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ALFREDO ADAME VON KNOOP

VS.
ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA Y
DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

JUICIO ORAL CIVIL

PRESCRIPCIÓN POSITIVA.

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DEL PROCESO ORAL CIVIL EN TURNO

EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
PRESENTE

ALFREDO ADAME VON KNOOP, por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones,
documentos y valores, el ubicado en el número 567 de la calle de
Amores número 100, colonia Narvarte, Alcaldía Benito Juárez, C.P.
03600 de esta Ciudad de México, y autorizando en los términos del
artículo 112, párrafo cuarto del Código de Procedimientos Civiles para la
ciudad de México, al LICENCIADO como
abogados patronos, con número de cédula Profesional ,
expedida a su favor por la Dirección General de Profesiones,
debidamente inscrita ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad
de México, bajo el número de folio 000000000, tal y como se acredita
con la copia simple de la Cédula y constancia respectiva que se anexa,
así como al LICENCIADO como abogado
sustituto , con número de Cédula Profesional OOOOOOO,
con correo electrónico LDO5A@uni.mx, número celular 5555444422,
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que, por medio del presente escrito, en la vía oral civil vengo a
demandar al C. ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA, con domicilio en la
Avenida Campos Eliseos Número 100, Colonia Polanco, Alcaldía Miguel
Hidalgo de esta Ciudad de México, y del C. DIRECTOR DEL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE
MÉXICO, quien para los efectos legales tiene su domicilio en la calle de
Villalongin No. 15, Colonia Cuauhtémoc, C.P. 06500; el cumplimiento de
las siguientes prestaciones:
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PRESTACIONES

a) La Declaración Judicial de que ha operado a mi favor la propiedad por

prescripción positiva, del inmueble ubicado en calle Moneda
número 500, Colonia La Joya, Alcaldía Tlalpan, en esta Ciudad de
México; con superficie de 200 METROS CUADRADOS; cuyas medidas
y colindancias se precisaran en los hechos del presente escrito de
demanda.

Cabe hacer mención que el inmueble materia de la presente

demanda, señalado en el folio real 6823 se encuentra inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de
México, se asienta el domicilio citado.

b) La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

de la Ciudad de México, de la sentencia definitiva ejecutoriada, que
en su momento declare la procedencia de prescripción a mi favor
respecto del bien inmueble materia del presente juicio.

Como consecuencia de lo anterior;

c) La cancelación de la inscripción que obra en el folio real 6823 y que
aparece a favor del ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA, en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.
d) El pago de los gastos y costas judiciales que se originen por la
tramitación del presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

H E C H O S:

1.- El día 1º de octubre de 2010, celebré contrato verbal de

compraventa con el señor ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA, respecto
del inmueble ubicado en calle Moneda número 500, Colonia La Joya,
Alcaldía Tlalpan, en esta Ciudad de México; con superficie de 200
METROS CUADRADOS; lo que en su momento acreditaré con el dicho de
las CC. LAURA CECILIA BOZZO REDONDO y LAURA GUADALUPE
MIRANDA ZAPATA.

El inmueble materia de la litis, se encuentra inscrito en el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, bajo el
folio real 6823, lo que acredito con la copia certificada del folio real,
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donde se establece la inscripción del inmueble materia del presente

juicio, que al presento escrito exhibo como ANEXO UNO.

2.- Derivado del contrato de compraventa verbal que celebré con el

señor ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA, en esa misma fecha, me dio
posesión del inmueble ubicado en calle Moneda número 500, Colonia La
Joya, Alcaldía Tlalpan, en esta Ciudad de México; con superficie de 200
METROS CUADRADOS, lo que le consta a CC. LAURA CECILIA BOZZO
REDONDO y LAURA GUADALUPE MIRANDA ZAPATA, quienes se han
percatado de que el suscrito desde esa fecha, me he constituido en ese
inmueble como mi domicilio, el que habito en forma PÚBLICA,
CONTINUA, PACÍFICA, DE BUENA FE y A TITULO DE DUEÑO.

3.- En virtud de que he detentado el inmueble materia de la litis en

forma PÚBLICA, CONTINUA, PACÍFICA, DE BUENA FE y A TÍTULO
DE DUEÑO, me he hecho cargo del pago del impuesto predial, respecto
del inmueble materia de la presente litis y al cual le corresponde el
siguiente número de cuenta 133-732-548-50-989-8, los que para los
efectos de este juicio presento los pagos correspondientes a los años de
2010 a 2022, lo que acredito con los originales que exhibo como
ANEXO DOS.

De igual forma, he efectuado el pago de los derechos por suministro de

agua, respecto del inmueble materia de la presente litis y al cual le
corresponde el siguiente número de cuenta 6778401233, pagos
relativos a los años 2010 a 2022, lo que acredito con los originales que
exhibo como ANEXO TRES.

Asimismo, me he hecho cargo de los pagos de luz, por lo que exhibo los
originales de los recibos de pago de la Comisión Federal de Electricidad,
respecto del inmueble materia de la presente litis, de los años de 2010,
a 2022, lo que acredito con los originales que exhibo como ANEXO
CUATRO.

4.- Es el caso que el señor ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA y el

suscrito firmaríamos el contrato de compraventa respecto del inmueble
materia de la litis en tres meses contado a partir del día 1 de octubre del
2010, fecha en que me dio posesión del mismo y tres meses después
debíamos ocurrir ante un Notario Público para que tirara la escritura
definitiva de compraventa. Pero por motivos del hoy demandado no se
pudo hacer el contrato por escrito ni mucho menos elevarlo a escritura
pública en la forma convenida, ya que nunca ha regresado al inmueble,
lo que les consta a las testigos de nombres LAURA CECILIA BOZZO
REDONDO y LAURA GUADALUPE MIRANDA ZAPATA.
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5.- Que el precio estipulado por las partes respecto del contrato verbal
de compraventa fue de $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS
00/100 M.N.), cantidad que recibió personalmente el hoy demandado,
en presencia de los LAURA CECILIA BOZZO REDONDO y LAURA
GUADALUPE MIRANDA ZAPATA.

6.- El inmueble materia de la presente Litis, tiene las siguientes medidas

y colindancias:

SUPERFICIE en metros cuadrados 200 metros cuadrados.

DATOS DEL INMUEBLE.

DESCRIPCIÓN: DENOMINACIÓN: MONEDA NÚMERO 500, COLONIA LA

JOYA, ALCALDÍA TLALPAN, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

NOROESTE: 1 9.45 MTS. CON CASA 2.

SURESTE: 20.50 MTS. CON VACIO A ZONA JARDINADA Y CALLE
ESTRELLA
NORESTE: 5.40 MTS. CON VESTIBULO DE ACCESO Y CUBO DE
ESC.
SUROESTE: 5.40 MTS. CON DEPTO 204, EDIF. 7E3
ARRIBA: CON CASA 3
ABAJO: CON CASA B4

Lo anterior de conformidad con lo señalado en la copia certificada del

folio real, que se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, bajo el folio real 6823
a nombre del ahora demandado ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA.

Cabe hacer mención que el inmueble materia de la presente demanda,

señalado en el folio real en donde se encuentra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, se
asienta el domicilio ubicado en Moneda número 500, Colonia La Joya,
Alcaldía Tlalpan, en esta Ciudad de México, tal y como se señala en mi
credencial de elector, que se agrega a la presente en copia, como
ANEXO CINCO.
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7.- Cabe mencionar que de acuerdo a lo que se señala en de la boleta

predial del año 2022 del inmueble materia de la litis, el valor catastral
es de $720,000.00 (SETECIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.);
documento que se agrega a la presente como ANEXO SEIS.

COMPETENCIA Y EL VALOR DE LO DEMANDADO

Su Señoría es competente para conocer del presente asunto, toda vez

que el valor del inmueble sujeto de litigio es de $720,000.00
(SETECIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.); de conformidad con el
recibo del estado de cuenta predial expedido por el Gobierno de la
Ciudad de México del año 2022, a través de la Secretaría de Finanzas
respecto del inmueble materia del presente juicio.

PRUEBAS

A.- La Confesional a cargo de la parte demandada ALEJANDRO

FERNÁNDEZ ABARCA, quien deberá comparecer personalmente y no
por conducto de apoderado legal a contestar las preguntas que
previamente sean calificadas de legales y que se le articularán al tenor
del interrogatorio que en el acto de la audiencia se le formulen,
solicitando de Su Señoría que se le cite de manera personal, con el
apercibimiento de tenerlo por confeso de los hechos que se le imputan si
dejare de comparecer el día y hora que Su Señaría señale para el
desahogo de esta probanza.
NO HAY PLIEGO DE POSICIONES
LAS PREGUNTAS SON ABIERTAS

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del escrito
inicial de demanda, identificados como 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7, y tiene por
objeto probar que ha operado a mi favor la prescripción positiva,
respecto del inmueble ubicado en calle Moneda número 500, Colonia La
Joya, Alcaldía Tlalpan, en esta Ciudad de México.

