓN DEL USUFRUCTO (especialmente con el justiprecio que se hace)
ACEPTACIÓN TOTAL.
certificación registral (art. 460 y 1794 del código civil). El negocio ha de ser
lícito y posible (art. 1251 del código civil).
Extender testimonio a la parte interesada. Timbre Fiscal por razón de
registro.
notariado.

TESTIMONIO ESPECIAL

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NUMERO VEINTE (20). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el quince de julio del año dos mil dieciséis. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece por una parte el señor JUAN GILBERTO RUIZ
OLIVA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único
de Identificación CUI números: dos mil quinientos espacio ochenta y dos mil doscientos
Personas de la República de Guatemala y por la otra parte la señora: ANA MARIA
ALVAREZ CÁCERES, de veintinueve años de edad, casada, guatemalteca, Secretaria
Oficinista, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de identificación CUI números: dos mil ochocientos
espacio cincuenta y cuatro mil doscientos uno espacio cero ciento uno (2800 54201 0101)
el presente instrumento otorgan CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO A
PLAZO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
JUAN GILBERTO RUIZ OLIVA, que es propietario del bien inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la zona central, con el numero cien, folio cien, del
libro siete E de Escuintla, que identifica a casa de habitación ubicada en la calle Belice lote
número doscientos de éste municipio, cuya extensión y medidas y colindancias le aparecen
en el referido registro. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JUAN GILBERTO
RUIZ OLIVA, que por el presente acto constituye usufructo sobre el bien inmueble
anteriormente identificado, por un plazo de veinte años, contados a partir de la presente
fecha a favor de la señora: ANA MARIA ALVAREZ CÁCERES, estimando el mismo en
TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00). TERCERA: Continúa manifestando el señor

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JUAN GILBERTO RUIZ OLIVA, que el bien inmueble que hoy da en usufructo no
existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
otorgante y el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si así
no lo hiciere. CUARTA: Por su parte la señora ANA MARIA ALVAREZ CÁCERES
manifiesta que acepta el usufructo a plazo que por este acto se constituye a su favor. DOY
FE: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad de las partes; b) Que tuve a la vista los
Documentos de Identificación consistente en Documento Personal de Identificación (DPI)
relacionadas así mismo el testimonio de la escritura pública número cuarenta autorizada en
la ciudad de Escuintla por el Notario Elmis Rodrigo Paz Guerra con el cual se acredita la
propiedad del mencionado inmueble; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales
del presente contrato y su obligación de registro; d) Leí íntegramente lo escrito a los
otorgantes el contenido del presente instrumento, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza.
f. f.
Ante mi:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número veinte, que autoricé en el
municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día quince de julio
del año dos mil dieciseis, que contiene CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
VITALICIO A PLAZO y para entregar a la señora: ANA MARÍA ALVAREZ
CÁCERES, extiendo, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias,
reproducidas de ambos lados de su original y la presente. Hago constar que se
agrega un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del registro, conforme el
Concepción departamento de Escuintla, dieciséis de julio del dos mil dieciseis.

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número veinte, que autoricé

en el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día quince de
julio del dos mil dieciséis, que contiene CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
VITALICIO A PLAZO y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL
DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos
En el Municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, dieciocho de
julio del dos mil dieciséis.

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RECONOCIMIENTO DE HIJO?
ANTECEDENTES:
 Indicación del nombre del menor
 Lugar y fecha de su nacimiento
 Datos de inscripción en el Registro Civil de las Personas
 Nombre de la madre.
DEL RECONOCIMIENTO
En virtud de haber procreado a dicho menor con la señora:__________, lo reconoce como
hijo suyo.
SOLICITUD AL REGISTRO CIVIL DEL RENAP (ésta es una cláusula)
ACEPTACIÓN
Certificación de nacimiento del hijo que se va a reconocer.
registro.
notariado.

TESTIMONIO ESPECIAL

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NÚMERO VEINTIUNO (21). En el municipio de Nueva Concepción, departamento de
Escuintla, el dieciséis de octubre de dos mil trece, ANTE MI: INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Notario, comparece el señor CATALINO MARROQUÍN (único apellido), de
setenta y ocho años de edad, soltero por viudez, guatemalteco, agricultor, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI) con código único
de identificación (CUI) número DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO ESPACIO
SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS ESPACIO CERO DOSCIENTOS
UNO (2235 69216 0201) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), de
la República de Guatemala. El compareciente asegura ser de los datos de identificación
personal antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorga RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO DE HIJO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor CATALINO MARROQUÍN
(único apellido), bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley ante el
infrascrito notario y, enterado de las penas relativas al delito de perjurio, DECLARA: a)
Que estuvo casado con la señora SUSANA VÁSQUEZ HERNÁNDEZ DE MARROQUÍN;
b) Que como producto de dicha relación matrimonial, procrearon a Mario René
Marroquín (único apellido), quien actualmente tiene cincuenta y cuatro años de edad,
pero que por razones personales que no viene al caso mencionar, hasta la fecha no la ha
reconocido como consta en la respectiva partida de nacimiento; c) Que el nacimiento de
su hijo antes relacionado se encuentra inscrito en la partida de nacimiento número
TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385), folio CIENTO NOVENTA Y CINCO (195), del
libro VEINTIOCHO (28) de nacimientos, del Registro Civil de las Personas, del Registro
Nacional de las Personas -RENAP-, de El Jícaro, del departamento de El Progreso, lo que
acredita con el respectivo certificado de nacimiento extendido el nueve marzo de dos mil
doce, el que doy fe de haber tenido a la vista; d) Que en sus relaciones sociales, lo ha
presentado y tratado como su hijo y en virtud de vivir juntos y durante su minoridad
siempre le proveyó lo necesario para su manutención de acuerdo a sus posibilidades; y e)
que en virtud de lo anterior, de conformidad con el numeral tercero del artículo doscientos
once del Código Civil, en forma voluntaria y bajo juramento RECONOCE COMO SU HIJO

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a Mario René Marroquín, por lo que solicita al Señor Registrador Civil de las Personas
del Registro Nacional de las Personas -RENAP- respectivo, que en base al testimonio de
la presente escritura hacer la anotación correspondiente en la partida de nacimiento ya
relacionada en el presente instrumento público. SEGUNDA: El señor CATALINO
MARROQUÍN, agrega que reitera que la presente declaración la hace en forma voluntaria,
espontánea, en forma irrevocable y bajo juramento. TERCERA: El otorgante agrega que
en los términos relacionados, acepta íntegramente el presente instrumento público. YO
EL NOTARIO DOY FE: a) De que lo escrito me fue lo expuesto; b) de haber tenido a la
vista el documento personal de identificación y la certificación de la partida de nacimiento
relacionadas; c) de haber advertido al otorgante de lo relativo al delito de perjurio y sus
penas, así como los alcances del presente instrumento público; y d) de que leo lo escrito
al otorgante y enterado de su contenido, objeto, valor y efectos legales, así como de la
obligación del registro del testimonio de esta escritura en el Registro Civil
correspondiente, la ratifica, acepta y firma.
f.
ANTE MÍ:

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número veintiuno, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día dieciséis de
octubre del año dos mil trece, que contiene RECONOCIMIENTO DE HIJO y para
entregar al señor: CATALINO MARROQUÍN (único apellido), extiendo, sello y firmo
original y la presente. Hago constar que se agrega un timbre fiscal de cincuenta
centavos por razón del registro, conforme el artículo cinco, numeral tres, de dicho
cuerpo legal. En el municipio de Nueva Concepción departamento de Escuintla,
diecisiete de octubre del dos mil trece.

