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1.

Juan ha adquirido en Grandes Tiendas Crdoba un televisor color marca Phillips de 90 pulgadas el 10 de abril de 2003,
en perfecto estado de funcionamiento, entregndosele en el momento de la compra el certificado de garanta
correspondiente. El 8 de octubre de ese ao, el televisor comienza a tener problemas de encendido y apagado, que el
comprador no puede solucionar por sus medios. Podra indicar cules son los derechos que le asisten a Juan?
2. Juan y Pedro han celebrado un acuerdo, por medio del cual el primero ofrece al segundo venderle un inmueble de su
propiedad en la suma de $ 20.000, manteniendo su oferta por 30 das, dentro de los cuales Pedro podr aceptarla si lo
desea. Podra indicar la naturaleza jurdica del acuerdo y su diferencia con otras figuras afines?
3. Jos ha vendido a Daniel un inmueble elaborado con materiales prefabricados en la ciudad de Rosario, que ste ltimo
afectar a explotacin comercial (compraventa de muebles usados). Se ha entregado la posesin y pagado la totalidad del
precio convenido. A los tres meses de formalizada la operacin, ante la escasa venta de los productos vendidos, el
comprador pretende rescindir el contrato y desea saber si puede hacerlo invocando la proteccin de la ley 24240.
4. Juan compr en la joyera Lucerna de la ciudad de Crdoba un reloj suizo el 13-6-02, abonndolo de contado. A los 55
das de efectivizada la operacin advierte que el mismo no funciona, por lo que lo lleva a la joyera que procede a la
inmediata reparacin, cambindole algunas de sus piezas por otras de origen nacional, segn manifestaciones del tcnico
que no quedan expresadas por escrito debido a que el vendedor omiti luego de la venta comunicar la operacin al
fabricante. A los 60 das de la reparacin la pieza vuelve a descomponerse. Podra indicar qu derechos le asisten a
Juan conforme nuestro derecho positivo?
5. Defina y diferencie los contratos de prelacin y de promesa, dando ejemplos de cada uno de ellos.
6. En un contrato de compraventa de un departamento en propiedad horizontal a estrenar adquirido por Jos en la ciudad de
Crdoba, existe una clusula que expresa: ... las partes renuncian al derecho de peticionar los daos y perjuicios
derivados de los vicios redhibitorios que pudieren afectar a la unidad vendida.... A los 50 das de tomar posesin del
mismo, el comprador advierte que existen serias deficiencias en la caera del departamento que han comenzado a
manchar los muros de varias habitaciones de la unidad. Podra indicar qu derechos le asisten a Jos?
7. Pedro ha vendido a Jos una motocicleta, haciendo entrega inmediata de la cosa y suscribiendo un minucioso contrato
por escrito que precisa los derechos y obligaciones de las partes contratantes, pero que omite inexplicablemente indicar el
precio de venta. Podra precisar si el contrato es vlido? Fundamente.
8. Luis ofreci en venta un automotor a Francisco en la suma de $ 25.000, otorgndole un plazo de 20 das para que medite
y decida si lo compra. A los 12 das de recibida la oferta, Francisco la contesta aceptando la operacin, comunicacin que
recibe Luis el da 14. Dos das despus Francisco advierte que el rodado tiene fallas mecnicas que dificultan seriamente
su funcionamiento y pretende deshacerse de la operacin. Podra indicar qu derechos le asisten a las partes?
9. Juan Alberto le enva a Italo una oferta de venta de su casa, indicndole con toda precisin las condiciones de la
operacin, entre ellas el precio: $ 75.000, y el plazo: 2 meses, pues necesita ocuparla hasta entonces, en que ser
trasladado a otra ciudad. Italo comunica la aceptacin de la propuesta, pero condicionada a que el plazo de entrega se
reduzca a 15 das. Indique la naturaleza jurdica del supuesto planteado y los derechos que le asisten a las partes.
10. Juan enva a Pedro una carta ofrecindole la venta de su casa de veraneo en Villa Carlos Paz en la suma de $ 100.000, y
le otorga un plazo de 15 das para que medite y resuelva. A los 12 das de recibida, Pedro enva la respuesta aceptando la
operacin con todas las condiciones impuestas por el oferente, quien la recibe a las 48 hs. de despachada. En la maana
siguiente al ltimo envo, Pedro fallece repentinamente de un ataque cardaco. Podra indicar la suerte que corri el
negocio y los derechos de las partes?

Respuestas:
1. La ley 24240 sobre la defensa al consumidor, establece que los compradores son titulares
del derecho de garanta legal por los defectos o vicios de cualquier ndole, aunque hayan sido
ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido
y lo entregado y su correcto funcionamiento. Establece de esta manera que dicha garanta
tendr vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un
plazo mayor.
Partiendo de este derecho, al dejar en claro que se podr establecer un plazo mayor, en la
mayora de los casos es de seis (6) meses proveniente de la misma fbrica del producto.
Cuando ste sea el caso, el cliente estar en todo su derecho de reclamar en dicho perodo por
los defectos y/o inconvenientes que la misma garanta establezca. Como Juan compr el
televisor un 10 de abril, al 8 de octubre se est ante los ltimos 2 das previos a cumplir el
perodo de 6 meses. Se deber verificar cul es el tiempo de la garanta que posee Juan.

Aparte de esto, en caso de que la cosa deba trasladarse a fbrica o taller habilitado, el
transporte ser realizado por el responsable de la garanta y sern a su cargo los gastos de
flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo.
Esta ley, tambin menciona es su art. 12, en cuanto al servicio tcnico, que los fabricantes,
importadores y vendedores de las cosas establecidas deben asegurar un servicio tcnico
adecuado y el suministro de partes y repuestos.
Llegado el caso, el cliente tambin tendr derecho a recibir una constancia de reparacin
cuando la cosa hubiese sido reparada bajo los trminos de una garanta legal. Aqu el garante
estar obligado a entregar al consumidor una constancia de reparacin en donde se indique:
a) La naturaleza de la reparacin;
b) Las piezas reemplazadas o reparadas;
c) La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa;
d) La fecha de devolucin de la cosa al consumidor.
Por otra parte, si luego de la reparacin previamente mencionada, la misma resulta no
satisfactoria por no reunir la cosa reparada, las condiciones ptimas para cumplir con
el uso al que est destinada, el consumidor puede:
a) Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas. En tal
caso el plazo de la garanta legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la
nueva cosa;
b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe
equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al
momento de abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos
parciales;
c) Obtener una quita proporcional del precio.
En todos los casos, la opcin por parte del consumidor no impide la reclamacin de los
eventuales daos y perjuicios que pudieren corresponder.
2. En el caso particular, se est frente a un contrato preliminar de opcin.
Bajo la denominacin de "promesas" se encuadran una serie de figuras que una parte de la doctrina denomina
"antecontratos", en tanto otra llama "precontratos" y que presentan como caracterstica comn el de ser convenios
previos a la celebracin de otro contrato: generalmente, se mencionan como integrando esta categora el contrato de
opcin y el de prelacin, el contrato preparatorio y el contrato preliminar.
1) El contrato de opcin supone un derecho perfecto para uno de los contratantes, de carcter potestativo o sea, que
puede o no ejercerlo- para celebrar un ulterior contrato.
La opcin suele configurarse mediante una estipulacin o pacto accesorios de un contrato y de all que algunos
autores prefieran hablar de "opcin contractual" y no de "contrato de opcin".
2) El contrato de prelacin tambin supone un derecho para uno de los contratantes, pero este derecho no es
perfecto ni potestativo, sino que se encuentra sometido a una condicin que puede ser suspensiva o resolutoria.
Existe una opcin, pero no es potestativo sino sujeta al acaecimiento de un hecho futuro incierto.
La misma observacin formulada respecto de la autonoma cabe respecto del contrato de prelacin, razn por la cual
algunos tratadistas como Spota o Borda- prefieren la denominacin de "prelacin contractual"
En el rgimen del Cdigo Civil argentino constituyen prelaciones contractuales:
-

el pacto de preferencia, en cuya virtud el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida,
entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el mismo precio, en caso de querer el comprador

venderla (art. 1368, 1392 y sigs.): el derecho del vendedor se encuentra sometido a la condicin suspensiva
de que el comprador decida vender la cosa;
-

el pacto de mejor comprador, en cuya virtud el vendedor se reserva el derecho de disolver la venta si se
presentase un comprador ofreciendo un precio mejor: (arts. 1369, 1397 y sigs.): el derecho del comprador se
encuentra sometido a la condicin resolutoria de que se presente un tercero ofreciendo un mejor precio por la
cosa.

