Fundamentacion Teorica Centro Comercial

CONSULTORA L, M.
CEMENTERIO JARDIN
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SUCRE - BOLIVIA
2019
- PROYECTO CEMENTERIO JARDIN-

SUCRE
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CONSULTORA L, M,
| DISEÑO DE UN CEMENTERIO JARDIN PARA LA CIUDAD DE SUCRE |
CONTENIDO:
1.- INTRODUCCION.
2.- DESCRIPCION DEL PROBLEMA:
 Antecedentes.
 planteamiento del problema.
 Justificación.
3.- OBJETIVOS.
 objetivo general.
 objetivos específicos.
 Alcances:
- alcance urbano.
- alcance arquitectónico.
- alcance socio – económico.
 esquema metodológico.
4.- MARCO TEORICO.
 marco conceptual.
 marco referencial:
- análisis de modelo real y bibliográfico.
 marco contextual (delimitación del contexto de
intervención).
5.- ANÁLISIS Y DIAGNOSTICO.
 contexto general:
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 contexto social:
- cuantificación poblacional de la zona.
- clase social.
- preferencia de compra.
 Contexto espacial
- Espacio mediato e inmediato
 contexto natural:
- topografía.
- hidrología.
- asoleamiento.
- vegetación.
 Medio físico transformado:
- Zonificación.
- uso de suelos
- vialidad
- infraestructura y servicios
 Conclusiones:
 Políticas y estrategias
 análisis de sitio:
 características del predio:
- ubicación.
- dimensiones.
- morfología.
- topografía y nivelación.
 Entorno construido
- contexto inmediato construido.
- contexto mediato construido.
- uso de suelos.
- medio físico natural.
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- conclusiones.
6.- PROGRAMACION:
 Tipos de usuarios.
 análisis de actividades.
 relaciones funcionales.
 identificación de espacios requeridos.
 Programación sectorial
 calculo de superficies por espacios.
 aplicación de normativa.
7.- PARTIDO ARQUITECTONICO:

 premisas de diseño:
- aspecto formal:
o generación de la forma.
o bocetos de diseño.
- aspecto espacial:
o espacio en relación a la figura humana.
- aspecto funcional:
o utilización de relaciones y esquemas funcionales .
- aspecto tecnológico:
o elección de tecnología a emplearse.
o descripción técnica de tecnologías empleadas.
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8.- ANTEPROYECTO Y PROYECTO:

 Planimetría.
 Elevaciones.
 Cortes.
 Perspectivas.
 Maqueta.
1.- INTRODUCCION
En la vida moderna de toda ciudad, los Centros Comerciales conforman un
sector importante para el desarrollo integral de un país, llevando consigo
aspectos sociales, económicos, culturales, incidiendo en la sociedad. Cuando
en una comunidad se promueve el desarrollo económico se provee a la
sociedad de recursos básicos que les facilita extender su comercialización
con otras comunidades y poder así tener acceso una mejor calidad de vida.
El comercio es tan antiguo como la humanidad, los hombres cambiaban la

piel de los animales que cazaban por collares de caracoles marinos,
únicamente la necesidad y el deseo motivan el intercambio.
Lo que ha venido evolucionado en el comercio es el sistema de transacción,

manipulación comercial, organización, tipo de comercio, administración,
inversión, etc. Por ello se ha generado un sin número de espacios para llevar
a cabo esta actividad tan necesaria en la vida del hombre.
Cuando se trata de un centro comercial la planificación es necesaria, no solo

para traer orden, estabilidad y significado al caótico suburbio, sino en orden
a establecer una fuerte y lógica estructura dentro de la cual las empresas
comerciales individuales puedan prosperar y cristalizar algunos propósitos
de la vida comunitaria.
El diseño arquitectónico para el comercio debe por lo tanto considerar la

situación del edificio o edificios diseñados para esta actividad, hacer un
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detenido análisis de la situación actual y plantear una solución para el

adecuado movimiento y
acomodamiento de todos los tipos de tráfico, que se dan dentro, fuera y
alrededor del edificio comercial, considerando además las características de
la vecindad y la comunidad allí involucradas.
Los fenómenos anteriormente mencionados presentan un reto tanto

económico como arquitectónico, es por ello por lo que en este estudio se
plantea el tema del diseño de un “Centro Comercial” para el distrito 3 de la
ciudad de sucre, donde se lleven a cabo las actividades comerciales,
especialmente en sus relaciones con el peatón, el vehículo y el medio
ambiente dentro del cual se realiza.
2.-DESCRIPCION DEL PROBLEMA:

 ANTECEDENTES:
Durante el pasado de Bolivia, en Chuquisaca como en el resto de los

departamentos, se instauro un patrón de desarrollo primario exportador de
materas primas para el beneficio de unos cuantos, esto ocasiono que el
comercio interno sea escaso y de lento desarrollo, cabe mencionar que a
esto influye distintos factores como la falta de caminos asfaltados al interior
del país, así como la poca población existente.
A partir de la aprobación de la actual constitución, el nuevo modelo

económico, social, comunitario y productivo enfatiza en la producción y la
distribución del ingreso, que a esto se trató de cambiar el modelo
priorizando la producción e incrementando el valor de los productos.
Actualmente con el crecimiento de la ciudad, el comercio se fue

expandiendo y desarrollando de tal manera que va creando conflictos en
distintos puntos de la ciudad, en las que éstas se han ido centralizando y
dejando los exteriores ¨despoblados¨, si de centros comerciales hablamos
 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

La existencia de equipamientos de comercio, específicamente, de Centros
comerciales, develan una gran deficiencia al momento de satisfacer los
intereses y necesidades de los ciudadanos de sucre.
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Ya que los equipamientos existentes dejaron de ser hace tiempo, una

verdadera atracción ni un referente de exposición de productos ni marcas
novedosas, Además de no alcanzar a abarcar más del distrito 1.
Cabe mencionar también la inseguridad que se presenta en la zona siendo

esta un lugar de poca circulación peatonal, a pesar de estar adyacente a una
avenida, la inexistencia de un equipamiento de este tipo indirectamente
repercute en el aumento de la inseguridad de la zona.
¿Cuál será el proyecto que se deba implementar en el distrito 3 de la ciudad

de sucre, para resolver los problemas previamente dichos?
 JUSTIFICACIÓN:
El proyecto que se propone es el diseño y planificación de un nuevo Centro
comercial, establecimiento que presta servicios comerciales, a toda la
población de su área de influencia.
La ubicación adyacente a la avenida Juana Azurduy de padilla generara una

jerarquización inmediata del equipamiento y un referente para realizar una
intervención urbana.
La creación de un equipamiento de este tipo significaría un aumento

considerable en la seguridad de la zona, así también en el movimiento
económico y un crecimiento en el ámbito paisajístico.
Lo que se pretende es dar una solución comercial, que genere empleos e

ingresos económicos para el fortalecimiento de la población y el distrito, y
mejore la imagen urbana, sin modificar sus actividades sociales, para lograr
mantener su identidad cultural.
3.- OBJETIVOS
 OBJETIVO GENERAL:
- Brindar a la población de la ciudad de sucre, un centro comercial
que abarque y satisfaga la necesidad de los usuarios que no tienen
acceso a este tipo de equipamiento.
 OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
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- elaborar una propuesta a nivel de proyecto de un edifico comercial,

en función del espacio físico donde se propone.
- brindar una solución alternativa a los problemas surgidos por el
desbordamiento informal del comercio actual.
- mejorar la infraestructura urbana y los servicios para usuarios,
vendedores y las personas que interactúan dentro de la
comercialización
- realizar una programación en base a normativa de equipamiento de
comercio.
- proponer un partido arquitectónico, que nos dé un punto de inicio
claro al momento de llevar a cabo la etapa de composición
arquitectónica.
 ALCANCES:
 ALCANCE URBANO:
- El radio de influencia establecido para un equipamiento de comercio
de tipo CENTRO COMERCIAL, actúa sobre un radio de 2000 metros
lineales.
Equipamiento
Radio de
acción
Área de
intervención
urbana
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 ALCANCE ARQUITECTÓNICO
- El proyecto brindara a la zona un aporte estético formal.

- Responderá a las necesidades de organización funcional que el
rubro requiere.
- Elaboración a detalle de un módulo de comercio
 ALCANCE SOCIO – ECONÓMICO

- El proyecto significara un mayor movimiento económico en la zona.
- Brindará comodidad, hablando de la preferencia de compra, marcas
y rubros, tanto como para usuarios y comerciantes.
- Logrará aumentar la seguridad de la zona.
 ESQUEMA METODOLÓGICO:
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4.- MARCO TEORICO

 MARCO TEORICO CONCEPTUAL:
 DEFINICIÓN DE COMERCIO
- Se denomina comercio a la actividad socioeconómica consistente

en la compra y venta de bienes, bien sea para su uso, para su venta
o para su transformación. Es el cambio o transacción de algo a
cambio de otra cosa de igual valor.
- La evolución de la promoción de mercancías ha generado la

creación de diversos organismos comerciales (tiendas anclas, de
autoservicio y departamentales), que venden, controlan la calidad,
distribuyen, regulan el control de precios y crean leyes para
proteger los intereses del comerciante y del comprador. El comercio
organizado surge para agrupar un sin número de giros comerciales
como tiendas ancla, que den servicio a los núcleos de población con
el objeto de evitar desplazamientos innecesarios a los puntos
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comerciales de la ciudad además que mejoran la imagen de la

localidad.
- La cantidad de ventas de producto determina el tipo de comercio

entre los que se encuentran: El comercio al menudeo y al mayoreo.
- Comercio al menudeo: Todas las actividades comerciales en

donde se venden bienes directamente a los consumidores finales,
por lo tanto, el espacio que se necesita es pequeño.
- Comercio al mayoreo: Es la actividad en donde los productos y

servicios se adquieren en grandes volúmenes para renta y fines
lucrativos. El espacio requerido es de grandes dimensiones; además
de que debe contar con bodega.
 TIPOS DE COMERCIALES:
- Edificio comercial: Construcción en donde la planta baja se

destina a locales comerciales o bancos y las plantas superiores
pertenecen a oficinas, el sótano se utiliza generalmente para
estacionamiento.
- Avenida comercial: Espacio vial amplio e importante en el que se
establece todo tipo de comercios a los que se llegan en automóvil
por su amplitud y porque los comercios cuentan con
estacionamiento propio.
- Plazas comerciales: Agrupación de tiendas departamentales a la
que se integran pequeños comercios; se unen por medio de
circulaciones internas que desembocan en plazas, que es el
elemento característico y sirve de Vestibulación y descanso.
- Comercio de ciudad: Es aquel al que acuden desde cualquier
punto de la ciudad. Una zona comercial o grupos de comercios de
zona y de barrio puede llegar a tener influencia a nivel de toda la
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ciudad. Este comercio abarca: El comercio especializado y

departamental.
- Comercio especializado: Joyería, ropa, instrumentos musicales,
etc. Son tiendas que por su especialización tiene influencia en toda
la ciudad.
- Comercio departamental: Son tiendas que tienen artículos de
todo tipo, sin especializarse en uno de ellos.
- Pasaje comercial: Espacio cubierto que cruza una manzana de
calle a calle, y cuenta con dos o más accesos; su interior se divide
en locales comerciales.
- Conjunto comercial: Tienda de auto servicio con gran variedad de
departamentos, cuenta con plaza estacionamiento pasillos y
cobertizos, en el perímetro de la tienda se ubican comercios
pequeños.
- Conglomerado comercial: Sociedad de forma libre que combina
varias líneas minoristas diversificadas y de forma correspondiente a
un tipo de propiedad central; además integra sus funciones de
distribución y administración.
 DEFINICIÓN DE CENTRO COMERCIAL:
Un centro comercial es una aglomeración de negocios del comercio al por

menor, de recreación y de otros servicios que se planificó o que creció como
un conjunto y cuya política de comercio y de publicidad es coordinada por
una administración común.
El centro comercial y recreacional se caracteriza por ubicarse en un edificio
grande y de arquitectura refinada que no está conectado con otros edificios
y que tiene buena conexión vial, grandes parqueaderos y generalmente dos
o tres pisos comerciales.
El centro se abre hacia un paseo peatonal en su interior que está dotado con
elementos de adorno y posibilidades para sentarse y que generalmente está
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techado y climatizado. Además, el centro cuenta con varias instalaciones

comerciales y recreacionales muy frecuentadas y de gran extensión
(almacenes por departamentos o de moda, cines, parques infantiles, patios
de comida) que se ubican en puntos estratégicos horizontales y verticales
del centro comercial y recreacional.
Los centros comerciales que recientemente han nacido en todas las
metrópolis latinoamericanas tienen una importancia para el crecimiento
urbano que todavía no se refleja en la investigación geográfica. La
adaptación del concepto estadounidense de los centros comerciales generó
en América Latina a partir de los años 80 la creación de diferentes tipos de
estos centros que se dirigen hacia ciertos estratos socioeconómicos y que
incluyen en su arquitectura elementos tradicionales de la ciudad
latinoamericana (plaza, patio, etc.). Con estos cambios el centro comercial
ya no es un privilegio de la población adinerada, sino que ganó importancia
también para miembros de los estratos bajos, sobre todo en el sentido
sociocultural.
 CLASIFICACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES POR

PATRONES:
existen una serie de diseños arquitectónicos para un centro comercial, los

más utilizados son los siguientes:
- LINEAL: Es cuando se tiene una línea recta de comercios con un

área de parqueos en la parte de enfrente y una pequeña calle de
servicios en la parte de atrás, por lo general cuenta con un
supermercado que actúa como ancla en uno de los extremos.
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Usualmente es de tipo vecinal, a una escala pequeña, aunque no

siempre ya que en algunos casos puede ser mayor.10
- EN “L”: Este es un centro lineal con una franja de tiendas situadas

perpendicularmente formado un ángulo recto o “L”. El parqueo este
situado en la parte de enfrente y su área de servicio en la parte
posterior, sus anclas por lo general se encuentran en los extremos.
Esta forma se adapta muy bien en esquinas y es usada por centros
vecinales.
- EN “U”: Este es un centro lineal con dos franjas de tiendas

situadas una en cada uno de los extremos, su parqueo se sitúa en la
parte central y sus servicios en la parte exterior, por lo que tienden
a ser centros comunales. Estos pueden tener hasta tres anclas.
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- CLUSTER: Este es un diseño más reciente y se emplea mucho en

centro regionales. Los comercios están localizados de tal manera
que forman un rectángulo alrededor del núcleo el parqueo se sitúa
en los cuatros lados exteriores y los servidos previstos por medio de
bahías, un túnel o una combinación de ambos. El núcleo central es
destinado para el ancla.
- EN “T”: Este es un centro diseñado para acomodar tres anclas en

él, uno en cada uno de los extremos. Sus parqueos se localizan en
sus alrededores y los servicios funciona en una forma similar a la
del centro en forma de “clúster”. Puede ser u centro de tipo abierto
o de tipo cerrado, con la posibilidad de tener más de un nivel de
comercios y con el inconveniente de que una de las anclas no es
visible desde alguna de las entradas principales.
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- TRIANGULAR: Este cuenta con tres anclas al igual que el centro en

forma de “T” a diferencia que las anclas son más visibles desde
cualquier entrada principal. Esta forma aparenta un mal
aprovechamiento del terreno, pero no es así y que no todos los
terrenos tienen las características de un rectángulo. El parqueo se
localiza en todos sus alrededores del centro y que puede contar con
más de un nivel de comercios.
- DUMBBELL: Este es compuesto por franjas de tiendas situadas una

frente a otra, con dos anclas localizadas una en cada extremo. Visto
de otra manera, podrían ser dos centros en forma de “U” uno
enfrente de otro. Estos centros se desarrollan de tal forma que las
anclas hacen fluir el tráfico de peatones a lo largo de todo el centro,
obligándolos a ver otro tipo de producto y con el objetivo de
alcanzar un intercambio máximo de clientes. En este tipo de centros
pueden haber más de un nivel de comercios y sus parqueos se
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encuentran localizados en sus alrededores. Es un centro tipo “Mall”

que puede ser abierto o cerrado.
- DUMBBELL DOBLE: Está formado por dos centros tipo Dumbbell,

cruzando el uno con el otro, es decir uno de ellos corre
longitudinalmente y otro latitudinalmente, formando así un Mall.
Este diseño acomoda fácilmente cuatro establecimientos que
actúen como anclas. Los estacionamientos se encuentran en los
alrededores y los
servicios funcionan por medio de túneles o bahías.
 CONCEPTOS Y DEFINICIONES:
Elementos Y Actividades
- Edificio: Construcción fija, hecha con materiales resistentes, para

habitación humana o para otros usos.
- Comercializar Dar un producto condiciones y vías de distribución
para su venta. Bibliografía:
Enciclopedia de la arquitectura – Plazola - tomo 3C
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- Mercado: Conjunto de actividades realizadas libremente por los

agentes económicos sin intervención del poder público. Es un lugar
de convergencia comercial entre vendedores y usuarios.
- Abastecimiento: Debe indicarse como se proveen los puestos: sin
productos de bodega, si provienen directamente de un camión, de
otros puestos, o si existen otros medios de abasto.
- Bodega: local donde se depositan productos o mercancías.
- Transporte: Sistema de medios para conducir personas,
mercadería, mercancías y cosas de un lugar a otro. (9)
- Estacionamiento: Lugar o recinto reservado para estacionar
vehículos.
- Transacción: Acción y efecto de transigir. Trato, convenio, negocio.
- Ancla: Es considerado como el espacio más importante de un
centro comercial por atraer más usuarios, se le denomina así a un
supermercado o locales de grandes dimensiones y que ofrecen
variedad de productos.
 Mercancía Y Producto
- Mercancía: Es el género u objeto que se vende; es el principal

elemento para que exista el comercio.
- Producto: Objeto producido por naturaleza o por la actividad del
hombre. Es el objeto del intercambio comercial. En el mercado hay
producto perecedero y no perecedero.
- Producto perecedero: Producto que hay tiempo de conservación
o caducidad, como alimentos en general, flores y productos
farmacéuticos.
- Productos no perecederos: Productos que pueden permanecer
bastante tiempo sin descomponerse, como los enceres domésticos,
ropa, calzado, aparatos electrodomésticos, etc.
 Mobiliario
- Aparador: Guardarropa o armario para guardar vestidos. Se deben

proyectar según lo que en él se ha se exhibir.
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- Mostradores: Son mueble con cubiertas de formica, madera,

cristal, u otros materiales. Se utilizan en el piso de ventanas ya que
proporcionan espacios para ventas y un sitio oculto para las
mercancías.
- Caja: Es donde de se cancela la mercancía adquirida, se ubica seca

de la salida, en un punto donde debe controlar la entrada y salida
de las personas.
- Estantería: Mueble compuesto de estantes o de anaqueles, para
colocar o exhibir la mercancía.
- Mobiliario urbano: Son los muebles integrados por bancas, postes
de alumbrado, teléfonos públicos, basureros y señalizaciones Se
debe adecuar al estilo de construcción.
 Usuarios Y Agentes
Usuarios
- Usuario local: Son personas que efectúan sus compras más a
menudo, porque viven en la misma comunidad donde se encuentra
ubicado el comercio.
- Usuario regional: Personas de otros departamentos de la región
que comercializa en compra y venta de productos por menor.
- Cliente: Persona que utiliza con asiduidad los servicios de un
profesional o empresa.
- Comparador: Es la persona que adquiere un producto o mercancía
al por menor o por mayor a cambio de una cantidad económica.
- Comprador mayorista: Es la persona que adquiere producto o
mercancía al por mayor.
- Comprador minorista: Es la persona que efectúa sus compras en
menores cantidades.
Agentes
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- Comerciante: es la persona (física o jurídica) que se dedica al

comercio en forma habitual, como las sociedades mercantiles.
- Vendedores: Son aquellos agentes que se dedican a la venta de
diversos productos dentro o fuera de un establecimiento.
- Administrador: Es la persona que administra los bienes ajenos y
es el encargado de mantener en buen estado y el adecuado
funcionamiento de un establecimiento o empresa.
- Cobrador: Persona que tiene por oficio cobrar, percibir una
cantidad adeudada por motivo de un producto, objeto o
arrendamiento.
- Cobrador de alcabala: Es aquel agente que se encarga de
recolectar los arbitrios municipales establecidos en los comercios y
puestos de plaza dentro del establecimiento.
- Contador: Es la persona encargada de llevar el control de las
transacciones y cobros que se realizan en el centro comercial.
- Distribuidor: Es aquel que transporta al mayoreo y distribuye la
mercancía de diferentes giros comerciales en los comercios
establecidos en la localidad.
- Personal de mantenimiento: Es el agente encargado de
conservar en buen estado las instalaciones del centro comercial
(pisos, muebles, cuarto de máquinas, estacionamientos, cisterna,
etc.)
- Personal de limpieza: Es el agente encargado de mantener limpio
el centro comercial diariamente desde su apertura hasta que se
cierra.
Bibliografía:
Enciclopedia de la arquitectura – Plazola - tomo 3C
Wikipedia.com
Conclusiones:
el centro comercial Se proyectará teniendo en cuenta las previas

definiciones, aplicando los conceptos al momento de definir espacios,
funciones y actividades dentro cada uno de ellos.
Así también respetando las normas y referencias que identifican a un Centro
comercial, para así poder distinguirlo de otros equipamientos de comercio.
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 MARCO REFERENCIAL
- ANÁLISIS DE MODELO BIBLIOGRÁFICO:
CENTRO COMERCIAL MUNICIPAL

MALACATÁN, SAN MARCOS.
ANÀLISIS GEOGRAFICO Y CLIMÁTICO
Localización a nivel Nacional:

Guatemala está ubicada al norte en el istmo de Centro América. Limita al
norte y al oeste con México, al este con Belice, el Mar Caribe (Océano
Atlántico, Honduras y El Salvador, al sur con el Océano Pacifico, en términos
esta entre los paralelos 13º 14’ y 18º 30’ latitud norte y entre los meridianos
87º 24’ y 92º 14’, al este del meridiano Greenwich. Para el año de 2003 se
estima que la población del país asciende a 11 millones 237,196 mil
habitantes de los cuales el 46.1% habita en áreas urbanas y el 53.9% habita
en áreas rurales, y de este total el 48.9% es masculino y el 51.1 es
femenina. Y se estima que su densidad por kilómetro cuadrado es de 103
habitantes.
El clima es tropical, aunque con pronunciadas variantes regionales debidas,
entre otros factores, a diferencias topográficas ya que dos tercios del
territorio son montañosos. El país se divide en dos vertientes: la Costa Sur y
las tierras bajas al sur Petén y el norte de Quiché, Huehuetenango, Alta
Verapaz e Izabal (denominadas Franja Transversal del Norte)
Localización a nivel Departamental:

El departamento de San Marcos está localizado en la región occidental de la
República de Guatemala. Dista a 252 km, de la ciudad capital. Limita al
Norte con el departamento de Huehuetenango; al Sur, con el Océano
Pacífico; al Este con los departamentos de Quetzaltenango y Retalhuleu; y al
Oeste, con el Estado de Chiapas, México. Tiene una extensión territorial de
3,791 Km² y una densidad de 232.71 personas por Km².
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DESCRIPCION DEL PROYECTO:
El proyecto del centro comercial municipal de Malacatán cuenta con los

servicios necesarios, además reúne los requisitos legales y administrativos
para un buen funcionamiento. La planificación se desarrolló en cuatro fases
que son: Urbanismo, Arquitectura, Estructuras e instalaciones.
El terreno presenta una pendiente del 2%, a pesar de la poca pendiente fue
necesarios realizar movimientos de tierra.
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FUNCION
El proyecto cuenta con dos parqueos; uno para el público con capacidad de
74 vehículos, el cual se accede por medio de una garita de control, el otro
parqueo es para el personal administrativo con capacidad de 7 vehículos
también cuenta con garita de control, la cual funciona paralelamente con el
área de carga y descarga.
El área de servicios se dejó lo más próximo al área de carga y descarga. El

centro comercial cuenta con cisterna, tanque elevado, generador eléctrico
de emergencia, alumbrado público (postes de luz y reflectores), y sistema de
drenaje.
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En la jardinización predominan las palmeras por ser de la región. En la parte

sur (frontal) del conjunto se le dejo un muro perimetral con verjas para
aprovechar la visual hacia el edificio, y en la parte norte (posterior) se dejó
un muro perimetral de block por seguridad.
El edificio del centro comercial es de dos niveles, cuenta con un total de 44

