En la ciudad de Santa Cruz del Quiche, el día Marte veintitrés de diciembre del

dos mil tres, nosotros por una parte. RICARDO DELFINO NATARENO LOPEZ,

de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Estudiante con residencia en la

1º. Calle 0-57 zona 2 Santa Cruz del Quiche, El Quiche, quien se identifica con su

cedula de vecindad numero de orden N guion catorce (N-14) y de registro

veintiocho mil cuatrocientos treinta y uno (28,431) extendida en la Municipalidad

de Santa Cruz del Quiche, El Quiche, actuo en representación de la cabecera

Departamental, el Quiche, en mi calidad de Presidente del Comité DESARROLLO

DEPARTAMENTAL URBANO Y RURAL, el que acredito con el Acta número

ciento diecisiete guion dos mil uno (117-2001) de fecha veinticuatro de julio del

dos mil uno (2707-2007); DANIEL ROLANDO HERNANDEZ ORDOÑEZ, de

cincuenta y cinco años de edad, casado guatemalteco, de oficio constructor, con

oficinas en la 13 calle “a” 09-01, zona 6, Colonia San Francisco II, Mixto

Guatemala, quien se identifica con su cedula de vecindad número de orden A

guion Uno (A-1) y de registro ochenta y seis mil ciento doce (86,112) extendida en

la Municipalidad de la Villa de Mixto, Guatemla, quien comparece en su calidad

de representante de la constructora DISCON, acreditada con patente de comercio

No. Ciento setenta y dos mil trescientos once (172,311) folio trescientos noventa y

dos, libro ciento treinta categoría unica extendida por el Registro Mercantil de la

República de Guatemala con con fecha de inscripción once de octubre de mil

novecientos noventa y cinco (11-10-1995), inscrita en el Regimen del Impuesto al

Valor Agregado y al regimen del Impuesto sobre la Renta con el número de

identificación tributaria (NIT), ciento treinta y un mil doscientos treinta y nueve

guion uno (131,239) e inscrita en el Ministerio de Comunicaciones Transporte y

Obras Públicas, Registro de Precalificados con el número un mil setecientos

noventa del grupo de capacidad economica anual “M”. En lo sucesivo los

otrogantes nos denominaremos: “UNIDAD EJECUTORA Y EL CONTRATISTA”,

respectivamente. Debe entederse en este caso, que LA UNIDAD EJECUTORA, es

la entidad dependencia o unidad encargada del tramite y la administración de la

ejecución del objeto del contrato y en su caso su supervisión. “EL

CONTRATISTA” es el responsable de la realización del proyecto, del contrato, “la

comision supervisora” en quien “la unidad ejecutora” delega la coordinación de la

supervisión de las actividades relacionadas con “EL PROYECTO”. La comision

Supervisora sera integrada por un represntante de la Comunidad, un

representante del Consejo Departamental de Desarrollo Urbano y Rural; la

empresa afianzadora que garantice el cumplimiento de este contrato es “LA

AFIANZADORA”. Las partes convenimos en otorgar el presente CONTRATO

ADMINISTRATIVO DE EJECUCIÓN DE OBRA, de conformidad con las clausulas

siguientes: PRIMERA: BASE LEGAL: El presente contrato se celebra de

conformidad con lo mormado en los articulos primero, articulo nuevem cuarenta

y siete, cuarenta y ocho y cuarenta y nueve de la Ley de Contrataciones del

Estado, Decreto cincuenta y siete guion noventa y dos, del Congreso de la

República (57-92) y artículo veintiséis del Acuerdo Gubernativo un mil cincuenta y

seis guion noventa y dos (1056-92) Reglamento de la Ley de Contrataciones del

Estado; SEGUNDA: DISPOSICIONES GENERALES: Forman parte del Contrato y

quedan incorporado lo siguiente: a) las especificaciones generales para el trabajo

de, CONSTRUCCION DEL MERCADO MUNICIPAL AREA 36 EN LA ZONA 3

DE LA CABECERA MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DEL QUICHE, EL QUICHE,

cuya descripción es: Tallado de columnas y soleras en todo los niveles: 9,656.00

ml tallado de columnas y soleras en muros con un costo de Q.734,821.60. Estos

trabajos se realizaran conforme a las especificaciones tecnicas y a la planificación

del expediente autorizado. b) La oferta representada por “EL CONTRATISTA”,

con los documentos complementarios todos contenidos en el expediente

elaborado, para el efecto. TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO: I)

