“UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS”

(UAPA)
Escuela de ciencias y jurídica política

ASIGNATURA:
“Derecho civil III”
TEMA:
“Tarea 2”
PARTICIPANTES:
Juan guillen Martínez
16-9166
FACILITADOR:
VINICIO RESTITUYO LIRANZO, MA
FECHA DE ENTREGA:
Julio del 2018

NAGUA, R.D
 Introducción

El contrato de arrendamiento de bienes muebles es el documento mediante el cual

una persona (llamada arrendador) cede a otra persona (llamada arrendatario) el
goce o uso de un bien mueble (vehículo, maquinaria u otro) por un tiempo
determinado y a cambio del pago de una renta.
En este documento, se fijará el importe y la forma de pago de la renta, cuota o
alquiler que deberá pagar el arrendatario, y la duración del arrendamiento.
Asimismo se regularán los derechos, obligaciones y responsabilidades que
emanarán del contrato para cada una de las partes; por ejemplo, la utilización del
bien conforme a su destino, su devolución en un estado de conservación y uso
igual a aquel en que fue recibido
Distinguido participante:
Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes
complementarias del curso; luego realice la actividad que se describe a
continuación:
Emite un concepto propio de arrendamiento.
Un arrendamiento es un contrato entre el arrendador y el arrendatario. El
arrendamiento fija los derechos y responsabilidades de ambos, el arrendador y el
arrendatario. El arrendamiento permite al arrendatario la ocupación y uso, durante
un período de tiempo específico, la tierra y las estructuras fijadas en la misma.

Elabora un resumen de no más de cuatro páginas acerca de los siguientes

tópicos:
Caracteres del contrato de arrendamiento.
Generalmente, el contrato se suele redactar por escrito entre las partes, aunque
también sería válido un contrato verbal. No obstante es necesario tener las
siguientes consideraciones:
 El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicación y
descripción del local, la duración, renta a pagar, importe de la fianza y todas
aquellas cláusulas que estipulen las partes.
 La duración del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se
refleja nada en el contrato, su duración es de un año.
 El importe que se deposita como fianza también es negociable aunque la
legislación contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler.
La renta o importe a pagar por el alquiler se pacta de forma libre, así como
el domicilio y forma de pago.
 La cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la ley. 
Efectos del arrendamiento.
 Ahora trataremos las obligaciones que deben cumplir las partes del
contrato.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
 Obligación de entregar el bien
 Entrega
 Accesorios del bien arrendado
 Momento y lugar de la entrega
 Presunción de buen estado del bien
 Obligación de mantener al arrendatario en uso del bien y realizar las
reparaciones necesarias
Formación y Prueba de los Arrendamientos.
Según Art. 1582, del Código Civil. Es un contrato por el cual una persona,
transmite un derecho a otro, quien se obliga a pagarle un precio en dinero.
Condiciones Esenciales: A).- El Consentimiento de las Partes; B).- La Capacidad
para Contratar; y C).- Un Objeto; D).- Una Causa Licita, según Art. 1108, del
Código Civil.
SUS ELEMENTOS ESENCIALES: son dos; 1ro.).- La cosa vendida; y 2do.).- El
precio de la cosa.
LA GARANTÍA OTORGADA POR EL VENDEDOR: es que debe hacer tener al
comprador la cosa vendida; proporcionarle su goce completo y duradero y que
debe abstenerse de todo dolo, lo que es regla común a todos los contratos de
buena fe. Según Art. 1603, del Código Civil.
LA PROMESA DE VENTA: Según Art. 1590, del Código Civil, la promesa
sinalagmática de venta vale venta, habiendo convenido mutuamente las dos
partes, respecto a la cosa y el precio.
EFECTOS DE LA COMPRA-VENTA: Crea dos Efectos que son: Según Art. 1604,
del Código Civil, A).- La Obligación del Vendedor a la transmisión de
la propiedad de la cosa vendida, por parte del vendedor; y Según Art. 1650, del
Código Civil, B).- La Obligación del Compradora Pagar el precio de la cosa, a
abonar los gastos de la compra-venta por parte del comprador y a recibir la cosa
vendida. Es decir crea obligaciones recíprocas con cargo al vendedor.
RIESGOS DE LA VENTA: Es cuando la venta tiene por objeto un cuerpo cierto y
la cosa vendida perece por caso fortuito o fuerza mayor, estando bajo una
condición, ya sea, suspensiva o resolutoria y sus efectos se regulan por
los principios generales de las convenciones. Art. 1584, Cód. Civil.
LOS VICIOS OCULTOS: Son aquellos que pueden afectar la cosa vendida y
disminuir su valor, y que de hacerse declarado en el momento de la venta, está no
se efectuaría. Art. 1626, Cód. Civil.

La Acción Directa de los Obreros del Contratista.

Según la norma o principio general establecido en nuestro ordenamiento jurídico,
los contratos solo producen efectos entre las partes que los otorgan y, en todo
caso, con sus herederos. Sin embargo, este principio general quiebra en
determinados supuestos cuando se legitima procesalmente a terceros no
intervinientes en un contrato, pero que pueden quedar afectados o pueden ser
perjudicados por su resultado, para dirigirse contra los propios otorgantes.
Los Subcontratistas. 
Un subcontratista es una persona o en muchos casos, una empresa que firma
un contrato para realizar parte o la totalidad de las obligaciones del contrato de un
tercero.
Un subcontratista es una persona que es contratada por un contratista general (o
contratista primario, o el contratista principal) para realizar una tarea específica
como parte del proyecto general y normalmente se paga por los servicios
prestados al proyecto por el contratista general de origen. Si bien el concepto más
común de un subcontratista en obras de construcción y la ingeniería civil, la gama
de oportunidades para el subcontratista es mucho más amplia y es posible que el
mayor número de ellos ahora operan en los sectores de tecnología de la
información y sectores de negocios de información.
Elabora un análisis crítico acerca de Responsabilidad de los Arquitectos y
de los Contratistas
En el ámbito inmobiliario, los profesionales que intervienen en la edificación
(Arquitecto, Arquitecto Técnico, Contratista, Ingeniero, etc.) y construcción de un
inmueble, de la clase y características que sea, tienen su grado de
responsabilidad, fuera de la penal, que no vamos a tratar en esta página, que es
la responsabilidad civil, que consiste en lo que doctrinalmente, se conoce como
culpa “in eligendo” y/o culpa “in vigilando”, es decir, en cuanto a la Dirección
Facultativa (Arquitecto Superior, Arquitecto Técnico), el primer grado de culpa está
en función de las personas que contrata para realizar una determinada obra, y la
segunda es la que todo buen profesional debe tener, en relación con la ejecución
de los servicios que se le han encomendado.
Pues bien, la Dirección facultativa (Arquitecto, Aparejador) y subsidiaraiamente
Promotor y constructor, deben responder, en primer lugar, si se ha pactado
contractualmente, de la terminación en su tiempo de la obra, y en segundo lugar
de que esa obra o edificación, en su caso, esté realizada con arreglo a las
prescripciones del contrato firmado con la propiedad, cooperativa, promotora, etc.