Universidad Abierta para Adultos

Ciencias Jurídicas y Políticas

Carrera
Derecho

Asignatura
Derecho Civil II (Los Contratos y Las Garantías)

Tema
La anticresis y el derecho de retención

Matricula
xx

Facilitadora
xx

Participante
xx

Fecha
Xxx

Introducción
 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN

El derecho de retención es una figura jurídica que otorga a una parte la facultad de
retener un bien hasta que se satisfaga una deuda o se cumplan determinadas
condiciones. En el contexto de la legislación dominicana, el derecho de retención
se encuentra regulado y aplicado en diversas situaciones, desempeñando un
papel crucial en la protección de los intereses de las partes involucradas en
transacciones comerciales y civiles.

Por otro lado, el derecho de retención emerge como un pilar esencial en la

protección de los intereses de las partes involucradas en diversas transacciones.
Esta figura jurídica, codificada en los artículos 1343 al 1353 del Código Civil, se
erige como un salvaguarda eficaz, aunque no exento de desafíos y
consideraciones específicas. Exploraremos a fondo las dimensiones del derecho
de retención en el contexto dominicano, evaluando sus elementos legales,
ventajas y desventajas.

La anticresis

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 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN

La anticresis es una figura legal establecida en el código Civil a partir del artículo
2085 al 2091. Por consiguiente, permite al acreedor quedarse con un inmueble de
su deudor como garantía de pago de una deuda, pudiendo además beneficiarse
de los frutos o rentas que produzca dicho inmueble. Asimismo es poco conocida
en nuestro país, ya que las personas recurren a la hipoteca o al arrendamiento
cuando necesitan obtener financiamiento. Si bien esta figura presenta algunas
ventajas tanto para el acreedor como para el deudor, también conlleva varios
aspectos negativos que requieren mayor análisis y debate.

La figura de la anticresis surge generalmente cuando alguien, debido a

circunstancias fuera de su control, comete una falta que resulta en daños y
perjuicios para un tercero. Al no contar con los recursos necesarios para
compensar estos daños, se ve obligado a entregar su propiedad en anticresis. En
otras palabras, cede su propiedad para que la persona perjudicada pueda
recuperar lo que le deben por los daños causados debido a la falta cometida. Este
proceso destaca la necesidad de encontrar soluciones prácticas y acuerdos para
resolver situaciones financieras y legales complejas.

De acuerdo al Código Civil en su artículo 2085, la anticresis es un contrato donde

el deudor transfiere al acreedor la posesión de un inmueble para garantizar el
pago de una deuda, comprometiéndose el acreedor a imputar a la deuda las
rentas que perciba del inmueble. Una vez cancelada totalmente la deuda, el
acreedor debe devolver la posesión al deudor.

Dentro de las principales ventajas de la anticresis se encuentra que el acreedor

tiene una mayor garantía sobre su crédito al hacerse de un bien tangible del
deudor. Además, puede beneficiarse económicamente si el inmueble produce
rentas. Para el deudor también puede ser atractivo ya que le permite saldar su
deuda sin tener que enajenar o vender el inmueble.

Sin embargo, la anticresis también presenta varios aspectos negativos. Por un

lado, al acreedor se le transfiere la posesión pero no la propiedad, por lo que sus

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 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN

facultades sobre el inmueble son limitadas. No puede por ejemplo demoler o

realizar modificaciones sustanciales sin autorización.

Por otra parte, al tener que responder por los deterioros que sufra el inmueble,
excepto aquellos causados por el mero transcurso del tiempo, se genera una
responsabilidad extra para el acreedor. También se critica que se beneficie tanto
de las rentas del inmueble sin ser el propietario.

Para el deudor, el principal peligro es que una vez el acreedor cobre la deuda, se
niegue a devolver la posesión del inmueble, por lo que tendría que iniciar un
costoso y lento proceso judicial.

Como podemos ver, la anticresis tiene aspectos interesantes pero también varias
sombras, por lo que se requiere un análisis profundo de esta figura legal para
determinar si requiere cambios o mayor regulación que proteja tanto los intereses
del acreedor como del deudor. Un debate sincero y transparente sobre este tema
permitiría modernizar nuestra legislación civil en beneficio de toda la sociedad.

Ventajas del Derecho de Retención

 Garantía de Cumplimiento

El derecho de retención actúa como un guardián de los intereses del acreedor,

asegurando que el deudor cumpla íntegramente con sus obligaciones antes de
recibir el bien objeto de la retención. Esto proporciona una capa adicional de
seguridad en transacciones donde el riesgo de incumplimiento es latente.

 Protección del Acreedor

En una economía dinámica, donde las transacciones comerciales son moneda

corriente, el derecho de retención emerge como un escudo protector para el
acreedor. Evita escenarios desfavorables donde la entrega de bienes precede al
completo cumplimiento de las obligaciones contractuales.

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 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN

 Flexibilidad en las Negociaciones

La posibilidad de negociar y establecer condiciones específicas para el ejercicio

del derecho de retención confiere a las partes una herramienta adaptable a sus
necesidades particulares. Esto no solo fomenta la elaboración de contratos más
detallados y específicos, sino que también fortalece la autonomía de las partes en
la definición de los términos de su relación contractual.

Desventajas del Derecho de Retención

 Complejidad Legal

La aplicación del derecho de retención puede involucrar complejidades legales,

dando lugar a interpretaciones divergentes de los términos y condiciones para su
ejercicio. Esta complejidad puede traducirse en disputas prolongadas y costosas
entre las partes involucradas.

