Modelo Notarial

PRIMER TESTIMONIO DE ESCRITURA NÚMERO CIENTO OCHENTA Y OCHO. ESCRITURA DE

CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES.- En la
Ciudad de Salta Provincia de Salta, Capital de la Provincia del mismo Nombre República
Argentina a los Diez días del mes de Septiembre de Dos Mil Doce, ante mí Escribana
Autorizante………………………………………….,Titular del Registro Número
………………………………comparecen por una parte …………………………………… de nacionalidad
argentina, documento Nacional de Identidad Número……………….. , CUIL/CUIT Nº 27-
……………. -4 , quien manifiesta ser de estado civil divorciada de sus primeras nupcias con el
Señor……………………de acuerdo a sentencia dictada en Expediente N°303.283/10 del Juzgado
de 1° Instancia en lo Civil de Personas y Familia N°3con domicilio en Los Olivos Nº 207 de
esta ciudad, de profesión abogada, en el carácter de "Fiduciante" y por la otra y en el
carácter de "Fiduciario", la Señora ………………………….. ,argentina, documento Nacional de
Identidad Número………………………., CUIL/CUIT Nº 27- ………………-5, casada en primeras
nupcias con ……………………………., con domicilio en…………..…………Nº 36 de esta ciudad, de
profesión Contadora Pública, personas mayores de edad, hábiles para este otorgamiento,
doy fe de conocimiento en los términos del artículo 1002, inciso A del Código Civil. Y DICEN:
Que de común acuerdo las partes resuelven celebrar por este acto un contrato de
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION, que se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan,……………………………………" y tendrá su domicilio legal y fiscal en jurisdicción de la
ciudad de Salta. II-SUJETOS Y OBJETOS: La señora……………….., en el carácter de FIDUCIANTE,
TRANSFIERE a……………………como FIDUCIARIO del " ……………………………..", quien acepta, la
propiedad fiduciaria de los inmuebles que a continuación se detallan: 1°) INMUEBLE
:UBICADO: En el Departamento de capital de esta Provincia en Villa San Lorenzo,
INDIVIDUALIZADO: en sus títulos sin expresión de número de Plano archivado en la
dirección General de Inmuebles, el que tiene una EXTENSIÓN: aproximada en su Lado Norte
de ciento once metros, en su Lado Este de noventa y cuatro metros y en su Lado Oeste de
cuarenta y cuatro metros, sin expresión en sus títulos de SUPERFICIE. Y, todo dentro de los
siguientes LÍMITES : Al Este y Norte con propiedad que fue de Manuel Antonio Peña en parte
y en otra parte por el Norte camino que va a la quebrada de San Lorenzo, al Sud con la
Barranca del Arroyo San Lorenzo y al Oeste con Línea que parte del Lado Sud del Arroyo de
San Lorenzo que termina sobre el camino de la boca de la quebrada a la casa de la Montaña;
Inmueble que cuenta con la siguiente NOMENCLATURA CATASTRAL: DEPARTAMENTO
CAPITAL-01-SAN LORENZO, SECCIÓN A-FRACCION VII (7) – PARCELACUATRO (4) -
MATRÍCULA NÚMERO :………………….. .- 2°) INMUEBLE: UBICADO: En el Departamento de
ROSARIO DE LERMA-19 de esta Provincia, INDIVIDUALIZADO: como Lote N°6 Q FINCA EL
TRÁNSITO, en el Plano archivado en la dirección General de Inmuebles bajo el Nº 333, el que
tiene una EXTENSIÓN: en su Costado Noroeste: desde el punto 10-68: 463,74 mts.; del 68-
69: 13,72 mts.; del 69-23ª: 22,00 mts. Del 23ª -188 A: 475,11 mts. sobre camino vecinal, en
su Costado Sudeste: 285,33 mts. Sobre vías del Ferrocarril y en su Costado Noroeste: de
199,85 mts. sobre camino vecinal, lo que hace una SUPERFICIE: Según Mensura de 23
Hectáreas 9.257,75 mts. cuadrados y, todo dentro de los siguientes LÍMITES: Al Noroeste
con Finca El Tránsito Lotes 7 Q Matrícula N°4.385, propiedad de Tambosco Nicolino y
Camino Vecinal, al Sudeste con Finca El Tránsito Lote 5 Q Matrícula N°4.383 propiedad de
Padilla Marín, Antonio y otro, al Sudoeste con Vía del Ferrocarril y al Noroeste con Camino
