UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI

Faculta de Ciencias Económicas

Legislación Comercial
Docente: Jorge Augusto Coll Cifuentes
Taller

1. En que consiste el contrato de arrendamiento de locales comerciales.

Un contrato de arrendamiento de local comercial es un documento por el que
una persona cede un inmueble a otra, y ésta, a cambio paga una determinada
cuota de dinero al mes, para desarrollar una actividad económica dentro del
mismo, y será por un periodo determinado.
2. ¿Cuáles son sus características?
o Bilateral (obligaciones de las dos partes reciprocas)
o Oneroso (que por un lado el arrendador se despoja de un uso y goce y el
arrendatario se despoja de una renta)
o Conmutativo (que hay un equilibrio en las cargas)
o Ejecución periódica (es de no instantánea)
o Solemne
o Escrito o verbal

3. ¿Qué obligaciones tienen las partes? (arrendador y arrendatario)

Arrendador:
o A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
o A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada.
o A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce
de la cosa arrendada.
Arrendatario:

o Pagar la renta o el arrendamiento.

o Darle el uso para el cual fue arrendado el local.
o Cuidar el estado del local comercial.
o Hacer las reparaciones locativas.
o Restituir el finalizar el contrato de arrendamiento en el estado que en le
fue entregada.
4. ¿Qué privilegios tienen los arrendatarios de dichos locales y por qué?
De acuerdo a la norma, el contrato de arrendamiento puede ser renovado o
prorrogado por acuerdo de las partes, pero una vez el arrendatario lleve 2 años
o más, el arrendatario tiene derecho a que le sea renovado, excepto si se dan
los siguientes casos:
• El derecho a la renovación del contrato 518 (mínimo dos años, el
mismo local, tiene que ser el mismo establecimiento de comercio). (si incumple
 con el contrato el arrendatario no tiene derecho a la renovación). (si necesita el
arrendador para vivir o sustancial mente diferente para su uso). (que el
arrendador lo necesite para renovación)
• El derecho al desahucio: es una comunicación, un aviso, una
notificación que utiliza el arrendador para decirle al arrendatario que el
contrato va a terminar o que no se va a renovar termino de 6 meses de
antelación
• Derecho de preferencia: es cuando el local es arrendado, remodelo o
reconstruyó y el arrendatario anterior es el que tiene preferencia (60 días
antes de que se termina la obra el arrendador deberá notificar al arrendatario)
(el arrendatario tiene 30 días antes de la entrega de la obra para ejercer su
derecho de preferencia)
• El derecho a la indemnización: es en el que arrendatario se le desahucio
del local por (vivienda propia; renovación o para poner un negocio sustancial
mente diferente) y pasado tres meses y resulta que no hay ninguna de las
anteriores el arrendador debe de pagarle una indemnización al arrendatario.
• Derecho al subarriendo: que el arrendatario comerciante tiene el
derecho a subarrendar. solo puede subarrendar la mitad del local (expresarlo
al arrendador y que este de la autorización y que no sean causas recibas al
arrendador)
• Cesión: en que el arrendador comerciante podrá ceder el contrato del
arrendamiento (excepción que la cesión del contrato sea enajenación del
establecimiento de contrato y afecte el contrato de arrendamiento para el
arrendatario).
5. ¿Que causa la renovación del contrato de arrendamiento de locales
comerciales?
Art. 518. Derecho a la renovación del contrato de arrendamiento. El empresario
que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos
un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la
renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
• Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
• Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o
para un establecimiento suyo destinado a una empresa.
Una vez el arrendatario lleve 2 años o más, el arrendatario tiene derecho a que le
sea renovado el contrato.
6. Que es el desahucio en el contrato de arrendamiento de locales comerciales
y
cómo se debe hacer?
R/ El desahucio consiste en que el arrendatario comunica su decisión anticipada
de poner fin al contrato de arrendador. Esto puede ocurrir aun si entre
arrendatario y arrendador no han establecido una fecha límite al contrato, aunque
siempre es recomendable incluir esta disposición.
7. ¿En qué consiste el derecho de preferencia y como debe hacerse?
 El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias,
a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados,
reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores
especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso
de desacuerdo.
Para ejercer el anterior derecho es necesario que el arrendador notifique al
arrendatario en términos del parágrafo del mismo artículo:
Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante,
por lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los
locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta días de
anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el
arrendamiento.
8. Que consecuencias o efectos se producen por no atender las causas del
desahucio en el contrato de arrendamiento de locales comerciales?
Art. 520. _ Desahucio al arrendatario. En los casos previstos en los ordinales 2o.
y 3o. del artículo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de
seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que
éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el
mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo
los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad
competente.
9. De qué manera se garantiza la indemnización que deba pagársele al
arrendatario?
Art. 522. _ Casos de indemnización al arrendatario. Si el propietario no da a los
locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses
siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los
perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá
pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para
establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las
que tenía el arrendatario. En la estimación de los perjuicios se incluirán, además
del lucro cesante surgido por el comerciante, los gastos indispensables para la
nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con
ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las
mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados. El
inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización,
y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que
versan sobre el dominio de inmuebles.
R// Con el mismo local - para garantizar el pago de la indemnización van a
gravar el local o sea no pueden vender porque está en garantía del pago de la
indemnización
10. Cuando es válida la cesión del contrato de arrendamiento en locales
comerciales?
Art. 523. _ La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o
sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
11. Con que limitaciones se puede subarrendar el local comercial por parte del
arrendatario?
Art. 523. _ Subarriendo y cesión del contrato. El arrendatario no podrá, sin la
 autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o
inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, una
destinación distinta a la prevista en el contrato.
El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma
limitación.

12. ¿Pueden renunciar las partes en el contrato de arrendamiento de locales

comerciales a lo establecido en el código de comercio sobre este contrato?
Art. 524. _ Carácter imperativo de estas normas. Contra las normas previstas en
los artículos 518a 523, inclusive, de este Capítulo, no producirá efectos ninguna
estipulación de las partes.

Terminación del contrato de arrendamiento por venta del local comercial.

La venta del local comercial por parte del dueño o arrendador no afecta el
contrato de arrendamiento, de modo que el nuevo dueño no puede terminarlo, al
menos por una justa causa.
Terminación del contrato de arrendamiento por embargo de local.
¿Qué sucede con el contrato de arrendamiento del local comercial si él es
embargado por un acreedor del arrendador?
En tal caso el contrato tampoco se ve afectado como claramente lo señala el
artículo 2023 del código civil:
«Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare ejecución y embargo
de la cosa arrendada, subsistirá el arriendo, y se sustituirán el acreedor o
acreedores en los derecho y obligaciones del arrendador.
Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendrá lugar lo dispuesto en el
artículo 2020.»
El contrato de arreamiento sigue vigente y simplemente hay una sustitución del
arrendador tanto en sus derechos como obligaciones.
R// No porque son normas imperativas lo cual dice que se tiene que cumplir con
las normas impuestas (art 518- 523)