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INTEGRACIN PROFESIONAL ESTUDIO DEL CASO:

INTERMEDIACIN INMOBILIARIA

Alumna: Julia Ricci Corregido


Legajo: TMCI08726
Fecha de entrega: 10-06-2016

Materia: Integracin profesional estudio del caso: Intermediacin


inmobiliaria.
Mdulo 3: Caso 2 Integracin profesional: el estudio del
caso (Martillero y Corredor Pblico).

Tutor: Esteban Daro Rossi.

Entrega: N 2.

INTEGRACIN PROFESIONAL DE MARTILLERO, CORREDOR PBLICO Y CORREDOR PBLICO INMOBILIARIO

1) Resuelva las siguientes consignas:


a) De acuerdo a la legislacin vigente, expresa qu clase de remate procede en este
caso particular. Fundamenta tu respuesta.
La forma ordinaria de satisfacer al acreedor ejecutante - Sr. Fioretti - la suma de dinero
es el remate judicial o subasta. Esto es lo que se denomina ejecucin por expropiacin,
llamada as porque para obtener la cantidad de dinero que ha de ser entregada al
ejecutante - $65.000 ms costas -, necesitan ser expropiados los bienes del deudor vehculo Volkswagen Bora, dominio HYT 134 - a travs del embargo y de su realizacin
forzosa, liquidados, y entregado su importe al ejecutante.
En el procedimiento encaminado al cumplimiento de la sentencia de remate la subasta
es el acto procesal mediante el cual se enajenan, por un auxiliar del juez que acta en
representacin de este, el bien o bienes embargados, con el objeto de satisfacer, con su
producido, el importe del crdito que dio origen a la ejecucin.
Al proceder a la venta forzada el rgano judicial ejerce un poder de imperio nsito en la
funcin jurisdiccional. Bajo esta afirmacin, decimos que el rgano jurisdiccional acta
en virtud del ejercicio de un poder autnomo y a raz del pedido de venta formulado por
el ejecutante en el periodo correspondiente al cumplimiento de la sentencia de remate.

b) En concordancia con lo respondido en la pregunta anterior, describe el proceso de


designacin del martillero pblico.
Con respecto al proceso de designacin del martillero pblico, el Cdigo Procesal Civil y
Comercial de la Nacin establece:
Artculo 563. - Las cmaras nacionales de apelaciones abrirn, cada ao, UN (1)
registro en el que podrn inscribirse los martilleros con ms de DOS (2) aos de
antigedad en la matrcula y que renan los dems requisitos de idoneidad que
reglamente el tribunal. De dicha lista se sortear el o los profesionales a designar,
quienes debern aceptar el cargo dentro de tercero da de notificados.
El martillero ser nombrado de oficio, en la forma establecida en el prrafo
precedente, salvo si existiere acuerdo de las partes para proponerlo y el

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propuesto reuniere los requisitos a que se refiere el prrafo primero. No podr


ser recusado; sin embargo, cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez,
dentro de quinto da de hecho el nombramiento, podr dejarlo sin efecto.
Deber ajustar su cometido a las instrucciones que le imparta el juez; si no
cumpliere con este deber podr ser removido; en su caso, se le dar por perdido
total o parcialmente el derecho a comisin o se aplicar en lo pertinente la
sancin que establece el tercer prrafo del artculo 565.
No podr delegar sus funciones, salvo autorizacin expresa del juez.
El martillero no es parte en los trmites del cumplimiento de la sentencia de
remate; slo podr tener intervencin en lo que se refiere a su actuacin, en los
trminos establecidos en este Cdigo o en otra ley.

