Seor

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOT (REPARTO)

E.

S.

D.

REFERENCIA: PROCESO ORDINARIO DE RESOLUCIN DE PROMESA DE

COMPRAVENTA

JUAN SEBASTIAN HERNANDEZ VILLALBA, mayor de edad, identificado

con cedula de ciudadana No. 1.018.490.929 expedida en Bogot D.CCundinamarca, portador de la Tarjeta Profesional No. 101.010 proferida por el
Consejo Superior de la Judicatura, con domicilio y residencia en la ciudad de
Bogot-Cundinamarca, obrando en mi condicin de apoderado judicial de la
seora MONICA HERNANDEZ CAMARGO , identificada con cedula de
ciudadania No. 79900614 domiciliada y residenciada en la ciudad de Bogota D.C
- Cundinamarca y como aparece al pie de su firma en el poder que acompao,
comedidamente acudo ante su despacho, para manifestarle que presento
DEMANDA DE PROCESO CIVIL DECLARATIVO VERBAL DE MAYOR
CUANTA, contra el seor HENRY CONTRERAS, persona natural identificada
con cedula de ciudadana No. 1.121.332.314, o quien haga de sus veces al
momemto de la notificacion del auto admisorio de la demanda de acuerdo a los
siguientes

HECHOS
Constituyen los hechos que dieron lugar a la presente demanda son:
1. En la Notara 33 del Crculo de Bogot D.C, respecto del inmueble, situado
en la ciudad de Bogot D.C, en la carrera 13B#161-50, distinguido con
cdula catastral nmero 79900614- 1903, inscrita en el folio de matrcula
inmobiliaria nmero 3541238732 de la oficina de registro de instrumentos
pblicos de citada ciudad, y delimitado as: al norte , en una extensin de
30 metros, con el predio de propiedad de el seor JUAN GMEZ
MORENO;al sur con la calle 161; al oriente con una extensin de 70
metros, con el predio de propiedad de MARIA CASTAEDA RUBIO; al
occidente con la carrera 13B. Se celebr un contrato de promesa de
compraventa, entre Mnica Hernndez Camargo (vendedor) y Henry
Contreras (comprador); el dia 10 de abril de 2016.
2. Las partes acordaron en dicha promesa, como precio de la negociacin la
suma de $800000.000, que el promitente comprador se obliga a pagar as:

La suma de $400000.000 en respectiva promesa y los restantes

$400`000.000 el 12 de JULIO de 2016, fecha en la cual se elevaria en
escritura pblica.
3. La promesa de compraventa una vez firmada, el bien inmueble objeto de
esta; entra bajo la posesin del seor HENRY CAMARGO (demandado)
actualmente.
4. Para tales efectos de la solemnidad de la escritura pblica y cumplimiento
de las obligaciones restantes por parte del comprador (demandado) , se
fij la Notara 33 del Crculo de Bogot; el da 12 de JULIO de 2016 a las
9:00 AM, generando una inasistencia por parte del seor HENRY
CAMARGO (comprador) sin justificacin alguna, por lo tanto incumpliendo
en su obligaciones contractuales.

PRETENSIONES
Con fundamento en los supuestos fcticos que se hayan relacionado con
precedencia, solicito al seor juez, que previo el reconocimiento de mi
personera para actuar como apoderado de la parte demandante. Y cumplidos
los trmites del proceso ordinario civil de mayor cuanta declare:
1- Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa
celebrado el 10 abril de 2016 entre MNICA HERNNDEZ CAMARGO y
HENRY CONTRERAS por imcumplimiento de las obligaciones del ltimo,
respecto del pago del saldo del precio restante y de no comparecer ante a
la notara 33, acordada para la firma de la escritura pblica
correspondiente.
2- Que se condene al demandado a indemnizar a la seora Mnica
Hernandez Camargo por los perjuicios causados con dicho incumplimiento.
3- Que se condene al demandado a la restitucin del inmueble objeto de
esta demanda, junto con sus frutos civiles, a partir de la fecha en que aqul
recibi el bien.
4-Que se condene en costas al demandado, promitente comprador Henry
Contreras.
Pretensiones subsidiarias:
Para establecerlos me permito sealar los aspectos a saber.
a) LUCRO CESANTE CONSOLIDADO.
En lo que atae al lucro cesante, se proceder a liquidarlos de la siguiente manera:
La seora MNICA HERNNDEZ CAMARGO, en su posicin de propietaria del bien
inmueble ubicado en la direccin carrera 13B#161-50, objeto de la promesa de

compraventa, contaba con un contrato de arrendamiento en los ltimos dos aos con el
seor ANDRES BELTRAN por la suma de MILLN DOSCIENTOS MIL PESOS (1
200.000 )de forma mensual; cifra que se puede corroborar con los comprobantes de pago
de cada canon; la firma de la promesa del contrato de compraventa, el comprador entra en
posesin del bien inmueble, generando a la vendedora detrimento patrimonial por dejar de
percibir un canon de arrendamiento del inmueble durante estos tres meses (faltantes para
realizar
la
escritura
pblica)
Lucro cesante futuro
De tal forma se deber liquidar este perjuicio a favor de la seora MNICA HERNNDEZ
CAMARGO, de conformidad con la Jurisprudencia de la Honorable Sala Civil, tal y como
lo esbozamos en la determinacin de la cuanta, teniendo en cuenta los cnones de
arrendamiento, por la suma total de TRES MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS
( $3600.000) desde el momento de la celebracin de la promesa de compraventa esto es 10
de abril de 2014 hasta el momento de la presentacin de la demanda del mes JULIO 2016.
b) DAO EMERGENTE.
Que la parte demandada pague a ttulo de perjuicio material en la categora de dao
emergente, los daos ocasionados al inmueble ubicado en la carrera 13B#161-50 que se
encontraba en posesin del seor Henry contreras; teniendo en cuenta el valor que ostenta
el bien inmueble en su avaluo comercial, es la suma de OCHOCIENTOS MILLONES
DE PESOS ($800.000.0000); de la siguiente manera: a la propietaria MONICA
HERNANDEZ CAMARGO.
TERCERA- Que se condene en costas al demandado.
SEXTA.- Que se condene al pago de los intereses, sobre los valores reconocidos en la sentencia y a
partir de su ejecutoria.
SPTIMA- Que se condene en costas y agencias en derecho a el demandado.

