REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCIN I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Contenido del Reglamento

El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes
actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos
que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los
procedimientos previstos en otras normas de carcter registral.

Artculo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad
Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a
los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y
dems normas especiales.

Artculo 3.- De los principios registrales

Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el
Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.

Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real

El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen as como por los asientos que en l
se extiendan, organizados mediante un sistema automtico de procesamiento de
datos.

Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales
se extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin
correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo
a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.

No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un

acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable,
salvo disposicin expresa.

Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral

La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las seis primeras
letras del alfabeto en los que se inscribirn o anotarn:

A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual

proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin;

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B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes
a su ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems datos fsico materiales del
predio, sus modificaciones, as como otras circunstancias conforme a la
normativa vigente;

C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a

traslaciones del derecho de propiedad y dems actos que constituyan,
modifiquen o extingan la titularidad dominial;

D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos,

las hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los
otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro;

E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las

extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);

F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en

el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en
los dems rubros.

Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes,

salvo aquellas a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro que
corresponde a la inscripcin definitiva.

Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en

el que debi practicarse, prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de
proceder a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento
General de los Registros Pblicos.

Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se

proceder a trasladar las cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a
haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, salvo que no
afecten al predio inscrito en dicha partida.

Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar
el parte expedido por el Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el
funcionario que conserva en su poder la matriz.

Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral

Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se
refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.

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Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar
copia certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los
dems actuados pertinentes, acompaados del correspondiente oficio cursado por
el Juez competente.

Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la

resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de
cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.

Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona

casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal.
Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.

Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudo arbitral

Los laudos se inscriben en mrito de la copia certificada de la respectiva
resolucin arbitral, con la constancia de la notificacin a que se refiere el artculo
59 del Decreto Legislativo N 1071 que norma el Arbitraje.

El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro

nico para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para
ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su
correspondencia con el contenido del laudo.

Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo

En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo,
salvo disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin
administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que conserva
en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos
administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no
tengan carcter ejecutorio inmediato.

Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una

persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien
conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos
cnyuges.

Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse

que la resolucin ha quedado firme, se extender adems una anotacin, en el
rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia de dicha
circunstancia.

La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a

la constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia administrativa.

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Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho
que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se
inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr
determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en
atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.

El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de

conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe
referido a aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o no
de superposicin de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los hubiere.
Dicho informe se realizar nicamente sobre la base de la informacin grfica con
la que cuente el rea de Catastro, bajo responsabilidad.

El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en

la esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u
obstculos tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el Registrador
no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Castrato que no se
cian a lo establecido en el prrafo anterior

Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe
tcnico, se comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de
datos.

Artculo 12.- Remisin de informacin catastral

En el supuesto regulado en el segundo prrafo del artculo 16, cuando las oficinas
registrales involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la
base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del
rea de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del
rea de catastro de la otra Zona Registral.

SECCIN II

FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TTULO I

ASPECTOS GENERALES

Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin

El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada
clase determina este Reglamento, contendr:

a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;

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b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como los dems datos
relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y
siempre que por s mismos no den lugar a asientos independientes;

c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;

d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de

aqulla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos
en los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha circunstancia,
as como hacerse mencin expresa del transferente.

Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos,

nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de
documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el
adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de
propio, de ser el caso.

En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha

circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.

Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y

la partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de
ser el caso.

e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho

materia de inscripcin;

f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito
del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.

En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las

circunstancias que ya consten en la partida.

La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los

datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de
procesamiento de datos.

Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges

Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen
de un bien social deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges
por s o mediante representacin.

Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien

Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le
corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la
calidad de bien social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar en mrito
a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus

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sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de
matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que
consta la adquisicin.

Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85

del Reglamento General de los Registros Pblicos.

TTULO II

INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO

Captulo I

Inmatriculacin

Artculo 16.- Definicin

La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se
realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.

Para la inmatriculacin de un Predios se requerir el informe tcnico del rea de

Catastro a que se refiere el art. 11, donde se determine si el predio a inmatricular
se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que
cuenta el rea de Catastro.

No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de

determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la
inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a
favor del titular registral que figura en el Registro.

En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de

una Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a
solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades
Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina
Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir
informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas registrales involucradas.

Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con

antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican
las siguientes reglas:

a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene

por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo

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 da mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio
transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del
ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se
refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del
testador.

Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una

antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:

a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o

formulario registral de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o
formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o
dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al
dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate;
f) Otros que la ley determine.

Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin

El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el
artculo 13, los siguientes:

a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo

caso si es rural o eriazo;

b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el

predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los
nombres de los distritos correspondientes;

c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y

colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda
entrando y por el fondo); su ubicacin georreferenciada a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeracin o lote,
manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como cualquier
otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas
perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico
Decimal;

d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia

catastral, rea expresada en hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro
expresado en metros (m); centroide y ubicacin georreferenciada a la Red

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 Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales, en caso de contarse con este ltimo dato. Asimismo se
consignar el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y
medidas perimtricas en el supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y
cualquier otra informacin que permita identificar plenamente el predio que
se inscribe.

Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin

georreferenciado a la Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en
proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-
89-JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente
Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos
establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en
regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado
y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente.

En el caso de predios rurales ubicados en reas catastradas se presentar el

certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo N 667 otorgado por la
autoridad competente en materia rural.

Tratndose de predios rurales ubicados en reas no catastradas, pero que

cuentan con planos catastrales se presentar el plano catastral del predio a
inmatricular donde conste su cdigo de referencia catastral. Tratndose de predios
ubicados en rea no catastrada y que no cuentan con plano catastral, se
presentar el plano perimtrico del predio elaborado y firmado por verificador y
debidamente visado por la autoridad competente en materia rural, el que
contendr el respectivo cdigo de referencia catastral. En ambos supuestos se
acompaar adems la memoria descriptiva del predio firmada por verificador,
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, visada por la autoridad
competente.

Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la

Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.

En el supuesto del segundo prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el
lmite o lmites distritales correspondientes.

Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras

La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de
saneamiento y formalizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.

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Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de
predios rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern
presentarse los siguientes documentos:

a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos

deber presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo califique como
eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al
dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o
disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al
dominio del Estado; o, la reversin;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.

Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito

a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del
Estado, adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 22, debe
acompaarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor
del Estado.

Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma

Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo
gratuito a favor de particulares deber presentarse:

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo

competente, acompaando la certificacin expedida por el organismo
competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.

Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma

Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin
de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber
presentarse:

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex -

Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la
certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida.
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.

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Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma
Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin
de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber
presentarse:

a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex -

Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la
certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria
presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u
organismo competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del
predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto
Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.

Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador

dar por cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando
la reserva de propiedad a favor del Estado.

Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al

organismo correspondiente del Sector Agrario.

Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de

un beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria deber presentarse:

a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;

b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco
aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn
constar en instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la
resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad
competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un
periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de
inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N
667, segn sea el caso.

Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma

Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria,
deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c)

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del artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la transferencia
ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn
constar en instrumento pblico o privado.

Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas

Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se
presentarn los siguientes documentos:

a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus

colindantes con derecho inscrito o debidamente acreditados, as como
por el funcionario competente.

Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas

facultades no se encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado
su inscripcin, debern acompaar adems actas de ratificacin del
acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas generales de la
comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades colindantes,
segn corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos de las
asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y
qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.

Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la

entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir
la inscripcin del mandato de los representantes que suscribieron
dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la representacin a
la fecha de suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada
por el Presidente de la Comunidad.

En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de

Predios deber considerarse los linderos o lneas de colindancia que
figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin de
actas de colindancia con dichas propiedades.

Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al

Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de
la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el
caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u
organismo del Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de
cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del Estado,
corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;

b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el

funcionario competente;

c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.

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Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn los
siguientes documentos:

a) Ttulo de propiedad otorgado por la Direccin Regional Agraria

correspondiente y la resolucin que la sustenta;

b) Plano de demarcacin territorial con la correspondiente memoria

descriptiva, elaborado por el rgano competente del Ministerio de
Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre
reas de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin que
en ningn caso esta distincin implique solucin de continuidad.

Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del
Cdigo Procesal Civil se realizar en merito al parte judicial respectivo y al plano a
que se refiere el artculo 20, segn corresponda. Tratndose de predios urbanos
no ser necesario que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional.

En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros

A, B y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19,
en lo que resulte pertinente.

Captulo II

Inscripciones referidas a posesiones informales

Artculo 32.- Inscripcin de plano perimtrico

Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus
modificaciones debe presentarse:

a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el

organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,
georreferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales.

Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada

en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar
adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin
expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del
Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N
006-2006-VIVIENDA.

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Artculo 33.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal,
debe encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:

a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin

expedida por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georreferenciado a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por el
organismo competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que
conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr
presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina
correspondiente al plano de trazado y lotizacin se incluir, en forma
superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro. La
superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la leyenda del
plano.

Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada

en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar
adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin
expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del
Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N
006-2006-VIVIENDA.

Artculo 34.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin

Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los
predios integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo
formalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o cambiando el
uso o destino de los predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de
dicho organismo.

Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo debe

contarse con la autorizacin expresa de los titulares del predio.

Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de

aplicacin lo dispuesto en el artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del
Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC.

Artculo 35.- Libre transferencia de predios

Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos
jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras
posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del
organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena
facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.

Artculo 36.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal

Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin
o de su modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22

13
del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto
Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del
proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.

Artculo 37.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios

ubicados en zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio
cultural de la nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en
una zona arqueolgica, zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la
nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la carga que
corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.

Captulo IV

Parcelacin de predios rurales

Artculo 38.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas

Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas
Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se

encuentre inscrito en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea
General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios
hbiles y que el acuerdo de designacin de representantes y otorgamiento
de poderes para la suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito en el
Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la
parcelacin otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina
Asociativa, con intervencin del verificador inscrito en el ndice de
Verificadores, y confirmas certificadas por Notario;
d) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo
Quinto del Decreto Legislativo N 667.

Artculo 39.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del

parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela
transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa
debe cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa

Campesina Asociativa;

14
b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia de
propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable de
la empresa.

Captulo V
Independizacin

Artculo 40.- Definicin

Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o, como
consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.

La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente

captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.

El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte

de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de
la independizacin realizada.

En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica

inscrita debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.

Artculo 41.- Requisitos de la Independizacin

Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno
de los predios que se desmembran y, en su caso, el rea remanente, con
precisin de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los documentos
exigidos para cada tipo de predio.

Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea

remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entender
que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de dichas
porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al
mismo propietario y no existan restricciones para su independizacin.

Artculo 42.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano

La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por
el solo mrito de los siguientes documentos:

a) Resolucin municipal de subdivisin y plano respectivo en el que debe

precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios
resultantes;

15
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-
JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite
de subdivisin, en caso de copropiedad.

Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados

como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad
comn o el reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la
inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de
fbrica.

No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin

se origina en la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su
descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma certificada del
propietario.

Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades

de saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 43.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de

edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333,
para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en
el artculo 42. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura
pblica acompaada de los siguientes documentos:

a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas

perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.

Artculo 44.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico

sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de
expansin urbana, se efecta por el solo mrito de la Resolucin municipal de
parcelacin emitida de conformidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones
y los planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos ltimos
el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como
del remanente.

En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin del

Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente su
inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin correspondiente.

16
Artculo 45.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los
regmenes establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn
los siguientes documentos:

a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma
certificada, en el que se describa el rea, linderos y medidas
perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes
comunes regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio
exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional
competente con firma certificada por notario.

Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida

especial donde se seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la
partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se podr
independizar en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun
cuando no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan una unidad
funcional.

Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la

edificacin, se entender que constituye una seccin de dominio exclusivo,
debiendo asignrsele porcentajes de participacin en los bienes comunes. En este
caso la independizacin proceder siempre que cuente por lo menos con un rea
proyectada de acceso.

Artculo 46.- Independizacin de predio rural

La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado
otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se
precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 41, en lo que
sea pertinente, acompaado de los certificados o planos segn los casos
siguientes:

a) Cuando el predio a independizar se encuentra en un rea donde el

organismo competente ha culminado el proceso de levantamiento catastral,
se requerir la presentacin del certificado catastral a que se refiere el
Decreto Legislativo N 667, emitido por el rgano competente, tanto del
rea a independizar como del rea remanente;

b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea en el que

el rgano competente no ha culminado el proceso de levantamiento
catastral, slo se requerir la presentacin del certificado catastral a que se
refiere el Decreto Legislativo N 667, del rea a independizar, acompaado

17
 del plano perimtrico y memoria descriptiva del rea remanente, firmado por
verificador;

c) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea no

catastrada, pero cuenta con plano catastral, se requiere la presentacin del
plano catastral en el que conste el rea a independizar, acompaado de los
planos perimtricos de sta y del rea remanente firmados por verificador
con su respectivo cuadro de datos tcnicos en el que se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas de los predios resultantes. El plano
perimtrico del rea a independizar debe estar visado por el rgano
competente;

d) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea no

catastrada y no cuenta con plano catastral, se requiere la presentacin del
plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de
datos tcnicos y memoria descriptiva firmados por verificador, donde se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del rea
independizada como del rea remanente, acompaada del documento
expedido por el rgano competente que acredite que se trata de un predio
ubicado en rea no catastrada y que no cuenta con planos catastrales.