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número veintiuno, que

dieciséis de octubre del dos mil trece, que contiene RECONOCIMIENTO DE HIJO
y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,
reproducidas de ambos lados de su original y la presente. En el Municipio de
Nueva Concepción Departamento de Escuintla, dieciocho de octubre del dos mil
trece.

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DEFINICIÒN: Es el instrumento público notarial en el que las partes en un contrato

pendiente de cumplirse, deciden, por mutuo consentimiento dejarlo sin efecto. Art. 1579
código civil.
ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UNA RESCISIÓN DE CONTRATO?

ANTECEDENTES: Contrato de_________ otorgado en_______ el _______ ante_______,
mediante Escritura Pública número ___________.
DE LA RESCISIÓN: Las cosas recibidas son restituidas y vuelven al estado en que se
encontraban
DEL FINIQUITO: Recíproco, amplio, total y eficaz. Renunciando a cualquier reclamo o
acción procesal.
ACEPTACIÓN TOTAL.
Razonar el testimonio en el que consta la obligación del inmueble gravado
(art. 36 del código de notariado), si lo hubiere.
lo correspondiente al timbre notarial que en este caso es de Q.10.00, por
ser un instrumento de valor indeterminado. Art. 3, literal b). del Decreto 82-
96 del Congreso de la República, Ley de Timbre Forense y Timbre Notarial.
Remitir un aviso al Director del Archivo General de Protocolos sobre la
rescisión, art. 81, numeral 9 del código de notariado. Asimismo, en el caso
que sirvió de ejemplo, es aconsejable remitir también un aviso al Notario
ante quien se suscribió el contrato original, motivo de la rescisión para que
a su vez él pueda proceder a realizar la anotación al margen en su
respectivo protocolo (art. 36 del código de notariado).
Extender testimonio a los interesados. El presente acto no paga el impuesto
de timbres fiscales, por no estar previsto este acto de manera expresa en la
ley respectiva.
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción, en el caso de que ya
hubiera sido operado el registro del contrato original. Art. 69 del código de
notariado y 1124 y 1167 del código civil.
Solicitar al Registrador General de la Propiedad una certificación en la que
conste que se ha operado la rescisión, si fuese el caso, con lo cual se
verifica que vuelven las cosas al estado original en que se hallaban antes
de celebrarse el contrato.
Cobro de honorarios, conforme arancel, art. 109 numeral 1, del código de
notariado. En el presente caso, el cobro será entre Q.500.00 a Q.5,000.00
según su importancia.

TESTIMONIO ESPECIAL

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NUMERO CATORCE (14). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece el señor HÉCTOR PAIZ RECINOS, de cuarenta
y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica
CUI números: mil doscientos espacio noventa y dos mil espacio cero quinientos uno (1200
Guatemala; y el señor EDUARDO JOSÉ LÓPEZ ALVARADO, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, se identifica
CUI números: mil doscientos quince espacio noventa y dos mil ciento veintitrés espacio
cero quinientos uno (1215 92123 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE RESCISIÓN CONTRACTUAL, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la escritura número ochenta de fecha
tres de septiembre del año dos mil trece, autorizada en la ciudad de Escuintla por el Notario
José Alejandro Alvarado Sandoval, otorgaron Contrato de Compraventa de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, al número cincuenta
(50), folio trece (13) del libro cuarenta y siete (47) del Departamento de Escuintla, con el
área, medidas y colindancias que constan en su debida inscripción de dominio y conforme
el precio y condiciones que en dicho instrumento público se estipularon. SEGUNDA:
Manifiestan los otorgantes que por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en
forma expresa y voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, pues no se ha
satisfecho el impuesto al valor agregado ni presentado el testimonio para su inscripción al

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Registro General de la Propiedad de la Zona Central. TERCERA: Continúan manifestando
los otorgantes que en virtud del contrato que rescinden, vuelven las cosas al estado en que
se hallaban antes de celebrarse y, en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que
respectivamente recibieron y por tratarse de una rescisión por mutuo consentimiento
ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios, frutos ni intereses, extendiendo en
este acto ambos el más amplio, total, completo y eficaz finiquito, con pacto expreso de no
pedir más en contra. CUARTA: Los otorgantes aceptan el presente instrumento. DOY FE)
a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la
fotocopia simple de la escritura que contiene el contrato que se rescinde por el presente
acto; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y aviso
posterior. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.
f) f)
ANTE MÍ

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octubre del año dos mil trece, que contiene CONTRATO DE RESCISIÓN
CONTRACTUAL y para entregar a los señores: HÉCTOR PAIZ RECINOS Y
EDUARDO JOAQUÍN LÓPEZ ALVARADO, extiendo, sello y firmo en tres hojas:
presente. En el municipio de Nueva Concepción departamento de Escuintla, diez
de octubre del dos mil trece.

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octubre del dos mil trece, que contiene CONTRATO DE RESCISIÓN
CONTRACTUAL y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos anteriores
fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la presente. En el
Municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, veinticuatro de
tiembre del dos mil trece.

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Clave del Notario L-989
Señor Director
del Archivo General de Protocolos.
En cumplimiento con lo establecido en el artículo 36 y 81 numeral 9 del código de

notariado, Decreto 314 del Congreso de la República, a usted:
AVISO
Que conforme escritura número trece, de fecha 8 de octubre del 2,013; se rescindió la
escritura número 80 de fecha 3 de septiembre del 2,013; autorizada en la ciudad de
Escuintla por el Notario José Alejandro Alvarado Sandoval, clave A 89.
En el municipio de Nueva Concepción, Escuintla; 10 de octubre del 2,013
f)
Colegiado 9834
6ta. Calle 4-17 zona 1
Nueva Concepción, Esc.
Tel. 78828898

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PATRIMONIO CONYUGAL?
ANTECEDENTES:
Que contrajeron nupcias entre sí el _____ en ___________ ante __________, quedando
inscrito en la partida ________ folio ________ libro __________de ______________ de
Registro Civil de las Personas del municipio de _______________________________ de
Renap.
(Lista de bienes adquiridos y que forman el Patrimonio Conyugal)
DE LA LIQUIDACIÓN
En virtud de que tienen ____________ de separados o que han decidido separarse de
cuerpos, liquidación, su patrimonio conyugal de la forma siguiente:
ACEPTACIÓN TOTAL.
certificación registral (art. 460 y 1794 del código civil). El negocio ha de ser
lícito y posible (art. 1251 del código civil).
registro.
notariado.

TESTIMONIO ESPECIAL

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NUMERO VEINTIDOS (22). En el municipio de Nueva Concepción Departamento de
Escuintla, el dieciocho de octubre del año dos mil trece. ANTE MI: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, comparece por una parte el señor LUIS ARMANDO
BARRERA SALGUERO, de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco,
Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: dos mil quinientos
espacio ochenta y dos mil doscientos cinco espacio cero ciento uno (2500 82205 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la
otra parte la señora: IRIS LORENZANA LINARES GONZÁLEZ, de veintiocho años
de edad, soltera, Maestra de educación Primaria urbana, guatemalteca y de este domicilio,
quien se identifica con la cédula de vecindad con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación CUI números: mil setecientos dos espacio
setenta y un mil cuatrocientos cinco espacio cero quinientos tres (1702 71405 0503)
el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL,
contenido en las cláusulas siguientes : PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con
fecha veintitrés de diciembre del año dos mil cuatro, contrajeron matrimonio civil entre si,
ante los oficios del Alcalde Municipal del Municipio de Nueva Concepción del
departamento de Escuintla, el cual quedó inscrito al número doscientos cinco (205), de los
Folios: ciento dos (102) al ciento tres (103), respectivamente del Libro cuarenta y cinco
(45), de Matrimonio del registro civil de la municipalidad del Municipio de Nueva
Concepción del Departamento de Escuintla, en el momento de contraer matrimonio civil,
no indicaron el régimen que adoptarían, por lo que por virtud de la ley, se tiene el de

