APERTURA DEL PROTOCOLO

Se abre con el primer instrumento que el notario

autorice, el que principiará en la primera línea de la
primera hoja. Art. 12. C. de N.
NO ES NECESARIA RAZÓN ALGUNA POR APERTURA.
Se pagará en la Tesorería del Organismo Judicial por
derecho de apertura de Protocolo. Art. 11 de C. de N.
Las Hojas de Papel Sellado Especial para Protocolo se
comprarán en la SAT en lotes no menores de 55 hojas
incluyendo la comisión y se venden únicamente al
propio notario solicitante o por encargo de otro notario.
Art. 9 del C. de N.

CONTENIDO DEL PROTOCOLO

Escrituras Matrices,
Actas de Protocolación,
Razón de Legalización de Firmas,
Acta Notarial de Otorgamiento de Testamento
Común Cerrado,
Razón de Cierre del Protocolo,
Índice,
Atestados.

FORMALIDADES
 Se fraccionan en Papel Sellado Especial para Protocolo, LAS
ESCRITURAS MATRICES, ACTAS DE PROTOCOLIZACIÓN, RAZONES DE
LEGALIZACIÓN DE FIRMAS y documentos que el Notario registra. Art.
9 C. de N.
En el protocolo deben llenarse las formalidades siguientes:
 Los instrumentos públicos se redactarán en español y se escribirán
a máquina o a mano, de manera legible y sin abreviaturas;
 Los instrumentos llevarán numeración cardinal, y se escribirán uno
a continuación de otro, por riguroso orden de fechas y dejando de
instrumento a instrumento, solo el espacio necesario para las
firmas;
 No se consignan títulos

FOLIACIÓN CARDINAL EN CIFRAS

En el cuerpo del instrumento, las fechas, números o
cantidades, se expresarán con letras. En caso de
discrepancia entre lo escrito en letras y cifras, se estará
a lo expresado en letras;
Los documentos que deban insertarse o las partes
conducentes que se transcriban, se copiarán
textualmente;
La numeración fiscal del papel sellado no podrá
interrumpirse más que para a intercalación de
documentos que se protocolen; o en el caso de que el
notario hubiere terminado la serie; y

Errores encontrados en las tareas:

Se dejan espacios en blanco.
No se subsanan los errores a través de
testados, entre lineados o adiciones.
Redacción a mano con mala caligrafía
Envío de escrituras incompletas
Falta de foliación

Art. 14 del Código de Notariado:

Serán nulas las adiciones,
entrerrenglonaduras y testados, si no
se salvan al final del documento y
antes de las firmas, las enmendaduras
de palabras son prohibidas.

FORMAS de corregir errores en el

Instrumento Público antes de ser autorizado
por el Notario:
Entrerrenglonaduras conocido también
con el nombre de “Entre Líneas”.
Adición.
Testado

Entrerrenglonaduras conocido también

con el nombre de “Entre Líneas”: Se utiliza
cuando omitimos consignar un dato o
una oración en el Instrumento Público que
autorizará el Notario. Se salvarán al final
del documento antes de las firmas.
Violeta Ejemplo 1: María Solares Monzón,
...Entrerrenglonaduras: Violeta, Léase.
...Entre Líneas: Violeta, Léase.

Adición: Se utiliza cuando omitimos consignar

un dato o una oración en el Instrumento Público
que autorizará el Notario y se producirá
únicamente en las líneas 1 y 26 de la hoja de
Papel Sellado Especial para Protocolo.
Ejemplo: Adición: Violeta, Léase.
Testado: Se utiliza cuando se consigna
una palabra o frase de manera errónea y
se debe omitir o quitar dicho error en el
Instrumento Público que autorizará el
notario.
Ejemplo: María...,Testado: María, omítase.

Cierre del Protocolo o Registro Notarial

El Protocolo o Registro Notarial se cerrará el 31 de
diciembre de cada año o antes si el notario
dejara de cartular.
El Cierre lo hará el propio notario, después del
último Instrumento Público autorizado o
cancelado, mediante una razón
Art. 12 C.de N.

Razón de cierre contendrá:

Fecha.
Número total de Instrumentos Públicos autorizados
durante un año, detallados así: Número de Escritura
Matrices, Actas de Protocolación y Razón de
Legalización de Firmas
Número de Instrumentos Cancelados,
Folios de que se compone
Observaciones si las hubiere y
Firma del notario.

