PRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de ARRENDAMIENTO que celebran de una

parte el Sr. HU XIE GUAN YUAN identificado con DNI. N.º 09342929, de nacionalidad China,
de estado civil soltero, con domicilio en Jr. Michigan 497 Distrito de La Molina, Urb. Rinconada
del Lago 1ra. etapa, Provincia y Departamento de Lima, representado por el Sr. LUIS MARTIN
MENESES CASTAÑEDA identificado con DNI N° 10329989 y con domicilio en Jr. Cuzco 808
Distrito de Lima, Provincia y Departamento de Lima,(ACOBAMBA NRO. 236 (ALT.CDRA.3 DE GUZMAN
BLANCO) LIMA - LIMA – LIMA), según poder inscrito en la partida registral… a quienes en adelante se les
denominará, EL ARRENDADOR y, de la otra parte:

La Empresa DOAPPS SAC identificado con RUC 20557905406, con domicilio en Av. Andrés
Aramburu 856 Of. 301 Surquillo, debidamente representada por el señor ANGEL GUIDO
ESPINOZA BALVIN de nacionalidad peruana, identificado con DNI N° 46710930, en su calidad
de Representante Legal, según consta en la Partida Registral N°. 13233177 de Personas
Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, a quien en adelante se denominará EL
ARRENDATARIO.

Del ARRENDADOR:

Provisionalmente, el Sr. LUIS MARTIN MENESES CASTAÑEDA identificado con DNI N°

10329989 firmará el presente contrato por la ausencia del ARRENDADOR que se encuentra en
este momento en el extranjero, para la firma del contrato definitivo con fecha 13 de noviembre,
las firmas se darán con el propietario en una notaría. Así mismo en esa fecha se dará entrega
de la garantía y llaves.

El presente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: Antecedentes

EL ARRENDADOR es propietario de los inmuebles descritos en el párrafo siguiente (en

adelante LOS INMUEBLES)

- Oficina N° 802 del edificio ubicado en la Avenida Guardia Civil N° 1321, distrito de San
isidro, provincia y departamento de Lima, inscrita en la Partida electrónica Matriz N°
41925965 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, con Kardex 658424 de la Notaria
Fernandini Barrera para su registro respectivo.

- Estacionamientos No. 67 y 69, ubicados en el 3er. sótano del edificio ubicado en la Avenida
Guardia Civil N°1321, distrito de San isidro, provincia y departamento de Lima, inscrita en la
Partida electrónica matriz N° 41925965 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, con

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 Kardex 658424 de la Notaria Fernandini Barrera para su registro respectivo. En la que se
encuentran detalladas dichas unidades inmobiliarias.

SEGUNDO: Objeto del contrato

Mediante el presente contrato, EL ARRENDADADOR arrienda LOS INMUEBLES a EL

ARRENDADATARIO en los términos y condiciones del presente contrato.

TERCERO: Plazo del contrato

3.1 El plazo de vigencia del presente contrato es de 2 años contado a partir del 1° de
Diciembre del 2017, por lo que vencerá el 30 de noviembre del 2019 fecha en que EL
INMUEBLE deberá ser devuelto a EL ARRENDADOR sin necesidad de que éste curse
a EL ARRENDATARIO aviso previo de ninguna clase.

3.2 Concluido el plazo de Dos (2) años de vigencia del presente Contrato para ambas
partes, la relación contractual se extinguirá definitivamente y automáticamente, sin que
para ello sea necesaria comunicación alguna, a menos que se proceda a la renovación
concertada y anticipada de la relación contractual, de común acuerdo entre las partes.
Para la renovación del presente Contrato EL ARRENDATARIO deberá comunicar por
escrito a EL ARRENDADOR, con una anticipación no menor de 60 días calendario de la
fecha de vencimiento del plazo de Dos (2) años de vigencia del presente Contrato, su
intención de renovarlo; en cuyo caso las partes negociarán los términos del nuevo
contrato que se suscriba para dichos efectos.

CUARTO: Renta mensual

4.1 La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes por el arrendamiento de
LOS INMUEBLES es la suma de US$1,100.00 (Mil Cien y 00/100 dólares americanos)
suma que incluye el impuesto de ley del 5% de persona natural.

4.2 A la firma del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO entrega al EL

ARRENDADOR, el monto de US$1,100.00 (Mil Cien y 00/100 dólares americanos)
correspondiente al 1° mes de arrendamiento comprendido entre el 1° de Diciembre y el
30 de noviembre del año 2017.

4.3 Los pagos correspondientes a las siguientes mensualidades se realizarán por

adelantado, sin necesidad de aviso o requerimiento previo, mediante un depósito a
nombre de EL ARRENDADOR, en el Banco de Crédito del Perú en la cuenta dólares Nº
191-1441660-1-31 (para depósitos directos) o en el CCI N.º

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 …………………………………… (para transferencias interbancarias). LOS DIAS…. DE
CADA MES(FECHA EN LA QUE SE HARA EL PAGO MENSUAL)

EL ARRENDATARIO alcanzará copia del voucher de pago a EL ARRENDADOR para

que haga el pago del Impuesto correspondiente en el Banco de la Nación. EL
ARRENDADOR deberá efectuar el pago del impuesto de ley y entregar el original del
recibo o formulario de pago ante la SUNAT a EL ARRENDATARIO.

QUINTO: Condiciones

5.1 Para el caso que EL ARRENDATARIO adeudara dos (02) meses y quince (15) días,
este atraso se considerará causal de resolución del contrato, dando lugar a la acción de
desalojo, sin perjuicio del cobro ejecutivo de la renta devengada con arreglo a Ley.

5.2 En caso que EL ARRENDATARIO no cumpliera con el pago oportuno de las

obligaciones a su cargo, incurrirá en mora en forma automática, sin necesidad de
requerimiento alguno, devengándose intereses compensatorios y moratorios que se
calcularán de acuerdo a la tasa activa de interés de mercado promedio ponderada
efectiva que publica diariamente la Superintendencia de Banca y Seguros, intereses que
se aplicarán por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación.

5.3 En caso que EL ARRENDATARIO decidiera poner término antes del vencimiento
del presente contrato, deberá comunicar a EL ARRENDADOR mediante CARTA
NOTARIAL en tal sentido, con una anticipación no menor de 60 (sesenta) días a la fecha
que señala la conclusión del contrato y devolución de LOS INMUEBLES, quedando
expresamente obligado a pagar la renta, hasta el mes que desocupe LOS INMUEBLES,
así como el equivalente a dos (2) meses de arrendamiento por concepto de LUCRO
CESANTE.

Asimismo, EL ARRENDATARIO deberá permitir que EL ARRENDADOR muestre LOS

INMUEBLES a posibles ARRENDATARIOS dentro del término del preaviso,
debiendo las partes coordinar con anticipación dichas visitas.

5.4 En el caso que al concluir este contrato EL ARRENDATARIO, por causas imputables a
él, no hubiese cumplido con desocupar LOS INMUEBLES, EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar a EL ARRENDADOR el importe de USD 60.00 (Sesenta y 00/100
dólares americanos) por cada día de retraso, hasta la fecha de desocupación del
inmueble, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR inicie las acciones judiciales
pertinentes para obtener la desocupación y entrega de LOS INMUEBLES

5.5 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien inmueble, únicamente como oficina

administrativa, quedando prohibido dedicarlo a otro fin, prohibiéndose el almacenaje de
productos inflamables o explosivos, o que propague sustancias tóxicas para la salud o

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 que ponga en serio peligro la edificación. El incumplimiento a esta cláusula dará lugar a
la resolución automática del presente contrato.

SEXTO: Estado del INMUEBLE y mejoras introducidas por EL ARRENDADOR

6.1 EL ARRENDADOR entregará LOS INMUEBLES a EL ARRENDATARIO bajo un

INVENTARIO, el cual, como anexo, forma parte integrante el presente Contrato de
Arrendamiento, en el cual se indicarán el mobiliario e instalaciones eléctricas y
sanitarias, así como el estado de conservación en que se encuentran al momento de la
entrega.

6.2 EL ARRENDATARIO se obliga a conservar y devolver LOS INMUEBLES al término del

presente contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió, sin más desgaste que
el ocasionado por el uso habitual y diligente del mismo y por el transcurso del tiempo.

6.3 Con ocasión de la devolución, las partes suscribirán el "Acta de Devolución" en la que se
especificará el estado y condiciones en las que LOS INMUEBLES son devueltos por EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR.

SETIMO: Introducción de mejoras por EL ARRENDATARIO

7.1 EL ARRENDATARIO podrá introducir, previa autorización escrita y expresa de EL

ARRENDADOR, las mejoras que estime convenientes, sean estas necesarias, útiles o
de recreo, sin afectar la estructura o exterior de LOS INMUEBLES. EL ARRENDADOR
está facultado a revisar la ejecución de las obras respectivas. EL ARRENDATARIO se
obligará a dejar las mejoras que efectúe en LOS INMUEBLES, cuando estas no puedan
separarse de este sin causar daños, quedando las mismas a beneficio de EL
ARRENDADOR sin obligación de reembolso alguno.

OCTAVO: Obligaciones y Responsabilidades de EL ARRENDATARIO

8.1 Sin perjuicio de las obligaciones contraídas en virtud del presente contrato, EL
ARRENDATARIO se obliga a cumplir todas las disposiciones señaladas en los artículos
1681, 1682 y 1683 del Código Civil.
EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir las siguientes disposiciones, bajo pena de
resolución inmediata del presente contrato:

a. EL ARRENDATARIO será responsable por el pago total y puntual de la renta

convenida, debiéndose tener en cuenta, para efecto de la resolución, lo señalado en

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 el numeral 5.1. Asimismo, EL ARRENDATARIO será responsable por el
cumplimento de sus demás obligaciones derivadas del presente contrato.

b. Destinar LOS INMUEBLES exclusivamente para el fin que han sido arrendados,
quedando prohibido cualquier uso distinto del expuesto.

c. EL ARRENDATARIO se encargará del mantenimiento, conservación y reparaciones

ordinarias de LOS INMUEBLES.

d. A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier daño, desperfecto y/o

perjuicio que pudieran sufrir LOS INMUEBLES por cualquier causa.

e. A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR en cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra LOS INMUEBLES.

f. No sub-arrendará, ni traspasará, ni cederá o aportará sus derechos sobre LOS

INMUEBLES ni parcial ni totalmente, salvo autorización escrita de EL
ARRENDADOR.

g. No causará molestias ni ejercerá actividades prohibidas por la Ley y/o que ponga en
peligro LOS INMUEBLES y los inmuebles aledaños

h. El ARRENDATARIO se obliga a reconocer las normas de convivencia del edificio

pagando el porcentaje que le corresponda por concepto de mantenimiento, que
comprenden pensiones de agua, consumo de corriente eléctrica de áreas comunes,
mantenimiento de los equipos de ascensores y bomba de agua, grupo electrógeno,
iluminación de áreas comunes, mantenimiento, conservación, administración,
limpieza y guardianía del edificio a partir del 1°de Diciembre del 2017, fecha en que
se le entregará las llaves y ocuparán la oficina.

i. EL ARRENDATARIO, solicitará autorización de EL ARRENDADOR, para la

colocación de avisos o placas de su razón social en la zona de las áreas comunes
del edificio cercana a su oficina, corriendo los gastos e impuestos por su cuenta y
riesgos, así como también a obtener la respectiva Licencia Municipal.

j. EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR la inspección de LOS

INMUEBLES en la oportunidad que éste lo considere conveniente, debiendo las
partes coordinar con la debida anticipación las inspecciones

k. Tomar Seguro de Robo e Incendio de los enseres de su oficina.

NOVENO: Depósito de Garantía

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9.1. En garantía de la conservación de LOS INMUEBLES, (13 de Noviembre del 2017,A la
firma del contrato definitivo y entrega de llaves) EL ARRENDATARIO entregará a EL
ARRENDADOR, la suma de USD 2,200.00 (Dos mil Doscientos y 00/100 dólares
americanos), correspondientes a 2 (Dos) meses de renta. Dicho importe no devengará
intereses ni podrá en NINGUN CASO SER APLICADO AL PAGO DE ALQUILERES
DEVENGADOS y será devuelto en la misma moneda a EL ARRENDATARIO por EL
ARRENDADOR al finalizar el presente Contrato.