3) El contrato preparatorio es aquel por el cual las partes fijan las condiciones, el contenido, las formalidades, que
habr de tener un ulterior contrato que tienen en mira celebrar sea entre s o con un tercero- pero sin obligarse a la
celebracin de este futuro contrato.
La fuerza obligatoria del contrato preparatorio queda subordinada a la celebracin del contrato futuro: si las partes
celebran este ulterior contrato, debern sujetarse a lo acordado en el contrato preparatorio. En general, la doctrina
menciona como contratos preparatorios:
-

los contratos normativos, que son aqullos que contienen las normas que regirn la eventual estipulacin de
futuros contratos, constituyendo un esquema abstracto. Spoya y Mosset Iturraspe ejemplifican con el contrato
colectivo de trabajo;

los contratos reglamentarios tambin llamados "contratos tipo" o "condiciones generales de contratacin"que contienen las estipulaciones de una serie de contratos futuros que, en caso de celebrarse, lo son por
adhesin al contrato tipo.

4) El contrato preliminar es aqul por el cual las partes fijan el contenido que habr de tener un ulterior contrato que,
por ese contrato preliminar, se obligan a celebrar, sea entre s o con un tercero.
A diferencia de lo que ocurre en el caso del contrato preparatorio, cuando se trata del contrato preliminar el ulterior
contrato llamado "de ejecucin"- es de celebracin obligatoria y su contenido se encuentra predeterminado en el
acuerdo preliminar: el contrato preliminar tiene, pues, fuerza vinculante por s mismo, sin depender de acontecimiento
posterior alguno.

Cabe agregar, que hasta el nuevo cdigo, que entrar en vigencia el 1 de enero de 2016, la figura
del contrato de opcin no estaba regulada por el Cdigo Civil ni por el Cdigo de Comercio y, por
ende, rega a su respecto plenamente la autonoma de la voluntad de las partes para determinar
su contenido. Lo pactado era ley entre las partes (art. 1197 Cdigo Civil) y no tena ninguna
limitacin de plazo, pudiendo los contratantes ajustar su plazo a las necesidades de cada negocio
particular.

Ahora, en cambio, el nuevo Cdigo Civil y Comercial innova en la materia al disponer que: El
plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Seccin [la referente a los contratos
preliminares, donde se encuentra el contrato de opcin y la promesa de celebrar un contrato] es
de un ao, o el menor que convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento
(art. 994, segundo prrafo).
3. El comprador en cuestin, Jos, no podr invocar la proteccin de la ley 24240
debido a que sta contempla en su primer artculo lo siguiente:

Objeto. La presente ley tiene por objeto la defensa de los consumidores o usuarios. Se consideran consumidores
o usuarios, las personas fsicas o jurdicas que contratan a ttulo oneroso para su consumo final o beneficio propio o
de su grupo familiar o social:
a) La adquisicin o locacin de cosas muebles;
b) La prestacin de servicios;
c) La adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo
fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a personas indeterminadas.

Por lo tanto, ya que Jos afectar el inmueble a la explotacin comercial,


especficamente a la compraventa de muebles usados, no encuadrara en ninguno de
los supuestos previstos por la ley. En cuanto a la adquisicin de inmuebles, el inciso `c
establece que los mismos, deben ser nuevos, destinados a vivienda, lo mismo para
el caso de lotes de terrenos.
4. En primera instancia, haciendo cumplir su derecho a la garanta sobre la cosa, se
debe tener en cuenta que el servicio tcnico debe estar asegurado ya sea por el
fabricante, el importador o los vendedores, cualquiera sea el caso para ser adecuado y
garantizar el suministro de partes y repuestos.
El segundo derecho que al cliente le compete es el del certificado de la garanta donde
la ley establece los requisitos mnimos que debern constar en la misma. Adems e n
caso de ser necesaria la notificacin al fabricante o importador de la entrada en vigencia de la garanta, dicho acto
estar a cargo del vendedor. La falta de notificacin no libera al fabricante o importador de la responsabilidad
solidaria establecida en el artculo 13.
Que el vendedor haya omitido comunicar la operacin de la compra al fabricante no lo exime de sus
responsabilidades.
Es as, que luego de estos derechos, tambin se debe contemplar que no ha existido una reparacin satisfactoria y
por lo tanto la ley tiene un artculo especial, el 17 para ser ms especficos, en donde dice que:
En los supuestos en que la reparacin efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada, las
condiciones ptimas para cumplir con el uso al que est destinada, el consumidor puede:
a) Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas. En tal caso el plazo de la garanta
legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la nueva cosa;
b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe equivalente a las sumas
pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al momento de abonar s e dicha suma o par te
proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales;
c) Obtener una quita proporcional del precio.
En todos los casos, la opcin por par te del consumidor no impide la reclamacin de los eventuales daos y per
juicios que pudieren corresponder.
Teniendo en cuenta todo ello, entre los ltimos dos derechos que pueden analizarse a favor del cliente se encuentra
la prolongacin del plazo de garanta y en ltima instancia la decisin de ejercer alguno de los supuestos
preestablecidos en el mencionado artculo 17.
5. La promesa es el instituto por el cual las partes se comprometen a celebrar determinado contrato. sta, genera

una obligacin de hacer, cual es la de celebrar el contrato futuro cuyo incumplimiento produce la extincin
(resolucin) de dicho vnculo con la pertinente indemnizacin de daos y perjuicios. Asimismo, la promesa sienta
las bases del contrato definitivo, obligando a las partes a cooperar en la realizacin del contrato final.
En doctrina se entiende que por razones de economa procesal se impone, en caso de incumplimiento de
promesa, la posibilidad de perseguir la ejecucin del contrato. Algunos no comparten la idea de que este tipo de
contratos previos slo puede existir en los contratos bilaterales, como afirma Mosset Iturraspe, pero s puede
considerarse que los efectos de la promesa sern sustancialmente diferentes para el supuesto de promesa de
contratos unilaterales o reales (en cuyo caso se deber observar si se tuvo en mira ventajas patrimoniales o no)
que para los contratos bilaterales, cuyas obligaciones son exigibles judicialmente.
La prelacin se refiere a la obligacin que asume una de las partes de contratar con una persona determinada,
en caso de que decida hacerlo. Como se observa, el promitente no est obligado a contratar, sino que una vez
que lo decide surge su obligacin de preferir al beneficiario de la prelacin. Dice el artculo: "Pacto
de preferencia, es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla".
A modo de ejemplificacin los contratos que se celebren sin las formas (ad solemnitatem) requeridas, funcionan
como promesa de contrato. La compraventa de inmueble es uno de ellos; si por ejemplo se celebr compraventa

de inmueble por instrumento privado se entiende promesa de realizarse por instrumento pblico. En el caso de
la prelacin tambin puede ser una compraventa de inmueble pero con un fin especfico: fondo de comercio.

En este caso, tratndose de un inmueble a estrenar y con oferta pblica puede plantearse la nulidad
de la clusula en cuestin si resultase abusiva, segn lo establece la Ley de Defensa del Consumidor en
su art. 37, que dice: "Interpretacin. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no
convenidas:
6.

a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos;
b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin a los derechos del consumidor o amplen los
derechos de la otra parte;
c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en
perjuicio del consumidor.
La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan
dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa. En caso en que el
oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su celebracin o
transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad comercial,
el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Cuando
el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario."
Adems, el art. 2166 del C.C expresa lo siguiente: Las partes pueden restringir, renunciar

o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo


que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el
enajenante. Por lo tanto, podra tambin exigirse la ampliacin de
responsabilidad.
7. Los elementos que configuran el contrato de compraventa son: la capacidad de las partes
intervinientes; la forma de expresar su consentimiento; el objeto del contrato y el precio
estipulado.
La prestacin a cargo del comprador en el contrato de compraventa, o sea el precio, debe ser
cierto, determinado y en dinero. El precio ser cierto:
a) cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar;
b) cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada;
c) cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.
El precio determinable en dinero es una de las caractersticas esenciales del contrato de
compraventa por el cual se considera oneroso. La determinacin del precio le otorga validez a
este contrato, ya que si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuere
su justo precio, o por lo que otro ofreciere por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de
los contratantes, el mismo ser nulo.