locales, de los cuales 4 son para restantes los cuales cuenta con su área de
mesas. En el primer nivel se dejó la local ancla en una parte estratégica para
hacer recorrer al público dentro del edificio y ver lo que los otros locales
ofrecen, de igual forma se ubicó la grada principal que conduce al segundo
nivel. Se le integro una pequeña plaza en la parte central del edificio, la cual
tiene doble altura. Por cuestiones económicas y problemas de ventilación no
se dejó baño a cada local, para lo cual se hizo un batería para hombres y
otra para mujeres, para el personal de los locales. Se dejó un baño para el
público en general, para hombres y mujeres con 9 unidades sanitarias y 5
lavamanos para cada ambiente.
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ESPACIO
En la parte central del edifico se dejó una abertura para ventilación e
iluminación natural, la cual está cubierta con estructura metálica, la
inclinación de esta cubierta tiene un 40% de pendiente. El diseño de esta
cubierta es de dos aguas la cual es una de las características de las
viviendas del lugar por el tipo de clima.
Para poder acceder al techo del edificio se dejaron gradas de estructura
metálica en la parte exterior del edificio apoyadas en paredes de block.
Se dejó una rampa que conduce del área de servido del primer nivel hacia el
área de restaurantes del segundo nivel, dicha rampa funciona como acceso
de servicio para los locales del segundo nivel y en determinado momento
como salida de emergencia.
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TECNOLOGIA
El sistema constructivo utilizado para este edificio fue el sistema marcos, las
columnas tienen una sección de 0.35 X 0.35 m. Las vigas tienen una sección
de 0.35 X 0.50 m, las zapatas son de 2.00 X 2.00 m. y de 0.50 m. de peralte,
para este dimensionamiento se calculó el área más crítica. Los muros
utilizados en el edificio solamente son de cerramiento por lo que están libres
de cargas.
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FORMAL
La forma del proyecto se genera a partir de paralelepípedos incrustados

entre sí, culminando con cubiertas abovedadas que dan la sensación de
mayor altura y contribuyen a la evacuación de aguas pluviales.
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El estacionamiento se genera a través de la unión de las tangentes de dos

círculos, mediante curvas y rectas, que a la vez generan automáticamente el
recorrido de conexión a la vida de primer nivel próxima al equipamiento.
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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
CENTRO COMERCIAL MUNICIPAL
MALACATÁN, SAN MARCOS.
TESIS PRESENTADA POR:
GERMAN MANUEL BAUTISTA GONZÁLEZ
CONCLUSION
El presente proyecto fue elaborado en base a las necesidades que se

requiere en el municipio de Malacatán del departamento de San Marcos. La
creación de este centro comercial municipal permitirá albergar gran variedad
de comercios en forma ordenada, ya que su capacidad es la ideal de acuerdo
a la demanda-oferta. Este estudio define el crecimiento del comercio en la
ciudad de Malacatán por lo que servirá como una alternativa para la solución
del problema comercial y como fortalecimiento económico de dicha
municipalidad. El diseño es funcional, la volumetría es el resultado de los
espacios y ambientes del edificio, se hizo una integración en la tipología para
clima cálido-húmedo.
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2019
- ANÁLISIS DE MODELO REAL:
VENTURAL MALL
SANTA CRUZ DE LA SIERRA - BOLIVIA
Ventura Mall se encuentra en la zona de Equipetrol Norte, sobre el cuarto

anillo, al ingreso del Urubó.
El lanzamiento de este mall de alguna manera destrona al Mega Center de la
ciudad de La Paz, ubicado en el barrio de Irpavi, cuya edificación era la de
mayor tamaño en el país con 80 mil metros cuadrados construidos y era
conocida por los bolivianos y turistas como el “monstruo” paceño.
Según el gerente comercial, Sergio Loma Núñez, Ventura Mall tiene un

diseño vanguardista; además cuenta con una capacidad para alquilar 156
espacios comerciales, de los cuales 148 ya están arrendados y actualmente
el 35 por ciento se encuentra ya funcionando.
El gigantesco edificio fue diseñado por el arquitecto Waldo Alborta y lleva un
estilo arquitectónico moderno y vanguardista que alterna un contraste de
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2019
colores elegantes; pero además consultores expertos de Argentina y Estados

Unidos asesoraron en la construcción y detalles que lleva la obra.
Para los conocedores del tema esta construcción es casi una proeza puesto
que este edificio se construyó en un tiempo récord de dos años, gracias al
trabajo de 10 mil personas entre arquitectos, ingenieros, albañiles y personal
de apoyo.
Sin duda, la inauguración de Ventura Mall creará una nueva dinámica

económica en esa tierra cruceña, con la generación de empleos y la llegada
de famosas franquicias internacionales.
Ventura Mall ya es el mayor complejo comercial del país y aún tiene planes
de mayor expansión; y es que los propietarios compraron los terrenos
colindantes.
“En una primera fase contamos con locales comerciales, pero estamos
analizando la construcción de hoteles y otros complementos que generen un
tráfico económico dentro del mall”, explicó Sergio Loma Núñez.
El centro comercial alberga un supermercado, locales comerciales, un patio

de comidas, áreas de entretenimiento familiar, grandes superficies para
tiendas departamentales y franquicias nacionales e internacionales.
Cabe destacar que los locales tienen una superficie que va desde los 70
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hasta los 3.000 metros cuadrados.
Loma también informó que está analizando la posibilidad de expandirse y

construir una sucursal en otra zona de la ciudad de Santa Cruz y no
descartan extenderse a otras ciudades del país.
Y para comodidad de los cinéfilos, Ventura Mall cuenta con 13 salas de cine
con una capacidad de 1.500 butacas. Cuatro de las salas son VIP, cuatro
medianas, cuatro grandes y una en formato Imax, cuya pantalla mide 16
metros de alto por 21 de ancho.
También ofrece un área de entretenimiento familiar con bowling,

videojuegos y autos chocadores para toda la familia.
CARACTERÍSTICAS
Una de las novedades de este emprendimiento es que Ventura Mall recibirá

en sus instalaciones a 22 grandes cadenas de comida rápida, artículos
deportivos, ropa, zapatos, representantes de venta de autos, entre otras.
“Las franquicias internacionales que arribarán son Hard Rock Café,

Cinnabon, TGI Fridays, Starbucks, Kentucky Fried Chicken, Sbarro, Nautica,
Tommy Hilfiger, Adidas, Puma, Nike, Converse, Hush Puppies, Mac
Cosméticos, Clarks, Brooksfields, Dumont, Loccitane, Green is Better, Juan
Valdez, Hering Store, Cheeky, entre otras”, informó el gerente general de
Ventura Mall.
Pero además las compañías nacionales que se instalarán son: Pollos

Copacabana, Casa del Camba, Manhattan, Textilón, Auttore, Mitsuba, Baby
Corp, Fairplay, Rochel, Pauker, La Óptica, Importadora Suiza y Joyería
Carrasco, entre otras.
También se establecerán entidades bancarias y las telefónicas Tigo, Entel y

Viva, que contarán con agencias dentro el centro comercial.
En esta primera fase, el mall tiene capacidad de estacionamiento para 1.500

vehículos, entre el subsuelo, playa de estacionamiento principal y el
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estacionamiento del boulevard; en un corto plazo tienen previsto construir

una torre de parqueos extra.
En cuanto a la generación de empleos, Sergio Loma indicó que este

emprendimiento generará unos 2.000 empleos directos y más de 5.000
indirectos.
“A corto plazo, los centros comerciales en Latinoamérica desplazarán a los

comercios de las calles, ya que ofrecen muchos beneficios en sí mismos,
tales como seguridad, parqueo, confort, todo en un mismo lugar”, aseguró el
empresario.
SEGURIDAD
Este mega proyecto comercial también tomó en cuenta la seguridad, ya que

instaló cuatro amplias salidas de emergencia, extinguidores, más de 20
gabinetes contra incendios ubicados cada 30 metros.
Además, dispone de un consultorio de primeros auxilios, todo bajo la norma

y reglamentación vigente. También se ha firmado convenios con la Policía y
los Bomberos para garantizar la seguridad de todos los visitantes.
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Aspecto funcional
El centro comercial está dividido en cuatro niveles o pisos:
1. Nivel 1: en este lugar estará ubicada la segunda sucursal del

supermercado “TIA”, que tendrá una superficie de 3000 m2, también estarán
locales comerciales, además del boulevard en la parte externa, con cafés y
restaurantes al aire libre (15 locales gastronómicos).
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2. Nivel 2: en esta planta nace la tienda departamental (grandes superficies

que se expandirán entre el nivel 1 y nivel 2) y más locales comerciales.
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3. Nivel 2: continúa la conexión de las tiendas departamentales, también

están ubicadas las 13 salas de cine (Cinemark), el patio de comidas (22
restaurantes) y los locales de destino (telefónicas, bancos y agencias de
viajes, entre otros).
Asimismo, habrá cajeros automáticos de todas las entidades financieras del

país.
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Aspecto espacial
Se pueden apreciar dobles alturas en los pasillos y la sensación de

monumentalidad es generada desde el momento que nos aproximamos al
mall.
La distribución de pasillos nos genera un

recorrido automático al momento de circular
en ellos.
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Las luces dan una mayor apreciación a los diferentes conectores y accesos
del equipamiento.
Aspecto tecnológico
-El sistema constructivo utilizado en el equipamiento es tradicional
-sistemas antiincendios
-Cajas anti-fuegos cada 30 metros
-Sistema de detección de humo
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-Aire acondicionado en todo el equipamiento.
-en el exterior presenta una instalación en las fachadas con placas durlock
de color naranja y plomo
- la cubierta está hecha con cerchas metálicas
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5.- ANALISIS Y DIAGNOSTICO

 CONTEXTO GENERAL
- Radio De Influencia
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El radio de influencia definido tiene un alcance de 2000m, abarcando en su

totalidad al distrito 3.
Tomando en cuenta la cantidad aproximada de habitantes en la zona,

calculados a 50.050 personas.
Calculamos que el 75% de la población equivalente a 37.536 personas de la

ciudad de Sucre, acudirá al equipamiento.
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 CONTEXTO SOCIAL
- Cantidad Población
La ciudad de Sucre tiene una población total de 300.000 habitantes, sin
embargo, el alcance de radio urbano en el sitio de intervención alcanza a
50.050 personas.
- Edades
Tomamos en cuenta un radio de influencia de 2000m, en el cual existen
aproximadamente 10.010 casas; contando con un promedio de 5 personas por
vivienda, consiguiendo en total 50.050.
Según los porcentajes obtenidos de la zona logramos ver que el equipamiento a

proponer es apto y necesario.
El cuadro anterior muestra las edades en promedio de la zona.
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- Sexo
En relación del número de personas obtenido de un total de 50050, calculamos que
en porcentaje el 55 % equivalente a 27528 es de usuarios de sexo femenino y el
restante de sexo masculino. Viendo que los porcentajes son similares, llegamos a la
conclusión que el equipamiento será beneficioso tanto para mujeres como para
varones.
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 Aspecto Económico
- Clases Sociales
Dentro del radio de influencia del equipamiento de centro comercial, se determinó y
analizo las diferentes clases sociales, en la que sobresale la clase media con un
57%, la clase alta con un 29%, la baja con un 14% y un 5% que se desconoce la
clase social.
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- Nivel Económico
El nivel económico de acuerdo con la determinación de clases sociales de las
personas dentro del radio urbano se ve que los ingresos económicos por parte de la
clase media cuentan con un trabajo profesional así mismo la clase alta, posterior
mente también se ve que algunas casas residenciales mixtas en las que las
actividades económicas son de carácter comercial generalmente estas situadas a
los lados de la Av. Juan Azurduy , estas brindan un desarrollo en la zona como un
ingreso económico a la zona.
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- Preferencia De Compra
Categoría Porcentajes
Barriales 0.80%
Tiendas De Barrio 20.50%
Puestos Informales 0.70%
Supermercados 26.0%
Centro Comercial 44.50%
Micro Mercado 7.50%
Total 100%
Según la encuesta realizada, La población del distrito municipal 3, prefiere

realizar sus compras en un centro comercial.
- Preferencia De Productos Y Rubros
La preferencia de productos hace referencia al conjunto de actividades que

lleva a cabo una persona para saciar una necesidad hasta el momento en
que efectúa la compra.
Se pudo observar que la mayoría de los residentes de ese sector los

productos que más consumen son:
Carnes, lácteos, legumbres, hortalizas, carbohidratos, gaseosas, verduras,

frutas y artículos de limpieza.
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- Productos Y Rubros
el usuario adquiere un producto del cual surge una necesidad, dicho
producto es consumido y finalmente el producto es evaluado para ver si
cumple con todos los requisitos y beneficios que realmente se espera.
En las siguientes tablas se detalla la preferencia de marcas en diferentes

tipos de productos y rubros:
- Higiene
Categoría Tipo De Producto Marca
Higiene Papel Higiénico Nacional
Pasta Dental Scott
Alcohol Liquido Colgate
Shampo Sedal
Jabón Dove
- Alimentación
Alimentación Carne Frigor
Pollo Imba
Verduras granja
Leche Pura Vida

