ENRIQUE GONZALES GRANADOS

VS.

CARLOS CORONA FERNANDEZ.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL, INCUMPLIMIENTO

DE CONTRATO COMPRAVENTA.

EXP: 158/17

C. JUEZ SEGUNDO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DE TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MÉXICO.

P R E S E N T E.

ENRIQUE GONZALES GRANADOS, por mi propio derecho, señalando como

domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, la lista y boletín
judicial de este H. Juzgado; autorizando para los mismos efectos en calidad de
Abogado Patrono al Licenciado en Derecho: DAVID SALAZAR MARTINEZ, ante
Usted C. Juez con el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito en este acto VENGO A DAR CONTESTACIÓN
a la falaz, temeraria, infundada, obscura y por demás improcedente demanda
instaurada en mi contra por el hoy actor CARLOS CORONA FERNANDEZ, lo cual
se realiza en los siguientes términos:

P R E S T A C I O N E S

PRIMERO.- En cuanto a las PRESTACIONES de la procedencia de las mismas en

virtud de que el vendedor no ha incumplido ninguna obligación relacionada con la
compraventa del inmueble ubicado en Calle General Antonio 136, Colonia Juan
Escutia, C.P.09100, Delegación Iztapalapa, CDMX, el suscrito solo tendría la
obligación de transmitir la propiedad en el momento que el hoy actor el C.CARLOS
CORONA FERNANDEZ acredite haber cubierto el pago total pactado que cabe
señalar fue de $ 10,000,000.00, mismos que de su demanda no se observa haber
mencionado que el monto no fue cubierto en tiempo y forma previamente
establecidos

SEGUNDO.- Sobre los daños y perjuicios, el artículo 1910 del código civil: "El que
obrando ilícitamente o contra las buenas costumbres cause daño a otro, está
obligado a repararlo, a menos que demuestre que el daño se produjo como
consecuencia de culpa o negligencia inexcusable de la víctima". Se hace saber que
no se ha obrado mal en ningún momento por parte del vendedor, mismo que
siempre ha estado atento y siempre sirviendo a las disposiciones que el comprador
ha tenido, no se le ha provocado algún daño al comprador, por lo cual no existe
ningún daño que haya que reparar.

TERCERO.- Sobre los gastos y costas, se le pide atentamente a usted Juez

Segundo de lo Civil en turno, que se anulen los gastos y costas que se puedan
adquirir en este debido proceso, ya que no hay motivo alguno para determinarlos en
nuestra contra.

CUARTO.- Sobre las Medidas Cautelares que la parte demandante desea realizar,
por presunción de una supuesta demolición del inmueble, se niega totalmente esta
declaración ya que el bien inmueble acordado se ha mantenido en las condiciones
las cuales se ha acordado el contrato y sin ninguna intención de realizar dicha
acción.

H E C H O S

En relación a los HECHOS que invoca el actor,en efecto, el día 19 de septiembre

del 2022 se celebró el contrato de compraventa de un bien inmueble por la suma de
$10.000.000,00 (Diez Millones de pesos 0/100 Moneda Nacional) entre los
particulares ENRIQUE GONZALES GRANADOS(demandado) y CARLOS
CORONA FERNÁNDEZ (demandante)

