Certificado de Parametros

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS
3 Votes

ALDIE CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Certificado de Parmetros Normativos y Urbansticos
Descripcin:
Es el documento formal que mite las Municipalidades Distritales en sus
jurisdicciones y por las Provinciales en el mbito del Cercado, que certifica las
condiciones urbansticas y edificatorias de un terreno y/o predio, para el trmite
de licencia de edificacin de obra nueva, ampliacin y/o remodelacin.
Asimismo se utiliza en el procedimiento de regularizacin de declaratoria de
fbrica e inscripcin en los Registros Pblicos de Lima, de conformidad con la
Ley 27157. El mbito del certificado es a nivel del distrito o cercado de
provincia sonde se encuentre el predio.
El certificado debe determinar:
La normatividad urbanstica; que est referida a la clasificacin del
territorio urbano y de las reas de actuacin urbanstica, a la
zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a las densidades.

Los ndices edificatorios; que estn referidos al rea y frente de lote
normativo, alineamiento de fachada, coeficiente de edificacin, las
alturas mximas permitidas, el porcentaje mnimo de rea libre, los
retiros y el nmero de estacionamientos exigidos dentro del lote.
Quin puede solicitarlo?
El certificado puede ser solicitado por el propietario o por cualquier ciudadano,
por cuanto es informacin pblica. Las Municipalidades, conforme al inciso c)
del artculo 6 del D.S. 024-2008-VIVIENDA Reglamento de la Ley 29090 as
como del artculo 14 de la Ley 29566 que modifica la Ley 29090, estn
obligadas a publicar en sus pginas web la informacin de zonificacin,
parmetros e ndice de usos de suelos, para conocimiento general.
Dnde se realiza el trmite?
En la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio.
En la Municipalidad Provincial, de tratarse de un predio ubicado en el
Cercado, bajo jurisdiccin de dicha municipalidad.

Requisitos
Solicitud o Formato de solicitud.
Copia de DNI del solicitante.
Plano de ubicacin referencial.
Pagar derecho de trmite.
Costos
El derecho de trmite asciende 1.00 % de la UIT.
(Conforme lo determina EL LTIMO PRRAFO DEL Artculo 31 de la
Ley 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones).

Share this:
Imprimir
Correo electrnico
Facebook2
Twitter
Reddit
StumbleUpon

Comentarios
Olga Ticona On 12/08/2014 at 3:30 PM
Permalink | Responder

0

0

Rate This
Por faovor deseara me informaran donde puedo obtener el Plano de ubicacin referencial
y el formato de solciitud que me exigen para darme los parmetros de un terreno en el
cercado industrial?
Manuel On 09/07/2014 at 6:52 PM

0

0

Rate This
He solicitado el certificado de parmetro para una vivienda en monterrico sur surco con un
rea construida de 96.18 mts,el resultado de la municipalidad me indica en el rubro Max 02
unidades de vivienda osea solo para 2 familias.sinembargo en la zona donde vivo hay
edificios hasta de 5 pisos.
micaela jamis On 16/06/2014 at 8:14 PM

0

0

Rate This
Tengo una consulta. Adquiri una propiedad que fue construida en el anho 1975. La
propiedad se encuentra bajo el regimen de propiedad exclusiva y propiedad comun. La
casa tiene 3 pisos, siendo el primero de otro propietario. Quisiera hacer una ampliacion, ya
que los aires son de mi propiedad y quisiera ampliar el area techada. Segun los
parametros urbanisticos de mi propiedad, dado el metraje que tiene deberia contar con
minimo 2 estacionamientos, pero la propiedad cuando la adquiri y de hecho desde su
independizacion en 1975, nunca tuvo ningun estacionamiento. Mi duda es que problemas
me podria hacer la municipalidad para solicitar mi licencia de ampliacion sin cumplir con
los parametros urbanisticos que exigen los dos estacionamientos? El problema es que al
ser una unidad independizada y yo estar en el segundo piso y tercer piso de la propiedad,
no existe manera de construir estacionamientos en el primer piso (ya que no me
pertenece). Existen excepciones a la ley dadas las condiciones particulares de una
vivienda? Como solicitaria estas excepciones?Gracias,
jose Barrios palomino On 25/04/2014 at 2:37 PM