DESCRIPCION DEL CONSTRUCCION DEL MERCADO MUNICIPAL AREA 36

EN LA ZONA 3 DE LA CABECERA MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DEL

QUICHE, EL QUICHE. II. OBLIGACIONES DE “EL CONTRTISTA”; “EL

CONTRATISTA”, se compromete a ejecutar para “LA UNIDAD EJECUTORA”, en

base de precios unitarios fijos, los trabajos de “EL PROYECTO”, El mismo

comprende los renglones de trabajo de conformidad con los precios unitarios y

precios totales consignados en la oferta en los que se incluyo el Impuesto al Valor

Agregado (IVA), el expediente que contiene los documentos de la adjudicación de

la obra que forma parte del presente contrato. CUARTA: VALOR DEL

CONTRATO Y FORMA DE PAGO: I. VALOR DEL CONTRATO: El valor total de

los renglones de trabajo relacionados en este contrato asciende a la cantidad de

SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS VEINTIUN

QUETZALES CON 60/100 (Q.734,821.60), incluyendo el impuesto al valor

agregado (IVA). II FORMA DE PAGO: A) ANTICIPO: “LA UNIDAD

EJECUTORA”, conforme la ley de contrataciones del Estado y “LAS

ESPECIFICACIONES”, otorgara a “EL CONTRATISTA” un anticipo de un

VEINTE POR CIENTO (20 %) DEL MONTO ORIGINAL DEL CONTRATO,

dentro de los ocho dias calendario siguientes a la fecha en que “EL

CONTRATISTA” cumpla con siguiente: 1) Haber constituido a favor de “LA

UNIDAD EJECUTORA”, UNA FIANZA DE ANTICIPO DEL CIEN POR CIENTO

(100%) del anticipo otorgado, el monto de dicha fianza debera ser igual al total
del anticipo otorgado a “EL CONTRATISTA”, dicha fianza garantizará la correcta

utilización del anticipo y no podra endosarse por ningun caso, debiendo

mantenerse en vigencia hasta que este amortizada la totalidad del anticipo

proporcionado. Para la cancelacion de esta fianza “LA COMISION

SUPERVISORA” debera extender la constancia del caso a “AL CONTRATISTA”.

Esta fianza podra hacerse efectiva por parte de “LA UNIDAD EJECUTORA” en

caso que “EL CONTRATISTA” no hiciere correcta aplicación del anticipo de

conformidad con el ionforme que le sea rendido por “LA COMISION

SUPERVISORA” “LA UNIDAD EJECUTORA” ordenará el requerimiento y “LA

AFIANZADORA”, deberá efectuar el pago dentro de un plazo de quince dias (15)

contados a partir del requerimiento. 2) Haber presentado un plan de inversion por

la totalidad del anticipo, dicho plan debera ser aprobado por “LA UNIDAD

EJECUTORA”. El plazo para la entrega del anticipo se empezara a contar a partir

de la entrega de los documentos citados anteriormente. Para la amortización del

anticipo se procederá conforme lo normado en el artículo treinta y cuatro del

Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado. Si “EL CONTRATISTA” no

inicia la obra o no invierte el anticipo recibido de acuerdo a las estipulaciones del

contrato, pagra el interes calculado con la tasa activa a que se refiere el artículo

sesenta y tres de la Ley de Contrataciones del Estado. El contratista debera

presentar la liquidación del anticipo supervisado, toda la documentación que

compruebe la correcta utilización del mismo. B) PAGOS PARCIALES. 1) Los

PAGOS A “elCONTRATISTA” se haran unica y exclusivamente en quetzales,

moneda de curso legal en la República de Guatemala, y/o documentos de valor,

previamente aceptados por “EL CONTRATISTA” los pagos se haran de la

siguiente manera a) Uno del veinte por ciento (20%) en calidad de anticipo y
posteriomente contra estimaciones periodicas de trabajo realmente ejecutadas y