Embutidos Stege
Frutas Mabels
Gaseosas Salvietti
- Limpieza
Aromáticos Febreze
Detergentes Air Wick
Lava Vajillas Mr Musculo
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Desinfectante Ola Cloro

LIMPIEZA Utensilios De Escobas,Etc
Limpieza
Cera Para Piso Ola
- Artículos Para El Hogar

Chafica Artículos Para
El Hogar
Mi Casa Muebles
ARTICULOS PARA Spin House Muebles
EL HOGAR Casa Ideas Artículos Para
El Hogar
- Automotriz
Vehiculos Fiat
Vehiculos Mitsubishi
Vehiculos Subaru
Automotriz Vehiculos Nissan
Motocicletas Honda
Motocicletas Yamaha
Motocicletas Kingo
Camiones Volvo
- Comida Rápida
Categoría Marca Productos
Mana Pizza
Wonder Chiken Pollo Frito
Factory Hamburguesas
Starbucks Cafes
Subway Sándwiches
Comida Rápida
Metro Cafés
Cinnabon Postres
Sucré Helados
Sandra Helados
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El Gaucho Carne Asada

El Semental Carne Asada
- Vestimenta
Fair Play Ropa Deportiva
Aeropostale Ropa Casual
Forever 21 Ropa Casual
Almanza Ropa Formal
Levis Ropa Casual
VESTIMENTA
Cat Ropa De
Trabajo
- Salud
San Agustin Farmacología
Farmacorp Farmacología
Arca De Noé Veterinaria
Opticentro Centro Óptico
Óptica Santa Lucia Centro Óptico
SALUD
San Agustín Farmacología
Farmacorp Farmacología
Arca De Noé Veterinaria
- Entidades Financieras
CATEGORIA ENTIDAD
Bnb
Bisa
Entidades Financieras Unión
Mercantil Scz
B.C.P
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 Aspecto Espacial:
- Espacio Mediato E Inmediato

Entorno Mediato: Puntos referenciales dentro el radio de acción
- Aldeas infantiles s.o.s: ubicada a 730 m del área de intervención

- Ex aeropuerto Juana Azurduy de padilla: ubicado a 1280 m del área
de intervención
- Mini mercado surtidito: ubicada a 1380 m del área de intervención
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Entorno Inmediato: puntos referenciales muy próximos al área de

intervención
- Avenida 6 de agosto: adyacente al área de intervención

- Avenida Juana Azurduy de padilla: adyacente al área de
intervención
- Piscina olímpica: próxima a 100.00 m del área de intervención
- oficinas del SENASAG: próxima a 30.00 m del área de intervención
- Surtidor Oqharikuna: próximo a 130.00 m del área de intervención
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 Medio Físico Natural

- Identificación Del Área De Intervención
Los terrenos elegidos para realizar el proyecto y la intervención

urbana corresponden a los manzanos 11, 12, 13, 14, 55, 56, 58
y 59 del distrito 3 de la ciudad de sucre.
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- Temperatura
la media ambiental de la ciudad de SUCRE, es de 21°c con una
máxima promedio es de 26°C y la mínima media de 3°c.
La temperatura ambiente se manifiesta en el periodo octubre- abril
El nivel más bajo se da en el de julio, aunque también se registran
temperaturas altas, por la poca nubosidad que existe en este mes y
la mayor radiación solar.
Por todos estos indicadores, SUCRE es la ciudad con uno de los
climas más favorables dentro del territorio boliviano.
- Vientos
La velocidad promedio del viento en la ciudad de sucre es la
siguiente:
 la parte más ventosa del año dura 4.8 meses
del 3 de agosto al 30 de diciembre, con velocidades promedio
de 11.8 km/h.
 el tiempo más calmado del año dura 7.2 meses del 30 de
diciembre al 3 de agosto con una velocidad promedio de 10.2
km/h
- Vegetación
En el terreno elegido existe de forma general vegetación baja dispersa.
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- Topografía:
El terreno elegido presenta una topografía accidentada con pendientes

mayores al 15%
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 Medio Físico Transformado

- Zonificación
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- Uso De Suelos
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- Vialidad
La zona de intervencion se encuentra ya consolidada, con una estructura vial

ya definida, mostrada en la siguiente imagen:
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- Infraestructura Y Servicios
Podemos observar que la zona cuenta con los servicios necesarios, como ser
agua potable que abastece considerablemente al sector, cuenta con red
electrica de cobertura total, todas las viviendas cuentan con gas
domiciliario, y con servicios complementarios como internet.
-AGUA POTABLE.
-ALCANTARILLADO.
-GAS
DOMICILIARIO.
-RED P á g i n a 61 | 136
ELECTRICA.
-INTERNET.
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 CONCLUSIONES
- Aspecto Cultural
Lo que queremos lograr a través de este equipamiento, es dotar al distrito

un equipamiento que pueda beneficiar necesidades tanto de comercio como
de entretenimiento. Por lo cual las cifras obtenidas de población harán que el
equipamiento tenga una buena respuesta de los usuarios.
Además, que el porcentaje obtenido por edades, harán que el centro

comercial logre alcanzar todo tipo de usuarios en tanto a edades como
sexos.
- Aspecto Económico
Según el análisis realizado en el distrito respecto a las clases sociales,

determinamos que el centro comercial podrá rendir totalmente desde el
punto económico. Ya que el mayor porcentaje de habitantes que recurrirán
al equipamiento es de clase media pudiente, seguido por la clase alta; lo
cual encontramos beneficioso para el equipamiento. Además de ser un
aliciente para inversores privados.
- Aspecto Social
Según el estudio realizado en el distrito municipal 3, la preferencia de

compra de las personas del sector seria variada, por lo que un equipamiento
de estas características satisfacerla a cabalidad las necesidades e intereses
de la población.
- Físico Espacial
Según el estudio realizado, el equipamiento será un hito comercial y de

entretenimiento para el distrito 3, donde tendremos que acomodar nuestra
manera de diseñar a la topografía y entorno del lugar, aprovechando la
cercanía a dos avenidas muy importantes.
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 Políticas Y Estrategias
POLITICAS ESTRATEGIAS
Consolidar el espacio urbano. Complementar la estructura
urbana
Mejorar el desarrollo ambiental Consolidando áreas verdes
de la zona.
Generación de espacios Implementación de espacios
sociales recreativos
Mejorar el aspecto paisajístico Efectuar un diseño que se
de la zona. integre a la topografía y al
entorno del lugar
Mejorar La distribución de Realizar expropiaciones en la
terrenos zona y reubicar a los
propietarios de los inmuebles
expropiados, en los
condominios verticales
Mejorar la circulación vehicular Ensanchar vías y aceras
y peatonal
Mejorar el movimiento Crear espacios dentro el
económico de la zona equipamiento reservados para
productores locales
Mejorar la seguridad de la Proporcionar iluminación y
zona seguimiento por cámaras de
seguridad en el área de
intervención
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LISIS DE SITIO
- ubicación del sitio
El predio por intervenir se encuentra sobre la avenida Juana Azurduy, y las calles sin
nombre uno, dos y tres
Av. Juana Azurduy de Padilla
Calle 1
Calle 2
Calle 3
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CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

- DIMENSIÓN Y SUPERFICIE
El terreo a intervenir tiene una superficie de 13953.30m2.
Apto para la consolidación de un centro comercial y todas las áreas a incorporar.
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- MORFOLOGIA:
El terreno presenta una morfología compuesta por dos triángulos escalenos y un

rectángulo el cual ocupa la mayor parte de la superficie del terreno. Con esto
llegamos a ver que el terreno no presenta ángulos cerrados ni curvas en su forma.
FORMA TRIANGULAR
FORMA RECTANGULAR
FORMA TRIANGULAR
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ENTORNO CONSTRUIDO:
- CONTEXTO INMEDIATO CONSTRUIDO
Actualmente existen viviendas y predios aun no ocupados, donde

posteriormente se realizara la expropiacion y reubicacion de beneficiarios.
Ademas de vias angostas y sin ninguna capa asfaltica o de pavimento.
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En la propuesta planteamos la ampliación y recubrimiento de

estas calles con capa asfáltica. Además de la reubicación de los
beneficiarios de la expropiación en las viviendas aledañas o en los
condominios verticales.
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CONTEXTO MEDIATO CONSTRUIDO
- Residencia:
La propuesta contempla un entorno construido de tipo residencial que
responde a dos diseños de vivienda:
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USO DE SUELOS:
Respecto al uso de suelo, EN LA ACTUALIDAD en el terreno y alrededores más
próximos vemos un alto índice de residencia y una gran falta de equipamientos en
la zona.
Un punto a favor del sector es que encontramos varios terrenos libres.
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- VIAS:
- EQUIPAMIENTO:
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MEDIO FÍSICO NATURAL.

- Vegetación.
En el terreno, se encuentra
tapizantes (pasto) en gran cantidad,
vegetación arbustiva y alta
(arboles).
- TOPOGRAFIA.
El terreno elegido presenta la siguiente nivelación, respecto al nivel +/-0.00
asignado.
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- SUELOS
de acuerdo a los suelos. Pudimos identificar 2 tipos: arcilloso y rocoso. Ya
que el terreno presenta ciertas partes rocosa y ciertas partes arcillosas
podríamos decir que su rigidez es mixta tanto dura en dichas partes rocosas
como blanda en partes arcillosas.
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- INFRAESTRUCTURA Y SRVICIOS:
AGUA POTABLE : EL TERRENO CUENTA CON UNA COBERTURA TOTAL DE

AGUA POTABLE .
ALCANGARILLADO: EL TERRENO CUENTA CON UNA COBERTURA TOTAL DE

RED DE ALCANTARILLADO.
RED ELECTRICA: EL TERRENO CUENTA CON UNA COBERTURA TOTAL DE

RED ELECTRICA Y SERVIOS DE TV CABLE E INTERNET.
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2019
- CONCLUSIONES:
EL SITIO DE INTERVENCION CUENTA CON LA DOTACION COMPLETA DE
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PARA EL FUNCIONAMIENTO ADECUADO DE
UN EQUIPAMIENTO COMERCIAL .
EL SITIO SOBRE EL CUAL SE HARA LA INTERVENCION PRESENTA UNA

TOPOGRAFIA CON PENDIENTES NO MUY ELEVADAS LO QUE FAVORECE A LA
REALIZACION DE UN DISEÑO ARQUIECTONICO QUE SE ADECUA A LA MISMA.
POR LO TANTO EL TERRENO CUENTA CON LA CONDICIONES OPTIMAS PARA

LA IMPLEMENTECION DEL PROYECTO .
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6.- PROGRAMACION:
 Tipos de usuarios:
Las determinaciones de usuarios se hacen mediante la clasificación del
tipo usuario y la actividad que se desarrolla en el mini mercado
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 Análisis de actividades:
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 Identificación de espacios requeridos:
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AREA SECTOR LOCAL

GERENCIA
ADMINISTRACION
ADMINISTRATIVO SALA DE JUNTAS

ADMINISTRATIVA
BAÑO CONJUNTO
CARNE FRESCA
FRIAL EMBUTIDOS
LECHE Y DERIVADOS
VEGETALES
COMESTIBLES CADUCOS FRUTAS

TUBERCULOS
ENLATADOS
VENTAS PROCESADOS CEREALES
SNACKS
PANES
PANADERIA Y PASTELERIA POSTRES

PASTELERIA
CAJA CAJA
RECEPCION
EXPOSICION (EXTERNOS)
CASILLEROS
COMPLEMENTARIA DISTRIBUCION
BAÑOS
SEGURIDAD SALA DE MONITOREO
RECEPCION DE MERCANCIA ANDEN DE CARGA Y
DESCARGA
SERVICIOS
LIMPIEZA Y RESIDUOS DEPOSITOS
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
IDENTIFICACION DE ESPACIOS REQUERIDOS

