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NOTARIA RENZO ALBERTI

AV. ARAMBURU 928 SURQUILLO

Prescripcin adquisitiva de inmuebles


La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad de bienes por la posesin
contnua de estos durante el tiempo y condiciones que fija la ley, cuando su anterior
propietario deja pasar el tiempo para reclamarlo.
La prescripcin adquisitiva consolida una situacin por efecto del transcurso del tiempo.
Los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de prescripcin adquisitiva de
inmuebles cuando existe posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez
aos.

Requisitos

Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.

Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria descriptiva del inmueble,


firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad
administrativa correspondiente.

Certificacin municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor


en sus registros.

Copia literal del inmueble o certificado de bsqueda catastral, expedidos por los
Registros Pblicos.

Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis testigos mayores de


veinticinco aos.

Evidencia de la posesin del inmueble.

Recibo de pago del Impuesto Predial correspondiente al ao en el cual se extiende la


declaracin notarial de prescripcin o constancia de inafectacin de este tributo.

Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica


un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial "El Peruano" y en otro
de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos, notificndose
a(l) titular(es) registral(es), anterior(es) transferente(s), colindante(s) y otras personas
indicadas en la solicitud.
El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar la posesin pblica y pacfica
del solicitante y toma declaracin a los testigos propuestos.
Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima publicacin sin que medie oposicin el
Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro de Predios para su

inscripcin.
En caso de oposicin por terceros el Notario suspende su actuacin y remite el expediente al
Poder Judicial.