xxxxxxxx

VS
xxxxxxxxxx
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ASUNTO: SE PRESENTA DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E:

xxxxxxxxxxxxx, mexicano, mayor de edad, con domicilio para oír y

recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en
Callecxxxxxxxxxxxxxx., autorizando para tales efectos así como para
revisar el expediente, tome apuntes y reciba toda clase de documentos en
mi nombre y representación a la profesionista en derecho la
Lic.xxxxxxxxxxxx, otorgando mandato judicial en los términos del artículo
2099 y 2100 del Código Civil vigente para el Estado de Guanajuato, ante
Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO SUMARIO

CIVIL sobre INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y PAGO DE RENTAS,
además de la ACCIÓN DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE
POR EL IMPAGO DE RENTAS en contra del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxa
quien puede notificar legalmente en el domicilio ubicado en
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxde esta ciudad, y de quien reclamo las
siguientes:

PRESTACIONES

a. La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 17 de Enero de

2014 que celebre con el señor xxxxxxxxxxxxxxxxcomo arrendatario, con
respecto del bien inmueble ubicado calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

b. Como consecuencia de lo anterior, la desocupación inmediata,

devolución y entrega física y material del bien inmueble materia del contrato
base de la acción.
c. El pago de las rentas insolutas y que ha dejado de proporcionar el
hoy demandado al que suscribe desde el mes de enero del año 2015 y las
que se sigan acumulando hasta que se me haga entrega del bien inmueble
arrendado.
 d. El pago de la pena convencional por atraso en el pago mensual,
consistente en el pago del 10% adicional a la cantidad de la renta, y del 5%
adicional si el atraso es por más de un mes, contados a partir de la fecha en
que incurrió en la recisión y debió desocupar y entregar el inmueble materia
del juicio conforme a lo pactado en la Cláusula DÉCIMO PRIMERA del contrato
base de la acción.

e. El pago de los daños y perjuicios que se hayan ocasionado al bien

inmueble arrendado, por todo el tiempo que haya estado bajo su
responsabilidad, mismo que será cuantificado en ejecución de sentencia.

f. Debido a que el arrendatario se ha negado a entregarme de los

recibos de agua, luz, teléfono y de cualquier servicio, para comprobarme
que ha realizado los pagos de dichos servicios, tal como está estipulado en
la Cláusula NOVENA del contrato materia del presente juicio, y en caso de
que haya adeudo, solicito a este H. Juzgado gire atento oficio a la Junta
Municipal de Agua Potable y Alcantarillado (JUMAPA) y a la CFE, de
esta ciudad dexxxxxxxxxx., para que informen si existe adeudo del
domicilio ubicado en xxxxxxxxxxxxxxx, y en caso de resultar adeudo
se le condene al pago de los mismos, al señorxxxxxxxxxxxxxxx.

g. El pago de gastos, honorarios y costas procesales que se causen con

motivo de la tramitación del presente juicio.

La presente demanda se funda en las siguientes consideraciones de

hecho y de derecho.

HECHOS

1. Con fecha 17 de enero de 2014, celebre con el señor

xxxxxxxxxxxxxxxcomo arrendatario, contrato de arrendamiento con
respecto del bien inmueble ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
mismo que agrego al presente escrito en copia simple, ya que, bajo protesta
de decir verdad el original lo tiene el señor Roberto García Vallejo, como le
consta a la C.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

2. Dentro de la cláusula segunda del contrato de arrendamiento

referido se pactó por concepto de renta mensual la cantidad de
$xxxxxxxxxxxxx (MIL TRESCIENTOS PESOS M. N.), mismos que serían
entregados en el domicilio del arrendador, como le consta a la C.
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
 3. En la cláusula Décima Primera del contrato en cuestión, se estipuló
como causa de incumplimiento la falta de pago de las rentas y que esto sería
motivo de rescisión del contrato, como le consta a la C.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

4. Siendo que el demandado estuvo cumpliendo con el pago de las

rentas durante el primer año, los cuales realizo en el lugar pactado para tal
efecto, pero es el caso que desde el mes de enero del año dos mil quince,
no me ha realizado pago alguno de las rentas pactadas, adeudándome las
rentas de los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de los años
2015,2016,2017,2018,2019,2020, 2021 y enero, febrero y marzo del 2022,
los cuales suman la cantidad de $xxxxxxxxxx (xxxxxx mil cien pesos
00/100 MN), más intereses, sin razón y motivo justificado, incurriendo con
ello en el incumplimiento de la cláusula segunda y décimo primera del
contrato de arrendamiento citado, motivos por los cuales se da la hipótesis
de la causal de rescisión de contrato, como le consta a la C.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5. La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como

depósito, por concepto de pena civil, como le consta a la C.
xxxxxxxxxxxxxx

6. El pago del adeudo que pueda existir si el señor

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx no haya realizado el pago de los servicios como
agua, luz, entre otros, tal como se establece en la Cláusula NOVENA del
contrato de arrendamiento.

7. No obstante lo anterior y de que he solicitado a dicho demandado el

pago de las rentas adeudadas y, en su caso la desocupación del inmueble
arrendado, éste siempre se ha negado, por lo que ante el fracaso de los
diversos requerimientos extrajudiciales que se le han hecho al demandado
siempre se ha negado a pagarme sin razón, ni motivo justificado, por lo que
me veo en la imperiosa necesidad y, muy a mi pesar me veo obligado a
demandarle la rescisión del mismo y demás consecuencias inherentes a la
reclamación judicial que formalmente hago.

PRUEBAS
A) DOCUMENTAL PRIVADA: La cuál consiste en copia simple del
contrato de arrendamiento de fecha 17 de enero de xxxxx, que
bajo protesta de decir verdad manifiesto que el original lo tiene el
arrendador. Prueba que se relaciona con cada uno de los hechos
narrados y con la que se pretende probar todo lo reclamado.

B) DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en Certificado de Propiedad

número xxxxx emitido por el Registro Público de la Propiedad de
Celaya, Gto., a nombre del C.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, prueba con
la cual se pretende acreditar que él es el legítimo propietario del
bien inmueble objeto de arrendamiento. Y que se relaciona con
todos y cada uno de los hechos narrados en la demanda.

C) DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en los informes rendidos

por JUMAPA y la CFE, en donde se especifique si existe adeudo de
pago de agua potable y luz eléctrica del domicilio ubicado en
xxxxxxxxxxxxxxxxx mismos que serán solicitados mediante
oficio por este H. Juzgado. Pruebas que se relacionan con todas y
cada una de los hechos narrados en la demanda.

D) CONFESIONAL: A cargo del C.xxxxxxxxxxxxxxxxx, el cual

deberá ser citado en el domicilio procesal señalado al efecto, para
absolver posiciones que le serán formuladas el día y hora que se
fijen por este H. Juzgado, apercibido de ser declarado confeso en
caso de no ocurrir sin justa causa y conforme al pliego de posiciones
que posteriormente se acompañara. Prueba con la cual pretendo
probar todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito de
demanda. Además que deberá reconocer su firma en el contrato de
arrendamiento materia del presente juicio. Prueba que se relaciona
con todos y cada uno de los hechos narrados en la presente
demanda.

E) TESTIMONIAL. - A cargo de la C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxcon

domicilio en Calle xxxxxxxxxxxxxde esta ciudad de xxxxxxx., a
quien presentaré en día y hora que se me fije para el desahogo de
esta prueba, a fin de acreditar todos y cada uno de los hechos
narrados en los hechos de la demanda.

F) PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. – Que se hace consistir en

la existencia de un adeudo de rentas y por consiguiente en un
incumplimiento de contrato de arrendamiento, misma que se ofrece
 en todo lo que favorezca a mis intereses. Prueba que se relaciona
con todos y cada uno de los hechos narrados en la presente
demanda.

G) INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Que se hace consistir en

todas y cada una de las actuaciones que se practiquen el presente
y que se ofrece en todo lo que beneficie a mis intereses.

DERECHO

I. Son aplicables al procedimiento las disposiciones contenidas en los

artículos 2, 16, 30, 331 al 335,763 al 769 y demás aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el estado de Guanajuato.

II. En cuanto al fondo del asunto son de aplicarse las disposiciones

contenidas en los artículos 1899 al 1949 ,1960 al 1983, 1991, 1999 fracción
I demás relativos del Código Civil para el estado de Guanajuato.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO

JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Reconocerme el carácter que ostento teniéndome por

presentada demanda en LA VÍA SUMARIA CIVIL en ejercicio de la ACCIÓN
DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y PAGO DE RENTAS y la ACCIÓN
DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE POR EL IMPAGO DE
RENTAS en contra del señor xxxxxxxxxxxxxxx y el pago de las
prestaciones que indican en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO. Que se admita a trámite en la vía y forma legal propuesta,

mandando correr traslado a la demanda, emplazándole para que dentro del
término legal ocurra a oponer las excepciones que tuviere.

TERCERO. Tener por autorizadas ampliamente a las personas que se

mencionan para oír y recibir todo tipo de notificaciones, copias simples y
certificadas, oficios y cualquier tipo de documentos y exhortos, así como
señalando domicilio procesal.

CUARTO. Se envíen los oficios solicitados a JUMAPA y CFE de Celaya,

Gto.
 QUINTO: La desocupación inmediata del inmueble mencionado, y por
lo tanto, la restitución material del mismo en favor del C.
xxxxxxxxxxxxxxxxxx

SEXTO. Previos los trámites del juicio, dictar sentencia condenatoria

favorable a mis intereses, condenando al demandado a desocupar el
inmueble y al pago de lo reclamado.

PROTESTO LO NECESARIO
xxxxxxx. A LA FECHA DE SU PRESENTACIÓN

C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx