CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil a los 5 día del mes de Febrero del 2020.

Comparecen: por una parte la señora DRA. BLANCA REINOSO
NARANJO con C.I.: 0900348574, por sus propios derechos, que en adelante,
podrá ser llamado "LA ARRENDADORA" o "EL PROPIETARIA", por una
parte; y por otra el Señor LUIS ALBERTO ZABALA ZERPA con C.I.: 20758828,
a quien en adelante podrá llamársele "EL ARRENDATARIO", celebran el
presente contrato de arrendamiento, de conformidad con las cláusulas
siguientes:

Cláusula Uno: Cosa arrendada y sus antecedentes: "EL ARRENDADOR",

debidamente facultado, da y entrega en arrendamiento a LUIS ALBERTO
ZABALA ZERPA, un departamento ubicado en las calles Manuel Galecio 820 y
Av. Quito y Pedro Moncayo, El objetivo del arrendamiento es para vivienda que
ocupa la superficie total del inmueble. El inmueble se encuentra en perfectas
condiciones, con todas las instalaciones eléctricas, cerraduras con puertas, etc.,
en buen estado de conservación y mantenimiento. "EL ARRENDATARIO"
declara' conocer las características y estado de conservación de la vivienda y se
obliga a conservarla en perfecto estado.

Cláusula Dos: Destino de la cosa arrendada: El objetivo de este contrato se

destinará exclusivamente a vivienda de "EL ARRENDATARIO", no pudiendo
instalar en el comercio, manualidad, y no podrá dedicarlo a otra actividad, ni
subarrendarlo, ni traspasar sus derechos derivados del contrato de
arrendamiento a ningún título. Debiendo entregado al fin del contrato en el mismo
estado que la recibe, con las mejores hechas a beneficio del "EL
PROPIETARIO". Sin derecho a indemnizaciones de ninguna clase.
Cláusula Tres: Canon de Arrendamiento: El precio inicial a pagarse por el
arrendamiento del inmueble indicado en la cláusula precedente, se estipula libre
y voluntariamente entre las partes, es la cantidad de CIENTO SESENTA
DOLARES ($160.00) mensuales, que "EL ARRENDATARIO" está obligada a
cancelar por mesadas vencidas, los cinco primeros días de cada mes. Las partes
contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfagan "EL
ARRENDATARIO", durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se
acomodará cada año, en más o menos, a la variación porcentual experimentada
por el índice de precios al consumidor, que fije el Instituto Nacional de Estadística
y Censos INEC u Organismo que sustituya, aplicando sobre aquella renta el
porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que
corresponda al periodo de revisión. Para la aplicación de la primera actualización
se tomará como mes de referencia el constante en la fecha de suscripción del
presente contrato; y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado. La
renta actualizada será exigible a "EL ARRENDATARIO" a partir del mes
siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito,
expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora en
aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma. El pago de la
renta y su actualización, será por adelantado en el inmueble arrendado, debiendo
"EL PROPIETARIO" trasladarse a requerir el pago a su arbitrio,
 Cláusula Cuatro; Estado de Conservación y mantenimiento de la cosa
arrendada,: "EL ARRENDATARIO" declara que "LA ARRENDADORA" le ha
entregado y que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento de todas las
dependencias del departamento arrendado, así como todas las instalaciones de
agua, luz y servicio higiénico. "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregarlos en
el mismo perfecto estado que los recibe o a pagar su valor en caso de pérdida o
destrucción de los mismos, salvo deterioro producido por el uso y goce de las
cosas. También declara haber recibido las llaves que corresponden a la
cerraduras del inmueble materia de este contrato. No Forma parte de este
contrato el consumo de energía eléctrica, que será cancelado por los inquilinos
que deberán ser cubiertas por "EL ARRENDATARIO". La que deberá sacar su
propio medidor solicitando a la empresa eléctrica el suministro de su hogar. "EL
ARRENDATARIO" no podrá hacer ninguna mejora en el inmueble arrendado sin
consentimiento expreso de "LA ARRENDADORA" y en todo caso, quedará en
beneficio del "LA ARRENDADORA" cualquier mejora que hiciere, sin que tenga
este que pagar suma alguna. La adquisición, conservación, reparación o
sustitución de los servicios públicos y el importe del consumo, son de cuenta y
cargo de "EL ARRENDATARIO". El local se alquila en el estado actual de las
acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo
para los suministros de que está dotado el inmueble. Y en general, los gastos
generales para el adecuado sostenimiento del inmueble sus servicios, tributarios
cargas y responsabilidades que corresponden al inmueble arrendado o a sus
accesorios son también a cargo de "EL ARRENDATARIO" "EL
A R R E N D A T A R I O " se hace directa y exclusivamente responsable, y exime
de toda responsabilidad a la propiedad y al propietario, por los daños que puedan
ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios
y suministro de la vivienda arrendada.
Cláusula Quinta: Plazo: EL plazo de este contrato es de 1 año que comenzará
a correr desde la fecha de suscripción del presente contrato y terminará el 1 de
FEBRERO del 2021. El plazo estipulado en este contrato es forzoso para ambas
partes; si ninguna de ellas manifestare por escrito o en forma legal, anticipación
de por lo menos treinta días al vencimiento, su voluntad de ten se entenderá
renovado el presente contrato en todas sus partes.

Clá us ula S ext a : Renuncia expr es a : " EL AR R E N DATAR IO " queda

expresamente prohibido a subarrendar el departamento arrendado o traspasar
derechos. Así como tampoco podrá darle otro uso o destino que el convenido
este contrato.

Cláusula Septima: Renuncia expresa: "EL ARRENDATARIO" renuncia

expresamente a derecho de fijación del canon de arrendamiento por parte de la
Municipalidad y a cualquier Ley o Derecho que se dictare en este sentido;
renunciando igualmente a la acción de demandar la devolución de lo cobrado y
al el derecho a recabar dicha devolución, contenido en el artículo 19 de la Ley
de Inquilinato; siendo, por lo tanto, este contrato, obligatorio para las partes.
Cl áusul a Oc ta va: D ecl ara ci ón de "E L A RRE NDATARI O" : "E L
A RRE ND ATA RI O " además se obliga a: Abonar el costo de las pequeñas
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda; a no tener
o manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables, incómodas o
insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes; a poner en
conocimiento de "EL PROPIETARIO" o arrendador en el plazo más breve
posible la necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar
el inmueble en condiciones de habitabilidad; a permitir el acceso a la vivienda, al
propietario, o al administrador y a los operarios o industriales mandados por
cualquiera de ambos, para reparaciones que afecten al inmueble y no pudieren
razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, previa
notificación escrita del "ARRENDATARIA" o arrendador; no habrá derecho de
subrogación alguna en caso de que fallecimiento de cualquiera de los mismos.
En caso que el inquilino deseara continuar habitando el departamento una vez
se haya vencido dicho contrato, a la suscripción del nuevo contrato este tendrá un
incremento del 10%.
Cláusula Novena: Domicilio, ¡jurisdicción y competencia: "EL
ARRENDATARIO" y su garante renuncian domicilio, fuero y vecindad, se
sujetan a los jueces suficientes competentes de la ciudad de Guayaquil,
sometiéndose al trámite verbal sumario y fijan para cualquier notificación el
departamento arrendado. Renuncian también a interponer el recurso de
apelación y el del hecho de, las providencias que se expidieren en el juicio o en los
juicios que, en relación con el presente documento, se dieren lugar.
Leída las cláusulas anteriores, manifiestan los comparecientes estar de acuerdo
con todas y cada una de ellas, firmado para constancia y en unidad de acto,
cinco ejemplares de igual tenor y valor.

BLANCA REINOSO NARANJO

C.I.: 0900348574
LA ARRENDADORA

LUIS ALBERTO ZABALA ZERPA

C.I.: 20758828
ARRENDATARIO