Artculo 47.- Independizacin de bienes del Estado

Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y
salvo disposicin distinta, la independizacin podr realizarse en mrito a
documento otorgado por el funcionario autorizado acompaado del plano de
independizacin suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el
rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del
rea remanente en su caso. En tales supuestos no se requerir legalizacin
notarial.

CAPTULO VI
ACUMULACIN

Artculo 48.- Inscripcin de acumulacin

La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva
partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante
anotacin que consigne la partida en la cual quedan acumulados.

Son requisitos para su procedencia, que:

a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de

continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un

18
 rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una
unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones est determinada
por la existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado
con firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral
donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente,
salvo que los predios materia de acumulacin hayan constituido una sola
unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia.
Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no
contase con informacin grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el
rea o reas ocupadas por la fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-
JUS, segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades
inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157.

Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el

documento a que se refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado,
el que no requerir legalizacin notarial.

En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de

saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.

Artculo 49.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios

rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado
otorgado por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la
descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre
que cumpla con los requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 48, en
lo que resulte pertinente, y se acompae los certificados o planos segn los casos
siguientes:

a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un

rea en la que el organismo competente ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, se requerir la presentacin de los certificados
catastrales a que se refiere el Decreto Legislativo N 667, emitidos por el
rgano competente, tanto del predio resultante como de los predios que se
acumulan;

b) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un

rea en la que el organismo competente no ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, se requerir la presentacin del certificado catastral a

19
 que se refiere el Decreto Legislativo N 667 del predio resultante, acompaado
del plano perimtrico de acumulacin firmado por verificador y visado por el
rgano competente, con su respectivo cuadro de datos tcnicos en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios que se
acumulan, salvo que dicha informacin se encuentre contenida en el plano
perimtrico;

c) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un rea

no catastrada pero cuentan con plano catastral, se presentar el plano
catastral del predio resultante y el plano perimtrico de acumulacin firmado
por verificador y visado por el rgano competente, con su respectivo cuadro de
datos tcnicos en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas
tanto de los predios que se acumulan como del predio resultante;

d) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un rea

no catastrada y no cuentan con plano catastral, se presentar el plano
perimtrico de acumulacin con su respectivo cuadro de datos tcnicos
firmados por verificador, en el que se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio
resultante, visado por el rgano competente.

Artculo 50.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o

medidas cautelares
En los casos en los que alguno de los predios materia de acumulacin est
gravado con hipoteca u otro derecho real de garanta, slo proceder la
acumulacin si en la solicitud presentada por el propietario o en documento
adjunto al mismo consta adems la intervencin del o los titulares de los derechos
reales de garanta constituidos, expresando precisa y claramente su conformidad
con la acumulacin, incluyendo sus firmas certificadas notarialmente.

En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren afectados

por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin
de predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los que conste la
autorizacin de los rganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron
extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares.

En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar

determinada por la fecha del respectivo asiento de presentacin.

Captulo VII
Reglamento Interno

Artculo 51.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno

Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la
respectiva declaratoria de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.

20
Artculo 52.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn debe contener el criterio de asignacin de
porcentajes de participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de
bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el
rgimen de la junta de propietarios y la referencia de que los dems datos
constan en el ttulo archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que se
refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos se extienden al ttulo archivado.

El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y

copropiedad debe contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.

Artculo 53.- Formalidad del reglamento interno

El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento
privado con firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el
presidente de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este ltimo, se
insertar o acompaar copia certificada del acta de la sesin de junta de
propietarios en la que se aprob el reglamento interno y las respectivas esquelas
de convocatoria o la declaracin jurada otorgada conforme a lo dispuesto en el
ltimo prrafo del artculo siguiente.

El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico Oficial (FUO),

requerir legalizacin notarial de firmas.

La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo

15 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda
del Estado, aprobada por Decreto Supremo N 010-2000-MTC, se realizar en
mrito a la Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI que lo apruebe.

Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al Formulario

Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el
reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica sea el nico propietario de
la edificacin.

Artculo 54.- Inscripcin de junta de propietarios

Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin de la
junta de propietarios, la designacin del Presidente y, en su caso, de la junta
directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin del Presidente o de la
junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirn en mrito de la copia
certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo
adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno

Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la

designacin del primer Presidente, sta ser efectuada por el propietario

21
constructor o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las
participaciones en las reas y bienes comunes.