2) Resuelva las siguientes consignas:


a) Procede a la descripcin, de manera tcnica y precisa, del acto procesal de subasta,
en el marco del caso planteado.
Por tratarse de la subasta judicial de un bien mueble registrable -vehculo Volkswagen
Bora-, se debern cumplimentar las siguientes reglas:
Orden de remate:
Cumplimentadas las diligencias previas se ordenar la venta en remate pblico fijndose
al efecto:
1) Lugar, da y hora de la subasta.
2) Publicidad a realizarse.
3) Bases para las posturas e incrementos mnimos de ellas.
4) Forma del pago del precio y comisin del martillero.
Se notificar al ejecutado y al acreedor con una anticipacin no inferior a diez das de la
fecha de la subasta.
De la misma forma se pondr en conocimiento de los tribunales por cuya orden se
anotaron o trabaron embargos u otras medidas cautelares.
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Publicacin de edictos
La subasta se anunciar por edictos que se publicarn de dos a cinco veces conforme al
art. 152 del Cdigo Procesal de la Provincia de Crdoba.
Las publicaciones debern hacerse dentro del perodo que fije el tribunal, no mayor de
veinte das precedentes a la fecha de la subasta, realizndose la ltima el da designado.
Contenido de los edictos
Los edictos contendrn:
1) Tribunal y secretara donde tramita el juicio.
2) Cartula del expediente.
3) Nombre, matrcula y domicilio del martillero.
4) Lugar, da y hora en que se har la subasta.
5) Ubicacin y descripcin sucinta del vehculo y su inscripcin registral.
6) La base mnima de las posturas y el monto mnimo de sus incrementos.
7) Las condiciones de pago del precio de compra.
8) El lugar y horario de exhibicin del vehculo.
9) El estado del vehculo.
Forma de pago
El precio de compra en subasta se pagar, en efectivo o cheque certificado: el veinte por
ciento con ms la comisin del martillero a cargo del comprador en el acto de la subasta,
y el saldo al aprobarse el remate.
El tribunal, por resolucin expresa a pedido fundado de parte, podr otorgar facilidades
para el pago del precio y disminuir el porcentaje de contado, si conviniere para la
obtencin de un mejor resultado.
Acto del remate
El acto del remate comenzar con la lectura del edicto. El martillero deber hacer las
aclaraciones e informar los datos que le requieran los asistentes, dejndose constancia
en el acta si as se pidiere. Se anunciarn las posturas que se admitan y el bien se

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adjudicar al autor de la ltima, cuando no haya quien la mejore en un lapso de un


minuto.
El acta de la subasta deber ser suscripta por los adjudicatarios, quienes debern
constituir domicilio; las partes, si hubieren concurrido y desearen hacerlo; el martillero
y el Secretario que el Tribunal hubiere designado para autorizar el acto.

b) Si el bien embargado fuera un bien inmueble, qu requisitos deben cumplirse


antes de proceder al acto procesal de subasta?
En el caso de la subasta de inmuebles, se requerirn previamente informes sobre:
1) Deuda por impuestos, tasas y contribuciones a la Provincia y, en su caso a la
municipalidad y entes prestatarios de servicios pblicos inmobiliarios.
2) Deudas por expensas comunes, si se tratare de unidades de propiedad horizontal o
comunidades con rgimen legal similar.
3) Condiciones registrales del dominio y gravmenes que lo afecten y condicin
catastral.
4) Base imponible para el pago del impuesto inmobiliario provincial.
5) Estado de ocupacin del inmueble.
Esos informes se requerirn tambin cuando se subasten derechos personales
emergentes de promesas de compraventa o derechos posesorios, referidos a inmuebles
individualizados registral o catastralmente.
Si no estuvieren individualizados en forma, se rematarn como est previsto para las
cosas muebles sin secuestro previo, pero podrn requerirse informes sobre el aforo y el
estado de ocupacin, cuando lo pida el ejecutante o el tribunal lo considere
conveniente.

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3) Suponiendo que el vehculo ha sido adjudicado al mejor postor, el Sr Teodoro


Ramaciotto, confecciona el acta de remate.
A continuacin el acta de remate.

En la ciudad de Crdoba, a 3 das del mes de Marzo del ao 2016, siendo da y hora
designado para que tenga lugar la subasta ordenada en stos autos caratulados
FIORETTI, ROBERTO C/ BUSTAMANTE, ALFREDO S/DEMANDA LABORAL, tramitados
por ante ste Juzgado de Primera Instancia y 00 Nominacin en lo Civil y Comercial de
sta ciudad, Secretara a cargo de la suscripta, me constitu en la Sala de Remates del
Superior Tribunal donde la martillera Sra. Juana Persen, mat. 01.385 deba efectuar la
misma, a fin de presenciarla y autorizarla.- Luego de la espera de ley, previa lectura del
Edicto pertinente y llenadas las dems formalidades legales, la martillera procedi a
informar a los presentes sobre los aspectos del vehculo, inform asimismo los datos del
informe expedido por el Registro de la Propiedad del Automotor, respondi algunas
preguntas de los asistentes y posteriormente, puso en venta, Sin Base, con postura
mnima de $ 100.00, dinero de contado y al mejor postor, el siguiente vehculo: Marca
Volkswagen, Tipo Sedn 5 puertas, Modelo: Bora 2.0, Ao 2014, Dominio HYT 134, en
las condiciones en que se encuentra conforme oficio de secuestro de fs. 201 y segn
informe de estado de dominio de fs. 166/169, inscripto a nombre del demandado Sr.
Alberto Bustamante D.N.I. 12.444.123- Luego de las posturas efectuadas por los
asistentes, las que fueron animadas por el martillero y transcurrido el tiempo de ley, el
vehculo fue adjudicado al mejor postor Sr. Teodoro Ramaciotto, DNI N 30.321.849 con
domicilio en calle Sols 345 piso 11 departamento B y dice que a la compra la efecta
en comisin para la Sra. Elena Larssen DNI N 20.345.539 con domicilio en calle Alsina
N 234 de sta ciudad de Crdoba, en la suma de PESOS CINCUENTA MIL ($50.000,00)
abonando en ste acto el 20% de la compra PESOS DIEZ MIL ($10.000,00) con ms la
comisin de ley del martillero 10 %.- Con lo que se dio por finalizada la subasta firmando
el comprador juntamente con la martillera, todo por ante m, Secretaria autorizante, de
lo que doy fe.-

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4) Establece cules son tus derechos como Martillero pblico en esta causa, y
determina el valor de tus honorarios si el vehculo hubiere sido rematado por la
suma de pesos cincuenta mil ($50.000).
Derechos del Martillero Pblico:
Por lo establecido en los artculos 11, 12 y 14 de la Ley nacional N 20.266, en esta causa
tendra derecho a:
a) Cobrar una comisin conforme a los aranceles aplicables en la jurisdiccin de
Crdoba.
b) Percibir el reintegro de los gastos del remate, convenidos y realizados.
c) En los casos en que iniciada la tramitacin del remate, ste no se realizara por
cuestiones inimputables a mi responsabilidad, tendra derecho a percibir la comisin
que determine el juez de acuerdo con la importancia del trabajo realizado y los gastos
que hubiere efectuado. Igual derecho tendra si el remate fracasare por falta de
postores.
d) Si el remate se anulare por causas no imputables a mi responsabilidad, tendra
tambin derecho al pago de la comisin que me hubiese correspondido, a cargo de la
parte que caus la nulidad.
Resumiendo los derechos que tienen los profesionales martilleros en este caso,
resaltamos los siguientes:

Percibir los honorarios devengados a su favor.

Derecho al reintegro de gastos necesarios y autorizados.

Percibir, por va de apremio, el pago de honorarios y gastos aprobados judicialmente.

Requerir directamente de las oficinas pblicas, bancos oficiales y privados, entidades


financieras y particulares los informes y certificaciones necesarios para el
cumplimiento de sus actividades profesionales.

Honorarios y comisiones del martillero


En el orden nacional, la comisin no ha sido legalmente fijada, de manera que
corresponde atenerse a la costumbre con arreglo a la cual aquella es del 10 % sobre el

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total del precio de venta en materia de bienes muebles, y del 3% cuando se trata de
bienes inmuebles.
En todos los casos, se calcula sobre el precio obtenido, debiendo tener en cuenta el valor
de los bienes, exclusivamente, tal como lo ha dicho la jurisprudencia en reiteradas
ocasiones y lo dispone el artculo 13 de la Ley N 20.266: Si la venta no se llevare a cabo,
la comisin se determinar sobre la base del bien a rematar, en cuyo caso se estar a
sta. A falta de base se estar al valor en plazo en la poca prevista para el remate.
Por lo expuesto, el monto de mis honorarios sera de $5.000, correspondiente al 10%
del monto pagado en la subasta.

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