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TEMA 7: EXTINCIÓN DERECHOS REALES

Derecho real se extingue cuando deja de existir como tal derecho.

No obstante, no significa que todas las facultades que integraban el derecho desaparezcan, a veces ocurre,
pero otras veces éstas se integran en otros derechos (tanto preexistentes como de nueva creación).

1. PÉRDIDA/EXTINCIÓN DERECHOS REALES

Pérdida del derecho real: el titular del derecho real deja de serlo, se extingue su titularidad, pero no
implica la extinción del propio derecho real que puede subsistir en otra persona:

- por ejemplo, cuando un derecho se transmite a otro, el transmitente pierde su titularidad, pero el
derecho real no se extingue, sino que se convierte en titularidad del adquirente.

Extinción del derecho real: significa el fin de la existencia de ese derecho real

2. CAUSAS DE EXTINCIÓN

El artículo 532-1 CCCat enumera las causas generales de la extinción de los derechos reales a las que
igualmente se refieren aquellos preceptos dedicados a regular las causas específicas de extinción de los
particulares derechos reales.

- Cabe distinguir entre:

o Las causas de extinción de los derechos reales que afectan al objeto (561-37.3 CCC)
o Las causas de extinción que afectan al mismo derecho (561-5, 561-34.1, 562- 3.2, 565-
18.1,568-2.2, 569-6.3)

2.1. LAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES QUE AFECTAN AL

OBJETO

1.-PÉRDIDA DEL BIEN-SUBROGACIÓN REAL

La pérdida del bien o destrucción de la cosa (523-1.1 CCC):

- En el sentido de destrucción total y definitiva de la cosa es causa de la extinción del derecho

real, pues si éste se define como poder material e inmediato sobre una cosa desparecido el objeto,
no hay nada sobre el que ejercer el poder, por lo que se extingueel mismo derecho

Es irrelevante la causa de la destrucción, si fortuita o causada por un tercero:

- si la ocasiona un tercero nacerá la obligación de indemnizar daños y perjuicios, pero el derecho

real se habrá extinguido (otra cosa es que nazca un nuevo derecho real sobre el importe de la
indemnización
- El derecho real subsiste en el caso de subrogación real sobre otros bienes: es el caso de
indemnizaciones que sustituyen al bien perecido o expropiado.
- Se trata de la misma clase de derecho real, pero sobre un objeto distinto (el dinero).

Excepcionalmente puede pactarse en el título constitutivo la subsistencia del derecho real: si el objeto
revive: por ej. pervivencia del régimen de propiedad horizontal pese a la destrucción del edificio si se
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acuerda su rehabilitación o reconstrucción (artículo 553-14.3 CCC).

Siendo a veces que la propia Ley así lo prevé: por ejemplo, el derecho de vuelo no se extingue por la
destrucción del edificio sobre el que recae si se destruye, se mantiene sobre el solar o sobre el nuevo
edificio que se construye art. 567-6.2 CCC.

A la pérdida del objeto se equipara su inidoneidad para cubrir o responder a la finalidad que le era propia:
“la pérdida es total si las condiciones del bien imposibilitan a los titulares hacer cumplir su función o
destino económico” (artículo 532-2.1 CCC):

- Ejemplo se extingue por inidoneidad (equiparable a destrucción total) el usufructo de finca

rústica contaminada de manera irreversible, la superficie subsiste, pero la finca es inidónea para
la función agrícola que se pretendía de ella (rendimiento económico)

Puede haber destrucción parcial de la cosa, que no conlleva la extinción del derecho real sino
únicamente la modificación de su objeto, que se reduce a aquello que reste de la cosa (por ej. 561-17 CCC
con relación al usufructo).

- Pérdida jurídica: Extra-comercialidad de la cosa y Expropiación forzosa

La pérdida de la cosa no se reduce a destrucción física, comprende también pérdida jurídica.

- El hecho de que la cosa quede fuera del comercio de los hombres determina que nopuede ser
objeto de derechos subjetivos.
- Una de las maneras en que la cosa queda fuera del comercio es su conversión a dominiopúblico
mediante expropiación forzosa-el dominio pasa a la administración expropiante.