Ejemplo de una razón de cierre:

En la ciudad de Totonicapán, el treinta y uno de
diciembre del año dos mil veintiuno, la Infrascrita
Notaria procede a cerrar su protocolo, el que
consta de CIEN (100) instrumentos, de los cuales
fueron setenta y cinco escrituras públicas
autorizadas, diez actas de protocolación, diez
razones de legalización de firmas y cinco
instrumentos cancelados. Se conforma de ciento
y seis folios.+

EL ÍNDICE
Se distribuirá en 5 columnas que contendrán:
Número de orden del Instrumento.
Lugar y fecha de otorgamiento.
Los nombres de los otorgantes.
Objeto del Instrumento.
Folio en que principia.
Arts.: 15 y 16 del Código de Notariado

Impuestos a cubrir en el Índice:

Un timbre fiscal del valor de Q 0.50
en cada hoja.
Art. 5 numeral 6) de la Ley de Timbres
Fiscales y de Papel Sellado Especial
para Protocolos.

EMPASTADO:
El notario mandará a empastar el Protocolo
dentro de los treinta días siguientes a su
cierre.
Arts. 18 y 81 numeral 6) Código de Notariado .
OBLIGACIONES NOTARIALES
 a) Propias de la función notarial: Obligaciones o reglas de
cumplimiento formal o deberes instrumentales (previas,
simultáneas)
 b) Obligaciones que se generan de la autorización de los
instrumentos públicos (posteriores).
 c) Obligaciones deontológicas (prestar una buena asesoría,
dirección y las buenas relaciones con los clientes, colegas y el
Estado).
 Y dentro de las obligaciones de hacer que el notario de
conformidad con el Código de Notariado debe de cumplir,
justamente se encuentran aquellas que tienen relación con el
Protocolo.
Una escritura a continuación de
otro
No abreviaturas, ni números
Fecha correlativa
Foliado
No espacios en blanco

Responsabilidad del Notario

 Es conveniente que el Notario esté capacitado moral e intelectualmente
para lograr su función sin resultados dañosos.
 La responsabilidad civil del Notario tiene por finalidad reparar las
consecuencias injustas de una conducta contraria a derecho.
 El Notario es un profesional liberal que presta sus servicios a favor de su
cliente, existiendo una responsabilidad contractual que se traduce en
indemnización de daños y perjuicios que haya causado, vg. Por nulidad
de un instrumento.
 Los tres elementos que se requieren para que exista responsabilidad civil:
Que haya violación de un deber legal, por acción u omisión del notario,
que haya culpa o negligencia de parte de éste y que se cause un
perjuicio.

Delitos que puede cometer el Notario

en el ejercicio de la profesión:
 Publicidad indebida. 222
 Revelación de secreto profesional 223
 Caso especial de estafa. 264
 Falsedad material. 321
 Falsedad ideológica. 322
 Supresión, ocultación o destrucción de documentos. 327
 Revelación de secretos. 422
 Violación de sellos. 434
 Responsabilidad de un funcionario al autorizar un matrimonio. 437
 Inobservancia de formalidades al autorizar un matrimonio . 438

En Guatemala el Notario incurre en responsabilidad

disciplinaria cuando falta a la ética profesional, atenta al
prestigio o decoro de la profesión, siendo el Tribunal de
Honor del Colegio de Abogados y Notarios el que se
encarga de recibir las denuncias y seguir el trámite
correspondiente.

LA COMPRAVENTA
Es un contrato en virtud del cual una parte llamada
vendedor transfiere la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra llamada comprador mediante el pago de
un precio cierto y en dinero.
ELEMENTOS:
 Personales: El comprador y el vendedor. Art. 1792-1793.
 Reales: La cosa y el precio. Art. 1791.
 Formales. Es típicamente consensual.
 Debe redactarse por escrito y en escritura pública los contratos sujetos a registro.

CARACTERISTICAS;
 BILATERAL
 ONEROSO
 CONMUTATIVO
 PRINCIPAL
 DE EJECUCIÓN
INSTANTÁNEA
 CONSENSUAL
OBLIGACIONES
PREVIAS
 DPI DE AMBOS OTORGANTES
 TÍTULO DE PROPIEDAD
 PLANO SI SE TRATA DE
DESMEMBRACIÓN
 NIT
 ÚLTIMO RECIBO DE PAGO DEL
IUSI
POSTERIORES
 RAZONAR LOS TÍTULOS O
DOCUMENTOS QUE SE TENGAN
A LA VISTA
 TESTIMONIO ESPECIAL (AGP)
 PRIMER TESTIMONIO (CLIENTE)
 AVISOS A LA MUNICIPALIDAD Y
A LA DICABI

OTRAS MODALIDADES
 COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA.
 COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE.
 COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO.
 COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SIN INSCRIBIR.
 COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA
DE DOMINIO.

COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

 Es el sistema de pago a plazos con pacto de reserva de dominio.
 Es decir que es un instituto que la ley pone al servicio tanto del comerciante
como del particular que vende bienes con pago del precio en abonos.
 El vendedor no tiene ninguna disponibilidad del bien y lo único que puede hacer
es ceder, transferir o vender su crédito teniendo solamente a su favor de que el
comprador no podrá enajenar, ni gravar el bien .
El derecho de tanteo es un término jurídico muy utilizado en el ámbito
de la compraventa. Se refiere a la facultad de una persona de adquirir
una cosa que otra persona va a enajenar, de forma preferente, y
siempre por el mismo precio que un tercero estaría dispuesto a pagar
por ella.
 ARTICULO 498.-(Derecho de tanteo).- Si se hubiere de poner en
explotación todo o parte de la cosa común, cualquiera de los comuneros
tendrá derecho preferente a obtenerla en igualdad de condiciones del
que ofrezca la mejor propuesta.
 El derecho de tanteo es la facultad que tiene el inquilino para adquirir la
vivienda de forma preferente frente a un tercero pagando la misma
cantidad de dinero. El propietario debe informar con antelación al
inquilino de su intención de vender la casa, pues este tiene prioridad para
comprarla en iguales condiciones y precio que otro comprador.

Las características que pueden identificar un derecho de copropiedad:

Pluralidad de sujetos que concurren en la titularidad de un derecho de
propiedad, Objeto o bien y Relación jurídica que engloba a todos respecto al bien o
bienes.

EXTINCIÓN DE UNA COPROPIEDAD:

A) Enajenacion del bien a un tercero.
B) Reunion de todas las cuotas partes en un solo propietario.
C) Division y partición del bien común.
D) Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

TESTIMONIOS, COPIAS O TRASLADOS

 Son los distintos nombres que en la doctrina recibe la copia fiel de la
escritura matriz que expide un Notario.
 Es la reproducción literal de un instrumento público protocolizado, autorizado
por Notario competente con las formalidades de derecho .

Deben numerarse, sellarse y firmarse todas las hojas.

 El número y fecha del instrumento público deben coincidir con la
razón del testimonio.
 Las copias o fotocopias del testimonio deben de ser legibles.
 Debe indicarse el lugar, fecha, número de hojas y persona a quien
se compulse el testimonio.
 El testimonio debe extenderlo el Notario autorizante, el Director
del Archivo General de Protocolos o el depositario del protocolo
encargado por el Notario que este temporalmente impedido para
hacerlo.

Testimonio.
Copia fiel de la escritura matriz, acta de protocolización y razón de legalización que extiende al
interesado el Notario que autorizo u otro expresamente facultado. Arts. 66- 68 CN
TESTIMONIO: Se cubre el impuesto a que esté afecto el contrato.
TESTIMONIO ESPECIAL: Se expide para el Archivo General de Protocolos.
COPIA SIMPLE LEGALIZADA O COPIA
LEGALIZADA: Para cualquier persona sin cubrir mas impuestos que el timbre
fiscal de Q0.50 por hoja de papel empleada.

IMPUESTOS:
 TESTIMONIO ESPECIAL: EN TIMBRE NOTARIALES 2 POR MILLAR POR SER
UN CONTRATO DE VALOR
DETERMINADO. ESTE MONTO NO DEBE EXCEDER DE
Q300.00
 PRIMER TESTIMONIO:
PRIMERA VENTA : 12% DE IVA
SEGUNDA O SUBSIGUIENTE COMPRAVENTA: 3% EN
TIMBRES FISCALES.
****Timbre fiscal de Q0.50 por hoja.

FORMAS DE EXPEDICIÓN DE LOS TESTIMONIOS

 Mediante copias impresas en papel sellado que podrán completarse con
escritura o máquina o manuscrita.
 Por transcripción.
 Por medio de copias, fotocopias, fotostáticas o fotográficas de los instrumentos,
caso en el cual los testimonios se completarán con una hoja de papel bond en la
que se asentará la razón final y se colocarán los timbres respectivos. Art. 67.

En la práctica se utiliza el sistema de transcripción en papel bond y el

sistema de fotocopias
VALOR PROBATORIO:
Las copias o testimonios del instrumento
público son una representación auténtica
de la matriz.
La legislación guatemalteca les da valor
de plena prueba a los testimonios de
escrituras públicas, salvo el derecho de
las partes de redargüirlas de nulidad o

falsedad. Art. 177 y 186 del CPCYM .

TESTIMONIO POR TRANSCRIPCIÓN
ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura publica cuarenta
(40), que autoricé en el municipio y departamento de
Totonicapán, con esta fecha, que para entregar a la señora
SANDRA TORRES CASANOVA, compulso, sello y firmo en
dos hojas papel bond tamaño oficio debidamente
confrontadas con su original. Se hace constar que el
impuesto al valor agregado –IVA- se canceló con un timbre
fiscal de cien quetzales con número de serie dos mil diez.
Totonicapán, dieciocho de julio del año dos mil veintiuno.

EJEMPLO
ES PRIMER TESTIMONIO, de la escritura pública número —- (—-), que
autoricé en el municipio de —-, departamento de Totonicapán, con
fecha ....., y que para entregar a —-, extiendo, numero, sello y firmo en
tres hojas de papel bond tamaño oficio, siendo las dos anteriores de papel
especial de fotocopia, impresa la primera en ambos lados, la segunda
solamente en su anverso y la tercera donde consta la presente razón a la
que para cubrir el pago del Impuesto al Valor Agregado -IVA- a que se
encuentra afecto el presente contrato se le adhiere un timbre fiscal de cien
quetzales, con número de serie: un millón ciento dos. En el municipio
de —-, departamento de Totonicapán, catorce de agosto del año dos mil
veintiuno.
Firma y sello del Notario.

CONTRATOS CIVILES Y EL NOTARIADO

CONTRATO DE PROMESA.

PROMESA UNILATERAL
Es la estipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de
adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.
SE REDACTA EN ESCRITURA PUBLICA.Si el contrato futuro a que se obligan debe celebrarse en
escritura pública.Debe inscribirse en el Registro si se trata
de inmuebles o derechos reales.

IMPUESTOS
EN EL TESTIMONIO
ESPECIAL: 2 POR MILLAR, POR SER
UN CONTRATO DE
VALOR DETERMINADO

EN EL PRIMER TESTIMONIO:
● IMPUESTO FISCAL DE
CINCUENTA
QUETZALES.
Art. 5 numeral 16 del
Decreto 37-92

CONTRATO DE DONACIÒN ENTRE VIVOS.

Arts. 1855 al 1879

ELEMENTOS:
REALES:
LA COSA

PERSONALES:
DONANTE Y
DONATARIO
FORMALES:
EN ESCRITURA PÚBLICA
SI SE TRATA DE UN BIEN INSCRITO EN EL REGISTRO.

La donación entre vivos en un contrato traslativo de

dominio, muy usual entre padres e hijos, en donde un
padre en gesto de desprendimiento y bondad transfiere
a favor de un hijo la propiedad de un bien.

REGULACIÓN LEGAL:
DONACION ENTRE VIVOS: Contrato por el cual una persona transfiere a
otra la propidad de una cosa a titulo gratuito.
Además regula la pura y simple, remuneratoria y la onerosa.
LA ONEROSA: Impone al donatario alguna carga, gravámen o prestación
inferior al valor o utilidad de los donado.
La REMUNERATORIA, es la que se hace a una persona por sus méritos o
servicios
prestados al donante.

OBLIGACIONES:
PREVIAS:
• DPI
• Título que acredita la propiedad
• Último recibo del pago de IUSI

POSTERIORES:
• Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista.
• Testimonio especial (25 días hábiles)
• Testimonio para el donatario. (Registro)
• Avisos a la Municipalidad y/o DICABI
IMPUESTOS:
TESTIMONIO ESPECIAL: Por ser un contrato de
valor determinado, es del dos por millar
sobre el valor del contrato . Monto que no
debe exceder del límite máximo de Q300.00.
TESTIMONIO PARA EL CLIENTE: Se paga el IVA
que es del 12%
 CONTRATO DE MANDATO.
Contrato que tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que ésta acepta,
para representarla a efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto
jurídico o una serie de actos de esa naturaleza.
Puede ser general si comprende todos los negocios del mandante; y, especial si
se refiere a negocios determinados.
En Guatemala están regulados los mandatos:GENERALES, ESPECIALES Y
JUDICIALES.

MANDATO
 Una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o
negocios.
 En el mandato con representación, el mandatario obra en nombre del
mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le
hayan conferido, obligan directamente al representado.
 En el mandato sin representación, el mandatario obra en nombre
propio, sin que los terceros tengan acción directa en contra del
mandante. En Guatemala no tienen mayor utilización, por no obligar al
mandante.

CARACTERISTICAS DEL MANDATO.

 Puede ser oneroso o gratuito.
 Es un contrato típico o nominado.
 Es un contrato principal.
 Es un contrato conmutativo.
 Es un contrato de tracto sucesivo.
 Es un contrato bilateral.
 Es consensual.

