UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE DERECHO
LEY N°27333 – LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA NOTARIAL PARA LA REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES
ASIGNATURA : DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
CATEDRÁTICO : CARLOS ESPINOZA, Víctor Hugo
INTEGRANTES : BAUTISTA PÉREZ, Sherly
CORNELIO ENRÍQUEZ, Leydi
GÓMEZ GARAY, Rubén
MEZA ARCE, Angelica
PABLO LUIS, Cristiam
TOLEDO ARCE, Melanie
TORRES SÁENZ, Abigail
TRUJILLO TRINIDAD, Elissette
SEMESTRE : X
Cerro de Pasco – 2021
UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE DERECHO
LEY N°27333
La certificación y verificación de la documentación es la constatación efectuada por
el notario respecto de la existencia y legalidad de dicha documentación, por lo que el
Notario, certificará el acta simple, con las cartas notariales cursadas y el aviso, incluso si
dentro del plazo de 10 días se llevó la reunión de propietarios. El procedimiento de
regularización de edificaciones que conste con escritura pública, no requerirá intervención
notarial, en cambio de contar con un documento de fecha cierta, resolución administrativa o
que requiera de saneamiento por prescripción adquisitiva de dominio, formación de título
supletorio o rectificación de área o linderos, necesariamente se tramita ante notario público.
Tanto la acumulación o subdivisión inmuebles se realiza mediante el formulario
registral, no siendo necesario la inscripción de esta figura. Respecto del trámite notarial de
prescripción adquisitiva de dominio se realizará ante el Notario siendo necesaria una
solicitud de asunto no contencioso de competencia notarial, posterior se verificará el
cumplimiento de requisitos, se publicará un resumen de la solicitud, se notificará a los
interesados y colindantes, para después constituirse en el inmueble, tras 25 días se iniciará
como escritura pública, siendo que en caso de oposición se dará por finalizado. La
declaración del Notario es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro.
Derecho Notarial y Registral | 1
UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE DERECHO
Los propietarios de las unidades inmobiliarias que se acojan al procedimiento de
regularización de la declaratoria de fábrica, al amparo del Título I de la Ley No 27157. La
comunicación a que se refiere la primera disposición final de la Ley No 27157. Las acciones
para pedir la partición al amparo de los artículos 984 y 985 del Código Civil quedan
suspendidas en tanto las unidades inmobiliarias se encuentren sometidas a un régimen de
independización y copropiedad.
Instituto Nacional de Cultura (INC), el Instituto Nacional de Recursos Naturales
(INRENA); la Dirección General de Medio Ambiente del Viceministerio de Vivienda y
Construcción; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto
Nacional de Defensa Civil (INDECI), y el Ministerio de Defensa, en las zonas de frontera y
otras sometidas a su competencia conforme a ley. Estas entidades rectoras ejercerán sus
funciones previstas por ley.
El saneamiento de áreas, linderos o medidas perimétricas es un mecanismo para
eliminar una inexactitud registral. No ocurre que la finca crezca, se modifique o reduzca su
extensión, lo que sucede es que las características físicas aparecen descritas en el Registro
de modo diferente a la realidad, por lo cual es necesario adecuar la información del Registro
a la realidad. Precisamente porque existe la posibilidad de que la realidad física sea
reflejada defectuosamente por el Registro, existe legislación que regula diversas formas de
rectificación de área, linderos y medidas.
Derecho Notarial y Registral | 2
UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE DERECHO
Los terrenos eriazos y rústicos que fueron declarados en abandono serán inscritos a
nombre del Estado en el Registro de la Propiedad Inmueble o, en el Registro Predial
Urbano. En el caso de la superposición de partidas registrales de estos terrenos los
gobiernos regionales o locales, entre otros, se abstendrán de disponer el cierre de partidas.
Los tipos de edificación también son regulados por el Artículo 6 de la Ley N° 27157, al igual
que los procedimientos administrativos que son de aplicación a nivel nacional, salvo para el
Registro Predial Urbano, en cuyo caso se aplican en todo lo que no se oponga a su propia
legislación y las municipalidades deberán adecuar sus procedimientos.
EJEMPLO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Juan por temas de estudio llegó a Cerro de Pasco en los años 1990, alquilo un
pequeño cuarto en una vivienda ubicada en Av. Bolívar 207, el cual pertenecía al señor
Pedro Pablo Díaz, quien era propietario único. Al pasar del tiempo Juan se ganó el cariño y
la confianza del señor , quien luego de unos años falleció (2005). Luego de lo sucedido,
nadie exige el predio, Juan seguía ejerciendo la posesión del bien. Hasta la actualidad Juan
se encuentra ejerciendo la posesión del bien, de manera continua, pacífica y pública.
EJEMPLO SANEAMIENTO DEL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
DEL TERRENO
La señora Jara con partida registral 02235705 del registro de predios de pasco, por
error consignó el área remanente de 33.0000 hectáreas, debiendo ser lo correcto 47.0000
hectáreas. por ello ha pedido a sus hermanos que puedan rectificar el área de división
juntos, ya que el área de terreno es una herencia de su padre ; en el cual les ha dejado
47.000 hectáreas de terreno a cada uno, y al momento de registrar Jara se consignó un
Derecho Notarial y Registral | 3
UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE DERECHO
área diferente, por lo cual va a proceder a la rectificación de terreno por el procedimiento
notarial.
Derecho Notarial y Registral | 4
