Proceso de compra- venta de un inmueble

PROCESO DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE

El siguiente proceso general se adapta a la compra venta de cualquier tipo de inmueble, tales como: terreno, casa,
departamento, aires independizados, local comercial, etc.

Procedimiento:
1. Dirigirse a la oficina de Sunarp con:
 Oficina registral en el que está inscrito el inmueble o la dirección donde se ubica el predio.
 Número de partida registral, que se obtiene a través de la ventanilla “Informes” del establecimiento en
Sunarp o a través de su portal web con DNI del vendedor de forma gratuita
(https://www.sunarp.gob.pe/Consultas/ConsultaPropiedad).
2. Solicitar Copia Literal de inmueble en Sunarp con Número de Partida Registral en “Caja” y cancelar S/6.00 (3 día
hábiles). Además, solicitar Título de Propiedad del Inmueble por S/26.00 (3 días hábiles).
3. En Notaría llevar:
a. Copia y original de los Documentos de Identidad (DNI) de el/los vendedor(es) y comprador(es).
 Si alguna de las partes supera los 70 años existen los siguientes requisitos: certificado de salud mental
y dos testigos.
b. Copia literal actualizada no mayor a 30 días (original y copia). Además del Título de Propiedad.
c. Última Declaración Jurada de Autovalúo: se obtiene en el Servicio de Administración Tributaria (Satt) o
Municipalidad que corresponde a la ubicación del predio. Gratuita por el pago del Impuesto Predial solo con el
titular de la propiedad y entrega inmediata.
d. Constancia de no adeudo del Impuesto Predial, trámite realizado por el vendedor. Se solicita en el Servicio de
Administración Tributaria (Satt) o Municipalidad que corresponde a la ubicación del predio.
Se tiene que proporcionar los datos del inmueble para obtener el monto total de la deuda, para ser cancelada y
finalmente llenar el formulario F-14 de un costo S/16.90 para obtener el certificado con 1 día hábil.