1

Lago Azul de Ypacara

Repblica del Paraguay

1. INTRODUCCIN:
La metodologa a seguir, en este trabajo,
consiste en una resea general de los
Mtodos Clsicos de Depreciacin de los
Bienes y/o Activos en general, sean
Inmuebles, y Bienes Muebles, referentes
a Maquinarias y Equipos; para luego
poner a consideracin de los presentes
un procedimiento propuesto por el autor
denominado Mtodo de Depreciacin
segn el tipo del Bien o Frmula JANS.
3

2. GENERALIDADES:
El Tasador, generalmente, se encuentra
ante la necesidad de avaluar Bienes
Inmuebles como ser construcciones ya
existentes
que
tienen
determinada
antigedad en aos y presentan cierto
estado de conservacin; los mismos
ocurren con los Bienes Muebles. Con el
mero transcurrir del tiempo, los Bienes
pierden su valor, y por lo tanto se aplican
diferentes mtodos de depreciacin para
llegar al valor depreciado o valor actual
de los Bienes usados.
4

La diferencia primordial que tiene una

Valuacin de Bienes Muebles con respecto
a Inmuebles, adems de poder ser
comercializada en cualquier parte de la
geografa
por
su
caracterstica
de
movilidad, es que tiene una depreciacin
ms
acelerada,
principalmente
las
maquinarias y equipos, considerando su
obsolescencia funcional, generada por el
invento de nuevas tecnologas y el inters
por adquirir nuevos equipos.

3. CLCULO DE DEPRECIACIN BIENES:

Varios son los mtodos para calcular
la depreciacin de Bienes, existen
frmulas y tablas especiales para
hallar el coeficiente o factor de
depreciacin.
Los
Mtodos
y/o
Formulas
de
Depreciacin ms conocidos son
expuestos en este trabajo, para luego
enunciar el Mtodo y/o Formula JANS,
que es el objetivo principal de esta
presentacin.
6

PROCEDIMIENTO DE DEPRECIACIN
DE LOS BIENES:

Existen varios mtodos para el

clculo de la Depreciacin, los que se
fundamentan, bsicamente, en la
siguiente frmula:

D = ( VR Vr ) K1

Lo ms importante en esta
ecuacin es el coeficiente K1.
Existen distintos procedimientos
para hallar este coeficiente (K1),
que
define
el
Mtodo
de
Depreciacin.
A
continuacin
explicamos
algunos de los procedimientos
clsicos:
8

3.1 Procedimiento de Lnea Recta:

Se representa a travs de la frmula:

Ant
K1 =
Vu

Grfico N 1
Ant.
K1 =
Valor (en %)

Vu
K1 = Coef. de Depreciacin
Ant = Antigedad
Vu = Vida til

Vida til (en %)

10

3.4 Procedimiento de COLE:

Tambin denominado Mtodo de Serie o
de La suma de los dgitos, establece la
depreciacin en cada periodo de vida. El
coeficiente de Depreciacin K1 se expresa en
la ecuacin:
N
K1

=
1 + 2 + 3+N

N-1

N-2

+
+
+
1 + 2 + 3+ N
1 + 2 + 3+ N
1 + 2 + 3+ N

11

Valor (en %)

Grfico N 4

Vida til (en %)

K1 =

12

3.5. Procedimiento de Porcentaje Constante:

Tambin denominado Frmula de
Matheson, establece una Depreciacin
constante en porcentaje o Tasa de
Depreciacin (T). El Bien nunca llega
al valor cero y se expresa a travs de
la formula:

Va

VR

13

Grfico N 5 (Partiendo de la hipotesis

T= 0,20)
100
90

Valor (en %)

80
70
60
50
40
30
20
10
0
0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Vida Uti (en %)

14

3.2
Procedimiento
de
la
Parablica de KUENTZLE:

Lnea

Se expresa a travs de la frmula:

Ant

K1 =
Vu

15

Grafico N 2

K1

( Ant. ) 2
Vu

Valor (en % )

K1 = Depreciacin

Ant = Antigedad
Vu = Vida til

Vida til (en % )

16

3.3 Mtodo de Lnea Parablica Intermedia

Ross:
Ross prefiere un intermedio entre los
mtodos de la Lnea Recta y el de
Kuentzle. Se expresa a travs de la
frmula:

K1

Ant
Vu

Ant
Vu

17

Grfico N 3
Ant.
K1 =

Vu

(Ant. ) 2
+

Vu

Valor (en %)

K1

= Depreciacin

Ant = Antigedad
Vu = Vida til

Vida til (en

%)

18

Grfico N 6

En el grfico se pueden observar las distintas curvas de Depreciacin

19

4. PROPUESTA DEL AUTOR

(METODO JANS)
4.1 El Mtodo de Depreciacin segn el tipo
de Bien o Frmula de JANS: Con este
procedimiento se halla el coeficiente K1,
mediante la ecuacin:
x

Ant

K1 =

Ant

1/X

=
Vu

Vu

20

El mtodo de JANS nos brinda la

posibilidad de optar por un ndice X
para hallar la raz (Ant / Vu) que nos da
un Coeficiente de Depreciacin ms
equilibrado para diferentes tipos de
Bienes, lo que permite, en muchos
casos,
obtener
el
valor
ms
aproximado posible al precio de venta
de los productos de segunda mano.

21

El ndice X de la raz (Ant / Vu),

que define el nivel de la
Depreciacin es resultado de una
investigacin plasmada en la
siguiente tabla que nos indica el
valor de X para cada tipo de
Bien:

22

ITEM

01

02

NOMINA DE BIENES

INDICE
(X)

CONSTRUCCIONES:
Edificios
Casas Viviendas
Galpones

0.50 a 1.00
0.50 a 1.00
0.50 a 1.00

EQUIPAMIENTOS DE VIVIENDAS Y
OFICINAS:
Mobiliarios
Enceres
Aparatos de comunicaciones
Equipos de Informticas
Equipos de audio y video

1.50
1.75
1.50
2.00
1.75

a
a
a
a
a

2.00
2.25
2.00
2.50
2.25
23

03

RODADOS ( VEHICULOS TRACTORES)

Automviles utilitario
Automviles de lujo
Camionetas
Camiones y mnibus

1.25
1.50
1.25
1.25

04

MAQUINARIAS Y EQUIPOS:
Maquinas Industriales Instaladas
Maquinarias: Tractores Agrcolas
Maquinarias: Tractores Viales
Maquinarias para Construcciones

1.50 a 2.00
1.25 a 1.75
1.50 a 2.00
1.50 a 2.00

05

EQUIPOS ESPECIALES:
Con deprecacin acelerada
A criterio del Profesional

a
a
a
a

1.75
2.00
1.75
1.75

3.00 a 10.00

24

Grafico N 7
En este grafico se observa las mltiples curvas del nivel de depreciacin

25

A efectos de la tasacin, el Valor actual

(Va) se expresa en la siguiente ecuacin:

Va

VR

( VR

Vr )

K1

Va = Valor Actual o Valor depreciado

VR = Valor de Reposicin equivalente a nuevo
Vr = Valor Residual
K1 = Coeficiente que relaciona la antigedad con la vida til (Ant/Vu)

26

4.2 El Estado de Conservacin del Bien como

Factor de Depreciacin (K2):
S consideramos el concepto de Estado de
Conservacin, debemos aceptar que este
factor es determinante en la Depreciacin
del Bien.
Con este criterio Heidecke introduce el
concepto de Plus Depreciacin, y
propone una Tabla para adicionar a la
depreciacin por edad.
27

CRITERIO HEIDECKE
Estado
Estado 1:

Condiciones Fsicas
Nuevo

Estado 1,5: Entre nuevo y conservacin normal

Estado

2: Conservacin normal

Estado 2,5: Entre normal y necesita reparos simples

Estado 3:

Necesita reparos simples

Coeficiente
0,00 %
0,032 %
2,52 %
8,09 %
18,10 %

Estado 3,5: Entre necesita reparos simples e importantes

33,20 %

Estado 4:

52,60 %

Necesita reparos importantes

Estado 4,5: Entre necesita reparos importantes y Obsoleto

75,20 %

Estado 5:

100,00%

Obsoleto

28

Considerando
la
Antigedad
con
relacin a la Vida til, ms el Estado
de Conservacin, el Coeficiente de
Depreciacin K1 se combina con el
Coeficiente de Estado de Conservacin
K2 de Heidecke y tenemos K,
mediante la ecuacin:
K

= K1 + ( 1 K1 ) K2
29

La frmula final, considerando el factor de

Depreciacin por Antigedad y el Estado
de Conservacin, toma la Expresin

Va = VR ( VR Vr)

( K1 + ( 1 K1) K2

Esta Frmula General es vlida para

hallar el Valor de Reposicin de cualquier
Bien, tanto Bienes Muebles, como
Bienes
Inmuebles
referentes
a
Edificaciones.
30

La ecuacin: K1 + (1 K1 ) K2 = K
toma la expresin (Mtodo propuesto)
x

Ant

x
+

Vu

Ant

1 -

K2 = K
Vu

La Frmula General se puede reemplazar

con la ya conocida Ecuacin:
Va

= VR - ( VR -

Vr )

31

No es necesario calcular K ya que las

tablas que proponemos son de doble
entrada, en funcin al porcentaje de vida
transcurrida y el ndice X, que resulta
del tipo de Bien
y del Estado de
Conservacin,
segn
criterio
de
Heidecke y permiten obtener en forma
directa, el coeficiente K.
Es importante recordarles que las Tablas
no presentan la edad en aos, sino la
edad en porcentaje de Vida til; es decir,
el cociente entre Ant / Vu.
32

PROPUESTA: TABLA DE JANS HEIDECKE

Donde se obtiene el Coeficiente K y
responde a la expresin:
X
K

Ant

X
+

Vu

Ant

1 -

K2
Vu

33

Ant
Vu
K2

=
=
=

Coeficiente (En proporcin a la

Antigedad y Estado de Conservacin).
Antigedad.
Vida til.
Coeficiente de Estado de Conservacin,
segn criterio Heidecke.
ndice que define la curva de
Depreciacin, segn el tipo del Bien
(Tabla JANS para el ndice X)

(Ver tabla en Apndice de trabajo)

