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Entrega N 3 PDF
Entrega N 3 PDF
INTERMEDIACIN INMOBILIARIA
Entrega: N 3.
INTEGRACIN PROFESIONAL DE MARTILLERO, CORREDOR PBLICO Y CORREDOR PBLICO INMOBILIARIO
Luego de darse por acreditados los vnculos invocados y completados los pasos
procesales exigidos (publicacin de edictos, entre otros) el Juez dicta la Declaratoria de
Herederos. Este es un instituto creado en el campo judicial, por el cual los magistrados
otorgan la posesin judicial de la herencia a los sucesores, implicando
fundamentalmente el reconocimiento de la condicin de heredero y la exteriorizacin
de la comunidad hereditaria.
El artculo 2369 del Cdigo Civil y Comercial establece que si todos los copartcipes
estn presentes y son plenamente capaces, la particin puede hacerse en la forma y por
el acto que por unanimidad juzguen convenientes. La particin puede ser total o
parcial.
En los remates privados pueden participar aquellos que entreguen el monto en garanta
en cheque, o en depsito en efectivo. El bien es adjudicado a aquel participante que
proponga igual o mayor precio sobre el monto base del remate.
El precio se fija en condiciones especiales: los interesados en que se les adjudique el bien
subastado, efectuarn posturas o pujas y van aumentndolas hasta llegar a un lmite en
que nadie mejora la puja. El rematador, entonces, adjudica los bienes en remate al mejor
y ltimo postor.
Segn las zonas existen costumbres diferentes para la prctica comercial, las ventas
pueden realizarse: (1) al bulto (precio por cabeza), o como es en el caso planteado (2)
estableciendo el precio por kilogramo vivo.
Para realizar una venta de ganado el artculo 6 de Ley 22.939 establece que es
obligatorio para todo propietario de hacienda marcar su ganado mayor y sealar su
ganado menor. En los ejemplares de pura raza, la marca o seal podr ser sustituida por
tatuajes o reseas, segn especies.
Para la licitud del trnsito de ganado, el artculo 16 establece la obligatoriedad del uso
de gua, expedida en la forma que establezcan las disposiciones locales. La validez de
sta gua y su rgimen, sern juzgadas de acuerdo a las leyes de la provincia en que fuera
emitida.
Adems del boleto de marca, debern presentarse el registro sanitario del ganado. Los
requisitos pueden variar segn disposiciones del SENASA y sus dependientes.
2. La permanencia de los animales en las instalaciones debe ajustarse a este objeto y ser
lo ms corta posible. Las instalaciones sirven para la comercializacin del ganado y no
para su alojamiento o estada ms all del tiempo necesario para dicho fin.
3. Los remitentes no debern enviar sus consignaciones con una anticipacin tal que los
animales queden encerrados y sin alimentacin innecesariamente.
5. Cuando el remate se haga en pista, se cuidar que los lotes sean sacados de sus
corrales a su propio paso, sin apurarlos ni apremiarlos.
Una vez que los animales entran en movimiento, hay que mantenerlos en
movimiento. El flujo de los animales no debe ser interrumpido ms que por el
ritmo normal de las operaciones de comercializacin.
Las calles de circulacin no deben ser usadas para encerrar animales sino para
que stos transiten por ellas. Si se previera una demora mayor, se recomienda
colocar temporariamente a los animales en un corral lateral adecuado a las
caractersticas del lote.
Los trayectos entre el corral de estada y la pista de ventas no deben ser muy
largos. En caso de serlo, deben ser divididos en tramos ms cortos, de modo que
se pueda contar con una cadena de lotes de venta en el camino y no haya
posibilidad de corridas durante el avance.
6. La pista de ventas debe tener un diseo adecuado para la exhibicin y venta de los
animales al pblico.
Deben tener una forma alargada u ovalada, que facilite el manejo de los
operarios (circulacin, cortes, refugios).
La salida debe estar apartada del pblico, y ser fcil de ver y de aceptar para los
animales.
Si quedara un animal solo, se cuidar que no sea el ms arisco del lote. Si ese
fuera el caso, para sacarlo de la pista se lo volver a juntar con otros miembros
de su lote originario, y se lo apartar nuevamente en los bretes de salida de la
pista de ventas.
Si por alguna razn un animal saltara y se escapara solo, hay que procurar que se
junte con otros antes de salir a buscarlo.
Para lograr que circulen por la pista para beneficio de los potenciales
compradores, bastar con que los operarios cambien de posicin a cierta
Salvo que sea imprescindible para apartar un animal, los operarios se abstendrn
de ingresar a la zona de lucha del bovino.
9. Una vez salidos de la pista de venta, los animales estarn mucho ms nerviosos y
molestos que antes de entrar, de modo que el manejo posterior al remate debe ser
especialmente cuidadoso.
10. La expedicin a su nuevo destino de los animales deber ser efectuada con la mayor
celeridad posible.
NORMAS GENERALES
4) Quines son los legitimados para disponer de los animales a rematar? Por qu?
Los legitimados para disponer de los animales a rematar son los hermanos Astoria, hijos
del fallecido, y nicos herederos universales.
Por su parte, el artculo 2325 establece que los actos de administracin y de disposicin
requieren el consentimiento de todos los coherederos, quienes pueden dar a uno o
varios de ellos o a terceros un mandato general de administracin.
Son necesarias facultades expresas para todo acto que excede la explotacin normal de
los bienes indivisos y para la contratacin y renovacin de locaciones.
Por ltimo, el artculo 2328, al remitirse al uso y goce de los bienes aclara que el
heredero puede usar y disfrutar de la cosa indivisa conforme a su destino, en la medida
compatible con el derecho de los otros copartcipes. Si no hay acuerdo entre los
interesados, el ejercicio de este derecho debe ser regulado, de manera provisional, por
el juez.
El copartcipe que usa privativamente de la cosa indivisa est obligado, excepto pacto
en contrario, a satisfacer una indemnizacin, desde que le es requerida.
La Ley 22.939 establece en sus artculos 12, 13, 14 y 15 el proceso para la transmisin
de la propiedad de ganado.
As, todo acto jurdico mediante el cual se transfiera la propiedad de ganado mayor o
menor, deber instrumentarse con un certificado de adquisicin que, otorgado por las
partes, ser autenticado por la autoridad local competente.
La intervencin del oficial pblico no subsane las nulidades o vicios que pudieren afectar
el acto de transmisin.