0

0

Rate This
que requisitos se necesita para obtener la numeracion de una vivienda en chorrillos es una
casa que tiene 50 aos aprox. y esta por manzanas sucede que no son claros en la
atencion en el municipio
o aldiesac On 25/04/2014 at 7:41 PM

0

0

Rate This
Para solicitar certificado de numeracin, que es inscribible ante los registros pblicos,
se requiere: solicitud que cumpla con los requisitos generales de presentacin o
formato que algunas municipalidades entregan; copia literal de la partida donde conste
la declaratoria de fbrica o la licencia de edificacin, copia del comprobante de pago.
Lamentablemente en la Municipalidad de Chorrillos los trmites son tan engorrosos y
exigen requisitos adicionales arbitrarios y abusivos, como el de estar al da en el pago
de sus tributos, compra de carpeta, pago adicional por inspeccin ocular entre otros
caprichos. Sin embargo en toda otra municipalidad de Lima los tres primeros requisitos
son los nicos exigibles. En todo caso presente una denuncia ante el INDECOPI si se
rehsan a darle trmite aduciendo falta de pago de tributos, por cuanto estos
constituyen una barrera burocrtica y contraviene la norma reglamentaria: el propio
TUPA de la Municipalidad. Saludos y gracias por su consulta.
Pedro Salazar On 24/04/2014 at 10:11 PM

0

0

Rate This
Agradezco anticipadamente a la respuesta que me puedan dar. Tengo un lote en una
asociacin de vivienda en el distrito de Lurn, donde aparentemente no hay habilitacin
urbana aprobada ya que no contamos con servicios pblicos de agua y desage. Mi
pregunta es: para construir en mi lote tengo que tramitar el Certificado de Parmetros y
luego solicitar la respectiva licencia de construccin o en mi condicin estoy exento de
esos trmites.
o Miguel Mercado (Gerente General ALDIESAC) On 25/04/2014 at 5:59 PM

0

0

Rate This
La Asociacin de Vivienda es una persona Jurdica, sin embargo esta asociacin debe
ser propietaria del terreno sobre el cual pretende efectuar compra venta o
adjudicaciones de terreno, en caso contrario las personas que residen y/o hayan
construido, son ocupantes precarios por cuanto no tienen un documento de fecha cierta
que los acredite como propietarios. Si la Asociacin es propietaria debe desarrollar la
habilitacin urbana para que existan manzanas, lotes y reas pblicas. Con la Licencia
de habilitacin urbana y as lo haya solicitado, se puede efectuar venta garantizada, por
tanto los compradores o adjudicatarios pueden solicitar licencia de edificacin, para ello
previamente pueden solicitar certificado de parmetros para que conozcan que tipo de
edificacin, cantidad de pisos, retiros, estacionamientos y dems, les exige la
municipalidad para que puedan construir. Sin licencia de habilitacin urbana no pueden
solicitar licencia de edificacin. A su pregunta especfica, es obligatorio solicitar licencia
de edificacin y ninguna persona natural o jurdica est exento de este requisito. En
cuanto al certificado de parmetros slo se otorga a predios urbanos, aunque existen
municipalidades que s las otorgan pero consignando que previa a la presentacin de
un proyecto constructivo deber contar como mnimo con la licencia de habilitacin
urbana, y para la declaratoria de fbrica deber de contar con la recepcin de obras de
la habilitacin urbana. Gracias por su consulta.
rafael On 17/03/2014 at 12:41 PM

0

0

Rate This
Si, tal como lo indicaste anteriormente la Municipalidad de Chorrillos exige pagos de
impuestos para otorgar Certificado de Parmetros; Puedo acudir a Lima para solicitarlo o
en su defecto puede presentar un recurso de Habeas Data?
o Miguel Mercado On 17/03/2014 at 1:20 PM

0

0

Rate This
En principio las municipalidades distritales estn obligadas a publicar los parmetros
urbansticos en su pgina web. Estos parmetros forman parte de la Ordenanza que
aprueba la zonificacin por cuanto en ella estn los cuadros aplicables a RDM, RDB,
RDA entre otras, altura, retiros y cantidad de estacionamientos. En el caso de
Chorrillos, contraviene la Ley 29090 y su reglamento DS 003-2013-VIVIENDA, por
cuanto sta seala que el costo es del 1% de la UIT (S/ 38.00) y sus requisitos son
solicitud, croquis de ubicacin y partida de propiedad que acredita linderos, y lo puede
solicitar cualquier ciudadano, siendo el plazo mximo de entrega de cinco das hbiles.
Ante este abuso y porque incurre en barreras burocrticas y perjuicio al consumidor de
un servicio fijado por ley, debe de demandar ante el INDECOPI a efectos de que
ordene la emisin sin ms requisitos que los sealados por ley, as como aplicarle la
multa correspondiente. Un Habeas Data es en sede judicial por lo que demorar un
tiempo impredecible. En todo caso acrquese a la fiscala de su sector por cuanto
contravenir la ley y su reglamento es un delito de abuso de poder y ver que
rpidamente e entregan su certificado de parmetros. Lamentablemente La
Municipalidad de Chorrillos es quizs la nica municipalidad que no tiene personal
calificado, cambia constantemente y contraviene leyes y normas reglamentarias. En
ninguna municipalidad le exigen el pago de tributos para que pueda acceder a
procedimientos administrativos, creo que ya es hora que administrados como usted
demanden al alcalde por abuso de poder, por cuanto en parmetros, al cobrar ms de
lo sealado por ley es estafa, requerir mayores requisitos al sealado por ley es abuso
de autoridad. Saludos
Roberto Aguilar On 16/12/2013 at 3:36 PM

0

0

Rate This
Hola , deseo tramitar Certificado de Parmetros Urbansticos , para un terreno ubicado en
el distrito de Chosica , mi duda es si el tramite lo puedo realizar en la municipalidad de lima
o necesariamente tengo a que ir hasta la municipalidad de chosica , espero su respuesta ,
saludos . ,

0

0

Rate This
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, se tramita por ante la
Municipalidad Distrital donde se encuentre el predio, y su costo segn ley 29090 debe
de ser de 1% de una UIT, sin embargo algunas municipalidades cobras tasa mayor
incumpliendo la ley. En los predios ubicados en el Cercado de Lima se deben de
tramitar ante la Municipalidad de Lima.
luis On 12/12/2013 at 11:22 AM

0

0

Rate This
hola, tengo un predio urbano con zonificacion comercio zonal de 98 metros cuadrados. la
municipalidad de san martin me dice mediante certificado de parmetros que solo puedo
edificar hasta tres pisos en RDM maximo me indica 2.1 la pregunta es si cambio de giro a
comercio puedo lograr que me permitan construir cuatro pisos?

0

0

Rate This
Visualice este
link:http://portal.munilosolivos.gob.pe/portal_muni/descarga/funciona/l2/INDICE%20DE
%20USOS.pdfque contiene la ORDENANZA N 1015-MML, la cual precisa que en el
rea de Tratamiento I de Lima Metropolitana, que es San Martn de Porres, en predios
de Zonificacin de Comercio Zonal, le corresponden 5 pisos si la edificacin es
totalmente comercial, 7 pisos si adems est con frente parques y avenidas con ancho
mayores de 20 ml. Lo que sucede es que algunas municipalidades emiten el certificado
orientando la construccin a viviendas, sin embargo este parmetro esta sustentado en
esta Ordenanza, por tanto, de ser as solicite otro parmetro indicando que la
edificacin es totalmente comercial y adjunte copia de la Ordenanza 1015-MML.
Saludos.
luis On 20/12/2013 at 12:46 AM

0

0

Rate This
GRACIAS POR LA RESPUESTA, JUSTAMENTE ME ENTREVISTE CON EL
SUBGERENTE DE OBRAS PRIVADAS AL CUAL LE INDIQUE QUE MI
PROYECTO DE EDIFICACION ERA NETAMENTE COMERCIAL EN LOS 4 PISOS
Y ME INDICO QUE ASI FUERA USO COMERCIAL EL TOTAL DE MI
EDIFICACION IGUAL ME CORRESPONDIA 3 PISOS BASICAMENTE POR EL
AREA QUE TENGO QUE ES DE 98 METROS CUADRADOS Y QUE ES LO QUE
ME LIMITA SEGUN LOS PARAMETROS DE LA MUNICIPALIDAD. MI PREGUNTA
ES QUE HACER ANTE ELLO PARA LOGRAR ME CAMBIEN EL CERTIFICADO
DE PARAMETROS A 4 PISOS Y UNA AZOTEA. GRACIAS
aldiesac On 20/12/2013 at 10:58 PM

0

0

Rate This
La obtencin del certificado de parmetros es un procedimiento administrativo,
por tanto se inicia mediante solicitud simple, adjuntando croquis de ubicacin y
copia de la partida de propiedad. El certificado que se emite constituye un acto
administrativo en consecuencia contra ella se faculta el recurso de
reconsideracin y apelacin ante la misma municipalidad. Es conveniente
precisar que las municipalidades distritales, si en la ordenanza de zonificacin los
faculta, mediante decreto de alcalda pueden emitir el Reglamento de
Parmetros Urbansticos y Reglamento de Estndares de Calidad, que
evidentemente podran aumentar las limitaciones, siempre y cuando estn
conforme a la ordenanza. Le recomiendo que analice la seccin del certificado
que indica el sustento legal, que adems de la Ordenanza de zonificacin puede
incluir decretos de alcalda, que deduzco sera los que pretende aplicar en
funcin al tamao del lote, sin embargo en el ANEXO 3: Cuadro N 02
Resumen de Zonificacin Comercial rea de Tratamiento I, en cuanto AL
TAMAO DEL LOTE PRECISA: EXISTENTE O SEGUN PROYECTO, por tanto
no sera cierto la limitacin por el tamao del rea, salvo, reitero, que exista otra
norma limitativa: un Reglamento de Parmetros. De no existir ese reglamento
tiene expedito el camino para iniciar el procedimiento administrativo y de ser el
caso presentar una queja, en su momento, ante el Alcalde (Art. 158 de la ley
27444) por contravenir una norma reglamentaria expresa: La Ordenanza 1015-
MML de la Municipalidad de Lima. Saludos.
luis On 21/12/2013 at 10:08 PM
Permalink

0

0

Rate This
Gracias, al parecer no hay algun decreto de alcaldia del municipio que limite
la altura de lo indicado de la ordenanza 1015 porque en el certificado de
parmetro no se consigna, de acuerdo a lo que me indica puedo presentar
un recurso de reconsideracion tomando en cuenta que la emisin del
certificado de parmetro es con fecha 07 de noviembre o solicito otro
certificado de parmetro indicando que mi proyecto es de cambio de uso a
comercial? dado que actualmente el predio esta declarado ante el municipio
mediante declaratoria de fabrica con una edificacin de vivienda de dos pisos
y azotea. agrego la transcripcion de lo mas resaltante del cetrificado de
parametro que me emitieron para que me puedan ayudar y/o recomendar que
hacer de la mejor manera posible. MUCHAS GRACIAS, DIOS GUARDE A
UD.
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
N 1179-2013-SGOP-GDU/MDSMP.
Ley N 29090 regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones- Art.
44.1 del reglamento (D.S. N 008-2013- vivienda) y ordenanza N 1015-MML.
..
rea de terreno : 98.33 m2
PARAMETROS NORMATIVOS Y EDIFICATORIOS
1.- rea territorial : san Martin de Porres
2.- rea de actuacin urbanstica : rea de Tratamiento normativo 1
3.- Zonificacin : CZ Comercio Zonal
ZONA ALTURA
EDIFICACION USO RESIDENCIAL COMPATIBLE (2) TAMAO DE LOTE
AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
(3)
CZ
COMERCIO ZONAL 7 PISOS (1)
5 PISOS RDA
RDM EXIXTENTE O SEGN PROYECTO No exigible para
usocomercial.los pisos destinados a viv. Dejaran el rea libre que se requiere
al uso residencial compatible 1 cada 50 m2 de area de comercio y/o oficina.
-residencial multifamiliar 1 c/. 2 unidades de vivienda. (4)
(1)Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a parques y
avenidas con anchos mayores de 20ml.
(2)Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para
uso residencial.
(3)El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo
sealado en el reglamento de zonificacin vigente
(4) las municipalidades distritales podrn proponer requerimientos de
estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su
ratificacin por la municipalidad de lima.
4.- Usos Compatibles : Segn lo sealado en el ndice de usos para la
ubicacin de actividades urbanas, aprobado por ordenanza 933 MML.
5.- Densidad Neta : Resultante del proyecto (el uso residencial estar
condicionado por el rea libre y la altura de la edificacin del uso residencial
compatible)
6.-coeficientes mximos y mnimos de edificacin: Comercio.- Resultante del
proyecto (condicionado por el porcentaje de rea libre y nmero de pisos),
Vivienda.- (RDM) Mximo: 2.1
7.- Altura de edificacin : Altura 3 pisos
8.- Retiro : 3 m. frontal
Fecha de expedicin : 07 de Noviembre del 2013
pedro alayo On 04/12/2013 at 5:02 PM

0

0

Rate This
Buenas tardes tengo un terreno en la zona emergente del distrito de barranco que seria
para el segmento C, el certificado de parametros me indica que solo se puede construir un
multifamiliar para seis niveles, mi pregunta es si es que existe alguna posibilidad de
ampliar a 1 nivel mas (osea 7 niveles) enviando argumentos sobre potenciar el crecimiento
de la zona ya que no existe ningun edificio o algun otro argumento para que lo estudien y
lo envien a la municipalidad de lima y pueda ser factible la peticion, Gracias de antemano
por su respuesta

0

0

Rate This
El Certificado de Parmetros est sustentado en una Ordenanza de la Municipalidad de
Lima, que aprueba la zonificacin, la cantidad de pisos y el uso. Por tanto si el
parmetro indica que slo se permite 6 pisos no podr presentar anteproyecto por piso
adicional. Construya su edificacin dejando reserva de aires para el actual propietario y
pueda vender posteriormente cuando cambie la zonificacin y permita alturas mayores.
edsal On 21/11/2013 at 5:24 PM

0

0

Rate This
si es un centro de atencion al cliente en el centro histrico, sera modalidad comercial, pero
se podra techar el ducto

0

0

Rate This
Si existe ducto, deduzco que es una edificacin multifamiliar o edificio comercial, en
ambos casos el ducto forma parte de las zonas comunes, por tanto no es posible ser
techado, porque requiere autorizacin expresa del 100 de los copropietarios. Ante una
eventual fiscalizacin se ordenara la demolicin del techado del ducto.
Mario Donal Aazco Quispe On 19/11/2013 at 8:45 PM

0

0

Rate This
Vaya que al fin encontre algo util son muy buenos las recomendaciones que dan y me
gustaria seguir leyendolas pues trabajo en una municipalidad que no cuenta con este tipo
de certificacion en su TUPA pero estarian en ponerlas en practica

0

0

Rate This
El Decreto Supremo N 066-2007-PCM obliga a las Municipalidades Distritales,
provinciales y a los Gobiernos Regionales a emitir, en los radios de su competencia, los
Certificados de Inspeccin Tcnica de Seguridad en Defensa Civil. Es ms, es requisito
indispensable para otorgar licencia de funcionamiento. Para mayor informacin, haz
click en el siguiente
link:http://www.indeci.gob.pe/objetos/secciones/MQ==/Mw==/lista/MzIy/NTU2/20101207
1635031.pdf
FABIOLA On 15/11/2013 at 5:14 PM

0

0

Rate This
BUENAS TARDES, DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS BUENO QUISIERA SABER
SI PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA COMUN AUN ASI TENGO QUE SOLICITAR EL
CERTIFICADO PARAMETRO?
o aldiesac On 16/11/2013 at 11:41 AM

0

0

Rate This
En efecto, para realizar una construccin nueva, vivienda, comercio, edificio y cualquier
otro tipo de eificacin, deber de realizarla mediante una licencia de edificacin que
deber de tramitar ante la Municipalidad del sector donde se ubique la vivienda a
construir. Uno de los requisitos del expediente es el Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, documento municipal que determina la zonificacin, el
TIPO DE CONSTRUCCION que puede realizar (vivienda unifamiliar o multifamiliar,
comercio, etc), LA ALTURA de la edificacin, EL RETIRO reglamentario que debe de
dejar entre la lnea de propiedad y el inicio de la vivienda misma, LA CANTIDAD DE
ESTACIONAMIENTOS que debe de tener la construccin, entre exigencias
constructivas. Ciertamente en algunas viviendas no es exigible el retiro, los
estacionaientos as como slo se permite una vivienda, es decir no puede construirse
departamentos. Concluyendo, para que usted sepa que caractersiticas de construccin
estan permitidas en su predio stas estn determinadas en el Certificado de
Parmetros Urbansticos. Gracias por su consulta.
Cristina On 27/09/2013 at 5:28 PM

