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CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE MEDIACIÓN EN

COMPRA-VENTA INMOBILIARIA.

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE MEDIACIÓN EN


COMPRA-VENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JOSE LUIS YU
DELGADO., LA CUAL OPERA CON EL NOMBRE COMERCIAL DE RE/MAX YU Y ASOCIADOS,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA
____________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL
“CLIENTE” SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

Declara el “PROFESIONAL”:

A.- Ser una persona física con actividad empresarial, constituida de conformidad con las leyes del
país con capacidad de prestar los servicios de mediación inmobiliaria y con Registro Federal de
Contribuyentes YUDL760528117 y que tiene facultades para celebrar el presente contrato.

B.- Que tiene su domicilio en Diana No. 30, Colonia Ensueños, Cuautitlán Izcalli, Estado de México,
C.P. 54740, teléfono 5521624487

C). - Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado el Local Comercial de “EL
CLIENTE” a fin de determinar su precio aproximado en el mercado y la forma más adecuada para
enajenarlo tomando en consideración sus características físicas, urbanas y fiscales en los términos
de la legislación vigente aplicable, informando al Cliente el precio aproximado de
$_______________________________________________.

Declara “EL CLIENTE”:

D.- Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con ___________, tener
_____ años, con CURP __________________, estado civil _______________.

E).- Ser legítimos propietarios del inmueble ubicado en:


_______________________________________________________________________________
_________________________________________, al que para efectos prácticos adelante se
denominará como “EL INMUEBLE”, y tener plena capacidad legal y económica para enajenarlo y
entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier
otra naturaleza acreditándolo con copia de la escritura pública No. _________, pasada ante la fe
del Notario Público No. __________, _________________________, ____________________,
inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el _________, Sección , Bajo la Partida
Número , Volumen , con fecha del _____________________.

F) Que el Local Comercial cuenta con una Superficie Total de m2, con las siguientes
Colindancias:

Al Norte ________________
Al Sur ______________
Al Oriente _______________
Al Poniente ________________

G.- Que señala como domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en
______________________________________________________________________________,
con Teléfono Número ___________________.
H.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su deseo que “EL
PROFESIONAL” promueva la venta del mismo conforme a las siguientes condiciones:

1. Precio: $ ____________________________.

2. Forma de pago: 100% (CIEN POR CIENTO) a la firma de la Escritura Pública ante Notario, sin
embargo, esto dependerá de la forma de pago por parte del comprador.

3. Fecha de entrega del INMUEBLE a su COMPRADOR: A la firma de la escritura pública, y al


pago total del mismo, con un máximo de 5 días hábiles.

4.- En el precio de venta señalada, se incluyen las siguientes instalaciones especiales y muebles:

III.- De las Partes. Las partes declaran que:

I). - Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - (Servicios) “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL CLIENTE” los siguientes
servicios:

I. Asesoría. - “EL PROFESIONAL” analizará “EL INMUEBLE” a fin de determinar su valor en el


mercado y la manera más adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus
características físicas y consecuencias fiscales, para el pago de impuestos se efectúe en la forma
que más les beneficie conforme a las leyes vigentes.

Asimismo “EL PROFESIONAL” orientará a “EL CLIENTE” con relación a los contratos y
documentación necesaria para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario Público.

II. Promoción. - “EL PROFESIONAL” promoverá “EL INMUEBLE” utilizando los medios de difusión
que considere adecuados conforme a sus características y proporcionará información a los
posibles compradores que la soliciten.

“EL CLIENTE” deberá mantenerse al margen de las demostraciones de “EL INMUEBLE” y de las
negociaciones y sólo intervenir en ellas cuando sea requerido por “EL PROFESIONAL”.

“EL CLIENTE” autoriza a “EL PROFESIONAL” a inscribir “EL INMUEBLE” en la Bolsa Inmobiliaria
de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México, A.C., y aprueba
que en caso de que la operación de compraventa se llegase a concretar por este conducto, se
utilicen las formas y contratos aprobados por dicha Bolsa.

III. Mediación. - “EL PROFESIONAL” realizará labores de intermediación a fin de lograr la


celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de compraventa, apegándose al
Código de Ética de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C., a la cual se
encuentra afiliado.

IV. Gestión. - “EL PROFESIONAL” sólo podrá recibir las cantidades que entreguen los posibles
oferentes como garantía de la seriedad de su ofrecimiento de compra y por un monto máximo del 5
% (cinco por ciento) del precio ofrecido, y en caso de desistimiento por parte del oferente, dicha
garantía se aplicará como pena, conservando “EL PROFESIONAL” la mitad y entregando a “EL
CLIENTE” la mitad restante. Entregas de dinero por cualquier otro concepto, como anticipos de
precio o partes del mismo, será “EL CLIENTE” quien las reciba del prominente comprador.
V. Información. - “EL PROFESIONAL” rendirá periódicamente a “EL CLIENTE” un informe de los
resultados de las labores que haya realizado.

SEGUNDA. - (Documentos) “EL CLIENTE” se obliga a entregar a “EL PROFESIONAL” a la firma


de este Contrato copias del Título de Propiedad, Boleta Predial, Agua, copia de identificación, y
todos aquellos que se requieran, asimismo se compromete a entregar los originales de dichos
documentos o de cualquier otro relacionado cuando sean solicitados por el Notario o “EL
PROFESIONAL” para la escrituración correspondiente.

TERCERA. - (Precio) “EL CLIENTE” señala que es su intención vender “EL INMUEBLE”
incluyendo las instalaciones especiales y muebles que se mencionan en el precio y condiciones de
pago que han quedado especificados en las Declaraciones que anteceden, estando obligado “EL
PROFESIONAL” a pasar a su consideración todas las ofertas que se presenten hasta la aceptación
de alguna de ellas.

Sólo se podrán modificar las condiciones de venta consignadas en este Contrato, por escrito
firmado de conformidad por ambas partes, y siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta de
compra bajo las condiciones de venta pactadas previamente.

CUARTA. - (Vigencia) La duración del presente Contrato será de 180 (CIENTO OCHENTA DÍAS)
días naturales, si al término de dicho plazo no existe manifestación en contrario por escrito con
acuse de recibo, se renovará por períodos sucesivos de 60 (sesenta) días naturales.

Al concluir la vigencia de este instrumento “EL PROFESIONAL” entregará a “EL CLIENTE” el


registro de los prospectos compradores que haya tratado, comprometiéndose este último a cubrirle
los Honorarios pactados, en caso de que cierre la operación en lo futuro con cualquiera de ellos, o
con alguno de sus familiares, socios o coinversionistas.

Durante la vigencia del presente Contrato “EL PROFESIONAL” tendrá con carácter de exclusiva la
intermediación de la operación de compraventa de “EL INMUEBLE”, por lo que, si “EL CLIENTE” lo
vende por si mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar a “EL PROFESIONAL”
los honorarios establecidos en este Documento.

QUINTA. - (Honorarios) Las partes contratantes convienen en que “EL PROFESI ONAL” cobrará
como Honorarios por los servicios prestados el 5% (CINCO POR CIENTO) sobre el precio en que
se cierre la venta, más su correspondiente Impuesto al Valor Agregado, siendo por cuenta de “EL
PROFESIONAL” los gastos de publicidad realizados y los mismos se cubrirán al momento de
firmar el contrato privado de compraventa entre “EL CLIENTE” y el comprador.

En caso de que “EL CLIENTE” no cubra oportunamente a “EL PROFESIONAL” los honorarios
devengados, deberá pagar adicionalmente como interés convencional el 5% (Cinco por ciento)
mensual, calculado sobre el total de los mismos hasta el pago de ambos conceptos.

SEXTA.- (Eventualidades) SI “EL CLIENTE” decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida
por escrito por “EL PROFESIONAL” en el precio y condiciones establecidas en el presente
Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de compraventa, una vez que
haya aceptado expresamente alguna oferta, pagará a “EL PROFESIONAL” los Honorarios
convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de venta señalado en el mismo o en base
al precio de compra ofrecido en el segundo caso.

Si llegara a no realizarse la operación de compraventa una vez firmado el Contrato preliminar


respectivo con el comprador, “EL PROFESIONAL” tendrá derecho a cobrar sus Honorarios por los
servicios prestados, no importando cuál de las partes sea la responsable del incumplimiento.
En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aquí pactado solamente se
aplicará si “EL CLIENTE” conserva para sí la cantidad que se convenga como pena convencional
con el comprador, siempre y cuando esta cantidad sea suficiente para cubrir los Honorarios de “EL
PROFESIONAL”.

SÉPTIMA. - (Mantenimiento del Inmueble) Será responsabilidad de “EL CLIENTE” la limpieza,


conservación y seguridad de “EL INMUEBLE”, así como pago de todo tipo de servicios como
teléfono y energía eléctrica, durante todo el tiempo que esté vigente el presente Contrato y hasta la
posesión del mismo a su comprador. Si “EL INMUEBLE” se encuentra deshabitado no deberá
contener objetos de alto valor que pudieran ser motivo de controversia.

OCTAVA. - (Ley Aplicable y Jurisdicción.) Las partes podrán someter a la jurisdicción de los
tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otra razón.

NOVENA. - (Domicilios). Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias,


avisos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán hacerse por
escrito y deberán considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el
respectivo representante legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al
destinatario los señalados en las declaraciones respectivamente.

Todas las notificaciones deberán entregarse de manera personal o mediante servicio de


mensajería con entrega inmediata y acuse de recibo.

DECIMA. - (Penas Convencionales). Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de


cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional del 5%
(cinco por ciento) equivalente a __________________________________.

Si el incumplimiento fuera a cargo de “EL PROFESIONAL” y “EL CLIENTE” optare por la rescisión
del presente Contrato, además de la pena señalada en el párrafo anterior, el mismo deberá restituir
al Cliente la cantidad pagada por este último, por concepto de honorarios, obligándose el
Profesional a realizar tal restitución dentro de los quince días naturales siguientes al aviso que
formule por escrito el Cliente. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro
del plazo establecido, el Profesional deberá pagar un interés del equivalente al 5% mensual por el
retraso en dicha restitución.

DECIMA PRIMERA. - “EL PROFESIONAL” hace constar que los datos personales y sensibles,
proporcionados por “EL CLIENTE”, se utilizarán para identificación, operación, administración y
análogos, que sean necesarios para la prestación de los servicios. “El CLIENTE” reconoce que “EL
PROFESIONAL”, cumple con el aviso de privacidad.

Firmando por las partes en señal de conformidad en 2 (DOS) tantos en el Estado de México, a los
_______________________________.

“EL CLIENTE” “EL PROFESIONAL”


LIC. JOSÉ LUIS YU DELGADO

______________________________________

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