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COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que durante la
vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al Número: doscientos dos (202), Folio: trece (13) del Libro:
siete E ( 7E) de Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra
ubicada en la calle Belice lote ciento doce de la zona uno del municipio de Nueva
Concepción Departamento de Escuintla, con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro y cual se encuentra inscrita a favor del señor: LUIS
ARMANDO BARRERA SALGUERO. TERCERA: Expresan los cónyuges : LUIS
ARMANDO BARRERA SALGUERO e IRIS LORENZANA LINARES
GONZÁLEZ, que por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en una forma
voluntaria y que previo a plantear sus DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO,
por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca identificada en la cláusula
segunda de este instrumento de la siguiente manera: a). a la señora IRIS LORENZANA
LINARES GONZÁLEZ, le corresponderá el cincuenta por ciento de la finca en su lado
poniente, con la superficie, medidas y colindancias que a continuación se detallan así:
NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18Mts2), con la colindancias que le
aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centímetros(4.18 mts2),
que colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintiun metros con diecinueve centímtros (
21.19 mts 2), que colinda con la finca matriz y PONIENTE: Veintiun metros con
diecinueve centímetros ( 21.19 mts2), con la colindancias que le aparece en el referido
registro, con un área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA METROS
CUADRADOS ( 88.70 mts 2), el cual pasará a formar nueva finca en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central. b) y el resto de la finca le corresponderá al señor LUIS
ARMANDO BARRERA SALGUERO, con las superficie, medidas y colindancias que a
continuación se detallan NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros ( 4.18 mts 2),

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con la colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con
dieciocho centímetros ( 4.18 mts2) que colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintiún
metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), con la colindancias que le aparece en el
referido registro y PONIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2),
que colinda con la señora: IRIS LORENZANA LINARES GONZÁLEZ, con un área
total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS (88.70 mts2),
en la presente liquidación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la
finca objeto de la presente liquidación patrimonial. CUARTA: Que por advertencia del
infrascrito notario, el señor LUIS ARMANDO BARRERA SALGUERO, manifiesta en
forma expresa que sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de la señora IRIS
LORENZANA LINARES GONZÁLEZ y que esta enterado de los alcances legales de
esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, los señores: LUIS
ARMANDO BARRERA SALGUERO e IRIS LORENZANA LINARES
GONZÁLEZ, manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidación del
Patrimonio Conyugal contenido en este presente contrato y cada uno que le compete en su
derecho. Yo, Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la
vista los documentos de identificación consistente en Documento Personal de
Identificación relacionados de los otorgantes, la certificación de matrimonio relacionada y
así como la Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública Número veinticinco (25), de
fecha treinta de Septiembre de mil novecientos noventa y dos, autorizada en la ciudad de
Escuintla por el notario Saúl Antonio Méndez Sánchez, con el cual se acredito la propiedad
objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este contrato y la
obligación del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de presentar el
testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, d) Que leo lo escrito a

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los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman.
f. f.
ANTE MI

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número veintidós, que autoricé en el

municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el día dieciocho de
octubre del año dos mil trece, que contiene LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO
CONYUGAL y para entregar al señor: LUIS ARMANDO BARRERA SALGUERO,
extiendo, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de
ambos lados de su original y la presente. Hago constar que se agrega un timbre
fiscal de cincuenta centavos por razón del registro, conforme el artículo cinco,
numeral tres, de dicho cuerpo legal. En el municipio de Nueva Concepción
departamento de Escuintla, veinte de octubre del dos mil trece.

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número veintidós, que

dieciocho de octubre del dos mil trece, que contiene LIQUIDACIÓN DEL
PATRIMONIO CONYUGAL y para entregar Al DIRECTOR DEL ARCHIVO
presente. En el Municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla,
veinte de octubre del dos mil trece.

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ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA:
En la ciudad de Escuintla, departamento de Escuintla, siendo las ocho horas con
cincuenta minutos, del día doce de enero del año dos mil trece, constituida en mi
Oficina Profesional ubicada en la primera avenida número dos guión ochenta zona
uno, de esta ciudad. Yo: INGRID LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, comparece
el señor: JOSÉ CARLOS MAZARIEGOS BARRERA, de sesenta y ocho años de
edad, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria Urbana, Jubilado, de éste
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código
Único de Identificación CUI número: mil setecientos noventa y dos espacio
cuarenta y dos mil setenta y dos espacio cero quinientos seis (1792 42072 0506);
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;
con el objeto de tramitar ante mis Oficios Notariales, para dejar constancia de su
SOBREVIVENCIA, para tal efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: El
compareciente es advertido por el Infrascrito Notario de las penas relativas al
delito de perjurio en que incurre si faltare a la verdad, declara que es jubilado del
Estado, por haber prestado sus servicios en el Ministerio de Educación, para lo
cual Contabilidad del Estado le ha asignado la partida presupuestaria número cero
cero ocho millones trescientos catorce mil guión cuarenta y cinco guión
ochocientos trece, que es beneficiario de CLASES PASIVAS CIVILES DEL
ESTADO, y para seguir disfrutando del beneficio que le otorgó el Estado en el
régimen de “Ley de Clases Pasivas Civiles del Estado” Decreto número sesenta y
tres guión ochenta y ocho (63-88), es su deseo dejar constancia de su
sobrevivencia. SEGUNDA: En base al requerimiento que me fuera hecho, yo la
Notaria DOY FE: de lo expuesto y de haber comprobado en este momento la
sobrevivencia del señor: JOSÉ CARLOS MAZARIEGOS BARRERA, quien se

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identificó plenamente. TERCERO: No habiendo más que hacer constar se finaliza
la presente en el mismo lugar y fecha de inicio treinta minutos después, leo lo
escrito al requirente quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo ratifica, acepta y firma, conjuntamente con la Notaria que
autoriza.
f.
ANTE MÍ:

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PREVIAS
- Presentar Documentos de Identificación (cédula o DPI) del requirente.
POSTERIORES
- Timbre Notarial. Q.10.00

- Está exenta de Timbre fiscal.
Art. 60, 61, 62 Código de Notariado.

Literal c), numeral 2, del artículo 3. Ley del Timbre Forense y Notarial.
Numeral 2, artículo 11. Ley de Timbres Fiscales.
OBLIGACIONES POSTERIORES DEL ACTA DE SOBREVIVENCIA:
El Notario en los actos que intervenga por disposición de la ley o a requerimiento

de parte, levantará actas notariales en las que hará constar los hechos que
presencie y circunstancias que le consten.
La única obligación posterior al momento de faccionar esta acta es la elaboración

de la razón en el protocolo.
La presente acta lleva adjunto un timbre notarial de Q.10.00
El articulo 11 de la ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial

para protocolos en el numeral 2 establece: que este tipo de acta notarial está
exento del impuesto fiscal.

