PROCESO DE DENSIFICACIÓN DE VIVIENDA Y BARRIO:

CHORRILLOS

URBANIZACIÓN LOS CEDROS DE

VILLA

INTEGRANTES
• Cabrera Flores, Angella
• Álvarez, Joao
• Campos, Angela
• Vásquez Damián, Stefanny

CURSO: Planeamiento de Vivienda 2020-1 2019-

SELECCIÓN DE ZONA DE ESTUDIO DENTRO DE LA URBANIZACIÓN “LOS CEDROS DE VILLA”

JR
SA
N
CR
UR
IST
OB
AS

AL
ED
AM
AL
AV

S
TE
ON
AV Se escogieron once manzanas de

RIZ
CO la urbanización donde se
STA

HO
NEG predomina la vivienda

AV
RA unifamiliar, sin embargo este
barrio con los años tiende a la
edificación de multifamiliares.
PROCESO SOCIAL Y URBANÍSTICO
2015 los predios son modificados
1995-1996 servicio de agua a través 2000 implementación de áreas de
2 de camión cisterna , electricidad a
4 recreación como parques con juegos 6 para ser multifamiliares
través de red pública mediante infantiles.
cableado informal no había servicios 2001 - 2002 las viviendas empezaron a
construir 2 niveles.

1995 entrega de las viviendas

por sorteo para las familias de 1997 la urbanización contaba con 2010 las viviendas optaron por
policías oficiales y suboficiales telefonía fija . 1998 mayor afluencia volverse vivienda comercio
módulos de 1 nivel para residir

1 3 5
HOMOGENEIDAD ESPACIAL
Av. Costa Negra
Viviendas de 3 a 4 pisos.

N
Fuente: Google maps

CARACTERÍSTICAS:
• El área de las manzanas varía entre • En el uso de suelo predomina la vivienda
6 a 10 hectáreas. y en menor medida vivienda comercio.

• Los lotes en su mayoría presentan • Es de densidad media y la altura de las

áreas de 25x10 m. edificaciones tiene en promedio 3 pisos.
HOMOGENEIDAD SOCIAL Parque Santa Rosa

CARACTERÍSTICAS
• Los residentes poseen un estrato
socioeconómico medio y medio alto

• Presentan una relación directa con el

malecón, la cercanía a la playa y sus
espacios públicos.

• Estatua en medio del parque de Santa Parque Santa Rosa

Rosa de Lima.
Jr. San Cristóbal

Fuente: Google maps Frente a la Av. Costa negra

CONDICIÓN SOCIAL
CENSO 2007 - 2008

POBLACIÓN TOTAL: 1230

R
Se observa que el mayor porcentaje de las

SU
DA
JR
.S manzanas albergaban hasta 200 personas a
ME
AN

LA
CR
.A
IS excepción de las que se encuentran en la av.
AV
TO
BA
L costanera que no pasaban de 100 personas.

VIVIENDA: 301 HOGAR: 304

10 Se establece que en la gran mayoría de las

S
TE
AV
.CO viviendas solo se encontraban un hogar a

ON
ST
AN

IZ
E excepción del 1% .
OR
RA

.H
AV

En la manzana 7 se encontraban HOMBRES: 586 (46%) MUJERES: 649 (53%)

185 personas y en cambio en la
manzana 10 solo 30 personas. La población del sexo femenino es el que
predominaba en este sector.

Fuente: INEI CPV 2007

CONDICIÓN ECONÓMICA
CENSO 2007 - 2008
En la información disponible del
SIGE del 2007 se observa que
predominaban las manzana con
economía media alta y por
debajo las manzanas con
economía media.
Fuente: INEI CPV 2007
CENSO 2016
En el 2016 se observa que las
manzanas de estrato medio
alto se mantuvieron y las
manzanas que se encontraban
en un estrato medio han
incrementado a medio alto.
Fuente: INEI 2016
ESPACIO PÚBLICO - EQUIPAMIENTO
4

EQUIPAMIENTO 1 Colegio “Addes”

• Educación básica
La zona de estudio 1 2
presenta 02 instituciones
educativas de nivel inicial
y primaria.
3
ESPACIO PÚBLICO
Esparcimiento:
Fuente: Google maps
• El sector presenta un
malecón en la avenida
colindante hacia el mar y
dos parques.
• Se encuentran mobiliarios
urbanos de descanso
hechos de concreto.
Además de luminarias,
contenedores de basura y
zona de juegos 2 Parque Santa Rosa 3 Malecón Costanera