B.- LAS TESTIMONIALES. A cargo de los CC. LAURA CECILIA BOZZO

REDONDO y LAURA GUADALUPE MIRANDA ZAPATA, quienes tienen su
domicilio ubicado en Moneda número 502 y 504, Colonia La Joya,
Alcaldía Tlalpan, en esta Ciudad de México, respectivamente, personas a
quienes me comprometo a presentar el día y hora que Su Señoría
señale para el desahogo de las testimoniales, al tenor del interrogatorio
que de forma directa y oral se le formularán.
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Esta prueba la relaciono con los hechos del escrito inicial de demanda,
identificados como 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7, y tiene por objeto probar que ha
operado a mi favor la prescripción positiva, respecto del inmueble
ubicado en Moneda número 500, Colonia La Joya, Alcaldía Tlalpan, en
esta Ciudad de México; que me he constituido en ese inmueble como mi
domicilio, el que habito en forma PÚBLICA, CONTINUA, PACÍFICA,
DE BUENA FE y A TITULO DE DUEÑO.

C.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la constancia del Folio

Real número folio real 6823 a nombre del ahora demandado ALEJANDRO
FERNÁNDEZ ABARCA, expedido por el Registro Público de la Propiedad y
de Comercio de la Ciudad de México, correspondiente al inmueble
materia de este juicio. ANEXO UNO.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, en el que consta que el

inmueble materia de la presente litis se encuentra registrado a favor del
C. ALEJANDRO FERNÁNDEZ ABARCA.

D.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente los recibos de pago del

predial con cuenta 133-732-548-50-989-8 expedidos por el Gobierno de
la Ciudad de México, a través de la Secretaría de Finanzas respecto del
inmueble ubicado Moneda número 500, Colonia La Joya, Alcaldía
Tlalpan, en esta Ciudad de México; respecto de los años 1985 a 2020.
ANEXO DOS.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi

escrito inicial de demanda.

E.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en los recibos y pagos de

suministro de agua con número de cuenta respecto del inmueble
ubicado en Moneda número 500, Colonia La Joya, Alcaldía Tlalpan, en
esta Ciudad de México, en esta Ciudad de México respecto de los años
2010 a 2022. ANEXO TRES.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi

escrito inicial de demanda.

F.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en los recibos por suministro

de luz expedidos por la Comisión Federal de Electricidad de los años
2010 a 2022, ANEXO CUATRO.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi

escrito inicial de demanda.
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G.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente la copia de la credencial de

elector a favor del suscrito, en el que consta como mi domicilio el
Ubicado en Moneda número 500, Colonia La Joya, Alcaldía Tlalpan, en
esta Ciudad de México, ANEXO CINCO.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi

escrito inicial de demanda.

H.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el recibo de pago del

predial con cuenta 133-732-548-50-989-8 expedido por el Gobierno de
la Ciudad de México, a través de la Secretaría de Finanzas respecto del
inmueble ubicado en Moneda número 500, Colonia La Joya, Alcaldía
Tlalpan, en esta Ciudad de México; del año 2022. ANEXO SEIS

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de os hechos de mi

escrito inicial de demanda y su correlativa contestación, y tiene por
objeto probar que el demandado suscribió el contrato de referencia por
la cantidad de $720,000.00 (SETECIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.) como precio de dicho inmueble.

I.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. En todo lo que favorezca

a mis intereses, debiendo relacionarse esta prueba con todos y cada uno
de los hechos de mi escrito de demanda y su correlativa contestación.

J.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. En todo lo que favorezca

a mis intereses, debiendo relacionarse con todos y cada uno de los
hechos de mi demanda y su correlativa contestación.

DERECHO

Fundan esta demanda los artículos

1135, 1136, 1137, 1138, 1151, 1152, 1156, 1157, 1176, 3028, 3030 y
demás relativos del Código Civil para la Ciudad de México vigente.

Norman el procedimiento los artículos

980, 983, 1000, 1006 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para la Ciudad de México vigente.

Por lo anteriormente, expuesto y

fundado a Usted C. Juez, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y

copias simples que acompaño, demandando del C. ALEJANDRO
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FERNÁNDEZ ABARCA, el cumplimiento de todas y cada una de las

prestaciones citadas en el proemio de este escrito.

SEGUNDO.- Con las copias simples que se acompañan correr traslado a

los codemandados.

TERCERO.- Previos los trámites de ley, dictar sentencia en el sentido de

que se declare la PRESCRIPCION POSITIVA, se ha consumado a mi favor
y por ende, he adquirido la propiedad del inmueble citado.

PROTESTO LO NECESARIO
CIUDAD DE MÉXICO A 12 DE OCTUBRE DE 2022.

ALFREDO ADAME VON KNOOP