CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2260 DEL

CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO, COMO ARRENDADOR(A)
EL(LA) SR(SRA) , EN LO SUCESIVO EL ARRENDADOR Y COMO
ARRENDATARIO(A) EL(LA) SR(SRA) , EN LO SUCESIVO EL ARRENDATARIO,
RESPECTO DE EL(LA) UBICADA EN: , EN LO SUCESIVO LA LOCALIDAD, DE
ACUERDO A LAS SIGUIENTES;
CLAUSULAS
1) EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO SE UTILIZARA
EXCLUSIVAMENTE PARA . USO QUE NO PODRA VARIARSE, COMO LO
PREVIENE EL ART. 2295 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE
MÉXICO

2) EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS

REPRESENTE, DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES Y A
PARTIR DE QUE RECIBA LA LOCALIDAD ARRENDADA, UNA RENTA
MENSUAL EN MONEDA NACIONAL DE $ $0.00 ( pesos 00/100 m.n.).

3) EL PAGO SÉ HARÁ EN EFECTIVO Y POR MESES ADELANTADOS EN EL

DOMICILIO DEL ARRENDADOR O DE QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE
UBICADO EN CAIRO 233-1, COL. CLAVERIA, MÉXICO, AZCAPOTZALCO, 02080,
D. F.

4) POR LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE LA RENTA EN EL PLAZO

SEÑALADO, EL ARRENDATARIO CUBRIRÁ EL %, DEL IMPORTE DE LA RENTA,
COMO INTERÉS MORATORIO, POR CADA MES O FRACCIÓN, ASI COMO
EL 25%, EN CASO DE CHEQUE DEVUELTO, CONFORME AL ARTICULO 193 DE
IA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO.

5) TODA MENSUALIDAD SERA PAGADA INTEGRA, AUN CUANDO EL

ARRENDATARIO OCUPE LA LOCALIDAD PARTE DEL MES, A CUYO EFECTO
RENUNCIA A LO DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL
ESTADO DE MÉXICO, EN SUS ARTS. RELATIVOS, AUN CUANDO SE RECIBA LA
RENTA EN ABONOS O EN FECHA DIFERENTE A LA ESTIPULADA, NO SE
ENTENDERÁ RENOVADO EL PRESENTE CONTRATO.

6) EL ARRENDATARIO SEÑALA COMO SU DOMICILIO CONVENCIONAL, LA

LOCALIDAD MATERIA DE ESTE CONTRATO, DE ACUERDO A LO QUE DISPONE
LOS ARTÍCULOS 79 Y 34 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE
MÉXICO.

7) EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES DE FORZOSO(S) PARA AMBAS

PARTES, SI EL ARRENDAMIENTO ES DE PLAZO FORZOSO CONCLUYE AL
EXPIRAR EL DÍA PREFIJADO COMO LO PREVIENE LA PRIMERA PARTE DEL
ARTICULO 2338 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO.

8) EL ARRENDATARIO PODRA PRORROGAR HASTA POR UN AÑO MAS,

SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS
RENTAS, SEGUN LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 2339 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO.

9) VENCIDO EL PLAZO FORZOSO Y PASADOS DIEZ DÍAS, ESTE CONTRATO

TERMINARA A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS PARTES, PREVIA
NOTIFICACIÓN POR ESCRITO QUE SE HAGA DE LA UNA A LA OTRA CON DIEZ
DÍAS DE ANTICIPACIÓN. RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A CUALQUIER
PLAZO QUE ESTABLEZCA EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE
MÉXICO.

10) NO PODRA EL ARRENDATARIO CEDER, DAR EN CUALQUIER FORMA O

SUBARRENDAR COMPLETA O EN PARTE ALGUNA, SIN EL CONSENTIMIENTO
EXPRESO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, LA LOCALIDAD MOTIVO DE
ESTE CONTRATO, CONSERVANDO, EN TODO CASO, EL ARRENDATARIO
TODAS LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES QUE ADQUIERE POR
ESTE CONTRATO, EN LOS TÉRMINOS DEL ART. 3334 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO.

11) QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE EL ARRENDADOR PODRA

RESCINDIR ESTE CONTRATO SI EL ARRENDATARIO;
     a) DESTINA LA LOCALIDAD ARRENDADA A OTRO USO DISTINTO DE LO
ESTIPULADO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO EN LOS
TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN II DEL ART. 2343 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE
PARA EL ESTADO DE MÉXICO,
     b) SUBARRIENDA O EN CUALQUIER OTRA FORMA CEDE, EL TODO O PARTE
DE LA LOCALIDAD ARRENDADA. SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR
ESCRITO DEL ARRENDADOR
     c) INCUMPLE EN EL PAGO DE LA RENTA TOTAL O PARCIALMENTE, EN LA
FORMA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO.
     d) HACE OBRAS CUALQUIERA QUE SEA LA NATURALEZA DE ESTAS,
DENTRO O FUERA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA.
     e) POR LAS DEMÁS DISPOSICIONES QUE ESTABLECEN LAS LEYES
APLICABLES A ESTE CONTRATO.

