CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

PETRA VALENTINA LOPEZ CRUZ, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA LA ARRENDADORA, Y POR OTRA PARTE EL (LA) SEÑOR (A)
_________________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, Y MISMO CONTRATO QUE SE
SUJETARA A LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES:

El objeto material del presente contrato lo es

“__________________________________________” ubicado en:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.

1.- Declara la arrendadora:

a) Tener su domicilio ubicado en el Fraccionamiento Izcalli Jardines, Calle Alondras

#167, C.P. 55050, Ecatepec de Morelos, Estado de México, Cel.- 624 230 4805,
correo electrónico lopezcruzvalentina04@gmail.com
b) Tener número de cuenta asignado para depósito de las rentas
correspondientes, derivado de la celebración del presente contrato de
arrendamiento, siendo la institución crediticia denominada BANCO AZTECA, con
número de cuenta 4027666101377330.
c) Ser la legitima poseedora y propietaria del bien inmueble materia del presente
contrato de arrendamiento.
d) Tener capacidad legal para la celebración del presente contrato de arrendamiento,
sin impedimento legal alguno.

2.- Declara el arrendatario:

a) Llamarse como ha quedado escrito, quien se identifica con: __________________

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
b) Ser su libre voluntad, adquirir en arrendamiento el bien inmueble descrito en la
declaración I. (objeto material del presente contrato de arrendamiento).
c) Tener la capacidad legal para la celebración del presente contrato, sin
impedimento legal alguno.

3.- El arrendatario pagara por concepto de renta la cantidad de:

$ ___________________ (___________________________________00/100 M.N.).

4.- La duración del presente contrato será de doce meses forzosos para ambas
partes, corriendo el término a partir del día _____ del mes _____________ del año
________, al __________ del mes ______________ del año ____________.
5.- Declara el arrendatario haber recibido de conformidad el inmueble con todas
sus instalaciones completas y en servicio.

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 CLAUSULAS.

PRIMERA.- El (la) arrendatario(a) pagará la cantidad de:

$___________________ (____________________________________00/100 M.N.),
más el importe del valor agregado, en caso de así requerirlo por el arrendamiento
mensual de la vivienda descrita en la declaración marcada con el numeral “I”, misma
que cubrirá de manera puntual por mes adelantado los días __________ de cada
mes, en el domicilio del arrendador y/o realizando el respectivo depósito bancario,
descrito en la declaración marcada con el numeral 1, inciso a) y b), a partir de los
días _______de cada mes, de acuerdo a lo dispuesto por lo establecido en el artículo
7.688, fracción I, 7.689 del Código Civil para el Estado de México.

SEGUNDA.- La falta de pago oportuno causara el 15% (QUINCE POR CIENTO), de

penalización sobre cada mensualidad adeudada para cubrir los gastos de cobranza.

TERCERA.- En caso excepcional de llegarse a recibir la renta mensual en más de un

pago o en fecha no estipulada no se entenderá como novado el presente contrato.

CUARTA.- En caso de que se cubra la renta con cheque, este deberá estar
certificado, para garantizar que dicho documento tiene fondos suficientes al momento
de realizar el cobro en la institución crediticia que determine dicho título denominado
“cheque”, para el caso de que ambas partes pacten el pago con el cheque y recibir el
documento sin que este este certificado, de acuerdo a lo estipulado por el artículo
193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, el arrendador cobrara
como mínimo el 20% (VEINTE PORCIENTO), sobre documentos devueltos, en caso
de que la renta mensual haya sido cubierta con cheque y este haya sido devuelto por
la institución crediticia Bancaria a la que haya sido girada.

QUINTA.- El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún

pretexto a titulo judicial o extrajudicial, bajo doble pena de pago en caso de
contravenir la presente disposición.

SEXTA.- Conviene el arrendatario que todo mes de arrendamiento le es forzoso,

comprometiéndose a pagar meses completos aun cuando ocupe el inmueble un
tiempo menor.

