FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

E.A.P DERECHO

DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

CURSO : PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES II

DOCENTE : DR. MIGUEL VERGARA FELICES

CICLO : X AULA: A3

INTEGRANTES GRUPO: - CARHUAZ CRUZ, OLGA

- LARA FALCÓN, SANDRA
- LIMAYLLA DIANDERAS ERIKA
- MEREJILDO GÓMEZ, GUÍCELA
- PUCA LIMACHE, CORINA

2019
 DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

Exp.: Nº.
Sec.:
Escrito: Nº. 01.
Sumilla: DEMANDA NULIDAD
DE ACTO JURÍDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LIMA

JUAN DANIEL LADERA LAZO, identificado con D.N.I. Nº 07268007 (ANEXO 1-A) y, con
domicilio real en Av. Manuel Cipriano Dulanto N° 1464 Oficina 201, del distrito de Pueblo Libre,
provincia y Departamento de Lima, y señalando como domicilio procesal en la Casilla Nº 2464,
del Servicio de Casillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, que en representación
de don Víctor Erick García Guerrero y doña Corina Olga Carhuaz de García a Ud., con el debido
respeto y a través del presente escrito decimos:

I. PETITORIO:
1.- Por convenir a nuestro derecho, acudimos ante su Despacho para interponer la presente
demanda en contra de don Demis Goyzueta con domicilio en la Calle Torre Tagle N° 1875, Urb.
Los Bambúes distrito de San Miguel, y el Notario Público de Lima don Luis Jaime Napa
Riega, con DNI Nº 25400050, y domicilio en Jr. Gamarra Nº 1432 distrito de La Victoria, donde
deberán ser notificados formalmente, con la demanda, acompañados y admisorio.
En la acumulación subjetiva y objetiva de pretensiones, tenemos como pretensión principal la
de nulidad de acto jurídico y como pretensiones accesorias las de nulidad del documento que
contiene al acto jurídico nulo, así como pago de costas y costos del proceso en caso de oposición
a la presente demanda.

2.- DEBIENDO DECLARARSE:

Pretensión principal:

- La nulidad del acto jurídico consistente en la falsa o supuesta compraventa de inmueble en

la Gran Unidad Vecinal Donofrio Manzana ZZ Lote 666 Urbanización Mirones en el Cercado de
Lima, supuestamente celebrado por don Víctor Erick García Guerrero y doña Corina Olga de
García (como supuestos vendedores) y el señor Demis Goyzueta (como comprador),
mediante escritura pública de compra venta de fecha 10 de abril del 2015.
- La nulidad del documento que contiene al acto jurídico nulo, consistente en la escritura de
compraventa de inmueble en la Gran Unidad Vecinal Donofrio Manzana ZZ Lote 666
Urbanización Mirones en el Cercado de Lima.
Dicha escritura pública, tiene fecha 10 de abril del 2015, ha sido otorgada ante el Notario de Lima
don Luis Jaime Napa Riega; resultando que, conforme hemos constatado, la escritura contiene un
acto jurídico carente de manifestación de voluntad de los esposos García, en razón a que las
firmas de los apoderados, don Rafael Contreras Reynoso y Celestino Suarez Almeyda,
son FALSAS; han sido burdamente falsificadas por un ex empleado del don Demis Goyzueta
quien, según señaló en la Notaria, había reconocido su delito.
Para la NULIDAD DE ACTO JURÍDICO que estoy planteando, invoco la causal de falta de
manifestación de voluntad de los esposos García; además, por estar inspirado dicho acto jurídico
en fin ilícito (perjudicando derecho ajeno), y por ser actos jurídicos contrarios al orden público y
 a las buenas costumbres comerciales, así como, en este caso contrariando la normatividad vigente
sobre transferencia de propiedad prevista en el artículo 949 del C.C. y Art. 219 incisos 1º, 4º y
8º del C.C.

Pretensión accesoria:

- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de las COSTAS Y COSTOS, que deberán pagar
los demandados a nuestro favor.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1. SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO:
2.1.1.- ANTECEDENTES:
La demanda acumulativa objetiva de pretensiones, está referida a que el Juzgado se sirva declarar
nulo el acto jurídico falso de supuesta transferencia (vía compraventa) que los esposos García
habrían “otorgado” a favor de don Demis Goyzueta, venta que no se ha producido pues, ya está
constatado que las firmas contenidas en dicha escritura, atribuidas a apoderados, don Rafael
Contreras Reynoso y Celestino Suarez Almeyda en representación de ellos, son FALSAS; han
sido burdamente falsificadas por un ex empleado de don Demis Goyzueta.
- Conforme ya hemos constatado, en la escritura mediante la cual, los esposos García, quienes en
dicha fecha residían en Estados Unidos, “venden” a don Demis Goyzueta, con fecha 10 de abril
del año 2015, otorgada ante el Notario de Lima don Luis Jaime Napa Riega, contiene un ACTO
JURÍDICO CARENTE DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD de los indicados esposos, en
razón a que las firmas de los apoderados, don Rafael Contreras Reynoso y Celestino Suarez
Almeyda, son FALSAS; por lo que los esposos García mencionados no han tenido la menor
intención de realizar la venta de su vivienda sito en la Gran Unidad Vecinal Donofrio Manzana
ZZ Lote 666 Urb. Mirones en el Cercado de Lima, y que según se nos confirmó en la Notaría,
estas firmas han sido falsificadas por un ex empleado de don Demis Goyzueta.
- Mediante escritura pública de compraventa del inmueble en litigio, don Demis Goyzueta declara
que su derecho de propiedad ha quedado convenientemente inscrito en el asiento C-2 de la partida
registral Nº 3333333 con fecha 01 de marzo del año 2019.

2.1.2- CAUSALES DE NULIDAD INVOCADAS:

1.- Que don Víctor Erick García Guerrero y doña Corina Olga Carhuaz de García NO
HAN INTERVENIDO en la Escritura Pública de fecha 10 de abril del 2015, que contiene el
contrato de compra venta de la vivienda sito en la Gran Unidad Vecinal Donofrio Manzana ZZ
Lote 666 Urb. Mirones en el Cercado de Lima, en consecuencia, se ha incurrido en una CAUSAL
INSALVABLE DE NULIDAD de Acto Jurídico. El acto jurídico del cual se pide su Nulidad
adolece de defectos que existen desde el momento en que se celebró tal acto, conspirando de esta
manera contra su plena validez y perjudicando, además, al recurrente en el derecho de propiedad
que tiene sobre el inmueble. La manifestación de voluntad es pues, un elemento esencial y
constitutivo del acto jurídico, su falta impide la formación del acto, lo hace nulo inexorablemente,
lo que en doctrina moderna se conoce como INEFICACIA ESTRUCTURAL del acto jurídico.
2.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente el demandado nunca ha sido
propietario de la vivienda sito en la Gran Unidad Vecinal Donofrio Manzana ZZ Lote 666 Urb.
Mirones en el Cercado de Lima, Departamento de Lima, ya que nunca ha existido manifestación
de voluntad del anterior propietario, los esposos García para realizar la transferencia del inmueble.
Los esposos García supuestos “vendedores”, han corroborado que NUNCA
TRANSFIRIERON la propiedad a don DEMIS GOYZUETA, nunca han generado escritura
 pública de compraventa y en todo caso se ha falsificado la firma de sus apoderados por lo que se
ha generado acto jurídico ILÍCITO (con beneficio económico ilícito) porque contraviene el
ordenamiento jurídico sobre transferencias, donde se requiere la intervención del titular del
derecho, o a través de apoderado, con facultades de representación inscritas, lo que no ha sucedido
toda vez que esas firmas son falsas.
3.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD DE
LOS PROPIETARIOS (vendedor) al ser falsas las firmas de los representantes legales a quienes
se les atribuye. De este modo el Acto Jurídico, contenido en el testimonio de Escritura Pública
aludido, incurre en la causal de Falta de Manifestación de voluntad.
En consecuencia, al no haber, debe imponerse la justicia a través del Poder Judicial que es el
llamado a la solución de conflictos que enturbian la paz social, como en el presente caso. Hay que
poner coto a inescrupulosos, traficantes y aventureros que no respetan el orden social y jurídico
establecido y pretenden enriquecerse o se enriquecen a costa de sus actos ilícitos, como el caso
de este ex empleado de don Demis Goyzueta que aprovechando su puesto de trabajo, ha
falsificado burdamente la firma de los representantes legales de los esposos García.

2.2.- NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA (DOCUMENTO),

QUE CONTIENE AL ACTO JURÍDICO ILICITO:

Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico denunciado, la
ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto nulo, de fecha 10 de abril 2015, también
es nula e inexistente y no surte efecto; por ser falsas las firmas de los representantes legales de
los esposos García y no ha existido entonces manifestación de voluntad.

2.3.- DEMANDO LA EXPRESA CONDENA AL PAGO DE COSTAS Y COSTOS: Que

deberán pagar los demandados, en caso de oposición, puesto que perjudica mi tranquilidad y la
de nuestra familia, nos obliga a litigar ocasionando un gasto que ni siquiera remotamente había
imaginado que debería afrontar; nadie había molestado nuestra titularidad y el demandado lo ha
hecho. Debe resarcir el pago de costas y costos.

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

- CÓDIGO CIVIL:
Al extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
. Art. V del Título Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto jurídico
contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas costumbres”.
. Art. 140° del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene la manifestación
de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y asimismo señala sus elementos
necesarios para su validez.
. Art. 2001°, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptivo de una Nulidad de
Acto Jurídico.
. Art. 219°, inciso 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando:
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser contrario a normas
que interesan al orden público y las buenas costumbres.
. Art. VII, del Título Preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable a esta
petición.
. Art. 225° en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino del documento
que lo contiene.
 - CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
. Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a que tengo
derecho, para la defensa patrimonial;
. Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del escrito.
. Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.
. Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo cabalmente;
. Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

- LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL:

. Art. 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en sus términos, de tal
manera que, al declararse fundada nuestra demanda, cualquier autoridad o persona, está obligada
a acatar la sentencia judicial, en sus términos.

- LEY DE FRAUDE Y ESTAFA EN NOTARÍA

. Ley N° 30313, que es la ley de oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite y
cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda, esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de Conocimiento;
señalado por el Art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

V. MONTO DEL PETITORIO:

Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los documentos que lo contienen,
dichas pretensiones no son cuantificables.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

6.2.- DOCUMENTOS:
1.- La copia literal de dominio del inmueble (debido a no existir independización), partida
registral Nº 3333333 (Ficha Nº 00035789), en cuyo asiento C-1 aparece la propiedad primigenia
a nombre de doña Milagros Juana Gómez Ruiz.
Luego, en el asiento C-1 aparece la inscripción de propiedad a nombre de a quien le vendió, don
Víctor Erick García Guerrero y doña Corina Olga Carhuaz de García, donde se aprecia también
que esta inscripción está referida al inmueble sito en Gran Unidad Vecinal Donofrio Manzana ZZ
Lote 666 Urbanización Mirones en el Cercado De Lima.
2.- La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se indica que nuestras
personas, hemos sido incorporados al índice de propietarios. Documento de fecha 07 de enero
1990.
3.- La copia certificada del testimonio notarial que contiene la compraventa efectuada por
doña Milagros Juana Gómez Ruiz, a los esposos García.
4.- La copia legalizada de la escritura pública.
5.- La copia legalizada del contrato de compraventa del inmueble con la que acreditamos no
solo nuestro legítimo derecho de propiedad, sino también el legítimo tracto sucesivo, así como
que nuestro derecho se encuentra debidamente INSCRITO en los Registros Públicos.
6.- Copia literal actualizada de Escritura Pública inscrita el 01 de marzo de 2019 donde figura
como propietario don Demis Goyzueta por una Resolución del Décimo Juzgado de Lima, de esta
ciudad.
7.- Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre de los suscritos.
8.- Nuestra declaración jurada de Autovalúo de los años 2000 a 2008.
 9.- Fotografías del inmueble, donde aparecen los esposos García con su hijo mayor, denotando
posesión del bien.

6.2.- PERICIA:
Que deberá efectuarse por un perito grafotécnico, que deberá designar su despacho, con la
finalidad de corroborar que las firmas que se atribuyen a don Rafael Contreras Reynoso y
Celestino Suarez Almeyda, contenidas en la escritura pública de fecha 10 de abril del año 2015,
SON FALSAS y han sido efectuadas por tercero y no provienen del puño gráfico de los titulares.
Pericia que deberá efectuarse teniendo a la vista el registro de escrituras públicas del Notario de
Lima don Luis Jaime Napa Riega y solicitando previamente firmas de comparación a los
indicados don Rafael Contreras Reynoso y Celestino Suarez Almeyda, quienes deberán ser
notificados en el domicilio de los esposos García, sito en Calle Almagro Nº 1589 del distrito de
San Borja en la ciudad de Lima.
Se adjunto el pliego abierto para la pericia.
Sírvase admitir las pruebas y ordenar su actuación.

VII. ANEXOS:
1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito.
1-B – Copia simple del D.N.I., de los demandantes.
1.C.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-D.- Pliego abierto para pericia.
1.E.- La copia literal de dominio de la propiedad matriz partida registral Nº 3333333.
1-F.- La anotación de inscripción.
1-G.- La copia legalizada de la escritura pública de entrega de Poder que otorgan don Víctor Erick
García Guerrero y doña Corina Olga Carhuaz de García, a favor sus apoderados don Rafael
Contreras Reynoso y Celestino Suarez Almeyda.
1-H.- Copia simple de anotación de inscripción.
1-I.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 15 de marzo del año 2008.
1-J.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 18 de agosto del año 2013.
1-K.- Tres recibos de pago de impuestos y tributos municipales.
1-L.- Declaración jurada de Autoevalúo del año 2008.
1-M.- Tres (3) fotografías.
1-N.- Certificado de Habilidad del Abogado suscrito.

POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su oportunidad,
declararla FUNDADA.

Lima, 13 de febrero del 2019.

______________________________________
JUAN DANIEL LADERA LAZO
D.N.I. Nº 07268007