34

TABLA: JANS-HEIDECKE
DEPRECIACIN EN FUNCIN A LA ANTIGEDAD Y EL ESTADO
Estado a:
Estado b:
Estado c:
Estado d:

Nuevo
Entre Nuevo y Conservacin Normal
Conservacin Normal
Entre Normal y Necesita Reparos Simples

Estado e:
Estado f:
Estado g:
Estado h:
Estado i:

Necesita Reparos Simples

Entre Necesita Reparos Simples e Importantes
Necesita Reparos Importantes
Entre Reparos Importantes y Obsoletos
Obsoletos

X = 0,50
Edad en
% de Vida
001
002
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
013
014
015
016
017
018
019
020

ESTADO DE CONSERVACIN
a
0,010
0,040
0,090
0,160
0,250
0,360
0,490
0,640
0,810
1,000
1,210
1,440
1,690
1,960
2,250
2,560
2,890
3,240
3,610
4,000

b
0,042
0,072
0,122
0,192
0,282
0,392
0,522
0,672
0,842
1,032
1,242
1,472
1,721
1,991
2,281
2,591
2,921
3,271
3,641
4,031

c
2,530
2,559
2,608
2,676
2,764
2,871
2,998
3,144
3,310
3,495
3,700
3,924
4,167
4,431
4,713
5,015
5,337
5,678
6,039
6,419

d
8,099
8,127
8,173
8,237
8,320
8,421
8,540
8,678
8,834
9,009
9,202
9,414
9,643
9,891
10,158
10,443
10,746
11,068
11,408
11,766

e
18,108
18,133
18,174
18,231
18,305
18,395
18,501
18,624
18,763
18,919
19,091
19,279
19,484
19,705
19,943
20,197
20,467
20,754
21,057
21,376

f
33,207
33,227
33,260
33,307
33,367
33,440
33,527
33,628
33,741
33,868
34,008
34,162
34,329
34,509
34,703
34,910
35,131
35,364
35,611
35,872

g
52,605
52,619
52,643
52,676
52,719
52,771
52,832
52,903
52,984
53,074
53,174
53,283
53,401
53,529
53,667
53,813
53,970
54,136
54,311
54,496

h
75,202
75,210
75,222
75,240
75,262
75,289
75,322
75,359
75,401
75,448
75,500
75,557
75,619
75,686
75,758
75,835
75,917
76,004
76,095
76,192

i
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

35

021
022
023
024
025
026
027
028
029
030
031
032
033
034
035
036
037
038
039
040
041
042
043
044
045
046
047
048
049
050

4,410
4,840
5,290
5,760
6,250
6,760
7,290
7,840
8,410
9,000
9,610
10,240
10,890
11,560
12,250
12,960
13,690
14,440
15,210
16,000
16,810
17,640
18,490
19,360
20,250
21,160
22,090
23,040
24,010
25,000

4,441
4,870
5,320
5,790
6,280
6,790
7,320
7,869
8,439
9,029
9,639
10,269
10,919
11,588
12,278
12,988
13,718
14,467
15,237
16,027
16,837
17,666
18,516
19,386
20,276
21,185
22,115
23,065
24,034
25,024

6,819
7,238
7,677
8,135
8,613
9,110
9,626
10,162
10,718
11,293
11,888
12,502
13,136
13,789
14,461
15,153
15,865
16,596
17,347
18,117
18,906
19,715
20,544
21,392
22,260
23,147
24,053
24,979
25,925
26,890

12,143
12,538
12,952
13,384
13,834
14,303
14,790
15,296
15,820
16,362
16,923
17,502
18,099
18,715
19,349
20,002
20,672
21,362
22,070
22,796
23,540
24,303
25,084
25,884
26,702
27,538
28,393
29,266
30,148
31,068

21,712
117,224
117,143
22,817
23,219
23,636
24,071
24,521
24,988
25,471
25,971
26,487
27,019
27,568
28,133
28,714
29,312
29,926
30,557
31,204
31,867
32,547
33,243
33,956
34,685
35,430
36,192
36,970
37,764
38,575

36,146
36,433
36,734
37,048
37,375
37,716
38,070
38,437
38,818
39,212
39,619
40,040
40,475
40,922
41,383
41,857
42,345
42,846
43,360
43,888
44,429
44,984
45,551
46,132
46,727
47,335
47,956
48,591
49,239
49,900

54,690
54,894
55,107
55,330
55,563
55,804
56,055
56,316
56,586
56,866
57,155
57,454
57,762
58,079
58,407
58,743
59,089
59,445
59,810
60,184
60,568
60,961
61,364
61,777
62,199
62,630
63,071
63,521
63,981
64,450

76,294
76,400
76,512
76,628
76,750
76,876
77,008
77,144
77,286
77,432
77,583
77,740
77,901
78,067
78,238
78,414
78,595
78,781
78,972
79,168
79,369
79,575
79,786
80,001
80,222
80,448
80,678
80,914
81,154
81,400

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
36

TABLA: JANS-HEIDECKE
DEPRECIACIN EN FUNCIN A LA ANTIGEDAD Y EL ESTADO
Estado a:
Estado b:
Estado c:
Estado d:

Nuevo
Entre Nuevo y Conservacin Normal
Conservacin Normal
Entre Normal y Necesita Reparos Simples