SECTOR AREA
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Recepción
Secretaria
Gerencia
Administración
Administrativo Contabilidad
Archivo
Marketing
Sala De Juntas
Baño DE HOMBRES
Baño De Mujeres
Monitoreo
Administración
administrativo
Secretaria
Archivo
Contabilidad
Jefe De Ventas
Sala De Juntas
Baño De Hombres
Baño De Mujeres
Área De Descarga
servicio
Cuarto De Limpieza
Cuarto De Basura
Cuarto De Monitoreo
Vestidor + Baño De
Mujeres
comercial Vestidor + Baño De
Hombres
Artículos Del Hogar
galerías CALZADOS
Prendas De Vestir
Tienda General
Baño Hombres
Baño Mujeres
automotriz
Administración
Sala De Exposiciones
Baño Hombres
Baño Mujeres
Administración
Cajas
Baño Y Vestidor
(Hombres)
Baño Y Vestidor
(Mueres)
Mostradores
SUPERMERCADO Recibidor
Panadería
Deposito Seco
Deposito Frio
Cuarto De Limpieza
Baño De Hombre
Baño De Mujer
Cuarto De Control
restaurantes PATIO DE COMIDAS
Patio De Comidas
Comida Rápida
Administración
Baño De Mujeres
Baño De Hombres
Baño De Discapacitados
GASTRONOMICO CAJAS
BARRA
AREA DE MESAS
ADMINISTRACION
COCINA
DEPOSITO
VESTIDOR
BAÑO HOMBRES
BAÑO MUJERES
Baño del personal
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2019
SECTOR AREA
ENTIDADES gerencia
bóveda
FINANCIERAS Sala de espera
ventanilla
Cajero automático
seguridad
RECIBIDOR
BARRA DE ATENCION
JUEGOS
ADMINISTRACION
JUEGOS SIMPLES
TRAMPOLINES
ENTRETENIMIENTO BAÑO MUJERRES
BAÑO HOMBRES
DEPOSITOS
CUARTO DE LIMPIEZA
Parqueo de usuarios
Estacionamiento
Parqueo camiones de
carga
montacargas
control
Recepción de
productos
Cuarto generador de
energía
generales
ascensor
Escaleras eléctricas
Cuarto de bombeo
cisterna
SERVICIOS cuarto de limpieza
SALA DE ESPERA
ENFERMERIA
salud
FARMACIAS
BAÑO HOMBRES
BAÑO MUJERES
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
PROGRAMACION SECTORIAL
Sector administrativo
Aspecto Humano
Capacidad para 20 funcionarios 35 personas externas, con una sala de juntas
con capacidad de 12 personas.
El área cumple a cabalidad la normativa de ocupación espacial por persona de
centros comerciales al contar con 3m2 por persona.
Relaciones Funcionales
ADMINISTRACION
SECRETARIA
RECEPCION
SALA DE JUNTAS
BAÑO DE HOMBRES
ARCHIVO
MARKETING
MONITOREO
GERENCIA
CONTABILIDAD
BAÑO DE MUJERES
AMBIENTE
RECEPCION
O O O O I O I O O X
SECRETARIA
O O O O O I O I I X
GERENCIA
I O O O X I O I I I
ADMINISTRACION
O O O O O O O I I O
CONTABILIDAD
O O O O O I O I I X
ARCHIVO
I O X O O I O I I X
MARKETING
O O O O I I O I I X
SALA DE JUNTAS
I O O O O I O I I X
BAÑO DE HOMBRES
O I I I I I I I O X
BAÑO DE MUJERES
O I I I I I I I O X
MONITOREO
X X I O X X X X X X
Relación directa “O” relación intermedia “I” Relación nula “X”
Aspecto Espacial
escala normal con relación a la figura humana.
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
NORMAL
Acondicionamiento Y Confort
Aire Acondicionado, Sistema Anti-Incendios y Vigilancia Por Cámaras
PROGRAMACION – CUANTIFICACION DE AREAS CENTRO COMERCIAL

ESCALA ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT
ANTROPOMETRICA
AREA M2 ILUMINACION VENTILACION
SECTOR cantida AMBIENTE ACTIVIDAD N° MOBILIARI ALTUR

d USUARIOS O A
UNITARI TOTAL NATURA ARTIFICIA NATURA ARTIFICIA
Y EQUIPO A L L L L
1 RECEPCION Recibir Y 1 1Mostrador 1 3.00 4.00 4.00 Si Si Si Si
Direccionar Silla
Gente
1 SECRETARIA Trabajo 1 1Escritorio 3 3.00 8.00 8.00 Si Si Si Si
Administrativo Sillas
1estante
1 GERENCIA Dirección Del 1 1Escritorio 3
Centro Sillas
Comercial 2 sofás 3.00 15.00 15.00 Si Si Si Si
1mesa De
Centro
1 ADMINISTRACION Trabajo 1 1 escritorio 3 3.00 8.00 8.00 Si Si Si Si
ADMINISTRATIVO
Administrativo Sillas
1 estante
1 CONTABILIDAD Trabajo 1 1Escritorio 3 3.00 8.00 8.00 Si Si Si Si
Administrativo Sillas.
1estante
1 ARCHIVO Archivar 1 1 escritorio 1 3.00 25.00 25.00 No Si No Si
Documentos Sillas
Estantería
1 MARKETING Diseño De 3 3 escritorios 3.00 30.00 30.00 Si Si Si Si
Publicidad 3 Sillas
1 estante
1 SALA DE JUNTAS Reuniones 12 1 Mesa 3.00 30.00 30.00 Si Si Si Si
12 sillas
1 panel De
Proyección
1 BAÑO DE Necesidades 3 2 urinarios, 1 3.00 10.00 10.00 Si Si Si Si
HOMBRES Fisiológicas Cabina De
Baño
3 lavamanos
1 BAÑO DE MUJERES Necesidades 3 3 cabinas De 3.00 12.00 12.00 Si Si Si Si
Fisiológicas Baño
3 lavamanos
1 MONITOREO Monitoreo De 3 1 escritorio 3.00 15.00 15.00 No Si No Si
Cámaras De Panel De
Seguridad Pantallas
total 165.00
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
SERCTOR COMERCIAL
AREA ADMINISTRATIVA:
ASPECTO HUMANO.
La capacidad total del área administrativa es de 32 personas, tomando en cuenta
que cada persona ocupa 3m, de lo cual podemos decir que los ambientes brindaran
tanto a los trabajadores como a los usuarios un ambiente cómodo y apto según la
capacidad especificada.
ASPECTO FUNCIONAL:
BAÑO DE HOMBRES
BAÑO DE MUJERES
ADMINISTRACION
SALA DE JUNTAS
JEFE DE VENTAS
CONTABILIDAD
SECRETARIA
ARCHUVO
Relaciones
Funcionales
ADMINISTRACION
O I O I O I I
SECRETARIA
O O O O O I I
ARCHIVO
I O I I X X X
CONTABILIDAD
O O I I I I I
JEFE DE VENTAS
I O I I O I I
SALA DE JUNTAS
O O X I O I I
BAÑO DE HOMBRES
I I X I I I I
BAÑO DE MUJERES
I I X I I I I

ASPECTO ESPACIAL. –
La altura de los diferentes ambientes del área administrativa será en una
escala normal ya que nos referimos a oficinas y baños, por lo cual hay que
dar la sensación de comodidad. Tomando en cuenta que será un lugar de
mucho trabajo vemos la posibilidad de que sea un área abierta. En las
siguientes imágenes vemos una relación de alturas.
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
NORMAL DOBLE ALTURA
ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT:
El área de administración contará con aire acondicionado en casi toda el
área, sin tomar en cuenta ambientes que no requieres esta instalación.
También contará con un sistema contra incendios que estará presente en
toda el área para evitar cualquier tipo de accidente. La vigilancia por
cámaras será instalada simplemente en sectores necesarios como ser
pasillos o el área de ingreso.

ANTROPOMETRICA
SECTOR N AMBIENTE ACTIVIDAD N° MOBILIARIO ALTURA

° USUARIOS Y EQUIPO M UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
1 ADMINISTRACION Funciones de Variable por Escritorio, 3 3.00 20.00 20.00 si si si si
gestión, atención sillas, 2
COMERCIAL
cumplimiento estantes
de normas
1 SECRETARIA Atender al 3 Escritorio, 3 3.00 10.00 10.00 si Si si si
publico sillas, 1
estante
1 ARCHIVO Decepcionar 3 Estante, 2 3.00 5.00 5.00 no si si si
archivos archiveros
1 CONTABILIDAD Gestionar los 3 Escritorio, 3 3.00 15.00 15.00 si si si si
desembolsos sillas,
AREA ADMINISTRATIVA
necesarios 2 estantes
1 JEFE DE VENTAS Identifica las 3 Escritorio, 3 3.00 15.00 15.00 si si si Si
ventas sillas,
realizadas 2 estantes
1 SALA DE JUNTAS Reunirse, 10 Mesa, 3.00 50.00 50.00 si si si Si
proyectar, 10sillas,
dialogar estante
1 BAÑO DE HOMBRES Necesidades 2 Inodoro, 3.00 2.00 2.00 Si si si si
fisiológicas lavamanos,
urinario
1 BAÑO DE MUJERES Necesidades 2 Inodoro 3.00 2.00 2.00 si si si si
fisiológicas lavamanos
total 89.00
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
AREA DE SERVICIO:
ASPECTO HUMANO
La capacidad total del área de servicio es de 38 personas, teniendo en cuenta que
cada persona cotara con 3m, con lo cual podemos decir que los ambientes serán
aptos para la realización de las distintas actividades a realizar, brindando la
comodidad respectiva a los trabajadores.
ASPECTO FUNCIONAL
HOMBRESVESTIDOR + BAÑO DE
MUJERESVESTIDOR + BAÑO DE
CUARTO DE MONITOREO
CUARTO DE LIMPIEZA
CUARTO DE BASURA
AREA DE DESCARGA
Relación Relaciones directa “O” relación

intermedia Funcionales “I” Relación nula “X”
ASPECTO ÁREA DE DESCARGA

I X I X X ESPACIAL
CUARTO DE LIMPIEZA
I O O I I
La altura de los diferentes
CUARTO DE BASURA
I O I I I
ambientes del área de
CUARTO DE MONITOREO
O O I I I
servicio será en una
VESTIDOR + BAÑO DE
MUJERES X I I I O
escala normal, ya que
es un
VESTIDOR + BAÑO DE
HOMBRES X I I I O área de trabajo deberá
tener una sensación de
comodidad, y simplemente el área de descarga tendrá una altura mayor
siendo de doble altura. En las siguientes imágenes vemos una relación de
alturas.
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
NORMAL
ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT
El área de servicio contará con aire acondicionado en áreas específicas
como ser el cuarto de máquinas, también contará con un sistema
contra incendios que estará presente en toda el área para evitar
cualquier tipo de accidente. La vigilancia por cámaras será instalada
simplemente en sectores necesarios como ser al ingreso al área de
servicio y al área de descarga.

ANTROPOMETRICA
SECTOR N AMBIENTE ACTIVIDAD N° MOBILIARIO ALTURA

° USUARIOS Y EQUIPO M UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
1 ÁREA DE DESCARGA DE 3 CARRETILLAS 3.50 40.00 40.00 si si si no
DESCARGA PRODUCTOS
COMERCIAL
1 CUARTO DE GUARDAR 2 REPISAS, 3.00 5.00 5.00 no Si si si

LIMPIEZA UTENCILIOS DE DEPOSITOS
LIMPIEZA
1 CUARTO DE ELEMENTOS DE 2 DEPOSITOS 3.00 5.00 5.00 si si si si
BASURA ELIMINACION
1 CUARTO DE CONTROL DE 2 MAQUINAS, 2 3.00 5.00 5.00 si si si si
MONITOREO MAQUINAS SILAS
AREA de servicios
1 VESTIDOR + SEVICIOS 4 Inodoros, 3.00 30.00 30.00 si si si Si

BAÑO DE HIGIENICOS lavamanos,
MUJERES duchas,
casillero
1 VESTIDOR + SERVICIOS 4 Inodoros, 3.00 30.00 30.00 si si si Si

BAÑO DE HIGIENICOS urinario,
HOMBRES lavamanos,
ducha,
casilleros
Total 115.00
m2
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
AREA GALERIAS COMERCIALES:
Aspecto Humano
capacidad para alojar a 550 personas
BAÑO DE HOMBRES
ARTÍCULOS DEL HOGAR
PRENDAS DE VESTIR
CALZADOS
BAÑO DE MUJERES
TIENDAS EN GENERAL
AMBIENTE
ARTÍCULOS DEL HOGAR

I X X I I
CALZADOS
I X X I I
PRENDAS DE VESTIR
I I O O I
TIENDAS EN GENERAL
I I I O O
BAÑO DE HOMBRES
X X I O X
BAÑO DE MUJERES
X O O O X
Aspecto Espacial
De acuerdo al análisis realizado de las actividades a realizarse en los
diferentes ambientes del sector comercial se manejará una altura normal de
3.00 m para para un funcionamiento óptimo y adecuado de los ambientes.
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
NORMAL
El área de galerías comerciales contara con un sistema antiincendios y
vigilancia por cámaras de seguridad.

ANTROPOMETRICA

SECTOR CANTIDAD AMBIENTE ACTIVIDAD N° MOBILIARIO ALTURA
DE USUARIOS Y EQUIPO UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
AMBIENTES
ARTICULOS Venta y Variable por Vitrinas de
DEL HOGAR exhibición de atención exhibición,
artículos del repisas,
AREA GALERIAS COEMRCIALES
2 hogar asientos 3.00 60 M2 120 m2 si no

si si
Venta y Variable por Vitrinas de

4 CALZADOS exhibición de atención exhibición, 3.00 si no
calzados repisas, 30 M2 120 m2 si si
asientos
PRENDAS DE Venta y Variable por Vitrinas de
VESTIR exhibición de atención exhibición,
8 ropa repisas, 3.00 30 m2 240 m2 si si si no
asientos
TIENDA Venta y Variable por Vitrinas de
GENERAL exhibición y atención exhibición,
8 alquiler de repisas, si si si no
productos asientos 3.00 30 m2 240 m2
BAÑO Satisfacer las visitantes 2 inodoros
HOMBRES necesidades 2 urinarios
de servicio 2 lavamanos 19 m2 19 m2 si si si si
1 higiénicos 2 papeleros 3.00
1 secadora
BAÑO Satisfacer las visitantes 3 inodoros

MUJERES necesidades 3 lavamanos
1 de servicio 3 papeleros 19 m2 19 m2 si si si si
higiénicos 1 secadora 3.00
total 758
m2
P á g i n a 93 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
AREA AUTOMOTRIZ
Aspecto Humano
CAPACIDAD PARA ABARCAR 326 PERSONAS
Relaciones Funcionales ADMINISTRACION
SALA DE EXPOSICION
BAÑO DE HOMBRES
BAÑO DE MUJERES
AMBIENTE
ADMINISTRACION
O X X
SALA DE EXPOSICION
O I I
BAÑO DE HOMBRES
X I X
BAÑO DE MUJERES
X I X
Aspecto Espacial
P á g i n a 94 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019

diferentes ambientes del sector automotriz se manejará una altura normal de
3.00 m para para un funcionamiento óptimo y adecuado de los ambientes
administrativos.
En las salas de exposición de manejar una doble altura de 5 más por las
actividades que se realizaran en las salas.
El área de automotriz contara con un sistema antiincendios y vigilancia por
cámaras de seguridad.

ANTROPOMETRICA

SECTOR CANTIDAD AMBIENTE ACTIVIDAD N° USUARIOS MOBILIARIO ALTURA
DE Y EQUIPO UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
AMBIENTES
ADMINISTRACIÓN Realizar Administrador 3 Escritorio
COMERCIALES
funciones de Visitantes 9 Sillas

1 gestión y trabajadores 2 Stand
supervisión de 3.00 30 m2 si si si no
labores 30 m2
administrativas
SALA DE Exponer Trabajadores

2 EXPOSICIONES Vender Variable por 3 sofás 150
Atención atención 5.00 300M2
si si si no
BAÑO HOMBRES Satisfacer las visitantes 2 inodoros
necesidades de 2 urinarios
servicio 2 lavamanos 19 m2 19 m2 si si si no
1 secadora
BAÑO MUJERES Satisfacer las visitantes 3 inodoros

necesidades de 3 lavamanos
1 servicio 3 papeleros 19 m2 19 m2 si si si no
P á g i n a 95 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
AREA AUTOMOTRIZ
total 368
m2
SECTOR SUPER MERCADO

Aspecto Humano
el área del supermercado abarcara con la capacidad para 117 personas
Baño de hombre
Deposito frio
administración
cajas
Baño y ves.(men)
Baño y vest.(mujer)
mostradores
Cuarto de control
recibidor
panadería
Deposito seco
Baño de mujer
Cuarto de limpieza
AMBIENTE
administración
I I I X X X X X I O O O
cajas
I O O O O I X X X O O X
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CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Baño y vestidor
(hombres) I X O X X X I I I I I I
Baño y vestidor
(mueres) I X O X X X I I I I I I
mostradores
I O X X X I I I X X X I
recibidor
X O X X X X X X X O O I
panadería
X I X X I I I I I X X I
Deposito seco
X X I I I X I O I I I I
Deposito frio
X X I I I X I O I I I I
Cuarto de limpieza
I X I I X X I I I O O O
Baño de hombre
O O I I X O X I I O O I
Baño de mujer
O O I I X O X I I O O I
Cuarto de control
O X I I I I I I I O I I
Aspecto Espacial
NORMAL DOBLE ALTURA

EN LOS GRAFICOS QUE VEMOS ANTERIORMENTE OBSERVAMOS LAS ALTURAS DE LOS AMBIENTES
RELACIOADOS A ESCALA HUMANA. DICHOS ESPACIOS A ESCALA NRNAL SE PODRAN REFLEJAS EN SON
SECTORES DE LA ADMINISTRACION, CUARTO DE COTROL, BAÑOS ETC, EN CUANTO LA DOBLE ALTURA
ESTARA RELACIONAD EN LAS AREAS DE VENTA DEL SUOERMERCADO, DEPOSITOS, CAJAS.
VIGILANCIA POR CAMARAS
SISTEMA ANTI-INCENDIO0S
AIRE ACONDICIONADO
PUERTAS AUTOMATICAS

ANTROPOMETRICA
SECTOR CANTIDAD AMBIENTE ACTIVIDAD NRO DE MOBILIARIO ALT

USUARIO Y EQUIPO URA UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
S
1 administraci Dirección del Variable Escritorio, 3
SUP
centro comercial por sillas, 2 sofás,

ón atención 3.00 15.00 m2 19.50 si si si si
1 cajas COBRAR LOS Variable 10 CAJEROS 5.00 20.60M2 26.78 NO SI SI SI
PRODUCTOS por
atención
P á g i n a 97 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
1 Baño y VESTIRSE 15 3 INODOROS 3.00 SI SI NO SI

ERMERCADO
NECESIDADES 4 LAVAMANOS
vestidor FISIOLOGICAS 3 VSTIDORES 25.00 m2 32.50
(hombres)
1 Baño y VESTIRSE 15 3 INODOROS 3.00 SI SI NO SI
NECESIDADES 4 LAVAMANOS
vestidor FISIOLOGICAS 3 VSTIDORES 25.00 m2 32.50
(mueres)
1 mostradores MOSTRAR LOS 7 30 ESTANTES 5.00 108 M2 140.40 NO SI NO SI
PROSDUCTOS
1 recibidor RECIBIR 20 4 bancos 5.00 6.30m2 8.20 NO SI NO SI
ORIENTAR
1 panadería REALIZAR PAN, 16 3 ESTANTES 5.00 10.80M2 14.05 NO SI NO SI
ETC
1 Deposito GUARDAR 4 4 ESTANTES 3.00 14.40M2 20.70 NO SI NO SI
alimentos
seco
1 Deposito frio GUARDAR 4 3 3.00 8.45m2 11.00 NO SI NO SI
ALIMENTOS, CONGELADORE
CONGELAR S
1 Cuarto de GUARDAR 3 2 ESTANTES 3.00 7.2m2 9.40 SI SI SI SI
INSTRUMENTOS
limpieza DE LIMPIEZA
3 Baño de NECESIDADES 132 3 INODOROS 3.00 15.00 SI SI SI SI
FISIOLOGICAS 4 LAVAMANOS 9.00m2
hombre
3 Baño de NECESIDADES 132 3 INODOROS 3.00 15.00 SI SI SI SI
FISIOLOGICAS 4 LAVAMANOS 9.00m2
mujer
1 Cuarto de CONTROLAR LAS 2 2 ESCRITORIOS 3.00 6.80M2 8.85 SI SI SI SI
TODOS LOS
control SECTORES DEL
SUPEMERCADO
total 353.88
m2
SECTOR GASTRONÓMICO
Área restaurantes
Aspecto Humano:
Teniendo en cuenta la superficie del área de restaurante que da 300 m2 y
calculando 2.2 m2 por persona, este tendrá una capacidad para unas 136
personas.
P á g i n a 98 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
cocina
vestidor
cajas
Área de mesas
barra
administración
deposito
baños
AMBIENTE
cajas O O O I I O I
barra O O O I I I I
Área de mesas O O O X I I O
cocina O O O O I I X
deposito X I X O I X X
vestidor X I I I I X X
administración O I I I X X X
baños I I O X X X X

Aspecto Espacial
Altura normal DOBLE ALTURA
Se hará la utilización de doble altura en los restaurantes en lo que es el área

de mesas de 3m a 5m y de altura normal en el área de servicios como son,
cocina, administración, barra, baños, estimado de 2.50 m
Acondicionamiento y confort
El área de restaurante contara con los servicios básicos que son: Aire
Acondicionado, Sistema Anti-Incendios, Vigilancia Por Cámaras,
P á g i n a 99 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019

ANTROPOMETRICA
SECTOR cantidad AMBIENTE ACTIVIDAD N° MOBILIARIO ALTURA

USUARIOS Y EQUIPO UNITAR TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
IA
1 CAJAS COBRO DE VARIABLE 1 MESA DE
PRODUCTS POR SERVICIO Y 1
ATENCION SILLA 3.00 1,5 m2 1,5 m2 si si si no
1 BARRA ENTREGA DE VARIABLE MESON Y 5 3.00 6,6 m2 6,6 m2 si si si no
COMIDAS POR SILLAS
ATENCION
1 AREA DE MESAS CONSUMO DE VARIABLE 18 MESAS Y 3.00 a 72 m2 72 m2 si si si si
ALIMENTOS POR 72 SILLAS 5.00
ATENCION
AREA RESTAURANTES
1 ADMINISTRACION ADMINISTRACION DE 1 Escritorio, 3 3.00 14 m2 14 m2 si si si no

DEL RESTAURANRE PERSONA sillas, 2 sofás,
mesa de
centro Y
estante
1 COCINA PREPARACION DE UN MINIMO Cocina de 6 3.00 45 m2 45 m2 si si si si
ALIMENTOS DE 4 hornilla,
PERSONAS mesón de
preparado de
alimentos,
almacén,
refrigerador
1 DEPOSITO GUARDADO DE DE 1 A 2 2 estantes 3.00 17,50 17,50 si si si si
ALIMENTOS PERSONAS m2 m2
1 VESTIDOR CAMBIO DE MINIMO DE Bloque de 3.00 15,20 15,20 si si si no
UNIFORME DE 4 PERSONAS casilleros y m2 m2
TRABAJO banqueta
1 BAÑO HOMBRES NESECIDADES DE 88 2 unodoros,2 3.00 26 m2 26 m2 si si si no
FISIOLOGICAS PERSONAS urinarios y 1
lavamanos
1 BAÑO MUJERES NESECIDADES DE 132 3 inodoros, 1 3.00 26 m2 26 m2 si si si no
FISIOLOGICAS PERSONAS lavamanos
Baño del personal NESECIDADES Mínimo de 1 inodoro y 1 3.00 5 m2 5 m2 si si si no
FISIOLOGICAS 10 personas lavamanos
total 228.8 M2
ÁREA DE PATIO DE COMIDA:

ASPECTO HUMANO-.
Capacidad de usuarios-. el patio de comidas de acuerdo a la superficie que
tiene de 470 m2 tiene la capacidad de 330 personas por m2
RELACIONES FUNCIONALES
P á g i n a 100 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
COMIDA RAPIDA
ADMINSTRACION
A BAÑOS H/M Y DISC
PATIO DE COMIDAS
AMBIENTE
PATIO DE COMIDASO I O
COMIDA RAPIDA O I I
ADMINSTRACION I I X
BAÑOS H/M Y DISC O I X
ASPECTO ESPACIAL
Altura normal DOBLE ALTURA
Se hará la utilización de la doble altura de 3 a 6 m en el área de patio de

comidas y una altura normal estimada de 2.50 m en el área de servicios.
ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT-.
El área de restaurante contara con los servicios básicos que son: Aire
Acondicionado, Sistema Anti-Incendios, Vigilancia Por CámaraS
P á g i n a 101 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019

