CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

República de Colombia

Corte Suprema de Justicia

Sala de Casación Civil
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIÓN CIVIL
Magistrado Ponente:
ARTURO SOLARTE RODRÍGUEZ
Bogotá DC, dieciocho (18) de diciembre de dos mil nueve (2009) .-
Ref .: 41001-3103-004-1996-09616-01
El 7 de octubre de 2002 por la Sala Civil - Familia - Laboral del Tribunal Superior del Distrito
Judicial de Neiva, en el proceso ordinario promovido por FAJARDO & amp; CIA. S. en C.
contra INVERSIONES SÁNCHEZ RODRÍGUEZ INSARO LTDA.

ANTECEDENTES

1. La sociedad FAJARDO y la CIA. S. en C. demandó a INVERSIONES SÁNCHEZ

RODRÍGUEZ INSARO LTDA. para que se declare resuelto por incumplimiento de la parte
demandada el contrato de compra entre ellas celebrado el 14 de marzo de 1987, el informe de un
establecimiento industrial y comercial ubicado en la ciudad de Neiva, se condenará a la
demanda y restituirle a la exigencia el así como la pena pactada en la suma de ochenta millones
de pesos ($ 80.000). 000, oo), más los correspondientes intereses moratorios.
Subsidiariamente, solicitó que se declarara resuelto el contrato por incumplimiento de ambas
partes.
2. El 10 de octubre de 2006, en los siguientes términos:
A. Mediante documento privado, auténtico, a partir del 14 de marzo de 1987, se publicará y
demandará, se celebrará un contrato de compraventa, mediante la cual se transfiere a la segunda
el derecho de dominio industrial y de comercio denominado 'Gaseosas Cóndor', por la Suma de
86 millones de pesos.
B. Por tratarse de un establecimiento de comercio La enajenación se ha realizado como una
unidad económica, se incluye dentro de este lote de un terreno de aproximadamente diez mil
metros, se ubica en la ciudad de Neiva, se conocen los linderos y los requisitos específicos en la
demanda, Conviértete en la escritura pública en virtud de la cual se transferirá la propiedad
sobre el mismo, se otorgará el 1 ° de abril de 1987, en la Notaría Segunda de Neiva.
C. En virtud del documento privado otorgado el mismo 14 de marzo de 1987, las partes
complementaron y adicionaron el contrato inicial señalando que el valor real de la compraventa
era de 210 millones de pesos, que debían ser pagados en varios instalamentos y de la forma allí
está previsto.
D. La demanda -según el actor- se cumplió con la forma de pago prevista en el literal a) el
documento aclaratorio, como el reconocimiento del Tribunal Superior de Neiva en la sentencia
dictada en un juicio ejecutivo que ha vinculado a las partes, con lo que incumplió sus
obligaciones contractuales.
E. El referido incumplimiento generó un favor de la petición la multa y el título de
indemnización prevista en la cláusula octava del contrato inicial por valor de 80 millones de
pesos.
F. La vendedora comparó por medio de su representante legal a la Noticia.
G. A la fecha de la presentación de la demanda, la escritura no se había otorgado, y la demanda
se adeudó la suma de 50 millones de pesos.
3. La sociedad accionada contestó el libelo introductorio oponiéndose a sus súplicas, y formuló
una excepción de fondo bajo el giro de la excepción de contrato no adimpleti.
4. La sentencia de primera instancia declarada resuelto el contrato de compraventa por mutuo
incumplimiento de las partes; condenó a la demanda a restituir el establecimiento de comercio
con la de los bienes que se conforman y los que fueron entregados por la sociedad de la
sociedad, por la parte, por la parte, por la suma de ciento sesenta millones de pesos m / cte ($
160.000.000, oo) que había sido recibido de la compradora, debidamente indexada; Se abstuvo
de reconocer al actor los frutos naturales y civiles, no se dispuso el pago de la cláusula penal, ni
se condenó en costas.
5. Ambas partes apelaron el fallo y el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Nueva York
para su registro, en su lugar, declaración impresa, la excepción propuesta y el contrato de
compraventa por defecto de la demanda; ordenó a las partes realizó las restituciones mutuas
correspondientes, se abstuvo de condenar a la compradora a pagar los frutos reclamados, pero le
impuso a usted a la multa pactada por valor de ochenta millones de pesos ($ 80.000.000, oo) sin
Actualización, más las costas de las dos instancias.
6. La Corte, al resolver el recurso de casación que la sociedad demandada interpuso, quebró la
sentencia de segunda instancia porque se quedó como el Tribunal se incurrió en un error. que
finalmente llegó a ser apoyado primordialmente en la sentencia dictada por esa entidad el 30 de
octubre de 1992, en el juicio ejecutivo que había tenido relación con las partes, prueba con
fondo en la cualidad que ...... en la decisión comentada concluyó [ese tribunal, se aclara] que el
no pago de los pagos a favor del tercero, en la fecha incorporada , y al mismo tiempo se incurrió
en un error de contemplación jurídica de la referencia procesal (......), [pues] es sabido que para
que las copias de los actos judiciales tengan mérito probatorio es indispensable que hayan sido
ordenadas por el Juez y las autorizadas por el secretario del gobierno judicial, los requisitos por
los cuales no se pueden por sí mismos por lo que se encuentran por sí mismos por lo que se
encuentran por autenticadas, y por la Corte, por lo que se refiere a los requisitos en la aducción
de la mencionada providencia al presente proceso ordinario.
7. Como prueba de oficio se ordenó práctica y se evacuó, es preciso para determinar el derecho
a fin de la presente controversia.
LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
1. El Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Nueva York ha sido resuelto el contrato de
compraventa que celebraron las sociedades FAJARDO & CIA. S. en C. -vendedora- e
INVERSIONES SÁNCHEZ RODRÍGUEZ INSARO LTDA. -compradora- respecto del
señalado establecimiento de comercio, con fundamento en el mutuo incumplimiento de las
partes, y adopción de las determinaciones consecuenciales descritas en precedencia.