3. LAS CAUSAS DE EXTINCIÓN QUE AFECTAN AL MISMO DERECHO

Entre las causas que afectan al derecho tenemos:

- 1.- la consolidación,
- 2.- la renuncia al derecho y abandono de la cosa
- 3.-la redención (en relación censos)
- 4.- el no uso (en relación servidumbres)

3.1. LA CONSOLIDACIÓN

La consolidación: El derecho real limitado se extingue cuando en una misma persona se reúnen las
cualidades de titular de dominio y titular del derecho real limitado o de titular de derechos reales diversos
uno de los cuales grava al otro

- (Por ejemplo: extinción por consolidación del derecho de hipoteca cuando el acreedor
hipotecario deviene propietario de la cosa hipotecada).

El derecho de propiedad no se extingue, sino que se expande a las facultades que formaban aquel derecho
real limitado.

La consolidación requiere la total coincidencia entre los titulares de los derechos reales en cuestión, de
otro modo no se produce la extinción por consolidación:

- si uno de los copropietarios de un bien mueble adquiere el usufructo que lo grava, no tiene lugar
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la consolidación.

Con todo hay excepciones a esta causa de extinción: Por ejemplo, la concurrencia en una misma persona de
la condición de dueño del predio sirviente y titular del derecho real de servidumbre sobre dicho predio no
supone sin más la extinción de la servidumbre, (566-3.3 CCC), etc.

3.2. LA RENÚNCIA AL DERECHO Y EL ABANDONO DE LA COSA

Todos los derechos subjetivos son renunciables con el límite del perjuicio de terceros y la
contravención del interés público (532-4.2 CCC):

- por consiguiente, los derechos reales también lo son (arts. 532-1, 532-4, 543-1, etc.)
- La renuncia realizada en fraude de los acreedores del renunciante o en perjuicio deterceros
es ineficaz.

La renuncia es el acto unilateral y espontáneo del titular del derecho real por medio del cualextingue su
titularidad (art. 532-4.1).

La renuncia no requiere el consentimiento o conocimiento de ninguna otra persona, aunquepueda

resultar favorecida por la renuncia,

- Exige que la persona renunciante tenga plena capacidad de obrar y poder de disposición(art. 531-
29.2 CCC).

Una vez realizada la renuncia es irrevocable.

Forma de la renuncia: No hay norma general sobre la forma de la renuncia:

- Expresa (puede requerir ocasionalmente escritura pública por ej. renuncia anticipada de retracto de
comuneros 552-4.4 CCC en comunidad sobre bienes inmuebles) o
- Tácita, que resulta de hechos concluyentes del titular
o (por ej. la renuncia al derecho de tanteo implica la del derecho de retracto(568- 7.2CCC),
la posesión del bien pignorado por su propietario implica renuncia del acreedor
pignoraticio al derecho de prenda (569-19.3 CCC...)

La renuncia al derecho de propiedad no supone la extinción de los derechos reales sobre cosa ajena que
existan sobre la cosa, pues son derechos autónomos e implicarían que la renuncia perjudicaría a terceros.

La renuncia requiere declaración de voluntad del titular de extinguir el derecho, pero en el caso de derecho
de propiedad es necesario acto material del dueño por el que se desposea de manera voluntaria y expresa
de la cosa- abandono (543-1 y 543-2 CCC).

Efectos: La renuncia al derecho de propiedad provoca que la cosa quede momentáneamente sin dueño-

- si es inmueble deviene propiedad del Estado,

- si es mueble es susceptible de ocupación-
- En caso de renuncia de un copropietario, tiene como consecuencia el acrecimiento de las cuotas
de los restantes comuneros.
- Efectos: en el caso de derechos reales limitados los efectos de la renuncia son distintos pues las
facultades conferidas al titular revierten en el dueño.

Caso práctico: en el caso de renuncia a la cuota de copropietario, interpretación sobre la aplicación del
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artículo 552-5 CCCat y el acrecimiento que la renuncia supone en el resto de los copropietarios. A los
efectos de analizar si es requisito necesario el consentimiento de los demáscopropietarios

Se adjunta resolución de 21 de abril de 2015 de la Dirección General de Derecho y Entidades

Jurídicas (JUS 975/2015) que resuelve el supuesto