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PROCEDIMIENTO DE SUBDIVISIONES Y ACUMULACIONES

Corina Del Pozo Trigoso Registrador Pblico(e)

INDEPENDIZACION
* Es el acto registral que consiste en abrir una Partida Registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta a rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad com n! "#rt!$% R&RP'

( El registrador al efectuar la independi)acin dejar* constancia en la Partida +atri) de la &ndependi)acin reali)ada! ( En cada Partida que se abra para cada inmueble resultante se dejar* constancia que formo parte de ste!

REQUI ITO !ENERA"E


,on Requisitos Para la independi)acin por subdivisin de Predios -rbanos. "#rt! $/ R&RP' Resolucin +unicipal de ,ubdivisin Planos de subdivisin aprobados Planos y 0digos 0atastrales de conformidad con lo dispuesto por el 1! ,! %%/23425-, 1ocumento privado de los copropietarios con derec6o inscrito que no 6ubiesen intervenido en el tr*mite administrativo

U#DI$I ION CON %A#RICA


* ,i se desea subdividir un inmueble que con f*brica inscrita deber* adjuntarse memoria descriptiva firmada por &ngeniero o #rquitecto, en la que se describan los ambientes que corresponder*n a cada unidad inmobiliaria "#rt! $% R&RP'

U#DI$I ION EN CA O DE PREDIO CON%I!URADO CO&O QUINTA (ART' () RIRP)

Para independi)ar las unidades inmobiliarias que 7a conforman, debe inscribirse previamente el Reglamento &nterno de propiedad exclusiva, de propiedad com n o de independi)acin y copropiedad!

U#DI$I ION ZONA &ONU&ENTA"

( 1e conformidad con lo dispuesto por el art! 8/9 y 889 del Reglamento de la 7ey /3/4: "1!,!%;;2/%%:2E1' 1eber* contar con aprobacin del &nstituto <acional de 0ultura

INDEPENDIZACION POR DE ACU&U"ACION


* <o se requiere de Resolucin +unicipal cuando la independi)acin se origine en la desacumulacin de predios, siempre que retornen a su descripcin primigenia, bastando solicitud con firma legali)ada! "#R=! $/ ,eg!P*rrafo'!

INDEPENDIZACION DE PREDIO UR#ANO POR RE!U"ARIZACION DE EDI%ICACIONE


Para la independi)acin de predios urbanos al amparo de lo dispuesto por la 7ey />;?>* y 7ey />888** no es aplicable lo establecido el #rt! $/ del R&RP! e re*+erir,(@ormulario registral o escritura p blica (Plano de &ndependi)acin en el cual conste el *rea, medidas perimtricas y colindancias tanto del *rea a independi)ar como del *rea remanente (0ertificado de Par*metros -rbanAsticos o Edificatorios!
*7ey de Regulari)acin de Edificaciones **7ey complementaria a la 7ey /:::/ de asuntos no contenciosos de competencia notarial!

7a independi)acin de Predio r stico sin cambio de uso se efect a a mrito de. ( Resolucin +unicipal de Parcelacin emitida de conformidad con el Reglamento <acional de Edificaciones! ( Planos de independi)acin tanto del *rea independi)ada como del *rea remanente! ( En los casos en que no se solicite la inscripcin de Planeamiento &ntegral aprobado se dejar* constancia de este 6ec6o en las partidas independi)adas'(Antes de la Ordenanza .)// del .01 et'1)002)' Posterior a dic3a nor4a deber, contar con la a5robaci6n de 5lanea4iento integral

INDEPENDIZACION DE PREDIO RU TICO IN CA&#IO DE U O

INDEPENDIZACION DE UNIDADE IN&O#I"IARIA U7ETA A "A "E8 )9.:9


Requisitos. "#R=. $? R&RP' ( Reglamento &nterno ( 1ocumento privado con firma certificada, en la que conste el *rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes ( Plano de independi)acin en el que se grafiquen las unidades de dominio exclusivo y las )onas comunes, autori)ado por profesional competente!