Vecinal. Inmueble que cuenta con la siguiente NOMENCLATURA CATASTRAL:
DEPARTAMENTO ROSARIO DE LERMA-19, MATRÍCULA NÚMERO:…………………………………- 3°)
INMUEBLE: UBICADO: En el Departamento de Rosario de Lerma de esta Provincia,
INDIVIDUALIZADO: como Lote N° 8 Q FINCA EL TRANSITO , en el Plano archivado en la
dirección General de Inmuebles bajo el Nº 333, el que tiene una EXTENSIÓN: en su Costado
Noreste del punto 64-61:mide 727,27 mts.; del 61-58: mide 45,45 mts. sobre camino, al
Sudeste desde el punto 58-55: mide 154,95 mts. Del 55-53: mide19, 37 mts.; del 53-50 mide
64,40 mts.; del 50 A -49 B: mide 124,24 mts. sobre camino vecinal, en su Costado Sudoeste:
mide 883,03 mts. sobre camino vecinal y en su Costado Noroeste mide: 223,70 mts., lo que
hace una SUPERFICIE: Según Mensura de 22 Hectáreas 4.080,71 metros cuadrados y, todo
dentro de los siguientes LÍMITES: AL Noreste con Camino Vecinal, al Sudeste con camino
vecinal, al Sudoeste con camino vecinal y al Noroeste: con Finca El Tránsito Lote 7 Q
Matrícula 4.385, propiedad de Nicolino Tambosco.-Inmueble que cuenta con la siguiente
NOMENCLATURA CATASTRAL: DEPARTAMENTO ROSARIO DE LERMA -19, MATRÍCULA
NÚMERO:…………………………...- 4°) INMUEBLE:UBICADO: En el Departamento de Rosario de
Lerma de esta Provincia, INDIVIDUALIZADO: como Lote N° 6 A , en el Plano archivado en la
dirección General de Inmuebles bajo el Nº 333, el que tiene una EXTENSIÓN: en su Costado
Noreste de 817,48 mts. En su Costado Sudoeste: 817,10 mts., en su Costado Noroeste:
251,70 mts., en su Costado Sudeste de 250,75 mts., lo que hace una SUPERFICIE: de 20
Hectáreas 5.326,05 metros cuadrados y, todo dentro de los siguientes LÍMITES: AL Noreste
con vías del Ferrocarril General Belgrano, al Sudoeste con callejón interno de la finca que
separa al Lote 13 A ,al Noroeste: con lote Fracción 2C, al Sudeste con callejón interno que
separa al lote 5A .-Inmueble que cuenta con la siguiente NOMENCLATURA CATASTRAL:
DEPARTAMENTO ROSARIO DE LERMA - 19,MATRÍCULA NÚMERO:…………………… TÍTULO: Le
corresponde estos cuatro inmuebles a la Señora…………………………, en un ciento por ciento
en propiedad por Escritura de Donación N° …….de fecha 29 de Agosto de 2011 , y por
Escritura de Donación N°……….., de fecha 7 de Agosto de 2012 ambas autorizadas por el
Escribano Enrique Trogliero Torres Titular del Registro 123 y de la que se tomara debida
nota en las cédulas parcelarias ya referenciadas .- 5°) inmueble sometido al Régimen de la
Ley de Propiedad Horizontal 13.512, y leyes y decretos reglamentarios , con todo lo en él
clavado, plantado, cercado, edificado y demás, adherido al suelo por accesión física o legal,
ubicado en El Departamento Capital de esta provincia, designado e identificado como
Unidad Funcional 1 en el Plano archivado en la Dirección General de Inmuebles, bajo el
número 693 de PH; el que se identifica como POLÍGONO CERO CERO GUIÓN CEROUNO (00-
01): El que tiene una Superficie Cubierta de ochenta y siete metros cuadrados con ocho mil
seiscientos noventa y tres milímetros cuadrados; una Superficie Semi-Cubierta de treinta
metros cuadrados con cinco mil doscientos sesenta y siete milímetros cuadrados, una
Superficie Descubierta: de ciento ochenta y nueve metros cuadrados con cuatro mil
novecientos noventa y dos milímetros cuadrados, lo que hace una Superficie Total del
Polígono de trescientos siete metros cuadrados con ocho mil novecientos cincuenta y dos
milímetros cuadrados, POLÍGONO CERO UNO GUIÓN CERO UNO (01-01):El que tiene una
Superficie Cubierta de cincuenta y ocho metros cuadrados con ocho mil doscientos ochenta
y nueve milímetros cuadrados, una Superficie Descubierta: de Diez metros cuadrados con
ocho mil ciento sesenta milímetros cuadrados, una Superficie de Balcones de: tres metros