La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de

los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los
sealados en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin podr
acreditarse mediante la presentacin de declaracin jurada formulada por el
Presidente en la que se consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma
certificada notarialmente, as como su declaracin en el sentido que todos los
propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.

Artculo 55.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea de
las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado
debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto,
los requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del
artculo 53, supuesto en el que bastar que se acompae a la Resolucin
correspondiente el plano y memoria descriptiva aprobados en la misma.

Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se

mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha
partida el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la
designacin del Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.

Captulo VIII

Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin

Artculo 56.- Inscripcin de jurisdiccin

La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar,
alternativamente, en mrito a:

a) Resolucin municipal;
b) Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.

Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la

Municipalidad a favor de quien se resolvi un conflicto de competencia,
acompaando cualquiera de los documentos que dan mrito para inscribir la
jurisdiccin y la copia certificada de la resolucin judicial correspondiente. La
rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos trminos, impedir la
inscripcin de cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y

22
dar mrito para cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin distrital a
favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el conflicto de competencia.

Artculo 57.- Nomenclatura

La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o al
certificado de nomenclatura expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

Artculo 58.- Numeracin

La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al certificado
de numeracin expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la

numeracin, salvo que se trate de numeracin interna.

TITULO III

Transferencias de propiedad

Artculo 59.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa

En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de
haberse pagado total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo
renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la
compraventa.

Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con

dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la
ltima parte del prrafo anterior.

Artculo 60.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa

con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad
registrado previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente se presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en
todo caso, que ha operado la transferencia.

Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de

reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto,
no impide la inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores, pero
otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que
debe constar en el asiento.

23
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que
conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de
cuotas de la renta.

Artculo 61.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el

arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de
arrendamiento financiero se presentar la escritura pblica o el formulario registral
de transferencia otorgado por las partes.

El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y

gravmenes conforme a lo dispuesto en el artculo 107.

Artculo 62.- Transferencia de cuotas ideales de un predio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems
de los datos previstos en el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a
la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia que debe
constar expresamente en el ttulo.

Artculo 63.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento

del transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o
adquirente se inscribe en mrito a escritura publica o formulario registral legalizado
por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o, en
el caso que la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes,
por los sucesores de stos.

Artculo 64.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor

de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su
fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se
hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no
perjudique a terceros.

Artculo 65.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la

inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia
o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito
en la partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la
prelacin que otorga el Registro.

Artculo 66.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra

inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita,
no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que
la edificacin tambin es objeto de la transferencia.

24
Artculo 67.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el
pago se realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar
dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando:
a) Se haya pactado el efecto cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma
certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera
contra la cual se gir el ttulo valor.

En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.

Artculo 68.- Clusula resolutoria expresa

La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula
resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir
en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario, otorgado
unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que
se indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra
comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la
clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica.

Artculo 69.- Resolucin de pleno derecho

La transferencia de propiedad por haber operado la resolucin de pleno derecho a
que se refiere el artculo 1429 del Cdigo Civil se inscribir en mrito a escritura
pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por la parte
perjudicada con el incumplimiento. A dicho documento se acompaar:
a) La carta notarial con la que la parte perjudicada requiri a la otra parte para
que cumpla con la prestacin en el plazo no menor de 15 das a que se refiere
el artculo citado, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica;
b) La declaracin jurada con firma certificada de la parte perjudicada, indicando
que el deudor no ha cumplido con la prestacin debida transcurrido el plazo a
que se refiere el literal anterior.

En este caso la fecha de otorgamiento de la escritura pblica o del formulario

registral deber ser posterior al vencimiento del plazo previsto en el literal a).

Artculo 70.- Transferencia por dacin en pago o permuta

Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el
adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber
extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har
constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin
materia de cancelacin total o parcial.

Artculo 71.- Transferencia de propiedad por sucesin

Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que
previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del
testamento en el Registro de Personas Naturales que corresponda.

25
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el
Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del
respectivo predio se podr realizar en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la
inscripcin de aqulla. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha
circunstancia.

Artculo 72.- Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de

un bien a favor de uno de los cnyuges como consecuencia del fenecimiento
de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la
sociedad de gananciales se inscribir en mrito al documento que contiene la
liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso,
la respectiva divisin y particin.

Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya
inscrito previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
de Personas Naturales que corresponda.