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ACTA NOTARIAL DE DECLARACIÓN JURADA:
En el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, siendo las ocho horas
con cincuenta minutos, del día veintiséis de mayo de dos mil trece, INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, como Notario soy requerido por el señor BLADIMIR BARRERA
FIGUEROA de treinta y siete años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con Documento de Identificación Personal (DPI) Código Único de
Identificación CUI número: mil setecientos doce espacio treinta y seis mil trescientos
setenta y ocho espacio cero quinientos seis (1712 36378 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para que haga constar en
DECLARACION JURADA lo siguiente:-- PRIMERO: El señor BLADIMIR BARRERA
FIGUEROA, BAJO SOLEMNE JURAMENTO prestado de conformidad a la ley, es
advertido por el infrascrito de la pena relativa al delito de Perjurio contenido el Código
Penal, en que incurre si en su declaración faltare a la verdad, declara lo siguiente: a) que
actúa en nombre propio; b) que siempre bajo juramento declara que, nunca ha manejado
fondos públicos, provenientes del Estado ni Municipalidades, ni de ninguna entidad
pública, que genere la obligación de rendir cuentas; c) que hace la presente declaración
jurada para cumplir con los requisitos establecidos por el Tribunal Supremo Electoral, por
integrar la planilla de la alianza de los partidos políticos: Unidad Nacional de la
Esperanza(UNE) y Gran Alianza Nacional (GANA) ocupando el puesto de CONCEJAL
PRIMERO SUPLENTE.- SEGUNDO: Se finaliza la presente en el mismo lugar y fecha,
quince minutos después de su inicio, la cual queda contenida en esta única hoja de papel
bond, la que después de leerla y enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, la acepta, ratifica y firma.
f.
ANTE MI:

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En la oficina profesional de la licenciada INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Abogada y Notaria, ubicada en la tercera avenida cuatro guión
cincuenta zona uno, de Escuintla departamento de Escuintla; siendo las once
horas con veinte minutos, del día trece de junio del año dos mil once, soy
requerido por la señora: BERTA LIDIA HERNANDEZ ORTIZ, de setenta
y ocho años de edad, casada, de oficios domésticos, guatemalteca, de este
domicilio, con residencia en Trocha dos Calle cinco del Municipio de Nueva
Concepción, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación números: dos mil quinientos
espacio treinta y ocho mil doscientos espacio cero quinientos seis (2500 38200
0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. La requirente me asegura ser de las generales ya consignadas y de
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que el objeto de su
rogación es para hacer constar en DECLARACION JURADA, lo siguiente.
PRIMERO: Me manifiesta la señora: BERTA LIDIA HERNANDEZ
ORTIZ, Bajo juramento de ley y debidamente advertida de las penas relativas
al delito de perjurio, en que incurra si faltare a la verdad, la requirente me
asegura que: a) Actúa en nombre propio; b) Que en cumplimiento del previo
emitido con fecha catorce de abril del dos mil once, la señora Berta Lidia
Hernandez Ortiz hace constar que el lugar exacto y correcto de su nacimiento
es Aldea San Miguel municipio de Jalapa departamento de Jalapa y el
nombre correcto de su madre es Atilana Ortiz Jimenez y que por error

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involuntario se consignó mal, c) Que solicita se subsane dicho error en el acta
de requerimiento. SEGUNDO: Que solicita a la Procuraduría General de la
Nación se tenga en cuenta la declaración que hace y por subsanado dichos
errores para que se continúe con el trámite ya iniciado. Se finaliza la presente
en el mismo lugar y fecha, quince minutos después de su inicio, la que se
encuentra contenida en dos hojas de papel bond. Leo lo escrito a la requirente,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta,
ratifica y por no saber firmar deja impresa la huella del dedo pulgar derecho,
firmando a su ruego la señorita María Lorena López Garay, testigo de mi
conocimiento civilmente capaz e idóneo para este acto.
f.
ANTE MÌ:

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PREVIAS
POSTERIORES

- Timbre fiscal. Q.0.50


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ACTA NOTARIAL DE PROTOCOLACIÓN DE
MANDATO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO.
NUMERO VEINTICINCO (25). En el municipio de Nueva Concepción del
departamento Escuintla, el quince de junio del año dos mil trece. ANTE MI:
INGRID LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, comparece el señor: LEONEL
MENDEZ AVILA, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,
mecánico, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números: dos mil
quinientos espacio cuarenta y ocho mil trescientos cinco espacio cero quinientos
seis (2500 48305 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. El compareciente me asegura encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal
anotados y requiere mis servicios para la PROTOCOLIZACIÓN DE UN
DOCUMENTO AUTORIZADO Y PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
procediendo de la siguiente manera: PRIMERO: El compareciente me hace
entrega de un juego de documentos entre los cuales se encuentra un MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN, otorgado por el señor: JOSE DÍAZ
PAISON, el cual fue autorizado en la ciudad de Montreal, Canadá, el día
veintiocho de marzo del año dos mil once y autorizado por el Notario Peter Farrant
Davenport, el cual está contenido en una hoja de papel bond, redactado en
español y tiene los pases de ley que exige la legislación guatemalteca.
SEGUNDO: en virtud de lo anterior procedo a PROTOCOLIZAR, en el Registro
Notarial a mi cargo los documentos siguientes: a) Mandato General con
Representación de fecha veintiocho de marzo del año dos mil once y certificación
notarial de la misma fecha, descrita anteriormente; b) Certificación expedido en

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Idioma Inglés por el Secretario Superior del Estado de Montreal, Canadá, de fecha
veintiocho de marzo del dos mil once; c) Certificación expedida por el Vicecónsul
de Guatemala en Canadá de fecha once de mayo de dos mil nueve al reverso de
este documento aparece la legalización respectiva por el Ministro de Relaciones
Exteriores de Guatemala, de fecha cuatro de junio del dos mil once. TERCERO:
Los documentos antes descritos pasarán a formar parte del Protocolo del Registro
Notarial a mi cargo con el registro correspondiente, folios cincuenta y tres al
cincuenta y cinco (53 al 55), entre las hojas de papel de Protocolo número de
Orden B ochenta mil cuatrocientos cuarenta y cinco (B 00080445) y B ochenta mil
cuatrocientos cuarenta y seis (B 0080446), número de Registro Cien mil cuarenta
y cinco (100045) y cien mil cuarenta y seis (100046) respectivamente. CUARTO:
El solicitante manifiesta que acepta el contenido del presente instrumento. DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que el Impuesto respectivo fue
cubierto en el documento original; c) Que advertí al solicitante sobre los efectos
legales del presente instrumento así como de la obligación relativa a la inscripción
del testimonio en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y en el
Registro Mercantil; y d) Que leí lo escrito al solicitante y enterado de su contenido,
objeto, valides y efectos legales, la aceptamos, ratificamos y firmamos.
ANTE MÍ:

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PREVIAS
- Mandato proveniente del extranjero
- Pases de ley: Legalizados por el Ministerio de Relaciones Exteriores;
Si están en idioma extranjero, verterlos al español por traductor
jurado.
POSTERIORES
- Numerar, sellar y firmar todas las hojas del Acta Notarial.
- Aviso al Archivo General de Protocolos, dentro de los 15 días de cada
protocolización.
- Testimonio de la Protocolación, enviarlo al Archivo General de

Protocolos, dentro de los 25 días de realizada la escritura.
- Timbre Fiscal Q.0.50
Art. 60, 61, 62, 63, 64 Código de Notariado.

Literal c) numeral 2, del artículo 3. Ley del Timbre Forense y Notarial.
Art. 37, 38, 40. Ley del Organismo Judicial.

