Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
33-40 - CALI
Señores
FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN
Ciudad.
Apreciados señores:
De acuerdo con su amable solicitud atentamente nos permitimos remitir el informe del
avalúo comercial del inmueble, denominado Clínica Cali Norte, ubicado en la Avenida 2 F
Norte N° 33-40, Barrio Prados del Norte, de la ciudad de Cali.
Luego de realizar la visita respectiva, los análisis de nuestro comité de avalúos basado
en la información recolectada y la experiencia de sus miembros, se ha determinado el
valor que se relaciona en dicho informe, conforme a sus requerimientos específicos que
se detallan en el presente documento.
Atentamente,
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI
AVALUO COMERCIAL
SOLICITADO POR
FIDUPREVISORA S.A. COMO VOCERA DEL
ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS DE SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN.
MAYO DE 2016
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI
CONTENIDO
I. INFORMACIÓN BÁSICA
V. CONSIDERACIONES GENERALES
ANEXOS
MATERIAL FOTOGRÁFICO
CERTIFICACIONES
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 1
I. INFORMACIÓN BÁSICA
1.1 SOLICITANTE
FIDUPREVISORA S.A. NIT. 860.525.148-5 COMO VOCERA DEL ENCARGO
FIDUCIARIO ACTIVOS SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
NIT. 800.250.119-1
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 2
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 3
Fin de página…
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 4
2.1 PROPIETARIO
370-161415.
760010100021100600001000000001.
Fin de página…
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 5
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 6
AVENIDA 3 NORTE
Eje vial metropolitano, conformado por cuatro (4) calzadas de dos (2) carriles
para transporte mixto con sentido de circulación Norte-Sur y viceversa, y
actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento.
Además, cuenta con dos (2) carriles exclusivos para el Servicio de Transporte
Masivo MIO.
CALLE 34N
Vía artería de gran importancia del sector, consta de dos carriles en sentido de
circulación Oriente-Occidente y viceversa. Su estado de conservación actual es
aceptable, y cuenta con gran movimiento de transporte particular.
AVENIDA 2 NORTE
Vía artería de gran importancia del sector, consta de dos carriles en sentido de
circulación Norte-sur y viceversa. Su estado de conservación actual es
aceptable, y cuenta con buen movimiento de transporte particular.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 7
En relación con el espacio público del sector, éste dispone de alumbrado público,
vías internas en buen estado de conservación, iluminación y señalización.
1. Reglamentación
El predio objeto de este avalúo se encuentra reglamentados de la siguiente
manera.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 8
Artículo 232: Clasificación de los equipamientos por la finalidad del servicio que
prestan. El sistema de equipamientos agrupa los equipamientos de acuerdo
con la finalidad de servicio que prestan en dos subsistemas constituidos por
sus respectivos tipos y elementos.
Tratamiento
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 9
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 10
Fin de página...
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 11
4.1.1 UBICACIÓN
El predio objeto de avalúo ocupa toda la manzana y se localiza entre las
avenidas 2ª FN y 2ª EN entre las calles 32 A y 33, diagonal al Monumento a la
Solidaridad.
Fuente: El área relacionada fue tomada de la Escritura Pública enunciada en el punto 1.9 del presente
informe.
4.1.3 LINDEROS
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 12
Fuente: Los linderos descritos se encuentran registrados en las Escrituras Públicas enunciadas en el punto
1.9 del presente informe.
4.2 CONSTRUCCIÓN
La construcción levantada, corresponde a dos torres de seis (6) y siete (7)
pisos de altura y sótano, la cual fue concebida para uso médico y clínico.
Fuente Área m2
Área Según Licencia de Construcción 22.134.28
ÁREA ADOPTADA 22.134.28
Nota: El área construida corresponde a la registrada en licencia de construcción según Resolución
No. CU3-003934 del 29 de noviembre de 2006 expedida por la curaduría 3 de Cali.
