UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE DERECHO

LEY N°27333 – LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE

COMPETENCIA NOTARIAL PARA LA REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES

ASIGNATURA : DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

CATEDRÁTICO : CARLOS ESPINOZA, Víctor Hugo

INTEGRANTES : BAUTISTA PÉREZ, Sherly

CORNELIO ENRÍQUEZ, Leydi
GÓMEZ GARAY, Rubén
MEZA ARCE, Angelica
PABLO LUIS, Cristiam
TOLEDO ARCE, Melanie
TORRES SÁENZ, Abigail
TRUJILLO TRINIDAD, Elissette

SEMESTRE : X

Cerro de Pasco – 2021

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LEY N°27333

La certificación y verificación de la documentación es la constatación efectuada por

el notario respecto de la existencia y legalidad de dicha documentación, por lo que el

Notario, certificará el acta simple, con las cartas notariales cursadas y el aviso, incluso si

dentro del plazo de 10 días se llevó la reunión de propietarios. El procedimiento de

regularización de edificaciones que conste con escritura pública, no requerirá intervención

notarial, en cambio de contar con un documento de fecha cierta, resolución administrativa o

que requiera de saneamiento por prescripción adquisitiva de dominio, formación de título

supletorio o rectificación de área o linderos, necesariamente se tramita ante notario público.

Tanto la acumulación o subdivisión inmuebles se realiza mediante el formulario

registral, no siendo necesario la inscripción de esta figura. Respecto del trámite notarial de

prescripción adquisitiva de dominio se realizará ante el Notario siendo necesaria una

solicitud de asunto no contencioso de competencia notarial, posterior se verificará el

cumplimiento de requisitos, se publicará un resumen de la solicitud, se notificará a los

interesados y colindantes, para después constituirse en el inmueble, tras 25 días se iniciará

como escritura pública, siendo que en caso de oposición se dará por finalizado. La

declaración del Notario es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro.

Derecho Notarial y Registral | 1

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Los propietarios de las unidades inmobiliarias que se acojan al procedimiento de

regularización de la declaratoria de fábrica, al amparo del Título I de la Ley No 27157. La

comunicación a que se refiere la primera disposición final de la Ley No 27157. Las acciones

para pedir la partición al amparo de los artículos 984 y 985 del Código Civil quedan

suspendidas en tanto las unidades inmobiliarias se encuentren sometidas a un régimen de

independización y copropiedad.

Instituto Nacional de Cultura (INC), el Instituto Nacional de Recursos Naturales

(INRENA); la Dirección General de Medio Ambiente del Viceministerio de Vivienda y

Construcción; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto

Nacional de Defensa Civil (INDECI), y el Ministerio de Defensa, en las zonas de frontera y

otras sometidas a su competencia conforme a ley. Estas entidades rectoras ejercerán sus

funciones previstas por ley.

El saneamiento de áreas, linderos o medidas perimétricas es un mecanismo para

eliminar una inexactitud registral. No ocurre que la finca crezca, se modifique o reduzca su

extensión, lo que sucede es que las características físicas aparecen descritas en el Registro

de modo diferente a la realidad, por lo cual es necesario adecuar la información del Registro

a la realidad. Precisamente porque existe la posibilidad de que la realidad física sea

reflejada defectuosamente por el Registro, existe legislación que regula diversas formas de

rectificación de área, linderos y medidas.

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Los terrenos eriazos y rústicos que fueron declarados en abandono serán inscritos a

nombre del Estado en el Registro de la Propiedad Inmueble o, en el Registro Predial

Urbano. En el caso de la superposición de partidas registrales de estos terrenos los

gobiernos regionales o locales, entre otros, se abstendrán de disponer el cierre de partidas.

Los tipos de edificación también son regulados por el Artículo 6 de la Ley N° 27157, al igual

que los procedimientos administrativos que son de aplicación a nivel nacional, salvo para el

Registro Predial Urbano, en cuyo caso se aplican en todo lo que no se oponga a su propia

legislación y las municipalidades deberán adecuar sus procedimientos.

EJEMPLO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Juan por temas de estudio llegó a Cerro de Pasco en los años 1990, alquilo un

pequeño cuarto en una vivienda ubicada en Av. Bolívar 207, el cual pertenecía al señor

Pedro Pablo Díaz, quien era propietario único. Al pasar del tiempo Juan se ganó el cariño y

la confianza del señor , quien luego de unos años falleció (2005). Luego de lo sucedido,

nadie exige el predio, Juan seguía ejerciendo la posesión del bien. Hasta la actualidad Juan

se encuentra ejerciendo la posesión del bien, de manera continua, pacífica y pública.

EJEMPLO SANEAMIENTO DEL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

DEL TERRENO

La señora Jara con partida registral 02235705 del registro de predios de pasco, por

error consignó el área remanente de 33.0000 hectáreas, debiendo ser lo correcto 47.0000

hectáreas. por ello ha pedido a sus hermanos que puedan rectificar el área de división

juntos, ya que el área de terreno es una herencia de su padre ; en el cual les ha dejado

47.000 hectáreas de terreno a cada uno, y al momento de registrar Jara se consignó un

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área diferente, por lo cual va a proceder a la rectificación de terreno por el procedimiento

notarial.

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