Artculo 73.- Inscripcin de renuncia de herencia

Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripcin
de la transferencia por sucesin testamentaria o intestada.

Artculo 74.- Donacin

La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har
constar el valor del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el
donatario.

Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de

heredero forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr
acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura pblica o
acompaando la respectiva copia legalizada.

El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y

gravmenes.

Artculo 75.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin

La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de
legtima se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el
donante o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la
inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la
comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.

Artculo 76.- Inscripcin de la transferencia por aporte

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como
consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para
inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital,

26
segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del
domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo
previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.

Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del bien.

Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada EIRL.

Artculo 77.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como
consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el
Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el
predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el
sistema del Diario lo permita.

Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del representante de la sociedad
y del adquirente.

Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada EIRL.

Artculo 78.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple

La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las
sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del
Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.

Artculo 79.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin

La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin
a favor de su mandante se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
pblica que contenga dicha transferencia.

En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro

correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la participacin
unilateral del mandatario.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la

preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento
pblico en el que consta el mismo.

Artculo 80.- Expropiacin

El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se
extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el
que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la

27
ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio
fue pagado o consignado.

Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a

cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que
resulten incompatibles con la expropiacin.

Artculo 81.- Fideicomiso

El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a
escritura pblica o formulario registral en el que debe consignarse la clase de
fideicomiso que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del fiduciario y, en
su caso, del fideicomisario.

Artculo 82.- Independizacin por cambio de titularidad

Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de
parte de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de
conformidad con los requisitos previstos en este Reglamento.

TTULO IV

Cargas y Gravmenes

Artculo 83.- Inscripcin de hipoteca

En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:

a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su

determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o
determinable; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el
ttulo.

En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se

encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se
haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la hipoteca.

Artculo 84.- Ampliacin del asiento de hipoteca

Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo
87, podr ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el
nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento
de la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito al documento
fehaciente en el que conste cualquiera de dichas circunstancias.

28
Artculo 85.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o
autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar
la escritura pblica o, en su caso, el formulario registral que contenga la
declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la
obligacin garantizada se ha extinguido.

En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para

cancelar el asiento de una hipoteca, cualquiera sea el ttulo o modalidad de
constitucin de sta.

Artculo 86.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca

trasladada a partidas independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz dar lugar, adems, a
la cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas
individuales independizadas de aqulla. En estos casos, la liquidacin de los
derechos registrales comprender un nico pago por derechos de inscripcin y,
por derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno de los asientos
cancelados.

El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la

partida matriz o al de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una o ms
de las partidas independizadas. En estos casos, la liquidacin comprender el
pago nico por derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin
que correspondan a los asientos cuya cancelacin se solicit. Los derechos de
calificacin correspondientes a la cancelacin del asiento de traslado de la
hipoteca en las dems partidas independizadas, se cobrarn en la oportunidad en
que sean solicitadas.

Artculo 87.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3
de la Ley 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del
ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no
tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es
exigible inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del
Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo
caso el cmputo se har conforme al siguiente prrafo.

En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo

prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos
contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que ste pueda
determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones
correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten el
cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento
no consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras,

29
eventuales o indeterminadas, slo caducarn si se acredita fehacientemente el
cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y ha
transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha de
vencimiento de la obligacin garantizada.

Artculo 88.- Asiento de cancelacin de gravmenes

El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se
extender a solicitud de parte, en mrito de su declaracin jurada con firma
certificada por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha
del asiento de presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El
registrador cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin del tiempo
transcurrido, de conformidad con lo previsto en el artculo 87 del presente
Reglamento.

Artculo 89.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda

y dems medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas
cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al plazo
de caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo.

Artculo 90.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de

caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el
primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que
declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.

Artculo 91.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N

26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de
aplicacin a los gravmenes y restricciones a las facultades del titular que por su
naturaleza no caducan.

Artculo 92.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema

Financiero
Lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702 no resulta aplicable a las
empresas del sistema financiero cuya personalidad jurdica se ha extinguido, en
cuyo caso es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 87.

Artculo 93.- Renovacin de los asientos de inscripcin

La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la
Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del
ttulo de renovacin no hubiera operado la caducidad.

La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la

solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin,

30
en la que debe constar su declaracin jurada con firma certificada en el sentido
que la obligacin garantizada no se ha extinguido.

El asiento de renovacin de las inscripciones de las sentencias y dems

resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de
las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a
mandato judicial expreso.

Artculo 94.- Caducidad del asiento renovado

El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en el artculo
93 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.