4.2.2 DISTRIBUCIÓN
Primer piso: Acceso principal, recepción, corredores de circulación con sala de
espera, batería de baños, (minusválidos, mujeres y hombres), zona de urgencias
dotada de las siguientes áreas: sala de espera, batería de baños,
(minusválidos, mujeres y hombres), recepción (actualmente en adecuación), hall
de urgencias, urgencias pediátricas, seis consultorios de pediatría, sala de
reanimación pediátrica, sala de observación pediátrica con estación de
enfermería, trabajo de enfermería, baño, doce cubículos, dos de ellos aislados,
trece consultorios para adultos c/u con baño, sala de reanimación adultos, sala
de observación adultos con estación de enfermería, cuarto de aseo, zona de
servicios dotada de área de ropa sucia y limpia, trabajo de enfermería, baño,
treinta y siete cubículos, estar médico, sala de yesos y nebulizaciones, cuarto
para rack de comunicaciones, sala de procedimientos menores (inyectologia),
batería de baños, recepción imagenologia, sala de espera, entrega de
resultados, batería de baños, vestier, dos salas de imagenologia (rayos x y tac)
con cuarto tecnólogo, baño, oficina de lectura y trascripción, consultorio de
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 13
Quinto piso: Sala de espera, estar medico con baño privado, estación de
enfermería, trabajo de enfermería y batería de baños y vestier, corredores de
circulación, sesenta y seis habitaciones c/u con baño, cuarto de equipos y
cuarto de ropa.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 14
Sexto piso: Sala de espera, estar medico con baño privado, estación de
enfermería, trabajo de enfermería y batería de baños y vestier, corredores de
circulación, sesenta y seis habitaciones c/u con baño, cuarto de equipos y
cuarto de ropa.
ESTRUCTURA : Concreto.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 15
CALIDAD Y ESTADO
DE CONSERVACIÓN : Usada, buen estado de conservación, se evidencia
falta de mantenimiento y enlucimiento en algunas
áreas.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 16
Fin de página...
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 17
V. CONSIDERACIONES GENERALES
La Clínica objeto de estudio cuenta con frente a vías de tipo arterial (Avenida 3
Norte) y tipo local (Avenida 2 Norte y calles 32 AN y 33N).
El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se
encontraba al momento de efectuar la visita de inspección, con una vigencia
máxima de un año, siempre y cuando las condiciones actuales se mantengan.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 18
Lo anterior quiere decir que el uso dotacional puede ser determinado antes o
después de la respectiva construcción, volviéndolo permanente y reduciendo
las posibilidades del nicho de mercado. Por esto, el uso permitido suele
confundirse con la destinación y generalmente los predios dotacionales tienden
a ser “castigados” en el valor del terreno por el tipo de construcción que
soporta y su calidad de permanencia.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 19
Área legal: Corresponde al área que por licencia de construcción fue aprobada
y soportada con planos arquitectónicos.
Área por fuera de norma: Es el área que está excediendo las aprobadas por
licencia o por legalizar, que no cumple con la reglamentación urbanística
vigente y por lo tanto no es objeto de valuación, hasta tanto no se realice el
proceso de legalización o se presente algún acto normativo que avale dichas
áreas. Por lo anterior, la omisión por parte del peticionario de cualquier
documento que certifique la existencia legal de dichas áreas, no responsabiliza
al avaluador y no podría argumentarse detrimento por desconocimiento. Es
decir, la responsabilidad recae totalmente en el solicitante del avalúo.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 20
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 21
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 22
En este aspecto es muy probable que las clínicas analizadas, por una u otra
razón, actualmente no cumplan con algunas de estas normas y que por lo
tanto no podrían prestar los servicios de salud en toda su extensión y
exigencia.
Como los niveles definidos hacen referencia más al tipo de servicios a prestar,
que se traduce en términos económicos al negocio como tal, aclaramos que el
avalúo no contempla ni los aciertos ni las deficiencias del operador o del
arrendatario de las clínicas y por lo tanto no repercuten en la aplicación de la
metodología utilizada para el cálculo del valor de la construcción.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 23
7.5 SEGURIDAD
El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no
presenta problemáticas de seguridad que afecten significativamente su
comercialización.
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 24
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 25
Para la presente valuación se declara que sólo existe una relación de servicios
profesionales con el solicitante de la valuación, por tanto no existe algún tipo
de conflicto de interés.
Fin de página...
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 26
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 27
VA = VTo * (1-%C)
En donde,
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 28
VA = Valor ajustado
VTo = Valor total de la oferta
%C = Porcentaje de comercialización estimado o calculado.
Una vez calculado el valor ajustado de los datos de la oferta, se les determinó un
valor de construcción para poder distribuirlo en las proporciones componentes
del valor del inmueble (Terreno y Construcción), así:
VT = VA – VC
Donde,
VT = Valor del terreno
VC = Valor de la Construcción.
3173005120 -
Cl 38N a 20 metros Casa lote para 3017863200
1 Casa-lote 318,0 40,0 $240.000.000 4,2% $230.000.000 $5.750.000 $2.000.000 $716.981
de la Av 3N demoler Fernandez y
delgado
(2)5537272,
Lote uso Lote esquinero con
3136958120,
2 Av 3N con 24N parueader 2.654,0 50,0 $3.200.000.000 1,6% $3.150.000.000 $63.000.000 $30.000.000 $1.175.584 uso de parqueadero
3153185620,32
o con área de oficinas
17550707
vitina de
exhibición Lote adaptado a vitrina 4870036-
4 Av. 3N con Cl 52 700,0 100,0 950.000.000,0 3,2% 920.000.000,0 $9.200.000 $65.000.000 $1.221.429
de de vehiculos 315577163
vehiculos
Edificación comercial
Edificio 3174035644
7 Av. 3N con 23C 220,0 350,0 $480.000.000 2,1% $470.000.000 $1.342.857 $280.000.000 $863.636 de 2 pisos, 1 año de
comercial Luz Gallego
construida con licencia
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 29
Vc = Valor comercial
Ct = Costo total de la construcción
D = Depreciación u Obsolescencia
Vt = Valor del terreno
Ecuaciones para estimar el valor del porcentaje (%) a descontar del valor nuevo:
Estas fórmulas relacionan el porcentaje de la vida y el estado de conservación
basadas en las tablas de Fitto y Corvini:
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 30
Además:
X: Es el valor resultante de dividir la edad del inmueble (vetustez) por la
vida útil, multiplicado por 100.
Y: Es el valor porcentual (%) a descontar por obsolescencia, del valor
nuevo calculado.
A = Vn – (Vn * Y) + Vt
En donde:
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 31
Fin de página…
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
CLINICA CALI NORTE – BARRIO. PRADOS DEL NORTE – AVENIDA 2 FN No. 33-40 - CALI Página 32
ÁREA VR UNITARIO
DESCRIPCIÓN 2
VR TOTAL
m $/m2
Terreno Cl 33 N Nº 2E - 17 7.400,00 $ 800.000 $ 5.920.000.000
Construcción 22.134,28 $ 3.775.000 $ 83.556.907.000
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 89.476.907.000
Atentamente,
Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815
Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598
Correo-e info@evaluartesas.com Página web. www.evaluartesas.com
Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC
AVALÚO COMERCIAL
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
FACHADA PRINCIPAL
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ECOGRAFIA RAYOS X 1
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
AREA DE ESTERILIZACION
AVALÚO COMERCIAL
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
QUIROFANOS
AVALÚO COMERCIAL
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
OBSTETRICIA
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
CONSULTORIO Y LACTARIO
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
CONSULTORIO HEMODINAMIA
AVALÚO COMERCIAL
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI
ABRIL 2016
SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN
CLINICA CALI NORTE - B. PRADOS DEL NORTE
CALI