9.2 A la fecha de devolución de LOS INMUEBLES, EL ARRENDADOR hará la comprobación

de que todos los pagos pactados a cargo de EL ARRENDATARIO hayan sido
efectuados en su totalidad, así como el estado del mismo.

9.3 En caso de una justificada disconformidad, EL ARRENDADOR podrá deducir del

mencionado depósito de garantía, el importe de los gastos correspondientes a
reparaciones, daños y/o deudas, según fuera el caso, debiendo devolver el
correspondiente saldo del depósito a EL ARRENDATARIO.

DECIMO: Pago de tributos y servicios

10.1 Serán de cargo de EL ARRENDATARIO el pago de la cuota de Mantenimiento del

edificio, así como los servicios de electricidad, teléfono, internet y cualquier otro
servicio relativo al uso de LOS INMUEBLES a partir del 1° de Noviembre del 2017,
fecha en que se entregarán las llaves y ocuparán la oficina.

10.2 EL ARRENDATARIO pagará los Arbitrios Municipales de Limpieza Pública, Parques y

Jardines, Relleno Sanitario, Seguridad Ciudadana, Gastos de Emisión y Ajustes,
quedando por cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial y cualquier
otro tributo municipal que por naturaleza corresponda pagar al propietario.

DECIMO PRIMERO: Devolución del INMUEBLE

11.1 Al término del presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO devolverá
LOS INMUEBLES a EL ARRENDADOR con sus instalaciones en buen estado de
conservación y funcionamiento, salvo el desgaste ocasionado por el uso normal y
diligente y por transcurso del tiempo.

11.2 La devolución de LOS INMUEBLES se efectuará sin necesidad de notificación judicial o

aviso extrajudicial alguno en la fecha del vencimiento del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: Ley aplicable y domicilio

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12.1 En todo lo no previsto en el presente contrato serán de aplicación las normas contenidas
en el Código Civil vigente a la fecha de suscripción del presente instrumento.

12.2 Las partes señalan como sus domicilios a los indicados en la introducción del presente
documento, lugar donde se tendrán por recibidas, aceptadas y conocidas todas las
comunicaciones, citaciones y notificaciones derivadas del presente contrato. Para la
validez de cualquier variación de domicilio, ésta deberá ser notificada a la otra parte por
conducto notarial.

12.3 Asimismo, renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la

jurisdicción de los jueces y tribunales de la Ciudad de Lima.

DECIMO TERCERA: Cláusula de Allanamiento Futuro

De conformidad con lo dispuesto por la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del Código
Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo siguiente:

13.1 EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo

con la que pueda ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo
estos exigir la restitución de LOS INMUEBLES materia de arrendamiento ya sea por
conclusión de este contrato de arrendamiento o la resolución del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil.

13.2 Conforme a lo señalado en el acápite (i) inmediato precedente EL ARRENDATARIO,

una vez notificada la demanda, en caso que no logre acreditar la vigencia del presente
contrato de arrendamiento o la cancelación del pago de la renta adeudada, se obliga a
desocupar totalmente LOS INMUEBLES materia de este contrato de arrendamiento en
un plazo no mayor de quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N°
30201.

13.3 Para los efectos de lo pactado en esta cláusula, ambas partes contratantes cumplen con
legalizar sus firmas en este instrumento ante Notario Público.

13.4 EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto
anular, rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la
presente cláusula.

DECIMO CUARTO: Interpretación del contrato

14.1 Los títulos de las cláusulas usados en el contrato son ilustrativos y para referencia y no
tendrán ningún efecto en la interpretación del contrato.

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14.2 Todas las referencias en el contrato a una cláusula o numeral, hace referencia a la
cláusula o numeral correspondiente al contrato salvo que se indique una referencia
distinta. Las referencias en el contrato a una cláusula incluyen todos los numerales
dentro de dicha cláusula y las referencias a un numeral incluyen todos los párrafos de
éste.

Suscrito, en señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, en dos
ejemplares, en Lima a los 02 días del mes de diciembre del 2017.

ARRENDADOR

…………………………………………….
HU XIE GUAN YUAN
DNI. N.º 09342929

Representante: LUIS MARTIN MENESES CASTAÑEDA

DNI N° 10329989

EL ARRENDATARIO

……………………………………
ANGEL GUIDO ESPINOZA BALVIN
DNI N° 46710930

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