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Nosotros, GLORIA MALDONADO CAMPEROS y RAUL RAMIREZ GARCIA, ambos venezolanos,

mayores de edad, soltera, soltero, titular de la cedula de identidad Nro. V-26.764.654 y V-3.076.325,
Rif V267646542 y V030763250, exconyuges entre si, y civilmente hbil, por medio del presente
documento, declaramos: Que somos propietarios de un inmueble (edificio) de tres (03) plantas para
habitacin familiar independientes entre s y sern regidos por el Sistema de Propiedad Horizontal,
razn por la cual se otorga este instrumento que manifestamos expresamente el destino que se
acaba de sealar y las reglas por las cuales habr de regirse el rgimen de Condominio del inmueble,
el cual est construidos y fomentados sobre un lote de terreno propio, ubicado en el Sector conocido
como La Flautera, Aldea el Abejal de Palmira, Municipio Guasimos del Estado Tchira, en los
siguientes trminos:

CAPITULO I

UBICACIN, DESTINO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Primero: El Inmueble se encuentra ubicado en el Sector La Flautera, Aldea el Abejal de Palmira,


Municipio Guasimos, Estado Tchira.

Segundo: El inmueble est destinado a vivienda unifamiliar.

Tercero: El inmueble est compuesto de tres (03) plantas que integran dos (02) apartamentos
totalmente independientes y una platabanda sin construir, distribuidos asi: LA PRIMERA PLANTA O
PLANTA BAJA: Lo integra el apartamento sealado internamente con el Nro. 01, sala-comedor, una
habitacin principal, dos (02) habitaciones secundarias, una (01) cocina, un (01) bao, un (01)
lavadero, una (01) escalera, un (01) pasillo, dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Con
la vereda 3, mide 4,70 Mts, SUR: Con Gustavo Parra, mide 8,74 Mts, OESTE: Con la vereda 3, mide
12,50 Mts, ESTE: Con Cleotilde de Duque, mide 12,50 Mts. El precio estimado es la cantidad de
CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 400.000,oo). LA SEGUNDA PLANTA: Lo integra el
apartamento Nro. 2, con un rea total de 79,04 Mts2, con un rea comn de circulacin de 4,16
Mts2, compuesto de sala-comedor, cocina, una habitacin principal con bao y tres habitaciones
secundarios, un bao, una terraza y lavadero, un pasillo, dentro de los siguientes linderos y medidas:
NORTE: Con la fachada que da a la vereda 3 y Oeste del edificio, mide 3,88 Mts, SUR: Con pasillo de
acceso comn y fachada con propiedad de Gustavo Parra, mide 8,67 Mts, ESTE: Con fachada que da
a la propiedad de Cleotilde de Duque, mide 12,99 Mts y OESTE: Con fachada que da a la vereda 3,
mide 13,55. El precio estimado es la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 500.000, oo). LA
TERCERA PLANTA: Lo constituye una azotea con un rea de 70 Mts2, dentro de los siguientes
linderos. NORTE: Con fachada que da a la vereda 3, SUR: Con fachada que da a la propiedad de
Gustavo Parra, ESTE: Con fachada que a la propiedad de Cleotilde de Duque y OESTE: Con fachada
que da a la vereda 3. A cada uno de los apartamentos y/o plantas primera y segunda le corresponde
un porcentaje del cuarenta por ciento (40%) y a la tercera planta le corresponde un porcentaje del
veinte por ciento (20%). Construidas y fomentadas sobre un lote de terreno propio cuya superficie
consta de OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (84 Mts2), y dentro de los siguientes linderos:
NORTE Y OESTE: Con la vereda tres (3), SUR: Propiedades que son o fueron de Gustavo Parra, y ESTE:
Con propiedad de Cleotilde de Duque. Adquirido dentro de la Comunidad Matrimonial segn consta
en documento Registrado en la Oficina del Registro Publico del Municipio Crdenas del Estado
Tchira, de fecha 29 de Junio de 1.995, bajo el Nro. 39, Folios: 102 al 103, protocolo 1ro., Tomo: 27,
segundo trimestre, y los apartamentos construidos y fomentados a nuestras propias y nicas
impensas con dinero de nuestro propio peculio y esfuerzo personal.

CAPITULO II

DE LOS APARTAMENTOS Y COSAS COMUNES

BIENES SUSCEPTIBLES DE APROPIACION INDIVIDUAL.


Cuarto: Los apartamentos constituyen dependencias o bienes susceptibles de apropiacin individual
en los mismos trminos que establece la Ley de Propiedad Horizontal, los gastos de
impermeabilizacin le corresponde a todos los propietarios de los apartamentos por cuotas iguales.