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ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE LEGAL
En la ciudad de Escuintla, departamento de Escuintla, siendo las once horas del
día cinco de septiembre del año dos mil trece, Yo: INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Notaria, constituida en mi Oficina Profesional ubicada en la catorce calle
tres guión cuarenta zona uno de esta ciudad, soy requerida por la señora:
CARMEN DEL ROSARIO POLANCO SAGASTUME, de treinta y cinco años de
edad, casada, guatemalteca, Secretaria Ejecutiva, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación CUI números: mil quinientos cincuenta y ocho espacio setenta mil
espacio cero quinientos trece (1558 70000 0513) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, para hacer constar en
Acta Notarial su nombramiento como ADMINISTRADORA ÚNICA Y
REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD IMPORTADORA Y
EXPORTADORA DE MERCADERÍA ARTESANAL, MARKET LIMITADA, de
conformidad con lo siguiente: PRIMERO: I) Tengo a la vista el primer testimonio
de la escritura pública número ochenta y ocho, autorizada en esta ciudad el once
de junio del dos mil once, por el Notario Luis Estuardo Castañeda Ruano, por la
que se constituyó la entidad ahora denominada IMPORTADORA Y
EXPORTADORA DE MERCADERÍA ARTESANAL, MARKET LIMITADA, inscrita
en el Registro Mercantil General de la República bajo el número ocho mil (8,000),
folio trece (13), del libro cincuenta y dos (52) de sociedades. La cláusula tercera
de la escritura constitutiva relacionada, copiada literalmente señala: “TERCERA:
DEL OBJETO: Importación, Venta, Distribución, Procesamiento Almacenamiento
de Combustible y Gases Volátiles, en envases metálicos para el efecto,
Importación, Venta, Distribución de Accesorios, Maquinaria, Equipo, Artefactos y

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cualquier otra herramienta o utensilio que utilice dicho combustible, así como
podrá prestar Servicios Profesionales Técnicos y Asesorías con su personal
especializado en diferentes ramas, elaborar estudios y prefactibilidad, factibilidad,
mercadeo, financieros de bolsa de valores, maquilación, manufactura,
investigación, exportación y otros, con amplias facultades para desenvolver sus
negocios y actividades en la medida que sean indispensables. Además para tal fin
podrá realizar toda clase de contratos que directamente o indirectamente se
relacionen con su objeto o que de él se deriven, ya sean en la República de
Guatemala como en el Extranjero. Podrá por lo tanto invertir en toda clase de
bienes y dedicarse a las actividades descritas a continuación en forma
enunciativas mas no limitativa; la promoción y administración de las actividades
comerciales y negocios dentro y fuera de la República de Guatemala, podrá
establecer Empresas Comerciales diversas: para efectuar toda clase de contratos
comerciales con terceras personas que se dediquen a tal fin, promover, planificar,
instalar y administrar todo tipo de negocios relacionados con su objeto. Cualquiera
otra actividad o inversión civil, mercantil o industrial, que se considere subsidiaria,
conexa o complementaria de los anteriores o coadyuve directa o indirectamente al
logro de los mismos”. II) Asimismo tenga a la vista el Libro de Actas del Consejo
de Administración, en el cual se encuentra asentada el acta número doce del
Consejo de Administración de fecha diez de enero del dos mil ocho de la entidad
IMPORTADORA Y EXPORTADORA DE MERCADERÍA ARTESANAL, MARKET
LIMITADA, la que en sus puntos TERCERO Y CUARTO, en sus partes
conducente se lee: TERCERO: Los socios someten a consideración, la
conveniencia de nombrar como ADMINISTRADORA ÚNICA Y
REPRESENTANTE LEGAL a la señora CARMEN DEL ROSARIO POLANCO

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SAGASTUME, después de amplias consideraciones los socios de la entidad
IMPORTADORA Y EXPORTADORA DE MERCADERÍAS ARTESANALES,
MARKET LIMITADA, en forma unánime ACUERDAN: Nombrar a la señora:
CARMEN DEL ROSARIO POLANCO SAGASTUME como ADMINISTRADORA
ÚNICA Y REPRESENTANTE LEGAL de la sociedad, por un plazo de tres años,
contados a partir de la Inscripción en el Registro Mercantil General de la
República, quien tendrá las facultades que para el efecto señala la escritura de
constitución de la sociedad y lo que para el efecto señala el artículo ciento sesenta
y cuatro del código de comercio y las facultades inherentes a su cargo con las
limitaciones siguientes: las facultades que en virtud a su nombramiento
corresponden a la señora CARMEN DEL ROSARIO POLANCO SAGASTUME,
en su calidad de ADMINISTRADORA ÚNICA Y REPRESENTANTE LEGAL de la
sociedad deberá constar con la previa aprobación por el órgano de administración
o de la Junta de Socios de la Sociedad para: a) otorgar y revocar mandatos
generales y especiales; b) Enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar y
disponer de cualquier modo las propiedades de la sociedad; c) contratar
préstamos con o sin garantía hipotecaria, prendaria o de cualquier otro derecho
real; d) Efectuar cualquier venta de activos que sea fuera del giro ordinario de la
Sociedad; e) Ejecutar actos que sean fuera del giro ordinario de la Sociedad.
CUARTO: AUTORIZACIÓN PARA FORMALIZAR LO RESUELTO: La Junta de
Socios en forma unánime ACUERDA: Autorizar a la señora CARMEN DEL
ROSARIO POLANCO SAGASTUME, para que comparezca ante Notario a
formalizar lo acordado en la presente sesión, así como realizar las gestiones
necesarias para el registro e inscripción del nombramiento otorgado de
conformidad con las disposiciones contenidas en esta sesión y las formalidades

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legales. SEGUNDO: De conformidad con los documentos relacionados, HAGO
CONSTAR, nombramiento de la señora CARMEN DEL ROSARIO POLANCO
SAGASTUME, en su calidad de ADMINISTRADORA ÚNICA Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad IMPORTADORA Y EXPORTADORA
DE MERCADERÍA ARTESANAL, MARKET LIMITADA; por un plazo de tres
años; TERCERO: No habiendo otro asunto que hacer constar y cumplido el
requerimiento que se me hizo, doy por finalizada la presente diligencia, treinta
minutos después, en el mismo lugar y fecha de su inicio, la que queda contenida
en esta acta notarial escrita en dos hojas de papel bond, a la que adhiero un
timbre fiscal del valor de cien quetzales (Q.100.00) identificado con el número
ochenta mil cero noventa y dos (80092) y demás timbres de conformidad con la
ley, la que numero, sello y firmo y cuyo original entrego a la requirente, quien no
firma. DOY FE DE TODO LO EXPUESTO.
ANTE MÍ:

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1. Pago correspondiente de timbres
2. Inscripción en el Registro Mercantil y efectuar los pagos correspondientes
Cobro de Honorarios.
PREVIAS
- Acta Notarial de Nombramiento (en su caso).
- Certificación de Partidas de Nacimiento. (en su caso).
- Testimonio de la Escritura Pública, de Mandato. (en su caso)
POSTERIORES
- Dentro de la Escritura o Acta Notarial, podemos acreditar la
Representación legal de los comparecientes en nombre de otro.
- Establecer que tipo de documento lo acredita y datos de
identificación personal.
Numeral 5, art. 29. Código de Notariado.

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ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
En el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, siendo las
once horas, del día ocho de julio del año dos mil trece, situada en la Calle Central
lote cincuenta y cuatro A, de éste municipio. Yo: INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Notaria, me constituyo a requerimiento del señor: RICARDO MANUEL
BOTRAN AGUIRRE, de veinticinco años de edad, soltero, Perito Contador,
guatemalteco, de este domicilio y vecindad, y quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación CUI números:
mil cuatrocientos dos espacio cuarenta y ocho mil setecientos espacio cero
quinientos doce (1402 48700 0512) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, y de la señorita: KARLA PATRICIA
GODOY SANDOVAL, de diecinueve años de edad, soltera, maestra de educación
Pre-Primaria, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
CUI números: mil ochocientos espacio treinta mil espacio cero ciento uno (1800
30000 0101; con el objeto de celebrar y autorizar su MATRIMONIO CIVIL, por lo
que yo, la Infrascrita Notaria, da fe y procede de la siguiente manera: PRIMERO:
que me han requerido para autorizar el matrimonio del señor: RICARDO MANUEL
BOTRAN AGUIRRE y la señorita KARLA PATRICIA GODOY SANDOVAL, en esa
virtud, debidamente informados de lo relativo al delito de Perjurio, son
juramentados y declaran sobre los siguientes extremos: a) Ser de los datos de
identificación personales expresados en esta acta; b) El Señor Ricardo Manuel
Botran Aguirre, nación en la ciudad de Guatemala, el día dos de abril del año mil
novecientos ochenta y seis, siendo hijo de: Ricardo Antonio Botrán Castro y de
Berta Lidia Aguirre Ramírez, su nacimiento se encuentra inscrito en la partida