cuadrados con un mil ochocientos setenta y tres milímetros cuadrados, lo que hace una
Superficie Total del Polígono de: Setenta y Tres metros cuadrados con un mil ochocientos
setenta y tres milímetros cuadrados; y lo que hace una Superficie Total de la Unidad
Funcional de: Trescientos Ochenta y Un metros cuadrados con ochocientos veinticinco
milímetros cuadrados.- PORCENTUAL: Representa un porcentual sobre el terreno sobre el
que se asienta el edificio, sus muros medianeros, escaleras, pasillos, terrazas, jardines,
estructuras y cañerías maestros y demás espacios sobre los que ningún copropietarios
puede arrogarse dominio exclusivo, de un sesenta y ocho con doscientos diecinueve por
ciento (68,219 %).- REGLAMENTO DE CO-PROPIEDAD: El que se instrumentará mediante
Escritura Nº213 de fecha 20-9-84 autorizada por la Escribana ……………………………………. y que
se archivará bajo Nº 388 del Departamento Jurídico, inmueble que cuenta con la siguiente
NOMENCLATURA CATASTRAL: DEPARTAMENTO CAPITAL-01,SECCION "k",
MANZANATREINTA Y TRES (33); PARCELA NUEVE (9); UNIDAD FUNCIONALUNO (1),
MATRÍCULA NÚMERO ………………………………...- TÍTULO: le corresponde el inmueble descripto
a………………en un ciento por ciento por Escritura de Donación N° ………de fecha 7 de Agosto
de 2012,autorizada por el Escribano Enrique Trogliero Torres Titular del Registro N°123 y de
las que se tomara debida nota en la Cédula parcelaria referenciada.- CERTIFICADOS: Por el
expedido por la Dirección General de Inmuebles, con fecha del día……de Agosto del
corriente año y que lleva el número……………., para esta escritura en el que consta que las
otorgantes no se encuentran inhibidos para disponer de sus bienes y que los inmuebles
objeto de la presente, le pertenecen del modo descripto en título a la Señora …………………
sin modificaciones ni más gravámenes que: en relación al inmueble Matrícula N°3749, que
un bien de Familia que subsiste .-En este estado de cosas, le trasmite en consecuencia al
Fideicomiso, la totalidad de los derechos de dominio y posesión que le correspondía sobre
la propiedad de los inmueble descriptos, haciéndole tradición y entrega real de las
propiedades y obligándose a responder por evicción y saneamiento con arreglo a derecho.-
III-OBJETO: El "…………………………………..",tendrá como objeto la administración, y
explotación de los bienes inmuebles, dados en propiedad fiduciaria, de sus frutos y
productos y de los bienes inmuebles, semovientes y bienes de uso que el Fiduciario adquiera
con dicho producido, o los que sean producto de actos de disposición sobre los mismos, así
como también los que la Fiduciante decida aportar en el futuro.- SEGUNDO:
BENEFICIARIOS. RENDICIÓN DE CUENTAS. DISTRIBUCIÓN DE UTILIDADES. BALANCES: Se
designa como única BENEFICIARIA del presente, a quien se les transferirán los frutos, el
producido y/o las ganancias y/o utilidades netas que se generen, una vez deducida la
retribución del Fiduciario, a la señora: …………………………. o en caso de fallecimiento de la
misma a …………………….. de nacionalidad argentina, Documento Nacional de Identidad
Número…………………… , CUIL /CUIT Nº 27- …………………-9,quien manifiesta ser de estado civil
viuda de sus primeras nupcias con el Señor……………………..y domiciliada en calle……………….de
Villa San Lorenzo, de esta ciudad, quien lo hará en el carácter de beneficiaria sustituta.- Las
utilidades serán Trimestralmente puestas a disposición de la beneficiaria en la primer
semana de los meses Febrero, Mayo, Agosto, Noviembre, de cada año, junto con la
retribución a el fiduciario y previa rendición de cuentas.- En fecha 30 de junio, el fiduciario
les presentará el Balance General, como así también los respectivos comprobantes