aceptadas quedando un ultimo veinte por ciento para entregarse al finalizar la

obra. Los pagos se haran dentro del plazo de ocho dias calendario contados a

partir de la fecha en que “LA UNIDAD EJECUTORA” reciba en forma completa la

documentación de cobro que si indica mas adelante, en ningun caso las

estimaciones cubriran periodos mayores de un mes. 2) Los documentos de cobro

que debe presentar “EL CONTRATISTA” son los siguiente: a) Cuadro de

cantidades de trabajo ejecutado en el periodo, con base en los trabajos aprobados

por “LA COMISION SUPERVISORA”, b) Cuandro de estimaciones elaboradas,

con base en las cantidades de trabajo ejecutado y aceptado por “LA COMISION

SUPERVISORA” Guatemala, el día veinte de junio de dos mil cinco, ANTE MI:

ELIZABETH MEJIA DE RODAS, Notario, comparecen por una parte, el señor

LUIS PEDRO FIGUEROA CRUZ, de treinta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno y registro setecientos trece mil ochocientos

cuarenta y cinco (A-1/713845), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad

capital, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE

LEGAL, de la sociedad Mercantil denominada INVERSIONES ROSALIA,

SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su

nombramiento, autorizada en esta ciudad, el día diecinueve de mayo de dos mil

cinco, por el Notario Carlos Enrique Rivera Gallardo, la cual está debidamente

inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número

doscientos treinta y siete mil doscientos siete (237,207), folio ciento sesenta (160),

del libro ciento sesenta y cuatro (164) de Auxiliares de Comercio. Por la otra parte

comparece LILIANA MARIANA ACEITUNO PORRAS DE SAGASTUME, de

treinta y cinco años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio,

se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno, registro

setecientos ochenta y ocho mil ochocientos cincuenta y nueve (A-1/788,859),

extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, quien actúa en su

calidad de PROPIETARIA de la Empresa Individual PAPELERIA EXPRESS, lo

que acredita con la Patente de Comercio inscrita en el Registro Mercantil General

de la República, bajo el número trescientos ochenta y tres mil trescientos ochenta y

cuatro, folio doscientos ochenta del libro trescientos cuarenta y cinco de Empresas

Mercantiles, y EDGAR ARMANDO SAGASTUME DE LEON, de treinta y nueve

años de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

la cédula de vecindad número de orden A guión uno registro setecientos dieciséis

mil seiscientos cuatro (A-1/716604), extendida por el Alcalde Municipal de esta

ciudad capital. Yo el Notario DOY FE: a) De tener a la vista los documentos de

identificación de los comparecientes relacionados anteriormente en las calidades

con que actúan los dos primeros, y el tercero quien actúa por sí mismo; b) De que

las personerías que se ejercitan, cuyos documentos tengo a la vista son suficientes

conforme a la Ley y a mi juicio para el presente acto; c) De que habiéndome

asegurado los comparecientes ser de las generales consignadas y hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles otorgan el CONTRATO DE SUB-

ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el Ingeniero LUIS PEDRO FIGUEROA CRUZ, que su representada

INVERSIONES ROSALIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, en adelante llamada la

ARRENDATARIA, es legítima ARRENDATARIA del inmueble ubicado en el

kilómetro trece punto cinco (13.5) Carretera a El Salvador, en el cual se

construyeron varios locales comerciales que integran un Centro Comercial

denominado PLAZA EXPRESS. Tal arrendamiento consta en Escritura Pública

número ciento veinticuatro (124) autorizada en esta ciudad el día cinco de abril de