INDEPENDIZACION DE PREDIO RURA"


REQUI ITO - (Art' (; del RIRP) ;! 1ocumento privado con firma certificada del propietario, en el que se describa el predio a independi)ar y los predios resultantes con indicacin de su *rea, medidas perimtricas y colindancias! /! Planos catastrales de los predios a independi)ar y del remanente! 8! En los casos en los que no 6ubiese catastro o no se 6ubiese culminado deber* presentarse plano perimtrico del *rea independi)ar y del remanente visado por 0B@BPR&2R-R#7

INDEPENDIZACION PREDIO DE CO&UNIDADE CA&PE INA


* En el caso de independi)acin y transferencia de predios de comunidades campesinas deber* adjuntar adicionalmente 0onstancia de &nexistencia de Posesiones &nformales 7ey /48/% y su reglamento

INDEPENDIZACION DE #IENE DE" E TADO "#R=! $> R&RP'


( ,e efect a a mrito de documento otorgado por funcionario autori)ado, acompaCado de plano de independi)acin autori)ado por profesional competente donde se grafique el *rea, linderos y medidas perimtricas de los predios a independi)ar y del remanente! ( <o se requerir* en estos casos de firma legali)ada!

U#DI$I ION
Regla4ento de la "e< )2020 (D' - 0)(=)00/=$i>') En caso que el administrado requiera reali)ar la ,ubdivisin de acuerdo a la normatividad vigente iniciar* el procedimiento presentando la siguiente documentacin tecnica. ( Plano de -bicaciny 7ocali)acin del 7ote materia de subdivisin! ( Plano de ,ubdivisin seCalando el *rea linderos y medidas perimetricas asA como nomenclatura de cada sublote propuesta ( +emoria descriptiva, indicando area linderos del

lote que se subdivide y de los resultantes!

D 7os documentos a que se refiere dic6a norma se presentar*n en original y copia y contar*n con la firma del solicitante y profesional responsable del proyecto! D 7as +unicipalidades emitir*n la Resolucin que autori)an o deniegan la ,ubdivisin la que se consignar* en el @-E-! D 7a Resolucin que autori)a con los documentos debidamente sellados y visados ingresar*n al Registro para su inscripcin! D En caso que se solicite la la ,ubdivisin de un lote que cuente con obras de 6abilitacin urbana inconclusas deber*n ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento!FF

ACU&U"ACION
( 7a acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efect a comprendiendo en una sola partida dos o mas partidas independientes relativas a otros predios! ( ,e reali)a abriendo una nueva Partida Registra y cerrando las Partidas de los Predios acumulados, consignando en estos el n mero de Partida en la cual quedan acumulados!

REQUI ITO DE "A ACU&U"ACION


( Gue los predios constituyan un todo sin solucin de continuidad! ( Gue pertene)can al mismo propietario ( Gue sea solicitada por el propietario mediante documento privado con firma certificada notarialmente en la cual se indique el *rea, linderos y medidas perimtricas de los predios a acumular y del resultante de la acumulacin ( Plano de acumulacin autori)ado por profesional competente ",alvo que vuelvan a su inscripcin primigenia por reacumulacin! ( Plano y cdigo catastral del predio resultante de la acumulacin o constancia negativa de catastro "1!,!%%/23425-,'! ( En los casos que cuente con f*brica inscrita y el registro no cuente con informacin gr*fica deber* presentarse plano en el que se grafique el *rea o *reas ocupadas por la f*brica!