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número cuarenta y cuatro (44), Folio diecinueve (19), libro treinta y ocho de
nacimientos del Registro Nacional de las Personas de la ciudad Capital; siendo
sus abuelos Paternos los señores: Ricardo Manuel Botrán Bonifaci y Ana María
Maeda Loraine y sus abuelos Maternos, los señores: Alejandro Francisco Aguirre
Paz y Gloria Estefania Castro Méndez. C) la señorita KARLA PATRICIA GODOY
SANDOVAL, nació en aldea El Reparo del municipio de Nueva Concepción,
departamento de Escuintla, el día veinte de febrero de mil novecientos noventa y
dos, es hija de los señores: Andrés Bruno Godoy Pérez y de Gabriela Maritza
Sandoval Peña, su nacimiento se encuentra inscrita en la partida número ochenta
y nueve (89), folio quince (15), del libro veinte (20), de Nacimientos del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Nueva Concepción, departamento de
Escuintla; siendo sus abuelos Paternos los señores: Carlos Andrés Godoy Mérida
y María Guadalupe Pérez Chacón y sus abuelos Maternos los señores: Mario José
Sandoval Flores y Francisca Janeth Sermeño Alvarado, d) De que no son
parientes entres si dentro de los grados que señala la ley como impedimento para
contraer matrimonio. e) Que no tienen impedimento alguno para celebrar este
acto. f) Que no están obligados a otorgar capitulaciones matrimoniales y que
adoptan como régimen económico del matrimonio el de COMUNIDAD ABSOLUTA
DE BIENES; g) Que no están unidos con terceras personas, ni ligados por
vínculos matrimoniales anteriores; h) Que no se encuentran comprendidos en
ninguno de los casos señalados en los artículos ochenta y ocho (88) y ochenta y
nueve (89) del Código Civil. SEGUNDO: La Infrascrita Notaria hace saber a los
contrayentes, los deberes y derechos que se originan del matrimonio y la
trascendencia del acto dando lectura a los artículos setenta y ocho (78) y del
ciento ocho (108), al ciento catorce (114) del Código Civil. TERCERO: pregunto

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por separado a RICARDO MANUEL BOTRAN AGUIRRE y a KARLA PATRICIA
GODOY SANDOVAL, si dan su consentimiento expreso de tomarse,
respectivamente como marido y mujer, manifestando estos a su vez que SI,
respectivamente. CUARTO: en virtud de lo expuesto y por estar cumplidos todos
los requisitos exigidos por la ley, declaro unidos en matrimonio civil al señor:
RICARDO MANUEL BOTRAN AGUIRRE, con la señorita KARLA PATRICIA
GODOY SANDOVAL. DOY FE: De tener a la vista las certificaciones de las
partidas de nacimiento y las cédulas de vecindad, las cuales razono, así como el
Certificado Médico expedido por el médico Carlos Humberto Nájera Barrera, el día
dos de junio del presente año. Termino la presente acta, una hora después de su
inicio el mismo día y lugar, constando la presente en dos hoja de papel bond, a la
cual adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos en cada hoja y un timbre
notarial de diez quetzales, el acta será protocolizada de conformidad con la ley.
Leo íntegramente lo escrito a los requirentes, quienes bien enterados de su
contenido, validez, objeto y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firma,
juntamente con el Notario que autoriza. DOY FE
f.)__________________________ f.)__________________________
ANTE MI:

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NUMERO QUINCE (15). En el municipio de Nueva Concepción, departamento de
Escuintla, el día diez de julio del año dos mil once, Yo: INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Notaria, POR MI Y ANTE MI: En cumplimiento de la ley, procedo a
PROTOCOLIZAR EL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO del señor: RICARDO
MANUEL BOTRAN AGUIRRE Y la señora: KARLA PATRICIA GODOY
SANDOVAL, que autoricé el día ocho de julio del dos mil trece, en el municipio de
Nueva Concepción, departamento de Escuintla. El acta está contenida en dos
hojas de papel bond, impresas la primera en ambos lados y la segundo solo en el
lado anverso y pasarán a ocupar los folios del Registro Notarial a mi cargo, en los
número cincuenta y cincuenta y uno quedando comprendidos entre las hojas de
papel de protocolo número de orden B ochenta mil cuatrocientos cuarenta y cinco
y de registro cien mil cuarenta y cinco respectivamente. Leo lo escrito y enterado
de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MI Y ANTE MÍ:

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1. Dar aviso al RENAP art. 70 literal b de la ley del Renap
2. Protocolización del acta art. 101 del código civil y art. 63 código de
notariado.
3. Testimonio especial pago de impuesto art. 3 literal b) ley de timbre notarial y
articulo 5 numeral 6 Ley de Timbre fiscal.
PREVIAS
- Presentar Documentos de Identificación (cédula o DPI) de los
contrayentes.
- Certificación de las Partidas de Nacimiento de los contrayentes.
POSTERIORES
- Aviso al RENAP.
- Timbre Fiscal. Q. 0.50


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MATRIMONIO DE GUATEMALTECO CON EXTRANJERA:
En el municipio de Tiquisate, departamento de Escuintla, siendo las catorce horas
con quince minutos, del día catorce de agosto del año dos mil trece, situada en la
catorce calle tres guión cuarenta zona uno, de este municipio, Yo. INGRID
LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, me constituyo a requerimiento de: JUAN
OSCAR SOLIS PÉREZ, de treinta y dos años de edad, soltero, Bachiller en
Ciencias y Letras, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Escuintla,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código
Único de Identificación CUI números: dos mil quinientos espacio ochenta y cinco
mil espacio cero ciento uno (2500 85000 0101); y ERICKA ROXANA MILAN
MITHAN, de veinticinco años de edad, soltera, secretaria oficinista, colombiana,
con domicilio En el departamento de Escuintla, quien se identifica con pasaporte
número cien mil doscientos vigente de la República de Colombia, con el objeto de
que autorice su MATRIMONIO CIVIL. La Infrascrita Notaria da fe y procede de la
forma siguiente: PRIMERO: Me han requerido para autorizar el matrimonio de
ambos, en tal virtud, debidamente informados de lo relativo al perjurio, son
juramentados y declaran sobre los siguientes extremos: a) Ser de los datos
personales expresados; b) El señor JUAN OSCAR SOLIS PÉREZ, nació en la
aldea El Semillero del municipio de Tiquisate, departamento de Escuintla, el día
cuatro de febrero de mil novecientos setenta y nueve, siendo hijo de Roberto Solís
García y de Felisa Pérez López, su nacimiento se encuentra inscrito en la partida
treinta y cinco (35), folio dos (2) del libro cuatro de nacimientos del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, departamento de Escuintla;
no aportó los nombres de sus abuelos; c) La señorita

