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Cartagena, marzo 27 de 2019

Señores
PROMOTORA NAVIO S.A.S.
E S D

Los suscritos Jimmy Ibarra Negrete identificado con la cc N° 73169421 de Cartagena, quien en fecha
del 15 de diciembre de 2017 firmamos como promitentes compradores y el señor Mauricio
Alejandro Sánchez González identificado con cc N° 73121032 de Cartagena en su calidad de
representante legal de la sociedad comercial denominada PROMOTORA NAVIO S.A.S. Como
promitente vendedor, una promesa de compraventa del bien inmueble ubicado en la manzana C
lote 24 de la urbanización San Ángel. En el cuerpo del contrato se establecieron entre otras cosas
las siguientes:

En su cláusula séptima. “El precio o valor de venta del inmueble objeto de este contrato es de ciento
cuarenta millones de pesos ($140.000.000) moneda legal colombiana.” Igualmente se estableció el
valor de dos millones de pesos ($2.000.000) como separación del inmueble y un valor de cuarenta
millones pesos ($40.000.000) como cuota inicial, para un total de cuarenta y dos millones pesos
(42.000.000) como total de la cuota inicial, valores estos que cancelamos oportunamente a
PROMOTORA NAVIO S.A.S.

En la cláusula décimo primera del contrato puede leerse “EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega
material del inmueble, el día 30 de noviembre de 2018, con todas sus mejoras y anexidades, usos y
servidumbres…”. Hecho este que la PROMOTORA NAVIO S.A.S. ha incumplido, sin ninguna
justificación.

En la cláusula décimo segunda del contrato quedo establecido que “en caso de que una de las partes
incumpla con alguna de sus obligaciones pactadas en el presente documento caso en el cual la parte
incumplida pagara a la otra una pena correspondiente al 10% del valor total del contrato. En tal
evento, la resolución producirá efecto de pleno derecho, SIN NECESIDAD DE DECLARACION JUDICIAL
ALGUNA, desde el momento en que la parte cumplida que se ha allanado a cumplir lo suyo
manifieste su voluntad de resolver el contrato”.

Queda demostrado de manera suficiente EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO por parte del
promitente vendedor. En consecuencia.

Solicitamos a la sociedad comercial PROMOTORA NAVIO S.A.S. la devolución de las sumas de dinero
canceladas por concepto de cuota inicial y el pago de la suma pactada como pena por
incumplimiento del contrato (10% del valor del contrato).
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Suma cancelada por concepto de cuota inicial $42.000.000.

Pena por incumplimiento $14.000.000

Suma total reclamada………………………………..………. $56.000.000. (cincuenta y seis millones de

pesos) moneda legal colombiana.

Atentamente.

Jimmy Ibarra Negrette.

CC 73169421 de Cgna