Anna Rosa Lippa vs. Julio Eduardo Polo E.

Extinción de Hipoteca

CIUDADANO

JUEZ DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA

DE CARACAS.

Su Despacho.-

Yo, SAYRELIS RAMÍREZ , abogado en ejercicio, domiciliado en Caracas y aquí de tránsito,

titular de la cédula de identidad n.° 20.154.468 e inscrito en el Inpreabogado bajo el n.°

235.606, procediendo con el carácter de apoderado judicial de la ciudadana ANNA LIPPA,

venezolana, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Caracas, titular de la Cédula de

Identidad n.° 3.598.019; carácter que consta de instrumento poder que se acompaña

marcado “A”, ante usted, respetuosamente acudo para exponer:

HECHOS

El ciudadano JULIO EDUARDO POLO suscribió un contrato de compraventa con ANNA

LIPPA, en el que mencionado ciudadano dio en venta a mi representada - según

documento protocolizado ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del

Distrito Sucre del Estado Miranda, en fecha 27 de marzo de 1974, bajo el N° 47, Folio 231,

Tomo 4°, Protocolo Primero, el cual consigno marcado con la letra "B" - un inmueble con

las siguientes características:

UN (1) apartamento destinado a vivienda que forma parte del edificio denominado
“RESIDENCIAS ORINOCO”, el cual se encuentra ubicado en el área Metropolitana de la
ciudad de Caracas, Urbanización Santa Fe Sur, Avenida Santa Fe Sur, intersección callejón
de acceso, Parcela lote “C”, Jurisdicción del Municipio Baruta, Distrito Sucre del Estado
Miranda, cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan suficientemente en el
Documento de Condominio el cual fue protocolizado en la citada Oficina Subalterna de
Registro, antes mencionada. El apartamento está distinguido con el numero doce (12), de
la planta primera (1) del citado edificio, tiene una superficie aproximada de CIENTO
TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS (136 M2) y sus linderos son: NORTE: fachada Norte
del Edificio; SUR: patio abierto del edificio, ducto de basura y pasillo de circulación; ESTE:
fachada Este del Edificio y OESTE: hall de circulación y apartamento N° 11. Le corresponde
un (1) puesto para estacionamiento de vehículo, ubicado en la planta baja del edificio y
comprenden un todo con el apartamento.

Consta del citado documento, que mi representada, quedó a pagar a la compañía anónima

BANCO HIPOTECARIO DE CREDITO URBANO, C.A. la cantidad de CIENTO SEIS MIL

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OCHRENTA BOLÍVARES (106.080,00); obligándose a pagar dicha suma a la citada

acreedora, en ciento ochenta (180) cuotas mensuales, y consecutivas cada una de ellas por

la cantidad de MIL DOSCIENTOS CINCO BOLIVARES CON 70/100 CENTIMOS (Bs. 1.205,70),

estas cuotas comprenden amortización de capital y pago de intereses sobre saldos

debidos a la rata del once por ciento (11%) anual.

En virtud del contrato suscrito entre ambos y con la finalidad de garantizarle al ciudadano

JULIO EDUARDO POLO el pago del precio pactado por la venta del inmueble , así como

los eventuales gastos de cobranza judicial y extrajudicial llegado el caso, saldo de precio, el

de sus intereses y solo a los fines de constitución del gravamen, mi mandante, constituyó a

favor de dicho vendedor HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE SEGUNDO GRADO, hasta por

la cantidad de CUARENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTE BOLIVARES CON 00/100

CENTIMOS (Bs. 44.120,00) sobre el inmueble que adquirió por dicho documento,

plenamente identificado en la presente demanda.

Dando cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones suscritas por mi representada

en el documento público de compra-venta consignado, constitutivo del gravamen sobre el

inmueble referido a favor la compañía anónima BANCO HIPOTECARIO DE CREDITO

URBANO, C.A., mi representada procedió a pagar a la referida sociedad mercantil el

monto estipulado. Así, se evidencia del documento protocolizado ante el Registro Público

del Primer Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, Protocolo: Primero, Tomo: 3,

N° 6 de fecha 7 de octubre de 1988.

