CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

CIUDAD Y FECHA: SANTIAGO DE CALI, Enero 26 de 2019

ARRENDADOR: RAUL MENA GUZMAN

ARRENDATARIO: RONALD JAVIER RENGIFO MARTINEZ

FECHA DE INICIACION: ENERO 26 de 2019

VENCIMIENTO: ENERO 25 de 2020

TERMINO O DURACION: UN AÑO (1)---------------------------------------------------------------------------------

DIRECCION DEL INMUEBLE: AV 2ª Norte No 44 N 105 APT 2--------------------------------------------------------

PRECIO O CANON: UN MILLON OCHENTA MIL PESOS M/CTE ($1.080.000) M/CTE.

PAGADEROS DENTRO DE LOS CINCO (5) PRIMEROS DIAS DE CADA PERIODO MENSUAL POR ANTICIPADO.

CONDICIONES GENERALES

Entre los suscritos a saber: RAUL MENA GUZMAN, mayor de edad, hábil para contratar, identificado con
cedula de ciudadanía No 16986219 de Palmira- Valle quien en el presente documento se denominara
ARRENDADOR, y el señor RONALD JAVIER RENGIFO MARTINEZ, mayor de edad, hábil para contratar,
identificado con cedula de ciudadanía No 1.144.155.016 de Cali – Valle del Cauca quien en el presente
documento se denominara ARRENDATARIO, hemos celebrado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL
APARTAMENTO, Ubicado en la AV 2ª Norte No 44 N 105 APT 2 en la ciudad de Cali. Entrega a título de
arrendamiento el apartamento No 2 que la parte ARRENDATARIA declara recibir a su entera satisfacción
obligándose a restituirlo a su vencimiento o terminación del contrato en el mismo estado en que se
encuentra a la fecha de la firma del presente documento. Por el presente contrato se hace constar que
entre las partes ARRENDADOR Y ARRENDATARIO, anteriormente descritas, se ha celebrado un contrato
de arrendamiento contenido en las siguientes clausulas.

PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el arrendador se obliga a conceder

