Expediente:

Escrito: 01-2015
Especialista:
Materia: Nulidad de acto jurídico
Sumilla: Interpongo demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE MOYOBAMBA

SERGIO INFANTE ALVARADO, identificado con DNI
N° 73352268, con dirección domiciliaria en Jr. Francisco
Pizarro N° 508, Moyobamba-San Martin, pero para los
efectos del presente proceso señalando domicilio procesal
en la casilla electrónico N° 85957–SINOE, con correo
electrónico Seinal98@gmail.com; ante Ud. Me presento y
digo:
I. PETITORIO
Me apersono a la instancia con la finalidad de interponer demanda de NULIDAD DE
ACTO JURIDICO contra las personas naturales de: (a) Juan de la Cruz Zubiate
Dávila, y (b) Jorge Zubiate Dávila, con domicilio en el Jr. Los Laureles C-6, Huaico-
Moyobamba – San Martin.
De manera clara y precisa, mediante resolución judicial debidamente motivada y
correctamente fundamentada; Pido:
Se declare:
1. PRETENSION PRINCIPAL. La NULIDAD DE ACTO JURIDICO, para que se
declare nulo y sin efecto legal alguno por la causal de fin ilícito interpuesta por
Sergio Infante Alvarado, contra Juan de la Cruz Zubiate Dávila y Jorge Zubiate
Dávila, Contenido en el asiento 0001 de la partida registral 11056067, derivado de
los OFICIOS del 19-01-2004 y 24-11-2003 N° 6630-2003. Expedidos por Augusto
Lara Arana, jefe de los Registros Públicos Zona Registral Sede Moyobamba,
Respecto del inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL
MIRAMAR, SEGUNDA ETAPA MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO
DE LAS PALMAS, PROVINCIA DE TARAPOTO, DEPARTAMENTO DE
SAN MARTIN. Por las causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE
VOLUNTAD DEL AGENTE, FIN ILICITO, Y SER CONTRARIO A LAS LEYES
QUE INTERESAN AL ORDEN PUBLICO. En razón de que dicha propiedad le
pertenece a mi representado, encontrándose inscrita en registros públicos, No se
puede titular a nombre de Jorge Zubiate Dávila un inmueble ya inscrito
anteriormente y no puede formalizar un bien de propiedad privada.

2. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE COMPRA-VENTA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
 SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE LAS
PALMAS, PROVINCIA DE TARAPOTO, DEPARTAMENTO DE SAN
MARTIN, Celebrada por el VENDEDOR DEMANDADO: JUAN DE LA
CRUZ ZUBIATE DAVILA, en favor del COMPRADOR DEMANDADO:
JORGE ZUBIATE DAVILA, de fecha 20 de Julio del 2011, ante el Notario Público
Dr. Jhon Arenas Acosta, Por las causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE
VOLUNTAD DEL AGENTE, SIMULACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razón
de que ambas partes; es decir, VENDEDOR Y NUEVO COMPRADOR, tenían perfecto
conocimiento de que la propiedad pertenece a mi representado.

3. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO
JURIDICO y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA,
respecto del inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL
MIRAMAR, SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE
LAS PALMAS, PROVINCIA DE TARAPOTO, DEPARTAMENTO DE SAN
MARTIN, Constituida por EL DEMANDADO: SERGIO INFANTE ALVARADO,
en favor de los MUTUANTES DEMANDADOS: JUAN DE LA CRUZ ZUBIATE
DÁVILA Y JORGE ZUBIATE DAVILA, de fecha 10 de Septiembre del 2007,
Ante el Notario Público Dr. JHON ARENAS ACOSTA, Por las causales de:
FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, SIMULACION
ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razón de que la parte DEMANDADA: es decir,
MUTUANTES Y MUTUATARIO, tenían perfecto conocimiento que la propiedad
pertenece a mi representado.

4. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE LAS PALMAS,
PROVINCIA DE TARAPOTO, DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN,
Constituida por el DEMANDADO: SERGIO INFANTE ALVARADO, en favor de
los MUTUANTES DEMANDADOS: JUAN DE LA CRUZ ZUBIATE DÁVILA Y
JORGE ZUBIATE DAVILA, de fecha 16 de Marzo del 2009, Ante el Notario
Público Dr. JHON ARENAS ACOSTA, Por las causales de: FALTA DE
MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, SIMULACION
ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razón de que la parte DEMANDADA: es decir,
MUTUANTE Y MUTUATARIOS, tenían perfecto conocimiento que la propiedad
pertenece a mi representado.
 5. PRETENSION ACCESORIA. Cancelación de la PARTIDA REGISTRAL N°
PO6209232, del registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral III – SEDE
MOYOBAMBA. Que contienen las inscripciones registrales o ASIENTOS
REGISTRALES 0001. 0002. 0003. 0004. Y 0005., derivadas de los actos jurídicos
cuya NULIDAD SE DEMANDA, Cancelación que se deberá ordenar como
consecuencia de LAS PRETENSIONES PRINCIPALES, Asimismo en razón de
existir una PARTIDA REGISTRAL más antigua 0110103, como efecto del
principio de PRIORIDAD REGISTRAL, Así en forma oportuna debe remitirse los
Partes judiciales a los Registros Públicos para su respectiva CANCELACION.
Debe asimismo condenarse en forma expresa el pago de COSTAS Y COSTOS de
parte de los DEMANDADO. No siendo las pretensiones materias conciliables.

II. DEMANDADOS
Interpongo demanda de NULIDAD y otros, la misma dirijo en contra de:
1.- JUAN DE LA CRUZ ZUBIATE DAVILA, Con domicilio en Asociación ASERMUL J-
8 del Distrito de Las Palmas, Provincia de Tarapoto y Departamento de San Martin.
2.- JORGE ZUBIATE DAVILA, Con domicilio en Asociación ASERMUL J-8 del Distrito
de Las Palmas, Provincia de Tarapoto y Departamento de San Martin.
Lugares donde deberán ser notificados con la presente.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA
DE ORDEN SUSTANTIVO: Amparo mis pretensiones en lo dispuesto por el Art. 219
del CC, el mismo que establece como causales de NULIDAD DE ACTO JURIDICO,
por las causales de FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE,
FIN
ILICITO Y SIMULACION ABSOLUTA, lo cual se ha dado en las pretensiones
demandadas y se acreditan con la prueba anexa y la ordenarse a actuar.
El Art. V del TITULO PRELIMINAR del CC, establece la nulidad virtual, ya que es
nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan el orden público.
El Art. 923 del CC, establece el DERECHO DE PROPIEDAD.
El Art. 2016, del mismo cuerpo legal, establece el PRINCIPIO DE PRIORIDAD, quien
es primero en el tiempo es el mejor en el derecho “PRIOR TEMPORE POTIORE
JURE”
DE ORDEN PROCESAL:
La presente demanda cumple con todos los requisitos establecidos por el Art. 424 del
Código Procesal civil.
IV. MONTO DEL PETITORIO:
Las pretensiones son INAPRECIABLES EN DINERO, debiendo tramitarse como proceso
de CONOCIMIENTO.
VIA PROCEDIMENTAL:
Corresponde a la presente la del Proceso DE CONOCIMIENTO. Siendo de conocimiento
del juez de Primera Instancia.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Como Medios probatorios ofrezco las siguientes pruebas:
1.- DOCUMENTAL
1.1.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 11056067,
expedido por la ZONA REGISTRAL III-SEDE MOYOBAMBA, Registro de Propiedad
Inmueble, Corresponde al inmueble Ubicado frente a los Laureles, de La Banda de Shilcayo-
Tarapoto, con un área de 199.96 Mts2. Del que se aprecia que este inmueble pertenecía a
JUAN DE LA CRUZ ZUBIATE DÁVILA, cuenta con DECLARATORIA DE FABRICA.
Y finalmente ADJUDICADO a mi representado según resolución de fecha 27 de diciembre
del 2007, Fecha desde la cual somos propietarios de dicho inmueble, que no puedo ser
inscrito a nombre de Jorge Zubiate Dávila ni realizarse los actos entre los CO-
DEMANDADOS por ser un bien AJENO. Página 17 del PDF
1.2.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 11056067,
expedido por la ZONA REGISTRAL III- SEDE MOYOBAMBA, Registro de Propiedad
Inmueble, correspondiente al Inmueble Ubicado en los Laureles, Banda de Shilcayo-
Tarapoto, Véase del ASIENTO 0002, que el área del predio es de 199.96 Mts2. Y que sus
colindancias con el Lote C por la derecha, con el Lote C por la izquierda, por el frente con
el Jr. los Laureles y por el fondo con el Lote C., lo cual indica que se trata del mismo
inmueble, Que es de propiedad de Sergio Infante Alvarado. Datos realizados por donde
aparecen inscrito todos los actos cuya nulidad se demanda. Página 18 del PDF

1.3.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MINUTA DE COMPRA-VENTA celebrada

por JUAN DE LA CRUZ ZUBIATE DÁVILA en favor de SERGIO INFANTE
ALVARADO de fecha 20 de Julio del 2011, ante el notario JHON ARENAS ACOSTA,
Que es materia de Nulidad. Página 8 del PDF
2.- EXHIBICION: Que se solicitara a los DEMANDADOS: JUAN DE LA CRUZ
ZUBIATE DÁVILA Y JORGE ZUBIATE DÁVILA, respecto de los TITULOS DE
PROPIEDAD que acreditan haber tenido el INMUEBLES en la Banda de Shilcayo-
Tarapoto, y que ambos tengan colindancias con las calles Los Laureles y que el área sea la
misma, Así como sus construcciones.
3.- INFORME: Que se solicitara a la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
TARAPOTO, para que informen si en La Banda de Shilcayo, existen inmuebles cuyas
colindancias sean las esquinas del Lote C en el Jr. Los Laureles, O solo existe un inmueble
que tiene estas colindancias, para lo cual se cursara Oficio.

POR LO EXPUESTO:
Ruego a Ud. Admitir la presente DEMANDA en la via de proceso de Conocimiento
corriendo el traslado respectivo.
ANEXOS:
1-A.- Copia de DNI de recurrente.

1-B.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 0111003,

expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.

1-C.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral PO03232,

expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.

1-D.- TASA JUDICIAL POR OFRECIMIENTO DE PRUEBAS.

1-E.- CEDULAS DE NOTIFICACION

POR LO EXPUESTO:

Pido a Ud. Sr. Juez se sirva a admitir la presente

demanda, y en su oportunidad declararla fundada.

Tarapoto, 16 de mayo del 2024.

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Sergio Infantes Alcántara Sergio Infante Alvarado
ABOGADO DNI: 73352268
CASM N° 995