ANTROPOMETRICA

USUARIOS Y EQUIPO UNITARIA TOTA NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
L
PATIO DE COMIDAS
1 PATIO DE COMIDAS Servidor de UN 40 MESAS Y 3a6m 300 m2 300 si si si si

alimentos, ESTIMADO 160 SILLAS m2
control y DE 250 P
armonización POR 1.20
del área M2
1 Comida rápida Atención y ESTIMADO CAJA, BARRA, 2.50 m 35 m2 35 m2 si si si si
preparado de DE 5 COCINA,
alimentos PERSONAS ALMACEN
1 administración Administrar y VARIABLE Escritorio, 3 2,50 m 14 m2 14 m2 si si si no
controlar área POR sillas, 2 sofás,
de comidas ATENCION mesa de
centro Y
estante , baño
1 BAÑO DE MUJERES NESECIDADES 250 5 LAVAMANOS 2.50 m 22 m2 22 m2 si si si si
FISIOLOGICAS PERSONAS Y 6 CABINAS
1 BAÑO DE HOMBRES NESECIDADES 250 4 LAVAMANOS 2.50 m 22 m2 22 m2 si si si si
FISIOLOGICAS PERSONAS 6 CABINAS Y 4
URINARIOS
1 BAÑO DE NESECIDADES VARIABLE 2 CABINAS, 1 2.50 m 15 m2 15 m2 si si si si
DISCAPACITADOS FISIOLOGICAS POR LAVAMANOS,
ATENCION
total 408
m2
SECTOR BANCARIO
ASPECTO HUMANO
Capacidad de abarcar a un total de 362 personas.
RELACIONES FUNCIONALES
P á g i n a 102 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
CAJERO AUTOMATICO
GERENCIA
BOVEDA
VENTANILLA
SEGURIDAD
AMBIENTE
GERENCIA
O I I X
BOVEDA
O X X X
SALA DE ESPERA
X X O I O
VENTANILLA
I X I O
CAJERO AUTOMATICO
X X X O
SEGURIDAD
O O O O
Relación directa| “O” relación intermedia “I” Relación nula “X”
ASPECTO ESPACIAL
Escala normal con relación a la figura humana
NORMAL
ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT. –
Aire Acondicionado, Sistema Anti-Incendios, Vigilancia Por Cámaras,
P á g i n a 103 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019

ANTROPOMETRICA
SECTOR Canti AMBIENTE ACTIVIDA N° MOBILIARIO ALTURA

dad D USUARIOS Y EQUIPO UNITARIA TOTAL NATU ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
RAL
1 gerencia Administrac 2 2 mesas 3.00 13.2m2 13.2m2 si si si si
ión 2 sillas
Agencias bancarias
financiera 1 librero
2 sofás
1 mesa
1 bóveda Depósito de 3 estantes 3.00 2.00 m2 2.00m2 si no no si
elementos
1 Sala de Esperar 20 20 ASIENTOS 12.00M2 12.00M2 SI SI SI SI
espera turno 3.00
2 ventanilla Atención al 2 2 asientos 3.00 5.00 m2 10.00M2 SI SI SI SI

cliente 2 mesas
2orddenador
es
8 Cajero Dotación de 12 12 cajeros de 3.00 1.50 m2 12.00m2 si si si no
automático dinero distintas
entidades
1 seguridad Cuidado de 1 1 asiento 3.00 4.00m2 4.00m2 si si si no
usuarios
total 61.20
SECTOR ENTRETENIMIENTO
Área cine
P á g i n a 104 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Aspecto Humano
Su capacidad abarca a un total de 1003 personas.
ADMINISTRACION
SALA 1
SALA 2
BAÑO DAMAS
DEPOSITO
BOLETEREIA
CONFITERIA
FOYER
BAÑO VARONES
SALA DE MAQUINAS
AMBIENTE
FOYER
O O O O I I I I I
SALA 1
O O O O X I I X X
SALA 2
O O O O X I I X X
BOLETERIA
I O O O X I I X X
CONFITERIA
X O O O X X X X X
ADMINISTRACION
X X X I I I I X X
BAÑO DAMAS
X I I X I I O X X
BAÑO VARONES
X I I X X I O X X
DEPOSITOS
X I I X I X X X X
SALA DE MAQUINAS
X X X X X X X X X
Relación directa| “O” relación intermedia “I” Relación nula “X”
Aspecto Espacial
MONUMENTAL
en relación a escalas humanas, vemos espacios monumentales en las salas de cine.
P á g i n a 105 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Aire Acondicionado, Sistema

Anti-Incendios, Vigilancia Por Cámaras,

ANTROPOMETRICA

USUARIOS Y EQUIPO UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
1 Foyer Informar, 350 cartelera 7.5M2
Área CineSector Entretenimiento
observar, decidir 7.5m2 si

3.00 si si si
2 Sala de cine Observar, 200 200 butacas 6.00 200. m2 400 m2 no si no si
distraerse, 1 pantalla
sentarse 1 reproductor
3 Boletería Vender 200 3 mesas 3.00 16.05M2 16.05m2 si si si Si
Sentarse 3 sillas
3 ordenadores
1 Confitería Vender, 200 4 máquinas de 3.00 28.00m2 28.00m2 si si si si
producir gaseosas
2 máquina de
hacer piponas
4 estantes de
productos
3 sillas
1 Administración Administración 10 2 mesas 3.00 13.2m2 13.2m2 si si si si
Entrevistas 2 sillas
Esperar 1 librero
2 sofás
1mesa
1 Baño dama Necesidades 132 3 bateras 3.00 16.2m2 16.2m2 Si si si si
fisiológicas 3lavamanos
1 BAÑO Varones Necesidades 132 2 bateras 3.00 16.2m2 16.2M2 si si si si
fisiológicas 2 urinarios
3 lavamanos
1 deposito Guardar objetos 15 Botes de 3.00 9.00M2 9.00m2 no si si no
basura
Herramientas
de limpieza
1 Sala de Control y 10 2 ordenadores 3.00 12.00m2 12.00m2 no si si si
maquinas monitoreo 2 estantes
Total 518.15 m2
P á g i n a 106 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
AREA DE JUEGOS
Aspecto Humano
La capacidad máxima de usuarios en el área de juegos es de 111 personas incluyendo la cantidad de
personas que hacen el uso de los diferentes juegos.
La edad de usuarios esta entre los 8 a 45 años, con un porcentaje alto de adolescentes y niños. Tomando
en cuenta la siguiente tabla de actividades.
BARRA DE ATENCION
TRAMPOLIN
RECIBIDOR
ADMINISTRACION
BAÑO DE MUJERES
BAÑO DE HOMBRES
DEPOSITO
CUARTO DE LIMPIEZA
JUEGOS SIMPLES
AMBIENTE
RECIBIDOR
O I I I X X X X
BARRA DE ATENCION
O I O 0 X X X X
ADMINISTRACION
I I I I X X X X
JUEGOS SIMPLES
I 0 I 0 I I i i
TRAMPOLIN
I 0 I 0 I I i i
BAÑO DE MUJERES
X I X I I I i i
BAÑO DE HOMBRES
X I X I I I i i
DEPOSITO
X I X I I I I i
CUARTO DE LIMPIEZA
X I X I I I I i
Aspecto Espacial
Escala monumental en relación a la siguiente referencia.
MONUMENTAL
P á g i n a 107 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Esta área cuenta con aire acondicionado debido a que el ambiente genera bastante calor por los juegos mecánicos
y también por el calor que producen las personas al realizar estas actividades sedentarias.
También cuenta sistema antincendios en caso de algún accidente ya sean por las maquinas u otro caso
que se pueda presentar en esta área.
Las medidas de vigilancia mediante cámaras de seguridad, que estarán instaladas dentro del área se
encargarán del monitorear los movimientos de las personas y de los diferentes juegos, en caso de
emergencias u otro caso que se presente.

ANTROPOMETRICA

USUARIOS Y EQUIPO UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
RECIBIDOR Recibe clientes Variable por 3 bancos 3.00 12.00 m2 12.00 si si si si
1 atención
1 BARRA DE Atender clientes Variable por 1 mesón de 3.00 8.00 m2 8.00 No si no si

ATENCION atención recepción, 1
AREA DE JUEGOS
silla
1 ADMINISTRACION Administra área Variable por Escritorio, 3.00 14.00 m2 14.00 SI SI SI SI
de juegos atención silla
13 JUEGOS SIMPLES Entretenimiento 2 por juego 6 juegos 3.00 2.00 26.00 no si no si
para clientes. simples
1 TRAMPOLINES Entretenimiento CAMA Camas 3.00 80.00 m2 80.00 no si no si
para clientes. elásticas
1 BAÑO MUJERRES Necesidades 1 Lavamanos, 3.00
fisiológicas y inodoro 20.00 m2 20.00 si si si si
limpieza del
cliente.
1 BAÑO HOMBRES Necesidades 1 Lavamanos, 3.00
fisiológicas y inodoro 20.00 m2 20.00 si si si si
limpieza del
cliente.
1 DEPOSITOS Guardado de 1 3.00 8.00
objetos sin uso o 2 estantes 8.00 m2 si si si
repuestos. no
1 CUARTO DE Guardado de 1 6.00
LIMPIEZA artefactos de estante 3.00 6.00 m2 no si si si
limpieza
total 194
P á g i n a 108 | 136
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SECTOR DE SERVICIOS
Área de estacionamiento
Aspecto Humano
Capacidad para 100 vehículos de usuarios y 3 para carga y descarga DE
ERCADERIA
Parqueo de usuarios
Parqueo camiones de carga
montacarga
Recepción de productos
control
estacionamient
o
Parqueo de usuarios
I I O X
Parqueo camiones de carga
I OI O
montacarga
I O X O
control
O I X X
Recepción de productos
X O OO
Aspecto Espacial
DOBLE ALTURA
Se plantea una doble altura en relación a la figura humana
P á g i n a 109 | 136
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ANTROPOMETRICA
SECTOR N° AMBIENTE ACTIVIDAD N° MOBILIARIO ALTURA

USUARIOS Y EQUIPO UNITARIA TOTA NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
L
12 Parqueo de Parqueo y 100 4mts 1050m2 1050 no si no si
usuarios circulación de
estacionamiento
usuarios
12 Parqueo Carga y 3 4mts 81m2 81 no si no si
camiones de descarga de
carga productos
12 montacarga Transportar 2 Anden
los productos 4mts no
53.3m2 53.3 si no si
12 control Vigilar 1 Escritorio y 4mts 16m2 16 no si no si
computador
12 Recepción de Recibir y 1 Despensas 4mts 38m2 38 no si no si
productos acomodar
productos
1238m2 1238
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CEMENTERIO JARDIN
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2019
AREA SERVICIOS GENERALES

Aspecto Humano
Área dedicada a los servicios para la facilitación de transito dentro el
equipamiento
Cuarto generador de energía
ascensor
Cuarto de bombeo cisterna
cuarto de limpieza
Servicios
generales
Cuarto generador de energía

I I X X
ascensor
I I X X
I I X X
Cuarto de bombeo cisterna
X X X X
cuarto de limpieza
X X X X
Aspecto Espacial
DOBLE ALTURA
Altura en relación a la figura humana
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CEMENTERIO JARDIN
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2019

ANTROPOMETRICA
Cantida AREA M2 ILUMINACION VENTILACION

d
SECTOR AMBIENTE ACTIVIDAD N° MOBILIARI ALTUR
USUARIOS O A UNITARI TOTA NATURA ARTIFICIA NATURA ARTIFICIAL
Y EQUIPO A L L L L
1 Cuarto Proporcionar 1 Escritorio y 4.00m 16m2 16 no si si no
generales Servicios
generador energía en caso maquinas

de energía de corte
1 ascensor Facilitar acceso 8 Máquina y 2.5m 8m2 8 no si no si
a personas motor
discapacitadas
1 Escaleras Facilitar el Máquina y 15.9m2 15.9
eléctricas acceso a los motor
demás pisos 4.00m si si si si
1 Cuarto de bombeo para 1 tanque 4.00m 6m2 6 no si no si
bombeo abarcar todo el
cisterna equipamiento
1 cuarto de limpieza e 5 Utensilios de 4.00 10m2 10 si si si si
limpieza higiene limpieza
55m2 55
P á g i n a 112 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
SECTOR SALUD
AREA PRIMEROS AUXILIOS:
Aspecto Humano
Capacidad de contener 50 personas
BAÑO DE HOMBRES
ENFERMERIA
FARMACIA
BAÑO DE MUJERES
SALAS DE ESPERA
AMBIENTE
SALAS DE ESPERA
I I O O
ENFERMERIA
I I X X
FARMACIA
I I X X
BAÑO DE HOMBRES
O I I X
BAÑO DE MUJERES
O I I X
Aspecto Espacial
P á g i n a 113 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019

diferentes ambientes del sector salud se empleará una altura normal de 3.00
mts. para un funcionamiento óptimo y un servicio de calidad a los usuarios.
El sector salud contara con un sistema antiincendios y vigilancia por
cámaras de seguridad.
el área de enfermería estará acondicionada además con ventilación artificial.