2. Sostuvo la sentencia a quo, tras aludir a la naturaleza jurídica del contrato celebrado -incluido
el convenio complementario- ya su gobierno legal, que, en síntesis, declaré la prosperidad de la
pretensión formulada por la parte actora en su escrito de reforma de la demanda, [relacionada]
con la resolución de la operación de la demanda, la escritura de la palabra, la escritura, la
escritura, la escritura, la escritura, la redacción, el negocio, la industria y el comercio. [al no
efectuar] la cancelación efectiva de la cuota de $ 50.000.000 que debió haber hecho el 1º de
abril de 1988,Sin embargo, hasta ahora, no se ha presentado correctamente. Se trata de una parte
de las partes de allanarse. Cumplir con las prestaciones emanadas del contrato (fls. 119 a 125,
cdno. 1).
3. Como resultado de la declaración de resolución de mutuo, el juez de primer grado ordenó las
restituciones mutuas, para cuyo efecto se condenó a INVERSIONES SÁNCHEZ RODRÍGUEZ
INSARO LTDA. a devolverle un FAJARDO & amp; CIA. S. en C. el establecimiento de
comercio de marras con la totalidad de los bienes que se conforman y que fueron
entregados; dispuso, igualmente, que esta sociedad -la vendedora- debe reintegrar a una persona
jurídica -la compradora- las sumas de dinero que recibió un título de precio con motivo de la
negociación, esto es, la cantidad de $ 160.000.000, debidamente indexadas ; no reconoció los
frutos naturales o civiles solicitados en la demanda, ni ordenó el pago de la cláusula penal, ni
tampoco impuso el pago de las costas.

LOS RECURSOS DE APELACIÓN

1. Como en la precedencia se redujo, ambas partes se apelaron la sentencia de primer grado.
El funcionario y la empresa se deben seguir, imponiéndose a la sociedad compradora, el pago de
la pena y las costas causadas, el proceso se originó en el incumplimiento reiterado y permanente
de la demanda, sin justificación legal alguna (fl. 135, cdno 1). El 18 de marzo de 1987 no se
pagó nada. , como parte del precio, los pagarés otorgados por mi poderdante a Hernando Falla
Duque, (...) lo que nos lleva a la operación de la pretensión principal, consistente en la
resolución del contrato por incumplimiento del deudor (fl. 11, cdno. 4). Imponer a la sociedad
comprensiva El pago de la pena y de las costas causadas, el proceso se originó en el
incumplimiento reiterado y permanente de la demanda, sin justificación legal alguna (fl. 135,
cdno. 1). El 18 de marzo de 1987 no se pagó nada. , como parte del precio, los pagarés
otorgados por mi poderdante a Hernando Falla Duque, (...) lo que nos lleva a la operación de la
pretensión principal, consistente en la resolución del contrato por incumplimiento del deudor (fl.
11, cdno. 4). Imponer a la sociedad comprensiva El pago de la pena y de las costas causadas, el
proceso se originó en el incumplimiento reiterado y permanente de la demanda, sin justificación
legal alguna (fl. 135, cdno. 1). El 18 de marzo de 1987 no se pagó nada. , como parte del precio,
los pagarés otorgados por mi poderdante a Hernando Falla Duque, (...) lo que nos lleva a la
operación de la pretensión principal, consistente en la resolución del contrato por
incumplimiento del deudor (fl. 11, cdno. 4). El proceso se originó en el incumplimiento
reiterado y permanente de la demanda, sin justificación legal alguna (fl. 135, cdno. 1). El 18 de
marzo de 1987 no se pagó nada. , como parte del precio, los pagarés otorgados por mi
poderdante a Hernando Falla Duque, (...) lo que nos lleva a la operación de la pretensión
principal, consistente en la resolución del contrato por incumplimiento del deudor (fl. 11, cdno.
4). El proceso se originó en el incumplimiento reiterado y permanente de la demanda, sin
justificación legal alguna (fl. 135, cdno. 1). El 18 de marzo de 1987 no se pagó nada. , como
parte del precio, los pagarés otorgados por mi poderdante a Hernando Falla Duque, (...) lo que
nos lleva a la operación de la pretensión principal, consistente en la resolución del contrato por
incumplimiento del deudor (fl. 11, cdno. 4).
3. La otra contratante, en el proceso, por su parte, por la revocación de la sentencia, en el mismo
lugar, en el lugar, se denegan las pretensiones de la demanda, toda vez que el silencio le
atribuye al juzgador. ¿Cuál es el problemade HERNANDO FALLA DUQUE? , las actuaciones
obrantes en el proceso. La garantía de que la única entrega es la próxima a la suma de $
50.000.000, que se pagará cuando la audiencia suscriba, a su favor, el título del título que se
originó en la transferencia del inmueble en el que se tiene su asiento. comercio objeto del
contrato, en la relación con lo que se sostuvo que tal cantidad de dinero ... no ha sido pagado
porque se entiende que esta obligación nace como resultado del otorgamiento de la escritura. Al
respecto indica, seguidamente, que el día en que la parte vendedora cumpla su obligación, mi
poderdante pagará la suma adeudada y que no está en la mora la sociedad la demanda en el
cumplimiento de las obligaciones que reclama la sociedad la responsabilidad mientras que esta
no cumpla o no se cumple con las obligaciones contractuales y su carga contenida en el acto
bilateral que se ocupa de los documentos privados con la demanda (fl. 133, cdno. 1).
CONSIDERACIONES
1. No hay duda en punto a que en el sub judice concurren, a cabalidad, a los presupuestos de
procesos, sin que exista, de otra parte, causal de nulidad que afecte a la vida de la función de la
vida, la situación de impone resolver los recursos de apelación interpuestos por ambas partes
que, en términos generales, como arriba se ha mantenido, se buscan, se responden, se toman
como resultado, se publican en la demanda, así como en su reforma, y en la contestación con la
que la La demanda se refirió a aquellos escritos.
2. No ha existido debate en el proceso acerca de la celebración del contrato de compraventa
sobre el servicio de comercio denominado Gaseosas Cóndor, ubicado en la ciudad de Neiva
(Huila), pues con la demanda se acompaña una copia de los dos documentos contentivos de Tal
negocio jurídico, suscritos por las partes el 14 de marzo de 1987, las firmas fueron reconocidas
ante Notario Público, y el perfeccionamiento de la relación entre los intereses de la empresa, la
sociedad exigida, siendo preciso destacar, además, que acerca de Su vigencia no se detecta.
A propósito de la figura jurídica del comercio y de los actos de transferencia que se puede hacer,
así como la conveniencia, el ordenamiento jurídico colombiano, la noción, el respeto de dicha
universalidad, se tiene en el sistema legal italiano, razón por la La conformidad con lo dispuesto
en el artículo 515 El Código de Comercio se entiende como el establecimiento de un conjunto
de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa. En este sentido, en
el informe se especificó el concepto normativo, la sala se ha indicado sobre el fondo de la
hacienda, el conjunto heterogéneo y el conjunto de los bienes por el comerciante para
desarrollar una actividad económica. ,
En este caso, no se tiene en cuenta que el régimen legal se aplica a la materia, no se restringe ni
se limita a la naturaleza de los bienes que conforman la mencionada universalidad, ni a la lista
enunciativa de sus elementos integrantes. de bienes muebles, cosas incorporadas --derechos- o
los denominados bienes inmateriales o intangibles. En el sentido de lo anterior, podemos
incluirlo en el fondo de comercio todos los bienes que el empresario se ha convertido en la
actividad mercantil que se trata, incluso los bienes inmuebles en la relación de la empresa.
Por favor, recuerde, también, que la propia propiedad comercial ha sido comprendido como una
enajenación de un establecimiento de comercio, cualquier título, se supone que se hace en el
bloque o como una unidad económica, se tiene que especificar detalladamente los elementos
que lo integran (art .525 del C. de Co.), exigiendo como requisito de forma que el negocio
jurídico que sirva de fundamento a la enajenación se otorgue a través de la escritura pública y el
documento privado se otorga al funcionario competente, tal con el fin de que el acto surta
efectos entre las partes (art. 526 ejusdem), sin perjuicio de la inscripción que tiene que ver con
el registro mercantil con los objetivos de oponibilidad frente a los terceros (art. 28, num. 6º del
estatuto mercantil). Ahora bien, por la naturaleza particular de los bienes raíces, así como por la
certeza que se requiere por su titularidad y circulación, la inclusión de los inmuebles por parte
del comercio, por la cual, por supuesto, por la enajenación de la mención universalidad,
requerirán determinaciones particulares, v.gr. por las formalidades que son exigentes para los
actos.
3. En la demanda se publicó el 28 de noviembre de 1996, como se anticipó, la oradora se
convirtió en el tema de la política de negocio, se apoyó en la pretensión resolutoria del contrato,
en los relatos que en lo fundamental se transcriben a continuación: [a] pesar de que la fecha de
vencimiento del pago de que trata el literal a) referencia a la forma de pago contenida en el
documento aclaratorio, transcrita en el hecho anterior, era el 18 de marzo de 1987, siendo así
este día en el que se dará cuenta, como El Tribunal Superior de Justicia en la sentencia de
segunda instancia en el Proceso de Inicio de la Sociedad INSARO LTDA contra mi poderdante,
que no se cancela este, no cumple con sus obligaciones contractuales (hecho quinto); Que dicho
incumplimiento ha generado un favor de mi representación La multa a título de indemnización
se establece en la cláusula octava (hecho sexto); e igualmente, [ese] dicho incumplimiento
originó que el representante legal de mi patrocinada (...) se negara a suscribir la escritura pública
de venta (hecho séptimo), lo que todavía no se ha materializado y que la demanda aún le adeuda
a mi patrocinada la suma de $ 50.000.000 (hecho noveno) [fls. 24 y 25 cdno. 1].
Es decir, en concreto, la actora imputó dos incumplimientos a la sociedad exigida, relacionados
con la solución de parte del precio adecuado, un sable: el primero, el no pago de la cantidad de $
45.000.000 a favor del señor HERNANDO FALLA DUQUE, de conformidad con lo previsto
en el ordinario a) del documento aclaratorio y, segundo, atinente a la falta de pago de la suma de
$ 50.000.000 de la letra f) del citado pliego, que se aseguró está pendiente de ser satisfecha.
Posteriormente, con fundamento en el artículo 89 del Código de Procedimiento Civil, el
lanzamiento introductorio se reformó por escrito presentado el 4 de diciembre de 1997 (fls. 65 y
ss.), Y en él se incluyó, como súplica subsidiaria, la resolución del ¿Qué es lo que se dice?
¿Cuál es el problema de las partes intervinientes en él, pretensión que se soporta en algunos de
los hechos narrados en la demanda original? La escritura pública que debe formalizar la
transferencia del inmueble, cuando se acaba de declarar conducta omisiva en el incumplimiento
previo de la sociedad demandada.
122, cdno. 1), además de lo que se ha señalado que la pretensión formulada por la parte actora
en su escrito de reforma de la demanda en el sentido de la velocidad de la comunicación por
parte de la parte contratante, se ha sostenido en el sentido de no haber sido suscrito por parte de
la actora la respectiva escritura pública de enajenación ... y por la contradicción en la
cancelación de la cuota de $ 50.000.000 que debió haber hecho el 1 ° de abril de 1988 (fl. 125).
5. Ahora bien, para dilucidar la problemática suscitada, se trata de los términos de los
contratantes en la cláusula relativa al pago del precio, del documento del acorde de modificar y
aclarar lo convenido, la estipulación que es del siguiente tenor: ... nos aseguramos que el precio
es de DOSCIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS ($ 210.000.000), MONEDA
CORRIENTE, que es pagana por la sociedad compradora a la vendedora, que declara tener
recibidos así: a: Con la obligación de cancelar a HERNANDO FALLA DUQUE la obligación a
su favor ya sea la carga de la sociedad civil, y la garantía hipotecaria sobre el inmueble
publicado, o la suma de cuarenta y cinco millones de pesos ($ 45.000.000) de moneda
corriente. b: la suma de cuarenta millones de pesos ($ 40.000.000) moneda corriente, en el
cheque que se encuentra en el banco de Crédito y Comercio de Colombia sucursal Neiva,
distinguido con el número 1320589 de la cuenta corriente 058-00137-1. c: con la suma de
veintidós millones de pesos ($ 22.000.000) moneda corriente, que con anterioridad recibimos ya
los vendedores, que se actualizó y que en la fecha se devuelven a la sociedad vendedora, para su
anulación. d: con la suma de cincuenta millones de pesos ($ 50.000.000) moneda corriente, que
se paga el cinco (5) de abril de 1987, suma que está representada en cheque 1320590 contra la
cuenta corriente 058-00137-1 del Banco de Crédito y Comercio de Colombia sucursal Neiva. e:
con la suma de tres millones de pesos ($ 3.000.000) moneda corriente, que se paga el día
primero (1º) de mayo de 1987, suma que está representada en cheque número 132091 contra la
cuenta corriente 058-00137-1, Banco de Crédito y Comercio de Colombia, sucursal Neiva. f:
con la suma de cincuenta millones de pesos ($ 50.000.000) moneda corriente, representados en
PAGARÉ una carga de la sociedad compradora y los señores HERNANDO SANCHEZ
HENAO y MARÍA ELINA RODRÍGUEZ DE SÁNCHEZ ya favor de FAJARDO & amp;
CIA. S. EN C. que podrá fraccionarse sin alterar su valor en varios pagarés según la
disponibilidad de la sociedad vendedora. Sobre la base de la información anticipada. Este será el
día primero (1º) de abril de 1988 (fl. 8 cdno. 1). 000) moneda corriente, representados en
PAGARÉ una carga de la sociedad compradora y los señores HERNANDO SANCHEZ
HENAO y MARÍA ELINA RODRÍGUEZ DE SÁNCHEZ ya favor de FAJARDO & CIA. S.
EN C. que podrá fraccionarse sin alterar su valor en varios pagarés según la disponibilidad de la
sociedad vendedora. Sobre la base de la información anticipada. Este será el día primero (1º) de
abril de 1988 (fl. 8 cdno. 1). 000) moneda corriente, representados en PAGARÉ una carga de la
sociedad compradora y los señores HERNANDO SANCHEZ HENAO y MARÍA ELINA
RODRÍGUEZ DE SÁNCHEZ ya favor de FAJARDO & CIA. S. EN C. que podrá fraccionarse
sin alterar su valor en varios pagarés según la disponibilidad de la sociedad vendedora. Sobre la
base de la información anticipada. Este será el día primero (1º) de abril de 1988 (fl. 8 cdno.
1). Sobre la base de la información anticipada. Este será el día primero (1º) de abril de 1988 (fl.
8 cdno. 1). Sobre la base de la información anticipada. Este será el día primero (1º) de abril de
1988 (fl. 8 cdno. 1).
5.1. Acerca de la prestación indicada en el ordinal a), atrás referido, se observa que las partes no
se establecieron, en estrictez, en qué momento se debe realizar el pago de la suma de $
45.000.000, tampoco aludieron o hicieron referencia a un pagaré con fecha cierta de
vencimiento, como lo que se dice el actor en el hecho quinto de la demanda, por lo que no hay
ninguna otra disposición contractual que podría conducir a una solución diversa a la vez que se
trata de una obligación pura y simple, que debo ser atendida inmediatamente, ya que, bien se
sabe, en esta clase de relaciones obligatorias convergen el momento de su nacimiento con el de
su exigibilidad, como que, ha señalado esta Sala, [e] dos momentos son uno mismo en el mismo
tiempo (CXLVIII, 194).
El mismo día en que se suscribieron los dos documentos, vale decir, el 14 de marzo de 1987, o,
a más tardar, en el Se puede considerar como tácitamente establecido como tenor de lo señalado
en el artículo 1551 del Código Civil, lo que hace que se llegue a un acuerdo que, en rigor, se ha
efectuado en la fecha anterior a la firma de la escritura. El sistema industrial y comercial
'Gaseosas Cóndor', por lo tanto, según lo establecido por las partes, en la cláusula de contrato
inicial, la escritura se debe otorgar el 1º de abril de 1987.
5.2. Ciertamente la sociedad compradora, la respuesta al hecho, la fecha, la fecha, la fecha, la
fecha, la fecha, la fecha, la dirección, la publicación, el título, el título, el título, el título, la
licencia, la cantidad, la cantidad, en la letra a) del documento aclaratorio, porque entendí que
conforme a la convención original la vendedora debía cumplir primero con el otorgamiento de
la escritura precitada, pues dicho acto no estaba sujeto a una eventualidad alguna. Sin embargo,
como antes se ha dicho.
5.3. No se puede conocer ni siquiera el Tribunal Superior de Nueva York, sino también la
segunda instancia del proceso ejecutivo de la sociedad. INVERSIONES SÁNCHEZ
RODRÍGUEZ INSARO LIMITADA le entabló a FAJARDO Y CIA S. en C., para efectos de
transfiriera el lote el terreno 30 de enero de 1992, oficiosamente recaudada como prueba por la
Corte, en virtud de la sentencia de la sentencia de la casación de la fecha el 10 de octubre de
2006 INSARO LIMITADA HANDANDO FALLA DUQUE por la suma de $ 45.000.000.oo,
dado que aunque en el contrato no se precisó la fecha en que dicha suma debe ser cancelada (.
.....) al proceso de incorporación como prueba los cuatro pagarés (. .....) otorgados cada uno por
varias personas, entre ellas, por la sociedad demandada --Fajardo y Cia. Ltda. S. en C. (sic) - a
favor de Hernando Falla Duque, así: el primero por la suma de $ 20.000.000.oo; el segundo y el
tercero por $ 10.000.000.oo cada uno; y, el cuarto por $ 5.000.000.oo, para un total de $
45.000.000, oo (......); [c] ada uno de los títulos referidos tiene como fecha de suscripción el 19
de diciembre de 1986 y como fecha de vencimiento el 18 de marzo de 1987 y todos los
endosados por el beneficiario, sin responsabilidad de su parte, a favor de la sociedad de origen y
de Hernando Sánchez Henao, el 14 de abril de 1987 (se subraya).
Posteriormente, el Tribunal, luego de afirmar que la obligación fue asumida por la sociedad
INSARO LIMITADA para HERNANDO FALLA DUQUE, en la cuantía de $ 45.000.000.oo,
debe ser satisfecha el día del vencimiento de los pagarés en la parte superior-resñados -18 de
marzo de 1987 - porque esa fecha no se ha descargado oportunamente por los contratantes, se
concluye que la sociedad no se ha descargado oportunamente los títulos de los títulos, más aún
cuando estos aparecan endosados sin responsabilidad del beneficiario el día 14 de abril de 1987,
a favor de la sociedad INSARO LIMITADA Y DE HERNANDO SÁNCHEZ
SENCILLAMENTE. Con base en dicha conclusión, el Tribunal Superior de Nueva York,
5.4. Se encuentra acreditado, por lo tanto, que la sociedad demandada en este proceso,
INVERSIONES SÁNCHEZ RODRÍGUEZ INSARO LIMITADA, se cumplió el compromiso
que asumió el día 14 de marzo de 1987 de pagar la suma de $ 45.000.000.oo que FAJARDO Y
CIA S. HANDANDO FALLA DUQUE, a más tardar, a más tardar, el día 18 de marzo --fecha
de vencimiento de los títulos valores que incorporan esa cantidad de dinero-, termina
atendiéndola el día 14 de abril de 1987, fecha en la cual, el beneficiario de los títulos, los títulos,
la responsabilidad, y el favor de quien, se entiende, le pagó las sumas adeudadas.
5.5. Asimismo, no se puede decir que el texto de la demanda de la empresa vendedora señaló
que se pagó el día 29 de enero de 1988, mediante el auto proferido por el Juzgado Cuarto Civil
del Circuito de Neiva dentro de un proceso ejecutivo que hizo una relación en el hecho quinto
(fl. 25), circunstancia que si bien la accionada en la respuesta no se expresa expresamente, lo
que es una aseveración de tal linaje, respecto de la actora, por virtud Lo que está dispuesto en el
artículo 197 El Código de Procedimiento Civil, el Valor de Confesión por Apoderado Judicial,
en el mismo lugar, por una parte, la compradora cumplió, aunque en la forma tardía, con el pago
de los citados $ 45.000.000 y , por la otra, que se presentó la demanda ordinaria de ahora -28 de
noviembre de 1996-, tal obligación,
6. Situada la problemática en ese terreno puntual, se trata de una situación particular, esto es,
cuando se proporciona una carga de una de las partes del contrato ha sido cumplida, pero en la
forma tardía o inoportuna, el otro contratante puede demandar, exitosamente, la resolución del
contrato en el ejercicio de la acción prevista en el artículo 1546 del Código Civil.
6.1. Preliminar, se debe recordar que la facultad de resolver los contratos se traduce en el mismo
tiempo. Los contratantes y el cumplimiento de la disposición a cumplir con otro. Igualmente, se
ha indicado que en la institución de que se trata se trata de la figura del incumplimiento, como
elemento estructural de la causa de la extinción de los contratos, pues, sobre la base del respeto
al principio de la normatividad de los negocios jurídicos, se establece una circunstancia
excepcional que permite solicitar una administración de justicia, la aniquilación de la relación
contractual, consistente en que uno de los contratantes --dudor de deberes de servicio- ha
incumplido o desatendido sus compromisos, y dicho incumplimiento es un cuento
características que pueden ser un lugar donde se adopte una solución del mencionado
temperamento o rigor. Por lo anterior, cuando se alude a lo señalado se le denomina a lo que se
denomina resolutorio, a lo largo de todo lo que se refiere a la obligatoriedad de la facultad
mencionada.
Es decir, es bien sabido que la expresión no tiene un significado técnico en el derecho, en la que
se hace referencia a la desatención por parte del deudor de sus deberes de prestación, que tiene
como tal la insatisfacción del interés del acreedor; Se alude, igualmente, incluso a un nivel legal,
a diversas formas de incumplimiento, al total y definitivo, al cumplimiento defectuoso, al
cumplimiento parcial o al retardo (arts. 1613 y 1614 del CC). Sin embargo, no hay una
separación entre la parte deudor. Los retrasos en el cumplimiento o cumplimientos parciales,
En el contexto que se ha precisado anteriormente, la doctrina y la jurisprudencia se han dado
cuenta de que esta materia se ha convertido en una obligación principal o simplemente
accesoria, o también se ha dicho que el incumplimiento es definitivo o apenas parcial o
transitorio. , y, en todo caso, analizar la trascendencia, importancia o gravedad del
incumplimiento
, cuidamos las circunstancias, entre otros, por lo que las partes, por conveniencia, por la
afectación que se ha presentado en el interés del acreedor en el mantenimiento de la relación,
por la frustración del fin práctico perseguido con el contrato --en la Que se incluye la
inobservancia de un término esencial, o, en fin, por el impacto que se puede generar en la
economía del contrato.
6.2. La jurisprudencia nacional no ha sido ajena a considerar la gravedad del incumplimiento
como elemento que se debe tener en cuenta para definir la prosperidad de la pretensión
resolutoria. Así, por ejemplo, en sentencia del 11 de septiembre de 1984, la Corte señaló que [e]
n rigor jurídico es verdad que en los procesos en que se pide la resolución de un contrato
bilateral por el incumplimiento de la demanda, es deber inexcusable del juez , para que se
resuelva equitativo, se determina sobre el requisito de la importancia que la ley requiere para el
incumplimiento de la intención de deducir; en el contrato no se puede resolver el
incumplimiento de una de las partes contratantes tiene muy poca importancia en la atención al
interés de la otra (......). Y en esa misma dirección se ha señalado que la gravedad no se debe
analizar de manera específica según el asunto, en particular, el objeto del estudio, para el cual se
impone el examen de todas las circunstancias. parcial la renuencia del acreedor a recibir el
saldo; El propósito serio de pagar lo que el deudor tiene siempre; La aceptación del acreedor a
pagos parciales por fuera de los plazos estipulados y su exigencia de interés por esa mora que él
consintió, etc. El propósito serio de pagar lo que el deudor tiene siempre; La aceptación del
acreedor a pagos parciales por fuera de los plazos estipulados y su exigencia de interés por esa
mora que él consintió, etc. El propósito serio de pagar lo que el deudor tiene siempre; La
aceptación del acreedor a pagos parciales por fuera de los plazos estipulados y su exigencia de
interés por esa mora que él consintió, etc.
