NUMERO DOS (2).

En la ciudad de HUEHUETENANGO, el veinte de enero del

año dos mil veinte. ANTE MÍ: ARNOLD STEWART VILLATORO VELÁSQUEZ,

Notario, comparecen por una parte el señor: MARIO PÁEZ HERNÁNDEZ, de

cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este

domicilio, quien se identifica con el Código único de Identificación dos mil

doscientos tres, espacio cuatrocientos dos, espacio un mil trescientos uno,

extendida por El Registro Nacional de las Personas de Guatemala; Y por la otra

parte el señor JUAN EZEQUIEL RÍOS GÓMEZ, cincuenta y siete años de edad,

casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, quien se identifica con el Código

Único de identificación cuatrocientos mil, espacio, ciento dos mil, espacio un mil

trescientos uno extendida por el Registro nacional de las Personas de Guatemala.

Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

indicados, y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: MARIO PÁEZ HERNÁNDEZ, que es

propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Segundo Registro

General de la Propiedad al número: doscientos dos(202); folio cinco (5) Del Libro

dieseis, (16) de Huehuetenango, dicha propiedad se encuentra ubicada en la

novena calle de la zona siete de esta ciudad; Con la superficie, medidas y

colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA:

Expresa el señor: MARIO PÁEZ HERNÁNDEZ, que por el precio de

DOSCIENTOS MIL quetzales (Q200, 000.00), le VENDE al señor JUAN

EZEQUIEL RÍOS GÓMEZ la finca identificada en la cláusula primera de este

instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continúa

manifestando el señor MARIO PÁEZ HERNÁNDEZ, que el precio convenido lo

pagara el comprador en veintidós amortizaciones mensuales, vencidas y

consecutivas de CINCUENTA MIL QUETZALES (50,000), cada una. Para los

efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de

pago es de CUATRO meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos

convenidos se cancelaran el día siete de cada mes, principiando con el primero de

ellos el día siete de febrero del año en curso y los demás en iguales fechas de los

meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es necesario

cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la residencia del

vendedor; c) Para los efectos de esta obligación, la compradora renuncia al fuero

de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le

presenten acerca de este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se le

reclama; c) este crédito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o

notificación de alguna clase; e) se dará por vencido el plazo y procederá las

acciones correspondientes: I) si el comprador dejare de pagar dos o más

amortizaciones antes convenidas; II) si la garantía que más adelante se detalla

fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del

vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente para responder de la

obligación de su saldo; y IV) si en General el comprador no cumpliera con todas y

cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con el pago de los impuestos

fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El

señor: JUAN EZEQUIEL RÍOS GÓMEZ, expresa que en los términos anteriores
acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que, para garantizar el

pago de lo debido, constituye a favor del señor Mario Páez Hernández, Primera

hipoteca, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la

garantía todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado.

El comprador señala la dirección del propio inmueble para recibir toda clase de

notificaciones relacionada con esta operación: El señor JUAN EZEQUIEL RÍOS

GÓMEZ, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo el

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista

las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la

escritura pública número 202 autorizada por el notario José Andrés Orozco

Marroquín, con el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre la

finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago

de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. 

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Ante Mi: