CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Un arrendamiento es una relación entre dos partes contractuales mediante la cual se

produce una cesión por un tiempo determinado de un bien o servicio. A cambio la parte
que aprovecha esta posesión debe realizar una contraprestación económica.
Este tipo de relación económica basa sus condiciones principales en un contrato o
documento de arrendamiento. El mismo indica la identidad de las partes intervinientes
(arrendador y arrendatario), la cuantía económica de la operación y el tiempo en el que el
arrendamiento va a ser efectivo. También existen ciertas condiciones pactadas para casos
como un mal uso del activo cedido, su deterioro e incluso su destrucción.
Habitualmente la contraprestación económica que va de la mano de un arrendamiento
suele realizarse de forma periódica (mensual o anualmente es lo más común) por medio
del pago de una renta o un alquiler. Sin embargo suele ser común que la misma se realice
por medio de un pago único al inicio o al final del contrato, atendiendo al tipo de acuerdo
alcanzado por arrendadores y arrendatarios.

Normalmente el sector más proclive a contar con arrendamientos es el inmobiliario.

Como por ejemplo el habitual mercado del alquiler de la vivienda o de locales
comerciales.

La principal causa de finalización de un arrendamiento responde al vencimiento del

tiempo pactado en el contrato firmado, aunque obviamente existen otras modalidades que
pueden responder a los malos usos antes mencionados, a decisiones unilaterales por parte
de una de las dos partes o la defunción de alguna de ellas.

Objetivos del arrendamiento

Principales objetivos del arrendamiento:

 Explotación comercial: Si en el espacio arrendado se va a desarrollar una actividad

comercial o si se va a emplear el activo en labores de producción. Puede ser el
caso de un terreno, unas instalaciones, la maquinaria industrial alquilada o el
suministro energético.
 Explotación no comercial: En el caso de que el arrendamiento se produzca en el
ámbito más personal y sin un fin comercial o de producción. El caso más evidente
sería el del mercado de la vivienda.
Existen otros tipos de arrendamiento atendiendo a la naturaleza de lo arrendado. Entre
ellos cabe destacar por su importancia en el aspecto económico y empresarial algunos
como el renting, el leasing o el arrendamiento financiero.

REGULACION POR PAIS

Chile
En Chile el contrato de arrendamiento se encuentra regulado en el Título XXVI del
Libro IV del Código Civil, artículos 1915 a 2021.2
Colombia
En Colombia, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana está legislado por la Ley
820/2013, 3 por los artículos 1974 y siguientes del Código Civil de Colombia4 y el
contrato de local comercial por el Código de Comercio de Colombia,5 en sus artículos
518 a 524.
España
En España, el contrato de arrendamiento es legislado por la Ley 29/1994
de Arrendamiento Urbano y por los artículos 1542 y siguientes del Código Civil de
España.
El artículo 36 de su Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador y
el arrendatario podrán pactar cualquier tipo de garantía de alquiler.7Las garantías
disponibles en el mercado son el aval bancario, el depósito a favor del arrendador,
el seguro de impago (protección) de alquileres y últimamente la prenda (pignoración)
sobre una póliza de seguro de vida según lo establecido en el artículo 99 de su Ley de
Contrato de Seguro.
Entre los elementos del contrato de arrendamiento
Podemos señalar que son dos fundamentales, los de su esencia y su naturaleza.
Los de su esencia: a). Nombre e identificación de los contratantes; b). Identificación
del inmueble objeto del contrato de arrendamiento; c). precio o canon o renta.
Los de su naturaleza: a). Forma de pago; b). Relación de servicios; c). Término de
duración del contrato.
Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento urbano, son que haya predio y
que ese predio sea urbano; además vale la pena señalar que el canon no está
determinado por la voluntad de las partes como ocurre generalmente en los demás
contratos, es el Municipio o la Oficina de Registros de Arrendamiento la que fija los
canones de arrendamiento urbanos, hay pues una suma máxima, la cual por lo menos en
teoría no se la puede aumentar.
Claúsulas
Las cláusulas que debe contener un contrato de arrendamiento son:
1).- Nombres y apellidos de las partes contratantes;
2).- Ubicación del local arrendado;
3).- Superficie;
4).- Estado del local arrendado;
5).- El precio del arriendo; fecha, lugar y forma de pago;
6).- Destino del inmueble arrendado;
7).- Plazo del contrato;
8).- Domicilio y juez competente en caso de controversia;
9).- Muebles incorporados;
10). Firma de los contratantes.
Las partes, además, de común acuerdo pueden agregar varias cláusulas, de acuerdo a la
conveniencia del caso.