0

0

Rate This
Buenas tardes, agradecera mucho su ayuda en la siguiente consulta:
Tengo 02 lotes continuos en Piura que colindan con un parque, especficamente en la
urbanizacin Miraflores Country Club, los 02 lotes acumulados hacen un total de 240m2,
teniendo 14 metros de frontera en total. Quiero desarrollar all un proyecto immobiliario
multifamiliar de 4 pisos, sin embargo la municipalidad me indica que mis lotes tienen uso
unifamiliar y aunque haga una acumulacin de lotes igual el certificado de parmetros
urbansticos saldr para uso unifamiliar ya que de acuerdo al Plan Integral de Habilitacin
Urbana aprobada a la Urbanizadora la zona destinada a uso multifamiliar no
corresponden a la zona donde se ubican mis lotes. Quisiera saber si hay alguna forma de
revertir ese inconveniente ya que considero que como propietario no me pueden restringir
mi derecho de construir de acuerdo a mi necesidad, adems entiendo que tcnicamente
cumplo con los parmetros y caractersticas que se exigen para un uso multifamiliar.
Agradezco de su atencin. Saludos.

0

0

Rate This
De conformidad con el nuevo Reglamento de la Ley 29090 que regula las licencias de
habilitaciones urbanas y de edificaciones, aprobado mediante D.S. N 008-2013-
VIVIENDA, y el Reglamento de Verificacin Administrativa, el proyecto constructivo
deber de cumplir, dems de lo normado por el Reglamento Nacional de Edificaciones,
cumplir especficamente con los usos permitidos por la zonificacin y el Certificado de
Parmetros Urbansticos y Edificarorios as como su respectivo reglamento, asimismo
de existir el plano mximo de alturas, los estndares de calidad de las edificaciones y
cualquier otra norma regulada por una Ordenanza Municipal.
En ese contexto jurdico y para todo anteproyecto o proyecto deber gestionar el
certificado de parmetros urbanisticos que determina la zonificacin del predio, el tipo
de construccin permitido (unifamiliar, multifamiliar, comercio, entre otros), el uso
compatible comercial aprobado en el ndice de Usos de Actividades Urbanas, el
porcentaje de rea libre, los retiros frontal-laterlales-posterior, la exigencia de
estacionamientos, la altura mxima permitida entre otros.
En su caso especfico, entiendo, que usted ya tom conocimiento que el tipo de
construccin permitido es de slo vivienda unifamiliar, lo que debe de ser verificado a
travs del certificado de parmetros urbansticos o a la informacin general publicada
en la web que la municipalidad del sector est obligada a publicarla totalmente gratuita.
De verificarse este parmetro pues lamentablemente slo podr edificar una vivienda
unifamiliar.
Sin embargo, existe el procedimiento de solicitar el cambio de uso de su predio, de
vivienda unifamiliar a vivienda multifamiliar, la misma que se inicia ante la municipalidad
distrital y que de encontrarla procedenete, se elevara lo actuado a la Municipalidad
Provincila para su ratificacin, evidentemente es un procedimiento un poco extenso y
que depende de la voluntad politica para que sea declarado de inters local y pueda
concluir el procedimiento con una Resolucin declarando conforme el cambio de
zonificacin, lo que por consecuencia cambiara el certificado de parmetros. Aparte de
este ltimo procedimiento no existe otro para variar zonificacin, a no ser que en el
futuro a propuesta de la municipalidad se realice cambios de zonificacin en el sector
de su predio. Gracias por su consulta.
Sarita rosario On 25/07/2013 at 10:11 PM

1

0

Rate This
Hola yo tengo un terreno de 39.92 mts2 es rstico, la direccin es va mariscal Castilla 542,
me han emitido un certificado de parmetros de 3 pisos sin azotea, quera saber si hay
alguna manera de apelar eso, para que sea con azotea, asimismo, tengo un rbol en la
parte de adelante y yo no quiero tener cochera pero como con tres pisos necesito cochera.
No se qu hacer, podran darme alguna solucin.

0

0

Rate This
Me indica que su LOTE DE TERRENO ES DE 39.92 M2? Deduzco que la numeracin
que me precisa es el que figura en el PU por tanto no oficial, debido a que los terrenos
sin construir no tienen certificado de numeracin por que no existe puerta que numerar.
Lo de rstico es la apariencia fsica del terreno por cuanto si le autorizan a construir es
porque tiene habilitacin urbana. Considerando lo expuesto, le preciso que la altura de
una edificacin va en funcin a la zonificacin, que en su caso debe de ser RDA por el
tamao del lote y as debe de estar reflejado en los parmetros. En consecuencia, en la
actualidad dentro del lote en consulta slo se puede edificar hasta una altura de 3 pisos
(9.00 ml), por tanto sin azotea. Jurdicamente podra presentar reconsideracin,
apelacin y contencioso administrativo, sin embargo en todos sera declarado
improcedente o infundado por que existe norma legal que slo permite la construccin
hasta tres pisos. Evidentemente si en algn momento, la municipalidad, cambia el
parmetro de altura a una mayor, slo y slo en ese momento, podr construir pisos
superiores hasta la nueva altura. En cuanto a la cochera, por el tamao del lote,
verifique el certificado de parmetros. Los estacionamientos no va en funcin de pisos
sino en funcin de unidades inmobiliarias, es decir una vivienda un slo
estacionamiento, si proyecta departamentos la exigencia de parmetros debe ser 1 o 2
estacionamientos por cada departamento independizado. En este extremo verifique en
su parmetro si es permitido vivienda multifamiliar o tan slo vivienda unifamiliar, si es
el ltimo slo puede construir una vivienda. Gracias por su consulta.
Carlos Bustamante On 05/07/2013 at 7:35 PM

1

0

Rate This
ESTOY SUMAMENTE AGRADECIDO POR SUS RESPUESTAS SEORES DE ALDIE,
LES COMENTO QUE EL MUNICIPIO ADEMAS DENTRO DE LOS REQUISITOS PARA
QUE NOS OTORGEN EL CERTIFICADO DE PARAMETROS INCLUSIVE NOS
SOLICITAN QUE ESTEMOS AL DIA EN EL PAGO DE LOS IMPUESTOS Y TANTO PARA
QUE AL FINAL NOS DIGAN QUE NUESTRO PREDIO ES RUSTICO Y QUE SEGUN
ELLOS, EL MISMO NOMBRE DEL CERTIFICADO LO DICE QUE SOLO SE ENTREGA A
PREDIOS URBANOS POR QUE ES CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS
Y QUE POR LOGICA NO NOS CORRESPONDE, NUESTRO PREDIO SE ENCUENTRA
ENTRE EL CLUB CULTURAL LIMA Y UN TERRENO DE PROPIEDAD DE SEDAPAL, MI
DIRECCION ES LOTE II B1 EX FUNDO MARQUEZ DE CORPA CHORRILLOS, ES
POR ESO QUE YO HAGO LA CONSULTA EN QUE PARTE DE ALGUNA LEY O
DECRETO SE ESTIPULA ESO PUESTO QUE LA ARQUITECTA DE DICHO MUNICIPIO
NOS INDICA QUE LA LEY DICE QUE ESE DOCUMENTO ES EXCLUSIVO PARA LOS
PREDIOS URBANOS, BAJO QUE ARGUMENTOS ESE MUNICIPIO NOS INFORMA ESO
O ES QUE ES SIMPLEMENTE LES DA LA GANA DE HACER LO QUE MEJOR LES
PARECE, DE QUE MANERA PUEDO SUSTENTAR MI RECHAZO A DICHO INFORME
SEORES PORFAVOR ORIENTENME Y UNA VEZ MAS GRACIAS POR TODA LA
INFORMACION PROPORCIONADA. SALUDOS
Carlos Bustamante On 05/07/2013 at 10:57 AM