#0-+-7#0&B< 1E PRE1&B, 1E07#R#1B, +B<-+E<=B E&,=BR&0B


1eber* intevenir el &<0 en el caso de acumulacin de predio a un monumento Eistrico y se permitira su acumulacin siempre que lo requiera para tener salida

ACU&U"ACION DE PREDIO RURA"E


REQUI ITO ( Gue los predios constituyan un todo sin solucin de continuidad! ( Gue pertene)can al mismo propietario ( Gue el propietario solicite la acumulacin indicando *reas, linderos y medidas perimtricas de predios a acumular y del resultante! ( 0ertificado 0atastral de los predios a acumular y del resultante oHy plano de acumulacin visado por 0B@BPR&2R-R#7 en los casos en que no cuente con catastro o no se 6ubiese terminado el levantamiento catastral!

ACU&U"ACION DE PREDIO CON DEREC?O REA"E 81O &EDIDA CAUTE"ARE


( En los casos en que alguno de los predios a acumular cuente con ?IPOTECA u otro derec6o de garantAa solo procede la acumulacin si en la solicitud de acumulacin o en documento privado con firma certificada notarialmente el titular del derec6o de garantAa expresa en forma clara y precisa con la acumulacin solicitada! ( En el caso de que los predios a acumular se encuentren afectados con &EDIDA CAUTE"AR inscrita, solo se inscribir* la acumulacin cuando se cuente con la autori)acin de los rganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender las medidas cautelares! ( 7a prioridad se determinar* por la fec6a del respectivo asiento de presentacin! @@

7URI PRUDENCIA RE!I TRA"


Resol+cion NA0;.=)00/= UNARP=TR=A
IEl art!$9 de la 7ey />888, solo se aplica cuando la acumulacin o subdivisin sea consecuencia de alguno de los procedimientos de regulari)acin contemplados en la 7ey />;?>, m*s no en el que 6emos denominado procedimiento ordinario contemplado en el #rt!$?9 del Reg! de &nscripciones del Registro de Predios, y que tiene como propsito que no sea obst*culo para la regulari)acin de la f*brica de un predio en que, producto de la acumulacin o subdivisin, no se cuente con la documentacin que dio lugar a dic6os 6ec6os!

7URI PRUDENCIA RE!I TRA"


Resol+ci6n (;B=)00/= UNARP=TR="
I1e no existir construcciones que se regularicen o saneamiento de titulacin de conformidad con la 7ey />;?> y su Reglamento, para la independi)acin de un predio urbano se requiere resolucin de subdivisin y dem*s requisitos municipales a que se refiere el artAculo $/ del Reglamento de &nscripciones del Registro de Predios!J El titular registral de derec6os y acciones de un predio no puede independi)ar por si solo y a su favor un *rea material del mismo sin la intervencin de los dem*s copropietarios, aunque su descripcin se 6aya indicado en el contrato de compraventa, teniendo esta efectos unicamente entre las partes! 0orresponde, entonces, que previamente se acredite la divisin y particin adjuntando la Escritura P blica respectiva!J

7URI PRUDENCIA RE!I TRA"


RE O"UCION NA ;9;=)009= UNARP= TR=" Para la subdivisin de un lote urbano resulta necesaria, adem*s de la resolucin de subdivisin y planos que forman parte de la misma, la presentacin del plano y del cdigo catastral de conformidad con el 1ecreto ,upremo <9 %%/23425-,J

7URI PRUDENCIA RE!I TRA"


RE O"UCION NA .9/=)009= UNARP=TR= A ,i la 6abilitacin urbana se encuentra dentro de las competencias o funciones IexclusivasJ de las municipalidades distritales, debemos concluir que la subdivisin, al constituir una modificacin de la 6abilitacin urbana, tambien se encuentra incluida dentro de dic6a competencia especAficaJ

7URI PRUDENCIA RE!I TRA"


RE O"UCION NA (29=)009= UNARP=TR=" I<o es inscribible la autori)acin municipal de subdivisin sino la consecuencia registral, como es la apertura de nuevas partidas para los sublotes resultantes! Por lo tanto, solamente corresponde efectuar liquidacin por la inscripcin de la independi)acin de los sublotes resultantes y por la modificacin de *rea del lote matri)!