DOCUMENTO DE ENTENDIMIENTO COMO ACTO INTEGRAL DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DELOCAL COMERCIAL DE FECHA 1 DE

SEPTIEMBRE DE 2022.

Entre los suscritos a saber:

(i) JESUS ANTONIO CORRALES VILLEGAS, mayor de edad, e identificado

con C.C. No. 73.147.656 de Cartagena, quien en este documento se actúa en su
calidad de ARRENDATARIO, por una parte y por la otra:

(ii) xxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía

No. xxxxxx, actuando en nombre propio y como representante legal de la
sociedad xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sociedad legalmente
constituida, identificada con el NIT. No. xxxxxx-x, con domicilio en la ciudad
de Cartagena, tal y como consta en el certificado de existencia y representación
legal que se anexa; y quien en adelante y para efectos del presente acuerdo se
denominarán simplemente ARRENDATARIO,

Quienes en este contrato y de forma conjunta se denominarán LAS PARTES, hemos

convenido celebrar, como en efecto se suscribirá, el siguiente DOCUMENTO DE
ENTENDIMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas que aquí mismo se establecen:

PRIMERO: las partes acordaron mediante contrato de arrendamiento de fecha 1 de

septiembre de 2022 el arrendamiento del local comercial ubicado en la ciudad de
Cartagena, entre la calle Las Damas y la calle San Juan de Dios, identificado con matrícula
inmobiliaria No. 060-37480 y referencia catastral No. 01-01-0069-0023-903,
individualizado como local numero dos (2), el cual será destinado exclusivamente al uso
comercial.

SEGUNDO: Decidieron suscribir un contrato de arrendamiento con un canon de

arrendamiento mensual de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS ($18.000.000), con
una duración de dieciocho (18) meses. No obstante, lo anterior, el presente contrato se
consagro de carácter improrrogable, por lo tanto, el término del arrendamiento no se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos.

TERCERO: Las partes reconocen que el valor del canon de arrendamiento del bien
inmueble objeto del contrato ostenta un valor superior, el cual oscila entre TREINTA
MILLONES DE PESOS ($30.000.000) y CUARENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS ($45.000.000).

CUARTO: Que el contrato inicial se suscribió por el termino de duración de dieciocho (18)
meses de carácter improrrogable con la finalidad de otorgarle al arrendatario la oportunidad
de desarrollar una idea de negocio, el cual una vez finalice, se suscribirá un nuevo contrato
de arrendamiento el cual tendrá una un canon de arrendamiento mensual que no podrá ser
inferior a TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) ni superior CUARENTA Y
CINCO MILLONES DE PESOS ($45.000.000), de acuerdo a lo acordado por las partes y
los estados financieros del establecimiento de comercio desarrollado por el arrendatario.

QUINTO: Que el contrato inicial se suscribió por el termino de duración de dieciocho (18)
meses, una vez finalice, es decir a partir del mes 19 de esta relación contractual, se
suscribirá un nuevo contrato de arrendamiento por el valor del canon de arrendamiento
señalado en la clausula cuarta y con una duración que no podrá ser menor a cuarenta y dos
(42) meses.

SEXTO: Las partes acuerdan, adicionalmente, que a partir de la suscripción del contrato de
arrendamiento de fecha 1 de septiembre de 2022, el arrendatario, su cesionario o a quien se
delegue, será titular de un bono mensual por el valor de QUINIENTOS MIL PESOS
($500.000) consumibles en el establecimiento de comercio que desarrolle el arrendatario.

SÉPTIMO: En el evento que las partes no logren concretar un acuerden con fundamento
en las clausulas anteriores finalizara el presente acto de entendimiento.

Para constancia se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor en la ciudad de
Cartagena, Departamento de Bolívar, República de Colombia, el día dos (2) de septiembre
de 2022 por las partes.

Suscriben,

ARRENDADOR ARRENDATARIO

JESUS ANTONIO CORRALES VILLEGAS XXXXXXX

C.C No. 73.147.656 de Cartagena. C.C. No. XXXXX