 Civil

Conozca las cuatro causas de extinción de

la propiedad
POR
 SAUL JOSÉ COCA GUZMÁN
 -
3 JULIO, 2020
4685

Sumario.- 1. Extinción de la propiedad, 1.1. Adquisición del bien por otra persona, 1.2. Destrucción
o pérdida total o consumo del bien, 1.3. Expropiación, 1.4. Abandono del bien durante veinte
años; 2. Conclusiones, 3. Bibliografía.

1.- Extinción de la propiedad

De acuerdo al 968 de nuestro Código Civil (en adelante CC) la propiedad se extingue por:

1. Adquisición del bien por otra persona.

2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien.

3. Expropiación.

4. Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.
Lea también: ¿Derecho fundamental a la propiedad de las entidades estatales? Un breve
análisis de la STC 03631-2015-PA/TC

La propiedad es aquel derecho subjetivo que permite a su titular ejercer todos los atributos del
derecho de propiedad, es decir, usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien que ostenta.

La pérdida de propiedad, con pocas excepciones, se correlaciona con su adquisición. Siempre

que se produce la “adquisición derivada”, el mismo fenómeno jurídico que enviste al adquirente
del derecho dominial, comporta la dimisión del antiguo dominus. Si la adquisitio de uno se
origina en la transferencia del derecho de otro, el mismo acto o la misma causa que la origina
se traduce en la pérdida simultánea para el antiguo titular. Simétricamente a la “adquisición
originaria” -aquella por la cual el dominus adquiere para sí mismo cosas nunca antes
apropiadas- se admite la pérdida de propiedad con la simple dimisión de su titular actual, sin
pasar el complejo jurídico (se refiere a la propiedad) a otros. Son casos menos frecuentes, pero
existen. (Da Silva Pereira, 2014, p. 209)

Lea también: La propiedad y sus atributos desde el derecho civil

1.1. Adquisición del bien por otra persona

Aquella forma de adquisición derivada que se traduce en la entrega física de un bien (tradición)
para el caso de los muebles, o en la celebración de un contrato con la obligación de
transferencia del bien (por ejemplo, de compraventa) para el caso de los inmuebles. La
tradición, o en su caso la obligación de transferir la propiedad, se realiza por una parte
denominada enajenante o transferente, en favor de otra persona denominada adquirente.

1.2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien

Contempla la destrucción del bien, sea total o parcial. En esta segunda hipótesis la propiedad
desde luego se conserva sobre lo que no haya quedado destruido. En lo que atañe al consumo,
es obvio que producido el uso de bienes consumibles desaparece el objeto y con ello el
dominio. (Arias Schreiber Pezet, 2014, p. 335)

A veces, luego de la destrucción material quedan restos (residuos o despojos) que pueden ser o
no ser valiosos, v. g., la joya que se funde o el auto que se incendia. Peñailillo afirma que, de
resultar valiosos, se ha estimado —en el común de los casos— que nacería un derecho nuevo
de propiedad sobre ellos para el nuevo dueño; sin embargo, “es preferible concluir que es el
mismo derecho que ahora recae en un objeto reducido o transformado; así, frecuentemente lo
que acontece es una destrucción parcial (o una transformación)” (Varsi Rospigliosi, 2019, p.
218)

En suma, la destrucción del bien es total,  cuando este deja de existir, desvaneciéndose con ello
enteramente el derecho de propiedad; es parcial, cuando parte del bien subsiste y sigue siendo
valioso para su propietario y consumible cuando luego de su utilización perece completamente
asemejándose a una destrucción total.

1.3. Expropiación
El artículo 70 de la Constitución señala que a nadie puede privarse de su propiedad, sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que
el estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio. (Vásquez Ríos, 2003, p. 125)

En suma, la expropiación es aquella forma de extinción de la propiedad privada que opera por
ministerio de la ley por razones de: 1. seguridad nacional o 2. necesidad pública y 3. previa
indemnización justipreciada.

1.4. Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado

El abandono requiere un requisito objetivo, la conducta de aquellos que desprecian lo que es

suyo, sumado a un requisito subjetivo, la intención de abdicar de la cosa: animus abandonandi.
(Loureiro, 2010, p. 1276)

Sin embargo, esta causal de extinción de la propiedad colisionaría con una de las
características de los derechos reales, cual es la perpetuidad, por lo que, en principio, el simple
no uso no debería conllevar a la privación del bien del propietario.

Jorge Avendaño opina que si bien por regla, la propiedad no se pierde por el no uso tampoco es
dable que los bienes permanezcan improductivos. Es de interés de la sociedad y de la
economía que los bienes generen riqueza cuestión esta en la que se sustenta el abandono
como una sanción al poseedor negligente. (Varsi Rospigliosi, 2019, p. 220)

A criterio de Martin Mejorada, esta norma es inconstitucional, pues no cabe restringírsele al

propietario la facultad de no ocupar su bien, si el no usar o no hacer forma parte de sus
facultades. (Ibídem, p. 221)

Por tanto, el abandono del bien es aquella forma de extinción de la propiedad que requiere: 1)
alejarse del bien (requisito objetivo), 2. Intención expresa de querer renunciar a la propiedad del
bien del cual se aleja o dimite (requisito subjetivo). De esta forma, la coexistencia de estos dos
requisitos no colisionaría con la perpetuidad de los derechos reales ya que es el propio dueño
quien, por propia voluntad, permitiría la propiedad de su bien sea transferida al Estado tras su
no uso por un periodo de 20 años.

2. Conclusiones

Adquisición del bien por otra persona: aquella forma de adquisición derivada que se traduce en
la entrega física de un bien (tradición) para el caso de los muebles, o en la celebración de un
contrato con la obligación de transferencia del bien (por ejemplo, de compraventa) para el caso
de los inmuebles. La tradición, o en su caso la obligación de transferir la propiedad, se realiza
por una parte denominada enajenante o transferente, en favor de otra persona denominada
adquirente.

Destrucción o pérdida total o consumo del bien: la destrucción del bien es total,  cuando este
deja de existir, desvaneciéndose con ello enteramente el derecho de propiedad;
es parcial, cuando parte del bien subsiste y sigue siendo valioso para su propietario
y consumible cuando luego de su utilización perece completamente asemejándose a una
destrucción total

Expropiación: es aquella forma de extinción de la propiedad privada que opera por ministerio de
la ley por razones de: 1. seguridad nacional o 2. necesidad pública y 3. previa indemnización
justipreciada.

Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado: Es
aquella forma de extinción de la propiedad que requiere: 1) alejarse del bien (requisito objetivo),
2. Intención expresa de querer renunciar a la propiedad del bien del cual se aleja o dimite
(requisito subjetivo). De esta forma, la coexistencia de estos dos requisitos no colisionaría con
la perpetuidad de los derechos reales ya que es el propio dueño quien, por propia voluntad,
permitiría que la propiedad de su bien sea transferida al Estado tras su no uso por un periodo
de 20 años.

3. Bibliografía

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011).  Exégesis del Código Civil peruano de 1984. Derechos
Reales. Tomo III, Lima: Normas Legales.

DA SILVA PEREIRA, Cario Mário (2014). Instituições de Direito Civil. Direitos Reais. Volúmen IV,
Rio de Janeiro: Forense.

LOUREIRO, Francisco Eduardo (2010). “Comentario al artículo 1275”. En: Código Civil
Comentado, Doutrina e Jurisprudência, Coordinador: Cezar Peluso, São Paulo: Editora Manole,
pp. 1275-1277.

VARSI ROSPIGLIOSI, Enrique (2019). Tratado de Derechos Reales. Posesión. Propiedad. Tomo 2,

Lima: Universidad de Lima.

VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2003). Propiedad. Copropiedad. Usufructo. Superficie.

Servidumbre. Tomo II, Lima: San Marcos.