CLASIFICACIÓN:
•Con representación: El mandatario obra en nombre del mandante; y Sin
representación: El mandatario obra en nombre propio en beneficio del
mandante. Art. 1686.
•Generales: Comprende todos los negocios del poderdante o mandatario; y
Especiales: Se contrae a uno o más asuntos determinados. Art. 1690.
•Civiles: Los que se celebran o instituyen con la finalidad fundamental de que el
mandatario pueda actuar en nombre del mandante en asuntos meramente de
carácter civil Ej. Venta, hipoteca.; y Mercantiles: Se da para asuntos meramente
mercantiles. Ej. Cobrar un cheque.
•Onerosos y gratuitos. Se dan cuando se hace constar en forma expresa. Art.
1689
•Expresos y tácitos. En cuanto a su otorgamiento y aceptación. Art. 1687
•Judiciales: Ver L.O.J.

NATURALEZA JURÍDICA: Es un contrato de gestión aunque el código civil lo

tiene ubicado como un contrato preparatorio junto con la promesa, la opción y la
sociedad.
La sustitución del mandato puede ser total o parcial, con reserva o sin ella del
ejercicio del mandato pro parte del mandatario original, la de conformidad con
EL Art. 190 literal n) de la LOJ, que si bien es aplicable específicamente al
mandato judicial, lo es también al mandato civil.

REVOCACIÓN: Es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin

incurrir en responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el
vínculo contractual con el mandatario. Es un derecho
irrenunciable del mandante.

El mandato debe consta en escritura pública como requisito esencial para su

existencia.

TERMINO DEL MANDATO.

 Por el cumplimiento del encargo.
 Por la muerte del mandante.
 Por la muerte del mandatario.
 Por la renuncia del mandatario.
 Por la revocación del mandato por parte del mandante.

IMPUESTOS
TESTIMONIO ESPECIAL: Por ser un contrato de valor
indeterminado, un timbre notarial de Q10.00.
TESTIMONIO PARA EL MANDATARIO:
En timbres fiscales:
mandato general Q10.00
mandato especial Q2.00
EL MANDATO JUDICIAL
 El mandato que únicamente se puede ejercitar ante los tribunales
de justicia
 Existe discrepancia si se le debe colocar entre la categoría de un
mandato especial o no. Esa necesidad es además, por el pago de
los impuestos.
 LOS MANDATARIOS DEBEN SER ABOGADOS O PARIENTES DEL
MANDANTE.
Leer Arts. 188 al 190 LOJ

PROTOCOLIZACIÓN DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO

ES LA INCORPORACIÓN MATERIAL Y JURÍDICA
DEL DOCUMENTO AL PROTOCOLO NOTARIAL QUE
PUEDE SER EL DEL MISMO NOTARIO QUE LO
AUTORIZÓ EN EL EXTRANJERO O DE CUALQUIER
OTRO NOTARIO HÁBIL.
EL DOCUMENTO PROTOCOLIZADO Y EL ACTA DE
PROTOCOLIZACIÓN QUE REDACTA EL NOTARIO
PASAN A SER UN SOLO DOCUMENTO

Cuando se protocoliza un documento proveniente del extranjero existe la

obligación de dar un aviso al Archivo General de Protocolos. Art. 40 LOJ.

REVOCACIÓN DE LOS MANDATOS

Los mandatos pueden ser revocados por el mandante.
Es aconsejable que se otorgue un finiquito, haciendo constar que no existen
cuentas que liquidar.
Si solo se presentan el mandante a revocar, es necesario notificar en forma
auténtica la revocatoria al mandatario.

SUSTITUCIÓN DEL MANDATO

El mandatario que tenga facultades para ello, puede sustituir el mandato que le
fuera otorgado en otra persona, para que un tercero resultare presentando
al mandante por dicha sustitución.
Se acostumbra transcribir el mandato que se sustituye, para que el tercero tenga
las mismas facultades que el sustituido, aunque no existe regulación respecto a
esto.

EL TESTAMENTO
NO ES UN CONTRATO, SINO UN ACTO DE ÚLTIMA VOLUNTAD, QUE DEBE
OTORGARSE OBLIGATORIAMENTE EN ESCRITURA PÚBLICA COMO
REQUISITO ESENCIAL DE VALIDEZ.