respaldatorios de cada operación.- TERCERO: El Fideicomiso tiene por FINALIDAD a)- La
administración y explotación de los bienes fideicomitidos; administración que se extiende a
todos los actos de disposición que sean necesarios para una explotación más eficiente. b)
Alquiler, arrendamiento y/o explotación por cuenta propia de los mismos.- En cuanto a los
contratos de locación y/o arrendamientos celebrados por los instituyentes y vigentes a la
fecha, son transferidos al Fiduciario, quien previa notificación fehaciente de dicha cesión a
los locatarios y/o arrendatarios, comenzará a percibir los frutos civiles derivados de la
administración de los mismos; c) Su conservación, mantenimiento y la realización de las
mejoras a fin de su mejor preservación, explotación y funcionamiento; d) Que conforme lo
establecido en el presente contrato, el "FIDEICOMISO ……………………….", podrá desarrollar
la actividad agropecuaria; y toda otra que sea conveniente para una utilización eficiente de
los bienes objeto del fideicomiso. CUARTO: ADMINISTRACIÓN. FACULTADES DEL
FIDUCIARIO. AUDITORÍA: Los bienes fideicomitidos serán administrados por el Fiduciario
con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la
confianza depositada en él.- Al efecto, contará con las más amplias facultades incluyendo
aquellas que legalmente exigen enunciación especial, las que se dan por reproducidas: a) El
pago de todos los impuestos, tasas, contribuciones, cargas fiscales y sociales, sueldos,
aportes y todo otro inherente a la administración; b-) Efectuar los contratos necesarios para
realizar las explotaciones autorizadas y en la forma que éste mejor considere para beneficio
del Fideicomiso; c) Cobrar los arrendamientos y/o alquileres en pesos, cereal y/o ganado
y/o todo otro ingreso proveniente de la explotación, los que podrá realizar en forma directa
y/o a través de terceros autorizados; d)- Apertura de "Cuentas Fiduciarias" y corrientes
bancarias en Entidades Bancarias Nacionales, Provinciales, Extranjeras, sus Sucursales y/o
filiales, con domicilio en el país o en el extranjero, así como en Asociaciones Mutuales y todo
otro tipo de entidades financieras, legalmente constituidas y autorizadas, para el mejor
manejo de los fondos, identificándose en todos los casos al Fideicomiso; e) Conferir poderes
especiales o generales para presentarse ante los Jueces o Tribunales que correspondan y
actuar en todos los asuntos judiciales ya sea como actores, demandados o tercerías o en
cualquier otro carácter, de cualquier fuero, naturaleza o jurisdicción que sean, en éste país
o en el extranjero y ante la Administración Pública.-QUINTA: PLAZO. FIDEICOMISARIOS. El
plazo del Fideicomiso será de Veinte (20) Años a contar desde la fecha del presente.-
Fideicomisarios: La Beneficiaria señora…………………., cuyos datos obran ut-supra, será a la
vez la FIDEICOMISARIO que recibirá al vencer el plazo del Fideicomiso los bienes
fideicomitidos y los que se adquieran o incorporen con posterioridad o los que sustituyan a
los entregados.- La transferencia se les efectuará dentro de los sesenta (60) días contados a
partir de aquel en que tuvo lugar la causa de extinción. Si al momento de transferirse el
Dominio Fiduciario, la nombrada hubiera dejado de existir, será reemplazada por su única
heredera: ………………………, D.N.I. Nº………………., quien concurrirá en su representación en la
misma proporción que le correspondía a la causante. SEXTO: OBLIGACIONES DEL
FIDUCIARIO: El Fiduciario asume las siguientes obligaciones: 1)- Ejercer la representación y
administración del Fideicomiso; 2)- Cumplido el objeto y el plazo del fideicomiso, transferir
los bienes a los Fideicomisarios mencionados. 3)- Realizar en forma Trimestral rendición de