 Posibles Abusos

Como cualquier herramienta legal, existe el riesgo inherente de abusar del

derecho de retención. Sin límites y condiciones claramente establecidos, una parte
podría retener un bien de manera injustificada, generando desconfianza y
conflictos en la relación contractual.

 Impacto en la Fluidez Comercial

En ciertos escenarios, el ejercicio del derecho de retención puede resultar en

retrasos y complicaciones logísticas, afectando la fluidez de las transacciones
comerciales. Esto puede tener consecuencias negativas en la eficiencia operativa
y la reputación de las partes involucradas.

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 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN

El derecho de retención

El derecho de retención es una figura jurídica que permite a un acreedor negarse

a entregar un bien mueble de su deudor que se encuentre legítimamente en su
poder, mientras no se le pague lo que se le adeuda. Si bien esta potestad legal
puede resultar útil en algunos casos, también plantea interrogantes y críticas en
cuanto a sus alcances y efectos.

De acuerdo al Código Civil dominicano en su artículo 1612, se puede ejercer el

derecho de retención sobre un bien mueble que el acreedor tenga en su poder por
alguna razón legítima, como un contrato de depósito, prenda o mandato, entre
otros. Una vez vencida y exigible la obligación del deudor, el acreedor puede
negarse a entregar el bien hasta que se le pague.

Dentro de los aspectos positivos del derecho de retención se encuentra que da

mayor garantía y poder de negociación al acreedor al tener la posibilidad de
ejercer presión sobre el deudor reteniendo algo de su propiedad. Esto podría
fomentar que los deudores cumplan debidamente sus obligaciones.

Sin embargo, este derecho también tiene varios puntos débiles. En primer lugar, al
no estar claramente delimitado en la ley, puede prestarse para abusos y
retenciones injustificadas que perjudiquen los intereses del deudor.

Asimismo, el acreedor retiene el bien pero no adquiere ningún derecho real sobre
este, por lo que el deudor sigue siendo propietario. Esto genera una incertidumbre
jurídica en cuanto al destino posterior de ese bien retenido.

Marco Legal

El derecho de retención encuentra respaldo en el Código Civil, según su artículo

1612, que permite al vendedor al contado no entregar la cosa vendida hasta que
haya sido pagado el precio de venta. Por otro lado, el artículo 1673 establece que
en la retroventa, el comprador puede retener la cosa vendida hasta que el
vendedor, que ejerce el derecho de retracto, reembolse el precio principal junto
con gastos legales, costos de venta, reparaciones necesarias y mejoras que

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 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN

hayan aumentado el valor de la cosa. Asimismo, en el artículo 1673, el comprador

en la retroventa puede retener la cosa vendida hasta tanto el vendedor que hace
uso del derecho de retracto reembolse no solo el precio principal, sino también los
gastos y costas legales de la venta, los reparos necesarios y los que hayan
aumentado el valor de la cosa. Además, el artículo 1613 establece que el
comprador puede rehusar pagar el precio, es decir, retener el pago, si es
perturbado, o tiene justo título para temer que lo será en la posesión de la cosa
vendida, hasta que el vendedor haya hecho desaparecer la perturbación.

Caracteres del derecho de retención

El derecho de retención nace de la ley y permite al acreedor conservar un bien

mueble de su deudor que tiene en su poder legítimamente, como medio de
presión para que pague su deuda, aunque es una garantía imperfecta ya que no le
da la propiedad del bien. Es accesorio a la obligación principal, cesible, indivisible,
y requiere de un crédito cierto y exigible para aplicarse.

Requisitos y efectos del derecho de retención simplificados:

Requisitos:

 Gastos/expensas por conservación/mejora del bien o daños originados,

exista o no contrato entre dueño y poseedor.
 Crédito cierto, líquido y exigible.

Efectos:

 Derecho del acreedor a conservar la cosa y no devolverla hasta que el

deudor pague.
 No da preferencia ni privilegio, pero permite cobrar crédito si se embarga la
cosa.
 Acreedor no puede disponer de la cosa y debe rendir cuentas de
ingresos/frutos.
 Efectos entre partes, sobre derechos del acreedor y detenedor.

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 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN

Conclusión
La anticresis y el derecho de retención, dos figuras legales de importancia, ya que
destacan por sus luces y sombras en el panorama jurídico. Ambas ofrecen
herramientas a acreedores para asegurar el cumplimiento de obligaciones, pero
no están exentas de críticas y desafíos.

En el caso de la anticresis, la posibilidad de que el acreedor se beneficie de los

frutos del inmueble agrega un matiz interesante, pero las limitaciones en las
facultades del acreedor sobre la propiedad y las responsabilidades adicionales
generan un debate sobre la equidad de esta figura.

Por otro lado, el derecho de retención, brinda una garantía robusta para el
cumplimiento de deudas. Sin embargo, su complejidad legal y el riesgo de abusos
plantean interrogantes sobre su aplicación indiscriminada.

Por consiguiente, ambas figuras legales, la anticresis y el derecho de retención,

subrayan la complejidad inherente a la regulación de las relaciones comerciales y
contractuales. La balanza entre garantizar los derechos de los acreedores y
proteger los intereses de los deudores es delicada, y la legislación debe
evolucionar para abordar los desafíos emergentes en un entorno comercial
dinámico.

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 LA ANTICRESIS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN