PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, por una parte JUAN CAMILO RESTREPO SARMIENTO,
mayor (es) de edad, vecino(a, s) y domiciliado(a,s) en Bogotá D.C., identificado(a, s)
con la cédula de ciudadanía número 13.395.192 expedida en Bogotá D.C., de estado
civil Soltero sin unión marital de hecho, quien obra en nombre propio y que en
adelante y para todos los efectos jurídicos derivados de la suscripción del presente
contrato se llamará EL(LA, LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS); y
por la otra parte, SEBASTIAN RIOS CAICEDO, mayor(es) de edad, vecino(a,s) de
esta ciudad, identificado(s) con la(s) Cédula(s) de Ciudadanía No.(s) 1.020.819.595
expedida en Bogotá D.C., , quien(es) en este acto obra(n) en nombre y
representación de legal, en su calidad de apoderado especial de la sociedad
INVERSIONES GRAN COLOMBIA S.A.S., identificada con el NIT 901.303.824-1,
legalmente constituida por las leyes colombianas según certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogota D.C., que se
adjunta, y en adelante y para todos los efectos jurídicos se denominará(n)
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), han celebrado el
presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) promete(n) transferir a titulo de venta real y efectiva a favor de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) el derecho de dominio
y la posesión que actualmente tiene y ejercita sobre los siguientes inmuebles:
APARTAMENTO NÚEMRO DIECIOCHO CERO UNO (1801) TORRE TRES (3),
GARAJE NÚMERO NOVENTA Y OCHO (98) y DEPOSITO NÚMERO CIENTO
VEINTISIETE (127) que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE
LAS MARGARITAS ETAPA DOS PROPIEDAD HORIZONTAL, distinguido en la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D.C., con el número OCHENTA Y DOS – OCHENTA
Y DOS (82-82) DE LA CARRERA NOVENTA Y SIETE (97), Edificación que se
levanta sobre un lote de terreno con un área de siete mil setecientos ochenta y tres
punto veinte metros cuadrados (7.783.20M2) con folio de matricula inmobiliaria matriz
número 50C-146504 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de
Bogotá D.C., y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos generales:
Por el Nor-Oriente: Partiendo del mojón identificado en el plano como No. 24, hasta el
mojón No. 53, pasando por el mojón No. 25, en línea curva y quebrada, en longitudes
sucesivas de veintidós punto treinta y dos metros (22.32m) y setenta y seis punto
cincuenta y seis metros (76.56m) respectivamente, lindando en toda esta extensión,
con el Lote Vía local Calle 7 y con el Lote de Equipamiento público de la Urbanización.
Por el Oriente: Del mojón No. 53, hasta el mojón No. 58, pasando por el mojón No.
54, en línea quebrada, y longitudes sucesivas de sesenta y nueve punto cincuenta y
dos metros (69.52m) y dieciséis punto noventa y dos metros (16.92m)
respectivamente, lindando en todas estas extensiones, con el lote sobre ancho de
anden de la cesión voluntaria – vía V3 de la urbanización. Por el Sur–Occidente: Del
mojón No. 58 hasta el mojón No. 23, en línea recta y longitud total de ciento nueve
punto treinta y dos metros (109,32m) respectivamente, lindando en toda esta
extensión, con el Lote Vía local Carrera 3 de la Urbanización. Por el Occidente: Del
mojón No. 23, hasta el mojón No. 25 o punto de partida cerrando el polígono, pasando
por el mojón No. 24, en línea curva y quebrada, en longitudes sucesivas de cincuenta
y cinco punto ochenta y un metros (55.81) y veintidós punto treinta y dos metros
(22.32m) respectivamente, lindando en todas estas extensiones, con sección del
Lote de la Vía Local Calle 7 de la misma Urbanización.
Los linderos específicos de el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, son los que a
continuación se determinan:
APARTAMENTO NÚMERO 1801 - TORRE 3. GENERALIDADES: Tiene su acceso
por zonas comunes del Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DE LAS
MARGARITAS ETAPA DOS. Se halla localizado en el nivel DIECIOCHOAVO PISO
de la respectiva Torre, su altura libre utilizable es de dos punto cincuenta metros
(2.50M) (aproximadamente) y su coeficiente de copropiedad es el consignado en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, con las siguientes áreas de construcción,
dependencias y especificaciones: ÁREA CONSTRUIDA: CIEN PUNTO DIECISIETE
METROS CUADRADOS (100.17M2), que incluyen el ÁREA PRIVADA DE NOVENTA
Y SEIS PUNTO QUINCE (96.15M2) y el AREA DE FACHADAS, MUROS, DUCTOS Y
ELEMENTOS ESTRUCTURALES COMUNALES de TRES PUNTO TREINTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS (3.34M2). DEPENDENCIAS PRIVADAS: Sala -
comedor, dos (2) alcobas (una de ellas como principal), baño de alcobas, cocina y
cuarto de ropas. LINDEROS HORIZONTALES Y VERTICALES: Los linderos con
muros medianeros, muros de fachada, elementos estructurales, ductos, placa de
entrepiso, cubierta comunal y zonas comunes al medio son los consignados en los
planos de Propiedad Horizontal, debidamente aprobados por la Entidad Municipal
competente; y se describen así: Partiendo del punto Número uno (No 1) localizado
en el ángulo izquierdo del respectivo apartamento, según planos, hasta el punto
Número dos (No 2), en línea quebrada y distancias sucesivas de cero punto noventa
y dos metros (0.92m), cero punto quince metros (0.15m), uno punto trece metros
(1.13m), dos punto cero cinco metros (2.05m), cero punto setenta metros (0.70m),
cero punto cero ocho metros (0.08m), dos punto sesenta y tres metros (2.63m), cero
punto cero ocho metros (0.08m), cero punto cincuenta metros (0.50m), dos punto
veinte metros (2.20m), uno punto diez metros (1.10m), cero punto ochenta y cinco
metros (0.85m), cero punto diez metros (0.10m), uno punto cuarenta y tres metros
(1.43m), cero punto cero ocho metros (0.08m), dos punto veintiocho metros (2.28m) y
dos punto sesenta metros (2.60m) respectivamente, lindando en todas estas
extensiones, con el Apartamento Número 501 de la Torre, con área privada del
apartamento que se alindera y con vacío sobre patio común de uso exclusivo asignado
al Apartamento Número 102 de la Torre. Del punto Número dos (No 2) al punto
Número tres (No 3), en línea quebrada y distancias sucesivas de tres punto dieciocho
metros (3.18m), dos punto noventa y ocho metros (2.98m), cero punto cero ocho
metros (0.08m), uno punto setenta metros (1.70m) y tres punto cero cinco metros
(3.05m) respectivamente, lindando en todas estas extensiones, con apartamento de
quinto piso de la Torre 2 del Conjunto Residencial y con vacío sobre zona comunal
exterior. Del punto Número tres (No 3) al punto Número cuatro (No 4), en línea
quebrada y distancias sucesivas de dos punto sesenta metros (2.60m), tres punto
trece metros (3.13m), cero punto cero ocho metros (0.08m), dos punto cuarenta y siete
metros (2.47m) y tres punto cincuenta metros (3.50m) respectivamente, lindando en
todas estas extensiones, con vacío sobre zona comunal exterior y con área privada del
apartamento. Del punto Número cuatro (No 4) al punto Número Uno (No 1) o
punto de partida cerrando el polígono, en línea quebrada y distancias sucesivas de
tres punto treinta y siete metros (3.37m), cero punto cincuenta metros (0.50m), cero
punto cero ocho metros (0.08m), cero punto cincuenta metros (0.50m), uno punto
setenta metros (1.70m), cero punto diez metros (0.10m) y cero punto cincuenta metros
(0.50m) respectivamente, lindando en todas estas extensiones, con vacío sobre zona
comunal, con hall de acceso y circulación comunal de la respectiva Torre y con
escalera comunal. PARAGRAFO. El área anteriormente alinderada, se considera
como cuerpo cierto y se le excluyen los ductos y muros internos demarcados en los
planos como comunales, los cuales son inmodificables por su carácter estructural.
CENIT: Con cubierta comunal al medio, que lo separa del vacío o aire común del
Conjunto Residencial y NADIR: Placa común de entrepiso al medio con el nivel
CUARTO PISO de la Torre.
GARAJE NÚMERO NOVENTA Y OCHO (98)
GENERALIDADES: Parqueadero cubierto localizado en el PRIMER PISO del edificio
de parqueos. Tiene su acceso por la entrada principal del CONJUNTO RESIDENCIAL
SENDEROS DE LAS MARGARITAS ETAPA DOS. Consta de un nivel según se
indica en los planos. Su altura libre aproximada es variable entre dos punto sesenta
metros (2.60m), y dos punto ochenta metros (2.80m), El coeficiente de copropiedad
sobre los bienes comunes del Conjunto es el que se consigna en el Reglamento de
Propiedad Horizontal. ÁREA PRIVADA: diez punto trece metros cuadrados (10.13m2).
LINDEROS: Los linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales, ductos,
placas de piso, entrepiso y zonas comunales al medio son los consignados en los
planos de Propiedad Horizontal debidamente sellados y se describen así: LINDEROS
HORIZONTALES: Partiendo del punto número uno (No. 1), localizado al fondo, a la
izquierda, al punto número dos (No. 2), en línea recta y distancia de tres punto ochenta
metros (3.80m), con área común. Del punto número dos (No. 2), al punto número tres
(No. 3) en línea recta y distancia cuatro punto cincuenta metros (4.50m), con área
común. Del punto número uno (No. 3) al punto número cuatro (No. 4), en línea recta y
distancia de tres punto ochenta metros (3.80m), con circulación vehicular. Del punto
número cuatro (No. 4), al punto número uno (No. 1), cerrando el polígono, en línea
recta y distancia de cuatro punto cincuenta metros (4.50m), con área común.
LINDEROS VERTICALES: Cenit: placa de entrepiso al medio con áreas del segundo
piso. Nadir: placa de contrapiso al medio con el subsuelo común.
DEPOSITO NÚMERO CIENTO VEINTISIETE (127)
GENERALIDADES: Parqueadero cubierto localizado en el PRIMER PISO del edificio
de parqueos. Tiene su acceso por la entrada principal del CONJUNTO RESIDENCIAL
SENDEROS DE LAS MARGARITAS ETAPA DOS. Consta de un nivel según se
indica en los planos. Su altura libre aproximada es variable entre dos punto sesenta
metros (2.60m), y dos punto ochenta metros (2.80m), El coeficiente de copropiedad
sobre los bienes comunes del Conjunto es el que se consigna en el Reglamento de
Propiedad Horizontal. ÁREA PRIVADA: cuatro punto sesenta y siete metros cuadrados
(4.67m2). LINDEROS: Los linderos con muros de fachada, medianeros, estructurales,
ductos, placas de piso, entrepiso y zonas comunales al medio son los consignados en
los planos de Propiedad Horizontal debidamente sellados y se describen así:
LINDEROS HORIZONTALES: Partiendo del punto número uno (No. 1), localizado al
fondo, a la izquierda, al punto número dos (No. 2), en línea recta y distancia de dos
punto cuarenta metros (2.40m), con área común. Del punto número dos (No. 2), al
punto número tres (No. 3) en línea recta y distancia cuatro punto cincuenta metros
(4.50m), con el parqueadero ciento cuarenta y tres (143). Del punto número uno (No.
3) al punto número cuatro (No. 4), en línea recta y distancia de dos punto cuarenta
metros (2.40m), con circulación vehicular. Del punto número cuatro (No. 4), al punto
número uno (No. 1), cerrando el polígono, en línea recta y distancia de cuatro punto
cincuenta metros (4.50m), con área común. LINDEROS VERTICALES: Cenit: placa de
entrepiso al medio con áreas del segundo piso. Nadir: placa de contrapiso al medio
con el subsuelo común.

A los inmuebles objeto de la presente compraventa se identifican con los folios de

matrículas inmobiliarias números 50C-1717779, 50C-1679343 y 50C-1717618 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogota D.C.
PARAGRAFO I.- No obstante la mención de la cabida, área y linderos, el (los)
inmueble(s) se promete(n) en venta como cuerpo cierto. Por consiguiente, cualquier
eventual diferencia entre la cabida real y la anteriormente señalada, no dará derecho
a reclamo por ninguna de las partes contratantes. De igual forma, la venta prometida
incluye todas las mejoras, usos, servidumbres, anexidades y costumbres que legal y
naturalmente le corresponda al inmueble objeto de este contrato.
SEGUNDA. PROPIEDAD HORIZONTAL.- El Edificio (o Conjunto Residencial), está
sometido al Régimen de Propiedad Separada u Horizontal con el lleno de las
formalidades legales exigidos por la Ley 675 de 2001 y su Decreto Reglamentario,
contenidos en el Reglamento del Edificio o Conjunto elevado a escritura pública No.
dos mil setecientos sesenta y nueve (2.769) de fecha siete (7) de septiembre de
dos mil (2.000) otorgada en la Notaría Setenta y dos (72) del Círculo de Bogotá
D.C., aclarada mediante escritura pública número cinco mil ciento setenta y
cinco (5.175) de fecha once (11) de diciembre de dos mil (2.000) otorgada en la
Notaría Setenta y dos (72) del Círculo de Bogotá D.C.,, escritura (s) debidamente
inscrita(s) a el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria precitados en la cláusula anterior.
PARAGRAFO.- Además del dominio particular sobre la unidad privada prometida por
este contrato, la venta incluirá el derecho de cada propietario sobre los bienes y
zonas comunes del Edificio o Conjunto en mención, en el porcentaje señalado por los
índices de copropiedad determinado en el mismo Reglamento de Propiedad
Horizontal y/o sus reformas o adiciones.
TERCERA. TRADICION.- EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) adquirió(rieron) el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta así :
por compra que de este(os) hizo a la Constuctora Pijao mediante la escritura pública
No. Mil cincuenta (1.050) de fecha once de abril de dos mil uno (2.001) otorgada en
la Notaría Setenta y dos (72) del Círculo notarial de Bogotá D.C., , debidamente
registrada al(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria números 50C-1717779, 50C-
1679343 y 50C-1717618 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ésta
ciudad.
CUARTA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO.-EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) garantiza(n) que el(los) inmueble(s) objeto de esta promesa
son de su exclusiva propiedad, que lo ha poseído de forma regular, quieta y pacifica,
que no lo(s) ha prometido en venta por acto anterior al presente, se encuentran y
le(s) será entregado a EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)
libre de derecho de usufructo, censo, uso o habitación, servidumbres activas y
pasivas, embargos, pleitos pendientes, demanda civil registrada, arrendamientos,
anticresis y patrimonio de familia inembargable, condiciones resolutorias de dominio,
arrendamiento por escritura pública, y en general libre de limitaciones del dominio -
excepto de las que se derivan del Régimen de Propiedad Horizontal al cual se haya
sometido-. En cuanto a hipotecas, el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta se
encuentra(n) libre de ellas. En todo caso, EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) saldrá al saneamiento del inmueble prometido en venta
conforme a la Ley.
QUINTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-Que el precio de el(los) inmueble(s)
prometido(s) en venta es la cantidad de TRESCIENTOS SETENTA MILLONES DE
PESOS ($370.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE Mcte, que EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) pagará a EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) así:
a) La suma de DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS
($259.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) declara haber recibido a su entera satisfacción a la firma del
presente contrato de promesa.
b) La suma de La suma de CIENTO ONCE MILLONES DE PESOS
($111.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE a la firma de la escritura pública de venta
que perfeccione este contrato.
SEXTA.- ARRAS.- Las partes acuerdan como arras del presente contrato la suma de
DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS ($259.000.000.oo)
MONEDA CORRIENTE que se regulan conforme a lo previsto en el artículo 1.860 del
Código Civil en concordancia con el artículo 866 del Código de Comercio, las cuales
perderá EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) en favor de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) y este(a,os) último(s) se
las restituirá dobladas en caso de retracto de una u otra parte, el cual solo se podrá
presentar por el término que transcurra entre la firma de este contrato y la fecha
señalada para la firma de la Escritura Pública que corresponda ; o de lo contrario,
dicha suma se imputarán como parte del precio en el momento de otorgarse la
Escritura Pública que de cumplimiento al presente contrato.
SEPTIMA.- INCUMPLIMIENTO. Si cualquiera de las partes no dieren cumplimiento a
una cualquiera de las obligaciones que contraen de acuerdo con el presente contrato,
se causará a favor de la parte cumplida, una suma igual a la entregada como arras a
título de cláusula penal moratoria; sin perjuicio de hacer efectiva el cumplimiento del
este negocio jurídico por vía judicial o extrajudicialmente. Sin embargo, la parte
cumplida quedará en libertad de declarar el presente contrato terminado
unilateralmente, sin necesidad de declaración judicial. Para la multa aquí prevista,
este documento prestará mérito ejecutivo, y la parte incumplida renuncia
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirse en xxxx
en el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
OCTAVA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA.- La escritura pública que da
cumplimiento a la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se otorgará el día
veintiocho (28) de marzo de dos mil veintidós (2.022) a las 3:00 p.m en la Notaria 51
de Bogotá D.C., ubicada en la calle 51 # 15 – 42.- No obstante lo anterior, la fecha
antes señalada podrá adelantarse o prorrogarse de común acuerdo escrito entre los
contratantes, mediante la suscripción de un OTROSI o cláusula adicional a ésta
promesa donde así se manifieste expresamente.
NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega del(los) inmueble(s) prometido(s)
en venta se efectuará a la firma de la escritura pública que perfeccione este contrato.
DECIMA: GASTOS IMPUESTOS TASAS Y CONTRIBUCIONES: EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) entregará(n) (los) bien(es) prometido(s)
en venta a paz y y Salvo por todo concepto de impuestos(incluyendo el Predial),
tasas, contribuciones, valorizaciones, y cualquier otro gravamen bien sea de orden
municipal, distrital, departamental o nacional que grave dicho(s) predio(s) hasta la
fecha en que se firme la Escritura Pública de compraventa, entendiéndose que estos
conceptos serán a cargo de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS), a partir de la fecha de otorgamiento de la correspondiente
escrituración.
DECIMA PRIMERA: PAGO SERVICIOS PUBLICOS: EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) entregará(n) el(los) inmueble(s)
prometido(s) en venta en la fecha prevista en la cláusula NOVENA de este contrato, a
paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos de Acueducto y
Alcantarillado, Energía Eléctrica y servicio telefónico, al igual que a paz y salvo por
concepto de cuotas ordinarias y/o extraordinarias de la Administración del Edificio, y
de cualquier otro servicio conexo o complementario del cual esté provisto dicho(s)
inmueble(s). Estos conceptos serán a cargo de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) a partir de la fecha de entrega real y material del inmueble
objeto de este contrato.
DECIMA SEGUNDA: GASTOS DE ESCRITURACION: Los gastos y derechos
notariales que ocasione el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que
perfeccione este contrato, correrán por cuenta de las partes por mitad. Los gastos
que se generen por concepto de pago del Impuesto de Beneficencia y Registro que
demande la escritura pública de venta, serán cancelados por EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS). La retención en la fuente por el acto de
la enajenación de el(los) inmueble(s) materia de este contrato, será de cargo
exclusivo de de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS).
DECIMA TERCERA.- CESION DEL CONTRATO. El presente contrato no es
endosable, ni podrá ser cedido por ninguna de las partes frente a terceros, por ser un
contrato intuitu personae, es decir, celebrado en consideración a las calidades
especiales de los contratantes.
DECIMA CUARTA- SOLEMNIDAD.- Cualquier modificación, aclaración o adición al
presente contrato, deberá constar por escrito entre los contratantes, mediante
cláusula(s) adicional(es) u OTROSI(S) donde así se manifieste expresamente. Por tal
razón las partes no reconocen ningún acuerdo verbal o escrito que no sea firmado
por ambos contratantes en señal de conformidad, que afecte directa o indirectamente
el desarrollo o contenido del presente contrato.
Para su constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Bogotá D.C., , a los
12 días del mes diciembre de del año 2021 en dos ejemplares de un mismo tenor.

JUAN CAMILO RESTREPO SARMIENTO

C.C. No. 13.395.192 expedida en Bogotá D.C.,

SEBASTIAN RIOS CAICEDO

C.C. No. 1.020.819.595 expedida en Bogotá D.C.,
apoderado especial de la sociedad INVERSIONES GRAN COLOMBIA S.A.S.,
NIT 901.303.824-1