mil novecientos noventa y cinco por el Notario RAUL PAIZ VALDEZ el cual fue

modificado y prorrogado el dos de junio de dos mil cinco mediante escritura

pública número cuatrocientos noventa y ocho (498), autorizada por la Notario

Karla María Guerra Sanchez de Balsells, habiendo obtenido su Representada

autorización expresa para otorgar sub-arrendamientos. SEGUNDA: Continúa

manifestando el Ingeniero LUIS PEDRO FIGUEROA CRUZ, que su Representada

por este acto da en subarrendamiento a la Empresa PAPELERIA EXPRESS, a

través de su propietaria en adelante denominada también el SUB-

ARRENDATARIO, quien toma en tal calidad el Local Comercial Número

Dieciocho (18) con un área de cuarenta y ocho metros cuadrados (48.00 Mts2) del

Centro Comercial identificado en la Cláusula anterior, el cual no tiene ningún

gravamen o limitación que afecte al Sub-arrendatario. TERCERA: El sub-

arrendamiento se regirá bajo las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo

es por diez años, contados a partir del primero de junio de dos mil cinco y en

consecuencia, vence el día treinta y uno de mayo de dos mil quince, surtiendo

efecto a partir de la presente fecha; el plazo es prorrogable por períodos iguales o

menores, a voluntad de las partes pero necesariamente debe suscribirse nuevo

contrato en que así lo acuerden, con un mínimo de dos meses de anticipación al

vencimiento del plazo del presente contrato. Si no se otorga nuevo contrato el

sub-arrendatario debe desocupar el local a más tardar el día último del plazo de

este contrato y devolverlo a la ARRENDATARIA; en caso de que no lo desocupe,

desde ya expresamente acepta que la renta mensual que debe pagar a partir del

próximo mes en que debió desocupar y devolver el inmueble, será el doble de la

estipulada en este contrato, o sea la renta señalada para el Décimo año del plazo.

La SUB-ARRENDATARIA podrá desocupar el local antes de que venza el plazo

del presente contrato sin ninguna responsabilidad de su parte, siempre que dé un

pre-aviso con por lo menos tres meses de anticipación, ya que de no darlo deberá

pagar en concepto de indemnización a la ARRENDATARIA, la suma total de seis

Rentas, b) RENTA: La renta será de QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO

DOLARES CON VEINTIDÓS CENTAVOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA (US$564.22), o su equivalente en Quetzales de conformidad con la tasa

de cambio que tenga el Banco Industrial, Sociedad Anónima o el Banco

Reformador, Sociedad Anónima, para la venta de divisas el día de pago, y deberá

pagarse en forma mensual, consecutiva y anticipada a partir de la entrega del

local. Adicionalmente la sub-arrendataria debe pagar el Impuesto al Valor

Agregado (IVA). La renta deberá pagarla la SUB-ARRENDATARIA sin necesidad

de cobro o requerimiento los primeros cinco días de cada mes calendario en las

Oficinas Administrativas del Centro Comercial Plaza Express; en el caso de que la

SUB-ARRENDATARIA no cumpla con el pago de la renta en los montos y fecha

indicadas, acepta que deberá pagar un interés por mora del Uno por ciento (1%)

semanal, sin perjuicio del derecho de la ARRENDATARIA de dar por vencido

prematuramente el plazo del contrato y demandar la desocupación y cobro del

adeudo. Expresamente las partes pactan que habrá incrementos anuales a la renta

de un cinco por ciento (5%) anual con relación a la renta correspondiente al año

anterior. c) MANTENIMIENTO y VIGILANCIA: Con el objeto de cubrir los

gastos administrativos, de mantenimiento y vigilancia del Centro Comercial, las

partes convienen en contratar a una persona que será la Administradora. La cuota

para cubrir tales gastos dentro de la cual debe incluirse el servicio de agua y las
directrices o políticas de la Administración deberá fijarse de común acuerdo entre

la ARRENDATARIA y los SUBARRENDATARIOS del Centro Comercial, para lo

cual éstos últimos deben designar la o las personas que los representen y será la