Estado e:
Estado f:
Estado g:
Estado h:
Estado i:

Necesita Reparos Simples

Entre Necesita Reparos Simples e Importantes
Necesita Reparos Importantes
Entre Reparos Importantes y Obsoletos
Obsoletos

X = 0,50
Edad en
% de Vida
051
052
053
054
055
056
057
058
059
060
061
062
063
064
065
066
067
068
069
070

ESTADO DE CONSERVACIN
a
26,010
27,040
28,090
29,160
30,250
31,360
32,490
33,640
34,810
36,000
37,210
38,440
39,690
40,960
42,250
43,560
44,890
46,240
47,610
49,000

b
26,034
27,063
28,113
29,183
30,272
31,382
32,512
33,661
34,831
36,020
37,230
38,460
39,709
40,979
42,268
43,578
44,908
46,257
47,627
49,016

c
27,875
28,879
29,902
30,945
32,008
33,090
34,191
35,312
36,453
37,613
38,792
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41,210
42,448
43,705
44,982
46,279
47,595
48,930
50,285

d
31,996
32,942
33,908
34,891
35,893
36,913
37,952
39,009
40,084
41,178
42,290
43,420
44,569
45,736
46,922
48,126
49,348
50,589
51,848
53,126

e
39,402
40,246
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41,982
42,875
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44,709
45,651
46,609
47,584
48,575
49,582
50,606
51,646
52,703
53,776
54,865
55,971
57,093
58,231

f
50,575
51,263
51,964
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53,407
54,148
54,903
55,672
56,453
57,248
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59,713
60,561
61,423
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63,187
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65,003
65,932

g
64,929
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65,915
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66,939
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68,000
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69,664
70,238
70,821
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73,247
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74,518
75,167
75,826

h
81,650
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84,428
84,733
85,043
85,358
85,678
86,003
86,333
86,668
87,007
87,352

i
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
37

071
072
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098
099
100

50,410
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57,760
59,290
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64,000
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70,560
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75,690
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79,210
81,000
82,810
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90,250
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94,090
96,040
98,010
100,000

50,426
51,855
53,305
54,774
56,264
57,774
59,303
60,853
62,422
64,012
65,621
67,250
68,900
70,569
72,259
73,968
75,698
77,447
79,217
81,006
82,816
84,645
86,494
88,364
90,253
92,163
94,092
96,041
98,011
100,000

51,660
53,054
54,467
55,900
57,353
58,824
60,316
61,827
63,357
64,907
66,477
68,066
69,674
71,302
72,949
74,616
76,303
78,009
79,734
81,479
83,243
85,027
86,830
88,653
90,496
92,358
94,239
96,140
98,060
100,000

54,422
55,736
57,069
58,420
59,789
61,177
62,583
64,008
65,451
66,912
68,392
69,890
71,407
72,942
74,495
76,067
77,657
79,265
80,892
82,537
84,201
85,883
87,583
89,302
91,039
92,794
94,568
96,360
98,171
100,000

59,386
60,557
61,745
62,948
64,169
65,405
66,659
67,928
69,214
70,516
71,835
73,170
74,521
75,889
77,273
78,673
80,090
81,523
82,973
84,439
85,921
87,420
88,935
90,467
92,015
93,579
95,160
96,757
98,370
100,000

66,874
67,829
68,798
69,780
70,775
71,784
72,806
73,841
74,890
75,952
77,027
78,116
79,219
80,334
81,463
82,605
83,761
84,930
86,112
87,308
88,517
89,740
90,975
92,224
93,487
94,763
96,052
97,355
98,671
100,000

76,494
77,172
77,859
78,556
79,263
79,978
80,703
81,438
82,182
82,936
83,699
84,472
85,254
86,045
86,847
87,657
88,477
89,307
90,146
90,994
91,852
92,719
93,596
94,483
95,379
96,284
97,199
98,123
99,057
100,000

87,702
88,056
88,416
88,780
89,150
89,524
89,904
90,288
90,678
91,072
91,471
91,876
92,285
92,699
93,118
93,542
93,971
94,405
94,844
95,288
95,737
96,191
96,650
97,113
97,582
98,056
98,534
99,018
99,506
100,000

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
38

TABLA: JANS- HEIDECKE

DEPRECIACIN EN FUNCIN A LA ANTIGEDAD Y EL ESTADO
Estado a:
Estado b:
Estado c:
Estado d:

Nuevo
Entre Nuevo y Conservacin Normal
Conservacin Normal
Entre Normal y Necesita Reparos Simples

Estado e:
Estado f:
Estado g:
Estado h:
Estado i:

Necesita Reparos Simples

Entre Necesita Reparos Simples e Importantes
Necesita Reparos Importantes
Entre Reparos Importantes y Obsoletos
Obsoletos

X = 1,00
Edad en
% de Vida
001
002
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
013
014
015
016
017
018
019
020

ESTADO DE CONSERVACIN
a
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
10,000
11,000
12,000
13,000
14,000
15,000
16,000
17,000
18,000
19,000
20,000

b
1,032
2,031
3,031
4,031
5,030
6,030
7,030
8,029
9,029
10,029
11,028
12,028
13,028
14,028
15,027
16,027
17,027
18,026
19,026
20,026

c
3,495
4,470
5,444
6,419
7,394
8,369
9,344
10,318
11,293
12,268
13,243
14,218
15,192
16,167
17,142
18,117
19,092
20,066
21,041
22,016

d
9,009
9,928
10,847
11,766
12,686
13,605
14,524
15,443
16,362
17,281
18,200
19,119
20,038
20,957
21,877
22,796
23,715
24,634
25,553
26,472

e
18,919
19,738
20,557
21,376
22,195
23,014
23,833
24,652
25,471
26,290
27,109
27,928
28,747
29,566
30,385
31,204
32,023
32,842
33,661
34,480

f
33,838
34,536
35,204
35,871
36,540
37,208
37,876
38,544
39,212
39,880
40,548
41,216
41,884
42,552
43,220
43,888
44,556
45,224
45,892
46,560

g
53,074
53,548
54,022
54,496
54,970
55,444
55,918
56,392
56,866
57,340
57,814
58,288
58,762
59,236
59,710
60,184
60,658
61,132
61,606
62,080

h
75,448
75,696
75,944
76,192
76,440
76,688
76,936
77,184
77,432
77,680
77,928
78,176
78,424
78,672
78,920
79,168
79,416
79,664
79,912
80,160

i
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

39

021
022
023
024
025
026
027
028
029
030
031
032
033
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035
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038
039
040
041
042
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044
045
046
047
048
049
050

21,000
22,000
23,000
24,000
25,000
26,000
27,000
28,000
29,000
30,000
31,000
32,000
33,000
34,000
35,000
36,000
37,000
38,000
39,000
40,000
41,000
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43,000
44,000
45,000
46,000
47,000
48,000
49,000
50,000

21,025
22,025
23,025
24,024
25,024
26,024
27,023
28,023
29,023
30,022
31,022
32,022
33,021
34,021
35,021
36,020
37,020
38,020
39,020
40,019
41,019
42,019
43,018
44,018
45,018
46,017
47,017
48,017
49,016
50,016

22,991
23,966
24,940
25,915
26,890
27,865
28,840
29,814
30,789
31,764
32,739
33,714
34,688
35,663
36,638
37,613
38,588
39,562
40,537
41,512
42,487
43,462
44,436
45,411
46,386
47,361
48,336
49,310
50,285
51,260

27,391
28,310
29,229
30,148
31,068
31,987
32,906
33,825
34,744
35,663
36,582
37,501
38,420
39,339
40,259
41,178
42,097
43,016
43,935
44,854
45,773
46,692
47,611
48,530
49,450
50,369
51,288
52,207
53,126
54,045

35,299
36,118
36,937
37,756
38,575
39,394
40,213
41,032
41,851
42,670
43,489
44,308
45,127
45,946
46,765
47,584
48,403
49,222
50,041
50,860
51,679
52,498
53,317
54,136
54,955
55,774
56,593
57,412
58,231
59,050

47,228
47,896
48,564
49,232
49,900
50,568
51,236
51,904
52,572
53,240
53,908
54,576
55,244
55,912
56,580
57,248
57,916
58,584
59,252
59,920
60,588
61,256
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63,928
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65,932
66,600

62,554
63,028
63,502
63,976
64,450
64,924
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67,294
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68,242
68,716
69,190
69,664
70,138
70,612
71,086
71,560
72,034
72,508
72,982
73,456
73,930
74,404
74,878
75,352
75,826
76,300

80,408
80,656
80,904
81,152
81,400
81,648
81,896
82,144
82,392
82,640
82,888
83,136
83,384
83,632
83,880
84,128
84,376
84,624
84,872
85,120
85,368
85,616
85,864
86,112
86,360
86,608
86,856
87,104
87,352
87,600

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
40

TABLA: JANS-HEIDECKE
DEPRECIACIN EN FUNCIN A LA ANTIGEDAD Y EL ESTADO
Estado a:
Estado b:
Estado c:
Estado d:

Nuevo
Entre Nuevo y Conservacin Normal
Conservacin Normal
Entre Normal y Necesita Reparos Simples

Estado e:
Estado f:
Estado g:
Estado h:
Estado i:

Necesita Reparos Simples

Entre Necesita Reparos Simples e Importantes
Necesita Reparos Importantes
Entre Reparos Importantes y Obsoletos
Obsoletos

X = 1,00
Edad en
% de Vida
051
052
053
054
055
056
057
058
059
060
061
062
063
064
065
066
067
068
069
070

ESTADO DE CONSERVACIN
a
51,000
52,000
53,000
54,000
55,000
56,000
57,000
58,000
59,000
60,000
61,000
62,000
63,000
64,000
65,000
66,000
67,000
68,000
69,000
70,000

b
51,016
52,015
53,015
54,015
55,014
56,014
57,014
58,013
59,013
60,013
61,012
62,012
63,012
64,012
65,011
66,011
67,011
68,010
69,010
70,010

c
52,235
53,210
54,184
55,159
56,134
57,109
58,084
59,058
60,033
61,008
61,983
62,958
63,932
64,907
65,882
66,857
67,832
68,806
69,781
70,756

d
54,964
55,553
56,502
57,721
58,641
59,560
60,479
61,398
62,317
63,236
64,155
65,074
65,993
66,912
67,832
68,751
69,670
70,589
71,508
72,427

e
59,869
60,688
61,507
62,326
63,145
63,964
64,783
65,602
66,421
67,240
68,059
68,878
69,697
70,516
71,335
72,154
72,973
73,792
74,611
75,430

f
67,268
67,936
68,604
69,272
69,940
70,608
71,276
71,944
72,612
73,280
73,948
74,616
75,284
75,952
76,620
77,288
77,956
78,624
79,292
79,960

g
76,774
77,248
77,722
78,196
78,670
79,144
79,618
80,092
80,566
81,040
81,514
81,988
82,462
82,936
83,410
83,884
84,358
84,832
85,306
85,780

h
87,848
88,096
88,344
88,592
88,840
89,088
89,336
89,584
89,832
90,080
90,328
90,576
90,824
91,072
91,320
91,568
91,816
92,064
92,312
92,560

i
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

41

071
072
073
074
075
076
077
078
079
080
081
082
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086
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088
089
090
091
092
093
094
095
096
097
098
099
100

71,000
72,000
73,000
74,000
75,000
76,000
77,000
78,000
79,000
80,000
81,000
82,000
83,000
84,000
85,000
86,000
87,000
88,000
89,000
90,000
91,000
92,000
93,000
94,000
95,000
96,000
97,000
98,000
99,000
100

71,009
72,009
73,009
74,008
75,008
76,008
77,007
78,007
79,007
80,006
81,006
82,006
83,005
84,005
85,005
86,004
87,004
88,004
89,004
90,003
91,003
92,003
93,002
94,002
95,002
96,001
97,001
98,001
99,000
100

71,731
72,706
73,680
74,655
75,630
76,605
77,580
78,554
79,529
80,504
81,479
82,454
83,428
84,403
85,378
86,353
87,328
88,302
89,277
90,252
91,227
92,202
93,176
94,151
95,126
96,101
97,076
98,050
99,025
100

73,346
74,265
75,184
76,103
77,023
77,942
78,861
79,780
80,699
81,618
82,537
83,456
84,375
85,294
86,214
87,133
88,052
88,971
89,890
90,809
91,728
92,647
93,566
94,485
95,405
96,324
97,243
98,162
99,081
100

76,249
77,068
77,887
78,706
79,525
80,344
81,163
81,982
82,801
83,620
84,439
85,258
86,077
86,896
87,715
88,534
89,353
90,172
90,991
91,810
92,629
93,448
94,267
95,086
95,905
96,724
97,543
98,362
99,181
100

80,628
81,296
81,964
82,632
83,300
83,968
84,636
85,304
85,972
86,640
87,308
87,976
88,644
89,312
89,980
90,648
91,316
91,984
92,652
93,320
93,988
94,656
95,324
95,992
96,660
97,328
97,996
98,664
99,332
100

86,254
86,728
87,202
87,676
88,150
88,624
89,098
89,572
90,046
90,520
90,994
91,468
91,942
92,416
92,890
93,364
93,838
94,312
94,786
95,260
95,734
96,208
96,682
97,156
97,630
98,104
98,578
99,052
99,526
100

92,808
93,056
93,304
93,552
93,800
94,048
94,296
94,544
94,792
95,040
95,288
95,536
95,784
96,032
96,280
96,528
96,776
97,024
97,272
97,520
97,768
98,016
98,264
98,512
98,760
99,008
99,256
99,504
99,752
100

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
42

TABLA: JANS-HEIDECKE
DEPRECIACIN EN FUNCIN A LA ANTIGEDAD Y EL ESTADO
Estado a:
Estado b:
Estado c:
Estado d:

Nuevo
Entre Nuevo y Conservacin Normal
Conservacin Normal
Entre Normal y Necesita Reparos Simples

Estado e:
Estado f:
Estado g:
Estado h:
Estado i:

Necesita Reparos Simples

Entre Necesita Reparos Simples e Importantes
Necesita Reparos Importantes
Entre Reparos Importantes y Obsoletos
Obsoletos

X = 2,00
Edad en
% de Vida
001
002
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
013
014
015
016
017
018
019
020

ESTADO DE CONSERVACIN
a
10,000
14,142
17,321
20,000
22,361
24,495
26,458
28,284
30,000
31,623
33,166
34,641
36,056
37,417
38,730
40,000
41,231
42,426
43,589
44,721

b
10,029
14,170
17,347
20,026
22,386
24,519
26,481
28,307
30,022
31,645
33,188
34,662
36,076
37,437
38,749
40,019
41,250
42,445
43,607
44,739

c
12,268
16,306
19,404
22,016
24,317
26,398
28,311
30,092
31,764
33,346
34,850
36,288
37,667
38,994
40,274
41,512
42,712
43,877
45,011
46,114

d
17,281
21,088
24,009
26,472
28,642
30,603
32,407
34,086
35,663
37,154
38,573
39,929
41,229
42,480
43,687
44,854
45,985
47,084
48,153
49,193

e
26,290
29,682
32,285
34,480
36,413
38,161
39,769
41,265
42,670
43,999
45,263
46,471
47,629
48,744
49,820
50,860
51,868
52,847
53,799
54,727

f
39,880
42,647
44,770
46,560
48,137
49,563
50,874
52,094
53,240
54,324
55,355
56,340
57,285
58,194
59,072
59,920
60,742
61,541
62,317
63,074

g
57,340
59,303
60,810
62,080
63,199
64,211
65,141
66,007
66,820
67,589
68,321
69,020
69,690
70,335
70,958
71,560
72,144
72,710
73,261
73,798

h
77,680
78,707
79,495
80,160
80,745
81,275
81,761
82,214
82,640
83,842
83,425
83,791
84,142
84,479
84,805
85,120
85,425
85,722
86,010
86,291

i
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

43

021
022
023
024
025
026
027
028
029
030
031
032
033
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035
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037
038
039
040
041
042
043
044
045
046
047
048
049
050

45,826
46,904
47,958
48,990
50,000
50,990
51,962
52,915
53,852
54,772
55,678
56,569
57,446
58,310
59,161
60,000
60,828
61,644
62,450
63,246
64,031
64,807
65,574
66,332
67,082
67,823
68,557
69,282
70,000
70,711

45,843
46,921
47,975
49,006
50,016
51,006
51,977
52,930
53,866
54,787
55,692
56,582
57,459
58,323
59,174
60,013
60,840
61,656
62,462
63,257
64,043
64,819
65,585
66,343
67,093
67,834
68,567
69,292
70,010
70,720

47,191
48,242
49,270
50,275
51,260
52,225
53,172
54,102
55,015
55,912
56,795
57,663
58,518
59,360
60,190
61,008
61,815
62,611
63,396
64,172
64,938
65,694
66,442
67,181
67,912
68,634
69,349
70,056
70,756
71,449

50,208
51,200
52,168
53,117
54,045
54,955
55,848
56,724
57,585
58,431
59,263
60,082
60,888
61,682
62,465
63,236
63,997
64,747
65,488
66,219
66,941
67,654
68,359
69,056
69,745
70,426
71,100
71,767
72,427
73,080

55,631
56,515
57,378
58,223
59,050
59,861
60,656
61,437
62,204
62,958
63,700
64,430
65,148
65,855
66,553
67,240
67,918
68,587
69,247
69,898
70,542
71,177
71,805
72,426
73,040
73,647
74,248
74,842
75,430
76,012

63,812
64,532
65,236
65,925
66,600
67,261
67,910
68,547
69,173
69,788
70,393
70,988
71,574
72,151
72,719
73,280
73,833
74,378
74,917
75,448
75,973
76,491
77,004
77,510
78,011
78,506
78,996
79,480
79,960
80,435

74,321
74,833
75,332
75,821
76,300
76,769
77,230
77,682
78,126
78,562
78,991
79,413
79,829
80,239
80,642
81,040
81,432
81,819
82,201
82,578
82,951
83,319
83,682
84,042
84,397
84,748
85,096
85,440
85,780
86,117

86,565
86,832
87,094
87,349
84,600
87,846
88,086
88,323
88,555
88,784
89,008
89,229
89,447
89,661
89,872
90,080
90,285
90,488
90,688
90,885
91,080
91,272
91,462
91,650
91,836
92,020
92,202
92,382
92,560
92,736

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
44

TABLA: JANS-HEIDECKE
DEPRECIACIN EN FUNCIN A LA ANTIGEDAD Y EL ESTADO
Estado a:
Estado b:
Estado c:
Estado d:

Nuevo
Entre Nuevo y Conservacin Normal
Conservacin Normal
Entre Normal y Necesita Reparos Simples

Estado e:
Estado f:
Estado g:
Estado h:
Estado i:

Necesita Reparos Simples

Entre Necesita Reparos Simples e Importantes
Necesita Reparos Importantes
Entre Reparos Importantes y Obsoletos
Obsoletos

X = 2,00
Edad en
% de Vida
051
052
053
054
055
056
057
058
059
060
061
062
063
064
065
066
067
068
069
070

ESTADO DE CONSERVACIN
a
71,414
72,111
72,801
73,485
74,162
74,833
75,498
76,158
76,811
77,460
78,102
78,740
79,373
80,000
80,623
81,240
81,854
82,462
83,066
83,666

b
71,423
72,120
72,810
73,493
74,170
74,841
75,506
76,165
76,819
77,467
78,110
78,747
79,379
80,006
80,629
81,246
81,859
82,468
83,072
83,671

c
72,135
72,814
73,487
74,153
74,813
75,467
76,116
76,759
77,396
78,028
78,654
79,276
79,892
80,504
81,111
81,713
82,311
82,904
83,493
84,078

d
73,727
74,367
75,001
75,630
76,252
76,869
77,481
78,087
78,687
79,283
79,874
80,460
81,041
81,618
82,190
82,758
83,322
83,881
84,436
84,987

e
76,588
77,159
77,724
78,284
78,839
79,388
79,933
80,473
81,009
81,539
82,066
82,588
83,106
83,620
84,130
84,636
85,138
85,636
86,131
66,622

f
80,905
81,370
81,831
82,288
82,740
83,189
83,633
84,073
84,510
84,943
85,372
85,798
86,221
86,640
87,056
87,469
87,878
88,285
88,688
89,089

g
86,450
86,781
87,108
87,432
87,753
88,071
88,386
88,699
89,009
89,316
89,621
89,923
90,223
90,520
90,815
91,108
91,399
91,689
91,973
92,258

h
92,911
93,084
93,255
93,424
93,592
93,759
93,924
94,087
94,249
94,410
94,569
94,728
94,884
95,040
95,194
95,348
95,500
95,651
95,800
95,949

i
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

45

071
072
073
074
075
076
077
078
079
080
081
082
083
084
085
086
087
088
089
090
091
092
093
094
095
096
097
098
099
100

84,261
84,853
85,440
86,023
86,603
87,178
87,750
88,318
88,882
89,443
90,000
90,554
91,104
91,652
92,195
92,736
93,274
93,808
94,340
94,868
95,394
95,917
96,437
96,954
97,468
97,980
98,489
98,995
99,499
100,000

84,267
84,858
85,445
86,028
86,607
87,182
87,754
88,321
88,886
89,446
90,003
90,557
91,107
91,654
92,198
92,739
93,276
93,810
94,342
94,870
95,395
95,118
96,438
96,955
97,469
97,980
98,489
98,995
99,499
100,000

84,658
85,235
85,807
86,375
86,940
87,501
88,078
88,612
89,162
89,709
90,252
90,792
91,329
91,862
92,392
92,919
93,443
93,964
94,482
94,998
95,510
96,020
96,526
97,030
97,532
98,031
98,527
99,020
99,511
100,000

85,535
86,078
86,618
87,154
87,686
88,215
88,741
89,263
89,781
90,297
90,809
91,318
91,824
92,327
92,827
93,324
93,818
94,309
94,198
95,283
95,767
96,247
96,725
97,200
97,673
98,743
98,611
99,076
99,539
100,000

87,110
87,594
88,075
88,553
89,027
89,499
89,967
90,432
90,894
91,354
91,810
92,264
92,714
93,163
93,608
94,051
94,491
94,929
95,364
95,797
96,228
96,656
97,081
97,505
97,926
98,345
98,762
99,177
99,589
100,000

89,487
89,882
90,274
90,664
91,050
91,435
91,817
92,196
92,573
92,948
93,320
93,690
94,058
94,423
94,787
95,148
95,507
95,864
96,219
96,572
96,923
97,272
97,620
97,965
98,309
98,650
98,990
99,329
99,665
100,000

92,540
92,820
93,099
93,375
93,650
93,922
94,153
94,463
94,730
94,996
95,260
95,523
95,783
96,049
96,301
96,557
96,812
97,065
97,317
97,568
97,817
98,064
98,311
98,556
98,800
99,042
99,284
99,524
99,762
100,000

96,067
96,243
96,389
96,534
96,677
96,820
96,962
97,103
97,243
97,382
97,520
97,657
97,794
97,930
98,064
98,199
98,332
98,464
98,596
98,727
98,858
98,987
99,116
99,244
99,372
99,499
99,625
99,751
99,876
100,000

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
10,000
46

5.- EJEMPLO PRCTICO

Se desea conocer el valor actual de

un equipo generador, que tiene una
antigedad de 5 aos, conservacin
(calificacin d), se estima una Vida
til de 15 aos y se presume un
Valor Residual del 15 % sobre el
Valor actualizado. En el mercado se
ofrece hoy U$S 50.000 un equipo
nuevo de igual caractersticas.

Se trata de un equipo que se

puede agrupar dentro del
cuadro de "Maquinarias y
Equipos - Mquina Industrial",
segn la tabla, el ndice X
est entre 1.75 y 2.25, se opta
por el promedio (X=2,00).

48

La depreciacin es: 5 / 15 = 33 %. En
la Tabla (X=2,00) frente de 33 y
debajo de la "columna d" se busca el
coeficiente K = 60,888 %.
Aplicando nuestra frmula tenemos:

Va = VR - ( VR - Vr ) K
Va =

50.000 - ( 50.000 - 7.500 ) 0,60888

24.123

Probablemente este resultado

es el que ms se aproxima al
valor de venta en el mercado de
este Equipo Generador con las
caractersticas mencionadas.

50

6. CONCLUSIONES

Existen distintas definiciones sobre

el valor de un Bien, los cuales
depende generalmente, del objetivo
de la valuacin. La tasacin de un
Bien y/o Activo que tiene como
propsito ofertar en el mercado,
busca encontrar el valor de oferta
que se est dispuesto a pagar.

51

Cabe destacar que cualquiera

fuera el objetivo de la valuacin
de un Bien usado, el valor est
en funcin a la depreciacin y al
estado de conservacin. Todo
Bien tiene una Depreciacin
equilibrada, que puede ser lenta
o acelerada.
52

El objetivo del trabajo es presentar

al profesional dedicado a esta
disciplina, una propuesta para hallar
la
depreciacin ms equilibrada
posible para diferentes tipos de
bienes, lo que determina, en muchos
casos, el Valor Actual o Valor de
Venta del Bien o producto Usado.

53

Finalmente,
se
debe
tener
presente, que la verdadera regla
que define el precio en un mercado
libre, es la Ley de
Oferta y
Demanda; ya que el tasador es un
investigador y con su
trabajo
obtendr un nivel requerible de
Depreciacin del Bien a tasar y
llegar as al Valor real aproximado
de los productos de segunda mano.

54