Está en la página 1de 2

El derecho de superficie El derecho de Superficie resulta uno de los medios ms idneos y relevantes para resolver, y no tan solo para

paliar, el grave problema que les significa a las personas de economa limitada, la falta de vivienda, y en general, lo que constituye el dficit habitacional, por tal motivo consideramos necesario hacer algunas precisiones desde el punto jurdico en torno a este derecho real. Nuestro ordenamiento Civil de 1984 ha regulado el Derecho de Superficie: como derecho real autnomo a diferencia del Cdigo Civil de 1936 que lo regulaba muy parecido al usufructo y similar a la Enfiteusis, En el Derecho de Superficie, el propietario del suelo, constituye sobre l un derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener construcciones sobre el mismo o por debajo de l. Es as, que este derecho es un derecho real constituido en terreno ajeno que nace de la relacin jurdica entre el propietario del suelo y el superficiario y que al constituirse el Derecho de Superficie, se est otorgando al superficiario el derecho de gozar de la facultad de tener una propiedad temporal sobre lo construido; es temporal porque hay un plazo establecido para la culminacin de la superficie, la temporalidad de la superficie esta librada a la voluntad de las partes y esta debe estar necesariamente en relacin con el valor y destino de la construccin; es un derecho transmisible que puede ser a titulo oneroso o gratuito, por acto inter vivos o mortis causa es decir la superficie puede ser transmitido por herencia siempre supeditado al plazo concertado o por el plazo legal; es un derecho gravable y enajenable ya que sobre este puede recaer garanta hipotecaria o de anticresis, esto es que podr constituirse garanta hipotecaria con lo construido o podr entregarse al acreedor autorizndolo a percibir sus frutos, como sucede en la anticresis; el derecho de superficie permite la modificacin de lo construido, se pueden realizar cambios sustanciales o accidentales. Cabe sealar que este derecho constituye un medio idneo para solucionar el problema de viviendas en sectores sociales deprimidos Podemos decir que el Derecho de Superficie es una relacin jurdica que interrelaciona, a su vez, dos relaciones jurdicas de propiedad diferenciadas y este es el soporte jurdico de la propiedad superficiaria y solo puede esta subsistir mientras subsista aquel, de suerte que extinguido el derecho de superficie desaparece la propiedad superficiaria, asimismo genera la posibilidad de gozar temporalmente del suelo que es propiedad de otro, el cual ve tambin limitado su derecho al restringirse sus alcances por la constitucin de este derecho. El Artculo 1030 de nuestro Cdigo Civil nos dice que el Derecho de Superficie es por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Es decir que coexisten dos propiedades de lo construido y del terreno artculo 1030. - Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de noventa y nueve aos. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. Si bien no existe una definicin especfica, ste artculo deja entender que el derecho de superficie nace de una relacin jurdica entre el propietario del suelo y el superficiario, merced al cual se otorga un derecho de goce de una facultad de propiedad temporal sobre lo construido, teniendo como premisa que el suelo necesariamente es ajeno. Estamos hablando entonces, de un derecho real de propiedad temporal equivalente al goce de la superficie del terreno ajeno. La forma ms frecuente de constituir el derecho de superficie es por acto inter vivos al celebrar el contrato o ttulo constitutivo, que es resultado del acuerdo de voluntades es decir de construir o conceder. Resulta entonces que el negocio jurdico constituido debe necesariamente ser celebrado por Escritura Pblica, dado que se trata de la disposicin y entrega en propiedad temporal del suelo y de lo que se construya en l as como el perodo de vigencia. Conclusiones 1) El derecho de superficie genera un nuevo derecho real sobre un mismo inmueble (suelo, subsuelo y sobresuelo) a favor de un tercero con las mismas caractersticas de la propiedad. 2) El Derecho de Superficie constituye un Derecho Real autnomo y sustantivo, diferente a otras instituciones Reales 3) El derecho de superficie constituye una atenuacin del principio 4) El derecho de superficie en un derecho de propiedad temporal. 5) El derecho de superficie se extingue por voluntad de las partes o por efectos de la ley en forma similar a los contratos tpicos