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ERICKA ROXANA MILAN MITHAN, nació en la ciudad de Bogotá, Colombia, el
día uno de mayo de mil novecientos ochenta y seis, siendo hija de Fernando Milan
Carz y de Ana Lucía Mithan Soto, su nacimiento se encuentra inscrita en la partida
número nueve mil ocho (9008), folio cuatro (4) libro veintiocho (28) de nacimientos
del Registro Civil de la Ciudad de Bogotá, Colombia, no aportó los nombres de sus
abuelos; d) Que no son parientes entre sí dentro de los grados que señala la ley;
e) que no tiene impedimento para contraer matrimonio; f) Que están obligado a
otorgar capitulaciones matrimoniales y lo hicieron en escritura pública el día de
hoy ante la Infrascrita Notaria y adoptaron como régimen económico del
matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES; g) Que no están unidos con
terceras personas, ni ligados por vínculos matrimoniales anteriores; h) Que no se
encuentran comprendidos en ninguno de los casos señalados en los artículos
setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del código civil. TERCERO:
Pregunto por separado a JUAN OSCAR SOLIS PÉREZ y a ERICKA ROXANA
MILAN MITHAN, si dan su consentimiento expreso, de tomarse respectivamente
como marido y mujer, manifestando que SI. CUARTO: En virtud de lo expuesto y
por estar cumplidos todos los requisitos exigidos por la ley, declaro unidos en
matrimonio civil al señor JUAN OSCAR SOLIS PÉREZ con la señorita ERICKA
ROXANA MILAN MITHAN. Doy fe de tener a la vista la certificación de la partida
de nacimiento y la cédula de vecindad del contrayente, la cual razono, los
certificados médicos expedidos por el médico Benjamín Juárez Morales, el cuatro
de julio del año dos mil once. Asimismo los documentos de identificación personal
de la señorita ERICKA ROXANA MILAN MITHAN, los cuales pasaron por los
pases legales correspondientes previos a la celebración del matrimonio. termino la
presente cuarenta y cinco minutos después de su inicio, el mismo día y lugar,

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constando la presente en dos hojas de papel bond, la cual lleva adherido un timbre
fiscal de cincuenta centavos en cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales, el
acta será protocolizada de conformidad con la ley. Leo íntegramente lo escrito y
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman ante la Notaria que autoriza. DOY FE
ANTE MI:

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Que los documentos de identificación de la contrayente extranjera, previo a la
celebración del matrimonio pasen por el Ministerio de Relaciones Exteriores para
los pases legales.
Remitir el aviso respectivo al Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas para que realicen la anotación del matrimonio, así mismo del
contrayente extranjero para que surta efectos en su país a través del cónsul.
Hacer la anotación en los documentos de identificación personal de cada
contrayente del nombre del esposo (a).
Protocolizar el acta de matrimonio.
PREVIAS
- Presentar Documentos de Identificación (cédula o DPI, Pasaporte) de
los contrayentes.
- Certificación de las Partidas de Nacimiento.
- Hacer Publicaciones en el Diario Oficial.
POSTERIORES
- Aviso al RENAP.
- Hacer la Protocolación del Acta.
- Testimonio de la Protocolación, enviarlo al Archivo General de

Protocolos, dentro de los 25 días de realizada la escritura.
- Timbre Fiscal. Q. 0.50
Art. 60, 61, 62, 63, 64 Código de Notariado.

Art. 38. Ley del Organismo Judicial.

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PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA DE MATRIMONIO DE
GUATEMALTECO CON EXTRANJERA:
NUMERO ONCE (11). En el municipio de Tiquisate, departamento de Escuintla, el
diecisiete de agosto del año dos mil trece. YO: INGRID LORENA LOPEZ GODOY,
Notaria, POR MI Y ANTE MI en cumplimiento de la Ley, procedo a
PROTOCOLIZAR EL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO del señor: JUAN
OSCAR SOLIS PÉREZ y la señorita: ERICKA ROXANA MILAN MITHAN, que
autoricé el catorce de agosto del presente año, en el municipio de Tiquisate,
departamento de Escuintla, después de haber cumplido con los edictos
publicados, el acta está contenida en dos hojas de papel bond incluye las
capitulaciones matrimoniales y pasaran a ocupar los folios del protocolo a mi cargo
números diecisiete V (17V) quedando como comprendidos entre las hojas de
papel de protocolo número de orden M dos millones seiscientos cuarenta y tres mil
trescientos ochenta y siete y M dos millones seiscientos cuarenta y tres mil
trescientos ochenta y ocho; y de registro cuatrocientos mil cuatrocientos mil uno,
respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MI Y ANTE MI:

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ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE
En el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, el día tres de
octubre del año dos mil trece siendo las catorce horas. Yo: INGRID LORENA
LOPEZ GODOY, Notaria, constituida en la Agencia Bancaria del Banco de
Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, “BANRURAL S.A.” que se encuentra ubicada
en la Calle Guatemala tres guión cuarenta a un costado del salón municipal, de
este municipio; a requerimiento de la señora NORMA JUDITH JIMENEZ
ESCOBAR, de cuarenta y dos años de edad, casada, Licenciada en Pedagogía,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Escuintla, se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación CUI:
mil setecientos cinco espacio cuarenta y cuatro mil doscientos quince espacio cero
quinientos seis (1705 44215 0506), extendida por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Con el objeto de cobrar un cheque o en
su caso protestarlo por falta de pago, para lo cual procedo de la manera siguiente.
PRIMERO: En mi calidad de Notaria, me presento en la ventanilla número dos de
la Institución Bancaria ante el receptor, el señor JULIO CÉSAR MENDIZÁBAL
CARDENAS, y le presento el cheque, que literalmente dice: Banco de Desarrollo
Rural, Sociedad Anónima. BANRURAL S.A. de Escuintla, Guatemala,
Centroamérica, cheque número tres mil doscientos doce, lugar y fecha, Nueva
Concepción Escuintla treinta de septiembre del dos mil trece, páguese a la orden
de: Marleny Azucena Díaz Campos, por la cantidad de cincuenta mil quetzales
exactos (Q.50,000.00), firma ilegible de José David Palma Sánchez. SEGUNDO:
Acto seguido el receptor me manifiesta que no puede pagar el cheque transcrito,
por no tener fondos la cuenta del señor José David Palma Sánchez, titular de la
misma. TERCERO: En virtud de lo anterior, protesto el cheque antes identificado

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por falta de pago y extendiendo la presente para los efectos legales, termino la
presente acta notarial treinta minutos después de su inicio, en el mismo lugar y
fecha, constando la misma en esta hoja de papel bond tamaño oficio, a la que le
adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial de
diez quetzales, leo íntegramente lo escrito al requirente y recepto, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman, juntamente con la Notaria que autoriza. DOY FE.
ANTE MI:

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La obligación previa es que el Notario y el requirente comparezcan a la agencia
bancaria para requerir el respectivo pago, a que según la ley, el Notario levantará
acta de los hechos que presencie y circunstancias que le consten. Articulo 60 del
Código de Notariado.
La obligación posterior en el acta de protesto por falta de pago de cheque es
efectuar su debida protocolización dentro de un término de ocho (8) días y que el
Notario lo incluya en su propio protocolo. Articulo 59 del código de notariado.
PREVIAS
- Documento a protestar. (cheque).
- Constituirse en el Banco.
POSTERIORES
- Exento de Timbre Fiscal.