al arrendatario el goce del inmueble urbano destinado exclusivamente a vivienda familiar, junto con un
espacio en el antejardín para el parqueo de un vehículo automotor, la integridad y seguridad del
vehículo parqueado corresponde entera y exclusivamente al ARRENDATARIO. Los linderos se
determinan en la cláusula decima quinta de este contrato junto con los demás elementos que figuran en
el inventario separado firmado por las partes, y el arrendatario, a pagar por este goce el canon o renta
estipulado. SEGUNDA. RECIBO Y ESTADO. El Arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este
contrato; en el mismo se determinan las instalaciones, servicios, cosas y usos conexos. El arrendatario
se obliga a la terminación del contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo
recibió, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado.
TERCERA.- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El canon o precio mensual del arrendamiento se pacta
inicialmente en la suma de UN MILLON OCHENTA MIL PESOS M/CTE ($1.080.000) M/CTE., que el
arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el goce del inmueble y demás elementos el precio o
canon acordado en CALI, dentro del PRIMER (1er) dia de cada periodo contractual, al arrendador o a su
orden, que se regirá por los primeros doce (12)meses de vigencia de este contrato . PARAGRAFO
PRIMERO Vencidos los doce (12) meses de vigencia de este contrato LA PARTE ARRENDATARIA continua
ocupando el inmueble , el canon se modificara anualmente en un PORCENTAJE IGUAL AL QUE HAYA
TENIDO EL INDICE DE PRECIOS AL CUNSUMIDOR EN EL AÑO CALENDARIO INMEDIATAMENTE ANTERIOR.
CUARTA.- DESTINACION: El arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso para vivienda de él
y su familia , y no podrá darle otro uso, ni ceder, no transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del arrendador . El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador para dar por
terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesión o subarriendo por parte del
arrendatario, el arrendador podrá celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario.
PARAGRAFO PRIMERO El apartamento incluye un espacio de parqueo cubierto en el antejardín de la
vivienda, el cual cuenta con rejas y chapa, la integridad y seguridad del vehículo parqueado corresponde
enteramente al ARRENDADOR. QUINTA.- REPARACIONES. El arrendatario está obligado a efectuar en el
inmueble las reparaciones locativas a que haya lugar, tales como, arreglo de llaves de agua, servicios
sanitarios, reposición de vidrios rotos , conservación de llaves, cerraduras de las puertas, instalaciones
eléctricas , etc., y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador. PARAGRAFO
PRIMERO Cualquier seguridad, asesoría o implemento adicional que la parte Arrendataria instale en las
puertas ventanas o cualquier otro lugar del inmueble, tales como cerraduras, cadenas, pasadores, rejas,
etc. A su costa los podrá instalar siempre y cuando estén autorizadas y su retiro o separación no
ocasiones daños o deterioros del inmueble. PARAGRAFO SEGUNDO No podrá la parte Arrendadora
efectuar reparaciones que no tengan carácter de locativas, sin previa autorización por escrito del
arrendatario, si las ejecutare, aun en el caso de contar con dicha autorización, acrecerán al inmueble y
no podrán alegar derecho de retenciones por concepto de mejoras. EL ARRENDATARIO podrá exigir su
retiro debiendo la parte Arrendataria entregar el inmueble en el mismo estado que lo recibió o sea
limpio, en este punto las partes convienen expresamente que la PARTE ARRENDATARIA, no podrá en
ningún caso de los canones de arrendamiento descontar suma alguna por concepto de reparaciones
realizadas por ella en la vivienda. SEXTA.- OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) DEL
ARRENDADOR 1.) El arrendador hará entrega material del inmueble el dia 26 de Enero de 2019, en buen
estado de servicios, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos
convenidos en el presente contrato, mediante inventario, del cual hará entrega el arrendatario , así
como del contrato con firmas originales. 2.) Mantendrá en el inmueble los servicios, las cosas y los usos
conexos y adicionales en buen estado de servicios para el cumplimiento del objeto del contrato. 3).
Librara al arrendatario de toda turbación en el goce del inmueble. 4). Hacer las reparaciones
necesarias del buen objeto del arriendo, y las locativas pero solo cuando estas provinieren de fuerza
mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. El reporte de cualquier anomalía, daño
o queja se deberá notificar mediante correo electrónico a la casilla raulin0001@hotmail.com adjuntando
fotos y descripción del incidente 5). Expedir comprobante escrito en el conste la fecha, cuantía y periodo
del cual corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea obligado, en caso de renuncia, por la
autoridad competente. 6). Las demás obligaciones contenidas en la ley. B) Del arrendatario: 1). Pagar
al arrendador en el lugar y termino convenido en la cláusula tercera del presente contrato, el precio del
arrendamiento. Si el arrendador se rehúsa a recibir el canon o renta, el arrendatario cumplirá su
obligación consignando dicho pago en la forma prevista en el artículo 10 de la Ley 820 de 2003. 2).
Cancelar a tiempo los servicios públicos de EMCALI (Acueducto, Alcantarillado, Energía, Aseo,
Alumbrado y tasa de seguridad) y gas domiciliario 3).Gozar del inmueble según los términos y espíritu
