A.

Según el articulo Artículo 376 del Código General del Proceso se tiene que
iniciar un proceso de imposición de servidumbre.

Según el codigo general de proceso art. 28 la competencia respecto al

territorio #7 corresponde a será competente, de modo privativo, el juez del
lugar donde estén ubicados los bienes, y si se hallan en distintas
circunscripciones territoriales, el de cualquiera de ellas a elección del
demandante.

Según el articulo 26. # 7 Del CGP se definirá la cuantía el avalúo catastral

del predio sirviente.

Según el articulo 25 Son de mayor cuantía cuando versen sobre

pretensiones patrimoniales que excedan el equivalente a ciento cincuenta
salarios mínimos legales mensuales vigentes (150 smlmv).

Teniendo en cuenta esto y que el predio sirviente (B) esta avaluado por
170millones de pesos el Juez competente será JUEZ CIVIL DEL
CIRCUITO EN PRIMERA INSTANCIA DE BUCARAMANGA

B. PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos 368 al 373 del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), sírvase hacer en sentencia,
las siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERA: Declarar que el predio rural denominado “A ” situado en la vereda X del

municipio de GIRON de propiedad del demandante Sr.A .si necesita comunicación por la
vía pública para su adecuada explotación económica.

SEGUNDA: Declarar que el predio rural de propiedad del demandado situado en la misma
vereda del mismo municipio, es el necesario trayecto para permitir la construcción de una
carretera de una longitud de Xkm Y siguiendo el trayecto que se indica en el punto
séptimo de los hechos.

TERCERA: Imponer sobre el predio de propiedad del demandado la servidumbre de

tránsito en la forma indicada y en beneficio de la hacienda “A” de propiedad del
demandante.
CUARTA: Condenar al propietario de la finca, que permita al dueño de la hacienda A,
construir a sus expensas la vía carreteable en la forma ya indicada en el transcurso de la
presente demanda y a permitir el mantenimiento y conservación adecuados de la vía, en
beneficio de la explotación económica de A
QUINTA: Ordenar que, cancelada o consignada la cantidad que por la zona de tierra o por
indemnización a A se le entregue la servidumbre, se protocolice este fallo y se registre en
la oficina de registro de públicos.

C. Según el articulo 590 y 592 es viable la medida cautelar de inscripción de la

demanda esto con el fin de que la inscripción de la demanda se preservó –
jurídicamente- el estado
de cosas presente para ese momento de forma tal que, si la
sentencia es favorable al demandante, podrá materializarse la
decisión y satisfacerse el derecho correspondiente.

D.  RESYELVE

a) Se declara que se impone servidumbre de tránsito, vehicular y peatonal,

a favor del predio dominante de propiedad del demandante, identificado en
la parte motiva de esta sentencia sobre el predio sirviente, de propiedad de
la demandada, igualmente identificado en la parte motiva de esta sentencia.
La servidumbre consiste, básicamente, en que al demandante se le haga
franco el paso al predio sirviente, con el fin que el propietario del predio
dominante pueda tener acceso a su fundo, mediante tránsito por el de la
demandada.
 
            b) Se ordena la inscripción de este fallo en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, en los folios de ambos inmuebles.
    c) Se declara que no hay lugar a indemnización alguna.
d) Se ordena a la parte demandante que, en lo sucesivo, pague a la demandada la
suma de $50.000 mensuales, como cuota de administración por el uso de la
servidumbre que se impone en esta sentencia, los cuales deberán reajustarse
todos los años en el valor del IPC, certificado por el DANE, mediante consignación
bancaria fiduciaria, en el Banco Agrario o, en su defecto, en la entidad financiera
encargada de recibir depósitos judiciales, a favor del dueño del predio sirviente,
Urbanas S.A., en los primeros cinco días de cada ejercicio cumplido, sin perjuicio
de que las partes acuerden otro modus operandi para el pago.
 e) La demandada debe instruir a sus empleados para el cumplimiento de esta
sentencia.
f) Esta servidumbre estará sujeta a las siguientes reglas especiales:
 1ª-  El tránsito comprende las veinticuatro horas del día, pero si se trata de
vehículos de carga, éstos sólo podrán transitar en horas diurnas, entre las 6
am y las 6 pm. El beneficiario de la servidumbre no podrá usar para este
propósito horas distintas, salvo autorización especial de la demandada, en
relación con este tipo de transporte.
E.   2ª-  Los vehículos de carga que por allí pasen no pueden superar el
límite de veinte toneladas de carga.
F. 3ª-  Para el paso de vehículos de carga, el propietario del predio
dominante deberá dar aviso con anticipación.
G. 4ª-  El beneficiario de la servidumbre no podrá utilizar las demás vías
construidas por Urbanas dentro del complejo urbanístico de Ruitoque
y sólo podrá utilizar la puerta de entrada que ya se indicó en esta
sentencia, todo salvo permiso especial de la demandada.
5ª-  La servidumbre no podrá ser utilizada para el tránsito a pie de
ganados de ninguna especie.
6ª-  El paso no será franqueado a personas ajenas al predio
dominante, salvo que transiten en compañía del propietario del fundo
dominante o de su administrador, o sean anunciados por el dueño
dominante y autorizados por la demandada.
7ª- En el uso de la servidumbre, el propietario del fundo dominante
deberá abstenerse de toda conducta ruidosa o que pueda perturbar la
paz y la tranquilidad del vecindario.
8ª-  La zona que comprende la servidumbre no podrá ser utilizada por
el propietario del fundo dominante, ni por sus huéspedes, como zona
de parqueo, ni para fines distintos a los de transitar por allí.
 
g)  Se advierte al demandante que la infracción a estas reglas de carácter
particular para esta servidumbre podrá acarrearle condenas por
indemnización de perjuicios e, incluso, la pérdida del derecho reconocido en
esta sentencia.
 
h) Este derecho podrá modificarse o extinguirse por las partes mismas,
mediante escritura pública.
 
2.- Costas de ambas instancias a cargo de la demandada.
 
CÓPIESE, NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE
.