Administradora, bajo la supervisión de ambas partes, quien ejecute tales

disposiciones. La cuota que se fije será pagada al ARRENDATARIO

mensualmente dentro de los primeros cinco días de cada mes juntamente con el

monto de la renta que corresponda. Esta cuota se fijará por metro cuadrado de

cada local y adicionalmente debe pagarse el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Los Sub-arrendatarios y el ARRENDATARIO de común acuerdo fijarán cuotas

extraordinarias cuando las circunstancias así lo ameriten y deberán cancelarse

dentro de los quince días siguientes a aquel en que la misma se haya solicitado o

requerido. Esta cuota se fijará también por metro cuadrado. La energía eléctrica y

cualquier otro servicio será también por cuenta de la sub-arrendataria, así como

los excesos y cuotas extraordinarias, para lo cual deberá remitir a la

ARRENDATARIA todos los meses fotocopia de los recibos debidamente

cancelados. El servicio y cuota telefónica, también será por cuenta de la SUB-

ARRENDATARIA. El inmueble arrendado lo recibe la SUB-ARRENDATARIA a

su entera satisfacción, y en buenas condiciones de conservación, limpieza,

salubridad e higiene, con sus puertas, ventanas, pisos, vidrios, chapas, pintura,

sanitario, lámparas en perfecto estado, obligándose a devolverlo en el mismo

estado en que lo recibe. Cualquier daño que se ocasione durante el sub-

arrendamiento por culpa de la SUB-ARRENDATARIA o cualquier otra persona

serán a cargo de la misma, quien asume igualmente la obligación de efectuar por

su cuenta las reparaciones que se requieran. d) DESTINO: El SUB-

ARRENDATARIO destinará el local que toma en SUB-ARRENDAMIENTO para

instalar una librería, podrá usarlo para cualquier actividad propia de este tipo de

negocio, sin que lo pueda destinar a fines distintos, excepto que cuente con

autorización por escrito de el ARRENDATARIO. El SUB-ARRENDATARIO se

obliga a cumplir con todas las normas que emita la Administración con respecto al

Centro Comercial. E) MEJORAS Y MODIFICACIONES: La SUB-

ARRENDATARIA podrá efectuar las divisiones que sean necesarias para adecuar

el local a su comercio, pero le queda prohibido alterar la fachada del local y hacer

cualquier clase de modificaciones o mejoras en el inmueble objeto del SUB-

ARRENDAMIENTO, sin consentimiento previo y por escrito de la

ARRENDATARIA, tales mejoras, en caso de efectuarse en la forma prevista,

quedarán en beneficio del inmueble, sin costo alguno para el ARRENDATARIA.

El rótulo del local deberá ajustarse a las disposiciones que sobre ubicación y

dimensiones emita la administración. El SUB-ARRENDATARIO autoriza a los

personeros de la ARRENDATARIA o a la persona que éste designe, para visitar el

inmueble cuando lo estime necesario y conveniente, previo aviso. F)

PROHIBICIONES: EL SUB-ARRENDATARIO tendrá las siguientes prohibiciones

además de las que menciona la Ley de la materia: a) Hacer cualquier mejora útil,

necesaria o de recreo sin autorización expresa o por escrito dada por la

ARRENDATARIA; b) Sub-arrendar total o parcialmente el inmueble dado en

SUB-ARRENDAMIENTO; c) Depositar sustancias inflamables, explosivas,

salitrosas o corrosivas que puedan producir daños en el inmueble; d) Ceder los

derechos que por el presente contrato adquiere sin previa autorización escrita

dada por la ARRENDATARIA, tal y como se explica ampliamente más adelante; e

inciso e) La instalación de juegos de azar y venta de artículos ilícitos; CUARTA:

Por su parte el Ingeniero LUIS PEDRO FIGUEROA CRUZ, en el ejercicio de su

Representación manifiesta que acepta el contrato de SUB-ARRENDAMIENTO que

se otorga a favor de su Representada y su conformidad con sus estipulaciones.

QUINTA: Por su parte los señores LILIANA MARIANA ACEITUNO PORRAS

DE SAGASTUME y EDGAR ARMANDO SAGASTUME DE LEON, en las

calidades con que actúan, manifiestan que en forma voluntaria y espontánea se

constituyen en fiadores Mancomunadamente solidarios por todas y cada una de

las obligaciones que el SUB-ARRENDATARIO asume en virtud de este contrato,

las que declaran conocer al igual que las que devienen determinadas por la ley.