EL TESTAMENTO ES EL ACTO POR EL CUAL UNA PERSONA DISPONE

PARA DESPUÉS DE SU MUERTE, DE TODOS SUS BIENES O PARTE DE
ELLOS.
ES UN DOCUMENTO EN EL QUE CONSTA LA VOLUNTAD DEL TESTADOR,

“TODA PERSONA CAPAZ CIVILMENTE PUEDE DISPONER DE SUS BIENES

POR MEDIO DE TESTAMENTO A FAVOR DE CUALQUIERA QUE NO TENGA
INCAPACIDAD DE O PROHIBICIÓN LEGAL PARA HEREDAR... ”
ART. 934 CÓDIGO CIVIL.
****Leer arts. Del 934 al 938 del C. C

REGULACIÓN LEGAL
TODA PERSONA CAPAZ CIVILMENTE PUEDE DISPONER DE SUS BIENES
POR MEDIO DE TESTAMENTO A FAVOR DE CUALQUIERA QUE NO
TENGA INCAPACIDAD DE O PROHIBICIÓN
LEGAL PARA HEREDAR” ART. 934 CÓDIGO CIVIL

QUEDA PROHIBIDO EL CONTRATO DE SUCESIÓN RECÍPROCA ENTRE

CÓNYUGES O CUALESQUIERA OTRAS PERSONAS; Y ES NULO EL
TESTAMENTO QUE SE OTORGUE EN VIRTUD DE
CONTRATO. ART. 937 CÓDIGO CIVIL.

“SE PROHÍBE QUE DOS O MÁS PERSONAS OTORGUEN TESTAMENTO EN

UN MISMO ACTO”
ART. 938 CÓDIGO CIVIL

DIFERENCIA ENTRE HERENCIA Y LEGADO.

HERENCIA:
ASIGNACIÓN A
TÍTULO UNIVERSAL. ES
UNIVERSAL SE SUCEDE
AL CAUSANTE EN
TODOS SUS BIENES,
PERO TAMBIÉN EN SUS
OBLIGACIONES
TRANSMISIBLES.

LEGADO: ASIGNACIÓN
A TITULO PARTICULAR.
ES PARTICULAR
CUANDO SE SUCEDE EN
UNO O MÁS BIENES
DETERMINADOS.
 EL LEGATARIO
RESPONDE ÚNICAMENTE
DE LAS CARGAS QUE
EXPRESAMENTE LE HAYA
IMPUESTO EL TESTADOR,
SI ES QUE LO HIZO.
FORMA DE TESTAMENTOS.
EN CUANTO A SU FORMA SON COMUNES Y ESPECIALES
SON COMUNES EL ABIERTO Y ELCERRADO
SON ESPECIALES EL TESTAMENTO MILITAR, MARÍTIMO, EN LUGAR
INCOMUNICADO, EL DEL PRESO Y EL OTORGADO EN EL EXTRANJERO.

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

ES EL QUE SE OTORGA EN ESCRITURA PÚBLICA
COMO REQUISITO ESENCIAL DE VALIDEZ
 EL TESTADOR ENTREGA AL NOTARIO UNA MINUTA
O LE DICTA DE PALABRA SU ÚLTIMA VOLUNTAD
 EL NOTARIO REDACTA EL TESTAMENTO
CUMPLIENDO LAS FORMALIDADES DEL CÓDIGO
CIVIL Y ARTS. 29, 31, 42 Y 44 DEL CÓDIGO DE
NOTARIADO.

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO DEL CIEGO

DEBEN COMPARECER TRES TESTIGOS INSTRUMENTALES.

SE LEE EN VOZ ALTA DOS VECES, LA PRIMERA POR EL NOTARIO

AUTORIZANTE.

Y LA SEGUNDA POR UNO DE LOS TESTIGOS QUE ELIJA EL TESTADOR.

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO DEL SORDO.
DEBEN COMPARECER TRES TESTIGOS INSTRUMENTALES
SE REQUIERE QUE EL TESTADOR LEA EN VOZ INTELIGIBLE EL
INSTRUMENTO EN PRESENCIA DEL NOTARIO Y LOS TESTIGOS,
HACIÉNDOSE CONSTAR EN ELTESTAMENTO.

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.

EL DOCUMENTO PERSONAL DEL TESTADOR SI NO FUERE CONOCIDO DEL

NOTARIO
DOS TESTIGOS INSTRUMENTALES
LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD DE LOS
BIENES QUE SE VAN A DISPONER EN ELTESTAMENTO VERIFICANDO
REGISTROS Y DATOS.