ANTROPOMETRICA

DE USUARIOS Y EQUIPO UNITARIA TOTAL NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
AMBIENTES
Recepción 6 1 jugo de
AREA PRIMEROS AUXILIOSSALUD
SALA DE living
ESPERA 4 sillas
1 3.00 20 M2 20 m2 si si
si si
Servicios de 9 9 camas
1 ENFERMERIA salud Sillas 3.00 si si
Vitrinas 80 M2 80 m2 si si
repisas
Venta y Vitrinas de
FARMACIAS exhibición de 30 exhibición,
2 productos repisas, 3.00 40 m2 80 m2 si si si si
fármacos asientos
Satisfacer las 4 2 inodoros
BAÑO necesidades 2 urinarios
HOMBRES de servicio 2 lavamanos 19 m2 19 m2 si si si si
1 secadora
Satisfacer las 3 3 inodoros

BAÑO necesidades 3 lavamanos
1 MUJERES de servicio 3 papeleros 19 m2 19 m2 si si si si
total 218
P á g i n a 114 | 136
CEMENTERIO JARDIN
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2019
m2
CUANTIFICACION DE AREAS
SECTOR AREA SUPERFICIE M2 TOTAL M2
Recepcion 4.00
Secretaria 8.00
Gerencia 15.00
Administracion 8.00
165.00
Administrativo Contabilidad
Archivo
8.00
25.00
Marketing 30.00
Sala De Juntas 30.00
Baño DE HOMBRES 10.00
Baño De Mujeres 12.00
Monitoreo 15.00
Administracion 20.00
administrativo
Secretaria 10.00
Archivo 5.00
Contabilidad 15.00
Jefe De Ventas 15.00
Sala De Juntas 50.00
Baño De Hombres 2.00
Baño De Mujeres 2.00
Área De Descarga 40.00
servicio
Cuarto De Limpieza 5.00

Cuarto De Basura 5.00
Cuarto De Monitoreo 5.00
Vestidor + Baño De 30.00
Mujeres
comercial Vestidor + Baño De 30.00
1360.00
Hombres
Articulos Del Hogar 120 m2
galerías
CALZADOS 120 m2
Prendas De Vestir 240 m2
Tienda General 240 m2
Baño Hombres 19 m2
Baño Mujeres 19 m2
automotriz
Administración 30 m2
Sala De Exposiciones 300M2
Baño Hombres 19 m2
Baño Mujeres 19 m2
Administración 19.50
Cajas 26.78
Baño Y Vestidor 32.50
(Hombres)
Baño Y Vestidor
(Mueres) 32.50
Mostradores 140.40
SUPERMERCADO Recibidor 8.20 354.00
Panadería 14.05
Deposito Seco 20.70
Deposito Frio 11.00
Cuarto De Limpieza 9.40
Baño De Hombre 15.00
P á g i n a 115 | 136
CEMENTERIO JARDIN
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2019
Baño De Mujer 15.00

Cuarto De Control 8.85
restaurantes PATIO DE COMIDAS

Patio De Comidas 300 m2
Comida Rápida 35 m2
Administración 14 m2
Baño De Mujeres 22 m2
Baño De Hombres 22 m2
Baño De Discapacitados 15 m2
GASTRONOMICO 703.00
CAJAS 2.00
BARRA 6.00
AREA DE MESAS 93,60
ADMINISTRACION 18,20
COCINA 58,50
DEPOSITO 22,75
VESTIDOR 20.00
BAÑO HOMBRES 34.00
BAÑO MUJERES 34.00
Baño del personal 6,50
SECTOR AREA SUPERFICIE M2 TOTAL M2

gerencia 13.2
ENTIDADES bóveda 2.00
53.2
FINANCIERAS Sala de espera 12.00
ventanilla 10.00
Cajero automático 12.00
seguridad 4.00
Foyer
7.50 712.2
Sala 1000 .00
CINE
Boletería 16.05
Confitería 28.00
Administración 13.20
Baño dama 16.20
BAÑO Varones 16.20
deposito 9.00
Sala de maquinas 12.00
RECIBIDOR 12.00
ENTRETENIMIENTO BARRA DE ATENCION 8.00
ADMINISTRACION 14.00
AUTOS CHOCADORES 26.00
JUEGOS
JUEGOS MECANICOS 80.00

JUEGOS SIMPLES
20.00
TRAMPOLINES
20.00
BAÑO MUJERRES 8.00
BAÑO HOMBRES 6.00
DEPOSITOS 12.00
CUARTO DE LIMPIEZA 8.00
Parqueo de usuarios 1050.00
Estacionamiento
Parqueo camiones de 81.00

carga
montacarga 53.30
control 16.00
Recepción de 38.00
productos
P á g i n a 116 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Cuarto generador de 16.00

energía
generales
ascensor 8.00
Escaleras eléctricas 15.90
Cuarto de bombeo 6.00
cisterna
cuarto de limpieza 10.00
SERVICIOS SALA DE ESPERA 20.00 1512.00
ENFERMERIA 80 .00
FARMACIAS 80 .00
salud
BAÑO HOMBRES 19.00
BAÑO MUJERES 19.00
TOTAL 4859.40 M2
 NORMATIVA
NORMATIVA CIRCULACION SUPERMERCADO
En una actividad comercial de supermercado en la que está previsto el uso

de carros, todos los pasillos del supermercado dispuestos entre estanterías
han de tener un ancho mínimo de 1,80m o sólo los principales y previstos
como recorridos de evacuación para cumplir con las longitudes máximas.
Normativa cámara frigorífica

Las instalaciones frigoríficas de Nivel 1 son aquellas formadas por uno o
varios sistemas frigoríficos independientes entre si, con una potencia
eléctrica instalada en los compresores por cada sistema, inferior a 30 kW,
siempre que la suma total de potencias eléctricas instaladas en los
compresores frigoríficos, no exceda de 100 kW, o por equipos compactos de
cualquier potencia, siempre que en ambos casos utilicen refrigerantes de
alta seguridad y que no refrigeren cámaras o conjuntos de cámaras de
atmósfera artificial de cualquier volumen.
P á g i n a 117 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Normativa rampas
Pendiente: En este caso, la normativa de rampas de acceso a viviendas
establece que la pendiente máxima será de un 10% en tramos de 3 m, de un
8% en tramos de hasta 6 m y de un 6% en el resto de los casos. Además, la
pendiente transversal también se limita al 2%
Longitud: La longitud de cada tramo comprenderá un máximo de 9 m

teniendo una anchura libre de 1,20 m como mínimo y siendo tramos rectos
con un radio de curvatura de por lo menos 30 metros.
Si la rampa sigue la misma dirección debe de tener una longitud medida

en su eje de 1,50 m como mínimo.
Normativa parqueos
1. Cada plaza de aparcamiento dispondrá de dimensiones mínimas de 2,20
por 4,50 ml, exentas de cualquier elemento, y deberán ser colindantes con
una calle de circulación o zona de maniobra.
2. EL número de plazas de aparcamiento de un estacionamiento estará

acorde con la superficie total del mismo, sin que ésta pueda ser inferior a 20
m2u por plaza, incluidas rampas de acceso.
3. En los estacionamientos deberán reservarse con carácter permanente en

la planta de más fácil acceso y lo más próximo posible al mismo, al menos
una plaza por cada 40 de la capacidad total, para vehículos que transporten
pasajeros minusválidos. La anchura de estas plazas será como mínimo de
3,20
Materiales de construcción parqueos
a) Se construirán con materiales incombustibles y resistentes al fuego de

acuerdo con la Norma Básica
b) EL pavimento será impermeable, antideslizante y con tratamiento anti

polvo, continuo o bien con las juntas perfectamente unidas.
P á g i n a 118 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
c) Los techos deberán tratarse adecuadamente en todos los casos mediante

raseos y enfoscados de cemento.
d) En previsión de filtraciones a través de muros y soleras deberán fijarse en

proyectos los niveles freáticos y soluciones constructivas adoptadas,
debiendo garantizar la total impermeabilidad. En el caso de cierres
provisionales motivados por la ejecución de fases, deberán igualmente
garantizar la impermeabilización por medio de tabiques fluviales o solución
constructiva análoga mediante la aplicación de tratamientos homologados.
PARTIDO ARQUITECTONICO
P á g i n a 119 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
- Premisas de diseño
P á g i n a 120 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 121 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 122 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
8.- ANTEPROYECTO Y PROYECTO

- PLANIMETRIAS
P á g i n a 123 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 124 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 125 | 136
CEMENTERIO JARDIN
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2019
P á g i n a 126 | 136
CEMENTERIO JARDIN
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2019
P á g i n a 127 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Elevaciones:
P á g i n a 128 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 129 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Cortes:
P á g i n a 130 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Perspectivas:
P á g i n a 131 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 132 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 133 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
Maqueta:
P á g i n a 134 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 135 | 136
CEMENTERIO JARDIN
SUCRE - BOLIVIA
2019
P á g i n a 136 | 136

Fundamentacion Teorica Centro Comercial

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Fundamentacion Teorica Centro Comercial

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CONSULTORA L, M.

- PROYECTO CEMENTERIO JARDIN-

7.- PARTIDO ARQUITECTONICO:

8.- ANTEPROYECTO Y PROYECTO:

El comercio es tan antiguo como la humanidad, los hombres cambiaban la

Lo que ha venido evolucionado en el comercio es el sistema de transacción,

Cuando se trata de un centro comercial la planificación es necesaria, no solo

El diseño arquitectónico para el comercio debe por lo tanto considerar la

detenido análisis de la situación actual y plantear una solución para el

Los fenómenos anteriormente mencionados presentan un reto tanto

2.-DESCRIPCION DEL PROBLEMA:

Durante el pasado de Bolivia, en Chuquisaca como en el resto de los

A partir de la aprobación de la actual constitución, el nuevo modelo

Actualmente con el crecimiento de la ciudad, el comercio se fue

 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

Ya que los equipamientos existentes dejaron de ser hace tiempo, una

Cabe mencionar también la inseguridad que se presenta en la zona siendo

¿Cuál será el proyecto que se deba implementar en el distrito 3 de la ciudad

La ubicación adyacente a la avenida Juana Azurduy de padilla generara una

La creación de un equipamiento de este tipo significaría un aumento

Lo que se pretende es dar una solución comercial, que genere empleos e

- elaborar una propuesta a nivel de proyecto de un edifico comercial,

- El proyecto brindara a la zona un aporte estético formal.

 ALCANCE SOCIO – ECONÓMICO

4.- MARCO TEORICO

- Se denomina comercio a la actividad socioeconómica consistente

- La evolución de la promoción de mercancías ha generado la

comerciales de la ciudad además que mejoran la imagen de la

- La cantidad de ventas de producto determina el tipo de comercio

- Comercio al menudeo: Todas las actividades comerciales en

- Comercio al mayoreo: Es la actividad en donde los productos y

- Edificio comercial: Construcción en donde la planta baja se

ciudad. Este comercio abarca: El comercio especializado y

 DEFINICIÓN DE CENTRO COMERCIAL:

Un centro comercial es una aglomeración de negocios del comercio al por

techado y climatizado. Además, el centro cuenta con varias instalaciones

 CLASIFICACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES POR

existen una serie de diseños arquitectónicos para un centro comercial, los

- LINEAL: Es cuando se tiene una línea recta de comercios con un

Usualmente es de tipo vecinal, a una escala pequeña, aunque no

- EN “L”: Este es un centro lineal con una franja de tiendas situadas

- EN “U”: Este es un centro lineal con dos franjas de tiendas

- CLUSTER: Este es un diseño más reciente y se emplea mucho en

- EN “T”: Este es un centro diseñado para acomodar tres anclas en

- TRIANGULAR: Este cuenta con tres anclas al igual que el centro en

- DUMBBELL: Este es compuesto por franjas de tiendas situadas una

encuentran localizados en sus alrededores. Es un centro tipo “Mall”

- DUMBBELL DOBLE: Está formado por dos centros tipo Dumbbell,

- Edificio: Construcción fija, hecha con materiales resistentes, para

- Mercado: Conjunto de actividades realizadas libremente por los

- Mercancía: Es el género u objeto que se vende; es el principal

- Aparador: Guardarropa o armario para guardar vestidos. Se deben

- Mostradores: Son mueble con cubiertas de formica, madera,

- Caja: Es donde de se cancela la mercancía adquirida, se ubica seca

- Comerciante: es la persona (física o jurídica) que se dedica al

el centro comercial Se proyectará teniendo en cuenta las previas

- ANÁLISIS DE MODELO BIBLIOGRÁFICO:

CENTRO COMERCIAL MUNICIPAL

ANÀLISIS GEOGRAFICO Y CLIMÁTICO

Localización a nivel Nacional:

Localización a nivel Departamental:

DESCRIPCION DEL PROYECTO:

El proyecto del centro comercial municipal de Malacatán cuenta con los