1. Es verídico que el señor ENRIQUE GRANADOS GONZALES es el

propietario titular del inmueble que se encuentra ubicado Calle General
Antonio 136, Colonia Juan Escutia, C.P.09100, Delegación Iztapalapa, CDMX
y que se llevó a cabo un inicio de una compra venta del bien inmueble que se
encuentra ubicado en la dirección previamente escrita.
2. No se llevó a cabo ninguna firma de escritura ya que como bien se menciona
en el hecho número 7, el comprador quiso hacer el pago de el último abono
en un horario fuera del límite establecido, por lo cual se le comentó que no
era posible llevar a cabo la transacción y que no podía quedar por asentado
que se liquidó el monto pactado, cayendo así en un incumplimiento del
contrato,
3. Como lo menciona el escrito de demanda por parte del actor se acordó en el
contrato que en caso de incumplimiento el responsable cubrirá como pena
convencional la cantidad de $2.000.000.00 ( Dos Millones de pesos 0/100
Moneda Nacional) por lo que en caso de demostrar que el demandado no fue
quien incumple el contrato, si no el señor Carlos Corona Fernandez, quien
deberá pagar dicha cantidad por común acuerdo del contrato, el cual se
explica en la contestación del hecho número siete.
4. El vendedor está de acuerdo en que se devuelva la cantidad entregada por
parte del comprador por el hecho de que no se entregue el bien inmueble.
5. El vendedor se niega a la entrega del bien inmueble por incumplemento del
contrato el cual es mencionado en el hecho número siete y dos, por lo cual la
pena convencional acordada sería a favor del señor Enrique Gonzales
Granados.
6. El vendedor está consciente de la segunda pena convencional acordada en
el contrato de compraventa del 10% por intereses moratorios por cada día de
retraso pero él está dispuesto a anular dicha cláusula mientras que el señor
Carlos Corona Fernandez esté de acuerdo en la devolución del monto
 recibido por parte del vendedor, y así deshacer su derecho de adquirir el bien
inmueble.
7. El segundo abono que se había acordado que fuera antes del 7 de Octubre
del 2022 y con un horario límite de 12:00 am, ocurrió una situación a causa
del comprador, puesto que se recibió una llamada a la 1 de la mañana en el
cual nos comentaba que no pudo pagar antes de la hora propuesta porque le
hacía falta juntar dinero y que hasta ese momento logró juntar los
5,000,000.00 millones de pesos. El vendedor le comentó que ya había
expirado el tiempo límite para poder realizar la venta y que no se la podía
vender ya que estaba fuera del tiempo acordado y además, al vendedor se le
suscitaron problemas personales familiares que requerían del inmueble que
se había puesto a la venta y por lo mismo, se le haría la devolución total del
primer abono que se había hecho previamente.
8. El señor Enrique Gonzales Granados se negó a seguir contestando las
llamadas por horario en que se encontraba ya que era indispuesto para el
vendedor, derivado de esto el señor Carlos Corona Fernandez empezó a
tener actitudes negativas, prepotentes y agresivas hacia el vendedor.

En virtud de lo anterior, se oponen las siguientes:

EXCEPCIONES Y DEFENSAS.

1.- LA SINE ACTIONE AGIS.- Por medio de la cual se deposita en la parte actora la
carga de la prueba, para que acredite de manera fehaciente la acción que ejercita
por medio del presente juicio y en su Señoría la obligación de revisar
escrupulosamente el pleno cumplimiento de todos y cada uno de los elementos
constitutivos de las prestaciones que se reclaman de la suscrita.

2.- LA DE FALTA DE PAGO.- La cual se opone en razón de que el hoy actor no

realizó el segundo pago en tiempo y forma previamente estipulados en el contrato
de compra venta que se llevó a cabo.

OBJECIÓN DE DOCUMENTOS.
Desde este momento se objetan todos y cada unos de los documentos exhibidos
por la parte actora en copia simple como las llamadas alteradas y firma de escritura,
en virtud de que carecen de validez en el presente juicio, revirtiendo la carga de la
prueba al oferente de los mismos para que perfecciones dichas documentales y de
no ser así sean desestimadas por su Señoría al momento de dictar Sentencia
Definitiva.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO ANTE USTED C. JUEZ DE

LO CIVIL, ATENTAMENTE LE PIDO SE SIRVA:

ÚNICO.- Tenerme por presentada dando contestación en tiempo y forma a la

demanda interpuesta en mi contra hecha por Carlos Corona Fernandez.

PROTESTO LO NECESARIO.

Tlalnepantla de Baz, México; a 12 de noviembre del 2022.

_____________________________

ENRIQUE GONZALES GRANADOS.

________________________________________

LIC. DAVID SALAZAR MARTINEZ.

CED. PROF. No. 1234567.-