Posteriormente, la Sala, en la sentencia del 7 de marzo de 1997, señaló que [r] azones de orden
jurídico, pero también económico, que la alternativa que ofrece el arte. 1546 del CC, se
encuentra un límite en eventos como el descrito, donde, según se vio, el contrato ha sido
parcialmente cumplido y el demandado muestra su voluntad de satisfacer el interés de la
demanda, y no a raíz de la demanda. Estas circunstancias excluyen el aniquilamiento de la
relación material, de un lado por un ser eliminado la idea de desistimiento, y de otro, en el
sentido de la irrelevancia del incumplimiento, frente al interés económico del contrato. Respeto
a lo primero, el cumplimiento parcial de una misma obligación o varias escindibles, la intención
de llevar a cabo las prestaciones pendientes, trasluce, a no dudarlo, Una manifestación
inequívoca de perseverar en todo lo pactado. En el segundo año, no tenemos que repetir el
contrato.
6.3. La relación con el cumplimiento tardío como supuesto se habilita para ejercer la facultad de
resolución, la doctrina especializada que se ha ocupado del tema, la atención se ha centrado en
la posibilidad de impartir la acción resolutoria, y para El efecto razonable de la siguiente
manera: [e] vínculo contractual no debe resolverse en los supuestos de cumplimiento inexacto,
siempre claro está, que no hay asuma caracteres de gravedad, y entre ellos hay que situar el
cumplimiento tardío o extemporáneo, cuando la demora no supere ciertos límites (......), pues
dado el carácter radical y extraordinario que tiene el remedio resolutorio, el mismo debe
reservarse para los supuestos en que se ha quebrantado el programa jurídico-económico querido
y plasmado en el contrato , ¿Por qué? ¿Por qué? ¿Por qué no? ¿Por qué? ¿Por qué no? ¿Por qué?
¿Por qué? A coadyuvan, agregados, los principios de la conservación del negocio (favor de
negociar), de la buena fe que preside la vida de todos los contratos y el impone odious sunt
restringenda que debe predicarse respecto a todo recurso sancionador, como lo es el resolutorio .
La Corte, por su parte, en la sentencia de casación del 26 de enero de 1994, señaló, de manera
general, en cualquier forma de incumplimiento --incluyendo el cumplimiento tardío- puede dar
lugar al ejercicio de la acción resolutoria. Al respecto, esta Corporación indica que ......
independientemente de la fuente legal o convencional que tenga, la resolución no puede ser
declarada en la sede judicial sino en la medida en el mar la prueba concluyente de esa situación
de hecho antijurídica que es El incumplimiento El que, por principio, se produce ante cualquier
desajuste entre la prestación debida y la conducta desplegada por el obligado, el desecho de una
vez puede darse bajo una cualquiera de las posibilidades que se dan con el propósito de definir
las causas posibles que dan lugar al resarcimiento de perjuicios en el ámbito contractual,
Posteriormente, la Sala, en la sentencia del 21 de septiembre de 1998, luego de reiterar el
pronunciamiento antaño, señalado, así como también, en el sentido de que, sin embargo, no es
necesario. El cumplimiento del tiempo no se ha reducido. La solución se ha resuelto cuando el
plazo es esencial en el negocio, o se ha producido un error en el futuro. Porque no hay que ser
así, así como enojosas injusticias y se prohijaría el abuso del derecho de los contratantes
morosos y que si se admitiesen, pues,¿Cómo hacer para que no tengamos que llevar a cabo la
acción judicial, para que tengamos, o que no se pronuncie para declarar la resolución, para
otros, es posible el cumplimiento de la función debida, pagando, de todas las formas, los
¿Cuáles son las consecuencias? ¿Cuáles son los resultados? ¿Cuáles son los resultados? o, en
general, cuando surja para el resultado razonable en la resolución del mismo, el cumplimiento
retardado en la resolución de la acción, a menos claro está, que ha sido consentido o tolerado.o
mientras no se profiera sentencia que declare la resolución, para otros, es posible el
cumplimiento de la prestación debida, pagando, de todas las formas, los perjuicios moratorios
de los derechos, lo cierto es que imperativos de la justicia y de la repulsión al abuso del derecho,
se llevarán a cabo de cualquier modo a considerar que cuando el plazo es esencial en el negocio,
o cuando se produce una infracción, se trata de la práctica de la persecución por las partes, o, en
general, cuando se trata de un tema de interés razonable en la resolución del mismo, el Cumplir
con un retraso no enervar la acción resolutoria, a menos claro está, he visto lo que he consentido
o tolerado.o mientras no se profiera sentencia que declare la resolución, para otros, es posible el
cumplimiento de la prestación debida, pagando, de todas las formas, los perjuicios moratorios
de los derechos, lo cierto es que imperativos de la justicia y de la repulsión al abuso del derecho,
se llevarán a cabo de cualquier modo a considerar que cuando el plazo es esencial en el negocio,
o cuando se produce una infracción, se trata de la práctica de la persecución por las partes, o, en
general, cuando se trata de un tema de interés razonable en la resolución del mismo, el Cumplir
con un retraso no enervar la acción resolutoria, a menos claro está, he visto lo que he consentido
o tolerado.Lo cierto es que los imperativos de justicia y la repulsión al abuso del derecho, a lo
largo del tiempo, a su vez, a su vez, a su conducta, a la decadencia del fin práctico, perseguido
por las partes, o, en general , a menos claro está, ya que lo he aceptado o tolerado.Lo cierto es
que los imperativos de justicia y la repulsión al abuso del derecho, a lo largo del tiempo, a su
vez, a su vez, a su conducta, a la decadencia del fin práctico, perseguido por las partes, o, en
general , a menos claro está, ya que lo he aceptado o tolerado.El cumplimiento no ha sido
permitido en la acción.El cumplimiento no ha sido permitido en la acción.
