EXTINCIÓN Y PERDIDA DE

LOS DERECHOS REALES

Sobre el Ciclo de Vida de los

Derechos Reales
 Pérdida y extinción
Los derechos reales se pierden por
quien los tuviese, cuando voluntaria o
involuntariamente cesa de ser titular de
ellos. La pérdida es distinta de la
extinción. Al extinguirse un derecho
real lo pierde su titular, pero cuando
éste lo transmite a otro, hay pérdida sin
extinción.
 Causas de extinción
1. Destrucción de la cosa objeto del derecho
2. Cuando por algún motivo, la cosa queda fuera del
comercio
3. Renuncia de su titular
4. No uso
5. Caducidad
6. Prescripción
7. Consolidación (subsiste la propiedad y acaba el
derecho limitativo de ésta).
8. Adquisición originaria por otro
9. Expropiación
10. Muerte de su titular si son derechos vitalicios
1. DESTRUCCIÓN DE LA COSA Y
SALIDA DEL COMERCIO
La destrucción total de la cosa objeto
del derecho real extingue éste, pues
siendo un poder sobre la misma,
desaparece el poder al desaparecer su
objeto. Si la desaparición es parcial,
subsiste el derecho sobre la parte que
reste.
Sustitución de una cosa por otra

Aunque un derecho real no puede

sobrevivir a la destrucción de su
objeto, en ciertos casos el puesto de
éste lo ocupa la cosa que lo sustituya
(x.e en vez del predio que sufre un
siniestro, la suma en que estuviese
asegurado). Verdaderamente se trata
de otro derecho real, pero que toma, en
lo posible, las circunstancias relativas
al anterior, y viene a ocupar su puesto.
 2. Salida del comercio
El derecho real se extingue, como
poder jurídico de Derecho privado que
es, si la cosa sale del comercio.
Entonces, no por razones materiales
(como en el caso de la destrucción),
sino jurídicas, cesando de ser apta
para seguir sometida al poder jurídico
de los particulares.
 3. RENUNCIA
La renuncia es posible a no ser que vaya
contra el interés o el orden público o en
perjuicio de un tercero.
Puesto que la ley no exige en general que se
renuncie poniéndolo en conocimiento de
nadie ni que se haga en forma determinada,
la renuncia es una declaración de voluntad
no recepticia ni solemne, que puede
realizarse expresa o tácitamente, y
constituya un negocio jurídico unilateral
irrevocable.
La renuncia es un negocio que requiere
sólo la declaración de voluntad del que
la hace, sin necesidad de acto alguno
por su parte. Sin embargo, cuando el
derecho renunciado es el de propiedad
y la cosa estaba en poder del
renunciante, es preciso, además, que
éste de desposea de ella, no
produciéndose hasta entonces la
pérdida del derecho.
4,5,6. NO USO, PRESCRIPCIÓN Y
CADUCIDAD
Por no uso se extinguirían en principio
los derechos reales en cosa ajena,
susceptibles de posesión, pero no el de
propiedad.
Según el punto de vista de nuestra ley,
el no uso no es diferente de la
prescripción extintiva.
La prescripción extintiva se produce si
el derecho permanece inactivo, en el
sentido de que ni sea ejercitado por su
titular ni reconocido por el sujeto
pasivo u obligado. Sin embargo, el no
uso tiene lugar tiene lugar cuando el
titular de un derecho no saca su fruto,
es decir, no llena o satisface con él el
interés que tiende a cubrir o no lo
aprovecha y obtiene su rendimiento.
 7. CONSOLIDACIÓN
Los derechos reales en cosa ajena se
extinguen también por consolidación, que es
la reunión de la propiedad y del derecho real
en cosa ajena de que se trate, en un misma
persona. Si ambas titularidades coinciden en
una sola mano, se extingue como poder
autónomo, el derecho real limitativo del
dominio, y su contenido de facultades pasa a
engrosar el poder total que sobre la cosa
pertenece al dueño.
 8. ADQUISICIÓN ORIGINARIA DE OTRO Y
DESTRUCCIÓN DE LOS EFECTOS DEL ACTO
CREADOR

También un derecho real se puede

extinguir por adquisición originaria de
otro de la cosa de que se trate. Por
ejemplo, si alguien usucape la
propiedad de una finca, la adquiere ex
novo y se extingue el derecho de
propiedad del anterior dueño.
 Supuestos de adquisición
originaria de otro:
La usucapión
La accesión
La ocupación. Ej: El hallazgo
La adquisición a non
dominio
9. EXPROPIACIÓN FORZOSA
Los derechos reales pueden extinguirse por
expropiación forzosa de la cosa sobre que recaen.
Expropiación es el acto del Estado por el que se
priva de un poder patrimonial, cualquiera que éste
sea. Por tanto, lo mismo de derechos reales (sobre
muebles o inmuebles) que de otros.
Extinción de derechos sobre la cosa expropiada
Si lo que se expropia es una cosa, se extinguen
todos los derechos existentes sobre ella, derechos
que, en su conjunto, constituyen el poder total y
pleno de que la misma es susceptible.
 Requisitos

La expropiación forzosa se da por

causa de utilidad pública o de interés
social, en virtud de decisión de la
autoridad competente y previa la
correspondiente indemnización.
La expropiación forzosa no siempre da
lugar a la extinción del derecho
(privado) expropiado. La da,
verdaderamente, cuando por pasar a
pertenecer a un ente público como
cosa de dominio público, sale del
comercio privado. En otro caso (así, se
expropia en beneficio de un particular
para que éste destine la cosa a
actividades de interés social)
simplemente hay una transmisión
forzosa del derecho.
10. Muerte del titular si son
derechos vitalicios
Al morir el titular, el derecho
desaparece, por lo que sale de la esfera
jurídica.
 Confusión en Costa Rica
Los siguientes artículos confunden los
términos extinción y pérdida.
Art. 381 del C.C.
Art. 358 del C.C.
 Artículo 381 C.C.
Artículo 381
Las servidumbres se extinguen:
1. Por la resolución del derecho del que ha constituido la
servidumbre.
2. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición, si fue
constituida, por determinado tiempo o bajo condición.
3. Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de
ambos predios en manos de un solo dueño.
4. Por remisión o renuncia del dueño del predio dominante.
5. Por el no uso durante el tiempo necesario para prescribir.
6. Por venir los predios a tal estado que no puede usarse de la
servidumbre; pero ésta revivirá desde que deje de existir la
imposibilidad, con tal que esto suceda antes de vencerse el término
de la prescripción.
 Artículo 358 del C.C.
El usufructo concluye:
1. Por dejar de existir el usufructuario.
2. Por el no uso de la cosa usufructuada
durante el tiempo necesario para
prescribir.
3. Por pérdida total de la cosa en que
recae el derecho.