Fuente: Google maps Fuente: Google maps Fuente: Google maps

GRADOS DE CONSOLIDACIÓN
6 3
MANZANA 8 5
4
2
7
8
9 1
10

11

Fuente: Google maps

En la av. Costanera se encuentran aun El área de estudio posee en su mayoría LEYENDA

lotes vacíos y viviendas multifamiliares en
construcción o ya culminadas de 3 a 4
pisos.
un grado de consolidación de muros y LOTE VACÍO
techos entre dos a tres pisos, lo que 1º PISO CON TECHO PROVISIONAL
nos da una relación con el uso de suelo,
1º PISO CON TECHO ALIGERADO
ya que tienen esas alturas debido a que
son viviendas unifamiliares o MUROS Y TECHOS DE 2-3 PISOS
multifamiliares de poca cantidad de MAS DE 3 PISOS
hogares.
 GRADOS DE CONSOLIDACIÓN En el sector, se puede
concluir que solo el 9% aun
1º PISO 1º PISO MUROS Y
MANZANAS
LOTE
TECHO TECHO TECHOS DE
MAS DE 3 se mantienen como lotes
VACIO PISOS
PROVISIONAL AIGERADO 2-3 PISOS vacíos y el 91% está
culminado o aún en
MANZANA 1 2 1 8 22 2 construcción. El 80% de
MANZANA 2 1 2 1 5 0 edificaciones pertenece a 1-3
pisos por el uso de suelo.
MANZANA 3 2 3 6 11 3
MANZANA 4 2 0 7 13 1
MANZANA 5 0 0 6 20 3
MANZANA 6 2 1 11 22 2
MANZANA 7 1 0 15 21 1

LEYENDA MANZANA 8 13 0 3 16 4

LOTE VACIO
MANZANA 9 2 0 9 32 2
1º PISO CON TECHO PROVISIONAL MANZANA 10 5 0 6 14 1
1º PISO CON TECHO ALIGERADO MANZANA 11 1 3 7 10 7
MUROS Y TECHOS DE 2-3 PISOS
TOTAL 31 10 79 186 26
MAS DE 3 PISOS
9% 3% 24% 56% 8% 100%
 USO DE SUELO
MANZANA 3

6 3
5
7 4
2
Vivienda comercio en ambas 8
esquinas de una manzana 9 1
10
MANZANA 3
11

Como podemos observar en el plano, la

Vivienda comercio en unifamiliares
de 1 a 2 pisos.
Fuente: Google maps
mayoría de las manzanas son de uso de LEYENDA
vivienda. Sin embargo, los servicios de
VIVIENDA
comercio y equipamiento que poseen son
VIVIENDA COMERCIO
fundamentales ya que abastecen a toda la
zona. Al ser en su mayoría lotes de vivienda, EDUCACION
las calles no son muy transitadas por peatones RECREACION PUBLICA
ni automóviles.
 USO DE SUELO Como podemos observar en el
gráfico el 96% del sector es de
VIVIENDA EDUCACIÓN uso de vivienda. Solo el 3% es
MANZANAS VIVIENDA
COMERCIO vivienda comercio y el 1%
educación. No presenta
MANZANA 1 35 0 0 equipamientos de salud ni
industrias.
MANZANA 2 0 0 0
MANZANA 3 24 3 0
MANZANA 4 22 0 1
MANZANA 5 27 2 0
MANZANA 6 38 1 0
MANZANA 7 35 2 1
MANZANA 8 35 1 0
LEYENDA
VIVIENDA
MANZANA 9 45 0 0
VIVIENDA COMERCIO MANZANA 10 24 1 0
EDUCACIÓN MANZANA 11 28 0 0
TOTAL 320 10 2
96% 3% 1% 100%
ALTURA DE EDIFICACIÓN

MANZANA 11

6 3
5
7 4
2
8
9 1
10

11

Fuente: Google maps El área de estudio tiene en su

En la avenida costanera se
encuentran 3 multifamiliares
de 4 pisos en la esquina de la
manzana.
mayoría las edificaciones con LEYENDA
alturas de dos pisos debido a
0 PISOS
que su uso es de vivienda
unifamiliar. Sin embargo, la
1 PISO

altura máxima encontrada ha 2 PISOS

sido de 5 pisos. MAS DE 2 PISOS
Fuente: Propia
 ALTURA DE EDIFICACIÓN En el sector el 36% de
edificaciones son de 2 pisos por
0 MÁS DE el uso unifamiliar. Además, el
MANZANAS 1 PISO 2 PISOS porcentaje que le sigue es del
PISOS 2 PISOS
30% de edificaciones de mas de 2
MANZANA 1 2 8 14 11 pisos que serian en su mayoría
multifamiliares,
MANZANA 2 1 3 3 2
MANZANA 3 2 6 13 6
MANZANA 4 2 5 13 3
MANZANA 5 0 6 14 9
MANZANA 6 2 7 17 13
MANZANA 7 1 16 12 9
LEYENDA MANZANA 8 13 5 3 15
0 PISOS
MANZANA 9 2 13 20 10
1 PISO
MANZANA 10 4 5 7 9
2 PISOS
MAS DE 2 PISOS MANZANA 11 1 9 4 14
TOTAL 30 83 120 101
9% 25 % 36% 30% 100%
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
6 3

5
7 2

4
Viviendas unifamiliares
Viviendas modificadas para 9
usualmente de un solo piso o dos,
uso de alquiler. Aunque en un
algunas aún se encuentran en
número reducido.
construcción. 8
1

10

11

En los edificios predominan El área de estudio predomina la LEYENDA

viviendas multifamiliares tipología unifamiliar, en siguiente
usualmente de 3 o 4 pisos, ESCALERA EXTERIOR E
rango los edificios comúnmente
algunas se encuentran aun en multifamiliares y en menor medida EDIFICIOS D
construcción viviendas con escalera exterior.
Fuente: Google maps VIVIENDA UNIFAMILIAR V
 TIPOLOGIA DE VIVIENDA
El 82% de las viviendas son
unifamiliares, mientras
Escalera
que el 16% son edificios
MANZANAS Edificio Vivienda unifamiliar que están en aumento en
Exterior
la av. Costanera por la
MANZANA 1 2 2 38 cercanía al mar. Además,
en esta avenida aún se
MANZANA 2 0 0 8 encuentran muchos lotes
MANZANA 3 1 2 24 baldíos.