de este contrato. 4). Velar y cuidar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento (incluye antejardín, rejas, chapas y techo). En caso de daño o deterioros distintos a los
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble, al
hurto y vandalismo o a su propia culpa, efectuara oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones del caso. 5).Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en el que le
fue entregado (pintado), salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y poniéndolo
a disposición del arrendador. El arrendatario restituirá el inmueble con todos los servicios públicos
domiciliarios totalmente al dia y a paz y salvo con las empresas prestadoras de los servicios, y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente por causas en vigencia del contrato. En ningún
caso el Arrendador será responsable por el pago de servicios o conexiones y acometidas que fueren
directamente contratadas por el arrendatario, salvo pacto entre las partes. 6). No hacer mejoras al
inmueble distintas de las locativas, sin autorización del arrendador. SI las hiciere será de propiedad de
este. 7). Para garantizar el correcto funcionamiento y preservación de la reja del parqueadero este
deberá efectuara un mantenimiento cada seis meses (el mismo se cotizara por parte del arrendador y
deberá ser pago el 50% por parte del arrendatario) . SEPTIMA PROHIBICIONES.- Queda prohibido
expresamente a la PARTE ARRENDATARIA. 1.- Guardar o permitir en el Apto el almacenamiento, ventas
y uso de sustancias alucinógenas, explosivas o toxicas perjudiciales para su conservación, seguridad e
higiene. 2.- Hacer excavaciones en los pisos, paredes y enchapes. 3.- conectar aparatos que causen
daños en las instalaciones o acometidas eléctricas e hidráulicas. 4.- Ejecutar obras o construcciones que
varíen la estructura o pongan en peligro la estabilidad y solides del inmueble. 5.- Acceder o permitir el
acceso al techo de la vivienda y antejardín sin autorizacion del propietario. OCTAVA.- TERMINACION
DEL CONTRATO.- Son causales de terminación unilateral del contrato, las de ley especialmente las
siguientes: l) Por parte del arrendador: 1. La no cancelación por parte del arrendatario del precio o
canon y reajustes dentro del término estipulado por el mismo. 2. La no cancelación de los servicios
públicos que ocasione la desconexión o pérdida de los servicios, o del pago de expensas comunes
cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la
cesión del contrato para el goce del inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin
consentimiento expreso del arrendador. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan en el
inmueble sin autorización expresa del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área
arrendada por parte del arrendatario. 5. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que
afecten la tranquilidad cuidada de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos que
impliquen contraversion al código de policía, debidamente comprobados ante la autoridad de policía. 6.
El arrendador con el cumplimiento de lo establecido en el Art. 23 de la Ley 820 de 2003 podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento durante las prorrogas previo aviso escrito dirigido al
Arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menos de tres (3) meses y el
pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas
condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble. 7. El arrendador podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a las fechas de vencimiento del termino inicial
o de sus prorrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución previo aviso
escrito al arrendatario a través del servicio postal con antelación no menor a tres (3) meses a la referida
fecha de vencimiento . a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su
propia habitación, por un término no menor a un (1) año: b) cuando el inmueble haya de demolerse
para efectuar una nueva construcción o cuando se requiere desocuparlo con el fin de realizar obras
independientes para su reparación. C) cuando haya de entregarse el cumplimiento de las obligaciones
originadas en un contrato de Compra- ventas; d) la plena voluntad de dar por terminado el contrato,
siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución.
Cuando se trate de las causas previstas en los literales a- b y c, el arrendador acompañara el aviso escrito
la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancario u otorgada por la compañía de
seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6)
meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada
dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de restitución , Cuando se trate de la causal prevista el
literal d) el pago de la indemnización se realizara mediante el procedimiento establecido en el art 23 de
la ley 820 del 2003. De no mediar constancia por escrito del preaviso el contrato de arrendamiento se
entenderá como renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. ll) Por parte
del arrendatario: 1 La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble por acción
premeditada del arrendador o porque incurra en mora por pagos que estuvieren a cargo. En estos casos
el arrendatario podrá optar por asumir el costo de la reconexión del servicio y descontando de los pagos
que le corresponda hacer como arrendatario. 2. La incursión reiterada del arrendador en procederes
que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente
comprobada ante la autoridad policiva. 3. El desconocimiento por parte del arrendador de los derechos