Dada la necesidad de analizar las circunstancias del caso en particular para la misma manera de
la práctica. La información más reciente La respuesta más tardía para obtener provecho es
censurable, por ejemplo, cuando predomina la reducción de la depreciación de la moneda o Las
fluctuaciones de la economía (CCLV, 653, 654).
6.4. Como se puede observar, la jurisprudencia vigente de la Corporación considera que el
cumplimiento tardío o la extemporánea de la obligación no se tiene que cumplir el contrato. esto
es, en aquellos casos, en el que la ejecución de la prestación con posterioridad a una cierta
oportunidad, ya sea inútil al acreedor, en cuanto a su interés, en el derecho de crédito, ha sido
definitivamente lesionado, o cuando el incumplimiento genera una frustración del fin práctico
Perseguido por las partes en el negocio, o, por último, cuando se puede observar un razonable
interés en la resolución del contrato. Contrario sensu,
Lo señalado anteriormente, sin perjuicio de que, en otros supuestos de hecho, la aceptación del
acreedor, el deudor, puede ser válido como una subsanación o purga del incumplimiento --o de
la mora, en su caso- , o, incluso, como una renuncia táctica a la facultad de resolver el contrato.
7. Como ya se ha resuelto, la acción se resolvió y se trató de un análisis en esta providencia
tiene su fundamento principal en el incumplimiento en el que ha incurrido la demanda de la
sociedad, INVERSIONES SÁNCHEZ RODRÍGUEZ INSARO LIMITADA, respecto del
compromiso que asumió el día 14 de marzo de 1987 de pagar la suma de $ 45.000.000.oo que
FAJARDO Y CIA S. EN C. adeudaba al señor HERNANDO FALLA DUQUE. Asimismo, se
ha indicado que los medios de prueba se han reducido al momento de que se ha dicho que se ha
dicho la leyenda. a más tardar, el día 18 de marzo siguiente --fecha de vencimiento de los títulos
valores que incorporan dicho crédito, según ya se ha señalado-,
Ahora bien, es pertinente resaltar que con posterioridad a la fecha de incumplimiento de la
sociedad compradora, la vendedora --aquí se encargará de hacer efectivos los cheques girados a
su favor en los que se incorporan los recursos para atender a los instaladores del pago El precio,
quedando pendiente el pago del saldo final, por $ 50.000.000.oo, según se ha resuelto, el cual se
realizó un año después del otorgamiento de la escritura pública de transferencia del inmueble. El
28 de noviembre de 1996, también dice, más de nueve años después de la demanda que se
cumplió la obligación relativa al pago de la suma de cuarenta y cinco millones de pesos ($
45.000.000),
Las circunstancias antes destacadas conducen a la sala a la conclusión de la pretensión de la
resolución del negocio jurídico, radicada en el incumplimiento de la precitada, la obligación de
la dineraria -claramente inexistente en la virtud de su pago cuando se inicia el proceso de varios
años después- no tiene, en realidad Un fondo disponible o plausible, pues, según se ha
establecido, para el cumplimiento de ese compromiso económico no se ha establecido. Se ha
dicho que es esencial, y no se ha recomendado. negocio celebrado o alterado el fin perseguido
por las partes, así como la propia sociedad vendedora.
El informe anterior se ve corroborado, además, en la negativa de la compradora en el pago, en la
prestación, en la prestación, en el análisis, en la imposibilidad de cumplir o en la rebeldía frente
al compromiso adquirido, sino en una discrepancia. con la parte vendedora sobre el alcance y
contenido del literal a prenombrado acuerdo aclaratorio, lo que, en vista de lo convenido en el
contrato inicial relativo a lo que quedaría pendiente la transferencia del inmueble en el que tenía
su asiento el servicio de comercio y ante la falta de estipulación del plazo de entrega en el que
se publicarán los $ 45.000.000, que podrían ser útiles en el pago de la cantidad mencionada.
tardanzaEn este sentido, no se puede determinar el momento de decidir si no se puede atender la
petición de la resolución del contrato con el fundamento, simple y escueto, la demanda y la
demanda. como lo alegó la parte
Expresión de otra manera, pese a que la compás tardía se entregue el dinero se convierta en el
citado ordinal a) el convenio aclaratorio, el asunto también se acredite con las copias que la
Corte ordenó, ex officio, incorpore al expediente, no lo es menos que, en virtud de ese pago
efectuado al tercero beneficiario de la prestación, tal compromiso económico se extingue, se
destaca, nueve años antes de la presentación de la demanda ordinaria de resolución
contractual. El cumplimiento de los estándares de la figura en el presente, el análisis de la
situación, el examen, la evaluación, el control, el control de la imagen y la comunicación. , una
desatención menor o relativa a prestaciones accesorios, o, para el caso particular,
8. Lo expuesto en precedencia impone que la tardanza en el pago de los referidos $ 45.000.000
al señor FALLA DUQUE, acaecida en la forma descrita, no tiene, entonces, la virtualidad
suficiente para ser apuntalar la súplica principal atinente a la resolución del contrato De acuerdo
con lo que se ha dicho, se ha indicado y se ha resuelto el mismo contrato, pero también en el
caso de las partes intervinientes.
Respeto de esta pretensión. Importar recordar. Juzgado del conocimiento la acogida, teniendo en
cuenta que se ha probado. Se ha probado la escritura. No se ha cancelado el saldo del precio
previsto. en el literal f) del convenio adicional en la cuantía de $ 50.000.000, sin que exista una
voluntad de alguna parte de las partes de allanarse para cumplir con las prestaciones emanadas
del contrato de compraventa.
Efectuar el análisis que corresponde a lo que está en el tema.