1

0

Rate This
GRACIAS POR LA RESPUESTA, ESPECIFICAMENTE LES COMENTO QUE TENGO UN
PREDIO RUSTICO EN EL DISTRITO DE CHORRILLOS, DICHO MUNICIPIO ME INDICA
QUE NO ME PUEDE OTROGAR EL CERTIFICADO DE PARAMETROS POR QUE LA
LEY INDICA QUE ESTE DOCUMENTO SOLO SE LE OTORGA A PREDIOS URBANOS Y
QUE AL MIO COMO TIENE CONDICION DE RUSTICO NO LE CORRESPONDE,
QUISIESRA QUE ME ORIENTEN SI ES QUE PUEDO REFUTAR ESTA DISPOSICION
DEL MUNICIPIO Y SI NO ES MUCHA MOLESTIA EN QUE LEY INDICA QUE EL
CERTIFICADO DE PARAMETROS ES DE ENTREGA EXCLUSIVA PARA LO PREDIOS
URBANOS, MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION.
o asesor1@aldiesac.com On 05/07/2013 at 3:17 PM

1

0

Rate This
Lamentablemnete Chorrillos tiene una administracin municipal por dems defectuosa,
burocrtica y abusiva, por cuanto la ley 29090 indica que el certificado de parmetros
cuesta el 1% de la UIT (S/ 37.00), sin embargo a pesar que existe una ley que
determina el costo dicha municipalidad te cobra S/ 180.00, la ley no obliga a ninguna
exigencia y puede ser solicitada por cualquier ciudadano y Chorrillos exige que tienes
que estar al da en tus pagos de tributos municipales y ser propietario. La ltima
modificacin de la ley 29090 Que regula las licencias de edificacin, determina que
no es obligatorio la presentacin del certificado de parmetros por cuanto la
municipalidad est obligado a colocar en su pgina web toda la informacin en cuanto a
zonificacin e indice de usos de suelo para actidades urbanas, as como el respectivo
reglamento de parmetros, alturas y niveles operacionales, de donde usted puede
sacar la informacin correspondiente a parmetros de toda la fila de su manzana. No
tienen un castastro y no tienen profesionales para atender. Una licencia de edificacin
nos demoraron un ao de trmite que el colmo, ah no existe el silencio administrativo
positivo porque te sellan una solicitud cuando la ley dice que deben de sellarte una
copia del FUE Licencia. Por ms escrito que presente ni le van a constestar, para ellos
no existe un plazo de ley. Distritos como La Molina, Surco, Miraflores, San isidro,
magdalena, Brea y muchos otros otorgan a predios rsticos y semirsticos porque han
realizado un catastro y han hecho aprobar en su plano de zonificacin sin importar su
condicion de urbano o rstico. Ingrese a google y busque la ordenanza de Lima
Metropolitana que aprueba la zonificacin de Chorrillos y encontrar hasta los
parmetros bsicoa. Envinos la direccin del predio para poder absolver su consulta
a informes@aldiesac.com. Saludos.
Carlos Bustamante On 05/07/2013 at 10:33 AM

1

0

Rate This
EL CERTIFICADO DE PARAMETROS SOLO SE LE PUEDE OTORGAR A LOS PREDIOS
QUE TIENEN CONDICION DE URBANOS?, YO TENGO UN PREDIO RUSTICO PUEDO
SOLICITAR ESTE DOCUMENTO?

1

0

Rate This
El Certificado de Parmetros, tambin se otorga a predios semirsticos o rsticos en
expansin urbana o forma parte de un entorno consolidado, evidentemente
dependiendo del catastro y operatividad de la municipalidad donde la tramites, pero en
el caso de Lima, si te entregarn el certificado de parmetros, sin embargo te
especificarn que previo al ingreso del expediente de licencia de edificacin deber
contar con licencia de habilitacin urbana aprobada. Es preciso indicarte que con el
parmetro que se te entregue an con esa condicin, puede ser utilizado para
presentar un anteproyecto constructivo en consulta, pero evidentemente saldr
aprobado pero con ese apercibimiento. Saludos y gracias por tu consulta.

Certificado de Parametros

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Certificado de Parametros

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS

También podría gustarte