OBLIGACIONES POSTERIORES
TESTIMONIO ESPECIAL AL ARCHIVO
GENERAL DE PROTOCOLOS. (25 DÍAS
HÁBILES)
COPIA O TESTIMONIO PARA EL TESTADOR
ÚNICAMENTE.
AVISO AL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD (15 DÍAS SIGUIENTES) (ART.
1193 CÓDIGO CIVIL Y 45 CÓDIGO DE
NOTARIADO)

IMPUESTOS
 TESTIMONIO ESPECIAL: TIMBRE NOTARIAL DE
VEINTICINCO QUETZALES (Art. 3º. numeral 2, literal
D) del Decreto 82-96 Del Congreso de la
República)
 Testimonio o copia para el testador (Art. 75
Código de Notariado) no cubre ningún impuesto
fiscal por ser valor indeterminado.
 El impuesto sobre la herencia se pagará hasta
fallecido el testador conforme el inventario de la
mortual al finalizar el proceso sucesorio
testamentario, cuando se efectúe la liquidación
fiscal.

PROYECTO DE AVISO DE AUTORIZACIÓN DE TESTAMENTO

SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD
En cumplimiento del artículo y para los efectos de la inscripción en el libro de
Testamentos Abiertos a usted atentamente:
AVISO:
I) En escritura pública número ... autoricé TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor ...
de setenta años, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el
documento personal Dos mil espacio Cero cuatro mil Cero ochocientos uno (2000 04000
0801), extendido por el Registro Nacional de las Personas
II) LUGAR Y FECHA: En la ciudad de Totonicapán, el día treinta de agosto de dos mil
veintidos, de las 15:00 a las 16:00 horas, en mi oficina profesional ubicada en la décima
avenida dos guión veinticinco de la zona dos de esta ciudad
III) FOLIOS EN LOS QUE SE ENCUENTRA: Contenido en los folios cuarenta, y cuarenta
y uno, del registro notarial de este año a mi cargo, y hojas de papel de protocolo del
número 00035 y 00036, con números de registro número 0035 y 0036.
IV) El Testador: SI FIRMO.
Totonicapán, 2 de septiembre de 2022.
(Firma, sello y dirección del Notario).

REVOCATORIA DE TESTAMENTO
El testador en cualquier tiempo puede disponer de su
revocatoria
 Existen tres formas de hacerlo:

1º Otorgando un nuevo testamento, dejando sin validez el anterior.

2. Revocando el testamento otorgado, sin otorgar uno nuevo.
3. Por la enajenación que haga el testador de todo o parte de los bienes dejados
en testamento.

TESTAMENTO COMÚN CERRADO

Deben cumplirse las formalidades del testamento
común abierto contenidas en el Art. 959 del Código
Civil siendo las siguientes:
 1) En papel común y corriente el testador redacta su propio testamento y lo firma
 2) El testamento se coloca dentro de un sobre el cual se cierra.

3) En presencia del Notario y de dos testigos instrumentales, e intérpretes si

fueran necesarios, el testador manifestará que el pliego que presenta contiene su
testamento, declarando que él lo escribió si así fuera el caso
4) Sobre la cubierta del testamento, el notario extiende un acta notarial de
otorgamiento.

5) Redactada y leída el acta notarial, la firmarán el testador, los testigos, los

intérpretes si hubieran y la autorizará el notario con su firma y sello.
6)Autorizado el testamento cerrado el Notario transcribe en su protocolo el
acta de otorgamiento, dicha transcripción debe ser firmada por todos
los que intervinieron.

Finalmente el Notario entrega la cubierta cerrada al testador para que la conserve

en su poder o encomiende su guarda a persona de su confianza o al mismo
Notario. Esto debe también constar en el acta.
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO OTORGADO POR EL MISMO NOTARIO.
Base legal Art. 77, numeral 1º, literal a) del Código de Notariado
El Notario para redactar su propio testamento debe cumplir con la formalidades
del mismo, con diferencia que el otorgamiento es POR MI Y ANTE MI

DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

Se rigen por las mismas disposiciones de los testamentos sobre legados.

Con la diferencia que solo se está disponiendo de uno o más bienes no de toda la
herencia.

Esta disposición puede hacer de una sola cosa a favor de una persona individual o
jurídica

Esta disposición se puede hacer de 1 sola cosa o de 1 cantidad a favor de

1 persona individual o jurídica.

Deben cumplirse todas las formalidades que se exigen para el testamento.

EL ARRENDAMIENTO.
Contrato por el que una de las partes cede a la otra el uso temporal de una cosa
por cierta cantidad de dinero.

El Código Civil define al arrendamiento como el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar a la otra el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a
cambio del pago de un precio determinado por dicho uso o goce.

El Código Civil indica expresamente que el arrendatario está obligado a pagar los
gastos que ocasione la escritura del contrato de alquiler. No obstante, en la
práctica, el arrendador y arrendatario deben discutir previamente este aspecto.

ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO.

ELEMENTOS PERSONALES:
Arrendante. Persona propietaria del bien que otorga a otra
persona su uso y goce por un tiempo.
Arrendatario. Persona que recibe ese bien no fungible y va a ser
uso y goce por tiempo determinado del mismo.Ambas personas deben de ser
capaces.

El contrato de arrendamiento se puede realizar a través de un mandatario, si es

con autorización y con clausula especial el mandato. Art. 1884 código civil.
Los administradores de sociedades, si la sociedad es mercantil (sociedad
anónima)
Los albaceas si pueden dar en arrendamiento los bienes que pertenecen a la
masa hereditaria. Los esposos dan su consentimiento cuando sea mayor de 3
años o dan anticipo de renta por más de un año.

Arrendador: El propietario de un bien inmueble que, a través de un contrato de

arrendamiento o alquiler, promete arrendar la totalidad o una porción de la
propiedad a otra persona (un “arrendatario”)para su uso exclusivo, generalmente,
por un determinado período de tiempo y a cambio de un monto de dinero
acordado.
Arrendamiento: Es un contrato escrito y celebrado entre el arrendador (dueño o
administrador) y el arrendatario (inquilino u ocupante), por medio del cual se
otorga al arrendatario el derecho de usar y ocupar de manera exclusiva la
propiedad residencial del arrendador. Los contratos de arrendamiento tienen una
validez de tiempo determinada e incluyen el precio del alquiler o
renta. También se le denomina “contratode alquiler o contrato de renta”.
Arrendatario: Es una persona a la que se le ha otorgado el derecho de usar y
ocupar una propiedad de arrendamiento perteneciente a otra persona,
generalmente por medio de un contrato de arrendamiento, o alquiler, o renta.

El derecho del arrendatario al goce exclusivo de la propiedad, en general, se

concede a cambio de un monto de dinero acordado y está limitado a un plazo de
tiempo (usualmente estipulado en el contrato de arrendamiento).

ELEMENTOS FORMALES
Es típicamente consensual, no requiere formalidad alguna, salvo cuando se
inscriba en el Registro debe constar en escritura pública.
SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO:
1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de 3 años.
2. Cuando se hubiere pagado la renta anticipada por más de un año.
3. Cuando lo requiere alguno de los contratantes.

ELEMENTOS REALES y ELEMENTO FORMAL

La cosa arrendada no fungible

La renta
-(El plazo)

No es solemne pero cuando el plazo estipulado sea mayor de 3 años o se anticipe

la renta por más de un año debe de constar en escritura pública.

ALGUNOS REQUISITOS DEL CONTRATO:

Número, lugar y fecha donde redacta.
Nombre del Notario.
Datos de los comparecientes:: Propietario o arrendador y arrendatario.
Cláusulas contractuales, comprenden todos los aspectos relacionados con la voluntad expresa de
las partes paraformalizar el contrato junto con las características del inmueble y otras disposiciones
de carácter legal.
Plazo de arrendamiento y la renta
Depósito de garantía, se refiere al dinero que el arrendatario entrega al arrendador para cubrir
daños nogenerados por el uso normal del inmueble o por atrasarse en el pago de las cuotas de
alquiler. Este depósitogeneralmente es el equivalente a un mes de renta y debe hacerse efectivo a
partir de la firma del contrato.
Garantía bajo fianza, es una de las formas que utiliza la mayoría de propietarios o arrendantes para
asegurar elcumplimiento de las cláusulas establecidas en el contrato de arrendamiento.
Uso y destino del Inmueble
Estado del Inmueble: condiciones de operatividad de los servicios y funcionamiento de cerraduras,
pisos y rejas,entre otros.
Finalización del contrato.

OBLIGACIONES PREVIAS:

DPI
❖Si alguno de los otorgantes fuera persona
jurídica, el título con que acredita la
representación el personero legal.
❖Título de propiedad del bien objeto de
arrendamiento.

OBLIGACIONES POSTERIORES
❖Razonar el título o documentos que se tengan a la vista y
cuyo contenido sufra modificación.
❖Testimonio especial.
❖Testimonio o primer testimonio, el cual si requiere
registro debe presentarse al Segundo Registro de la
Propiedad.
IMPUESTOS:
TESTIMONIO ESPECIAL:2 por millar del valor del
contrato. Se multiplica la renta por el plazo.

TESTIMONIO PARA EL CLIENTE:

No cubre impuesto. El IVA se cancela en cada pago de renta,
cuando se emite factura.