DE LAS AREAS COMUNES GENERALES A TODOS LOS APARTAMENTOS:

Quinto: Se consideran cosas comunes generales a todos los apartamentos el rea del terreno sobre
el cual estn construidos los inmuebles, los cimientos, paredes maestras, fundaciones, las
estructuras de las columnas y soportes, la obra gruesa de los suelos, las escaleras de acceso a la
segunda planta o planta alta, cualquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia ,
seguridad, condiciones higinicas y conservacin del inmueble o para permitir el uso y goce de todos
y cada de los apartamentos , el mantenimiento de las tres (03) plantas, los derechos de revisin
peridica de los mismos y los gastos de mantenimiento, reparacin y conservacin se har de por
mitad ya que las plantas o pisos se beneficiarn en igual proporcin, salvo que los daos provengan
exclusivamente de una de las plantas o de algn apartamento en particular, correspondindole a su
propietario las reparaciones correspondientes. No se podr modificar bajo ningn concepto las
fachadas y estructura externa del inmueble, ni realizar construcciones nuevas en la parte superior
del inmueble a menos que exista consenso entre los propietarios de ambas plantas que
conforman el inmueble objeto de este instrumento de condominio, previo el informe favorable de
expertos en la matera de construccin civil.-

DE LAS AREAS COMUNES LIMITADAS A CADA APARTAMENTO:

Sexto: Cada apartamento podr enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos entre vivos
o por causas de muerte, en caso de enajenacin de un apartamento los dueos de los dems, por
este titulo no tendrn derecho de preferencia.

Sptimo: En cuanto a las estructuras propias de cada apartamento son de uso exclusivo de las
mismas y no podr el propietario de los otros apartamentos alegar derechos de propiedad sobre las
mismas.

Octavo: Son propiedad de cada apartamento sus elementos ornamentales, instalaciones elctricas,
de aguas servidas y agua potable.

CAPITULO III

DE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS PROPIETARIOS

Noveno: Los apartamentos o dependencias descritos podrn pertenecer a distintos propietarios, de


acuerdo a las normas de este documento y las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal y en
cuanto estas no se opongan y sean aplicables y de acuerdo a las disposiciones del Cdigo Civil y
dems leyes de la Repblica. -

Dcimo: El propietario de cada apartamento responde de todo dao o perjuicio que ocasione a
quien fuere ocupante por cualquier titulo de la otra vivienda o apartamento asi como los daos que
este pudiere ocasionar a terceros en el ejercicio de su derecho a la vivienda.

Dcimo primera: Sern responsables tambin cada propietario o habitante del apartamento por los
daos ocasionados por la introduccin indebida de personas u objetos extraos al inmueble de su
propiedad o que ocupa.
Dcima segunda: Cada propietario de apartamento responder individualmente por el pago de
impuestos nacionales, estadales o municipales y por cualquier erogacin motivada a su propietario
en proporcin al espacio fisico que posea la respectiva planta.

CAPITULO IV

DEL ORIGEN DE LA PROPIEDAD

Dcimo tercero: Los inmuebles a que se refiere el presente instrumento nos pertenece por
haberlo adquirido dentro de la Comunidad de Gananciales de la siguiente manera: 1.- El lote de
terreno por documento protocolizado por ante La Oficina Subalterna de Registro Pblico de los
Municipios Autnomos Crdenas, Guasimos y Andrs Bello del Estado Tchira/ Tariba 29 de Junio
de 1.995, bajo el Nro. 39, folios: 102 al 103, protocolo 1ro, tomo: 27, segundo trimestre. 2.- Los
apartamentos fueron construidos y fomentados a nuestras propias y nicas impensas con dinero
proveniente de mi propio peculio y esfuerzo personal.

CAPITULO V

DEL VALOR DEL INMUEBLE. VALORES INDIVIDUALES.

Dcima cuarta: El inmueble en su totalidad tiene un valor de UN MILLON DE BOLIVARES (Bs.


1.000.000,oo).

Dcima quinta: Individualmente el inmueble de la primera planta o planta baja que esta integrado
por el apartamento signado con el Nro. 01, tiene un valor de CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.
400.000, oo). Decima sexta: El inmueble
de la segunda planta que est integrado por el apartamento Nro. 02, tiene un valor de
CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 400.000, oo).

Decima sptima: Individualmente la tercera planta o azotea no tiene construccin alguna y su valor
fue estimado en la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 200.000, oo).

Decima octava: Los valores asignados a los inmuebles no son obligantes en cuanto a los precios que
pudieran ser vendidos cada uno de tales dependencias, toda vez que los precios estn sujetos a las
negociaciones privadas de las partes pudieran pactar.

CAPITULO VI

Dcimo novena: En todos aquellos casos en que este documento no hubiere previsto alguna
disposicin expresa se aplicarn las disposiciones pertinentes de la Ley vigente de propiedad
horizontal y dems leyes vigentes.-

Vigsima: Para todos y cada uno de los efectos jurdicos del presente contrato las partes eligen como
domicilio especial a la ciudad de Tariba, Municipio Crdenas, Estado Tchira a la jurisdiccin de
cuyos Tribunales las partes eligen someterse. Asi lo decimos y firmamos por va de Registro, hoy a
la fecha de su presentacin.