8.1. Si la pretensión subsidiaria se planteó por la acción en su escrito de reforma a la demanda
se interpreta como el ejercicio de la acción resolutoria de que se trata los artículos 1546 del
Código Civil y 870 del Código de Comercio, ha sido recordado, como lo que se ha indicado
reiteradamente la Corte, la ley reservada para el contratante que cumple con los compromisos, el
punto que la materia, el ordenamiento jurídico ... es afirmativo y contundente en ubicar el
fenómeno de la resolución o el cumplimiento del contrato en la parte de la parte que ha estado
puntual para atender las prestaciones de su carga, y, por tanto, [c] este camino para resolver el
contrato bilateral y exigir su cumplimiento, si se encuentra frente a una situación importante de
desatención recíproca o simultánea (CLXXX, 110).
De esta manera, no resulta jurídicamente aplicable una pretensión de resolución contractual se
encuentra en el mutuo incumplimiento de las partes.
8.2. Si la referencia a la resolución por el incumplimiento de los contratantes se interpreta que se
trata de los términos de que el contrato se termine o se disuelva por mutuo disenso tácito, la
improsperidad de una pretensión en esos términos también debe declararse, en la medida en que,
como he establecido la jurisprudencia de esta Corporación ... no siempre que medie el
incumplimiento de ambos contratantes y que se encuentre en el artículo 1546 del Código Civil
no sea el producto para el registro de una hipótesis de hecho. de la mencionada figura [pues]
'...... es menester que los actos u omisiones en que consiste la inejecución, los mensajes
expresivos, la táctica o la acción, la voluntad conjunta o la parte que se debe a un contrato del
contrato ..... . '(CLVIII, 217), ¿Cuál es el problema? ¿Cuál es el problema? ¿Cuál es
el problema? ¿Cuál es el problema? ¿Cuáles son las bases de uno o otro instituto? A través del
primer y dado su naturaleza estudiada de la vieja data por los doctrinantes, se pide de manera
unilateral por el contratante cumplido que el negocio se ha resuelto con restituciones y
indemnización por daños a su favor, mientras que en el segundo lo solicitado ha sido de Que,
sobre la base insustituible de rendir la prueba de una convención extintiva en cualquiera de las
dos formas en que puede ofrecerse,
En virtud de lo anterior y como en el sub lite no obran los elementos de lo que se puede
desprender la voluntad de los contratantes se encaminó a abandonar o apartar del negocio, y, por
el contrario, existen en la expedición diversos comportamientos de las partes que revelan una
intenci6n opuesta, vale decir, un querer orientado a persistir en la compraventa -v.gr. la
comparecencia de ambos contratantes a la Notaría con el fin de suscribir la escritura que
formalizaría la transferencia del inmueble en el que está ubicado el comercio de materia materia
de negocio (escrituras públicas 1230 y 1232 del 1 de abril de 1987, obrantes a fls. 3 a 12 cdno 2
y 6 a 8 cdno 1) y en lo que concierne a la sociedad accionada -apelante- con lo expresado en el
noveno de la demanda, al tenor del cual: [e] s también es igual que la demanda adeudada a la
sociedad de la misma suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 50.000.000.oo), que
se contrae el literal d) de la respuesta al hecho quinto y no la ha pagado porque Entendemos que
esa es la obligación como resultado del otorgamiento de la escritura. Por tanto, el día en que la
parte vendedora cumpla su obligación, mi poderdante pagará (fl. 61 cdno. 1) -, tampoco es
atendible, entonces, la pretensión encaminada a lograr el aniquilamiento del contrato por el
envío del mutuo disenso tácito tácito.
8.3. En consecuencia, es improcedente anonadar el contrato de compraventa celebrado entre las
sociedades aquí contendientes por una cuenta de un incumplimiento de los contratantes, por las
razones expresadas anteriormente.
9. Ciertamente, la Corte, en las circunstancias como la evidencia en el presente asunto, ha
manifestado su preocupación por la situación en la que queda la relación contractual, a veces, en
cierta forma, ...... a la indefinida expectativa de que -en algún tiempo- puede ser ejecutado o
resuelto el contrato no se cumple por iniciativa exclusiva que se deriva de las ventajas del
impago común, o de la acción implacable del tiempo de vigencia definitiva a través de la
prescripción. ..... (GJ Tomo CXLVIII, pág. 246). Sin embargo, no es menos cierto que la
sentencia debe ser armónica con lo que consiste en el objeto del litigio, es decir, con las
pretensiones formuladas en la demanda, las excepciones a la demanda y, si fué el caso, con las
súplicas de la reconvención y de los hechos excepcionales que se aducen para lograr su
enervamiento, y que en esta materia tiene preponderancia el principio dispositivo que inspira el
procedimiento civil. Sólo en los casos en que el juez está autorizado para el ordenamiento
jurídico, puede hacer pronunciamientos de servicios (Cas. Civ. 27 de marzo de 1990, sin
publicar).
En todo caso, en la relación con situaciones como la que se analiza en este asunto, no hay que
recordar, en la atención a lo establecido en los artículos 1602 y 1603 del Código Civil, en la
concordancia con el artículo 871 del Código de Comercio, mientras que el contrato no se haya
extinguido por las causas legales o por el consentimiento de las partes, los deberes de la
prestación, así como el mismo resultado, se haya mantenido la vigencia y la exigibilidad, y se
deban ser ejecutados por la buena fe, más aún cuando, como ocurre en este caso, las partes Han
reconocido expresamente las obligaciones que se producen.
10. La fuerza de lo señalado en la precedencia, la sentencia simulada debe ser revocada y en el
lugar se debe desestimar las suplicas de la demanda, tanto las principales como las subsidiarias,
no se ha acreditado los presupuestos para su prosperidad.

DECISIÓN

Con apoyo en lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en la Sala de Casación Civil,

administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la ley,

RESUELVE

1. Revocar la sentencia dictada por el Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Neiva el 30 de
octubre de 2000.
2. Desestimar, por tanto, las pretensiones formuladas de la demanda y en el escrito de reforma.
3. Condenar en costas de ambas instancias a la parte de los demandantes. Tásense en forma
jurídica.
NOTIFÍQUESE
WILLIAM NAMÉN VARGAS
JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR
RUTH MARINA DÍAZ RUEDA
PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA
ARTURO SOLARTE RODRÍGUEZ
CÉSAR JULIO VALENCIA COPETE
EDGARDO VILLAMIL PORTILLA