8. Si bien, al haber aceptado la oferta, se formaliz el contrato con todos sus efectos, l a

comprobacin de la
existencia de un vicio oculto hace nacer dos acciones: la redhibitoria, cuyo objeto es
dejar sin efecto el contrato con devolucin de la cosa y el precio, y la quanti minoris
por la cual se obtiene una disminucin del precio equivalente a la desvalorizacin de la
cosa como consecuencia del vicio, pero mantenindose en pie el contrato (art. 2174).
Cuando el defecto es de una importancia tal que de haberlo conocido el comprador no
hubiera comprado la cosa, la ley le concede el derecho a optar entre las dos acciones
(art. 2175).
Segn el art 2164 del Cdigo Civil, son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo
dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la
hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el
adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella."
- Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por ttulo oneroso
debe garanta por ellos. Es lgico que as sea, pues cuando dos personas
contratan sobre una cosa, debe entenderse que lo hacen teniendo en
consideracin su estado aparente y las cualidades que normalmente tienen las
cosas de esa especie y calidad. Si luego resulta que tenan un vicio o defecto
oculto, la lealtad que debe presidir las relaciones contractuales obliga al
enajenante a apresurarse a ofrecer al adquirente la rescisin del contrato o la
indemnizacin del perjuicio. Y si no lo hace, la ley le da al adquirente las
acciones tendientes a lograr ese resultado. No se trata de un recurso contra la
mala fe del enajenante, que conoca los defectos ocultos de la cosa y los call al
adquirente; contra ese evento est ya amparado ste por la accin de nulidad y
daos y perjuicios derivados del dolo (arts. 932 y sigs.)
- El carcter oculto del vicio es una circunstancia que debe ser alegada por el
comprador, a quien compete, por tanto, el cargo de la prueba
- La ley habla del momento de la adquisicin y no del de la celebracin del
contrato; no importa pues que el vicio no exista todava en el momento de
celebrarse aqul, si existe en el momento de la tradicin, que es cuando la
propiedad se transfiere.
Cabe tambin mencionar que pueden suceder dos casos respecto al vendedor:
1. De buena fe: en principio, slo debe la restitucin del precio con sus intereses
desde el momento en que se realiz el pago. En cambio, el comprador debe
restituir la cosa, con todos los frutos y productos percibidos desde el momento
de la entrega.
2. De mala fe: el que conoca el vicio oculto o que deba conocerlo por razn de su
oficio o arte. Est obligado no slo a restituir el precio, sino tambin a pagar al
comprador todos los daos y perjuicios sufridos. Como se trata de una
responsabilidad contractual, slo se debern los perjuicios directos.
En contraposicin, no deber el vendedor la garanta por vicios redhibitorios:
a) si as se hubiera estipulado en el contrato;
b) si el adquirente conoca el vicio o si deba conocerlo por su profesin u oficio.
9. En la aceptacin de la oferta de un futuro contrato se deben aceptar todos los puntos que integran la
misma, sin hacer modificaciones. De lo contrario, "cualquier modificacin que se hiciere en la oferta al
aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato" ( Art. 1.152.C.C).
Es as que, la voluntad puede expresarse verbalmente, por escrito o en forma tcita, salvo que el contrato tenga
legalmente establecida una forma determinada. El contenido de esta manifestacin es una oferta, que emite una
de las partes, y que es aceptada por la otra, o que, recibida, sea objeto de una contraoferta, o sea, que sin
rechazar la propuesta original (ya que en este caso no habra contrato) proponga aceptarla bajo otras

condiciones. En el caso de la contraoferta, el acuerdo de voluntades queda concluido o perfeccionado, iniciando


sus efectos legales, cuando la parte oferente en primer trmino acepte la contraoferta.

En conclusin, si hay modificaciones, hay una contraoferta y de alguna manera se invierten los roles ya
que el aceptante pasar a ser ofertante y el ofertante ser el destinatario, lo que da derecho al oferente
original a no seguir adelante con el contrato en marcha.

10. Una vez aceptada la oferta, queda formalizado el contrato de compraventa, con
todos sus efectos propios. La aceptacin carece de efectos retroactivos y el contrato
se tiene por concertado el da de la aceptacin.
La muerte o incapacidad del aceptante, ocurridas con posterioridad al envo de la aceptacin
(art. 1154), no extinguen dicha declaracin de voluntad. Una vez que se envi la aceptacin,
sta no se independiza del sujeto que la envi, es decir, que la aceptacin no caduca ni por
muerte ni por incapacidad del aceptante, ya que la misma es autnoma.