MANZANA 4 0 0 22
MANZANA 5 1 5 23
MANZANA 6 0 5 37
MANZANA 7 0 9 27
MANZANA 8 0 7 13
MANZANA 9 0 8 36
MANZANA 10 0 8 13
MANZANA 11 2 8 12
TOTAL 6 50 253 309
2% 16 % 82% 100%

22
 PERFIL URBANO
Podemos observar que en los perfiles urbanos se muestran heterogéneos mostrando la diferencia de
alturas y los elementos de fachada como diferentes estilos tanto moderno como clásicos (techo dos
aguas). La característica de estas manzanas es que esta completamente equipada por residencia,
vivienda unifamiliar y multifamiliar.

Calle T-1

Jr. La española

Fuente: Google maps

 PERFIL URBANO
Podemos observar que en los perfiles urbanos se muestran heterogéneos en esta parte del sector
porque solo se suelen encontrar viviendas unifamiliares de 1 a 2 pisos, solo hay dos edificios de 3
pisos. La tipología de las fachadas también guardan relación en cuanto a los techos y ventanas.

Jr. La española

Jr. San Cristóbal

Jr. Alameda Los Horizontes

SECCIONES VIALES

En las secciones viales del sector se observa una

acera de hasta 1.50 m y que poseen bermas o
jardines respecto a cada vivienda a excepción de
las salidas por cocheras.
DETALLES DE FACHADA
TECHOS

INCLINADOS
PLANOS

En la zona de estudio se observan diferentes

tipos de techos, desde los techos dos aguas en
viviendas de dos o más pisos, hasta los techos
planos en viviendas de un piso, estos techos
son losas aligeradas , utilizando el sistema de
albañilería confinada, usualmente en las
viviendas de 2 niveles dejan levantado muros
para la construcción de un 3 nivel es por eso
DOS AGUAS que la mayoría de viviendas se aprecian asi.
CALAMINAS
DETALLES DE FACHADA
VENTANAS

VIDRIO Y
BORDE DE
METAL

VIDRIO Y
CON
BORDE DE
REJAS VIDRIO MADERA

Analizando todo el lugar de estudio se puede

observar diferentes tipos de ventanas, en buenas
y malas condiciones, se utiliza en la mayoría de
predios ventanas corredizas de vidrios templados
DE FORMA con marcos de aluminio.
IRREGULAR CURVAS
DETALLES DE FACHADA
PUERTAS

METAL

Se pueden observar diferentes

tipos de puertas, en buenas y
malas condiciones con la de
metal, predominando las puertas
de madera contraplacada de 1
hoja, algunas casas utilizan una
puerta de rejas posterior a la
MADERA CON REJAS principal por seguridad
DETALLES DE FACHADA
PORTONES

METAL

En la zona de estudio predominan los portones de

madera, con excepción de una vivienda con portón de
metal que tiene uso comercial. Estos portones son
esencialmente para los garajes, ya sean eléctricos o
mecánicos.
MADERA
CONCLUSIONES
• El barrio presenta características homogéneas en cuanto lo espacial y social . En sus orígenes presentó una
densidad baja de personas respecto a las viviendas sin embargo al transcurrir los años y al aparecer las nuevas
demandas de viviendas comenzó a edificarse de 2 y 3 niveles convirtiendo al sector en residencias de densidad
media.
• Respecto al grado de consolidación de los predios se aprecia en su mayoría alrededor del parque Santa Rosa
viviendas de muros y techos de 2 y 3 niveles pero esto va cambiando hacia la dirección del mar donde existe
lotes vacíos pero también multifamiliares de hasta 5 niveles, existe cierto contraste.
• La condición económica que predomina es el estrato medio alto y en cuanto a equipamiento encontramos dos
parques , una escuela y un malecón nuevo que ya se encuentra en funcionamiento.
• Predomina el uso de suelo residencial con viviendas de 1 a 2 niveles con aparición de bodegas en estas
residencias (comercio vecinal). Además, se han edificado multifamiliares de hasta 5 pisos, en su mayoría,
cerca a la av. Costa Negra (hacia el mar), edificios con gran vista al mar y el malecón como equipamiento
generando mayor valorización de la zona y posibles residentes futuros.
BIBLIOGRAFÍA
● http://sige.inei.gob.pe/sige/

● https://bit.ly/34O5eGj

Historia del barrio:

● Fuente: Nelly Cahuata Pilares (residente del sector de más de 25 años)

● Fuente:Ciro Alvarez (residente y policía del sector de más de 25 años)