12) TODAS LAS MEJORAS Y REPARACIONES QUE NECESITE LA LOCALIDAD

CON POSTERIORIDAD A SU OCUPACIÓN, SALVO VICIOS OCULTOS, SERÁN
POR. CUENTA DEL ARRENDATARIO Y QUEDARAN A BENEFICIO DEL
INMUEBLE SIN QUE EL ARRENDATARIO TENGA DERECHO A COMPENSACIÓN
ALGUNA, DE ACUERDO A LO PREVISTO EN EL ART. 2298 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO.

13) SI EL ARRENDATARIO EN CUALQUIER TIEMPO DESEA DAR POR

TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO, NOTIFICARA AL ARRENDADOR EN
UN PLAZO NO MENOR DE 2 (DOS) MESES, Y SERA RESPONSABLE DEL PAGO
DE LAS RENTAS. HASTA EN QUE A SATISFACCIÓN DEL ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO DESOCUPE Y ENTREGUE A ESTE, LA LOCALIDAD
ARRENDADA, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA ADEMAS A PAGAR EL VEINTE
POR CIENTO DE LOS MESES RESTANTES COMO INDEMNIZACIÓN POR SU
INCUMPLIMIENTO.

14) EL ARRENDADOR, SE OBLIGA A PAGAR EL CONSUMO DEL AGUA LOS

PRIMEROS DIEZ DÍAS DE CADA BIMESTRE A LA OFICINA CORRESPONDIENTE
DE LA ZONA.

15) EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A PAGAR LOS CONSUMOS DE GAS,

ENERGÍA ELÉCTRICA. TELEFONO Y CUALQUIER OTRO SERVICIO
CONTRATADO.

16) TRANSCURRIDO EL PLAZO FORZOSO CONVENIDO POR AMBAS PARTES

EN COMÚN ACUERDO, DETERMINARAN EL VALOR DEL ARRENDAMIENTO
BASÁNDOSE EN EL MERCADO INMOBILIARIO, EN CASO DE NO EXISTIR
ACUERDO DE RENOVACIÓN DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO
DESOCUPARA EL INMUEBLE EN TREINTA DÍAS MÁXIMO, CUBRIENDO POR
ESTE PLAZO LOS IMPORTES MENSUALES EQUIVALENTES A LA RENTA
ESTIPULADA EN LA CLAUSULA 2.

17) SE ESTABLECE COMO PENA CONVENCIONAL QUE SI EL ARRENDATARIO

NO ENTREGA LA LOCALIDAD ARRENDADA EN EL PLAZO MECIONADO EN
LAS CLAUSULAS 7 Y 16, CUBRIRÁ POR EL PLAZO QUE SE EXCEDA EL
IMPORTE EN MONEDA NACIONAL DE $ $0.00 ( pesos 00/100 m.n.), COMO
ARRENDAMIENTO, EN SUSTICION DEL IMPORTE PREVISTO EN LA CLAUSULA
2. Y ATENIÉNDOSE A LAS CONDICIONES ESTIPULADAS EN LAS CLAUSULAS 3
Y 4 DEL PRESENTE CONTRATO. DICHA CANTIDAD SE INCREMENTARA EN UN
100% (CIEN POR CIENTO), CADA SEIS MESES, HASTA QUE EL ARRENDATARIO
DESOCUPE LA LOCALIDAD, LO ESTABLECIDO EN ESTA CLAUSULA NO
IMPLICA RENOVACIÓN NI PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
SUBSISTIENDO TODAS LAS DEMÁS OBLIGACIONES SEÑALADAS EN EL
PRESENTE CONTRATO, TANTO PARA EL ARRENDATARIO COMO PARA SU
FIADOR. RENUNCIANDO EL FIADOR A LO PREVISTO EN EL ART, 2342 DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO.

18) EL ARRENDATARIO MANIFIESTA SU CONFORMIDAD INCONDICIONAL

PARA QUE EN EL CASO DE DESAHUCIO COMO LO ORDENA EL ART. 857 DEL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE PARA EL ESTADO DE
MÉXICO, SE LE EMBARGUEN BIENES DE LOS QUE HAYA INTRODUCIDO EN
EL INMBUEBLE ARRENDADO, MISMOS QUE ENTREGARA INMEDIATA E
INCONDICIONALMENTE A LA PERSONA QUE NOMBRE DEPOSITARIA EL
ARRENDADOR, SIN QUE POR ESTO SE TENGA QUE OTORGAR FIANZA
ALGUNA.

19) EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO POR CUALQUIER MOTIVO O CAUSA,

DEPOSITE LA RENTA MENSUAL, SE COMPROMETE Y OBLIGA A INFORMAR
AL ARRENDADOR EN UN PLAZO NO MAYOR A TRES DÍAS NATURALES, EL
LUGAR Y FECHA DONDE SE HIZO EL DEPOSITO, SE OBLIGA TAMBIÉN A
CONTINUAR DEPOSITANDO TODAS Y CADA UNA DE LAS RENTAS EN EL
MISMO LUGAR EN QUE HIZO EL PRIMERO, ACEPTANDO QUE EN CASO DE NO
HACERLO CUBRIRÁ UN 10% (DIEZ POR CIENTO) ADICIONAL DEL DEPOSITO,
COMO PENA CONVENCIONAL.

20) EN LOS TÉRMINOS DEL CAPITULO IV DE LA LEY DEL IMPUESTO AL

VALOR AGREGADO, EL ARRENDATARIO, CUBRIRÁ JUNTO CON LA RENTA
DEL INMUEBLE DEL MES CORRESPONDIENTE, EL IMPORTE DEL IVA. QUE
PROCEDA DE ACUERDO A LA TASA VIGENTE EN CADA MES, SALVO CUANDO
EL INMUEBLE ESTE DESTINADO A CASA-HABITACION, EN CUYO CASO, SE
EXIME DEL PAGO DEL IVA.

21) EL ARRENDATARIO DESIGNA COMO AVAL(ES) A: , QUIEN(ES) SEÑALA(N)

COMO DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES .

22) EL AVAL, DECLARA QUE ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN: ,

PROPIEDAD QUE COMPRUEBA CON LA ESCRITURA NUMERO , DE FECHA ,
FORMALIZADA POR EL NOTARIO PUBLICO No. , LIC. , DE .

23) EL AVAL EN ESTE ACTO OTORGA EN GARANTÍA EL INMUEBLE DESCRITO

EN LA CLAUSULA 22, Y DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE
DICHO INMUEBLE NO ESTA GRAVADO DE FORMA ALGUNA, NI OTORGADO
EN GARANTÍA, POR LO QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA
OTORGARLO EN ESTE CONTRATO.

24) EL AVAL SE OBLIGA EN FORMA SOLIDARIA A RESPONDER POR TODAS

LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR EL ARRENDATARIO EN EL PRESENTE
CONTRATO, MISMAS QUE PERSISTIRÁN HASTA EL MOMENTO EN QUE EL
ARRENDADOR SE DE POR ENTREGADO Y SATISFECHO EN LO RELATIVO A LA
ENTREGA DEL INMUEBLE Y EL PAGO DE LAS RENTAS, ASI COMO DE LOS
CONSUMOS DESCRITOS EN LAS CLAUSULAS 14 Y 15.

25) EL ARRENDATARIO RECIBE LA LOCALIDAD OBJETO DE ESTE CONTRATO

A ENTERA SATISFACCIÓN, OBLIGÁNDOSE A DEVOLVERLA EN EL ESTADO EN
QUE LA RECIBIÓ, Y CON TODO LO QUE CONTIENE DE ACUERDO A LO
PREVISTO EN EL ART. 2296 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE
MÉXICO. Y DE ACUERDO AL INVENTARIO ANEXO A ESTE CONTRATO.

26) EL ARRENDADOR DESIGNA COMO SU REPRESENTANTE AL SR. LUIS

ROGELIO ZARZA VILLEGAS PARA LO SIGUIENTE:
     a) EFECTUAR EL COBRO DE LAS RENTAS.
     b) ATENDER LO RELACIONADO AL MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE.
     c) RESOLVER CUALQUIER CONTROVERSIA ENTRE EL ARRENDADOR Y EL
ARRENDATARIO.
     d) GERSTIONAR EN SU REPRESENTACION CUALQUIER ASUNTO JUDICIAL.
27) PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE JUSTICIA DE , POR LO
QUE EL ARRENDADOR RENUNCIA DESDE ESTE MOMENTO A CUALQUIER
OTRA JURISDICCIÓN QUE LE CORRESPONDA POR SU DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO.

28) ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE

CONTRATO Y DECLARANDO QUE NO EXISTE MALA FE O PRESIÓN ALGUNA
DE NINGUNA DE LAS PARTES, FIRMAN DE CONFORMIDAD, EN , SIENDO LAS
12 HORAS DEL DÍA DE DE .

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ARRENDADOR

  

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ARRENDATARIO

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FIADOR

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TESTIGOS