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MAUPOME CORONA MARIA ELENA

VS
JUANA SANTILLAN GARCIA Y
CARLOS AURELIO GUERRA RIOS
CONTROVERSIAS DE
ARRENDAMIENTO
RESCISION DE CONTRATO
EXPEDIENTE: 339/2014
SECRETARIA: A

C. JUEZ CUADRAGESIMO SEGUNDO DE LO CIVIL DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE


JUSTICIA DE DEL DISTRITO FEDERAL
PRESENTE:

JUANA SANTILLAN ARCIGA Y CARLOS AURELIO GUERRA RIOS,


promoviendo por nuestro propio derecho, en los autos del juicio que al rubro se
indica, ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito, y con fundamento en el articulo 692 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, vengo a interponer
RECURSO DE APELACION en contra de la sentencia definitiva de fecha diez de julio de
dos mil catorce, por considerar que me causa los siguientes:

AGRAVIOS

PRIMERO: Cabe recalcar que el CONSIDERANDO marcado con el numero I


que a la letra dice:
I.- El suscrito es competente para conocer de la presente controversia, con fundamento en los
artículos 143, 144, 156 fraccion III, 157 y 957 del Código de Procedimientos civiles, en relación
con el numeral 50 fraccion VI de la Ley Organica del Tribunal superior de Justicia del distrito
Federal.

Me causa agravios toda vez que de conformidad con el articulo 50 fracciones II y III,
que a la letra dicen:

Artículo 50. Los Juzgados de lo Civil conocerán:


II. De los juicios contenciosos que versen sobre la propiedad o demás derechos reales
siempre que el valor de la cosa sea igual o mayor a la cantidad que el artículo 691 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, establece para que un juicio
sea apelable, cantidad que se actualizará en forma anual de acuerdo con el factor de
actualización que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor
del mes de noviembre del año que se calcula entre el Índice Nacional de Precios al
Consumidor de noviembre del año inmediato anterior que determine el Banco de
México, y a falta de éste el que lo sustituya; dicho valor se dará a conocer en el boletín
judicial;
III. De los demás negocios de jurisdicción contenci
osa, común y concurrente que versen sobre
derechos personales cuya suerte principal sea igual
o mayor a la cantidad que los artículos
691 del Código de Procedimientos Civiles para el Di
strito Federal y 1340 del Código de
Comercio establecen para que un juicio sea apelable
, misma que se actualizará en
términos de la fracción anterior; dicho valor se dará a conocer en el boletín judicial;

Es de considerar que la fuente de los agravios se encuentra en virtud de que quien es


competente para concer de la presente controversia lo es un juez de cuantia menor y
no el A QUO C. JUEZ CUADRAGESIMO SEGUNDO DE LOS CIVIL, ya que de acuerdo a la
ctualizacion de los montos establecidos en los articulos 1067 bis fraccion II, 1253
fraccion VI, 1339, 1340 y 1390 BIS 33 del Codigo de comercio los C. JUECES DE
CUANTIA MENOR conoceran de controversias que versen sobre una cuantia inferior a
$5___,____, por lo que hace al A QUO en todo sentido es incompetente para conocer y
finalmente dictar sentencia sobre la materia de la presente controversia, es por lo que
solicito al AD QUEM valore el presente agravio conforme a derecho puesto que la
cantidad que esta en disputa y pendiente de pago es de $______; situación por demás
inoperante al constatar que no rebasa y mucho menos se acerca a la cantidad de
$_______,que es factor para que conozca un C. Juez de Primera Instancia como lo es el C.
JUEZ CUADRAGESIMO SEGUNDO DE LO CIVIL quien es el que conocio y resolvió sin
ser este competente para hacerlo.

SEGUNDO: Cabe mencionar que en el parrafo segundo del


CONSIDERANDO marcado con el numero III tal y como se trascribe y que a la letra
dice:

Como lo han dejado establecido las autoridades federales, para la procedencia


de la accion de rescision de un contrato de arrendamiento, basada en la falta de
pago de rentas, solo debe acreditarse la relacion contractual con el demandado
y afirmar que no ha cumplido con sus obligaciones de pago, ya que
corresponde a este ultimo acreditar haber pagado las rentas que le reclamen,
en los terminos pactados en el basico de la accion; siendo aplicable al caso el
siguiente criterio:

Es fuente fehaciente de agravios a los suscritos, en virtud de lo anterior he de hacer


mención ante este H. Tribunal de Segundo Grado que la sentencia dictada por el A
QUO me causa agravios ya que no se tomaron en cuanta los elementos en cuestión
tales como son a) El acreditar una relación contractual y b) acreditar que se han
dejado de cumplir con las obligaciones de pago, ya que por el contrario cabe señal que
si existe una relacion contractual tal y como se acredita con LA DOCUMENTAL
PRIVADA exhibida por la parte actora la C._______________ consistente en el Contrato de
Arrendamiento que los suscritos y la C._____________________ tuvimos a bien pactar con
fecha ________________, por lo cual se confirma que si existe relacion contractual; por otro
lado no se acredito que no hay pago de las mensualidades pactadas, ya que los
suscritos CC.__________________ y _____________________acreditamos el pago de las
mensualidades pactadas, si bien no en sus totalidad, si mendiante parcialidades, a las
cuales la parte actora de manera tacita acepto todas y cada una de ellas, por tal motivo
el A QUO no cuenta con bases sólidas para argumentar que los elementos señalados en
el anterior precepto de jurisprudencia tomado de la sentencia definitiva que hoy apelo
se cumplen, pues por todo lo anterior resulta inoperante la consideración hecha para
dictar sentencia definitiva en el presente asunto.

TERCERO: De conformidad con el CONSIDERANDO antes mencionado,


es conveniente para los suscritos CC.___________________ y _____________________ señalar que
las excepciones y defensas que los suscritos opusimos, y en atención a ellas el
Juzgador de Primer Grado se fundamenta en el siguiente precepto jurisprudencial que
a la letra dice:

EXCEPCIONES. DEBEN PRECISARSE LOS HECHOS EN QUE SE FUNDAN


_____________________________>

Y como ha sido señalado es deseo de los suscritos considerar que resulta inaplicable y
nos causa agravios toda vez que de conformidad a los requisitos que plantea dicho
precepto jurisprudencial, unicamente se especifica que el demandado esta obligado a
precisar con exactitud los hechos en que se funda la misma; razon por la cual que
como se señala en el correspondiente capítulo de EXCEPCIONES Y DEFENSAS que los
suscritos tuvimos a bien contestar en nuestro escrito de contestación a la demanda,
los suscritos SI PRECISAMOS LOS HECHOS EN QUE SE FUNDARON DICHAS
EXCEPCIONES, señalando los hechos en los cuales se fundan tal y como se puede
observar en la contestación a las expeciones y defensas que a continuación se
trasncriben señalando para ellos los hechos base de las expeciones, con excepción de
la marcada con el inciso A.- LA EXCEPCION DE INCOMPETENCIA POR CUANTIA,
puesto que esta ya ha sido valorada como materia del AGRAVIO marcado como
PRIMERO del presente recurso de apelación, por tanto las excepciones mencionadas a
la letra dicen:

B.- LA EXCEPCION DE FALTA DE ACCION Y DE DERECHO DE LA HOY ACTORA


para reclamar de los suscritos, por un lado, el ejercicio en l via de controversia de
arrendamiento inmobiliario, la acción rescisoria del contrato de arrendamiento que se
menciona, y por otro lado, la reclamación que pretende de la prestaciones marcadas
con las letras A), B), C), D) y E) de su demanda, excepción que se hace valer al tenor de
los expresado en el preámbulo de este ocurso, contestación ad cautelam del apartado
de prestaciones, contestación de los hechos 1 a 5 de la demanda, y contestación a
los demás apartados de la misma, los que se reproducen y ratifican para efectos de la
presente excepción.

C.-

D.-

E.-

F.-

Por lo que a este H. Tribunal de Alzada, pido se tenga a su consideración analizar y


revisar que en ningún momento los suscritos omitimos señalar los hechos en que se
fundaron nuestras excepción y defensas, situación por la cual no se encuentra razón
para que dichas excepciones hayan sido valoradas como los hizo el A QUO, en virtud
de que de acuerdo al precepto jurisprudencial señalado el elemento de que DEBEN
PRECISARSE LOS HECHOS EN QUE SE FUNDAN jamás fue omitido y por el contrario
han sido señalados en su totalidad para justificar dicha condición.

Por lo expuesto,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tener por interpuesto RECURSO de APELACIÓN en contra de la sentencia


definitiva de fecha___________________________________________.

SEGUNDO.- Admitir el recurso interpuesto, dando vista a la contraria para que dentro
del término de seis días conteste los agravios que hago valer.

TERCERO.- Remitir los autos al Superior, para la substanciación del recurso.

A LOS C. MAGISTRADOS QUE INTEGRAN LA H. SALA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE


JUSTICIA, atentamente pido se sirvan:

ÚNICO.- Revocar la sentencia recurrida, atento a que los agravios expresados son
fundados y suficientes para declarar procedentes mi excepciones opuestas al
contestar la demanda y para declarar procedente la acción de nulidad que deduje en la
reconvención.
Ciudad de Mexico a veintisiete de junio de dos mil diecisiete

FUNDO Y PROTESTO LO NECESARIO

___________________________________________
JUANA SANTILLAN GARCIA

__________________________________________
CARLOS AURELIO GUERRA RIOS