LA LONJA DE COLOMBIA

EN CONVENIO CON
CORPORACIÓN TECNOLOGÍA EMPRESARIAL

INVITAN AL

PROGRAMA TÉCNICO LABORAL EN AVALUOS

APROBACIÓN PARA SOLICITAR TODAS LAS CATEGORÍAS DEL RAA

EN CUALQUIER ERA

Justificación
Aplicar metodologías para valorar bienes tangibles e intangibles de los diferentes sectores
económicos, registrar y presentar información contable con resultados de la realización de
inventarios y la valoración de bienes

Objetivos
Hacer avalúos de propiedad raíz, edificios, estructuras, maquinas, equipos y mejoras de
propiedad, para el cálculo de impuestos, concesiones y planeamiento regional o previo a la
compra o venta, preparar informes para agencias de arrendamientos, compañías de seguros,
departamentos de gobierno, juzgados, acreedores, compradores y subastadores

Objetivos académicos
Capacitar a los asistentes en el plano laboral abarcando todos los aspectos relacionados con la
finca raíz el desarrollo de habilidades y competencias relacionadas con el tema inmobiliario y
avaluatorio, para ayudar a las personas, organizaciones a alcanzar sus objetivos, las entidades
estatales tienen la obligación legal de acuerdo a la ley 1673, la resolución 620, 045 del año
2001, de la contaduría general de la nación, decreto 2150 de 1995, decreto 1420 de 1998, ley
388 de 1997 y niif, para actualizar anualmente los avalúos de los bienes inmuebles de
propiedad del estado

Logro académico
Cumplidos los objetivos académicos y de asistencia se le entregara el Título de Técnico
Laboral por Competencias como PERITO AVALUADOR, después de aprobar lo establecido
para tal fin

Marco jurídico.
La Corporación Tecnológica Empresarial “Corpoempresarial”, es una organización de
educación que prepara Técnicos Laborales por Competencias para la formación del trabajo y
desarrollo humano, con n NIT. 830.098.907-7, con personería jurídica reconocida mediante
Resolución de La Secretaria de Educación del Distrito Capital 2127 de julio de 2002, 10139
Agosto de 2010 y 10216 del 28 Noviembre de 2012, con Sedes en Bogotá, Antioquia, Caldas y
Risaralda

PROGRAMA ACADÉMICO

INDUCCIÓN AL CURSO

Presentación del especialista y coordinador, justificación, objetivos, metodología, evaluación y

generación de claves virtuales

Introducción a los avalúos

 Definiciones y aplicabilidad, criterios para realizar avalúos
 Tipos y diferencias de avalúos y conceptos valor-precio
 Uso de herramientas (google maps - mapas Bogotá, etc.)
 Naturaleza jurídica de los bienes inmuebles

MÓDULO EMPRESARIAL
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Gestión empresarial
 Interpretación y análisis de contextos
 Organización y desarrollo creativo
 Planeación estratégica
 Entorno económico

Matemáticas
 Teoría del valor dinero y tiempo
 Inflación, devaluación, renta de avalúos
 Ecuaciones para peritaje
 Figuras geométricas
 Diagramas de flujo
 Estadística básica
 Fundamentos de costos y presupuesto

Contabilidad básica
 Estados financieros
 Presupuestos
 Sistemas de análisis e inversión
 Herramientas contables para el control contable

Módulo métodos generales

 Resolución 620 igac
 La matriz de holdrige
 Métodos hedónicos
 Métodos de valoración directa.

 Métodos de valoración indirecta.

 Métodos de valoración contingente.

MODULO INMUEBLES URBANOS 1

Aplicar las metodologías valuatorias, para inmuebles urbanos y rurales de acuerdo con las
normas y legislación vigente
Valuar inmuebles urbanos teniendo en cuenta el enfoque de mercado, casas, apartamentos,
edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en
áreas, urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial
Adoptado

Método de mercado
 Conceptos básicos
 Factores de configuración de lotes urbanos
 Homogenización de factores (Delphi)
 Aplicación de la homogenización estadística

Método del costo de reposición

 Conceptos costos directos e indirectos
 Multiplicador del costo
 Depreciación
 Métodos de depreciación
 Aplicación de tablas de depreciación

Técnica residual
 Concepto y uso
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  Reglamentación y precios del suelo
 Valor máximo del terreno
 Aplicación del método residual

Método de capitalización
 Concepto y uso
 Capitalización directa
 Aplicación de los conceptos de anualidad a los avalúos

Avalúos de propiedad horizontal

 Introducción a la propiedad horizontal
 Aplicación de los avalúos en propiedad horizontal
 Avalúo de bienes comunes

MODULO INMUEBLES RURALES 2

Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con normas y legislación
vigentes
Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar los sistemas
productivos pecuarios, lotes en suelo de expansión con plan parcial, terrenos0 rurales con o sin
construcciones, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de
suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial, adoptado,
lotes para el aprovechamiento agropecuario, infraestructura de explotación situados totalmente
en áreas rurales, terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos
Componentes del avaluó rural
 La tierra, las construcciones, las obras civiles
 La producción agropecuaria (cultivos y producción pecuaria)
 Good will y valor en marcha.
 Agrología, geología, geo pedología y los suelos.
 Métodos valuatorios rurales.
 Avalúo de terrenos
 Avalúo de construcciones rurales
 Avalúo de maquinaria y equipo rural
 Avalúo de cultivos
 Recursos naturales
 Generalidades en el avaluó de semovientes
 Construcciones en los proceso productivos.

MODULO RECURSOS NATURALES Y SUELOS DE PROTECCIÓN 3

Aplicar metodologías valuatorias para recursos naturales y suelos de protección de acuerdo

con normas y legislación vigentes
Valuar recursos naturales teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar bienes
ambientales y/o recursos naturales teniendo en cuenta el inventario del ecosistema y estado de
conservación, bienes ambientales
 La matriz de holdrige
 Métodos hedónicos
 Valoración de bosques.
 Métodos de valoración directa, indirecta y contingente
 Bienes ambientales
 Minas, yacimientos y explotaciones minerales
 Lotes incluidos en la estructura ecológica principal
 Lotes definidos o contemplados en el pot
 Código de recursos naturales renovables
 Daños ambientales
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  Yacimientos minerales,

MODULO OBRAS DE INFRAESTRUCTURA 4

Aplicar metodologías valuatorias para obras de infraestructura de acuerdo con normas y

legislación vigentes y valuar los procesos de los proyectos de planeación del pot, teniendo en
cuenta el enfoque de mercado, valuar bienes
 Estructuras especiales para proceso
 Puentes, túneles, acueductos y conducciones
 Presas, aeropuertos, muelles
 Construcciones civiles de gran infraestructura

MODULO EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN ARQUEOLÓGICAS Y MONUMENTOS

HISTÓRICOS 5

Desarrollar las fases preliminares para la valuación según el tipo de bien y el encargo
valuatorio, inspeccionar el bien teniendo en cuenta procedimientos establecidos, recopilar la
información relacionada con el bien teniendo en cuenta aspectos físicos, económicos y
jurídicos

 Avalúos de edificaciones de conservación arqueológica

 Monumentos históricos

 Avalúos de tierras

 Valor arquitectónico, histórico y comercial.

 Propuesta de vicente caballer
MODULO INMUEBLES ESPECIALES 6

Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles especiales de acuerdo con normas y

legislación vigentes valuar inmuebles especiales teniendo en cuenta el enfoque de mercado,
estructuras especiales para proceso de grandes superficies,
 Puentes, túneles, acueductos y conducciones
 Presas, aeropuertos, muelles
 Construcciones civiles de infraestructura similar
 Edificaciones de conservación arquitectónica
 Centros comerciales, hoteles, colegios
 Hospitales, clínicas y avance de obras
 Estaciones de servicio
 Obras de infraestructura, teatros y parques cementerios
 Capitulo independiente de avalúos ambientales.
 La renta y resultados especiales
 Catastro hospitalario

MODULO EQUIPOS, MAQUINARIA FIJA Y MÓVIL 7

Aplicar metodologías valuatorias para maquinaria y equipo de acuerdo con normas y

legislación vigentes, teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar los sistemas de
industria y empresa y las variables de ecuaciones de demerito.

 Equipos eléctricos y mecánicos:

Subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de
transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria
de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.

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  Equipos de cómputo:
Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos,
redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de
telefonía, electro medicina y radiocomunicación.

 Transporte automotor:
Vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,
camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y
similares

MODULO MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES 8

Inspeccionar el bien teniendo en cuenta procedimientos establecidos, recopilar la información

relacionada con el bien teniendo en cuenta aspectos físicos, económicos y jurídicos, según los
bienes a avaluar
 Naves, aeronaves, trenes
 Locomotoras, vagones, teleféricos
 Medio de transporte diferente del automotor

MODULO OBRAS DE ARTE ORFEBRERÍA PATRIMONIALES Y SIMILARES 9

Valorar empresas e intangibles teniendo en cuenta metodologías, normas y legislación

vigentes, aplicar metodologías para la valoración de arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles
con valor histórico, cultural, arqueológico y muebles no clasificados en otra especialidad
 Avaluó de obras de arte y orfebrería
 Características artísticas de la obra

 Análisis del artista

 Arte especiales

 Modelo de valoración artística.

MODULO SEMOVIENTES Y ANIMALES 10

Valorar bienes teniendo en cuenta metodologías, para la valoración, según normas y

legislación vigentes
 Semovientes
 Animales de producción
 Mascotas
 Animales para desarrollo de espectáculos (circo zoológico)
 Bienes muebles diferentes
 Muebles no clasificados en otra especialidad.

MODULO ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO 11

Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes para la valoración
de activos de comercio y activos operacionales e intangibles. Complementar con otros métodos
de valoración empresarial: valor en libros, valor presente del flujo futuro de utilidades
 Inventarios, materia prima, producto
 Proceso y producto terminado
 Establecimientos de comercio
 Daño emergente, lucro cesante, daño moral
 Servidumbres, derechos herenciales y litigiosos
 Derechos de indemnización o cálculos compensatorios
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MODULO INTANGIBLES 12
Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes para intangibles
generales
 Marcas, patentes
 Secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales
 Derechos deportivos, espectro, radioeléctrico
 Fondo de comercio, prima comercial

MODULO INTANGIBLES ESPECIALES 13

Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes para de
intangibles diferentes en otras categorías, complementar con otros métodos de valoración
especiales,

 Good will y valor en marcha

 Hipotética y primas comercial

 El know how o saber hacer

 Daño al remanente, civiles

 Daño emergente y lucro cesante

 Origen y cálculo.

TALLER PRÁCTICO

 Impuesto predial, valorización, plusvalía, entes catastrales

 El avalúo comercial, inspección ocular del inmueble
 Conocer el informe de avalúo (ph-nph)
 Análisis generales y resultado del avalúo

INFORMACIÓN GENERAL
DIRIGIDO A:
Profesionales inmobiliarios vinculados con la actividad constructora y el sector financiero,
abogados, auxiliares de justicia, arquitectos, ingenieros, administradores de arrendamientos y
ventas, administradores de propiedad horizontal, administradores en general, peritos
avaluadores que deseen reforzar sus conocimientos, miembros del consejo de administración,
propietarios, residentes, empresas de administración, empresarios, estudiantes, y personas
interesadas.

METODOLOGÍA:
Los módulos se desarrollan con un alto grado de aplicabilidad, talleres de simulación y estudio
de situaciones aplicables a la empresa, lecturas, talleres, estudios de casos, foros, debates,
según sea el objeto de cada uno de los temas, con el fin de reforzar los conceptos adquiridos.
Se utilizarán ayudas tecnológicas, pedagógicas, audiovisuales, talleres y prácticas sobre los
diferentes aspectos tratados

EVALUACIÓN
 ASISTENCIA 60 %
 TALLERES VIRTUALES 20%
 EXAMEN FINAL 20 %
Nota la calificación mínima 70 %

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RECURSOS
Nosotros vemos al alumno como parte central de sus modelos educativos, y para lograr cada
uno de los objetivos planteados en esta modalidad educativa, cuenta con:

Sede donde los participantes convergen para desarrollar las actividades presenciales y
compartir sus experiencias de aprendizaje.

Coordinadores que orientan las actividades y resuelven dudas inmediatas o canalizan la

información para solucionarlas.

Tutores especialistas en el tema, que guían las actividades a distancia y encaminan las
incertidumbres que pudiera generar el enfrentamiento con la modalidad.

Plataforma de Internet, que encaminan las tareas tecnológicas y el apoyo virtual del alumno

PERSONAL ACADÉMICO PARTICIPANTE:

Coordinador General, Asesores por módulo, tutores virtuales

EXPOSITORES: Universidades Públicas y Privadas

INSCRIPCIONES EN BOGOTÁ:
CEL 3204255208
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HORARIO:
LUNES A JUEVES DE 7 A 9 PM DURANTE 6 MESES

INVERSIÓN $3.400.000 MAS $80.000 DE PAPELERIA

NOTA: ESTE VALOR INCLUYE

Claves de Internet
Formulario de inscripción

FORMA PAGO
Efectivo o cheque al día
Transferencia o consignación a nombre de: CORPORACION LONJA DE COLOMBIA Cuenta
de ahorros # 24024756639 BANCO CAJA SOCIAL

PORQUE CURSARLO CON NOSOTROS…

• Porque sirve para solicitar todas las categorías del REGISTRO ABIERTO DE
AVALUADOR
• Porque se GRADÚA EN MUY CORTO TIEMPO
• Porque le HOMOLOGAMOS TODO SU CONOCIMIENTO en el área
• Porque cualquiera que sea su profesión, NOS SIRVE COMO HORAS PRACTICAS
• Porque la inversión a realizar es muy ECONÓMICA y va a ser PRODUCTIVA a muy
corto plazo
• Porque el CONTENIDO ha sido cuidadosamente ESTRUCTURADO
• Porque hacemos FORMACIÓN SOCIAL Y EMPRESARIAL en sus afiliados
• Porque contamos con EXCELENTES CONFERENCISTAS
• Porque queremos a una COLOMBIA PUJANTE
• Porque somos los líderes en EDUCACION SOCIAL

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