Artculo 95.- Anotacin de embargo

La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin que concede la
medida, la que contendr la individualizacin del predio afectado y el monto de la
afectacin.

Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems,

que el ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.

El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que

concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo
correspondiente.

Artculo 96.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de

tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a nombre
de persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer prrafo del artculo
650 del Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la
circunstancia de haberse notificado al titular registral.

Artculo 97.- Cancelacin de medidas cautelares

El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser
extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo disposicin en contrario.

Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el

asiento de cancelacin se extender en mrito de la resolucin administrativa que
as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber acreditarse que el acto
administrativo ha quedado firme.

Artculo 98.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo

625 del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los
procesos iniciados con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a
lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a solicitud

31
del interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada
por notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.

Artculo 99.- Renovacin de medidas cautelares, embargos definitivos y

otras medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y
otras medidas de ejecucin trabados al amparo de las normas del Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer prrafo del
artculo 93, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido
transferido.

El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta desde la

fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.

Artculo 100.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio

Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin,
servidumbre, usufructo o cesin en uso que afecten parte del predio, no se
requerir la independizacin previa. Cuando la determinacin del rea sobre la
que recae el derecho no aparezca claramente en el ttulo, se requerir la
presentacin de planos.

Artculo 101.- Inscripcin de anticresis

En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:

a) El monto de la deuda garantizada;

b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.

Artculo 102.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del

acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de
extincin de la obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente
presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor
en tal sentido.

Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral

La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus
modificatorias se extiende en mrito a la solicitud formulada por el Notario que
tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.

La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo

el caso de presentacin electrnica realizada de conformidad con las
disposiciones vigentes.

32
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados desde la
fecha del correspondiente asiento de presentacin y caduca al vencimiento de
dicho plazo o en los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6
del Decreto Ley N 18278.

Procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus de transcurrido el plazo a

que se refiere el prrafo anterior, cuando no haya podido inscribirse dentro de
dicho plazo, por suspensin o prrroga del plazo de vigencia de su asiento de
presentacin. En este caso, para que el ttulo que contiene el acto definitivo goce
de los efectos del bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 das hbiles
contados desde la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.

Artculo 104.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del

bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente
ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado.

Artculo 105.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333

La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y
medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333,
se extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario
solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los
siguientes documentos:

a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de

dominio o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y,
b) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.

Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir

su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo
presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la
reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos.

No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la

incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el
usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.

Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del

saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.

Artculo 106.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente

Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de
declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados en
disposiciones especiales, se extendern en mrito del oficio del organismo
competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la
respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.

33
Artculo 107.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de
compra se extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio
establecido para la determinacin del valor residual del bien y el plazo para ejercer
la opcin de compra.

Artculo 108.- Inscripcin del derecho de superficie

La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida
especial, la que contendr:

1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como

consecuencia de la constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida
registral del predio sobre el que recae el mismo;

2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la

superficie del suelo o sobre ambos;

3. El plazo de duracin;

4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la

contraprestacin a cargo del superficiario;

5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,

6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin del

derecho de superficie, cuando corresponda.

Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a

favor de un mismo titular, ste puede solicitar la inscripcin de ambos derechos en
la misma partida especial.

Artculo 109.- Anotacin de correlacin

Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral
del predio sobre el que ste recae se extender una anotacin de correlacin en la
que se indicar que se ha abierto una partida especial por la constitucin del
derecho de superficie, as como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5
del artculo que antecede.

Artculo 110.- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida

Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar
la partida correspondiente, extendiendo simultneamente en la partida registral del
predio una anotacin en la que se deje constancia de dicho cierre.

34
Artculo 111.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En
la partida del predio dominante se extender una anotacin de correlacin
indicando que ste se encuentra favorecido con la servidumbre.

Artculo 112.- Accin pauliana

El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el
nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.

Artculo 113.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable

Slo procede la inscripcin del acto de emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo previsto en el
numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de Ttulos Valores, cuando el nico
gravamen inscrito en la partida sea la hipoteca.

Artculo 114.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio

Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de la
nacin de un predio inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin del
Instituto Nacional de Cultura que declara al predio como bien inmueble integrante
del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin
del predio o predios afectados.

Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o,

se indique que la afectacin es parcial, se presentar adems el plano
georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales.

Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo
anterior. Dicho informe precisar, en su caso, las partidas en las que se
encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin comprende parte o
todo el predio.

No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la

declaratoria de fbrica.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das de su publicacin en el
diario oficial El Peruano y se aplicar inclusive a los procedimientos en trmite.

35
SEGUNDA.- Los captulos II, VIII y IX del Ttulo II de la Seccin II del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucin N 540-2003-
SUNARP/SN y sus modificatorias, se mantendrn vigentes hasta su adecuacin a
la Ley N 29090, de conformidad con lo dispuesto en la Sexta Disposicin Final de
dicha Ley.

TERCERA.- La Seccin III del Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias,
se mantendr vigente hasta la aprobacin del Decreto Supremo que establezca y
reglamente el Procedimiento Especial de Titulacin a que se refiere la Cuarta
Disposicin Complementaria y Transitoria del Decreto Legislativo N 1089 que
establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de
Predios Rurales.

CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU

En los casos de existencia de duplicidad de partidas generada en el Registro de
Predios por la existencia de inscripciones efectuadas errneamente en el ex
Registro de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en su
oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se
proceder a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente,
siempre que resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a
extender el asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.

Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto en

el artculo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos. En este
caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro de Propiedad
Inmueble, circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del
procedimiento como en los respectivos avisos.

QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre

En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex
Registro Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad
Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aqul, la
Gerencia Registral proceder de la siguiente manera:

a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo

ser trasladada al ex Registro Predial Urbano por existir otra partida
abierta en este ltimo para el mismo predio, se dispondr el
levantamiento de la anotacin de cierre a efectos de iniciar el respectivo
procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de
partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua y el
traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor
antigedad, en el caso de partidas con inscripciones compatibles. En la
misma resolucin que ordena el levantamiento se dispondr el inicio del
procedimiento de cierre o el cierre y correlacin.

36
 b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se
dispondr el levantamiento de la anotacin de cierre en la partida
proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.

SEXTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP

Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el
cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 11 del presente Reglamento, de
acuerdo con la capacidad operativa de las reas de Catastro.

STIMA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin

En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos de
disposicin emanados de la voluntad de las partes slo se admitirn escritura
pblica o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso de formalidades
distintas previstas por leyes posteriores a la Ley N 27755.

Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los

documentos privados legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio de
2004, referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior, slo se admitirn
hasta el 31 de octubre de 2008.

OCTAVA: Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con

anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del
Cdigo Procesal Civil, que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473, se extender a solicitud del interesado en mrito a la
declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la
que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que
origin la anotacin y el tiempo transcurrido.

En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos
de consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con
la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar
jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.

En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.

NOVENA .- Independizacin en mrito a ttulo archivado

En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de
subdivisin o la recepcin de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran
efectuado las independizaciones correspondientes, stas se realizarn en mrito
al ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren
consignados el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas

que constituyen aportes reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al
inscribirse la habilitacin urbana.

37
 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas

La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial.

SEGUNDA.- Norma derogatoria

Dergase el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por
Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias, sin perjuicio de lo
dispuesto en la segunda y en la tercera disposicin transitoria.

TERCERA.- Unidades registrales mviles

La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa
propia, podr autorizar el funcionamiento de unidades registrales mviles a travs
de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la inscripcin.

CUARTA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos

inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern
la implementacin de una base de datos nacional que contenga la relacin de
notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o expiden
documentos inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems informacin
relevante para facilitar la calificacin del Registrador.

QUINTA.- Supuesto excepcional de independizacin

Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el
rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el
plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del rea materia de
independizacin visado por la autoridad competente, previa suscripcin por el
verificador cuando corresponda.

Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente determinar

la imposibilidad a que se refiere el prrafo anterior.

SEXTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas

Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn
expresadas con decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un
nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero de
dgitos, el Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de conformidad
con el sistema mtrico decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.

Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas

en decimales de ms dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad
competente acompaada del certificado, plano o cdigo catastral, segn
corresponda.

38
STIMA.- Cancelacin de cargas tcnicas
Las cargas extendidas de conformidad con el ltimo prrafo del artculo 58 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios derogado por la segunda
disposicin complementaria y final, relativas a unidades inmobiliarias con
edificaciones consolidadas, sern canceladas en virtud de un nuevo informe
tcnico de verificacin.

Cuando la carga se hubiera extendido con ocasin de la independizacin

efectuada de conformidad con lo dispuesto en el artculo 7 de la Ley N 27333, la
cancelacin de la carga se efectuar en mrito de la Declaracin de Fbrica del
predio aprobada por la Municipalidad competente, conjuntamente con la
inscripcin de sta.

39