SEPTIMA.- Se conviene en que por falta de pago de una o más mensualidades, el

arrendador podrá rescindir el contrato en los términos del artículo 7.719, fracción V,
7.718 y 7.688, Fracción I del Código Civil vigente en la entidad.

OCTAVA.- En caso de ser necesario el arrendatario se compromete acreditar el pago

de los últimos doce meses de renta o del tiempo que haya ocupado el inmueble,
mediante la exhibición de los documentos de los recibos correspondientes
debidamente acreditados por el arrendador o su representante, obligándose a cubrir
los meses cuyo pago no esté debidamente justificado, el hecho de que obre en su
poder un recibo posterior, no exime de adeudos anteriores.

NOVENA.- Cuando se realice el pago de la renta mediante depósito o transferencia

bancaria, deberá informar al arrendador o a su representante mediante llamada

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telefónica, o bien enviar mensaje vía WhatsApp a el número telefónico 624 230 4805,
del voucher de pago bancario correspondiente, especificando en dicho voucher el
mes que corresponde a la renta, en su momento entregar el original para cotejo en
caso de aclaración o duda en relación de dicho pago mediante depósito bancario o
trasferencia electrónica bancaria.

DECIMA.- Las partes contratantes, convienen en que en caso de muerte del

arrendatario, se dará por rescindido el presente contrato en los términos de la parte
final del artículo 7.681, del ordenamiento legal en referencia, igualmente el
arrendatario renunciará al beneficio contenido en el artículo 7.682, del multicitado
ordenamiento, por lo que si se verifica la transmisión de la propiedad del inmueble
arrendado, no subsistirá el contrato de arrendamiento.

DECIMA PRIMERA.- Una vez vencido el contrato de arrendamiento, para hacer

entrega del bien inmueble materia del presente documento, deberá estar al corriente
en el pago de sus rentas, energía eléctrica, servicio telefónico, para el caso de contar
con este servicio, etc., dando aviso al arrendador por escrito de la desocupación,
siendo esto con treinta días de anticipación.

DECIMA SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan que para el caso de cancelar el

presente contrato, cualquiera que sea la causa, el arrendatario se obliga acudir al
domicilio del o de quien a sus derechos represente, para recabar sus firmas y la
constancia de finiquito correspondiente ya que en caso contrario subsistirá el
presente contrato, con todas sus estipulaciones contenidas en el mismo.

DECIMA TERCERA.- Expresamente se prohíbe al arrendatario traspasar o

subarrendar todo o en parte del inmueble arrendado, sin el previo permiso por escrito
del arrendador, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta
cláusula.

DECIMA CUARTA.- El arrendatario conviene en que el inmueble arrendado lo recibe

en buen estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad exigidas por la ley
de la materia, con lo señalado en el inventario correspondiente todo lo cual devolverá
al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta
suya los gastos de reparación en los términos de lo establecido por el artículo 7.688,
fracción V, del multicitado ordenamiento legal, obligándose a indemnizar al
arrendador por cualquier daño en el inmueble arrendado causado por su culpa o sus
empleados, parientes y demás personas que acudan al mismo, comprometiéndose a
mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes.

DECIMA QUINTA.- No podrá el arrendatario, sin consentimiento por escrito del

arrendador, variar la forma del inmueble arrendado, comprometiéndose a devolverlo
en el estado en que lo recibió, siendo causa de rescisión el incumplimiento de lo
anterior, como lo previene el artículo 7.716, fracción V, del Código Civil Vigente de la
Entidad, para efectuar cualquier mejora o instalación en la finca arrendada deberá
obtener autorización por escrito del arrendador, ya que en caso contrario, todas
aquellas que puedan ser aprovechables quedaran en beneficio del bien inmueble, sin
que exista obligación del propietario del inmueble de cubrir el importe pagado por las
mismas.

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DECIMA SEXTA.- Si se requiere hacer una reparación necesaria para el uso al que
está destinado el inmueble arrendado, el arrendatario se obliga a poner en
conocimiento del arrendador o a quien sus derechos representen, dichas situaciones
por escrito, recabando copia con acuse de recibo, bajo pena de pagar los daños y
perjuicios que su omisión cause.

DECIMA SEPTIMA.- En caso de que se requiera establecer anuncios hacia el

exterior del local arrendado, se observara las disposiciones de Municipio de Ecatepec
de Morelos, deslindando del pago de cualquier multa administrativa o de cualquier
índole en caso de violación a dicho reglamento municipal al arrendador, cubriendo las
cuotas necesarias que refiere el Municipio de Ecatepec de Morelos por el derecho de
colocar anuncios publicitarios al exterior del bien inmueble arrendado a cargo del
arrendatario.

DECIMA OCTAVA.- El arrendatario no podrá tener sustancias peligrosas, corrosivas

deletéreas o inflamables en el inmueble, en caso de siniestro producido en el
inmueble ocupado por el arrendatario, este deberá cubrir al arrendador y a los demás
vecinos los daños y perjuicios que les ocasione en términos de lo establecido por el
Código civil Vigente de esta entidad Federativa, observando lo estipulado que
contempla protección civil del Bando Municipal de Ecatepec de Morelos, Estado de
México.

DECIMA NOVENA.- El arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes

muebles que introduzca el arrendatario en la localidad, si el arrendatario desea
establecer por su cuenta servicios especiales de vigilancia en el inmueble arrendado,
deberá contratarlo por su cuenta y baso su más estricta responsabilidad a cargo del
arrendatario, dando aviso al arrendador de la existencia del cuerpo de seguridad que
se encuentra resguardando el local arrendado.

VIGESIMA.- Ambas partes acuerdan que el fiador se compromete a garantizar el

pago de las rentas en caso de que estas no hayan sido cubiertas en tiempo y forma,
siendo deudor solidario del arrendatario, quien de manera mancomunada y solidaria
con el arrendador el fiador de nombre
___________________________________________, quien declara ser
propietario(a), del bien inmueble ubicado en
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
por lo que el fiador, manifiesta expresamente su conformidad de ser su
responsabilidad legal y esta responsabilidad no cesa hasta el momento que el
arrendador se dé por satisfecho el presente contrato de arredramiento, con el pago
total de lo adeudado, así mismo para el caso de que exista faltantes en el bien
inmueble materia del presente contrato, se obliga a reponer dichos faltantes del
inmueble en cuestión, y con las características físicas del mismo, así como también
pagara los gastos que se ocasionen por el mal uso del local y bienes que forman
parte del inventario por parte del arrendatario, EL FIADOR Y ARRENDATARIO
CONVIENEN, QUE CUALQUIER CLASE DE NOTIFICACIÓN SE REALICE EN EL
INMUEBLE ARRENDADO.

VIGESIMA PRIMERA.- Ambas partes reconocen y declaran que en la interpretación,

celebración y redacción del presente contrato, no ha mediado error, dolo, mala fe,
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lesión, violencia, ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo o
nulificarlo y que refieren los artículos 7.47, 7.52, 7.53, 7.56, 7.59, 7.11, 7.12, 7.13,
7.16, 7.22; y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente para el Estado de
México, por lo que para la interpretación y redacción del presente instrumento, las
partes se someten a los Tribunales Judiciales de Ecatepec de Morelos, Estado de
México, renunciando a cualquier otro que por razón de su domicilio pudiere
corresponderles.
VIGESIMA SEGUNDA.- LEIDO QUE FUE Y SABEDORES DEL ALCANCE Y
EFECTOS JURIDICOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTES, DOS
TESTIGOS, QUE SE HAN IMPUESTO DE VOLUNTAD, Y EL CONTENIDO DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LO FIRMAN Y RATIFICAN EN
CADA UNA DE SUS PARTES POR DUPLICADO, EN ECATEPEC DE MORELOS,
ESTADO DE MEXICO, SIENDO LAS _____________ DEL DIA ______ DEL
MES_____________ DEL AÑO ________________.

_______________________________ __________________________
C.PETRA VALENTINA LOPEZ CRUZ.
ARRENDADOR. ARRENDATARIO.

__________________________
AVAL.

TESTIGOS.

_________________________ _______________________

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