Los Fiadores dejan constancia que sus fianzas se harán extensivas al plazo del

presente contrato y a cualquier prórroga aunque se otorgue sin su consentimiento,

renunciando a cualquier beneficio que en sentido contrario le otorgue la Ley. La

efectividad de la fianza podrá hacerse valer con posterioridad al vencimiento del

plazo o prórroga de este contrato, hasta que la ARRENDATARIA dé por recibido

el bien arrendado a su entera satisfacción y se le hayan cubierto en su totalidad

cualesquiera sumas adeudadas. SEXTA: La ARRENDATARIA podrá dar por

terminado anticipadamente el plazo de este contrato o podrá rescindirlo: a) Por

falta de pago puntual de una o más de las rentas estipuladas; b) Por el

incumplimiento del sub-arrendatario a cualquiera de las obligaciones pactadas o

que devienen impuestas por la propia Ley, y c) Por la contravención de las

prohibiciones asumidas. La concurrencia de una o más de las circunstancias dará

derecho al ARRENDATARIO para dar por concluido el plazo del contrato y exigir

la inmediata desocupación del inmueble, así como para cobrar las rentas caídas y

demás responsabilidades del sub-arrendatario en la vía correspondiente,

reconociendo ésta última y el fiador como líquidas, exigibles y de plazo vencido

las cantidades que indique la ARRENDATARIA como adeudadas y aceptan como

título ejecutivo el testimonio que se presente a juicio. SEPTIMA: El conocimiento

y resolución de los conflictos que surjan con motivo de este contrato, serán

competencia exclusiva de los Tribunales de Justicia de esta ciudad de Guatemala,

renunciando el SUB-ARRENDATARIO y su FIADOR a cualquier otro derecho que

se pueda derivar a su favor, señalando como lugar para recibir notificaciones y

citaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y su residencia,

ubicada en el Kilómetro dieciséis y medio carretera a El Salvador Calle Olmeca,

uno treinta, de esta ciudad capital, ambas, aceptando como válidas y bien hechas

las notificaciones que les hagan en dicha dirección. SUB-ARRENDATARIO Y

FIADOR, manifiestan que exoneran al ARRENDATARIO de la prestación de

cualquier fianza o garantía para el ejercicio de sus derechos, exoneración que

hacen extensiva para los depositarios o interventores que designe el órgano

jurisdiccional que conozca de los conflictos que puedan surgir. OCTAVA: Para

garantizar las obligaciones que la SUB-ARRENDATARIA asume por el presente

contrato, el SUB-ARRENDATARIO constituye un depósito de QUINIENTOS

SESENTA Y CUATRO DOLARES CON VEINTIDOS CENTAVOS DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$564.22) más el Impuesto al Valor

Agregado, equivalente a un mes de renta, suma que les será devuelta al finalizar el

sub-arrendamiento una vez hechas las deducciones respectivas, si fuera necesario

efectuarlas, haciéndose constar que el presente depósito no constituye pago de

renta alguna. NOVENA: Los gastos y honorarios que se causen con motivo de la

autorización de esta escritura pública serán por cuenta de la SUB-

ARRENDATARIA. DECIMA: Al terminar el contrato de SUB-

ARRENDAMIENTO, el SUB-ARRENDATARIO, devolverá el bien inmueble a la

-ARRENDATARIA, en el mismo Estado en que fue recibido. DECIMA PRIMERA:

En los términos consignados los otorgantes aceptan el contenido de la presente

escritura. Yo Notario, DOY FE de lo expuesto, de haber tenido a la vista los

documentos que se mencionan en el presente instrumento público y además de lo

siguiente: a) Que advierto a los comparecientes sobre los efectos legales que

produce el presente contrato de SUB-ARRENDAMIENTO, y b) Que bien

enterados de su contenido, previa lectura íntegra, validez y efectos legales, la

aceptan, ratifican y firman juntamente conmigo.