cuentas de los ingresos y egresos habidos durante el ejercicio.- 4) Poner a disposición en
forma trimestral a la beneficiaria en las proporciones ya establecidas el importe remanente
fruto de la administración, deducidos los gastos y pagos.- 5) Cumplir toda otra obligación
que si bien no se expresa en este contrato, resulta ser exigible por los usos y costumbres
locales por asimilación a figuras jurídicas afines o tiendan a satisfacer de un modo más eficaz
el objeto y finalidad de este acto jurídico.- SEPTIMO: DERECHOS: Son derechos del
Fiduciario:1) Percibir en forma mensual una retribución equivalente al Diez (10%) Por ciento
de los ingresos obtenidos, la que se abonará en forma trimestral conforme lo antes
mencionados en el punto SEGUNDO; 2) Contratar servicios de Asesoramiento Legal,
Contable y/o cualquier otro que resultare necesario para el buen funcionamiento del
Fideicomiso.-OCTAVO: PROHIBICIONES: 1) Donar los bienes o comprometerlos en garantía
de operaciones de terceros.- 2) Adquirir para sí o para terceros bienes fideicomitidos.- 3)
Adquirir para sí bienes o derechos con bienes del fideicomiso o producidos por el mismo, o
confundir bienes o producidos del fideicomiso con los suyos o con otros fideicomitidos, o
emplear la relación fiduciaria en su propio beneficio.- 4) Liberarse de rendir cuentas, de la
responsabilidad por actos de culpa o dolo, ya sean actos de su persona o de sus
dependientes.-NOVENO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA FIDUCIANTE: 1) Pedir
informes, con detalle de ingresos, gastos y erogaciones realizadas por el Fiduciario con
relación al presente fideicomiso.-2) Solicitar en cualquier momento, reuniones informativas
o explicativas sobre la marcha de las inversiones de los bienes fideicomitidos, o para evaluar
las tareas del Fiduciario, a las que obligatoriamente deberá concurrir éste.- DECIMO: CESE
Y REEMPLAZO DEL FIDUCIARIO. ADMINISTRADOR PROVISORIO: 1)El Fiduciario quedará
cesante por: a)remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones; b) muerte o
incapacidad judicialmente declarada; c) quiebra; d)o renuncia que deberá anticipar 60 días
antes de hacerla efectiva, siendo su obligación continuar cumpliendo con los deberes
inherentes a su cargo hasta que el sustituto lo reemplace y adquiera los bienes objeto del
fideicomiso.- Producida la causa de cesación, el Fiduciario será reemplazado
por……………………….D.N.I. Nº…………………, a quien se le notificará la necesidad del reemplazo,
debiendo transferir a ésta, todos los bienes del fideicomiso y la documentación pertinente.-
Todos los gastos y honorarios de transferencia, serán por cuenta del fideicomiso y los actos
necesarios se formalizarán ante el Escribano que la Fiduciante designe.-2)En caso de
remoción judicial, incapacidad o quiebra, el Juez interviniente oficiará a los registros que
correspondan según la naturaleza de los bienes fideicomitidos, para que tomen nota de la
sustitución.- En el Oficio se referenciarán la causa del cese y la aceptación del nuevo
Fiduciario, que podrá efectuarse ante el Secretario del Juzgado o ante Notario.-En los casos
de renuncia, muerte, disolución o liquidación, éstas serán referenciadas por escritura
pública en la que el Notario dará fe de la aceptación del Fiduciario reemplazante.- 3) Iniciado
el procedimiento de la remoción judicial, notificada por el Fiduciario su intención de
renunciar y toda vez que ésta se viera impedida de desempeñar sus funciones por causa de
fuerza mayor, la Fiduciante podrá designar un Administrador Provisorio hasta tanto el
reemplazo del Fiduciario se concrete.-Ante cualquier supuesto de sustitución, el fiduciario
sustituido no tendrá derecho a percibir indemnización de ningún tipo.- DECIMO PRIMERO:
INTANGIBILIDAD DE LOS BIENES FIDEICOMITIDOS: Los bienes fideicomitidos estarán
exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores de los Fiduciantes y del Fiduciario
y de cualquier otro.- Únicamente responderán por las obligaciones que el Fiduciario
contraiga al administrarlos.-DECIMO SEGUNDO:VIGENCIA DEL CARÁCTER FIDUCIARIO DE
LA PROPIEDAD DE LOS BIENES FIDEICOMITIDOS PESE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO.-El
carácter Fiduciario de la propiedad de los bienes fideicomitidos se mantendrá hasta que el
Fiduciario los adjudique a los Fideicomisarios o herederos de éstos en la proporción ya
establecida.-DECIMO TERCERO: EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO: El presente se extinguirá
por: 1)Vencimiento del plazo de veinte (20) años contados desde la firma del Contrato.-
2)Por imposibilidad de cumplimiento de su objeto.-3)Por voluntad expresa de la Fiduciante
con la conformidad de los acreedores originados por el Fideicomiso y del fideicomisario.-4)
Cuando la sustitución del Fiduciario resulte imposible debido a la negativa o imposibilidad
de asumir sus funciones y responsabilidades por parte del fiduciario sustituto designado.-
En caso de liquidación del Fideicomiso, los bienes fideicomitidos pasarán a los
FIDEICOMISARIOS.-Los Fideicomisarios tendrán sobre los bienes que reciban el pleno
dominio o dominio perfecto.- DECIMO CUARTO:TRADICION: Declara el Fiduciario que
recibió los bienes de los Fiduciantes, por lo que está en posesión de los mismos desde el día
de la fecha.-DECIMO QUINTO: DOMICILIOS-TRIBUNALES COMPETENTES: A efectos
contractuales, procesales y registrales, las partes constituyen domicilios especiales en los
declarados ut supra.-Por las cuestiones derivadas de la interpretación y cumplimiento de
este contrato se someten a la competencia de los Tribunales de la ciudad de Salta,
renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción aún el Federal. DECIMO SEXTO:
ANTECEDENTES:LES CORRESPONDE a la fiduciantes los inmuebles cuya propiedad fiduciaria
transfieren por los conceptos que fueron detallados al final de cada descripción de los
inmuebles, dada la extensión del texto de la presente escritura y para una mejor
interpretación a los efectos de la inscripción registral. No se solicitan los certificados de libre
deuda correspondientes a la Municipalidad de la ciudad de Salta Capital, Rosario de Lerma,
Dirección General de Rentas, ni a la empresa Aguas de Salta S.A., ahora Aguas del Norte S.A.,
ni al consorcio de Canon de Riego manifestando la Señora ……………………………. que los
impuestos, tasas y contribuciones de mejoras, que gravan los inmuebles, se encuentran
abonadas hasta el periodo legal exigible, no obstante lo cual, asume a su exclusivo cargo en
forma cualquier diferencia que por esos conceptos pudieran determinarse hasta el día de la
fecha de la firma de la presente escritura, razón por la que liberan a la suscripta, de solicitar
dichos certificados.-Previa lectura y ratificación, firman las comparecientes como
acostumbran hacerlo por ante mí que doy fe.- Queda redactada la presente en ocho sellados
de Protocolo Notarial Números B Nº …….., B N°…………….,.- Sigue a la escritura matriz
anterior, que termina al folio número seiscientos noventa y seis .- HAY DOS FIRMAS , SIGUE
MI FIRMA Y SELLO NOTARIAL . CONCUERDA CON SU ESCRITURA MATRIZ QUE PASO ENTRE
LOS FOLIOS SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE Y SETECIENTOS DIEZ DEL PROTOCOLO A MI
CARGO. PARA LOS OTORGANTES, SE EXPIDE ESTE PRIMER TESTIMONIO EN CINCO FOJAS DE
ACUTACION NOTARIAL A N° 00843724, A N°00843725, A N°00843726, A N°00843727 Y A
N°00843728, QUE FIRMO Y SELLO EN EL LUGAR Y FECHA DE SU OTORGAMIENTO, DOY FE.