reconocidos al arrendatario por la ley o le contrato. 4. EL arrendatario podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o las prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al arrendador atraves del servicio postal establecido, con una antelación no menor de
tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al pago de tres (3) meses de arrendamiento y
siguiendo el procedimiento que trata el Art. 25 de la ley 820 de 2003. Cumplidas estas condiciones el
arrendador estará obligado a recibir el inmueble, si no lo hiciera el arrendatario podrá hacer entrega
provisional mediante la intervención de la autoridad competente con el procedimiento del Art. 24 de la
Ley 820 de 2003 sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 5. EL arrendatario podrá dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del termino
inicial o de sus prorrogas, siempre y cuando de previo aviso escrito al arrendador a través del servicio
postal autorizado, con una antelación no menor de tres(3) meses a la referida fecha de vencimiento. En
este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a su plena voluntad ni
deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entenderá por renovado automáticamente por un término de seis meses .
PARAGRAFO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna. NOVENA. MORA: en caso de mora
en el pago del canon mensual del arrendamiento o de cualquier suma que la PARTE ARRENDATARIA
deba cancelar por concepto de obligaciones derivadas de este contrato, pagara al ARRENDADOR, a
título de pena, una suma equivalente a intereses de mora liquidados a la tasa máxima permitida por la
ley, desde la fecha del incumplimiento hasta la fecha en que se efectué el pago y asumirá todos los
gastos que ocasione la demanda judicial. Si el canon se pagare en cheque, el canon se considera
satisfecho en la fecha de pago solo una vez que el banco haga el respectivo abono, siempre y cuando el
cheque haya sido presentado en tiempo para su pago al respectivo pago. DECIMA CLAUSULA PENAL.
Salvo lo que la ley disponga en ciertos casos, el cumplimiento de cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de DOS (2)
canones mensuales vigentes a la fecha de incumplimiento a título de pena, sin menoscabo del pago de
la renta de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso de
mora en el pago del canon de arrendamiento, el Arrendador podrá cobrar ejecutivamente el valor de los
canones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por los arrendatarios la
indemnización de perjuicios bastando para ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de
los perjuicios y la presentación de este contrato. EL (LOS) ARRENDATARIO(s) renuncian desde ya a
cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija para que le sea exigible la pena o indemnización
que trata esta cláusula. PARAGRAFO. MERITO EJECUTIVO.- Las partes reconocen y aceptan que este
contrato presta merito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o algunas
de las obligaciones derivadas de él. DECIMA PRIMERA.- PRORROGA El presente contrato se entenderá
prorrogado en iguales condiciones y por el término inicial, siempre que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo, y que el arrendatario se avenga a los reajustes de la renta
autorizados por la Ley Art. 6 Ley 820 de 2003. DECIMA SEGUNDA.- GASTOS Los gastos que causen la
firma del presente contrato serán a cargo de los arrendatarios. DECIMA TERCERA.- DERECHO DE
RETENCION. En todos los casos en las que el arrendador deba indemnizar al arrendatario, este no podrá
ser privado del inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnización
correspondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe de ella por parte del
arrendador. DECIMA CUARTA.- COARRENDATARIOS: para garantizar al arrendador el cumplimiento de
sus obligaciones, el arrendatario tiene como coarrendatario a la señora MARIA ARGENIS
VARGAS CARDONA mayor de edad y vecina de Cali, identificada con CC No. 38.979.081 expedida en
Cali - Valle de Cauca, quien declara que se obliga solidariamente con el arrendador durante el termino
de duración del contrato y de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de
este, para esto da como prenda la casa ubicada en Palmira – Valle en la Calle 41 No 5-31 con Matricula
inmobiliaria 378-28329 – Código catastral 76520010205680004000, así como también al Señor
SEBASTIAN ESPINOSA RENDON CARDONA mayor de edad y vecino de Cali, identificado con CC No.
1.144.081.109 expedida en Cali - Valle de Cauca DECIMA QUINTA. En el evento que la vivienda dada en
prenda sea vendida el ARRENDATARIO asume la obligación de aportar otro coarrendatario en el lapso
de un mes, de no hacerlo el ARRENDADOR puede cancelar el contrato y ejecutar las penalizaciones a
que den lugar. DECIMA SEXTA- LINDEROS GENERALES DEL INMUEBLE Los linderos generales y
especiales del Apto No 2 , situado en la AV 2ª Norte No 44-105 constan en la escritura pública
No_______ de _______ del año _____ Notaria _____ de Cali, la cual hace parte integral del presente
contrato DECIMA SEPTIMA.- Las partes firmantes señalan la siguiente dirección para recibir
notificaciones Calle 26 No 39-46

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el dia diez (10) del mes de Noviembre del año dos
mil diecisiete (2017)

ARRENDADOR ARRENDATARIO

RAUL MENA GUZMAN RONALD JAVIER RENGIFO MARTINEZ

CC 16.986.219 CC 1.144.155.016

COARRENDATARIOS

MARIA ARGENIS VARGAS CARDONA SEBASTIAN ESPINOSA RENDON CARDONA

CC 38.979.081 CC 1.144.081.109