De esta manera, entre la fecha de liberación de la primera hipoteca hasta la fecha de hoy,

han transcurrido treinta años en los cuales no se ha podido obtener la cancelación ni la

liberación del gravamen de segundo grado que pesa sobre el inmueble anteriormente

identificado, a pesar de las múltiples oportunidades en las que se ha intentado gestionar lo

conducente.

II

DEL DERECHO APLICABLE

Establece el Código Civil en su artículo 1.907 lo siguiente:

"Artículo 1.907: Las hipotecas se extinguen:

1. Por la extinción de la obligación

2. Por la pérdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el

artículo 1.865
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3. Por la renuncia del acreedor

4. Por el pago del precio de la cosa hipotecada

5. Por la expiración del término a que se les haya limitado

6. Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas”

(Resaltado nuestro)

De esta manera, al haber pagado las cuotas correspondientes en razón del precio debido y

habiendo cumplido con todas las obligaciones dimanadas del contrato de compraventa, se

hace aplicable lo previsto en el artículo precedente, debiéndose en consecuencia proceder

a la respectiva liberación de la Hipoteca de Segundo Grado por prescripción adquisitiva,

constituida a su favor por mi representada sobre el inmueble de su propiedad.

Aunado a lo anterior, mi representada se ha visto privada de proceder la venta del bien

inmueble gravado, por cuanto ninguna persona ha estado dispuesta a comprarlo hasta

tanto no se produzca la liberación del gravamen que pesa sobre él, lo cual se traduce en

un perjuicio en la persona de mi representado, al limitarse el uso y goce de su derecho de

propiedad expresamente consagrado en el transcrito artículo 545 del Código Civil.

III

PETITORIO

Por todo lo antes expuesto, es por lo que en nombre de mi mandante, ANNA LIPPA

ocurro ante su competente autoridad para demandar en su nombre al ciudadano JULIO

EDUARDO POLO, para que convenga, o a ello sea condenada por este Juzgado en lo

siguiente:

PRIMERO: En la EXTINCIÓN POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE LA HIPOTECA

CONVENCIONAL Y DE SEGUNDO GRADO constituida sobre un inmueble constituido por

UN (1) apartamento destinado a vivienda que forma parte del edificio denominado

“RESIDENCIAS ORINOCO”, el cual se encuentra ubicado en el área Metropolitana de la

ciudad de Caracas, Urbanización Santa Fe Sur, Avenida Santa Fe Sur, intersección callejón

de acceso, Parcela lote “C”, Jurisdicción del Municipio Baruta, Distrito Sucre del Estado

Miranda, El apartamento está distinguido con el numero doce (12), de la planta primera (1)

del citado edificio, cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan en acápites

anteriores.

SEGUNDO: Que como consecuencia de dicha extinción de hipoteca antes referida, se

proceda a realizar el documento de liberación de hipoteca sobre el inmueble en cuestión,

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o en su defecto este tribunal proceda –en caso de no hacerlo INMOBILIARIA, C.A.- a

librar Oficio dirigido al Registro competente, ordenando la extinción.

TERCERO: Al pago de las costas y costos del presente juicio.

A tenor de las previsiones establecidas en el artículo 38 del Código de Procedimiento Civil,

estimo la presente demanda en la suma de CUARENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTE

BOLIVARES CON 00/100 CENTIMOS (Bs. 44.120,00), equivalente a CUATROCIENTAS

TREINTA Y SIETE UNIDADES TRIBUTARIAS (437 U.T.)

IV

DOMICILIO Y CITACIONES

Pedimos que la citación de la parte demandada se practique al ciudadano JULIO

EDUARDO POLO, se desconoce una dirección para proceder a efectuar su citación. Por

ello pido se oficie lo conducente al Servicio Administrativo de Identificación, Migración y

Extranjería (SAIME), a los fines de que informe a la brevedad posible la última dirección

conocida y el movimiento migratorio del citado ciudadano antes identificado.

A los fines de dar cumplimiento a lo estipulado en el artículo 174 del Código de

Procedimiento Civil, indico como domicilio procesal de la parte actora, el siguiente: Centro

Comercial Aloa piso 8, oficina 8-1, avenida Rómulo Gallegos, Urbanización el Márques.

Finalmente solicito al Tribunal admita la presente demanda, tramitándola y sustanciándola

conforme a derecho y que sea declarada CON LUGAR con todos los pronunciamientos de

ley.

En Caracas, a la fecha de su presentación.