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PROTOCOLACIÓN DE ACTA DE PROTESTO
NUMERO CINCO (5): En el municipio de Nueva Concepción, departamento de
Escuintla, el diez de octubre del año dos mil trece. Yo: INGRID LORENA LOPEZ
GODOY, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la Ley procedo a
Protocolizar el acta notarial de Protesto por falta de pago del cheque número tres
mil doscientos doce, a nombre de: Marleny Azucena Díaz Campos. Dicha acta la
autoricé el tres de octubre del dos mil trece, en este municipio. El acta está
contenida en una hoja de papel bond y pasó a ocupar el folio del registro notarial a
mi cargo número ocho, quedando comprendida en la hoja de papel protocolo
número de Orden B ocho millones ciento veintiséis mil, seiscientos cuarenta y dos
y de registro trescientos doce mil quinientos veintitrés. Leo lo escrito y enterado de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. Doy fe.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

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ACTA NOTARIAL DE DETENCIÓN DOMICILIARIA:
En el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, el día ocho de
agosto del año dos mil trece, siendo las dieciséis horas con veinte minutos, Yo:
INGRID LORENA LOPEZ GODOY, Notaria, me encuentro constituida en mi
Oficina Profesional ubicada en la catorce calle tres guión cuarenta zona uno de
este municipio, a requerimiento de la señora: VANESSA YANIRA HERRERA
RAMOS, y del señor MARVIN FRANCISCO PEÑA ALVAREZ, a efecto de que
autorice, conforme lo establecido en la ley, ACTA NOTARIAL DE ARRESTO
DOMICILIARIO POR HECHO DE TRÁNSITO, para lo cual procedo de la siguiente
manera: PRIMERO: La señora VANESSA YANIRA HERRERA RAMOS, quien se
Identificación CUI números: dos mil trescientos espacio dieciocho mil setecientos
cuarenta espacio cero quinientos dos (2300 18740 0502) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, manifiesta que hoy,
aproximadamente a las trece horas, tuvo un accidente de tránsito cuando se
conducía en su vehículo identificado con las placas particulares BND ochocientos
trece, a la altura del kilómetro veinticuatro que conduce a la autopista de Palín,
departamento de Escuintla, al haberse quedado el vehículo sin frenos y que como
resultado de lo cual colisionó contra el vehículo identificado con las placas
particulares BWN ciento catorce y resultó herido el piloto, que responde al nombre
de MARIO FEDERICO ORELLANA REVOLORIO, quien fue trasladado a un
centro asistencial, en donde se encuentra en condición de salud estable y ha sido
enyesado por fracturas múltiples en el brazo derecho, quien permanecerá en
observación por un día, de acuerdo a orden del médico facultativo que lo atiende.
SEGUNDO: En la virtud, con base en lo prescrito en el artículo doscientos sesenta

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y cuatro del código del código Procesal Penal y por cumplirse los supuestos
legales para gozar de la medida sustitutiva prescrita en él solicita se le conceda el
beneficio de arresto domiciliario en su casa de habitación en donde podrá ser
citada y notificada en la cuarta calle tres guión cuarenta zona uno de la ciudad de
Escuintla, departamento de Escuintla y promovida la presente una vez será citada
por el Juez correspondiente del caso. TERCERO: El señor: MARVIN FRANCISCO
PEÑA ALVAREZ, quien se identifica con su licencia de conducir dos guión uno
guión cero dos guión cero cuatro guión cero cero novecientos mil ochenta guión
cinco, extendida por el Departamento de Tránsito de la República de Guatemala,
de manera expresa desea hacer constar que ACEPTA CONSTITUIRSE EN
FIADOR de la señora: VANESSA YANIRA HERRERA RAMOS, por ser persona
honorable y de su conocimiento y responder por ella, en caso de que no cumpliera
con las obligaciones que pudieran devenir del percance automovilístico que motiva
la presente acta, y para el efecto señala la dirección de su residencia, para ser
citado, ubicada en la quinta calle, tres guión cincuenta y tres zona dos de la
Ciudad de Escuintla, departamento de Escuintla. termino y extiendo la presente
acta, para los efectos legales correspondientes, en el mismo lugar y fecha, treinta
minutos después de su inicio, la cual consta en dos hojas papel bond, las cuales
numero, sello y firmo y a las que adhiero los timbres fiscales y el notarial de ley.
Leo lo escrito a los requirentes quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza. DOY
FE.
ANTE MÍ:

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IMPUESTOS QUE DEBERÁ CUBRIR
Timbre notaria de diez quetzales (Q.10.00), esto de conformidad con el artículo 5
numeral uno de la Ley de Timbres Fiscales y de papel sellado especial para
protocolos.
Timbre fiscal de cincuenta centavos (Q.0.50) por cada hoja que contenga el Acta
Notarial de detención domiciliaria.
Evidentemente la función profesional que habrá de llevarse a cabo con
posterioridad ante el órgano jurisdiccional competente, ya no será propiamente
notarial, sino abogadil, a efecto de representar y defender al sindicado. Resulta
lógico que el profesional que intervino en su calidad de Notario sea el mismo que
haya de continuar representando al cliente, ya como abogado, cuando sean
citados ante el órgano jurisdiccional.
PREVIAS
POSTERIORES
- Timbre Fiscal de Q.0.50


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Se debe protocolar los documentos o diligencias cuya protocolación esté ordenada
por la ley o pro Tribunal Competente. Una vez el Notario haya realizado un acta de
esta naturaleza. Articulo 63 del código de notariado.
Los Notarios deberán dar aviso al Archivo General de Protocolos dentro del plazo
de diez días de cada protocolización que realicen y la omisión o demora del aviso,
harán incurrir al notario en una multa de veinticinco quetzales que impondrá el
Director del Archivo General de Protocolos. Articulo 40 Ley del Organismo Judicial.

Prontuario de Escrituras Publicas de Notariado I y II

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Prontuario de Escrituras públicas de Notariado I y II

Derecho Notarial II (Universidad de San Carlos de Guatemala)

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OTRAS DENOMINACIONES QUE RECIBE EL CONTRATO DE PROMESA:

CARACTERÍSTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral, al ser unilaterasl se

ELEMENTOS FORMALES: El contrato se otorgará por escrito, en escritura matriz, con

ESTRUCTURA DE ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE PROMESA DE

ANTECEDENTES: Primera Claúsula: De la Propiedad (descripciòn de la propiedad y la

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Cuarta Claúsula: Efectos Procesales (renuncia al fuero de su domicilio-sometimiento a

Quinta Claúsula: Aceptación de la Promesa.

Sexta Claúsula: Aceptación Total.

TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA:

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NUMERO UNO (1) En el municipio de Nueva Concepción Departamento de Escuintla, el

SUNUC, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en curso de este

instrumento se denominara “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra parte la

señora MARÌA VICTORIA TUBAJ SOCOY, de veintinueve años de edad, soltera,

estudiante, guatemalteca y de este domicilio, identificándose con Documento Personal de

extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en

curso de este instrumento se denominara “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Los

el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la

tres (3) callejón de Chico y Marrón, Colonia La Ceiba, Escuintla, departamento de

Escuintla con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de

dominio en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: De manera expresa el

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contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de LA PROMITENTE COMPRADORA, por lo que el Notario le advierte la

responsabilidad en que incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta EL

PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA y, que

por el precio de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q85,000.00), el

inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a la señora MARÌA

VICTORIA TUBAJ SOCOY, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)

PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora

MARÌA VICTORIA TUBAJ SOCOY, es de QUINCE MESES, el cual vence el seis de

instrumento; b). FORMA DE PAGO: Hoy EL PROMITENTE VENDEDOR tiene por

recibida la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), y el saldo será cancelado

traslativa de dominio correspondientes, consistente en contrato de compraventa de bien

inmueble urbano al contado; c). INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará

requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e). INCUMPLIMIENTO: La falta de

cumplimiento por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, dará derecho al

PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras,

EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por

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incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su

domicilio, consecuentemente se someten a los órganos jurisdiccionales que el demandante

en el Registro respectivo correrá por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien

señala lugar para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su respectiva

realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del

CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento,

Único de Identificación CUI relacionados con los otorgantes y el testimonio de la Escritura

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contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

f) Promitente Vendedor f). Promitente Comprador

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ES TESTIMONIO: De la escritura pública número uno, que autoricé en el

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ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número uno, que autoricé en