PRUEBAS
Para demostrar los fundamentos fcticos que se han relacionado con
anterioridad, me permito solicitar que se sirva decretar, practicar y tener como
tales los siguientes medios probatorios.
Documentales.
1. Copia autntica de la promesa de compraventa realiza entre las partes el 10
de abril de 2016.
2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble con matricula
inmobiliaria N 50C-182249.
3. Copia del acta donde consta la asistencia del demandante y la inasistencia
del demandado en la notara 33 del circuito de Bogot D.C a la hora y fecha
pactada.

4. Registro fotogrfico del dao que presenta el bien inmueble ubicado en la

carrera 13B#161-50 de la ciudad de Bogot D.C.
Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los seores JUAN GMEZ
MORENO y ANGELA SOFIA RINCN FLREZ, quienes pueden ser citados en
las siguientes direcciones carrera 13B#161-65 de la ciudad de Bogot D.C y
calle 172#75-31 de la ciudad de Bogot, para que declaren sobre los hechos de
la demanda.
Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a demandante para que absuelva el
interrogatorio que sobre los hechos le formulare.
Prueba pericial.
Se decrete la prueba pericial del respectivo inmueble objeto del contrato
ubicado en la carrera 13B#161-50 de la ciudad de Bogot, para establecer los
perjuicios materiales ocasionados por parte del comprador en su tiempo de
posesin.
JURAMENTO ESTIMATORIO
Condenar al Demandado HENRY CONTRERAS a pagar a la seora MNICA
HERNNDEZ CAMARGO, los valores aqu descritos, los cuales se declaran bajo
JURAMENTO ESTIMATORIO, de acuerdo a lo ordenado por el Artculo 206 del
CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012). La tasacin razonable
es la siguiente:
CONCEPTO

VALOR

Cnones de arrendamiento correspondientes a 3 meses.

3600.000
Pesos.

Daos causados al inmueble en el tiempo que se encontraba en posesin

del seor HENRY CONTRERAS.

100000.000
Pesos.

El primer concepto se encuentra debidamente fundamentado con los

comprobantes de pago de cada canon de arrendamiento consignado
mensualmente antes de que el seor HENRY CONTRERAS entrar en posesin
del inmueble sin cumplir lo pactado.

El segundo concepto se fundamenta en el registro fotogrfico del dao que

presenta el bien inmueble ubicado en la carrera 13B#161-50 de la ciudad de
Bogot D.C.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Ley 1564 de 2012 Cdigo General del Proceso, en sus artculos 20,25,26,28,82,
88 226, 368,374 y los artculos 1546, 1611, 1849, 1857, 1828, 1928, 1929 1930,
1932 y concordantes del Cdigo Civil colombiano.
Conforme con los hechos que hemos expuesto en este libelo, se puede establecer
que el comprador HENRY CONTRERAS, por su actuacin gener el
incumplimiento al contrato realizado con MONICA HERNANDEZ CAMARGO
vendedora del bien inmueble.
COMPETENCIA
Es usted seor juez competente por la naturaleza del asunto, por el domicilio de
la parte demandada que es esta ciudad y por el lugar de ubicacin del
inmueble.
DETERMINACIN DE LA CUANTA
La seora MNICA HERNNDEZ CAMARGO , es la titular del bien inmueble ubicado en la
carrera 13B#161-50 de la ciudad de Bogot D.C, con su avalo catastral en (OCHOCIENTOS
MILLONES DE PESOS) 800000.000, est ser la base para determinar la cuanta.

PROCESO Y COMPETENCIA
Por el lugar donde ocurrieron los hechos, por la naturaleza de la accin y por la cuanta de
acuerdo a los artculos 20 y 25 de la Ley 1564 de 2012, es competente Usted Seor Juez
para conocer del presente asunto.
ANEXOS
1- Lo relacionado en el acpite de pruebas.
2- Poder conferido.
3- Copia del traslado para los demandados y el archivo.
NOTIFICACIONES
-

A HENRY CONTRERAS, persona natural identificada con cdula de ciudadana

No. 1.121.332.314, en la calle 100 N10-07 casa #4 de la ciudad de Bogot. D.C, email de
notificacion Judicial, hecon314@hotmail.com, Tel: 3214562156
Al suscrito y mi poderdante en calle 46 No. 13 56 Oficina 209 en la ciudad de Bogot
D.C, correo electrnico: jhv.abogado@hotmail.com, Tel: 3193152254-6336252.

Atentamente,

JUAN SEBASTIAN HERNANDEZ VILLALBA.

C.C. 1.018.490.929 de Bogot, Cundinamarca.
T.P. 101.010 C.S.J.