Señor

Juez Civil del circuito. de Cúcuta

E. S. D.

Proceso ordinario de resolución de promesa de compraventa

Señor:

Juez Civil del circuito de Cúcuta.

Yo Luis francisco Sánchez Aldana, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de
ciudadanía N°1092392686 expedida en villa del rosario y portador de la T.P. No 141617 del
Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado de la Señora POLICARPA
SANTANDER, persona mayor y de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía número
60.246.3212 expedida en Cúcuta, domiciliada y residente en la Calle 2 No. 8-18 en el Barrio Rovira
en el municipio de Cúcuta, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito
interpongo demanda ordinaria de nulidad contractual contra JUANA RANGEL DE CUELLAR, mayor,
identificada con la cédula de ciudadanía número 60.246.3212 expedida en Cúcuta, domiciliada y
residente en la Calle 17N No. 18-24 en el Barrio Loma de Bolívar en el municipio de Cúcuta, Para
dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes

HECHOS

1. el inmueble de su propiedad individualizado como; Apartamento No. 1060 ubicado en el primer

piso en la Torre Acrópolis en la calle 1a  No. 3-24 en el sector del centro de esta ciudad,
comprendido entre los linderos que lo singulariza y que se describen en la escritura pública No.
324 de fecha 14 de abril de 2010, protocolizada en la Notaría Primera de Cúcuta y debidamente
registrada en el Folio de la matrícula Inmobiliaria No. 260-234267 en la oficina de registro de
instrumentos públicos de este municipio.

2. El comprador, a través de su correo electrónico, el día 17 de febrero de la misma anualidad,

envió un mensaje de datos a la Señora POLICARPA aceptando todos los términos de la oferta
planteada, pero estipuló, que el saldo del precio, es decir la suma de DOSCIENTOS MILLONES DE
PESOS ($200.000.000 m/l), los cancela el día siguiente del desembolso de dicha suma producto de
un préstamo que realizará con el Banco Nueva Esperanza de la ciudad de Cúcuta.

3. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma de $ 300.000.000, que el

promitente comprador se obligó a pagar así: La suma de $ 100.000.000. a la aceptación del
contrato y los restantes $ 200.000.000 el día del desembolso de un crédito bancario, fecha en la
cual se suscribiría la respectiva escritura.

4. Estipula el oferente en el mensaje de datos, que mientras se firma la escritura de compraventa

la entrega material del inmueble se hará constituyéndose el comprador en arrendatario del
inmueble objeto de la venta, cancelando un canon mensual de $ 1.500.000, pagaderos de forma
anticipada y dentro de los primeros cinco días de cada periodo, quedándole expresamente
prohibido a la parte arrendataria subarrendar, ceder el contrato, construir mejoras, y siendo a
cargo del arrendatario el pago de los servicios públicos domiciliarios.

5. Para efectos de protocolización de la negociación, se fijó la Notaría indeterminada del Círculo de

Cúcuta y sin fecha determinada y hora 3:00 pm.

6. Ante el estudio del caso y los hechos presentados por mi apoderado se evidencia errores en la
materialización del contrato los cuales dan paso a nulidad del mismo.

7. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, encontrándose en posesión de JUANA

RANGEL DE CUELLAR actualmente.

PETITUM

1. Que se declare nulidad absoluta en el contrato de promesa de compraventa celebrado el 17 de

febrero del 2023 entre POLICARPA SANTANDER y JUANA RANGEL DE CUELLAR por contener vicios
de nulidad desde su origen.

2. Que se ordenen las restituciones mutuas de entre ambas partes regresando las cosas en el
estado en que se encontraban antes de que se presentara el contrato por las partes.

3. Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de esta demanda, junto con
sus frutos civiles, a partir de la fecha en que aquél recibió el bien.

4. Que se condene en costas al demandado.

PRUEBAS

Documentales.

1. Copia electrónica auténtica por peritos de la promesa de compraventa.

2. Recibo de la transferencia realizada por la señora Juana Rangel de Cuellar a las 11 de la mañana,
efectúa una transferencia electrónica a favor del vendedor en el banco la INSTANCIA de Cúcuta, a
la cuenta No. 3246-09875678 por la suma de CIEN MILLONES DE PESOS. Como harras de la
promesa.

3. Mi apoderado hace la entrega real y material del inmueble al comprador con todas sus
anexidades, libre de gravámenes y mediante un inventario suscrito por el comprador acepta la
entrega de conformidad, manifestando igualmente que acepta la forma de pago del saldo del
precio de la venta

Testimoniales.

Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores Luis Sánchez y Astrid Moncada, quienes
pueden ser citados en la siguiente dirección Apartamento No. 1060 ubicado en el primer piso en la
Torre Acrópolis en la calle 1a No. 3-24 en el sector del centro de esta ciudad y para que declaren
sobre los hechos de la demanda.

Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio que
sobre los hechos le formulare.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto en atención a que se hace necesario determinar

el valor de los frutos que pudo recibir el promitente comprador desde el día de la promesa y
hasta la fecha de esta Demanda ， Con fundamento en los artículos 179 y 180 del Código de
Procedimiento Civil. En los artículos 1611, 1741 y 1742 del código civil y 89 de la Ley 153 de 1887

Jurisprudencia vinculante al caso por la sala de casación civil sentencia SC2468－2018

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trámite es el, establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento Civil.

Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía la cual estimo
superior a los CIENTO DOCE MILLONES ($112.000.000.) moneda legal y, por el domicilio de los
demandados, es usted competente, señor juez para conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para
archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el
traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la Calle 2 No. 8-18 en el Barrio Rovira en el municipio de Cúcuta, correo

electrónico polasantander@gameil.com

La demandada residente en la Calle 17N No. 18-24 en el Barrio Loma de Bolívar en el municipio de
Cúcuta, correo electrónico juanarangel@gameil.com y número del teléfono celular 825-123490.

El suscrito en la secretaria de su despacho o en juzgado civil de circuito de esta ciudad. Del Señor
juez

Atentamente

Luis Francisco Sánchez Aldana

C.C. No1092392686 de villa del rosario

T.P. No. 141516 del C. S. de la J.