El justo título y la buena fe en la prescripción

adquisitiva de dominio corta

“Artículo 950º del Código Civil peruano.- Prescripción adquisitiva: La propiedad
inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo
título y buena fe”

1. La prescripción adquisitiva de dominio corta.-

El artículo 950° del Código Civil peruano establece que la propiedad inmueble se
adquiere por prescripción corta mediante la posesión continua, pacífica y pública como
propietario (animus domini) durante cinco años, siempre que el usucapiente cuente con justo
título y buena fe.

A continuación desarrollaremos de manera sucinta dos de los elementos

copulativos requeridos para que se constituya uno de los modos originarios de
adquisición de la propiedad inmueble: la usucapión.

2. El justo título.-

Es el acto jurídico traslativo de dominio celebrado a título gratuito u oneroso

(v.gr. la donación, la compraventa, la permuta, la dación en pago), con existencia física
y carente de toda causa que conlleve a la nulidad absoluta del acto, es decir, se trata de
un acto válido pero que no produce efectos jurídicos, por ejemplo, cuando el enajenante
carece de facultades para hacerlo, por no ser propietario (adquisición a non dominus) o
por encontrarse en un estado de incapacidad relativa.

3. La buena fe.-

La buena fe del poseedor se presume (presunción iure et de iure), y consiste en

la creencia de que la persona de quien recibió la cosa (vendedor), era dueña de ella y se
encontraba facultada a transmitir el derecho dominial, el cual se refleja en el acto
jurídico viciado que por ignorancia o error de hecho (error facti) o de derecho (error
iuris), el adquirente de buena fe desconocía (posesión ilegítima de buena fe). Es decir,
para que el exista buena fe, es necesario que el usucapiente crea en su legitimidad.

4. Conclusión.-

Podemos concluir que el poseedor que además de los elementos copulativos

requeridos para que se constituya la prescripción adquisitiva larga (posesión continua,
pacífica y pública como propietario), cuente con justo título y buena fe, podrá solicitar,
una vez transcurrido los cinco años, se le declare propietario del inmueble, cuyos
efectos se retrotraerán, en nuestra opinión, al momento en que se ejercitó la posesión.
Publicado por Unknown en 16:23