ASESORÍA JURÍDICA PEREZ & ASOCIADOS

EXPEDIENTE N° :
ESPECIALISTA :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : UNO
MATERIA : NULIDAD DE ACTO JURIDICO
SUMILLA.- DEMANDA DE ANULABILIDAD DE ACTO JURÍDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

HUAURA:

VARGAS RUIZ GLADYS VICTORIA,

identificado con DNI N° 07848938, en
representación de ROCIO MARGOT VARGAS
RUIZ, con dirección real sito en Jr. Recuay 122,
Dpto. 302, Distrito de Breña, Provincia y
Departamento de Lima. En A usted
respetuosamente digo;

VARGAS RUIZ GLADYS VICTORIA, identificado con DNI N°07848938, en

Representación de mi señora Hermana ROCIO MARGOT VARGAS RUIZ, según Poder de
Representación Amplio y General, emitido por el consulado General del Perú en
Washigton D.C, el mismo que forma parte en la presente demanda en calidad de anexo.
señalando domicilio procesal en Av. Cruz Blanca N° 2254, Distrito de Santa María, Provincia
de Huaura y Departamento de Lima.; a Usted, con el debido respeto, me presento y digo:

NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

Emplazo con la presente demanda sobre NULIDAD DE ACTO JURIDICO y la dirijo
contra: PEDRO RUIZ FLORES, Y BERTHA HIPOLITO MOTTA, con domicilio en JR. LA
PAMPILLA N° 142, Distrito de Sayán, Provincia de Huaura y Departamento de Lima,
lugar donde se les notificará la presente demanda con las formalidades de ley.

PETITORIO:
Que, al amparo del Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva que previene el Artículo I del
Título Preliminar del Código Procesal Civil y de conformidad con lo dispuesto por el
Artículo 219º del Código Civil, venimos en interponer demanda sobre NULIDAD DE ACTO
JURIDICO contra PEDRO RUIZ FLORES, Y BERTHA HIPOLITO MOTTA, en tal sentido
Dirección Procesal: HUACHO: Av. Baltazar la Rosa Mz. D – Lt. 01- A, Urb. Los Cipreses – LIMA/
Jr. Tiahuanaco Nº 254, Urb. Zarate Lima / Teléfonos móvil: 933070022
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solicitamos a su Despacho:
1. Se declare la Nulidad Total del CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE contenida en la minuta S/N, suscrito entre PEDRO RUIZ FLORES, Y
BERTHA HIPOLITO MOTTA y mis extintos Padres; OSWALDO VARGAS MENA y
NOHEMI RUIZ FLORES, respecto del bien inmueble ubicado en la JR. LA PAMPILLA
N° 142, Distrito de Sayán, Provincia de Huaura y Departamento de Lima. Cuyas áreas
y medidas perimétricas se encuentran detalladas en la partida N° 0801793 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX LIMA. Contrato celebrado con fecha 02
de Junio de 1989, en la Ciudad de Sayán, dado a que dicho Acto Jurídico adolece de
causal de Nulidad.

FUNDAMENTOS DE HECHOS DE LA DEMANDA:

Primero.- Que, los señores PEDRO RUIZ FLORES, Y BERTHA HIPOLITO MOTTA y mis
extintos Padres; OSWALDO VARGAS MENA y NOHEMI RUIZ FLORES, celebraron el
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE contenida en la minuta S/N de
fecha 02 de junio del 1989 en la ciudad de Sayán, mediante dicho contrato mis extintos
Padres, acuerdan transferir un propiedad inmueble ubicado en JR. LA PAMPILLA N° 142,
Distrito de Sayán, Provincia de Huaura y Departamento de Lima. Cuyas áreas y medidas
perimétricas se encuentran detalladas en la partida N° 0801793 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° IX LIMA, por el precio de “450.000.00” no obstante, no se
logra detallar a qué tipo de moneda se refiere la contraprestación del acto pecuniario, ya que
no se detalla en letras el valor de venta.

Segundo. - Que, señor Juez, de la revisión del referido contrato, se logra advertir que de la
descripción del terreno inscrito en la partida N° 0801793 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Zona Registral N° IX LIMA, se advierte que la propiedad consta de una extensión de
terreno mucho más grande que la que describe el contrato, por lo que debió corresponder en
este caso sería un Contrato de Compra Venta de derechos y acciones, toda vez que lo que se
pretendía vender era una porción de la propiedad.
Por otro lado mis Señores y ahora extintos Padres, no se encontraban dentro de la capacidad
para contratar actos jurídicos de esta naturaleza, toda vez que vez que, no existe desembolso
de dinero alguno por parte de los demandados a favor de la recurrente por lo que con ello se
confirma y abunda la tesis de la nulidad de acto jurídico.
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Tercero.- respecto de lo que señala la cláusula TERCERA, se deberá tomar en cuenta Señor
Juez que el propietario registral debido a la sucesión intestada sin embargo ninguno de los
departamentos cuenta con independización y mucho menos el tercero, toda vez que ni
siquiera cuenta con declaratoria de fábrica, por lo que para efectos de cristalizar una venta se
debía hacer una saneamiento físico legal previamente, por lo que me veo completamente
sorprendido al tomar conocimiento que este PRE-CONTRATO PRIVADO, completamente

Tercero .- Cabe precisar Señor Juez, que de conformidad a lo que previene el Artículo 140°
del Código Civil, los actos jurídicos como creadores de situaciones o relaciones jurídicas
determinadas, para su validez se requiere: 1) Agente capaz; 2) Objeto física y jurídicamente
posible; 3) Fin lícito; y 4) Observancia de la forma prescrita bajo sanción de Nulidad. La
ausencia de cualquiera de estos requisitos conlleva a la nulidad absoluta del acto; pues, en el
caso que no ocupa y conforme lo hemos detallado en las consideraciones que anteceden, los
actos jurídicos cuya nulidad es materia de la presente demanda, no reúnen los requisitos que
la ley exige para su validez.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

NORMA SUSTANTIVA
- Artículo 140 del Código Civil, por cuanto establece que para que el acto jurídico pueda
ser admitido por el derecho, se requiere que el acto cumpla con los requisitos de validez
previstos para tal efecto.
- Inciso 6 del Articulo 219 del Código Civil, por cuanto establece que el acto jurídico es
nulo, cuando sea contrario al ordenamiento jurídico y a las buenas costumbres, es decir
cuando se persiga una finalidad contraria a ley, transgrediendo lo establecido por la
norma en mención.

NORMA ADJETIVA
- Artículo 83 del Código Procesal civil, por cuanto establece que es procedente la unión de
varias pretensiones y de varias personas en un solo proceso de demanda, pues la
presente contiene una acumulación objetiva y subjetiva, siendo además dicha
acumulación de carácter originaria, dado que se propone con la demanda.
- Artículo 424 y 425 del Código Procesal Civil, por cuanto establecen los requisitos y
anexos de la demanda, los mismos que la presente los cumple.
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MONTO DEL PETITORIO:

Por la naturaleza de la pretensión, el monto del petitorio es inapreciable en dinero.

VIA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda deberá tramitarse bajos las normas del Proceso de Conocimiento, de
conformidad a lo que establece el Artículo 475° del Código Procesal Civil.

MEDIOS PROBATORIOS:
Como medio de prueba, ofrecemos los siguientes:
1. EL mérito del pre-contrato privado de compra – venta, mediante dicho contrato la
recurrente transfiere a favor de la demandada
2. El merito de la Copia Literal de la Partida Nº 45315436 del Registro de Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de Lima, con lo que se acredita la titularidad de bien
inmueble, la misma que ostenta la recurrente.
3. El mérito de la declaración de parte de la demanda, CONSUELO MARIJA NEYRA
MACEDO, quien depondrá conforme al pliego de preguntas que en sobre cerrado se
adjunta a la presente demanda.

ANEXOS:
1-A.- Copia del DNI de la recurrente.
1-B.- Copia del contrato de compra – venta de fecha 22- 10-2007.
1-C.- Copia Literal de la Partida Nº 45315436.
1-D.- Sobre cerrado que contiene pliego interrogatorio.
1-E.- Recibos de pago por tasa judicial.

POR LO EXPUESTO:
A Usted Señor Juez, solicito admitir la presente demanda, debiendo tramitarla con arreglo a
su naturaleza.

OTROSI DIGO: Qué, señalo mi domicilio procesal el ubicado en Jr. Tiahuanaco 256,
Urbanización Zarate, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, Casilla
Judicial de la Corte Superior de Justicia Huaura signada con Reg. 33562 y señalo Casilla
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Electrónica SINOE, signada con registro Nro. 49955; adicionalmente consigno mi número de
móvil: 933070022, y correo electrónico estudioperezyabogados@gmail.com ; lugar donde se
me notificaran, las Resoluciones, notificaciones y Devengadas del presente proceso.

POR LO EXPUESTO:

A usted Señor Juez, solicito Proveer el presente recurso con arreglo a Ley

Lima 02 Mayo 2022

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